Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Арендодатель имеет право

Краткое содержание:

  • Имею ли право на отпуск
  • Имею ли право на пенсию
  • Имею ли я право на пенсию
  • Имеет право на выплату
  • Имею ли я право на выплату

Советы юристов:

1. Если в договоре не прописан пункт о залоге имеет ли право арендодатель просить его?
1.1. Арендодатель не вправе без подписания дополнительного соглашения к договору о предоставлении залога требовать его.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 334.1. Основания возникновения залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Арендодатель завышает стоимость электроэнергии, имеет ли он на это право.
2.1. В зависимости от условий договора аренды об уплате коммунальных платежей. Обычно в договоре аренды прописывают пункт согласно которому арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи согласно приборам учета.
3. Имеет ли право арендодатель не пускать на территорию сотрудников арендатора?
3.1. Добрый день.
Слишком мало вводных.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются нормами гражданского кодекса и договором аренды, который между ними заключен.
Положения о недоучке арендатора к арендуемому помещению/территории должны быть прописаны в договоре.
Если считаете, что вы со своей стороны исполнили договор правильно и без нарушений, то здесь явно нарушение ваших прав, защитить которые возможно с помощью правоохранителей (удержание имущества, препятствия, и прочее) или через суд с компенсацией всего причиняемого вреда.
3.2. Арендодатель - это собственник недвижимости, который сдал в аренду на определенных условиях.
Полагаю, речь идет о неисполнении этих самых условий договора...
ОДНАКО, для таких действий арендодателю следовало бы предварительно обратиться в суд.
И при не исполнении этих действий арендатор может предъявить арендодателю иск о возмещении убытков.
4. Имеет ли право арендодатель вмешиваться в работу арендатора?
4.1. Добрый день! Все права арендодателя и арендатора регулируются договором аренды. Читайте договор.

С уважением, Сармина Е.А.
5. Арендодатель арестовал за не уплату аренды имущество. Имеет ли он на это право.
5.1. Добрый день! Арендодатель вправе удержать имущество за неуплату арендных платежей, но об удержании имущество он должен Вас предупредить.
5.2. Добрый вечер!
Арестовать имущество может только судебный пристав-исполнитель, а Ваш арендодатель должен предупредить Вас об одностороннем расторжении договора аренды в соответствии с Вашим договором.
6. Имеет ли право арендодатель за неоплату забрать паспорт и личную вещь.
6.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ.
7. Скажите имеет ли право арендодатель за не оплату забрать паспорт и личную вещь?
7.1. Елена,
1.Запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.подавайте заявление в полицию.
7.2. Елена, это противозаконно. Вам следует обратиться в полицию с соответствующим заявлением. За изъятие паспорта арендодатель будет привлечен к административной ответственности.
8. Если в договоре аренды квартиры не прописана оплата коммунальных платежей имеет ли право арендатор их не оплачивать? В договоре прописано «арендная плата устанавливается в денежной форме, не включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет...», при этом арендодатель просит произвести оплату. Заранее спасибо!
8.1. Здравствуйте.
Оплата коммунальных платежей - обязанность собственника жилой площади.
Если договором не предусмотрена оплата - арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги.
9. Арендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду.
Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?
Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна.
Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?
С уважением, Егор.
9.1. Добрый день! Вообще-то арендатор прав, Вам действительно не нужен договор аренды, так как за все действия субарендатора отвечает Арендатор, с которым у Вас договор (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Возможно, Арендатор сдал помещение субарендатору дороже, чем снимает у Вас, и не хочет, чтобы Вы об этом знали. В дальнейшем, в ваш договор аренды нужно включить условие об обязанности Арендатора предоставлять Вам договор субаренды на согласование, тогда у Вас будут правовые основания для того, чтобы такой договор потребовать.
9.2. Причина, Вы должны убедиться, что помещения сданы в субаренду и используются, по тому, же назначению, что разрешалось по аренде. Вся ответственность за последствия несет основной Арендодатель, т.к. он должен являться собственником.

10. Можете помочь в таком вопросе. Закончился договор найма жилья. Его срок 3 месяца. У арендодателей есть залог за мебель. Имею ли я право покинуть их жильё без предварительного письменного уведомления и требовать возвратить сумму залога? Спасибо.
10.1. Нет, не можете. Вам в любом случае нужно передать жилье по акту приема-передачи, иначе будете отвечать за сохранность жилья, пока не передадите квартиру надлежащим образом. По поводу залога-читайте договор о залоге.
10.2. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, срок договора найма, как правило, указывается в договоре найма, также в договоре найма указывается порядок и срок уведомления сторон о прекращении договора или о его пролонгации.
Как Вы должны сдать квартиру наймодателю - это должно быть прописано в договоре найма этого жилья.
Удачи Вам.
11. Имеет ли право арендодатель выставить пени за просрочку платежа по аренде за последние лет, если до этого их не выставлял?
11.1. Здравствуйте, да такое право есть, если вы фактически удерживали и не платили арендную плату - ст. 395 ГК РФ, вы можете только заявить о сроке давности, то есть пеня будет взыскана судом, если в суд обратятся, только за последние 3 года - ст. 196 ГК РФ.
11.2. Здравствуйте, может, однако и Вы можете оспорить. Предложите арендодателю обратиться в суд, в суде можно снизить сумму пеней, а также применить срок исковой давности по ходатайству. Обращайтесь, помогу.
12. Имеет ли право арендодатель требовать оплату аренды раньше на 7 дней от указанных сроков в связи с праздничными днями.
12.1. Нет конечно, если иное не предусмотрено договором аренды.
12.2. Нет.
Поскольку срок внесения арендной платы рассчитывается исходя из норм ГК РФ - по неучету праздничных и выходных дней, если другое не указано в договоре.
13. Может ли арендодатель заходить на земельный участок, где находятся гараж и сарай, если при этом он сдал в аренду жилой дом? Арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права заходить на земельный участок, где находятся эти постройки (гараж и сарай), поскольку он арендует дом, также находящийся на этом участке. Был заключен договор аренды, где говорилось только об аренде дома, и не сказано, что в аренду сдается еще и весь земельный участок.
13.1. Помню, отвечала на подобный вопрос - со стороны арендатора.
Действительно, при сдаче в аренду дома, сдается и прилегающий земельный участок. Условия его использования могут оговариваться.
Но с учетом того, что дом и прилегающий к нему земельный участок являются неразделимыми для договора аренды объектом, т.е. домовладением.
14. Имеет ли юридическую силу пункт в договоре аренды автомобиля с перечислением лиц, имеющих право на управление автомобилем?
Арендодатель юридическое лицо, арендатор физическое.
14.1. Надежда, каждый пункт в договоре имеет юридическую силу, как впрочем и сам договор в целом!
15. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.
15.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
16. Имеет ли право арендодатель в отсутствии арендатора заходить в магазин (открывать) и упаковывать оборудования из-за задолженности по аренде?
16.1. Имеет право производить удержание как способ обеспечения исполнения обязательств, в порядке статьи 359 ГК РФ. И то с определенными нюансами. По изложенному Вами усматриваются признаки присвоения чужого имущества, что даёт право предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Такие дела.
17. Такой сестра с тремя детьми снимает квартиру третий год, оплата своевременна, а сейчас хозяка квартиры сказала чтобы они освободили квартиру дети маленькие переехать некуда на дворе ноябрь месяц. Имеет ли право арендодатель выселить их?
17.1. Если Ваша сестра с арендодателем заключили письменный договор и закончился установленый срок то он прав. В противном случае арендодатель два месяца вперёд должен предупреждать об освобождении квартиры.
18. Имеет ли право арендодатель устанавливать пени 1% в день от суммы задолженности за несвоевременную оплату согласно договора.
18.1. Имеет
Условия о неустойке определяются самим договором.
Ст. 421 ГК РФ - свобода договора.
Ч. 2 ст. 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Другой вопрос, что если дело дойдет до суда (что Вам крайне невыгодно, так как будете выселены), сумму пеней можно будет снизить по 333 ГК РФ, поскольку 1% это слишком уж круто.
19. Имеет ли право арендодатель повысить аренд. Плату, если сумма аренды фиксирована в договоре? Ссылаясь на более выгодное предложение, на свою ипотеку и большие расходы.
19.1. Здравствуйте! Если это предусмотрено Договором аренды. Если это не предусмотрено, то до окончания срока действия договора аренды Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды.
20. Такая ситуация. Взяла машину в аренду. Попала в ДТП. По моей вине. Арендодатель выставил штраф 6500 тысяч рублей. 5 тысяч я оставляла залога. В конечном итоге арендодатель отобрал у меня права мол в залог. Я предложила ему. Отдать 1500 + 5 000 залога. И сума прлучаеться 6500. Подскажите что делать. И имеет ли он право вообще изымать документы.
20.1. Права отбирать не имеет права. Смотрите догвор. Что там написано про ДТП. денежные средства имеет право требовать - какие-исходя из кокнертной ситуации.
20.2. Изымать ваши документы могут только правоохранительные органы!
Придите к арендодателю и вызывайте полицию.
20.3. Не имеет права но вы же договор подписали что в нем прописано.
20.4. Нет, документы не имеет права забирать. Договор аренды а/м заключали?
21. Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
21.1. Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду?
21.2. Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
22. Арендодатель приходит в помещение которое я арендую, ходит где хочет. Даже в кабинете, где есть личные вещи. Имеет ли он право?
22.1. Добрый день! Для точной консультации необходимо изучить условия заключенного договора аренды, права и обязанности сторон.
23. Заключен договор с арендодателем на 11 месяцев по аренде квартиры. В договоре прописана ежемесячная оплата + оплата по счетчикам (вода+электричество). Но спустя несколько недель после заключения договора арендодатель заявил что ошибся и требует платить КУ полностью (газ, отопление, домофон и т.д.). Вопрос: имеет ли он на это право и может ли он нас за это выселить?
23.1. Нет не имеет. Тут чтобы точно определить надо посмотреть договор аренды.
23.2. Добрый день!
Если в договоре аренды предусмотрены Ваши обязанности, как арендатора, по оплате коммунальных услуг, то они не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке. Для этого требуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
23.3. Нет.
Раз договор подписан. Отказ от него незаконен.
Ст.309, 310 ГК РФ
Но Вы сами определите ошибка это или нет...
24. Я открыла ИП и взяла в аренду магазин с товаром на 277.000. Проработала 4 месяца. За это время за товар выплатила 83.100, осталось выплатить 193.900. Бизнес не пошёл и я намерена закрыть ИП.Товара в магазине осталось на 197.000, но арендодатель хочет выборочно забрать товар. Имеет ли она право что-то не взять обратно? В договоре аренды о товаре ничего не сказано.
24.1. Хочет забрать товар, а остальной товар оставить вам и на этом все? Прикрепите договор аренды. Только персональные данные замазать не забудьте.
24.2. Здравствуйте! Необходимо просмотреть и изучить договор. Иначе полная картина не совсем ясна. И есть немного уточнений: вы на определенную дату брали аренду и товар?
25. Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?
25.1. Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.
25.2. Здравствуйте.
Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу.

Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют.
Удачи.
26. За какой, заранее, срок Арендодатель обязан предупредить о досрочном расторжении Договора? И имею ли я право не освобождать квартиру до срока, при отказе Арендодателем возвращения уплаченной суммы. Договор составлен без "заверения" в Нотариусе.
26.1. 1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.
2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.
3. Все условия расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.
Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.
P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия.
27. Как правильно сдать в субаренду муниципальное имущество. Арендодатель МУП. Согласно договора аренды имею право сдать в субаренду с согласия арендодателя.
27.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ст.606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором аренды. Есть императивные требования закона.
28. Возник вопрос. Живу на съёмной квартире, заключён договор, арендную плату всегда вношу вовремя с размере 11000 р за месяц. По личным обстоятельствам решила съехать. Съезжаю 13 сентября. Имею ли я право потребовать от арендодателя вернуть часть денег за непрожитые дни в квартире? Ведь по факту я проживу в сентябре всего половину месяца.
28.1. Добрый день Мария, в вашем случае данные обстоятельства должны быть прописаны в договоре! Если в договоре по данному поводу не прописано ничего, то вы вправе требовать с арендодателя данную сумму, в случае отказа, пригрозите ему судом! Уверен что налоги арендодатель с данной деятельности не платит, и возвратит вам часть денег за непрожитые в квартире дни.
29. Заключен договор аренды между АО (арендодатель) и ООО (арендатор). Директор ООО, он же единственный учредитель, он же главный бухгалтер умер. Наследников нет, сотрудников ООО нет. До окончания срока действия договора аренды осталось 8 месяцев. Что делать арендодателю?. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как найти основания, чтоб не начислять арендную плату и не накапливать ДЗ?
29.1. Нужно обращаться к нотариусу и сообщить об открытии наследства. Дальше нотариус определяет дальнейшие действия. Если наследников нет, то наследство будет выморочным и его принимает муниципальное образование и осуществляет управление юр. лицом.
30. В связи с публикацией нового закона (ФЗ-163), который вносит изменения в порядок оформления миграционного учета иностранных граждан с 8 июля 2018 года работодатели больше не имеют права осуществлять оформление и продление регистрации иностранных сотрудников по месту работы.

Прошу уточнить порядок действий для регистрации иностранного гражданина в квартире со стороны арендодателя. Кто? Куда и с каким списком документов направляет заявления в новых правовых реалиях. Заранее благодарен.
30.1. У вас неверные сведения в соответствии с изменениями
1) в части 1 статьи 2:
а) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4) место пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации (далее - место пребывания) - жилое помещение, не являющееся местом жительства, или иное помещение, в котором иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает (регулярно использует для сна и отдыха), либо организация, по адресу которой иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит постановке на учет по месту пребывания в случае, предусмотренном частью 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;";

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских