Спросить бесплатно

Арендодатель помещения - вопросы и ответы

Арендодатель помещения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Если в помещении установят игровые компьютеры. Несет ли ответственность арендодатель?

Юрист Шулимов В. Г., 4694 ответa, 2531 отзыв, на сайте с 25.03.2019
1.1. Нет, несет организатор:
Статья 14.1.1. КоАП Незаконные организация и проведение азартных игр 1. Организация и (или) проведение азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет», а также средств связи, в том числе подвижной связи, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей с конфискацией игрового оборудования.
А Вы, если знали, что творится в помещении, и не сообщили в компетентные органы - всего лишь пособник, но это другая статья.
Удачи.

2. Имеет ли право арендодатель входить в сдаваемое помещение, без ведома арендатора?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35859 отзывов, на сайте с 26.02.2013
2.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ.

Юридическая фирма Компания "ЮРИСТ-Регион", 848 ответов, 523 отзывa, на сайте с 04.07.2019
2.2. Это должно быть указано в Вашем договоре. Обычно это условие прописывают.
В ГК РФ этот вопрос не урегулирован. Однако исходя из толкования, я считаю, что Вам перешли права владения и пользования этим помещением, а значит иные лица не вправе вторгаться в Ваше помещение (даже собственник).
ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

3. Имеет ли право арендодатель сдавать помещение в одном здании двум салонам красоты.

Юрист Петров А. А., 3459 ответов, 1278 отзывов, на сайте с 18.03.2019
3.1. Здравствуйте! Да если два отдела салона красоты не нарушают действующее законодательство арендодателя и не препятствуют друг другу во исполнении осуществления своей деятельности.

4. Может ли арендодатель указывать время работы сдаваемого в аренду помещения?

Юрист Цатурян М. К., 8265 ответов, 8552 отзывa, на сайте с 03.10.2016
4.1. Нет, это уже обязанность арендатора, поскольку именно он пользуется помещением, отвечает за него и за то, как ведёт там коммерческую деятельность.

Юрист Малых А.А., 139006 ответов, 49725 отзывов, на сайте с 29.12.2001
4.2. Смотря что имеете в виду. Работа - это действия, помещение действий не может производить. Но если имеется в виду время (период) допуска кого-то в арендуемое помещение - это вполне может быть условием, согласовываемым сторонами при подписании договора аренды.

ИП до договору аренды занимает помещение под продажу хлебобулочных изделий. После ремонта помещение уменьшилось, ИП обратился к арендодателю с заявление с просьбой сделать перерасчет в связи уменьшением площади. Обязан ли арендодатель сделать перерасчет? Спасибо.
Читать ответы (2)

5. Кто является правообладателем на арендованные помещения - арендатор или арендодатель?

Юрист Черняева Инна Ивановна, 226 ответов, 158 отзывов, на сайте с 01.03.2017
5.1. Аренда – это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то (арендодателя) имущество – здание, помещение, офис, техника, оборудование – на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц (арендаторов).
Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе
После оформления арендного договора с арендодателем – собственником арендуемого имущества – арендатор получает право владеть и пользоваться землёй/помещением/оборудованием на срок аренды. Получается, что, по сути, арендатор является нанимателем, а арендный договор – имущественным наёмом.
Особенности отношений надо рассматривать в договоре с учетом сдаваемого объекта (жилое/нежилое помещение).

Юрист Ермаков К.Г., 357 ответов, 157 отзывов, на сайте с 16.04.2013
5.2. Понятие правообладатель очень размытое, какое именно право Вы имеете ввиду? Арендодатель является собственником помещения (за редким исключением) и, соответственно, у него есть права предусмотренные этим правом, но ограниченные заключенным договором аренды, а у арендатора на основании договора аренды возникает право временного владения и пользования на срок указанный в договоре.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Кто должен делать оценку имущества не жилого помещения: арендодатель или арендатор?

Юрист Белова А. А., 143 ответa, 92 отзывa, на сайте с 01.03.2019
6.1. Для чего нужна оценка?

7. Какое наказание арендодателю за сдачу помещения под игровые автоматы?

Студент Чекан Е. В., 80 ответов, 40 отзывов, на сайте с 03.10.2018
7.1. Уголовная ответственность.

8. ИП до договору аренды занимает помещение под продажу хлебобулочных изделий. После ремонта помещение уменьшилось, ИП обратился к арендодателю с заявление с просьбой сделать перерасчет в связи уменьшением площади. Обязан ли арендодатель сделать перерасчет? Спасибо.

Адвокат Степанов В.И., 36595 ответов, 16189 отзывов, на сайте с 15.10.2011
8.1. Нет, не обязан.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Степанцова С. В., 190 ответов, 111 отзывов, на сайте с 09.10.2019
8.2. Добрый день! Прочитайте внимательно Ваш договор аренды, условие об изменении договора. Внести изменения в предмет договора аренды нужно, если в результате перепланировки изменились состав и площадь комнат, или если стороны пришли к соглашению об увеличении или уменьшении границ аренды. Для решения вопроса изменить предмет договора аренды, надо проверить в сведениях ЕГРН, есть ли уже на кадастровом учете объект недвижимости с уменьшенной площадью, обремененнная арендой, а также проверить новый предмет аренды. Обратитесь за консультацией в МФЦ.

Сдаю не жилое помещение юридическому лицу. В договоре аренды арендодатель указан как физ лицо, хотя зарегистрирован как ИП. Арендатор арендную плату не производил на что предоставил пояснительную записку в которой указал что оплату не производил. Нужно ли было предоставлять в налоговую отчётность по ндфл и ндс как сейчас от нас требует налоговая?
Читать ответы (1)

9. В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)

Адвокат Деревянко С.Ю., 155996 ответов, 57086 отзывов, на сайте с 15.08.2012
9.2. Теоретически можно предусмотреть такой порядок. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Поэтому эти средства можно внести в счет оплаты за последний месяц.

Юрист Шишкин В.М., 63004 ответa, 25710 отзывов, на сайте с 11.02.2013
9.3. Надо смотреть условия договора аренды прежде всего, причем лучше полностью договор. Ст.421,606 ГК РФ.И если стороны договорились о внесении обеспечительного платежа за последний месяц, то это вполне законно. В таком случае арендатор имеет право требовать зачесть. Так как в данном случае обеспечительный платеж не возвращается.

Юрист Садыков И. Ф., 50107 ответов, 26910 отзывов, на сайте с 11.10.2017
9.4. Здравствуйте, уважаемый Юрий Александрович! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имеет. Согласно ст.614 ГК РФ у арендатора есть обязательства по арендной плате, а обеспечительный платеж служит в счет исполнения обязательств, предусмотренных договором. В частности, при причинении вреда имуществу арендодателя. Т.к. по договору обеспечительный взнос не возвращается, то он и не зачитывается. А арендодатель вправе будет его потребовать его через суд. Вы добровольно взяли на себя такие обязательства (ст.309 ГК РФ) и нарушения закона тут нет.

Юрист Кудашева Н. В., 3723 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
9.5. Исходя из того, что вы написали, условия вашего договора не предполагают зачета взноса в счёт аренды. У арендодателя есть право оставить сумму взноса себе, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. При зачете он будет в минусе, поэтому он скорее всего откажет арендатору и будет прав, поскольку зачесть или не зачесть сумму обеспечительного платежа в счёт арендной платы это ПрАВО арендодателя, а не обязанность.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж


1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Юрист Икаева М.Н., 15277 ответов, 7062 отзывa, на сайте с 17.03.2011
9.6. Здравствуйте Юрий Александрович

Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается. Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде


В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Юрист Урванцев В. Л., 2022 ответa, 1381 отзыв, на сайте с 17.10.2018
9.7. Здравствуйте, Юрий Александорович, исходя из условий данного договора данный взнос носит характер обеспечения обязательств, в том числе в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя. В этой связи, обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве арендной платы за последний месяц в случае расторжения договора по соглашению сторон , так как права на одностороннее расторжение для арендатора договором не предусмотрено, да и вовсе никаких прав, одни обязанности, втом числе уведомлять о расторжении. И по самому договору масса вопросов, например, если аредодателя обычное физлиц, то ИП выступает по отношению к нему налоговым агентом, и в этой связи из арендной платы обязан удерживать и перечислять НДФЛ. что следует из ст.226 НК РФ и письма минфина от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369

Юрист Таштимиров У. И., 1886 ответов, 1087 отзывов, на сайте с 10.04.2019
9.8. Основное назначение обеспечительного платежа (ст. 381-1 ГК РФ) - это обеспечение оплаты обязательства, которое может возникнут в будущем.
В ваших договорных отношениях предусмотрен случай - это неполучение арендной платы за те месяцы до окончания срока аренды при досрочном одностороннем расторжении договора аренды. И обеспечительный платеж послужит компенсацией недополученной арендной платы за "выбывающие " месяца неплатежа при расторжении.
А обязанность внесения арендной платы так и остается за все "использованные" месяца аренды до момента досрочного одностороннего расторжения.
Поэтому неоплаченный последний месяц аренды не может оплачиваться обеспечительным платежом.
И ВЫ в одностороннем порядке досрочно расторгнув договор не можете зачесть обеспечительный платеж в уплату последнего месяца.[b][/b]

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
9.9. Здравствуйте, такое возможно, если предусмотрено договором аренды, тут действует принцип буквального толкования условий договора Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Т.е. если такого условия в договоре аренды нет, то предупредив о расторжении договора за месяц арендатор должен всё же оплатить этот месяц.


10. Сдаю не жилое помещение юридическому лицу. В договоре аренды арендодатель указан как физ лицо, хотя зарегистрирован как ИП. Арендатор арендную плату не производил на что предоставил пояснительную записку в которой указал что оплату не производил. Нужно ли было предоставлять в налоговую отчётность по ндфл и ндс как сейчас от нас требует налоговая?

Юрист Аверкова Т. Н., 10355 ответов, 7865 отзывов, на сайте с 11.04.2017
10.1. Анатолий Николаевич, если помещение не жилое, аредатор, являясь ИП должен платить налог.

11. Я оформила нотариально договор об аренде помещения на 5 лет, являясь арендодателем. Нотариус в Росреестре договор не зафиксировал, соответственно налоги я не платила. Прошло 4 года, сейчас я подала иск в суд о задолженности по аренде. Кроме этого документа никаких доказательств задолженности арендатора не имею. Имеет ли судья право отказать мне в иске, ссылаясь на то, что договор не был регистрирован в Рег. Палате?

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
11.1. Здравствуйте, судья будет исходить из фактического положения вещей, тот факт, что Вы не зарегистрировали договор, это минус, однако, он есть, арендатор пользовался помещением, арендная плата определена, полагаю, судья будет исходить из этих обстоятельств, а уплата Вами налогов к рассматриваемому вопросу вообще не относится.

12. Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?

Юрист Пахомова О. В., 333 ответa, 157 отзывов, на сайте с 11.11.2019
12.1. Привлеките к субсидиарной отвественности.

Юрист Мухаметшин М. А., 22 ответa, 7 отзывов, на сайте с 12.11.2019
12.2. В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53

Я оформила нотариально договор об аренде помещения на 5 лет, являясь арендодателем. Нотариус в Росреестре договор не зафиксировал, соответственно налоги я не платила. Прошло 4 года, сейчас я подала иск в суд о задолженности по аренде. Кроме этого документа никаких доказательств задолженности арендатора не имею. Имеет ли судья право отказать мне в иске, ссылаясь на то, что договор не был регистрирован в Рег. Палате?
Читать ответы (1)

13. Пожалуйста можно ли в расчет арендной платы кроме коммунальных платежей включит амортизацию сдаваемого помещения и налог на имущество уплачиваемый арендодателем?

Юрист Гаркавченко А. В., 1096 ответов, 695 отзывов, на сайте с 17.01.2019
13.1. Как правило, в договоре прописывается, что Арендатор обязуется сдать помещение Арендодателю в том виде, в котором он его принял. В арендную плату Вы можете включить все, что посчитаете нужным.

Юрист Кочетков А. В., 6779 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 24.04.2018
13.2. Нет, не можете, Амортизация и налог переложить на нимателя Вы не можете, таким образом Вы сами нарушаете ЖК РФ. Налог оплачивает собственник с получаемого дохода, но не наниматель. Ваши действия смахивают на неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

- см. ст. 677-678, 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Студент Кравченко Д. Е., 2 ответa, 2 отзывa, на сайте с 14.11.2019
13.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК).
Согласно пп. 1, 2 ст. 616 ГК арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В п. 2 ст. 614 ГК устанавливается, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Значит, включение амортизационных платежей в счет арендной платы возможно, но поскольку размер арендной платы устанавливается в самом договоре, то на это нужно получить согласие второй стороны (нанимателя).
Эти положения раскрываются в Налоговом кодексе РФ.
В гл. 25 НК РФ есть специальные нормы, предоставляющие арендатору возможность амортизировать в целях налогообложения прибыли произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества.
Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.
При этом арендатор имеет право амортизировать произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества при выполнении двух условий:
1) капитальные вложения произведены с согласия арендодателя;
2) стоимость произведенных капитальных вложений арендодателем не возмещается.
Обратимся к письму Минфина России от 05.04.2017 N 03-03-06/1/20242, который устанавливает следующее правило: «если договором предусмотрена обязанность возмещения арендодателем стоимости произведенных улучшений имущества, то расходы арендатора следует рассматривать как произведенные в процессе выполнения работ для арендодателя. В этом случае суммы возмещения, получаемые арендатором от арендодателя, следует квалифицировать как выручку от реализации работ, а произведенные арендатором затраты - как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя».
А письмом Минфина России от 25.01.2010 N 03-03-06/1/19, от 06.11.2009 N 03-03-06/2/215 установлено, что если арендодатель возмещает арендатору часть затрат на производство неотделимых улучшений, то у арендатора есть право амортизировать произведенные им улучшения в той части затрат, которая арендодателем не возмещается.
Включение в счет арендной платы налога на имущество, уплачиваемого арендатором, на законодательном уровне не запрещено, поскольку, если гражданин арендуете недвижимость, в отношении которой собственник уплачивает налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, он все равно признается плательщиком налога на имущество в отношении неотделимых улучшений этой недвижимости.
Следует обратить внимание на Письма Минфина России от 29.12.2018 N 03-05-05-01/96274, от 03.09.2014 N 03-05-05-01/44118, от 19.02.2014 N 03-05-05-01/6958, Письмо ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917, в соответствии с которыми этом налоговая база в отношении учтенных на балансе арендатора капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость, определяемая по данным бухгалтерского учета.
Вывод: включить в счет арендной платы амортизационные отчисления, а также платежи, идущие в счет уплаты налога на имущество можно, но данные условия должны быть указаны в самом договоре аренды (в одностороннем порядке изменять условия договора нельзя).
На практике возникают ситуации, когда договор аренды принимают за договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК).

14. При съеме жилого помещения был заключен договор с арендодателем сроком на 11 мес. Фактическое проживание составило 2 мес. В 1 мес. оплата осуществлена при въезде в квартиру, с прописанными суммами в договоре, составляли из: аренда проживания на мес., залоговая сумма на мес., и материальная ответственность за сохранность имущества. При оплате проживая на 2 ой мес. арендодатель отказалась принимать денежные средства онлайн банковским переводом, требуя ДС наличным расчетом, при фактической передаче ДС отказалась расписываться о получении оплаты за аренду жилого помещения и КУ. В срок через месяц 08.11 заявила, что требует оплаты за прожитый месяц с просьбой о немедленном съезде из квартиры, при том, что по договору расчетный день оплаты за аренду помещения 12 числа месяца. На данный момент, осуществлен выезд из данной квартиры и составлен акт о возврате жилого помещения, но Арендодатель отказывается выходить на связь и возвращать залоговую сумму и ДС за сохранность имущества, также полностью игнорирует не открывая дверь своего фактического проживания.

Юрист Малиновская Н.А., 11350 ответов, 3348 отзывов, на сайте с 24.12.2007
14.1. Уважаемая Альбина! Возврат только через суд.

15. У нас вопрос. Я являюсь ИП арендодатель, на данный момент заключаем договор с Экостройресурс по поводу вывоза мусора. У нас пустуют два помещения, они закрыты. Нам сказали, что на эти пустые помещения, даже если там нет арендаторов, будут начисляться как склады. Законно ли это? Если нет, то на какой закон нужно ссылаться при следующей встрече с этой организацией.?

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2299 отзывов, на сайте с 12.10.2017
15.1. Добрый день! К сожалению, это законно, так как тарифы утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378, и не имеет значения, пустуют помещения или используются. Могу посоветовать только организовать контейнерную площадку на прилегающей территории, тогда оплата за вывоз мусора будет начисляться не по тарифам, а по факту.

16. Продала салон красоты находящийся на аренде. Договор купли-продажи составила самостоятельно подразумевающий под продажей имущества находящегося в арендуемом помещении на праве собстенничества. В договоре идет описание имущества, моя обязанность познакомить с арендодателем и последующими условиями аренды. Дата и росписи. Спустя 6 дней звонит покупатель и говорит что хочет вернуть деньги. Говоря что у него не идет бизнес, парикмахеры хотят уйти и пр. В суде хочет оформить как возврат товара. Но ведь я не магазин оборудования, а частное лицо продавшее своё личное имущество.

Адвокат Дроворуб Л. И., 600 ответов, 339 отзывов, на сайте с 10.11.2017
16.1. Здравствуйте! Обратитесь с договором для консультации к адвокату по месту жительства.

Пожалуйста можно ли в расчет арендной платы кроме коммунальных платежей включит амортизацию сдаваемого помещения и налог на имущество уплачиваемый арендодателем?
Читать ответы (3)

17. В суд поступило исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями его условий. Истец, выступая арендодателем по заключенному с ответчиком договору аренды нежилого помещения, указал в качестве существенных нарушений условий договора систематическое невнесение арендной платы, заключение договоров субаренды без разрешения арендодателя. В ходе разбирательства дела ответчик представил доказательства об устранении перечисленных нарушений. В связи с этим суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Правильное ли решение вынес суд?

Адвокат Лавринов Г.А., 16907 ответов, 4460 отзывов, на сайте с 29.10.2008
17.1. Правильное ли решение вынес суд?
:sm_bw:
Ок! Присылайте решение суда. :sm_ay:

Юрист Стопченко Н. А., 722 ответa, 533 отзывa, на сайте с 14.12.2017
17.2. Это вопрос, связанный с обжалованием решения суда и составлением апелляционной жалобы. Если есть желание, пишите на электронный адрес и присылайте копию решения суда.

18. Предприниматель Б. предоставил предпринимателю Н. в аренду на три года нежилое помещение. Спустя год после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.
Какое решение должен принять суд?

Юрист Батурин Д. В., 180 ответов, 125 отзывов, на сайте с 18.05.2018
18.1. ВЫСЕЛИТЬ. Договор без регистрации-до года.

19. Как попросить отсрочки платежа аренды за нежилое помещение у арендодателя т.к. арендатором выполняется ремонт за свой счет в помещении а в договоре не прописано об уменьшении размера аренды на сумму затрат на не капитальный ремонт.

Юридическая фирма Компания "ЮРИСТ-Регион", 848 ответов, 523 отзывa, на сайте с 04.07.2019
19.1. Текущий ремонт должен проводится за счет средств арендатора.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если в Вашем договоре относительно текущего ремонта нет каких-либо особенностей, то оснований для уменьшения арендной платы нет.

Юрист Шабанова А. В., 131 ответ, 72 отзывa, на сайте с 20.09.2019
19.2. Добрый вечер! Можно предложить арендодателю заключить соглашение к договору аренды об уменьшении размера арендной платы или об отсрочке в ее уплаты, причиной заключения соглашения может быть невозможность использования объекта аренды по назначению до проведения ремонтных работ и др. Но, как правило, если в договоре аренды обязанность по проведению текущего ремонта возложена на арендатора, убедить арендодателя уменьшить арендную плату не получится.

20. Арендодатель нарушил условия договора, о проникновении в сдаваемое помещение без присутствия жильцов. После чего, вообще самовольно вынес вещи, выкрал договор. И отказывается вернуть деньги. Так же в кв остались вещи.

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3648 отзывов, на сайте с 22.11.2016
20.1. Алексей, в данном случае имеется состав уголовного наказания, поэтому вы вправе обратиться в полицию с заявлением. Так же, вы вправе обратиться в суд с иском о вашем вселении, возврате вещей и взыскании компенсации морального вреда.

Юрист Агинский С. М., 3299 ответов, 1559 отзывов, на сайте с 15.09.2015
20.2. Пишите заявление в полицию и подавайте исковое заявление в суд, о расторжении договора и взыскании с него денежных средств либо вселении в жилое помещение.

У нас вопрос. Я являюсь ИП арендодатель, на данный момент заключаем договор с Экостройресурс по поводу вывоза мусора. У нас пустуют два помещения, они закрыты. Нам сказали, что на эти пустые помещения, даже если там нет арендаторов, будут начисляться как склады. Законно ли это? Если нет, то на какой закон нужно ссылаться при следующей встрече с этой организацией.?
Читать ответы (1)

21. Арендодатель решил продать своё нежилое помещение, но регистратор отказал в регистрации договора купли-продажи, так как на отчуждаемое помещение зарегистрировано обременение в виде аренды.

Юрист Кашапов Р.З., 12973 ответa, 6896 отзывов, на сайте с 28.05.2014
21.1. Добрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

22. Заключен договор аренды нежилого помещения между мною (арендодатель) и ооо (арендатор). Арендная плата арендатором выплачивается поквартально. За последний квартал арендатор задерживает плату по непонятным причинам. Срок выплат - 15 рабочих дней по окончании квартала. Какие можно предпринять действия в данной ситуации?

Адвокат Кадыров Р.О., 39788 ответов, 14782 отзывa, на сайте с 24.11.2005
22.1. Предъявлять претензию арендатору об оплате задолженности. Если не оплатит в установленный претензией срок - тогда взыскивать ее в судебном порядке (если у Вас статус ИП - через арбитражный суд, если арендодатель не ИП и не иная организация - тогда через суд общей юрисдикции).

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
22.2. Направить претензию.
Расторгнуть договор.
Взыскать оплату по суду..

23. Арендодатель (муп) не поставил в известность арендатора, что объект аренды-нежилое помещение, передаётся Администрации города в ведение. Поставил об этом в известность арендатора только через 5 месяцев. В итоге арендатор продолжал платить МУПу арендную плату, а сейчас и Администрация выставила счёт за эти пять месяцев арендатору, и насчитала ещё и пеню за просрочку, якобы, арендных платежей. В итоге, муп не желает возвращать переплаченные ему арендатором деньги и Администрация насчитывает тоже арендные платежи и пеню за их просрочку. Что можно сделать? Может написать письмо МУПу о неосновательно приобретённых средствах и требовании вернуть их, письмо Администрации с целью отмены необоснованной пени,? в прокуратуру? Администрация до сих пор отказывается заключать с арендодателем договор аренды помещения и выдаёт счёт для оплаты на бумажке с абстрактной неточной суммой. Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
23.1. Договор аренды с арендатором заключен?

24. Мы сдаем в аренду помещения! Подвал арендовал мужчина и установил там майнинговую ферму подключась мимо счетчика воруя электроэнергию! Пришли энергетики и полиция все изьяли и зафиксировали факт кражи электоэнергии! Акт в электросети составили на Арендодателя т.е на нас! В глаза акт не видели! А мужик которому сдали помещения пропал с горизонта! Какие варианты наказания? Как действовать в такой ситуации чтоб не оштрафовали на астрономическую сумму?

Юрист Квон Д. В., 601 ответ, 455 отзывов, на сайте с 17.05.2019
24.1. Мария, добрый день!
1. Обращайтесь в полицию с заявлением (ст. 141 УПК РФ)
2. Необходимо представить письменные возражения.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
24.2. В хищении арендодатель не виноват, если обеспечил помещение обычными розетками и выключателями, а в договоре аренды не указана цель - майн ферма..
Акт безучетного потребления влечет к собственнику санкции, предусмотренные договора поставки элекр энергии..
Но необходимо установить именно Вашу вину, а потому надо дать объяснение, предоставить доказательства.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
24.3. Мария, надо оспаривать данный акт, так как, действительно, в таких случаях за неучтенное потребление выписывают астрономические суммы, причем это не штраф. Это считают, сколько могли бы в теории по максимуму потребить за тот или иной период времени при данном сечении провода и т.п.

Предприниматель Б. предоставил предпринимателю Н. в аренду на три года нежилое помещение. Спустя год после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.
Какое решение должен принять суд?
Читать ответы (1)

25. Я молодой предприниматель в сфере салона красоты.
В здание где я арендую помещение
Есть конкуренты (салон красоты), который на протяжении 3 месяцев пишут на меня анонимно жалобы в Сэс.
И арендодатель просит справку сэс, что я имею право работать в этом кабинете. И спустя 10 месяцев арендодатель просит справку.
Подскажите пожалуйста что делать или просто писать заявление в прокуратуру за травлю?

Юрист Иванников С. А., 385 ответов, 170 отзывов, на сайте с 09.09.2017
25.1. В Санитарно-Эпидемиологической Службе не рассматриваются анонимные жалобы.
Взаимодействия с арендодателем прописываются в пунктах договора аренды. Он у вас в наличии?

Юрист Мартьянова А. В., 12 ответов, 7 отзывов, на сайте с 28.09.2019
25.2. Здравствуйте! Ваши конкуренты должны оставлять свои данные при осуществлении жалобы. Иначе не должно предприниматься действий по данному поводу. Возможно, вам их не хотят раскрывать.

26. Собираемся снять помещение, сделать там ремонт и сдавать в почасовую аренду как фото студию. Подскажите, нужно ли регистрировать себя как ИП или заключать договор найма как физ. лицо? Какой тип договора следует заключать с арендодателем? Спасибо!

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35859 отзывов, на сайте с 26.02.2013
26.1. Здравствуйте.
По требованию ст.2 ГК РФ, нужно регистрировать ИП.

Юрист Таштимиров У. И., 1886 ответов, 1087 отзывов, на сайте с 10.04.2019
26.2. Как физ. лицо можете сдавать смотря на какой срок.
Вместо ИП можете быть самозанятыми, налог меньше.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
26.3. Екатерина, договор аренды надо заключать.
Регистрироваться можете и как ИП и как самозанятая.

27. Я подписал договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. И совершил большую ошибку. Бизнес не пошёл. Как мне избавится от аренды. В заключении договора есть пункт При досрочном расторжении настоящего Договора обе стороны («Арендодатель» и «Арендаторы») обязуются предупредить друг друга в письменной форме строго за 1 месяц. Однако нет пункта о расторжении в одностороннем порядке арендатором. Что мне делать? Неужели придётся платить за все 11 месяцев? Простите что пишу с ошибками, нахожусь в стрессе.

Адвокат Соколов В.А., 6426 ответов, 2449 отзывов, на сайте с 07.05.2014
27.1. Добрый вечер Дмитрий, необходимо проанализировать ваш договор. Вы должны уведомить арендодателя за 1 месяц о расторжении договора.

Юрист Кочетков А. В., 6779 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 24.04.2018
27.2. Вы можете расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 1 месяц.

Адвокат Лавринов Г.А., 16907 ответов, 4460 отзывов, на сайте с 29.10.2008
27.3. Я подписал договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. И совершил большую ошибку.
:sm_bw:
Уважаемый Дмитрий! Вы совершили ошибку не тогда, когда подписали договор, а чуть раньше - когда ввязались в юридические перипетии без юриста. Экономия на юристах, действительно, приводит к глубочайшим стрессам. :sm_bk:

28. Снимаем в аренду помещение (магазин). Недавно энергоснабжающая организация произвела проверку счётчиков энергоснабжения и выявила нарушение магнитной ленты, выставив собственнику (арендодателю) счёт на 279 тыс рублей, из рассчёта максимальной проходимости линии в период с 7 января 19 года (с даты последней проверки, причем виртуальной, потому что последняя проверка была 2 года назад, 7 января 17 года) до октября 19 года, но по пункту 62
"Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги" максимальный срок 3 месяца с даты обнаружения нарушения. Правомерно ли они выставили требования оплаты? Или для нежТилых помещений какие-то другие периоды рассчёта?

Юрист Сдобнов Д. А., 589 ответов, 281 отзыв, на сайте с 28.07.2019
28.1. Здесь применяются «Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 и «Правила холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644.

Если счет выставлен вам, как арендатору, то неправомерно. Пусть выставляют собственнику, а собственник потом пытается взыскать с вас и доказывает, что нарушения допустили вы, как арендатор.

Как попросить отсрочки платежа аренды за нежилое помещение у арендодателя т.к. арендатором выполняется ремонт за свой счет в помещении а в договоре не прописано об уменьшении размера аренды на сумму затрат на не капитальный ремонт.
Читать ответы (2)

29. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Адвокат Уткина С. Н., 2998 ответов, 1889 отзывов, на сайте с 01.07.2018
29.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

30. 1 октября 2018 года был заключен договор аренды помещения, где прописано, что арендодатель берет залог в размере месячной оплаты. Прошел год. Договор закончился 01.09.19, но так как претензий со стороны арендодателя не было, договор пролонгировался автоматически. Сейчас у помещения (с октября месяца) поменялся собственник. Октябрь я проплатила, как положено по договору. Залог мне никто не возвращает (а это ноябрь работы). Новый собственник выгоняет, залог не отдается и работать до декабря не дают. Уверена, что закон на моей стороне. Расскажите, что делать? Как поступить?

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
30.1. Здравствуйте!
Из вопроса не совсем понятно чего Вы хотите - получить залог или продолжить пользоваться помещением.
Если вернуть залог, то следует расторгнуть договор. При этом следует исходить из условий договора, определяющих порядок возврата залога.
Вероятно, что защищать свои права придется в судебном порядке.

Адвокат Степанов В.И., 36595 ответов, 16189 отзывов, на сайте с 15.10.2011
30.2. Не освобождать помещение. Пусть собственник доказывает обоснованность своих требований в суде.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Для более детальной консультации желательно посмотреть сам договор аренды.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
30.3. Марина, или не освобождать помещение до конца ноября в счет этого залога, с написанием ему соответствующего письма о зачете этих денег в счет ноябрьской аренды, или освободить с подписанием акта и подать в суд иск о возврате денег. Содержание акта имеет при этом значение. Обратитесь к юристу за составлением документов.

Читайте также

Я арендовала нежилое помещение на пол года, после окончания срока я не продлила договор а арендодатель продлил его в одностороннем порядке,
Есть ли наказание для арендодателя, который сдает в аренду помещение незарегистрованное в росреестре.
Договор аренды помещения
В договоре краткосрочной аренды есть пункт: В случае отказа Арендатора освободить
В договоре о щаключении аренды, арендодатель заявляет, что в случае любого изменения помещения (ремонта)
Арендовал помещение в ТК. Изначально помещение было разделён на три части гипсокартонных и стенами,
Возможно ли признать договор аренды нежилого помещения (аренда более года)
Есть помещение, которое я хочу снять, но данное помещение сдаётся в субаренду.
Меня зовут Елена, прошу Вашей помощи, организация (мы)
Ответственность арендодателя за жизнь и здоровье арендатора
Между 2-мя юр. лицами 01.02.2018 г заклночен договор аренды объекта недвижимости сроком на 49 лет с правом его сдачи в субаренду.
Расторжение договора аренды квартиры.
Я ИП арендовал помещение, но из-за нестабильной финансовой ситуации остался долг по аренде за 6 месяцев.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Елисеенко Максим Александрович
Адвокат Елисеенко Максим Александрович 04.07.2019 в 09:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2090
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
0 X