Арендодатель вправе / Жилищное право
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...
Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?
Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
В зависимости от того, кто является арендатором по договору. Например, обычно "иные" лица числятся в договоре как члены семьи, совместно проживающие с арендатором. Он же проживает в квартире значит арендует её, не имеет значения что платит кто-то иной, соответственно это право арендодателя просить данные паспортные.
он может не давать их ,тогда арендодатель вправе требовать покинуть помещение Обычно это оговаривается в договоре аренды. Если арендодатель проинформирован о том, что в квартире будет проживать не один человек, то паспортные данные предоставляются на всех, имеющих паспорта. Такой обязанности у арендатора нет. Арендодатель попросил паспортные данные у арендатора, в квартире проживает 2 человека, платит только 1 человек всю сумму за двоих, нужно ли предоставлять паспортные данные второму человеку, который не платит?
Наша компания арендует склад. Арендодатель хочет принудить нас заключить договор на содержание склада в котором кроме расходов на коммунальные услуги на нас возлагается обязанность уплачивать ежемесячно:
накладныерасходы,
амортизанцию,
налог на имущество.
Вправе ли Арендодатель возложить на нас такие расходы. Убедительная просьба ответить на вопрос со ссылкой на закон.
Заранее очень благодарна.
Ситуация следующая:
Заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами. Арендатор начинает просить арендодателя копию его паспорта и копии документов на квартиру, мотивируя это тем, что организация в которой арендатор работает возмещает ему расходы, которые он понёс на оплату за данную арендованную квартиру и бухгалтерия данной организации с него требует предоставить копии вышеуказанных документов. Хотя арендатор уже предоставил в бухгалтерию договор аренды квартиры, в котором имеются данные паспорта арендодателя и свидетельства о праве собственности.
Вопрос правомерны ли данные требования? Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору? (А то арендодатель опасается передавать копии этих документов).
Спасибо за ответы!
Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?
В устном разговоре, представитель арендодателя попросила направить уведомление о расторжении договора аренды на электронную почту, указанную в соглашении к договору аренды в разделе 'реквизиты сторон'. Так арендатор и сделал, за 30 дней до даты расторжения. Но письмом с описью вложения не направили, понадеявшись на порядочность арендодателя.
Но, после этого никакой ясности арендодатель не дает, ссылаясь на отпуск руководителей и т.д.
В договоре аренды есть пункт, который регулирует, что "Любая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора, продленного на неопределённый срок, уведомив об этом другую сторону за 30 (Тридцать) дней.
Договор от 2018 года
Арендодатель затягивает время, приводя арендатора в финансовую яму, т.к. не согласовывает выход из договора.
Как призвать арендодателя к прекращению договора в указанные в уведомлении сроки?
Миллионы людей в нашей стране решают жилищные трудности посредством ипотечного кредитования. Ведь арендовать жилплощадь дорого, а покупать жилье от фирмы-девелопера в рассрочку – рискованно. Поэтому для многих граждан оформление ипотечного займа в кредитно-финансовой организации –
Добрый день. Подскажите если при сроке окончания договора аренды без водителя, Арендатор не вернул авто, но местонахождения автомобиля известно. Может ли арендодатель самостоятельно забрать автомобиль без уведомления арендатора.
В договоре прописан пункт: При задержке возврата арендованного ТС свыше установленного срока аренды более чем на два часа, оплатить Арендодателю арендную плату за следующие сутки. Оплата задержки возврата ТС не дает права на использование его Арендатором. В случае не возврата арендованного ТС в установленные настоящим Договором сроки Арендодатель вправе требовать оплаты неустойки в размере 10000 (десять тысяч) рублей. При этом в отношении Арендатора наступает ответственность, предусмотренная Уголовным кодексом РФ и данное действие квалифицируется как незаконное завладение ТС, при этом ТС изымается и Арендатор обязан оплатить штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Если не сложно, подскажите пожалуйста на сколько правомерно арендодатель включил в договор пункт следующего содержания: Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора за 30 (календарных) дней.
В договоре в п. 3.7 написано, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, а также срока оплаты коммунальных услуг, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на следующий день после установленного в п.3.2 Договора срока. Если Арендодатель расторгнет договор, кто будет оплачивать коммунальные услуги?
Существовал долгосрочный и зарегистрированный договор между старым Арендодателем и Арендатором.
Новый Арендатор зарегистрировал право собственности на помещение 20.02.2021.
О смене Арендодателя известил Арендатора письменным уведомлением от 24.02.2021.
Согласно договору:
5.2.3. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платёж.
7.2. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.
С какой даты следует считать неустойку по арендной плате за февраль 2021?
С уважением, Вадим.
У меня в договоре указано Арендодатель вправе отказаться от аренды предупредив арендатора за 15 дней при этом оплаченаная арендная плата за непрожитый период возвращается я же могу их выселит с предупреждением.
Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору?
Ситуация следующая:
Заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами. Арендатор начинает просить арендодателя копию его паспорта и копии документов на квартиру, мотивируя это тем, что организация в которой арендатор работает возмещает ему расходы, которые он понёс на оплату за данную арендованную квартиру и бухгалтерия данной организации с него требует предоставить копии вышеуказанных документов. Хотя арендатор уже предоставил в бухгалтерию договор аренды квартиры, в котором имеются данные паспорта арендодателя и свидетельства о праве собственности.
Вопрос правомерны ли данные требования? Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору? (А то арендодатель опасается передавать копии этих документов).
Вправе ли арендодатель сдавать торговые площади для розничной торговли физлицу, который не зарегестрирован как ИП и отказать в аренде ИП?
В случае образования у Арендатора систематической задолженности по оплате Арендной платы, вне зависимости от срока просрочки, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе: (а) отказаться допустить Арендатора на Арендуемую площадь; и/или (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг к Арендуемой площади до полного исполнения всех требований Арендодателя по настоящему Договору. Правомерно ли?
В договоре аренды есть пункт об обязанности арендателя уведомить арендодателя о намерении освободить помещение не позднее чем за 2 месяца.
Вопрос: вправе ли арендодатель требовать оплату аренды, если я не буду перезаключать договор аренды и освобожу помещение, но не уведомил об этом заранее, согласно договора?
Если ваша компания арендовала имущество, но не может его использовать по обстоятельствам, за которые она не отвечает, сможете не платить арендодателю. Тот факт, что подписали акт приема-передачи, значения не имеет, не дает арендодателю права требовать оплату (П. 27 Обзора судебной
Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.
Арендатор согласно условиям договора аренды направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды. Спустя некоторое время его повторным письмом отзывает и хочет сохранить договор. Вправе ли Арендолатель не принимать отзыв письма?
Насколько правомерны требования арендодателя в следующей ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры, позднее завершения - продлен до марта. Уплачен залог за мебель и технику.
После чего без продления договора, под расписку были оплачены еще 2 месяца проживания (до мая).
Последнюю неделю в квартире проживал еще 1 человек, не указанный изначально в договоре. Если бы договор действовал, то арендодатель как там указано вправе расторгнуть договор и не возвращать залог. Проблема в том, что с меня требуют дополнительную оплату проживания того человека, мотивируя нарушением договора. Но ведь мы его не продлевали!
Есть основания не платить сумму, которую требуют дополнительно и вернуть залог?
Таким образом, получается, что арендодатель, договор которого с нами уже истек, вправе забрать свой земельный участок с нашим посевом?
Аренда земельного участка переуступлена в марте 2015 г. Сейчас арендодатель требует с меня плату за январь, февраль 2015 г. Вправе ли требовать.
Возможно ли расторгнуьт договор с Арендодателем досрочно, несмотря на то что Арендатор вправе уведомить о расторжении за 60 дней.
В договоре аренды на помещение установлена была пеня на момент заключения за просрочку аренды в размере 1% в 1998 г. в 2007 меняют прцент пени на 0,1%о об изменениях не говорят письменно не оповещают продолжают брать 1% правомерны ли действия Арендодателя и кто должен извещать об изменениях в договоре аренды? Вправе ли Арендатор подать на пересчет пени и с какого времени?
Помещение сдается в аренду. Арендатор не платит за аренду, вправе ли я арентодатель переписать оборудование в счёт долга.
Несколько дней назад писал статью про ситуацию с ценами на аренду в условиях коронавируса, под статьей были обсуждения данного вопроса, довольно интересные. Несколько дней назад у другого юриста тоже была похожая статья, и тоже было было довольно жаркое. Эта статья не о законодательной
Если на момент расторжения договора аренды, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате. Вправе ли он требовать подписания акта приема-передачи помещения, если к самому помещению претензий нет?
Я по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его? в договоре написано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Спасибо.
Краткое содержание: 1. Вступление. 2. Согласие арендодателя на субаренду. 3. Согласие арендодателя в договоре аренды публичного участка. 4. Передача участка в субаренду без согласия арендодателя. 5. Уведомление арендодателя о субаренде земельного участка. 6. Передача публичного земельного
Сегодня рассмотрим, что нужно для расторжения договора аренды без потерь и долгих разбирательств. Прикиньте возможные сценарии Сперва стоит уделить внимание тем пунктам, которые касаются его расторжения, чаще всего это следующие пункты: Об имуществе арендатора, которые осталось после
ДОГОВОР аренды жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества с. « ___ » 2019 г. , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
В последние годы налоговая служба активно борется с «теневой» арендой жилья, которая приносит арендодателям немалый доход, но оставляет бюджет без налоговых отчислений. При этом эффективного способа контролировать рынок съемного жилья у налоговиков пока нет, а рассчитывать на сознательность
Я - Арендодатель. Арендатор не платит аренду. В договоре записано, что При нарушении сроков оплаты аренды... Стороны руководствуются Положением об обеспечении обязательств по договору. А именно: 1. Обеспечение обязательств по внесению арендной платы в сроки, определенные настоящим договором.
1.1. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.5. Договора, Арендодатель вправе в обеспечение обязательств Арендатора по внесению арендной платы произвести удержание имущества, находящегося на арендуемых площадях.
1.2. Удержание производится путем опечатывания Арендодателем арендуемых площадей либо мест хранения имущества (тумбы, шкафы, витрины, сейфы и т.п.) с находящимся там имуществом. При невозможности такого опечатывания Арендодатель в присутствии Арендатора либо двух незаинтересованных физических лиц составляет опись удерживаемого имущества.
Заключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора есть др. пункт кт гласит 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином.
Как нам поступить?
Я открыла ИП на свое имя для своей дочери. Оформила аренду помещения на себя, т.к. я являюсь ИП. Они с мужем закупали товар и оборудование на свои деньги. Я у них работала продавцом. Должна ли я была отдавать выручку дочери и ее мужу (они считают себя директорами) или как ИП оплачивать самостоятельно аренду. Интернет, кассу. Коммунальные, взносы и налоги? Образовавшиеся долги спрашивают с меня, а не с них и у меня счета блокируют. Я им объясняю, что арендодатель вправе подать на меня в суд, товар и оборудование нам не вернут, оно пойдет в счет долга. У дочери получается - долг мой, а вещи их и никто не имеет право их забирать, даже в счет долга. (Получился перерыв в работе, организовался большой долг. Из-за долга вещи принадлежат арендодателю.) Кто прав?
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?
Согласно абзацу 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Прошу подсказать, если ли разъяснение Верховного Суда о том, что этот разумный срок должен составлять 30 дней?
С уважением, Ирина.
Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
Немного о договоре аренды жилых помещений в свете борьбы с дискриминацией. Согласитесь, что указание на национальность, возраст, половой признак в объявлениях об аренде жилых помещений – это вполне привычное явление. Насколько это законно, морально и вообще допустимо в современном
Можно ли считать договор найма жилого помещения, в котором совместно с квартирой по акту передачи передаётся имущество, смешанным договором (п.3 ст.421 ГК)? Ведь имущество не может быть передано в найм (а только в аренду), а жилое помещение физическим лицом не может быть сдано в аренду (а только в найм)? По сути получается, что это два договора в одном - найм жилого помещения и аренда имущества. Но в договоре указана общая плата за найм квартиры и аренду имущества. Вопрос имеет прикладное значение: наниматель освободил квартиру, но не возвращает имущество. Как и на какую сумму применить ст.622 ГК? (Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.)
Вопрос не об истребовании имущества по ст.301 ГК, а только о внесении арендной платы за всё время просрочки?
Эпидемия коронавирусной инфекции в России остановила минимум на месяц многие виды деятельности. Больше всего от этого пострадает малый и средний бизнес, для которого в связи с коронавирусом разработано государством ряд послаблений и льгот, направленных на поддержку субъектов предпринимательства.
Эпидемия коронавирусной инфекции в России остановила минимум на месяц многие виды деятельности. Больше всего от этого пострадает малый и средний бизнес, для которого в связи с коронавирусом разработано государством ряд послаблений и льгот, направленных на поддержку субъектов предпринимательства.
В договоре аренды есть пункт о том, что арендодатель вправе взыскать возмещение за просрочку сдачи помещений арендатором в размере двойной ставки аренды за каждый день просрочки. Будет ли это штрафом (неустойкой) для арендатора плюс к оплате арендной платы за фактическое нахождение в помещении? Или речь идет о возмещении убытков, которые нужно доказывать?
Большинство из нас сталкивались с вопросом временного проживания в чужом жилье. Но вот называют это все по-разному. Чаще употребляется термин "аренда", но и "наём" не менее распространен. Сегодня постараемся понять, в чем же все-таки разница и почему существуют оба понятия. Употребляя
Уважаемые коллеги! Ситуация такая: срок действия договора аренды нежилого помещения (3 офиса) истек 31 марта, заключать договор на новый срок арендодатель не согласен, так как существует задолженность по арендной плате за 4 месяца. Арендатор не возвратил арендованное имущество в срок,
Заключил договор на съем квартиры на пол года, в договоре прописано, что при досрочном выселении, я должен уведомить арендодателя за один месяц, но не прописано далее, что в ином случае арендодатель вправе не возвращать залог. Сообщил о том, что съезжаю за две недели, после чего арендодатель отказался вернуть залог в размере 25000 р. Могу ли я взыскать с него эти деньги в судебном порядке?
1. Дефиниция На основе принципа свободы договора хозяйственная практика выработала такой способ обеспечения, как обеспечительный платеж. Стороны обязательственного правоотношения, предвидя возможность возникновения убытков, обязанности уплатить неустойку или возникновения обязанности
Каршеринг относится к сравнительно новым, но востребованным услугам на авторынке, и для этого есть ряд причин: стать пользователем просто – регистрация в приложении в среднем проходит в течение нескольких часов, а порой и ещё быстрее;нет необходимости тратить деньги на покупку автомобиля,
Отдал договор аренды арендаторам на подпись (сам я в нем не расписывался), но они тянут время и не спешат отдать подписанный договор, т.к. оплачивают на карту, мол нет времени. И собственно сам вопрос уже для нового договора, какой добавить пункт в договоре, чтобы он описывал эту проблему: если арендатор не отдаёт подписанный договор в срок, то договорные отношения прекращаются и арендатор обязан освободить помещение, а арендодатель вправе заключить договор с другими... как то так.
Через пол года планировали свадьбу. Забронировали банкетный зал, внесли аванс. Сейчас из-за непредвиденных обстоятельств вынуждены перенести свадьбу. Зал отказывается вернуть деньги. Можно ли их как-то вернуть все-таки? Хотя в договоре конечно прописано, что если договор подлежит расторжению со дня его заключения до назначенной даты, то арендодатель вправе удержать с заказчика 25% от общей суммы заказа. Но мое мнение, что это не правильно. Всякое в жизни бывает, тем более если они переживают, что не найдут замену, так еще целых пол года впереди. Помогите!
