Арендодатель расторгает договор

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Арендодатель отказался регистрировать долгосрочный договор, и теперь вообще расторгают договор, это правомерно и что делать? Спасибо.

1.1. БЕЗ вашего согласия договор расторгнут не может .
Если это произойдет- иск в суд.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Срок действия договора, необходимость его государственной регистрации и количество экземпляров являются условиями договора. Если договор заключен, то обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Такая ситуация, я хочу ликвидировать ООО, перед госорганами долгов нет. С арендодателем расторгаем договор об аренде, но по договору я должен был уведомить их о расторжении договора не ранее чем за 3 месяца до окончании срока договора. И по этому арендодатель хочет выставить мне счёт за неустойку.

2.1. Вы наверное хотели сказать не позднее чем за 3 месяца?
Что бы дать вам более полную и взвешенную консультацию необходимо смотреть договор, его условия. При необходимости обращайтесь по указанным реквизитам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Сергей, юрист Воробьев О.А. все верно написал. Звоните, мне по тел. 8-927-41-08-161 я постараюсь Вам помочь, поскольку я ближе от уважаемого юриста Ворбьева О. на 3 тыс. км.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Арендодатель досрочно расторгает договор аренды, на месте нашего мрт центра открывает идентичный центр. Правомерно ли это?

3.1. Право досрочного расторжения аренды у Вас в договоре прописано или нет?

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если в договоре аренды прописано, что работодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор то должны быть указаны и причины по каким он может его расторгнуть. Если Вы откажетесь, то он это может сделать только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужно ли расторгать договор аренды экскаватора: договор заключен акцептом (внесена предоплата), но арендодатель сам договор не подписал, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента его подписания, и принимается к исполнению после получения заявки и предоплаты? Или же договор недействителен?

4.1. Анна!
Как можно расторгнуть то, чего нет? Если договор не подписан, то его и нет, поэтому и расторгать нечего. Его нельзя назвать недействительным, поскольку самого договора еще нет, пока он не подписан.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня ИП. Снимаю в аренду помещение. Два месяца назад пожарники закрыли это помещение. Сейчас арендодатель позвонил и сказал приходить и расторгать договор. Они так и не устранили то, что им пожарники указали. Я все эти дни не могла пользоваться своим товаром и у меня убытки. Что можно требовать от арендодателя в качестве компенсации?

5.1. Чтобы предъявить что-то арендодателю необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, а убытки доказать документально можете?

Вам помог ответ? Да Нет
6. У нас умер арендодатель, в наследство ещё не вступили. Решила расторгнуть договор, а его жена не хочет подписывать расторжение.
Как поступить расторгать договор в одностороннем порядке, мотивируя смертью арендодателя?

6.1. Посылайте наследникам ваше заявление о расторжении договора аренды согласно ст. 451 ГК Рф и проект соглашения о расторжении.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Приобрел право аренды на земельный участок у банкрота. Участок находится в аренде у муниципального образования. Предыдущий арендатор (банкрот) не платил арендные платежи 1 год. Задолженность порядка 500000 руб. Арендодатель т.е. (муниципальное образование) договор не расторгала и в реестр кредиторов не вступала. Кто должен будет заплатить этот долг?

7.1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (ст. 391 ГК). Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом (ст. 392.2 ГК). Например, при реорганизации компании или при наследовании. Таким образом, долг должен возвращать прежний арендатор
Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
8. Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.

8.1. Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я управляющая, директор арендует помещение где мы работаем, аренду он платил а коммуналку не платил 8 мес., долг накопился на 400 тыс. Вчера мне сообщил арендодатель что если в пн. всю сумму долга не погасит директор, то в пн. меняют замки и расторгают договор, беда в том, что з/п не получена за декабрь и январь. Что нам делать в этой ситуации, боимся с сотрудниками прийти на работу, а замки сменены.

9.1. К сожалению из вопроса трудно понять кто и что арендует и кто за что должен платить, в связи с чем ответить невозможно. Если хотите обратитесь в личку. При этом вероятно потребуется также изучить документы о ваших взаимоотношениях.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Любовь, к сожалению, не понятно, на основании чего вы являетесь управляющей фирмы. Что входит в ваши обязанности. Почему именно вы обеспокоены этим вопросом. Напишите в личку юристу, подробнее опишите ситуацию. Приготовьте договор аренды

Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотел расторгнуть договор аренды с правом выкупа. Но я попал в аварию в которой я пострадавшая сторона. Арендодатель отказывается расторгать теперь. Как быть.

10.1. уважаемый посетитель!
Безусловно в данном случае надо смотреть договор, но скорее всего даже суд будет отказано - авто разбито и неважно кто виновник
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. В данном случае все зависит от условий договора.
Расторгнуть договор возможно по соглашению стороно или по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Что бы Вам более точно ответить, нужно конечно просмотреть сам договор, что в нем указано, у Вас договорные отношения. А так если только пробовать в судебном порядке, но так же с виновника можно взыскать ущерб, в смысле с его страховой компании по полису ОСАГО.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. В первую очередь нужно смотреть договора аренды, Но поскольку Вы попали в аварию вряд ли получится расторгнуть.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды квартиры, если этого не прописывалось в договоре, арендодатель отказывается обоюдно расторгать договор, а средств на оплату аренды у меня больше нет?

11.1. Артем
Это ваше личное дело - снимать квартиру или нет
Поэтому, если нет денег платить, вы можете расторгнуть договор, предупредив об этом собственника квартиры
Или его устраивает, что вы не будете платить?
Сам же и выгонит.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, можете. Обратитесь письмом и просите расторгнуть договор. Если откажут то обратитесь в суд. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Все, что не прописано в договоре, регулируется гражданским кодексом. У арендатора такое право есть, при условии заблаговременного уведомления другой стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Он не может насильно заставить вас арендовать квартиру. Если хотите расторгнуть договор, это ваше право. Только в соответствии с ГК РФ,-предупредите его заранее. Обычно, предупреждают за месяц. Напишите ему письменное заявление о расторжении договора. Его согласие здесь не нужно. Но еще один месяц желательно оплатить.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Помогите разобраться. Взяли в аренду нежилое помещение заключили договор через 2 года с арендодателем администрация расторгает договор аренды земли и продаёт эту землю на торгах. Т.е у земли новый собственник, он повысил аренду и нам пришлось съехать. По истечению 1.5 лет старый арендодатель подаёт на нас в суд потому что мы не платим ему аренду за эти 1.5 года потому что не расторгли договор и должны заплатить 300 тысячи за 1.5 года.

12.1. До обращения в суд с иском арендодатель должен был предъявить письменную претензию, была такая? Судебное заседание уже назначено?

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Здравствуете.
Так если он перестал быть собственником у него и право требования денег пропало.
Его иск отклонят. Пишите на иск возражения.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет
13. Что делать если арендодатель не хочет возвращать залог. Договор составлен на 10 мес. В договоре сказано если мы расторгаем раньше окончания срока, то налоговая сумма не возвращается. Даже если мы предупредил о съезде письменно и за месяц. В договоре сумма зоолога не указанная. Это вообще законно? Что нам делать и есть ли шанс вернуть залог?

13.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Недавно купили готовый бизнес, соответственно заключили договор аренды нежилого помещения, через месяц поняли что идём в убыток и платить за аренду уже нечем, арендодатель отказывается расторгать договор, а мы уже собираемся съезжать с этой точки. Что делать? Ликвидировать ип я не могу, т.к есть другой бизнес.

14.1. Тогда расторгайте договор в судебном порядке, других вариантов решения вопроса просто нет
Благодарим за обращение, желаем удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Если арендодатель расторгает договор и в договоре прописано, что он обязан оповестить за 14 дней. Должна ли я оплачивать эти 2 недели, если я уже не работаю на арендуемой площадке и это время перевожу офис и готовлю помещение к возврату. Есть ли вообще законное время, выделяемое на переезд и выезд из арендуемого помещения?

15.1. По закону арендодатель может требовать от Вас оплаты за все время нахождения в арендуемом помещении. Ведь, арендодатель не может это помещение использовать пока Вы его не освободите.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я подписала договор о взятии в аренду торгового помещения, где указано что 50% за аренду нужно внести сразу (что я и сделала) а остальные 50% 1 августа этого года. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке не отдавая остальную сумму. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, об арендаторе ничего не сказано. Арендодатель отказывается расторгать договор, скажите пожалуйста что мне делать.?

16.1. нужно видеть условия договора, чтобы правильно вам ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. исполнить свои обязательства и оплатить арендную плату. Договор может быть расторгнут в суде по основаниям, предусмотренным ст. 620 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Договор аренды возможно расторгнуть в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Взял земельный участок в аренду, но арендодатель не передал мне в срок всю документацию. Я в связи с этим перестал им платить аренду. Они подали в суд на расторжение договора. Как мне поступить, чтобы не расторгать этот договор и дальше пользоваться землей? Какие ссылки на закон мне могут помочь?

17.1. Это зависит от условий вашего договора. Как правило, никакую документацию арендодатель не предоставляет и это не является существенным условием условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. 46 вопросов - не перебор?

Вам помог ответ? Да Нет
18. Заключен договор аренды помещения на неопределенный срок. Расторгаю по моей инициативе. Арендодатель возражений не выказал, но не засчитывает аванс в арендную плату (плата за 2 последних месяца), предупредила о расторжении за два месяца. Кто прав?

18.1. Вы правы конечно же

Вам помог ответ? Да Нет
19. Постановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.

19.1. обратиться в суд о снятии ареста

Вам помог ответ? Да Нет
20. Сняли квартиру сроком на пол года (прописано в договоре до какого числа мы можем ее снять) прожили 3 месяца, заранее предупредили и по обоюдному согласию выехали из квартиры.
Письменно договор не расторгали.
Может ли арендодатель требовать с нас деньги за оставшиеся 3 месяца, если мы сдали квартиру и не живем там?

20.1. Если подписали актприема-передачи квартиры, то это сложно

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если подписали акт сдачи,то не может.

Вам помог ответ? Да Нет
21. ООО арендует автостоянку! Есть задолженность по аренде! Обратились с письмом о снижении арендной платы, но арендодатель не соглашается и требует погасить задолженность! Договор не продлевают и не расторгают висим в воздухе как уберечь ООО оплаты долга по арендной плате! Сил больше нет с этим бороться! Помогите если это возможно!

21.1. Ждите когда арендодатель обратится в суд или расторгнет договор аренды .

Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас образовалась задолженность за аренду офиса на протяжении 3 х месяцев, после чего нам опломбировали офис и закрыли доступ к нему, договор аренды остался внутри, арендодатель отказывается присылать нам скан даже на почту, отказывается расторгать с нами договор аренды, начисляет пени за простой офиса, как нам грамотно поступить в данной ситуации?

22.1. Напишите заявление о расторжении договора, отправьте его почтой ценным письмом с описью вложения в адрес арендодателя. Оплатите задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет
23. ИП арендовал помещение. Умер. 17.11.15 аренда оплачена за 11 месяц полностью. Арендодатель в связи со смертью расторгает договор 18.11. и требует освободить помещение от имущества ИП в течении 1 месяца с заключением договора аренды на этот месяц с наследником первой очереди (дочерью). Как поступить в такой ситуации?

23.1. Если в договоре аренды условие о его прекращении в случае смерти арендатора? Если нет, то действия арендодателя незаконны.
Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. 1.требование в письменном виде поступило?
2.наследники, для начала, должны вступить в права.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Я арендовала помещение, за каждый пройденный месяц я вносила арендную плату не позднее 5 числа следующего месяца, мы расторгаем договор, но я на этом месте задержалась на 5 дней, естественно арендатор просит за них заплатить, я не против, в какие сроки я должна внести за эти 5 дней оплату, и имеет ли право арендодатель не отдавать мне мои вещи пока я не внесу аренду за эти 5 дней?

24.1. Сроки должны быть указаны в договоре. Если не указаны, то все равно нужно оплатить как можно быстрее.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Пол года назад купили с мужем кафе, бизнес не пошел за аренду помещения заплатили только за месяц потом съехали. Арендодатель отказался расторгать договор аренды. Подал в арбитражный суд. Какое может быть решение суда. Движимого и недвижимого имущества у нас нет своего. Спасибо!

25.1. заявляйте встречный иск о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Мы снимали квартиру по договору аренды, в договоре было прописано, что если будем съезжать, то нужно предупредить за 2 недели, предупредили, съехали. Теперь от арендодателя всякие претензии исходят, хотя мы когда заезжали квартира была убитая, мы ремонтировали отмывали, в общем привели в порядок. Вопрос: Нужно ли расторгать договор? Как это делается? Может ли она сделать так что якобы я до сих пор там живу но не плачу за квартиру например и подать в суд, раз мы не расторгали договор? Спасибо.

26.1. Поскольку у вас был заключен письменный договор аренды (наверняка он был зарегистрирован в налоговой службе - это обязательно), то и прекращать ваши арендные отношения нужно письменно, т.е., кроме предупреждения, нужно подписать с арендодателем соглашение о досрочном прекращении аренды (если это досрочное прекращение, а не в связи с истечением срока) и подписать акт о сдаче имущества арендодателю. Без акта собственница конечно может требовать с вас оплату, а вы в суде будете доказывать, что она не права.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Договор аренды с ТЦ заключён на 11 мес., ни каких денежных гарантий не внесла т.е депозитов. Проработала 2 мес.. Прибыли нет. Оплатить аренду нет возможности. Писала письмо об просьбе переноса аренды на другое время с указанием причин. Арендодатель решил отказать в аренде.
Я согласна, но беспокоят денежные вопросы т.е выставление счетов и штрафов, пени и т.д. Как можно их избежать расторгая договор с арендодателем?

27.1. вовремя обращаться за рассторжением договора согласно условий.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Я арендатор подписала договор аренды с протоколом разногласий, арендодатель нет, прошло 4,5 месяца арендодатель расторгает договор аренды в одностороннем порядке. Что мне делать помогите.

28.1. не видя договора аренды, ничего сказать нельзя
обратитесь к юристу на очную консультацию

Вам помог ответ? Да Нет
29. Сменился собственник здания бывший арендодатель известил арендаторов о смене собственника. Вопрос: Кто должен внести изменения в договор аренды о смене арендодателя? 2. Нужно ли расторгать договор аренды бывшего арендодателя с арендаторами? Договора зарегистрированы в регпалате.

29.1. 1. Заключайте доп соглашение с новым арендодателем
2. Нет рассторгать не нужно. Право аренды потом перререгистрируйте в Росреестре

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если в договоре аренды есть пункт, в котором указывается, что при смене собственника необходимо заключить новый договор - тогда ваш перестает быть действительным.
Доп.соглашение в таком случае не может иметь место, т.к. основной договор аренды заключался с другим владельцем и на его условиях.

Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня срочный договор. В пункте 9.4 договора написано, что арендодатель может расторгнуть договор без обоснования причин, и без обращения в суд через 30 дней после уведомления. Уведомление было. Я расторгать договор не хочу, т.к. в ГК РФ согласно главы 34 нельзя расторгать срочный договор без обоснования причин. Арендуемое помещение не сдаю. Может ли арендодатель не пускать покупателей в мой отдел, поменять замки, препятствовать моей деятельности до решения суда.

30.1. Может ли арендодатель не пускать покупателей в мой отдел, поменять замки, препятствовать моей деятельности до решения суда


НЕТ, конечно не может.
Заявление в полицию по факту самоуправства.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских