Договор арендодатель - вопросы и ответы

Договор арендодатель

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Мне нужен хороший договор аренды с последующим выкупом авто. Я арендодатель.

1.1. Романа, такой договор может быть составлен тем или иным юристом на платной основе.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов...

2. Арендодатель просит компенсацию с меня. Я ушел с помещения, договора нет.

2.1. Здравствуйте!
Компенсацию за что?

2.2. Нет договора, нет компенсации за аренду.

2.3. Добрый день. В данном случае будет невозможно требовать компенсацию без договора и акта приема-передачи помещения.

3. Может ли арендодатель заключать договоры на техническое обслуживание помещения?

3.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может. Только собственник имеет такое право. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Должен ли ип арендодатель заключать договор на вывоз мусора.

4.1. Собственник здания, помещения, заключает договор на выоз мусора.

5. Я арендодатель, кто должен оформить договор на вывоз мусора? И какие нормативы?

5.1. Вы не уточнили, недвижимость жилая или коммерческая?

Вернул авто после аренды, а акт передачи не подписывал. Арендодатель расписался в договоре, что авто принял и всё. Могут ли быть какие нибудь последствия?
Читать ответы (1)

6. Срок за который прекращается договор аренды по иннициативе арендодателя.

6.1. Установлен договором. Если нет:
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В вашем случае скорее всего важны не столько сроки, сколько основания:
Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут СУДОМ в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.


7. Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?

7.1. От срока договора налог не зависит. Платит - 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к. это доход (ст. 207-209 НК РФ)

7.2. Зависит от статуса арендодателя. Если это физическое лицо - уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода (арендных платежей). Если это юридическое лицо - налог на прибыль организаций (исчисляется в порядке, предусмотренном статьей 284 НК РФ). Плюс налог на имущество как собственник недвижимого имущества. Такие дела.

8. Арендодатель удерживает за долги арендатора наше имущество (сырье и готовую продукцию), Мы третье лицо, которое давало Арендатору на переработку сырье по договору оказания услуг (давальческое сырье). Арендодатель закрыл помещение Арендатора вместе с нашим сырьем, продукцией и двумя нашими станками. Что нам делать?

8.1. Только иск (как я понимаю арбитражный спор) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

8.2. Светлана, обращайтесь за фиксацией данного факта в правоохранительные органы, а далее в арбитражный суд с соответствующим иском.

8.3. Истребовать по решению суда, а так же взыскать возможные убытки (ст. 15 ГК РФ), судебные издержки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9. Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.

9.1. Здравствуйте! Он хочет заключить договор сам с собой? Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования.

9.2. Уважаемая Айдана! При такой ситуации никакие договора заключить невозможно. В одном правовом статусе и лице не может быть арендодатель и арендатор.

10. Арендодатель квартиры нарушает условия договора о найме квартиры. Ходит через день проверять (в договоре указано 1 раз в месяц), в договоре указано плата за ЖКХ, но мы платим 6000 и все включено, но она просит чтобы доплачивали за газораспределение. Арендодатель должен ли платить налог и нарушает ли наши права? Заранее спасибо.

10.1. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

11. Я ип, офис у меня в аренде, должна ли я заключать договор с региональным оператором на вывоз мусора, если в договоре аренды прописано, что вывоз мусора входит в стоимость арендной платы. У арендодателя заключен договор с региональным оператором.

11.1. Нет, не должны, если в договоре аренды уже прописана эта обязанность за арендодателем.

12. Если у арендодателя утерян договор аренды (не зарегистрированный в ЕГРН), а арендатор не предоставляет свой экземпляр, как быть арендодателю, как восстановить договорные отношения. Перезаключить нельзя, т.к договор на аренду земельного участка, нужен аукцион.

12.1. Консультации муниципальных органов оказываются только на платной основе.

12.2. Здравствуйте.
Попробуйте направить стороне официальное письменное обращение.

13. Арендодатель настаивает о перемещение островка в гиблое место тц из топового

Иначе расторжения договора.

13.1. Добрый день! Но чтобы ответить на ваш вопрос, лучше конечно ознакомиться с договором аренды!

13.2. Если условиями договора аренды предусмотрен одностронний отказ или расторжение по инициативе арендодателя, то может расторгнуть.

13.3. Евгений, надо смотреть условия договора, если там указано место конкретно, имеете полное право возражать. Второй вопрос что по окончании срока с Вами могут и не перезаключить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение