Арендодатель

Содержание:

  • Вопрос такой. Правильно ли поступает арендодатель?
  • Как понудить администрацию заключить договор аренды с субарендатором?
  • Арендодатель выселяет
  • Прописано только то, что если арендодатель не выполняет своих обязательств,
  • Подскажите что делать? Я платила деньги Риэлтору ещё,вот так каждый раз Риэлтору отдавать я не хочу.
  • Сегодня принесли уведомление о поднятии арендной платы на 20% в связи с инфляцией правомерно ли действия арендодателя?
  • Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде,
  • Плюс есть подтверждение наличия новых арендаторов на адресе съёма.
  • Я арендодатель, сдаю гараж в ГСК его затопило обросла дождей, у арендатора испортились вещи, договор составлен,
  • Имеем ли мы право поменять замки в помещении и что делать с имуществом Арендатора?
  • Наследник не оформляет долю в праве собственности арендованного помещения
  • Как поступать в этом случаи?
  • Договор с арендодателем помещения
  • Данное орм является незаконным так как не было полученной согласие или возражение собственника или арендодателя квартиры?
  • Как узнать, куда делать запрос по арендодателю платит ли он налоги...,
  • Судьба субаренды при расторжении аренды
  • У меня работа разъезного характера частые командировки по всей стране, в основном ездим два или три человека,
  • Ремонт крыши в частном доме
  • Вернуть залог за аренду
  • Арендодатель и арендатор договор
  • Арендодателям арендуем помещение
  • Там где мы располагаемся, это арендное помещение, нужно ли получать согласие арендодателя?
  • Выселяют!
  • Должен ли он вернуть нам деньги за дни, которые мы не прожили?
  • Я глава КХ, арендодатель решил расторгнуть со мной договор аренды, заключенный на 15 лет.
  • Обязана ли я вернуть ему их?
  • Мы снимаем квартиру, сняли на год, и заплатили соответственно за год,
  • Бывшие арендодатели хотят чтобы я подала встречное заявление на нового хозяина жилья, якобы он мне угрожает..
  • Прописано ли в законодательстве по какой стоимости или с какой скидкой арендодатель может изъять товар?
  • Можно ли заключить трёхсторонний договор аренды помещения между тремя организациями это будет арендодатель, арендатор и балансодержатель?
вчера, 21:36
• г. Москва

Вопрос такой. Правильно ли поступает арендодатель?

Вопрос такой. Правильно ли поступает арендодатель? Имеет ли силу документ договора в этом случае?

Заранее благодарю за ответ. Спасибо.

Я арендую квартиру по договору найма жилья, при подписаниии с арендодателем сошлись на том что КУ включены в стоимость кроме счётчиков, спустя несколько месяцев проживания, арендодатель настоятельно требует от меня оплату помимо счетчиков, всей квитанции кроме взнос кап. ремонта, договор подписан по соглашению двух сторон, при подписаниии не возникало обходимости в оплате всей квитанции, сейчас же арендодатель требует оплату всей квитанции и указывает на то что я обязан платить и, если не устраивает оплата, можете съезжать.

Адвокат г. Москва
вчера, 21:41

Если в договоре у вас указано, что стоимость КУ включена в отплату аренды, вы не должны ничего платить дополнительно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 22:08

Здравствуйте.

Вы подписали договор и обязаны платить на тех условиях, которые закреплены в данном договоре. Поэтому требования арендодателя незаконны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
вчера, 22:09

Здравствуйте!

По статье 678 ГК РФ- [quote]Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.[/quote]

А у вас в договор как раз и установлено это самое "иное",ничего вы более платить не обязаны

Его требования не основаны на законе

Основания для расторжение договора найма до истечения срока действия нет

вы даже можете вообще не пускать собственника в квартиру

Объясните это ему популярно, пусть успокоится.

Вам помог ответ?ДаНет
Зотов В.И. 5.0
Юрист г. Петрозаводск
вчера, 22:10

Здравствуйте, уважаемый Семён!

Для более понятного юридического разъяснения вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, [b]с которыми Вы сами сможете в любое время ознакомиться, если хотите разобраться со своим вопросом с «Буквы Закона»,[/b] а не с помощью кратких чьих-то ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

[b]Во-первых,[/b] согласно [b]статье 30 Жилищного кодекса РФ[/b] собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности [u]жилое помещение гражданину на основании договора найма,[/u] договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

[b]Во-вторых,[/b] если в договоре найма этой квартиры указано конкретно, что в сумму найма жилья и имущества в нём (при наличии) включены также и стоимость коммунальных услуг в этой квартире, то Вы НЕ обязаны этому [u]наймодателю (собственнику) квартиры[/u] дополнительно оплачивать по его счетчикам за коммунальные услуги.

[b]В-третьих,[/b] при желании собственник указанной квартиры сможет Вас выселить из своей квартиры только в судебном порядке, если Вы сами в добровольно порядке не освободите эту квартиру, которая находится у Вас в найме.

Более подробное юридическое разъяснение (а не краткий ответ) с ссылками на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы сможете получить у конкретного юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности, после предоставления ему более полной информации по этому вопросу с копией договора найма этой квартиры.

Всего Вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 10:31
• г. Хабаровск

Как понудить администрацию заключить договор аренды с субарендатором?

В связи с исключением арендатора из ЕГРЮЛ, арендодатель погасил записи регистрации аренды и субаренды земельного участка. Когда субарендатор в соответствии со ст. 618 ГК (так как срок субаренды ещё оставался 22 года) обратился с заключением договора аренды, арендодатель отказал, проигнорировав ст. 618 ГК и предложил подать заявки, разъяснив, что если больше не поступит заявок заключим договор.

Подскажите, желательно с судебной практикой, как понудить администрацию к заключению договора аренды с субарендатором? На участке есть фундамент под ИЖС, но не успели зарегистрировать незавершёнку в связи с погашением записей регистрации.

Юрист г. Ростов-на-Дону
вчера, 12:47

Нужно с арендодателем грамотно провести переговоры.

Вам по хорошему нужен юрист, который защитит ваши интересы.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 22:12
• г. Владимир
Юрист г. Саратов
11.08.2022, 22:15

Он не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
11.08.2022, 23:00

Нужно руководствоваться договором. Действия прендолателя модно оспорить в суле.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Бийск
позавчера, 03:56

Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
позавчера, 07:34

Добрый день!

Вышлите договор с арендодателем, чтобы ознакомиться с условиями.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
позавчера, 09:21

Значит нужно руководствоваться договором, порядком расторжения.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 20:22
• г. Ростов-на-Дону

Прописано только то, что если арендодатель не выполняет своих обязательств,

Хочу съехать с квартиры. Подписала договор на полгода о съеме жилья, но нет ни одного пункта о том, за сколько нужно предупредить арендодателя перед уездом. Прописано только то, что если арендодатель не выполняет своих обязательств, то арендатор имеет право по истечении 15 дней расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.08.2022, 20:25

У вас плохие отношения с арендодателем, что вы руководствуетесь договором.

Обычно все решается на словах.

Вам нужен просто грамотный юрист, который поможет в вашей ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 18:18
• г. Казань

Подскажите что делать? Я платила деньги Риэлтору ещё,вот так каждый раз Риэлтору отдавать я не хочу.

Арендодатель квартиры сказала 9 числа что поднимает цену на квартиру за 18 дней до оплаты либо говорит съезжайте, хотя в договоре написано предупредить за месяц, что бы съехать, после того что я сказала что пойду в суд, она даёт заднюю, и говорит оставайтесь ещё на месяц, но я уже не хочу потому-что вдруг она через неделю опять передумает, я хочу пойти в суд, ещё выяснилось что Риэлтор который заключал договор её сестра, и я думаю что они не законно сдают квартиру. Подскажите что делать?

Я платила деньги Риэлтору ещё,вот так каждый раз Риэлтору отдавать я не хочу.

Адвокат г. Москва
11.08.2022, 18:21

Здравствуйте, Ангелина. Поскольку арендодатель отказался от повышения арендной платы, для обращения в суд у вас нет оснований. Советую и впредь в беседах и спорах с арендодателем ссылаться на условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 12:17

Здравствуйте, нужно смотреть договор, чтобы сказать правомерно или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 20:02
• г. Ярославль

Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде,

Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде, если в нем (договоре) прописана возможность досрочного расторжения договора при уведомлении арендодателя за 2 недели до?

Юрист г. Пермь
09.08.2022, 20:03

Все зависит от условий удержания залога.

А не от условий уведомления.

Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.

Вы не прикрепили договор.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 12:58
• г. Вологда

Плюс есть подтверждение наличия новых арендаторов на адресе съёма.

Что делать если ты переехал в другой город со съемной квартиры, но договор аренды не расторгал (забыл) и через два месяца арендодатель требует с тебя деньги хотя ты уже не живёшь там, и справки и так далее что ты находишься в другом городе у тебя есть

Плюс есть подтверждение наличия новых арендаторов на адресе съёма.

Юрист г. Кемерово
09.08.2022, 13:04

То, что вы не живете фактически в квартире, не имеет значения, главное что договор аренды не расторгнут

проживание новых арендаторов в квартире действительно может доказать то, что фактически договор с вами расторгнут, если у Вас получится это доказать

предлагайте арендодателю обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 13:10

Факт того, что вы съехали и не проживаете в квартире не прекращает вашу обязанность вносить плату за неё. Плата вносится независимо от фактического проживания. Если вы съехали и собственник заключил новый договор аренды и впустил туда жильцов врядли он с вас что взыщет. Грамотно изложите ему свою позицию, думаю на этом всё закончится.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
09.08.2022, 13:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Расторжение договора аренды квартиры необходимо, когда это происходит по решению одного из участников сделки или по взаимному согласию, но до того, как срок действия истёк. В этих случаях нужно грамотно и по образцу составить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.

Попробуйте расторгнуть договор, а при их требовании насчет денег, уточните платили ли они 13 % от полученного им уже дохода за предыдущие месяцы вашего проживания в данной квартире. Возможно хозяева скрывались от уплаты данного налога. Можете сказать им, что если они не прекратят требовать с вас деньги, то Вы обратитесь в налоговую.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 11:23
• г. Краснодар

Я арендодатель, сдаю гараж в ГСК его затопило обросла дождей, у арендатора испортились вещи, договор составлен,

Я арендодатель, сдаю гараж в ГСК его затопило обросла дождей, у арендатора испортились вещи, договор составлен, но не указанно, что арендодатель несёт ответственность за сохранность вещей, требуют заплатить ущерб что делать?

Юрист г. Москва
09.08.2022, 11:25

Здравствуйте. Не платите. Это не Ваша вина. Пусть обращаются в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
09.08.2022, 11:26

Порекомендуйте ему обращаться в суд. В суде пусть доказывает, что вещи испортились по Вашей вине.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 09:23
• г. Красноярск

Имеем ли мы право поменять замки в помещении и что делать с имуществом Арендатора?

В одностороннем порядке в связи с не оплатой Арендатором сумм по договору Арендодатель расторгнул договор аренды. На приемку помещений Арендатор не приехал. Имеем ли мы право поменять замки в помещении и что делать с имуществом Арендатора?

Юрист г. Ижевск
09.08.2022, 09:46

Здравствуйте. Замки можете поменять. Поскольку имущество не Ваше, но Вы его удерживаете, обязаны обеспечить сохранность. Вообще, если в договоре прямо не прописано право на удержание, это довольно рискованная практика, потому что доступа в помещение у арендатора уже нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Преображенская
09.08.2022, 10:11

В одностороннем порядке Арендодатель может расторгнуть договор если такое право Арендодателя предусмотрено в самом договоре.

Условия договора, в том числе обязательства по арендной плате, продолжают действовать до момента передачи Арендатором имущества непосредственно Арендодателю (акт приема-передачи).

Замки менять не следует.

Посредством переписки постарайтесь прийти к заключению письменного соглашения о прекращении договора. При отсутствии результата обратитесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 08:27
• г. Владимир

Наследник не оформляет долю в праве собственности арендованного помещения

Заключен долгосрочный договор аренды. Арендодатель умер наследство на 3 чел. (1/4, 2/4, 1/4 доли). Один из наследников 1/4 доли не оформляет право собственности, заявление на открытие наследство подал. Каким образом Арендатор может заключить доп. соглашение к договору аренды если на 1/4 доли не зарегистрировано право общей долевой собственности. И если заключить доп. соглашение только с собственником 3/4 доли, есть ли риск, что оно будет признано ничтожным? Так как нет согласия всех собственников. Прошу дать ссылку на судебную практику.

Юрист г. Владимир
09.08.2022, 08:30

Риск есть безусловно. Судебную практику вам безоплатно никто выбирать не будет. Это время. Обращайтесь в личные сообщения к юристам и оплачивайте консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.08.2022, 08:33

Считаю, что Арендатор при таких условиях не может заключить новый договор об аренде с наследниками, которые оформили право собственности. Надо обращаться к наследнику, не оформившему право собственности, в случае его отказа - в суд, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. Практику ищите самостоятельно, если желаете. Но мой ход мысли верен, так как при недостижении согласия по вопросу пользования имуществом вопрос решается судом. Добавлю, что у каждого ситуация своя и поэтому практику искать нет смысла. Тем более требовать ее поиска.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 20:24
• г. Курск

Как поступать в этом случаи?

Как решить такой вопрос. Заключил договор аренды на землю и технику на год, арендодатель приехал и забрал технику ещё до того момента как закончится договоров аренды, осталось ещё пол года. Как поступать в этом случаи?

Юрист г. Темрюк
08.08.2022, 20:26

По какой причине забрал - не платили аренду?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
08.08.2022, 21:57

Нанимайте технику у другого, а этому направляйте претензию с требованием компенсировать убытки.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 16:14
• г. Якутск

Договор с арендодателем помещения

Анатолий Я арендую помещение под магазин мебели Арендодатель в договоре обязывает меня мебель ставить на поддоны Это правомерно?

Я могу разговаривать только по вадсап.

Юрист г. Барнаул
08.08.2022, 16:15

Непопвомерно, если это прямо не предусмотрено договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.08.2022, 16:19

[b]Добрый день! [/b]

Данное условие не является обязательным для договоров данного вида, поскольку п.1 ст.615 ГК РФ определяет:

[quote]Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.[/quote]

Если использование Вами помещения не приносит убытки арендодателю, то он может либо письменно изменить договор, либо не препятствовать Вам осуществлять Вашу деятельность.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 15:00
• г. Томск

Данное орм является незаконным так как не было полученной согласие или возражение собственника или арендодателя квартиры?

Ситуация следующая: человека задержали в 16.00 и изъяли все вещи при нем содержащиеся, посадили в авто и увезли, далее в 18.00 провели орм обследование помещений зданий сооружений участков местности и транспортных средств в квартире ему не принадлежащей, при этом везде написано что это его жилище: постановление судьи, протокол согласно ст 12. Данное орм является незаконным так как не было полученной согласие или возражение собственника или арендодателя квартиры? В данном случае не было проведено предварительного следствия с выяснением собственника квартиры? Подскажите пожалуйста что нарушено в данном случае, заранее искренне благодарю!

Юрист г. Москва
08.08.2022, 15:09

Если имеется постановление судьи то ОРМ было на законном основании. Проведение ОРМ могло осуществляться в рамках ФЗ Об оперативно розыскной деятельности, при этом предварительное следствие не обязательно. Факт нарушения права будет в случае, если проведение обыска было без постановления следователя или судьи.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 23:00
• г. Сасово

Как узнать, куда делать запрос по арендодателю платит ли он налоги...,

Если человек сдаёт в аренду квартиру или много квартир, сколько он должен платить налоговой % от полученной суммы за аренду?

Какая именно деятельность, ОКВЭД должны быть открытыми для сдачи в аренду недвижимости желого помещения?

Как узнать, куда делать запрос по арендодателю платит ли он налоги..., если есть договор с непорядочным арендодателем который перешёл все допустимые границы и его нужно наказать по закону?

Юрист г. Краснодар
07.08.2022, 23:03

Для того. Чтобы узнать платит ли арендодатель налоги нужно обратиться в налоговые органы. Они проведут проверку. Что касается данного вида деятельности, то нужно регистриривоать ИП, выбирать систему налогообложения, например, УСН.И платить 6 %.

Чт о касается ОКВЭД - предприниматель должен заявить код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» или 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Если такого кода не будет, то инспекция расценит сдачу помещения в аренду не как от ИП, а как от физлица и доначислит НДФЛ 13% ― Письмо Минфина России от 19.12.2011 г. N 03-11-11/318.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.08.2022, 23:19

Нужно сделать запрос в налоговые органы.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 22:39
• г. Тула
₽ VIP

Судьба субаренды при расторжении аренды

Обязан ли арендодатель заключить договор аренды с субарендатором при расторжении договора субаренды (ст. 618 ГК)? При условии, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и ни в договоре аренды, ни в субаренды этот случай никак не рассматривается. Аренда долгосрочная с госрегистрацией. Арендодатель (собственник) хотел бы использовать этот земельный участок сам.

Юрист г. Ейск
07.08.2022, 22:46

Как верно вы указали, ст. 618 ГК говорит, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

НО, любой договор можно расторгнуть. То есть на условиях того же договора аренды - предупредить о расторжении договора и действовать строго по закону и в соответствии с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
07.08.2022, 22:46

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Т.е. субаренда прекращается, а наступает право субарендатора заключить договор аренды с арендодателем на остаток срока договора субаренды. Так что такое право корреспондирует с обязанностью арендодателя такой договор заключить. А вот по окончании срока действия такого договора сможет использовать договор сам. Ну или достигнуть соглашения с субарендатором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
07.08.2022, 22:48

Вы не перепутали несколько? Расторгнут договор аренды? Неясность о судьбе договора субаренды и о правах субарендатора?

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[quote]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

[b]

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.[/b]

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

[/quote]

[b]Если в договоре ничего нет - то норма закона работает![/b]

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

[quote]

1[b]. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.[/b]

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

[/quote]

Имеет право субарендатор!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
07.08.2022, 22:54

Нет обязанности у арендодателя по заключению договора аренды при расторжении договора субаренды.

[quote]Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.[/quote]

Собственник сам определяет, заключать ему договор или нет, принуждение недопустимо здесь.

[quote]К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.[/quote]

- см. ст. 421, 615, 618 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.08.2022, 01:22
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Алексей

[b]При прекращении договора аренды, арендодатель не обязан заключать договор аренды с субарендатором, потому, что, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды так указано в ст.618 ГК РФ [/b]

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Имеет право, но не обязательство, если иное не указанг в условиях договора.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 18:37
• г. Новосибирск
₽ VIP

У меня работа разъезного характера частые командировки по всей стране, в основном ездим два или три человека,

У меня работа разъезного характера частые командировки по всей стране, в основном ездим два или три человека, в зависимости от объёма работы, командировки 2-3 недели, снимаем квартиру посуточно, потом делаем отчётные документы на каждого отдельно 1500 сутки, в крупных городах без проблем, арендодателя такое делают за определённый процент от суммы чека, а в мелких городах и посёлках возникают трудности, так на этот счёт есть человек который может сделать на любой город, у него ИП по сдаче арендного жилья, всё официально проходит через налоговую, налоги платит, все чеки корректный, пробиваются, так вот с недавнего времени сказали что такие отчётные документы в бухгалтерии не будут принимать, законно ли это с их стороны? И что делать, подскажите пожалуйста!

Юрист г. Казань
07.08.2022, 18:48

Здравствуйте, Михаил! Если фактически там не жили, то здесь могут быть усмотрены признаки преступления: согласно части 3 ст.327 УК РФ приобретение, хранение, перевозка в целях использования или сбыта либо использование заведомо поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до одного года. Однако если лицо, которое сдает по найму недвижимость, подтвердит, что фактически сдавал его Вам, то по идее не должно быть формальных оснований для отказа. Только если вот проверить, соответствует ли действительности эта информация или нет, копнув поглубже, то несоответствия могут быть обнаружены. Так что в любом случае это риск, то такие расходы могут не принять, как бы все ни казалось "шито крыто" на первый взгляд.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
07.08.2022, 18:55
Это лучший ответ

В соответствии со ст.167 ГК РФ работнику гарантируется возмещение расходов, связанных с командировкой.

К таким расхода относится и наем жилого помещения.

Бухгалтерия должна принимать к возмещению расходы, связанных с командировкой, подтвержденными документально.

В т.ч. чеки ИП по сдаче арендного жилья.

При отказе бухгалтерии обратитесь к руководителю организации или с жалобой в Гос труд инспекцию.

[quote]Статья 168. Возмещение расходов, связанных со служебной командировкой

В случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику:

расходы по проезду;

расходы по найму жилого помещения;

дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные);[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.08.2022, 18:58

Работодатель обязан возместить командированному работнику расходы на наем жилого помещения (абз. 3 ч. 1 ст. 168 ТК РФ).

Порядок возмещения расходов, связанных с командировкой, определяется коллективным договором или локальным нормативным актом, если иное не установлено Трудовым кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ (ч. 4 ст. 168 ТК РФ).

Если выдаваемые ИП чеки не подтверждены условиями договора, а по содержанию фальсифицированы, то организация отказывает вам законно.

В этой ситуации спорить бесполезно, так представленные вами доказательства не выдержат судебной проверки (ст.56-57 ГПК РФ).

Вам стоит отказаться от практики представления фальсификата и представлять подлинные документы, подтверждающие расходы по найму жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:27
• г. Барнаул

Ремонт крыши в частном доме

У меня такая ситуация: я снимаю частный дом. зимой, из-за обильного снега треснула несущая балка на крыше. Арендодатель требует с меня ремонт, ссылаясь на пункт договора" в случае нанесения повреждений помещению или имуществу, арендатор обязан отремонтировать его или произвести замену, либо возместить ущерб". Но я не наносила повреждений помещению, это из-за большого снегопада. Кто прав?

Фирма г. Сибай
07.08.2022, 10:32

Это форс-мажор... так сказать... чрезвычайная ситуация, выходящая за рамки условий договора, обстоятельства, которые невозможно предвидеть...

1. то что будет обильный снегопад

2. то что несущая балка не выдержит

3. то что балка имела скрытый дефект или "физический" износ (амортизация).

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 16:32
• г. Санкт-Петербург

Вернуть залог за аренду

Снимали квартиру с молодым человеком. Съезжаем завтра, хозяин квартиры предъявил претензию по поводу сломанного механизма кровати с одной стороны, собирается вычесть Nую сумму из залога. Механизм кровати уже был изогнут при въезде, он (арендодатель) это отрицает. Единственное, что есть - это моя переписка с молодым человеком об этом - кровать была с наклоном из-за механизма, но мы подложили подушку и пользовались квартирой дальше. Есть ли шанс отстоять свои деньги, если сказать, что пойдем в суд?

Юрист г. Москва
05.08.2022, 16:33

Добрый день!

Акт приема жилого помещения вместе с договором подписывали?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
05.08.2022, 16:35

Шансы не очень велики, если заранее этот недостаток документально не зафиксирован. Можно сделать экспертизу, чтобы установить реальную сумму ущерба. Но экспертиза тоже не бесплатна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
05.08.2022, 16:35

Да, у вас отличные шансы отстоять свою позицию.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 13:58
• г. Архангельск
Юрист г. Москва
05.08.2022, 14:01

Здравствуйте!

Первое - условия расторжения соответствуют договору?

Второе - подтвердите документально ремонт, нанимайте юриста и через суд требуйте от Арендодателя возмещения неотделимых улучшений, если они остаются в помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.08.2022, 14:03

Следовать договору аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
05.08.2022, 14:03

Вообще по закону арендодатель должен компенсировать вам стоимость вложенного в ремонт, т.к. это неотделимые улучшения. Но Вы должны были согласовывать с ним данный ремонт. В любом случае - чтобы юристу дать адекватный ответ на такой вопрос необходимо изучение самого договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
05.08.2022, 14:12

Надо читать договор аренды.

Заключайте договор с новым собственником.

Если откажут, то нанимайте юриста и через суд требуйте.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 11:19
• г. Ханты-Мансийск
Юрист г. Барнаул
05.08.2022, 11:20

В судебном порядке. Также сможете взыскать свои убытки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
05.08.2022, 12:04

Начните с полиции, заявив о присвоении вашего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 12:57
• г. Владимир

Там где мы располагаемся, это арендное помещение, нужно ли получать согласие арендодателя?

Если штендер переносной, не больше 1,5 м 2. В таком случае нужны документы? И что считается рекламным и информационным штендем? Насколько я читала, если он переносной, небольше 1,5 м 2, ставится около пиццерии (у нас заведение-пиццерия), 3 м остается до бордюра пешеходной части, то документы не требуются? Там где мы располагаемся, это арендное помещение, нужно ли получать согласие арендодателя?

Юрист г. Москва
03.08.2022, 13:06

Здравствуйте!

Размещение рекламы в городе, на земельных участках располагающихся в собственности города - это прерогатива управы (муниципалитета). По Владимиру я сказать не могу. Вы размещаете рекламу вне помещения по договору аренды - если так, то согласия Арендодателя не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 11:14
• г. Красноярск

Выселяют!

Последние три месяца платили аренду вовремя +2-3 дня. 1 августа попросили подождать до 15 августа, так как смена работы сказалась на выплате зарплаты. Сказали нет, ждать не будем. Выселяйтесь 3 августа. То есть через сутки. Мы ведь не отказываемся платить а просто задерживаем платеж. Сегодня поедем в полицию, арендодатель хочет с полицией выселить нас сегодня же. Договор поначалу был но по истечению срока, его не стали продлевать, и жили еще год. Надеясь на порядочность арендодателей. Что делать? Какие есть законы? Разве нас не должны предупредить о выселении за две недели? Нужно ведь найти новое жилье собрать вещи дождаться денег. Спасибо.

Юрист г. Кемерово
03.08.2022, 11:16

Если Вы продолжили исполнять договор по истечении срока, то он фактически продлен на тех же условиях.

Читайте договор, что там написано по поводу выселения.

Задержка платежа даже на 1 день, это нарушение договора, тем более если задержки случались регулярно... имеют право выселить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
03.08.2022, 11:17

Полиция выселением не занимается. Так что успокойтесь. На весь период действия договора квартира ваша.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 10:16
• г. Архангельск

Должен ли он вернуть нам деньги за дни, которые мы не прожили?

Снимали квартиру 2 месяца и в этом месяце нам написали, что нужно съехать с неё, тк будет идти ремонт дома. Мы нашли квартиру и предупредили арендодателя, что съезжаем. Должен ли он вернуть нам деньги за дни, которые мы не прожили?

Юрист г. Ртищево
03.08.2022, 10:28

Нужно смотреть договор аренды, чтобы ответить на ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 08:59
• г. Тамбов

Я глава КХ, арендодатель решил расторгнуть со мной договор аренды, заключенный на 15 лет.

Я глава КХ, арендодатель решил расторгнуть со мной договор аренды, заключенный на 15 лет. Хочет продать земельный пай другому фермеру, родственнику. Договор аренды я исправно выполняю, выплачиваю все, что написано в договоре. Взял под эту землю кредиты. Как поступить, договор расторгать не хочу.

Юрист г. Ханты-Мансийск
03.08.2022, 09:01

Ирина, чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Темрюк
03.08.2022, 09:02

Предложение поступило письменное или устное?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
03.08.2022, 21:11

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно изучать договор аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 00:35
• г. Барнаул

Обязана ли я вернуть ему их?

Я арендодатель жилого помещения. Договор найма заключался на 11 мес, арендатор оплатил за первый и последний месяц аренды, прожил 3 мес и решил сьехать, предупредив за 1 неделю, хотя в договоре прописан срок 1 мес. За это время не платил по счетчикам за свет и воду ни разу. Требует вернуть деньги за последний мес аренды. Обязана ли я вернуть ему их?

Юрист г. Долгопрудный
03.08.2022, 01:09

В таком случае применимы нормы ст. 410 ГК РФ, можете заявлять о зачете встречного однородного требование (они оба денежные).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.08.2022, 09:30

Нет, раз он не выполнил свои обязательства и имеет задолженность.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 23:15
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Мы снимаем квартиру, сняли на год, и заплатили соответственно за год,

Мы снимаем квартиру, сняли на год, и заплатили соответственно за год, спустя 3 месяца по семейным обстоятельствам хотим расторгнуть договор, но арендодатель не хочет отдавать деньги, ссылаясь на то, что якобы в договоре не прописано, что сумма возвращается, это как так? У нас в договоре написано что мы можем в любое время расторгнуть договор, уаедомив его за месяц и все, про то что перерасчёт не производится в договоре нет ни слова! Как нам быть?

Юрист г. Москва
02.08.2022, 23:06

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Здравствуйте!

Если есть возможность - прикрепите договор, ФИО можно замазать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.08.2022, 23:18

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Ссылка на закон или на статью, не подлежащую применению".

Здраствуйте!

Порядок расторжения договора аренды недвижимости в основном такой же, как и для любого другого договора. Расторгнуть его можно, например, заключив соглашение сторон. А если одна из сторон не согласна на расторжение, то ее контрагент при наличии оснований может расторгнуть договор через суд или отказаться от него в одностороннем порядке.

(ГК РФ Статья 620.)

Поэтому, действия арендодателя незаконные!

Вам придется обратиться в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.08.2022, 23:25
Это лучший ответ

Здравствуйте, Яна! Наймодатель не прав. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так что если из договора не следует иное, то деньги он в случае расторжения (ст.687 ГК РФ) должен вернуть. В противном случае Вы вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ главы 60 ГК РФ:

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Так что предъявляйте претензию, а в случае отказа в ее удовлетворении подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

[quote]Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
02.08.2022, 23:32

Здравствуйте, Яна. Направляйте арендодателю уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ). Отправлять уведомление лучше заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если он и дальше будет стоять на своем, то придется обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.08.2022, 00:09

Пишите претензию собственнику, требуйте расторжения договора и возврата денег.

По правилам ГК РФ собственник обязан вернуть средства за непрожитый период, иначе считается неосновательным обогащением и через суд куда больше заплатит Вам.

Если откажет, с иском в районный суд по месту регистрации ответчика.

- см. ст. 450, 620, 671, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
03.08.2022, 01:00

Здравствуйте!

Вам в любом случае так дело оставлять нельзя, во первых, конечно не помешало бы ознакомиться с условиями договора.

Если в договоре указано, что Вы платите вперёд всю сумму, то должно быть указано что с этой суммой происходит в случае досрочного расторжения договора, если ничего не указано, сумма подлежит возврату.

Правовым основанием для взыскания переплаты по договору является, во-первых, статья 1102 ГК РФ, согласно которой если лицо, без предусмотренных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (в том числе денежные средства) за счет другого лица, обязано вернуть последнему такое имущество – неосновательное обогащение. Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что нормы о неосновательном обогащении применимы, в том числе к требованиям одной стороны договора к другой о возврате исполненного в связи с этим договором.

[b]Что делать?[/b]

1. Пишете уведомление арендодателю о расторжении договора аренды, в уведомлении укажите требование вернуть излишне оплаченные денежные средства за аренду помещения.

2. Если деньги не будут возвращены, пишете претензию.

3. Если претензия будет проигнорирована, либо последует отказ, подавать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 17:09
• г. Ростов-на-Дону

Бывшие арендодатели хотят чтобы я подала встречное заявление на нового хозяина жилья, якобы он мне угрожает..

Бывшие арендодатели хотят чтобы я подала встречное заявление на нового хозяина жилья, якобы он мне угрожает.. Но на самом деле это они виноваты и у меня есть доказательства. Что посоветуете?

Юрист г. Барнаул
02.08.2022, 17:13

Подавайте заявление на того, кто нарушил ваши права.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
02.08.2022, 17:47

[quote]Что посоветуете?[/quote]

Посоветуем посоветоваться со своим адвокатом. У него целая папка с Вашими документами, он знает всю ситуацию без купюр. :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 12:04
• г. Южно-Сахалинск

Прописано ли в законодательстве по какой стоимости или с какой скидкой арендодатель может изъять товар?

День добрый, подскажите пожалуйста если сформировался долг по аренде и арендодатель хочет удержать товар, я понимаю что имеет на это право но цены товара достаточно для закрытия долга, арендодатель оценивает товар в 3 раза дешевле и говорит что суммы не достаточно, по этому оборудование он тоже заберёт. Прописано ли в законодательстве по какой стоимости или с какой скидкой арендодатель может изъять товар?

Юрист г. Красногорск
02.08.2022, 12:05

По рыночной стоимости товара.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 04:24
• г. Абакан

Можно ли заключить трёхсторонний договор аренды помещения между тремя организациями это будет арендодатель, арендатор и балансодержатель?

Можно ли заключить трёхсторонний договор аренды помещения между тремя организациями это будет арендодатель, арендатор и балансодержатель? Возможно ли так и на основании какого закона?

Юрист г. Хабаровск
02.08.2022, 04:47

Ответьте для себя на вопросы:

1. Кто такой балансодержатель? Такого понятия в ГК РФ нет, что вы вкладываете в это слово?

2. Какие права и обязанности у балансодержателя по договору аренды?

3. Зачем он вообще нужен этот балансодержатель?

Такой договор возможен в силу принципа свободы договора, но из вашего вопроса неясно многое.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение