Аренда помещения и земельного участка / Земельное право - 591 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником нежилого помещения в в административно-торговом здании, месяц назад алминистрация города Мытищ выставила арендную плату за земельный учвсток вогруг зданя по площади огражденной территоии, забор остался от застройщика здания, этот учвсток был в аренде у застройщика до 2012 г, решения общего собрания собственников не проводилось о выкупе этого участка либо аренде, а сейчас волевым решением выставлены счета всем собственикам за три года, правомерно ли это, можно ли в судебном порядке оспорить площадь арендованной земли до площади занимаемым зданием а не платить за все территорию огражденную забором, которя ранее была в аренде у застройщика. Договор аренды закончился в 2012 г. организация застройщика как юр.лица ликвидирована в 2020 г

Есть помещение купленное, мой отец работал как ИП под определенный вид деятельности, заключён договор аренды земельного участка до 28 года, и договор на свет на отца. Долгое время помещение пустовало, но ИП действовало, и накопились долго по налогам, за страховые взносы. И в итоге ИП ликвидировали, исключили из ЕГРИП. Я его сын как самозанятый, вид деятельности подходит под самозанятость. И работаю в его помещении, могут ли быть какие либо проблемы у меня? Документы оформлены на отца, а он болеет, и можно ли переоформить на меня если он уже не ИП. Как быть?

Есть помещение, работаем под определенный вид деятельности, как ИП. ИП оформлен на отца, договор аренды на земельный участок тоже на отца до 28 года. И свет тоже. Как я могу переоформить все на себя? Отец болеет. Только я хочу как самозанятый. Не разбираюсь в этом. Обязательно ли он должен присутствовать в этом?

Возникла спорная ситуация в ГСК. В выписке ЕГРН на юр. лицо ГСК указано площадь помещений 4800 м 2 земля в аренде (совпадает с площадью капитальных гаражей) рядом прилегает земельный участок с металлическими гаражами они занимают 10000 м 2. Аренда на участок с металлическими гаражами закончилась 2022 г о чем указано в выписке ЕГРН земли под металлическими гаражами. Получается что метал. Гаражи не входят в кооператив и кооператив не имеет права требовать с них плату в виде членских взносов?

Сменился собственник земельного участка взятого нами в аренду на 49 лет, мы построили на этом участке помещение и зарегестрировали право собственности, после смены собственника земли обнаружили что участок арендодатель разбил на 2 и взял под него ипотеку, законно ли это

Как можно узнать принадлежит ли земельный участок какому-то собственнику? В связи с последним законом от марта 2023 года, теперь нельзя сделать запрос в ЕГРН через гос. услуги, насколько я понял только собственник может проверить через базу свои участки. Возможно ли делать запрос через администрацию или какие органы должны помогать физ. лицам уточнять данные? Участок нужен для взятия в аренду. Также подскажите, если у нас получится арендовать участок, мы планируем перевести его в собственность путём постройки капитального объекта (мастерской или хоз. помещения) возможно ли это? Или должно быть только жилое помещение (дом)? Есть ли минимальная площадь, которая должна быть у помещения, чтобы не было проблем? Заранее спасибо вам и отличного дня:)

У ООО заключен договор аренды земельного участка с Администрацией города. На этом земельном участке находится наш склад (на склад оформлено право собственности). В помещении склада размещены подъездные железнодорожные пути (500 кв.м.). Собственник путей - ОАО "РЖД". Согласно договору аренды земли и выписки из ЕГРН - обременений в отношении земли не оформлено. На сегодняшний день пути препятствуют использованию склада в полном объеме, хотели бы их демонтировать. Обращались к арендодателю земли - вникать в проблему не хотят (не их компетенция). Обращались к ОАО "РЖД" с требованием демонтажа - отказывают. Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Для себя видим 2 варианта действий: Обратиться в суд с требованием демонтажа незаконно расположенных в нашем складе ж/д путей или понуждение к заключения договора аренды. Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией?

МУП с администрацией заключён договор аренды земельного участка на здание находящегося на этой земле. В данном здании находятся помещение в собственности других собственников. МУП ежемесячно оплачивает аренду за земельный участок. МУП обратился к другим собственникам в этом помещении о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком приходящееся на их долю. Ответчик никаких оплат за землю не несет. Взыщет ли суд при не предоставлении платежных документов об оплате аренды с Ответчика за неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка. Спасибо

У меня в собственности находится нежилое здание. Помещения знаю в аренду, пристроенные помещения вышли за пределы земельного участка. Администрация подала в суд, была проведена экспертиза, выводы экспертизы неутешительные. Был суд и есть решения суда которое меня не устраивает. Суть вопроса в том когда я покупал нежилое здание с площадью 41,6 м.кв. по документам, а по факту 113 м.кв. и в процессе здание обросло пристройками которые вышли за пределы участка. По документам здание общей площадью 41,6 с литером Л и л 1 и решение суда снести эти части здания литер Л иЛ 1 Речи о сносе здания уже не стоит. Вопрос как избежать сноса помещений с литером Л и л 1 они обозначены в документах в тех. паспорте здания. Все остальные пристройки которые вышли за пределы границ земельного участка я готов устранить.

В аренде земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке построил небольшую конюшню и открыл конный клуб. Получил звонок из администрации с предостережением о нецеловом использовании участка. Претензии, что на земле лпх нельзя строить конюшню, только подсобные помещения, и что деятельность клуба является коммерческой, ведение которой на земле ЛПХ запрещено. Уважаемые юристы к вам вопросы соответственно:

1. Можно ли строить конюшню на земле ЛПХ.

2. Как вести деятельность клуба законно, что бы у администрации и налоговой не возникало вопросов. На ум приходит только регистрация не коммерческой организации, или содержание лошадей на земле ЛПХ, а проведение занятий и соответственно получение прибыли (по мнению администрации там миллионы проходят) за границами данного участка. Спасибо.

Входит ли земельный участок под нежилым зданием в общую долевую собственность собственников жилых помещений такого здания?

Имеется 24-этажный объект с назначением "нежилое здание". При этом 90%+ помещений - жилые (да и в целом от самого обычного МКД неотличим). Земля, на которой застройщик строил объект, была арендована у администрации города.

Встаёт вопрос: после регистрации прав собственности на жилые помещения, переходит ли земельный участок под таким объектом в общую долевую собственность собственников жилых помещений (по аналогии с МКД) или же всё таки собственники жилых помещений должны будут платить аренду администрации города?

У меня в собственности находится нежилое здание. Помещения знаю в аренду, пристроенные помещения вышли за пределы земельного участка. Администрация подала в суд, назначили экспертизу. Вывод экспертизы угрожает жизни и т.д. Вопрос как избежать сноса здания.

Супруг умер. До брака нашего, покупал помещение с земельным участком для производства, потом мы покупали дом на материнский капитал, у него 1.3 часть доли, и ещё я покупала участок 3 сотки, а участок в аренде, участок оформлен на меня.

У него есть дочь от первого брака, мать его, и у нас общий ребёнок. Как будет делиться наследство? Подскажите пожалуйста.

Я устраеваюсь на гос службу, у меня есть в собственности зем участок и помещение, я его в аренду не здаю, могу я работать в ростехнадзоре

Я арендую на рынке нежилое помещение и подвал. Мне выставляют плату за аренду земельного участка по одному и тому же тарифу и за помещение и за подвал внизу. Правильно ли это? Как должна учитываться этажность?

Администрация города заключила с 4 организациями договор аренды земельного участка (15 лет назад). На земельном участке 4 складских комплекса (в собственности этих организаций). На территории земельного участка идут железнодорожные пути, ими давно никто не пользуется, они наполовину разобраны. Эти пути мешают собственникам складских помещений в организации коммерческой деятельности, т.к. автотранспорт не может подъехать к складам. Мы обращались к близлежайшим железнодорожным станциям с запросами о том, кто является собственником этих путей или у кого на балансе они находятся, но ответов не может получить. Хотелось бы узнать, кто владелец путей и решить вопрос их демонтажа. Посоветуйте, пожалуйста, что - нибудь! Выписку по участку заказывали - обременений нет, в договоре аренды - о них ни слова. А суд идти? В Адмистоацию? Куда, что делать?

Что можно предпринять собственнику земли: подать иск о взыскании с собственника помещения неосновательного обогащения за использование земельного участка или иск о недействительности договора аренды собственника помещения с 3-м лицом? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Однако, договора аренды участка земли, на котором стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. А сдавать в аренду помещение без земли не имеет права. Спасибо. С уважением, Леонид.

Может ли суд по иску собственника земли обязать собственника помещения (а не наоборот) заключить с ним: 1). Соглашение о сервитуте; 2). Договор аренды земли для построек? То есть узаконить сложившиеся правоотношения? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Договора аренды земли, на которой стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. При этом пользуется проходом по земельному участку указанного собственника земли и возвел нем постройки. Обычно суд обязывает собственника земли предоставить право сервитута собственнику помещения, а также заключить договор аренды. А можно ли наоборот?

Кто несет ответственность перед собственником земли - собственник помещения или арендатор этого помещения, если арендатор самовольно возвёл на земле собственника земли некапитальную пристройку? Собственнику земельного участка принадлежит и нежилое здание, которое стоит на этом участке. На 1 этаже здания есть помещение, принадлежащее другому соб-ку, который в силу закона в момент становления соб-ком приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим помещением. Этот соб-к сдал помещение в аренду арендатору, который вышел за границы пользования соответствующей частью земельного участка, занятой этим помещением, и самовольно возвёл на земле соб-ка земельного участка некапитальный объект.

Консультация.

Физ лицу от физ лица по договору дарения перешли нежилые помещения и право на аренду земельного участка на тех же условиях, которые были у бывшего собственника с департаментом земли. Новый собственник зарегистрировал ИП и уменьшает свой доход за счет расходов на аренду земли и тем самым платит меньше налогов со своего дохода.

Вопрос: требуется ли ему заключить с департаментом земли договор аренды, который будет служить основанием для отнесения затрат по аренде и уменьшением налогооблагаемого дохода и может ли он при отсутствии договора через суд обжаловать кадастровую стоимость земельного участка и сам расчет по аренде земли?

Спасибо exim898@gmail.com

Где можно узнать: является ли земельный участок (категория земли-земля поселений), по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов с арендодателем (Департамент земли), для эксплуатации нежилых помещений, территорией общего пользования, если он не отделен и им беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц, и как доказать это в арбитражном суде чтобы коэффициент к кадастровой стоимости участка в формуле расчета стоимости аренды снизить с 2,5% на 1,5%?

Спасибо nreytt@gmail.com ватцап у жены 89180138683

могут ли приставы прийти с целью описи имущества на данный участок? На участке есть не жилые помещения с моим имуществом.

У нас с соседями двухквартирный дом и общий земельный участок в долевой собственности. Нам бы хотелось перевести квартиры в дом блокированной застройки (условия позволяют). Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения и эксплуатации помещений в многоквартирном доме. Можем ли мы перевести земельный участок в другой вид разрешенного использования. Территориальная зона земельного участка - ИЖС. В администрации сказали, что при изменении вида разрешенного использования, участок переходит государству и мы можем его взять или в аренду, или выкупить. Как нам быть?

Планируется приобретение земельного участка и нежилого помещения на нём для собственного использования под офис и сдачу в аренду под офис.

Земля определена "под деловое управление". Если не ошибаюсь, при виде разрешенного использования земельного участка под "деловое управление" возможно размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Я противоречий не вижу, но опыта в этом нет. Прошу мнения знающих людей.

У меня в собственности находится часть подвального помещения. Помещение находится в отдельно стоящем, не жилом, двух этажном, здании. В здании еще 8 собственников. Надо ли мне заключать договор аренды на земельный участок.