Арендные платежи

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я арендодатель, сдаю в аренду ресторан. Имею я право получать арендные платежи в связи с форс мажорными обстоятельствами.

1.1. Зависит от того, какие условия о форс-мажоре предусмотрены в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). Если условия о форс-мажорных обстоятельствах предусмотрены, то арендатор в такой ситуации вправе не оплачивать арендные платежи. Если нет, то эту обязанность никто не снимал.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Форс-мажор не освобождает от уплаты арендных платежей, за исключением аренды муниципального и государственного имущества. Форс-мажор освобождает от уплаты неустойки за просрочку арендных платежей на основании ст. 401 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Галина

Если в вашем договоре аренды нет оговорки о не оплате аренды в период форс-мажора то платить арендатор должен (ст.606 ГК)

Указ президента N 239 от 02.04.2020 г. не распространяется на договорные отношения в отношении аренды помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 продлен так называем период «нерабочих дней», с 04 по 30 апреля включительно. Данные обстоятельства могут рассматриваться как непреодолимая сила (410 ГК РФ) может освободить от штрафных санкций если оплата поступит несвоевременно, а вот арендной платы не освобождает. Арендатор обязан оплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Правительство рассматривает отсрочку,арендных платежей не только государственных/муниципальных площадей, но и частных лиц арендодателей,но это пока проекты. Официально нет ничего.


Глава правительства России Михаил Мишустин анонсировал новые меры поддержки малого и среднего бизнеса (МСБ) — в том числе отсрочку по арендным платежам за использование не только государственного, но и коммерческого имущества. Заявление он сделал на заседании координационного совета и Госсовета по вопросу пандемии Covid-19.


Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Договор аренды подлежит изменению или расторжению в связи с изменением обстоятельств, которые возникли из-за пандемии коронавируса...
И об этом же содержится в статье.451 ГК РФ - об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Полагаю, и Вы осознаете, что арендатор не может заплатить за аренду из-за приостановки бизнеса.. Требование арендной платы за апрель - вне закона.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получите оплату за этот период, если договором предусмотрен форс-мажор, а он всегда прописывается в договорах. Читайте свой договор аренды.

ФТС РФ от 06.03.2007 N 01-06/8184 "О направлении информации об организации, уполномоченной на сбор вознаграждения в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 9 июля 1993 г. N 5351-1 "Об авторском праве и смежных правах"
6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, вызванное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств без промедления, но не позднее 3 (трех) дней с момента наступления указанных обстоятельств.
6.3. Сторона, не известившая другую Сторону о невозможности исполнения своих обязательств по настоящему договору, теряет право ссылаться на такую невозможность

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Галина, добрый день!
Да, Вы имеете на это полное право.
Никто от исполнение обязанностей арендатора не освобождал.
Поэтому он должен производить оплату (ст. 609 ГК РФ).
Однозначным форс мажором эта ситуация тоже не признана.
Да и не будет такого закона, которым бы всех осободили от оплаты.
Освобождает в ряде регионов только государство. От оплаты за аренды своего имущества, т.е. государственного, муниципального.
Но от оплаты аренды частной собственности у государства даже полномочий нет
Понятно объяснил?

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Вы имеете право получать арендную плату в соответствии с условиями вашего договора (ст.420 ГК РФ_). Никто ее не отменял. Но арендатор может расторгнуть договор при такой ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.10. Согласно ст 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Если обратитесь в суд, суд учтет, что была введена самоизоляция, и пеня за просрочку (за период 6 месяцев) скорее всего, исходя из принятых нормативных актов, не будет взыскана.
Кроме того, исходя из сложившейся ситуации, если Арендатор получит из ТПП г. Москвы сертификат о форс-мажоре, требования об уплате арендной платы могут быть уменьшены.

Поэтому возможно, лучший выход - договориться с арендатором о взаимовыгодных условиях в сложившейся ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.11. Не думаю, что в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ ситуация с коронавирусом определена в качестве форс-мажорного обстстоятельства, поэтому вы имеете право требовать арендные платежи и за апрель Согласно ст 310 гК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Ваш арендатор чтобы не платить должен в суд обращатьсяи там доказывать что ситуация с коронавирусом является форм-мажорным обстоятельством ст 401 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.12. Нужно вам обратиться у юристу для правовой оценки вашего договора. По общему смыслу, не видя договора, можно сказать, что если в договоре предусмотрены форс мажорные обстоятельства, то арендатор может пробовать увильнуть от оплаты. Но ему нужно будет в суде доказать указанные обстоятельства. Если нет в договоре о форсимажоре, то арендатор должен выполнять свои обязательства, ст.606 ГК РФ.
Всего вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

1.13. согласно положениям ст. 401 ГК РФ, в связи с форс-мажором (коронавирус признан форс мажорам) арендатор освобождается от ответственности за несвоевременную оплату аренды, то есть, если в период действия режима "самоизоляции" аренда не будет оплачена пени и штрафы взыскиваться не будут, при этом сами обязательства не прекращаются. Арендатор должен оплатить вам арендные платежи также, как и в другие месяцы, если вы не заключили с ним дополнительного соглашения.
Кроме того, согласно ст. 606 ГК РФ, если в договоре у вас прямо указанно, что обязанности по оплате приостанавливается в связи с форс-мажором, то арендатор может не платить, но обычно такие формулировки отсутствуют в типовых договорах.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Правомерно ли требование компании оплачивать за неё страховку КАСКО и госпошлину при аренде автомобиля? В договоре указано, что оплачивает арендатор, но не сказано входит ли данная оплата в арендные платежи. Фактически из договора следует, что это отдельные платежи.

2.1. Нужно смотреть сам договор.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Андрей!
Всё, действительно, зависит от того как это прописано в договоре, если это условие о компенсации затрат арендодателя, то такое условие возможно, как переменная часть арендной платы.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Был заключен договор аренды транспортного средства. Договор аренды истек, но автомобиль находится в нашем пользовании. Договор аренды не продлевали и не вносили арендные платежи. Сможет ли арендодатель взыскать с нас арендные платежи за период пользования автомобилем после истечения договора аренды?

3.1. Да если вы не передали этот Автомобили не форме все документально, что за время пользования этим этим автомобилем арендодатель может взыскать с вас плату.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да сможет.
ПО общему правилу арендные отношения если имущество не передано Вами по акту приема передачи продолжаются на тех же условиях что и были до фактического их прекращения и надлежащего оформления передачи этого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Уважаемый клиент Спасибо что обратились на наш сайт за консультацией. В данном случае у арендодателя возникает право не только взыскать с вас не уплаченные денежные средства за пользование автомобилем, но ещё и неустойку за неправомерное пользование.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Да сможет взыскать. Лучше договориться об оплате.

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю


При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. уважаемая Анастасия
Да может так как авто находится у вас и вы его фактически используете.

Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. Если в договоре аренды есть оговорка, что если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора при его окончании, то договор аренды продолжает действовать, тогда имеют право. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Будьте добры, объясните как правильно заключить договор аренды автомобиля без экипажа на директора, оформленный в лизинг на организацию легковой автомобиль, с последующим выкупом этого автомобиля директором?
Директор руководитель этой организации. Совет акционеров организации не возражает, решение совета есть.
Лизинговые платежи директор будет перечислять из личных средств на счет организации, как арендные платежи, организация соответственно эти денежные средства, лизинговой компании. Спасибо, Сергей Георгиевич, директор организации.

4.1. Вам нужно использовать нормы права Гл.30 ГК РФ для правильного составления договора либо обратиться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сергей Георгиевич, научить вас составлять договора нет возможности но могу составить на платной основе. Стоимость 1500 рублей на моё имя. договор не простой.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА N__

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действуют___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действуют___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование транспортное средство (далее - Транспортное средство) без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Основные характеристики Транспортного средства:
- регистрационный знак _________________________________;
- идентификационный номер (VIN) ________________________;
- марка, модель ________________________________________;
- год выпуска __________________________________________;
________________________________________________________.
1.2. Передаваемое в аренду Транспортное средство является собственностью Арендодателя на основании (выбрать нужное)
- Договора купли-продажи N ___ от "_____" _________________ 20__ г.
- ______________________N ___ от "_____" _________________ 20__ г. (указывается иной правоподтверждающий документ).
1.3. Транспортное средство передается Арендатору со следующими принадлежностями: _________________________ (указываются наименование и количество передаваемых Арендатору принадлежностей)

(п. 1.4 включается в Договор, если обязанность осуществить страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств возложена на Арендодателя (при выборе соответствующего условия в рамках п. 2.1.4 Договора)/в ином случае п. 1.4 следует удалить, последующую нумерацию пунктов изменить)
1.4. Гражданская ответственность владельцев транспортного средства застрахована по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств от "_____" _________________ 20__ г., что подтверждается страховым полисом серия ______ N ___________________ (далее - полис ОСАГО). Копия полиса ОСАГО прилагается (Приложение N 1).
1.5. Арендодатель передает Арендатору Транспортное средство со всеми документами, необходимыми для его эксплуатации, в том числе:
- свидетельство о регистрации транспортного средства серия ___ N ________, выданное "_____" _________________ 20__ г. Копия Свидетельства о регистрации транспортного средства прилагается (Приложение N 2);

(следующий абзац включается в Договор, если обязанность осуществить страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств возложена на Арендодателя (при выборе соответствующего условия в рамках п. 2.1.4 Договора)/в ином случае абзац следует удалить)
- полис ОСАГО.
Заключение о соответствии Транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств содержится в Диагностической карте, регистрационный номер ________________________ со сроком действия до "_____" _________________ 20__ г. Копия Диагностической карты прилагается (Приложение N 3).
1.6. Транспортное средство предназначено для _________________________________ (указывается цель использования Транспортного средства Арендатором).
1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Транспортное средство в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Подготовить Транспортное средство к передаче, включая составление Акта приемки-передачи транспортного средства по форме, согласованной в Приложении N 4.
2.1.2. Передать Транспортное средство в техническом состоянии, соответствующем требованиям, установленным нормативно-правовыми актами для допуска в эксплуатацию Транспортного средства. Передаваемое Транспортное средство не должно иметь недостатков и неисправностей, при наличии которых в соответствии с нормативно-правовыми актами эксплуатация Транспортного средства запрещена.
2.1.3. Передать Арендатору Транспортное средство вместе со всеми принадлежностями и документацией по Акту приемки-передачи транспортного средства (выбрать нужное)
- в месте нахождения Арендатора по адресу: _______________________________
- в месте нахождения Арендодателя по адресу: _____________________________
- по адресу: ______________________________________________________________
в срок до "_____" _________________ 20__ г.
Акт приемки-передачи транспортного средства, подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
2.1.4. Нести расходы по страхованию (выбрать нужное/если обязанности по страхованию соответствующего вида возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам страхования возложены на Арендатора, данный пункт следует удалить)
- Транспортного средства (каско).
- гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО) в установленном законом порядке.
- Транспортного средства (каско) и гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО) в установленном законом порядке.
2.2. Арендатор (выбрать нужное)
- вправе
- не вправе
без согласия Арендодателя сдавать арендованное Транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи транспортного средства осмотреть Транспортное средство и проверить его состояние.
2.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(если п. 5.1 не предусмотрен последующий выкуп Транспортного средства/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3.3)
2.3.3. Вернуть Транспортное средство с тем количеством топлива в баке Транспортного средства, с которым Арендатор его получил в момент передачи Арендодателем Транспортного средства.
В случае возврата Транспортного средства с меньшим количеством топлива Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость недостающего количества топлива по цене ___ руб. (в том числе НДС_____ руб.) за 1 литр в момент возврата. Количество топлива указывается в Акте приемки-передачи транспортного средства и в Акте возврата транспортного средства.

(если п. 5.1 предусмотрен последующий выкуп Транспортного средства/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3.3)
2.3.3. Оплатить в течение ____ календарных дней с момента выставления Арендодателем счета стоимость топлива, находящегося в баке, по цене ___ руб. (в том числе НДС ___ руб.) за 1 литр. Количество топлива указывается в Акте приемки-передачи транспортного средства.
2.3.4. Поддерживать надлежащее состояние Транспортного средства, включая осуществление его текущего и капитального ремонта.
2.3.5. Арендатор обязуется использовать Транспортное средство в целях, определенных в п. 1.6 Договора.
2.3.6. Нести расходы по страхованию (выбрать нужное/если обязанности по страхованию соответствующего вида возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам страхования возложены на Арендодателя, данный пункт следует удалить)
- Транспортного средства (каско).
- гражданской ответственности владельцев Транспортного средства в установленном законом порядке (ОСАГО).
- Транспортного средства (каско) и гражданской ответственности владельцев Транспортного средства в установленном законом порядке (ОСАГО).
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Транспортного средства в соответствии с Договором, являются его собственностью.

3. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Транспортного средства являются собственностью (выбрать нужное)
- Арендатора.
- Арендодателя.
3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Транспортного средства. После прекращения Договора (выбрать нужное)
- Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
- стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за пользование Транспортным средством устанавливается в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
4.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
- не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п. 4.1 Договора, что составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб., - не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п. 4.1 Договора, что составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб., - не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 5).
Датой уплаты арендной платы по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 11.3 Договора.

5. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендатор (выбрать нужное)
- вправе выкупить Транспортное средство по истечении срока аренды или до его истечения.
- не имеет права на последующий выкуп Транспортного средства.

(п. п. 5.2 - 5.4 включаются в Договор, если в рамках п. 5.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Транспортного средства, в противном случае п. п. 5.2 - 5.4 следует удалить)
5.2. При выкупе Транспортного средства по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.
5.3. При выкупе Транспортного средства до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 5.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
5.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 5.2 или п. 5.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Транспортное средство переходит в собственность Арендатора.

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. Арендатор обязан за свой счет подготовить Транспортное средство к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата транспортного средства по форме, согласованной в Приложении N 6.
6.2. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Транспортное средство вместе со всеми принадлежностями и документами в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Возврат Транспортного средства осуществляется (выбрать нужное)
- в месте нахождения Арендатора по адресу: ______________________________.
- в месте нахождения Арендодателя по адресу: ____________________________.
- по адресу: _____________________________________________________________.
Акт возврата транспортного средства, подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Транспортного средства Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Транспортного средства Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действуютим законодательством РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 9.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
9.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действуютим законодательством РФ.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Срок окончания аренды "_____" _________________ 20__ г.
10.2. Срок Договора может быть продлен Сторонами по взаимному согласию путем заключения дополнительного соглашения к Договору.
10.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действуютим законодательством РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
11.2. К Договору прилагаются:
- копия полиса ОСАГО серия ___ N ______________________ (Приложение N 1) (указывается, если п. 1.4 Договора предусмотрена передача копии полиса ОСАГО/в ином случае данное приложение следует исключить, последующую нумерацию приложений изменить);
- копия свидетельства о регистрации транспортного средства серия ___ N ________, выданного "_____" _________________ 20__ г. (Приложение N 2);
- копия Диагностической карты, регистрационный номер ______________________ (Приложение N 3);
- форма Акта приемки-передачи транспортного средства (Приложение N 4);
- График платежей (Приложение N 5) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 4.2 Договора/в ином случае данное приложение следует исключить, последующую нумерацию приложений изменить);
- форма Акта возврата транспортного средства (Приложение N 6);
- ________________________________ (указываются иные документы, передаваемые вместе с Транспортным средством).

11.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

М.П. М.П.

Вам только осталось в этом договоре внести условие о выкупе.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Сергей Георгиевич, Вам необходимо заключить договор лизинга. Если нужна помощь - обращайтесь в личные сообщения, услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Сергей Георгиевич, мне представляется что в данном случае Вам необходима уступка права требования по договору лизинга. В настоящее время стороной выступает арендодатель и арендатор. Соответственно Вы не признаетесь стороной в сделке.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я физическое лицо владею офисом более 5 лет, резидент. На этом адресе зарегистрированы (юр.адрес) 2 организации (свои организации, денег за это не платят). Офис сдается в аренду, арендные платежи получает ИП жены. Сейчас возникла необходимость офис продавать. Какие налоги после продажи грозят мне как физическому лицу, или ИП жены?

5.1. Никаких. Вы не будете платить налог в силу того что владеете офисом более 3 лет, на основании ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Налога не будет так как Вы владеете офисом более 3 лет, на основании ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Только если офис не использовался в предпринимательской деятельности
Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1100:

Положения пункта 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".

Если нежилое помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет и не использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от продажи этого нежилого помещения не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, доходы, полученные Вами от продажи нежилого помещения, находящегося в Вашей собственности более 3-х лет и не используемого в предпринимательской деятельности не облагаются налогом.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. ИП (жена налога платить не будет). Вы заплатите 13% от стоимости имущества при продаже, поскольку ст. 217 НК РФ не продажу нежилых помещений не распространяется, а п. 17.1 ст. 217 НК РФ прямо гласит:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Вы обязаны уплатить 13% от выручки.
Ст. 217 НК РФ не предоставляет льгот по коммерческим помещениям.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Вы как собственник не обязаны платить налог, т.к. Вы не ИП, в предпринимательской деятельности использует жена, и владеете более 3 лет.
.
Если офис приобретен в период брака и нет брачного договора, что это только Ваше имущество, то офис считается совместной собственностью и на продажу нужно согласие супруги-ст. 35 СК РФ, жена будет обязана уплатить НДФЛ с 1/2 доли и вправе использовать право на налоговый вычет по ст. 220 НК.рф.
.
Ст.217 НК рф
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пуНКта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Вообще платить не должны. Но возможно придется доказывать это налоговикам. Согласно положений п. 17.1. ст. 217 НК РФ нежилые помещения отнесены к «иному имуществу». Всё таки к решению вопросов с налоговиками надо быть готовыми.
При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию о продавце. После чего налоговый орган может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как индивидуальный предприниматель и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по адресу проданного нежилого помещения. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ отпадают. Даже если физическое лицо сдавало это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, но налоговый орган будет пробовать доказать обратное.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Вам не грозит налог так как в собственности более 3 лет-----если заключите с женой договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.--гл.36 ГК рф.

Таковым является договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном (предусмотренном) договором (ст. 689 ГК РФ). И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как простыми гражданами, так и индивидуальными предпринимателями.
Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды - безвозмездность.
Договор безвозмездного пользования здания (помещений) является на сегодняшний день единственной сделкой с недвижимостью, которая не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Достаточно того, что жена ИП уплачивал налог с дохода от сдачи помещения в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Наша организация заключила договор с компанией (А) на аренду земельного участка. Согласно этого договора мы должны ежемесячно перечислить арендные платежи. Мы их не перечисляли. Компания (А) подала в суд и выиграла дело. Теперь мы ежемесячно платим по решению суда арендные платежи. Наша организация работает на УСН (доходы минус расходы) Вопрос№1-может ли наша организация включать оплаченные по суду арендные платежи?
Наша организация с компанией (А) заключила на следующий год опять договор на аренду земли. Вопрос№2 для начисления у нас арендной платы достаточно договора? Либо в бухгалтерию нашей организации со стороны компании А должен быть предоставлен акт выполненных работ и счет-фактура?
Заранее спасибо.

6.1. Ольга.
В описанной Вами ситуации при определении объекта налогообложения доходы могут быть уменьшены, в том числе, и на такие расходы, как арендные платежи (несмотря на то, что эти платежи взысканы по решению суда, они все равно остаются арендными), а также на все взысканные по решению суда судебные расходы (гос. пошлина, расходы на представителя и др.).
По поводу второго вопроса можно сказать, что в арендных отношениях не может существовать такого документа, как "акт выполненных работ". В данном случае после заключения договора аренды стороны должны подписать акт приема-передачи земельного участка. При заключении нового договора аренды, если Вами участок по документам и не возвращался арендодателю, новый акт приема-передачи можно не составлять, достаточно сделать в договоре соответствующее положение о том, что земельный участок передан ранее по акту приема-передачи № ___ от _____.
Для производства периодических арендных платежей никаких счетов-фактур не требуется, достаточно договора.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Между сторонами был заключен договор аренды транспортного средства сроком на три года с правом выкупа сданного в наем имущества, стоимость которого определена в размере 900 000 руб. Арендные платежи подлежат уплате арендатором один раз в полгода в течении трех лет (шесть платежей). После внесения последнего арендного платежа автотранспортное средство переходит в собственность арендатора. Невнесение очередного платежа в размере 150 000 рублей послужило основанием для предъявления иска о расторжении договора и возврата имущества. В своих возражениях на иск ответчик, уплативший с учетом предыдущих платежей более половины стоимости имущества, на основании п.3 ст.609 и ст.624 полагал, что применению подлежит п.2 ст.489 и поэтому у него нельзя истребовать имущество.
Решите дело.

7.1. Мы тут задачки студентам не решаем, учиться нужно самостоятельно, если вы собираетесь стать хорошим юристом.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если оплата в соответствии с договором не произведена в полном объеме, то расторгнуть договор в судебном порядке можно. Но для полной консультации необходимо смотреть текст договора.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Разрешить спорный вопрос это компетенция суда.
Рекомендую внимательно ознакомиться с условиями расторжения договора аренды.
Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Для начала нужно обратиться к условиям договора. ОТ них многое зависеть может.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
8. Закончился договор аренды квартиры, арендатор (юридическое лицо) квартиру не возвращает (акт приемки-передачи не подписан). Какая ответственность предусмотрена? Могул ли я взыскать с него арендные платежи после окончания договора аренды.

8.1. Ответственность - договорная. Взыскать можете свои убытки, в т.ч. и упущенную выгоду.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужно исходить, помимо прочего, из условий договора аренды. Без изучения этого документа ответить на Ваш вопрос затруднительно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Да, можете взыскать, так как это убытки.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Екатерина, здравствуйте!
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. При не освобождении квартиры в установленный срок, можете взыскать размер арендной платы за фактическое нахождение в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Скончался собственник объектов коммерческой недвижимости, наследниками первой очереди являются оба родителя умершего и двое его несовершеннолетних детей, мать детей (сожительница умершего), наследником не является. Указанная коммерческая недвижимость сдается в аренду. Мать детей, как законный представитель несовершеннолетних детей (наследников) всячески препятствует деятельности арендаторов. Требует, чтобы арендные платежи перечислялись ими не на счета детей, а на счета доверенного лица матери (есть разрешение органа опеки на выдачу соответствующей доверенности). Насколько законно перечисление арендных платежей не на счета несовершеннолетних наследников? Спасибо!

9.1. Деньги изначально должны перечисляться на счета указанные в договоре. Только после вступления в наследство наследников последние могут чего-то там вносить. А мать, пока не вступила в наследство, никто и звать ее никак.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У ООО заключен Договор аренды земли с администрацией города с 2001 г. Каждый год, администрация предоставляет расчет арендной платы, мы в течении года полностью оплачиваем, по их расчету. В этом году (2015), нам пересчитали все арендные платежи, начиная с 2008 г, изменив в расчетах коэффициенты. Что нам теперь делать, т.к. сумма доплаты очень высока. Это ведь их ошибка, что они не учитывали коэффициенты при расчете платежей. И как же срок исковой давности?

10.1. Здесь можно применить срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. 3 года в этом случае срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Рекомендую Вам обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для: 1) подготовки мотивированных возражений (Конт расчета) в адрес Администрации города Магнитогорск, по результатам либо в процессе рассмотрения которых спорные вопросы будут разрешения во внесудебном либо судебном порядке; 2) предметного изучения и анализа условий договора аренды ЗУ и связанных с ним документов для определения наличия и оценки рисков, связанных с прекращением арендных отношений по инициативе арендодателя либо вследствие ненадлежащего исполнения последним договорных условий и/или 3) формирования и подготовки к заключению сторонами дополнительного соглашений к договору аренды, по условиям которого подобные действия арендодателя впредь были ли бы невозможны. Желаю успеха. P.S. Коллегам не известна специфика бизнес-процессов г. Магнитогорск, поэтому отнеситесь с пониманием к их комментариям на заданный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Банк выдал мне пластиковую карту арендодателя физ. лица, по которой я оплачивала на счет арендодателя выкупные и арендные платежи по договору. Не нарушил ли банк законодательство, выдав мне чужую пластиковую карту, т.к. теперь у меня проблема доказать в суде какой платеж являлся арендным, а какой выкупным?

11.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно смотреть договор и выписку по счету.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нужно изучать условия договора с конкретным банком. Но в большинстве банков постороннему человеку карту никогда не выдадут. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Конечно же банка нарушил В связи с тем что он передал третьему лицу карту которая не принадлежит ему. Хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Организация, являющаяся собственником нежилого помещения на 1 м этаже многоквартирного дома, 25 марта 2003 года заключила договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 10 лет до 25 марта 2013 года. После 1 марта 2011 г. она перестала оплачивать арендные платежи, сославшись на изменения законодательства. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании арендных платежей. Организация обратилась в суд со встречным иском к администрации о взыскании неосновательного обогащения за период с 1 марта 2005 г. по 1 марта 20011. Правомерны ли действия администрации и может ли организация получить возврат денежных средств и компенсацию. Спасибо за ответ!

12.1. В суде две стороны. И решение будет в пользу одной из них. Если арендатор обратился в суд, наверняка к этому есть все основания. А дальше - надо смотреть договора, анализировать обстоятельства и думать...

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Поскольку арендные платежи носят упорядоченный срок их внесения, соответственно, начиная с 2011 г. администрация не могла не видеть, что арендатор не вносит арендную плату. Таким образом, администрацией пропущен срок исковой давности (общий срок 3 г. - ст. 196 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Но об этом ответчик должен заявить в процессе, хотя бы в отзыве на исковое заявление или отдельным ходатайством. Получит ли организация возврат д/с - ни один здравомыслящий юрист Вам не ответит на 100 %, тем более, что Арбитраж, но шансы есть. (для информации, обычно рассматривают не "договора", а "договоры" . Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
13. Нашему частному дому более 80 лет. В 2009 г. ,мы (наследники) ,стали его собственниками. На землю документов не было. В 2017 г. мы занялись приватизацией земли. Есть предварительное решение на бесплатное получение земли. Все годы мы платили налог на землю. Но нам сказали, что с 2009 г. мы должны были платить арендные платежи, предварительно насчитав нам некоторую сумму. Договор аренды с нами никто не заключал. Являются ли в данном случае арендные платежи и налог на землю одним и тем же налогом?

13.1. Это не одно и то же, арендные платежи вы производите по договору аренды, который заключается только в письменной форме. Возможно, что земля была когда-то предоставлена в безвозмездное пользование, но документов не нашли. Настаивайте на бесплатном предоставлении земельного участка согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Срок договора аренды авто с правом выкупа истекает 22.06.2015 года. Договор оформлен нотариально. Не платит с марта 2014 года. Авто забрала в ноябре 2014 без нотариуса. Задолженность по платежам 250000 рублей. При этом арендные очень маленькие, а платежи в счет выкупа большие. Как правильно подать исковое заявление? Арендные платежи не могут быть такими низкими в реальности. Как можно доказать, что весь платеж и есть арендная плата, так как это рыночная стоимость аренды.

14.1. Как в договоре указано, что есть арендный платёж, а что в счёт выкупа, так и будет взыскано. К таким последствиям приводит самодеятельность при совершении юридически значимых действий, в т.ч. и при составлении договоров.
"Как правильно подать исковое заявление?" - это тема очной платной консультации.
Можно, конечно, попытаться провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости аренды, но на другой чаше весов будет принцип свободы договора..

Вам помог ответ? Да Нет
15. У ООО в бессрочном пользовании находится земельный участок, переданный ей администрацией города. На этом участке находятся помещения. Это ООО продает встроенное помещение другому ООО в 2006 году. С 2006 года и по настоящее время Продавец вносит арендные платежи в администрацию за землю, в том числе за участок, на котором находится проданное помещение. Сейчас Покупатель хочет оформить часть земли под своим купленным помещением в аренду. Вопрос в том, должен ли был покупатель с 2006 года платить за земельный участок, на котором находится данное помещение, если да, то может ли продавец взыскать арендные платежи, начиная с 2006 года? Как сейчас оформить эту часть земли в аренду?

15.1. У ООО не может быть права бессрочного пользования земельным участком. В соответствии с Земельным кодексом РФ земля у юридического лица может быть в собственности или в аренде. При продаже помещения нужно было переоформить договор аренды на нового собственника здания. Продавец долен переуступить право аренды Покупателю, а тот пусть выкупает землю. Срок исковой давности 3 года, поэтому получить задним числом арендные платежи с Покупателя за земельный участок не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я РАБОТНИК НАЛОГОВОЙ ПОЛИЦИИ
НА ВЗГЛЯД НАШЕГО РУКОВОДСТВА
ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА (ОСН. ФОНДОВ) ОРГАНИЗАЦИИ НЕОБХОДИМО ПРОВОДИТЬ ПО 46 СЧ. И ОБЛАГАТЬ, ТАКИМ ОБРАЗОМ НАЛОГАМИ НА ПОЛЬЗОВАТЬ. АВТОДОРОГ И ОБЪЕКТОВ СОЦ КУЛЬТ СФЕРЫ
ЭТО ИДЕТ В РАЗРЕЗ С ДЕЙСТВОВАВШЕЙ ПО ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ИНСТР. №30. ГДЕ ПРОПИСАНО, ЧТО ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ ТОЛЬКО АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СДАЧА ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ УКАЗАНА В УСТАВЕ. ДОКУМЕНТАХ КАК ОСНОВЕОЙ ВИД ДЕЯТ.
однако ПИСЬМОМ №43-0909-76 ОТ 30 НОЯБРЯ 1999 Г. уМНС УКАЗАЛА. ЧТО С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ НК рф С 1.01.1999, ДАННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ (УКАЗАНИЕ НА ОСНОВЕ. ВИД ДЕЯТ.) ТЕРЯЕТ СВОЙ СМЫСЛ.
ОЧЕНЬ БУДУ БЛАГОДАРНА ЗА ОТВЕТ С ИСПОЛЬЗ. ССЫЛОК НА ЗАКОН. И АРБИТР.

16.1. 10.07.2000 г. вступила в силу инструкция МНС РФ от 04.04.2000 г.№59"О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды",которая зарегистрирована в Минюсте РФ 14.06.2000 г.Согласно п.33.5 главы II выручка от реализации услуг по предоставлению имущества в аренду или по договору лизинга (кроме государственной и муниципальной собственности) подлежит налогообложению указанным налогом на общих основаниях. Не уплачивают налог субъекты малого предпринимательства, перешедшие на уплату единого налога на вменённый доход и применяющие упрощённую систему налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. С 01.01.2000 г. согласно Положению по бухучёту"Доходы организации" ПБУ 9/99,утверждённому Приказом Минфина РФ от 06.05.99 г. №32 н, если аренда не является предметом деятельности, то доходы от сдачи имущества в аренду отражаются на счёте 80"Прибыли и убытки" в составе операционных расходов, а если в договоре аренды указано, что расходы по оплате коммунальных услуг возмещаются арендатором сверх суммы арендной платы, то отражение этой самостоятельной хоз операции в бухучёте осуществляется с использованием счёта 46"Реализация продукции (работ, услуг) и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению коммунальных платежей. По данному вопросу имеется письмо Минфина РФ от 12.05.2000 г.№04-05-11/40.Налогом на пользователей автодорог в соответствии с Законом РФ от 18.10.91 г. №1759-1 (с учётом внесённых в него изменений и дополнений) объектом налогообложения является выручка от реализации продукции (работ, услуг) и разница между продажной и покупной ценами при продаже и сбыте товаров.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Согласно п.14 «Положения о составе затрат», утвержденного Постановлением Правительства доходы от сдачи имущества в аренду относятся к внереализационным доходам, при условии что выручка от сдачи в аренду не является наибольшей (в суммовом выражении от валовой выручки Доходы от сдачи имущества в аренду, учитываемые на счете 80 "Прибыли и убытки" относятся к внереализационным, т.е. не связанным с деятельностью предприятия по реализации продукции (работ, услуг). Данное разделение необходимо для правильного определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Доход от сдачи имущества в аренду следует рассматривать как ВЫРУЧКУ от РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ ы следующих случаях:
- наличие в уставных документах сдачи имущества в аренду как вид деятельности (коды 80300, 80400, 83100, 83200, 83300, 83400 и 84100 (ОКОНХ), утвержденные Госкомстатом СССР, Госпланом СССР, Госстандартом СССР 1 января 1976 г. в ред. от 29 октября 1997 г.);
- сдача в аренду фактически является одним из видов деятельности организации и играет существенную роль в деловой активности. При решении этого вопроса рассматриваются, как правило, следующие показатели: удельный вес арендных платежей в полученном организацией доходе; количество занятых в этой сфере деятельности работников; удельный вес в общем объеме производства продукции (товаров, работ, услуг).
Согласно подпункту "ч" пункта 1 статьи 21 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы устанавливается в размере, не превышающем 1,5 процента от объема реализации продукции (работ, услуг), произведенной юридическими лицами, расположенными на соответствующей территории. Исходя из буквального содержания п.21.3 инструкции ГНС РФ №-30 от 15.05.95 выручка от сдачи имущества в аренду образует налогооблагаемую базу по данному налогу только для тех организаций, у которых данный вид деятельности четко указан в уставе или доля выручки которых является наибольшей.
Департамент налоговой политики Минфина РФ письмом №-04-05-11/56 от 15.05.98 разъяснил, что если затраты по содержанию объекта, сданного в аренду, у арендодателя покрываются общей суммой арендной платы, то указанные расходы следует рассматривать как расходы, которые связаны с получением дохода, и отражать в бухгалтерском учете по дебету счета 80 "Прибыли и убытки" в качестве операционных расходов. Выручка от данных операций отражается на 80-м счете в корреспонденции со счетами учета денежных средств или соответствующих расчетов;
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА (возможна рассылка на Email).
Признание сумм доходов от аренды здания выручкой от реализации услуг означает обязанность истца включить эти суммы в базу, облагаемую налогом на пользователей автомобильных дорог и налогом на содержание жилфонда и объектов социально-культурной сферы.
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.99 N А 56-2066/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта налогообложения налогом на пользователей автодорог.
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.07.99 N 506/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автодорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.00 N А 29-5352/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автодорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.00 N А 29-3841/99
Поскольку в проверяемом периоде основным и единственным видом деятельности истца была сдача в аренду собственного имущества, суд первой инстанции обоснованно признал, что доходы, полученные от названного вида деятельности, правомерно расценены истцом...
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.02.00 N А 56-26121/99
О признании недействительным решения Госналогинспекции в части взыскания сумм заниженной прибыли, доначисленных налогов на пользователей автомобильных дорог и содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 22.09.98 N 1124/98
Согласно п. 2.4 Устава предметом деятельности Общества может являться любая другая деятельность, не противоречащая действующему законодательству. Следовательно сдача помещений в аренду является уставной деятельностью и полученный доход должен быть учтен н.
Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.07.98 N Ф 04/1060-260/А 2798
В связи с тем, что внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автомобильных дорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, выводы ГНИ о нарушен.
Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.05.99 N Ф 04/957-137/А 46-99
О признании недействительными пп. 3, 6 решения о взыскании финансовых санкций по налогу на пользователей автодорог и налогу на содержание жилфонда и объектов соцкультбыта.
Постановление Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 01.04.98 N А 34-278/97
«по смыслу указанных норм доходы от сдачи имущества в аренду включаются в объект налогообложения по данным налогам при условии осуществления такой деятельности предприятием в качестве основной и в целях систематического извлечения прибыли. Такие доходы должны отражаться предприятием в бухгалтерском учете в качестве выручки от реализации продукции (работ, услуг).»
E-mail: alexey5563@chat.ru

Вам помог ответ? Да Нет

17. После расторжения брака бывший супруг сдавал в аренду имущество находящееся в режиме общей совместной собственности и получал за это арендную плату. Данный факт подтверждает он сам и организация которая выплачивала ему арендные платежи. Данное имущество разделено между бывшими супругами через два года после расторжения брака, т.е. до этого момента б.супруг получал денежные суммы. Подлежат ли разделу эти денежные суммы полученные супругом.

17.1. Да, подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, подлежат.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Да подлежат, также в судебном порядке. Обращайтесь!

Вам помог ответ? Да Нет
18. На 01.01.2019 г Комитет имущественных отношений сделал переоценку промышленных земель. Между нашим предприятие и комитетом заключен договор аренды. Соответственно с 2020 г выросли арендные платежи. Но вопрос в том, что ставка составляет 50% от кадастровой стоимости. Есть ли возможность оспорить ставку?

18.1. В указанной ситуации, если в расчете арендной платы участвует кадастровая стоимость, а сделанная переоценка промышленных земель, упомянутая в тексте вопроса, не является изменением этой кадастровой стоимости - да, можно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я сдала в аренду ООО машину. Они должны мне оплатить выкупную стоимость за два года до окончания договора. Они не платят не арендные платежи не выкупную стоимость. Можно ли досрочно расторгнуть договор с потребовать оплаты всех арендных платежей до окончания срока действия договора и выкупной цены.

19.1. Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за время использования арендатором автомобиля.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можете потребовать только выплаты арендной платы за истекший период, а не на будущее.

Статья 614. Арендная плата


5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор аренды был прекращен 08.05.2013 г. платежи по арендной плате были произведены полностью и даже за 2 месяца без нового договора. Новый договор не заключался на 11 месяцев. Но мы продолжали пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В настоящий момент арендодатель подал иск на выселение нас из помещения без уведомления и каких либо претензий к нам. нужно ли сейчас перед судебном заседанием погасить арендные платежи за время пользования помещением без договора? И как нам избежать выселения? Есть ли какие нибудьстатьи Закона в нашу пользу. Просто они хотят отнять готовый бизнес. ЧТО ДЕЛАТЬ?

20.1. В вопросе недостаточно информации.
Без изучения: договора аренды и иска, а также переписки, если она была, консультация невозможна.
Если пришлете сканы или фото названных документов в личку, возможно, я смогу вам помочь.
Данная услуга будет, естественно, платной, цена умеренная.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Валентина, разумеется, для ответа на ваш вопрос необходимо, в первую очередь, видеть сам договор.
Однако, в соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Льготы для малого бизнеса какие уже введены в связи с коронавирусом и что еще планируется сделать?

29.06.2020 в 15:32
336 просмотров
Эпидемия коронавирусной инфекции в России остановила минимум на месяц многие виды деятельности. Больше всего от этого пострадает малый и средний бизнес, для которого в связи с коронавирусом разработано государством ряд послаблений и льгот, направленных на поддержку субъектов предпринимательства.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить плату за аренду после пандемии

24.06.2020 в 00:19
92 просмотров
Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методовПандемия нанесла удар по многим видам малого и среднего бизнеса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как платить аренду при COVID - 19

18.06.2020 в 15:42
68 просмотров
❗️Арендные платежи при COVID-19❗️❓Что нужно знать❓❓Можно ли их снизить❓✅ Мнение экспертов.Поговорим сегодня про арендные платежи за период карантина.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Помощь бизнесу из-за коронавируса

18.06.2020 в 14:20
194 просмотров
Эпидемия коронавирусной инфекции в России остановила минимум на месяц многие виды деятельности. Больше всего от этого пострадает малый и средний бизнес, для которого в связи с коронавирусом разработано государством ряд послаблений и льгот, направленных на поддержку субъектов предпринимательства.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие уже введены льготы для малого бизнеса в связи с коронавирусом и что еще планируется сделать?

15.06.2020 в 18:00
265 просмотров
Эпидемия коронавирусной инфекции в России остановила минимум на месяц многие виды деятельности. Больше всего от этого пострадает малый и средний бизнес, для которого в связи с коронавирусом разработано государством ряд послаблений и льгот, направленных на поддержку субъектов предпринимательства.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В США предложили простить гражданам долги по ипотеке и аренде жилья

15.05.2020 в 16:00
200 просмотров
Кандидат в президенты США от Демократической партии, бывший вице-президент Джо Байден считает, что американцам, столкнувшимся с финансовыми трудностями из-за пандемии коронавируса, нужно списать задолженности по ипотечным кредитам и арендной плате.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как остаться жить в квартире, если нечем платить за аренду?

14.05.2020 в 12:46
2503 просмотров
К сожалению, сейчас многие столкнулись с ситуацией, когда за наем жилья платить просто нечем, работы нет дохода нет, а собственник говорит, что это ваши проблемы, оплата должна быть внесена – и точка.
Комментарии (82)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Непродовольственные магазины и стоматологии могут временно не платить за аренду федимущества

30.04.2020 в 15:17
378 просмотров
Право освободиться от платы за аренду федерального имущества из госказны РФ появилась у всего малого и среднего бизнеса, включенного в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Адвокаты Москвы и Подмосковья попросили защиты от арендных платежей

30.04.2020 в 10:06
128 просмотров
Адвокатские палаты Москвы и Московской области обратились к региональным властям за поддержкой. Они просят отсрочить или снизить платежи за арендуемые помещения в условиях,
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить арендную плату в период пандемии

27.04.2020 в 00:10
1632 просмотров
Многие арендодатели идут навстречу арендаторам в период карантинных мер. Так, арендодатели могут снизить арендную плату либо предоставить отсрочку выплаты арендных платежей.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )