Арендную плату арендодателю

Арендодатель обещал в декабре 2013 года открытие торгового центра весной 2014 года. Мы внесли, по предварительному договору аренды, обеспечительный взнос за два месяца аренды. Основной договор Арендодатель обещал заключить не позднее 31 декабря 2013 года. Нами были сделаны вложения на капитальный ремонт арендуемых помещений, закуп новых коллекций. Но официальное открытие состоится 13 сентября 2014 года. Арендную плату Арендодатель включает с 01 сентября 2014 года, хотя по общественным местам ещё не всё готово и не все помещения сданы в аренду. С 20.08.2014 года, он предоставил нам основной договор. Мы за это время понесли убытки и хотим составить ему письмо, с просьбой понизить арендную плату на срок два месяца, и включить арендную плату со дня официального открытия. Помогите составить грамотно письмо.

Кто несет ответтвенность за невыплату арендной платы арендодателю помещения директор или соучредители общества?

В договоре аренды между двумя ИП - Арендодателем и Арендатором - был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд - Арбитражный, районный суд или мировой суд - нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?

Я частный предриниматель, у меня задолжность по арендной плате. Арендодатель выселяет меня с арендуемой площади, заберает оборудование и пока я буду выплачивать долг плюсом будет капать арендная плата. В праве ли они так сделать?

Арендодатель хочет повысить арендную плату нежилого помещения почти вдвое, при том, что ранее в этом году, буквально в начале октября, уже было произведено повышение арендной платы.

В договоре прописан односторонний порядок увеличение размера арендной платы, но без указания сроков.

Правильно понимаю, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату чаще чем раз в год, если иное не предусмотрено договором?

Арендодатель просит, чтоб я написал заявление о расторжении договора аренды, Я не стал писать, он поднял сумму за арендную плату в два раза. Может ли он без основании повышать аренду?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Арендодатель разместил на стене нашего офиса «аренда и тел...» , выяснилось что по договору он не может увеличить арендную плату нам, но хочется... таким низким путём вынуждает на переговоры и утверждает что имеет право изучить востребовано ли помещение... нашей деятельности турфирмы это вредит... как быть?

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы с арендатора. Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что заключенный с истцом договор аренды является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующий требованиям закона. В частности, положения договора о размере арендной платы и об ответственности за нарушение договорных обязательств не соответствуют нормам Закона Калининградской области «Об аренде государственного имущества Калининградской области» в части базисной цены стоимости аренды 1 квадратный метр и размера пени за просрочку внесения арендной платы. Есть ли основания для признания договора недействительным?

Арендодатель выставил иск на оплату арендной платы за помещение, которое давно освободили. Ссылаясь на договор, при этом договор мною не был подписан, (был подписан сотрудником), мне лично договор так и не выдали. За 2 недели до выезда я написала заявление об освобождении помещения. В назначенный день, приехавза оборудованием, обнаружила помещение опечатанным, в офис так и не пустив, вынуждена была вызвать участкового. Спустя более года на мой адрес приходит исковое заявление о задолженности арендной платы, а к ней штрафы и пени со ссылкой на договор. Как поступить?

Арендодатель заблокировал доступ к арендуемому помещению с материальными средствами и требует деньги в наличной форме сверх установленной арендной платы (откат, взяку, не знаю как правильнее назвать). При этом одновременно расторг договор аренды, но выехать не даёт без этой дополнительной взятки. Одновременно угрожает после предельного срока выезда просто вывезти материальные ценности в неизвесном направлении или присвоить (иными словами мы их не получим).

Какие статьи УК нарушен арендодателем и каковы мои действия при этом. (задолженности по аренде нет. Действий нарушающих с моей стороны договор аренды не зафиксировано).

Арендодатель шантажирует что подаст в суд о невыплате наличной части арендной платы так как я не брала расписок. Безналичную часть и ком платежи оплачивала картой. Что делать?

День добрый... Такой вопрос: арендодатель принял решение расторгнуть договор аренды с арендатором (ИП), который занимается розничной торговлей. Причина: на протяжении нескольких месяцев арендатор пишет письма с просьбой уменьшить арендную плату на 50%, т. к. плохо идет торговля. Арендодатель шел на уступки. Вместо 100 000 рублей в месяц платилась сумма 50 000 руб. Но с нового года арендодатель принял решение повысить арендную плату в соответствии с условиями договора. Арендатор не согласен и от расторжения договора отказывается. Как правильно поступить арендодателю? Какие нормы закона можно применить?

Являюсь арендодателем. Договор аренды заключен на 15 лет с Юр. Лицом (ООО), по истечении 2-х лет работы арендатор отправил мне письмо с требованием уменьшить размер арендной платы почти вдвое, по причине снижения выручки его организации (продуктовый магазин) в связи с кризисом и, что, в случае моего отказа, начнет Комплекс мероприятий по освобождению торговых площадей и прекращению договорных взаимоотношений. Также у него осталась приличная задолженность за предыдущие месяцы. Опасаюсь, что он вывезет торговое оборудование и скажет, что ему не чем платить.

У нас заканчивается договор аренды, арендодатель хочет повысить арендную плату с новым договором на 75% (было 45000, теперь пишет, что будет 70000) правомерно ли это?

В договоре прописано, что арендная плата может быть пересмотрена не чаще одного раза в 11 месяцев.

Как нам быть? Мы с таким повышением не согласны.

Между мной арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать аренду. Я как арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с 01.05.2015 г., дополнительное соглашение и акт согласования договорной цены. Но арендатор не хочет изменять арендную плату. Как мне лучше расторгнуть договора аренды с арендодателем, какие действия предпринять?

Я арендовала помещение. Договор закончился. Новый договор арендодатель не давал не смотря на неоднократные попытки с моей стороны его получить. Зато на меня повесили долг и требовали подписать данный документ. Пока решались вопросы с неадекватным поведением арендодателя, прошло 17 дней, я получила на руки договор из которого узнала о повышении арендной платы, хотя в договоре прописано, что арендодатель обязан предупредить за 30 дней. В этот же день я написала письмо с отказом о заключении договора на новый срок и сдала помещение. Сейчас же из Арбитражного суда мне пришло письмо о том, что истец требует взыскать сумму задолженности, но насчитали они эту сумму по старому договору за 17 дней. Могу ли я оспорить исковое заявление, ведь если бы я могла предположить, что арендодатель будет тянуть время, требовать с меня непонятно откуда взявшийся долг до ознакомления с новым договором и что повысит арендную плату, то покинула бы помещение до окончания старого договора.

Договор аренды заключен в 2012 г. бессрочно. По условиям договора Величина постоянной части арендной платы (комуналка, электроэнергия и т.д.) может быть изменена по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год на сумму, не превышающую ставку рефинансирования ЦБ РФ. арендодатель прислал уведомление об увеличении постоянной части арендной платы с учетом трех лет на 24,75% (ставка в год 8,25%), за три года аренду не повышали. Правомерно ли действие арендодателя?

Вопрос арендатор не платит арендную плату на протяжении нескольких месяцев. Арендатель расторг договор с согласия Арендодатора. Долг не уплаченных по сей день. Должен ли Арендодатель предъявить претензию, если договором претензионный порядок не обязателен?

Я попросила моего арендодателя временно зарегистрировать меня в квартире, естественно, за отдельную плату. Но помимо этого, он настаивает на повышении арендной платы. Объясняет это тем, что ему придется платить коммунальные услуги за меня. Но я слышала, что за временных жильцов коммунальные услуги не платят. Так ли это? Если можно, дайте ссылочку на соответствующий нормативный акт. Спасибо.

Я являюсь арендодателем. У меня с арендатором заключен договор аренды на срок. Арендатор по истечению срока договора не возвратил арендованное имущество. Я как арендодатель подаю иск в арбитраж о выплате арендной платы за срок несвоевременного возврата имущества и прошу суд обязать возвратить мне мое имущество. В договоре у нас написано что все споры возникшие в связи с исполнением данного договора решаются Арбитражным судом Москвы, но в норме 38 апк написано об исключительной подсудности, распространяется ли эта норма на иски связанные с возвратом арендованного имущества. В какой суд мне подавать в москвы или по месту нахождения имущества?

Арендодатель не хочет расторгнуть договор по аренде в связи с тем что есть долг по аренде. Мотивируя тем что пока долг не погасите договор не расторгнем. Долгувеличивается с каждым месяцем. Что делать?

Я заключал договор аренды на год, по истечении срока договора я его не продлевал, но арендодатель самостоятельно продолжал продлевать договора и подписывая лже договора от меня сам. сейчас подал в суд чтобы взыскать с меня якобы не уплаченную аренду что делать подскажите, Спасибо.

Наш арендодатель регулярно повышает стоимость аренды. В выходные сообщил об очередном повышении и сказал, что если оплатить не можем, то в трёхдневный срок должны освободить помещение, потом доступ собирается закрыть. Найти новое и переехать за 3 дня нет возможности. Имеет ли право он выставлять такие требования?

Я снимаю нежилое помещение в производственных целях, из-за нехватки средств не мог оплатить аренду за прошедшие три месяца (Всего 9000 рублей). И мой арендодатель просит заплатить ему штраф 20% от задолженности, мол по закону о защите прав потребителей.

Прочитал закон, но не нашёл ответа, или упустил.

Рассудите пожалуйста, так ли это?

У яхты два собственника, договор на стоянку заключен с одним, он полностью оплачивает стоимость стоянки, второй отказывается возмещать свою часть, он хочет перезаключить договор на стоянку на обоих собственников, арендодатель возражает, боясь, что второй собственник не будет оплачивать свою часть аренды, прав ли арендодатель, отказывая в перезаключении договора?

Арендуем нежилое помещение 5 лет, арендодатель год назад дала обманом подписать другой договор 2 экземпляра не дала, сейчас требует аренду в 2 раза больше как бы по тому договору который у неё есть.

Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?

В договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.

В связи с этим возник вопроc, законно ли это?

Правомерно ли требование оплатить арендную плату арендодателем (юр.лицо) если он не заключил очередной договор аренды после окончания предыдущего и это произошло несколько месяцев назад (окончание очередного договора на 11 месяцев произошло 1 декабря 2014 г. ) ?

Существовал долгосрочный и зарегистрированный договор между старым Арендодателем и Арендатором.

Новый Арендатор зарегистрировал право собственности на помещение 20.02.2021.

О смене Арендодателя известил Арендатора письменным уведомлением от 24.02.2021.

Согласно договору:

5.2.3. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платёж.

7.2. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

С какой даты следует считать неустойку по арендной плате за февраль 2021?

С уважением, Вадим.

Добрый день! Не могу Вам дозвониться по бесплатному номеру. Очень нужна ваша консультация по поводу невозврата арендной платы арендодателем. Аренда проплачена на 4 месяца вперёд. Помещение освободили.

Согласно пункту 7.2. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

То есть договор не конкретизирует размер неустойки, а содержит общую фразу.

Если я буду считать не устойку от 10.03.2021 по настоящее время, то как её можно посчитать?

С уважением, Игорь.

4.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 3 (три) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пункт договора аренды газели. Законно ли данное требование. Арендатор государственно казённое учреждение?

Арендодатель повесил замок, задержала арендную плату 25 дней. Все мое оборудование "кондитерский цех" документы под замком. Я не могу работать. Что делать? Спасибо.

Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя указанный в реквизитах настоящего Договора не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем.

Как понять когда следует вносить плату?

Арендодатели - два физических лица. Одно зарегистрировано в качестве ИП. Можно ли в договоре аренды прописать, что получать доход и арендную плату будет лишь одно физическое лицо - зарегистрированное в качестве ИП? То есть денежные средства от аренды будут поступать на расчетный счет ИП и оно будет деклараровать доход, а второе физическое лицо не получит дохода?

Арендодатель сдал в аренду помещение, стены которого обшиты ничем не прикрытыми стекловолоконными плитами, - все время обещает доделать, но не делает, а арендную плату исправно берет, - что делать?

Арендодатель требует погасить пени за просроченную арендную плату. Как правильно рассчитать сумму пени, если сумма ежемесячного платежа составляет 1392 рубля. В договоре аренды прописано, что в случае не уплаты аренды начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый День просрочки. Арендодатель считает просроченный платеж с нарастающей суммы, правильно ли это?

Арендодатель собственник нежилого помещения физ. лицо и арендатор юр.лицо (учредитель и директор один тот же человек) арендную плату не платитли. Нужно подавать налоговую декларацию по 3 НДФЛ.

Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.

Арендодатель пишет в договоре что может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора. Стоит ли волноваться арендатору.

Арендодатель забрал автомашину взятую мной в аренду с правом выкупа просрочек арендной платы у меня не было могу ли я требовать возврата денег за весь год аренды авто?

В августе 2021 я устно договорился с арендодателем (физ. лицо) о помещении, в котором будет организован мой магазин и завёз в помещение оборудование и ТМЦ. Прошло 5 месяцев я так и не открыл магазин. Оборудование и ТМЦ всё это время лежали в помещении арендодателя. Сам арендодатель за пять месяцев ни разу мне не позвонил и не поинтересовался об арендной плате и почему я не открываю магазин. В настоящее время я хочу забрать оборудование и ТМЦ, а также предложил арендодателю денежную компенсацию. Но его данная компенсация не устраивает. Арендодатель просит возвратить ему арендную плату в полном объёме. Если не составлялся письменно договор арендной платы, могу я забрать своё оборудование и ТМЦ. При отказе арендодателем отдать мне оборудование и ТМЦ, могу я обратиться в полицию о привлечении его по ст.160, 330 УК РФ. Какие шансы при возврате оборудования. Какая судебная практика?

Взыскание арендной платы при несвоевременном возврате имущества по договору аренды. Что нужно знать?

Как подтверждается судебной практикой, арендная плата не взимается за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от приемки этого имущества после прекращения договора аренды.Взыскание арендной платы при несвоевременном возврате имущества по договору аренды. Обоснование

Наш бухгалтер в растерянности. Кому должен платить арендную плату арендатор если арендодатель умер, а его наследник еще не вступил в наследство? (не получил свидетельство у нотариуса)?

1. По условиям договора повышение арендной платы проводится Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный в регионе согласно справе Росстата за последние 12 месяцев, дополнительного соглашения сторон для этого не требуется.

2. Арендодатель-физическое лицо (ИП), Арендатор-государственная структура.

3. Арендодатель настаивает на исполнении условий договора Арендатором.

4. Арендатор отказывается платить арендную плату, повышенную, согласно условиям договора, ссылаясь на п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

Вопрос:

1. Возможно ли применение данного Постановления к Арендодателю физическому лицу?

2. Какая есть судебная практика в решении такого спора?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение