Арендодатель и арендатор договор

Содержание:

  • Соглашение о передаче Договора (Цессия)
  • Имеет ли он на это право.
  • Замена лампочек в съемной квартире
  • Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа.
  • Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?
  • Что делать, прав ли арендатор по отношению к арендодателю?
  • НДФЛ при аренде помещения
  • Отказано по 313 ст ГК РФ Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?
  • Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж?
  • МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного...
  • Как и кому передаётся обеспечительный платёж?
  • Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?
  • Как сформулировать в кассации положение о ненадлежащем ответчике
  • Арендодатель по условиям договора аренды требует предоставить от арендатора (ИП) копии приказов о
  • Договор аренды ООО-физ лицо и договор субаренды физ лицо-ООО
  • Правильно ли определил суд?
  • В договоре есть пункт где прописанно что арендадатель посещает помещение 1 раз в месяц...
  • Расторжение договора по инициативе арендатора
  • Расторжение договора по аренде коммерческого помещения
  • На кого подавать в суд? В договоре аренды ничего не написано про то что страхует арендатор.
  • Законно ли несовершеннолетнего ребенка наказать таким безчеловечным способом и вынудить бабушку-пенсионерку понести материальные траты?
  • Вопрос по договору аренды
  • Что делать со старым? Может ли его арендодатель предъявить где-то?
  • Как выиграть в апелляции?
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Расторгнуть договор аренды квартиры арендодателем
  • Ссудополучатель.
  • Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?
  • Законны ли такие требования арендатора (квартиры сдаю не в первый раз, но такой запрос документов впервые особенно смущает 5 и 7 пункт) :
21.01.2023, 17:42
• г. Москва

Соглашение о передаче Договора (Цессия)

В мае 2022 года гражданин “А” и гражданин “Б” заключили договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. В указанном договоре стороны пришли к соглашению. О том, что права и обязанности сторон полностью или частично могут быть переданы третьему лицу. В дальнейшем Арендодатель обратился с иском к арендатору в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Судебный процесс был начат в августе 2022 года и идет до настоящего времени. Принимая исковое заявление в производство каких-либо обеспечительных либо ограничительных мер судом принято не было. Между тем, уже в ходе производства по данному гражданскому делу арендатор заключил с третьим лицом соглашение о передачи договора, направил его копию с уведомлением о том Арендодателю и в суд заявив при этом, что теперь гражданин “Б” как арендатор не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Пожалуйста, подскажите какого решения следует ожидать от суда в таком случае?

Адвокат г. Москва
21.01.2023, 18:02

Добрый вечер.

Арендатор Б - ответчик.

Кому арендатор сдал помещение - 3 лицо. Если Вы истец просите суд привлечь в качестве 3 лица (заявляющего или не заявляющего самостоятельные требования).

Вообще имеет значение сама формулировка пункта договора, регламентирующего право передачи помещения 3-м лицам. Речь может идти лишь о праве сдать помещение в субаренду, и о договоре цессии (праве требования) речь идти не может. Нужно смотреть сам договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.01.2023, 14:55

[b]Законного и обоснованного[/b] - как всегда:)

Со стороны арендодателя правильно, на мой взгляд, будет привлечь этого нового арендатора как соответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 18:55
• г. Симферополь

Имеет ли он на это право.

А если например срок договора закончился. Аренда по договоруоплачена. ! месяц остася бесхозным. Потом пришел другой арендадатель. Заключил договор и не имеет никаких претензий к арендателю. А ареду за месяц требует старый арендатор. Имеет ли он на это право.

Юрист г. Нягань
19.01.2023, 19:18

Добрый день.

Итак, из вашего вопроса не совсем понятны следующие обстоятельства. Что значит "месяц остался бесхозным". И в какой момент закончился срок договора аренды.

Рискну предположить, что ситуация развивалась следующим образом. Был заключен договор аренды на определенный срок. Затем сменился собственник. Теперь старый арендодатель требует плату за месяц.

Решение вашего вопроса зависит от следующего обстоятельства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из указанных нормативных положений следует, что вы должны оплачивать аренду за время фактического пользование помещением. Но оплачивать вы должны именно собственнику. Следовательно, будет иметь значение момент перехода права собственности.

Если в течении "бесхозного месяца" права собственности еще не перешло к новому арендодателю, тогда требования предыдущего арендодателя законы и обоснованы.

Если в этот период собственником было новое лицо, то в таком случае, именно он вправе требовать оплаты аренды.

С уважением, Соков Д. А.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
19.01.2023, 19:23

Если с нового арендодателя требуют, то это незаконно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2023, 03:57
• г. Хабаровск

Замена лампочек в съемной квартире

Я являются арендатором и снимаю квартиру в новостройке. Являюсь первым жильцом, который живет в данной квартире.

Перегорела одна из ламп (точечная) в ванной комнате.

В ванной комнате достаточно влажно из-за неправильно установленной или плохой вытяжке\вентиляции (Это было установлено, когда строитель этажом ниже делал работы, поднялась пыль и в итоге кухня\ванная комната была у нас вся в строительной пыли, об этом так же сообщилось арендодателю, что в итоге никак не компенсировалось и никак не решилось. Вытяжка не должна заносить пыль из других этажей).

В ванной комнате установлено две таких лампы + натяжной потолок. Так как лампы подобные установлены в других комнатах, смею предположить, что лампы установленные в ванной не имеют защиты от влаги, поэтому и перегорела.

В договоре есть такие пункты предусматривающие подобные ситуации:

"5.1 Арендатор несет ответственность и возмещает в полном объеме убытки (санкции) любого характера за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а так же прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора и отражены в Приложении №1" .

Приложение 1 является актом приемки-передачи и в нем отражены лишь поверхностные недостатки квартиры, которые увидели при визуальном осмотре при въезде, остальные недостатки возникают постепенно из-за плохо сделанного ремонта.

Сразу же сообщил арендодателю об этом, последовал ответ: "мелкие бытовые вопросы решаете самостоятельно".

Вопросы возникшие последовательно:

1. Должен ли я покупать и устанавливать лампу за свой счет?

2. Является это мелкой бытовой проблемой?

Юрист г. Москва
09.01.2023, 11:03

Если иное не предусмотрено вашим договором с арендодателем, текущим ремонтом (к которому, в том числе, относится замена ламп) занимается арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Если недостатки, о которых вы пишите, мешает вам пользоваться имуществом (что не очевидно), то можете:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2022, 13:14
• г. Краснодар

Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа.

ИП осуществляет деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду. По договору аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной-размер аренды за 1 м 2 в месяц, и переменной-состоящей из суммы коммунальных услуг, потребленной арендатором. Арендодатель перевыставляет арендатору пропорционально занимаемой площади коммунальные услуги, включая электропотери, потери по транспортировке газа и т.д. в некоторых договорах электропотери прописаны, а в некоторых просто прописано оплата коммунальных услуг. Просим Вас дать письменное разьяснение вправе ли Арендодатель перевыставлять Арендатору электропотери и транспортировку газа. Ответ просьба выслать пиьменно со ссылками на судебную практику и действующее законодательство.

Юрист г. Красногорск
30.12.2022, 13:17

Вы просите большую письменную консультацию - это платная услуга.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 14:38
• г. Москва

Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Срок аренды составляет 10 (Десять) лет и исчисляется с даты подписания Сторонами.

Акта приема-передачи Помещения (далее — «Акт приема-передачи») от Арендодателя к.

Арендатору (далее — «Срок аренды»).

До момента государственной регистрации настоящий Договор является.

Краткосрочным договором аренды, заключенным на срок аренды, составляющий 11

(Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (Срок аренды по Краткосрочному договору аренды). Стороны договорились, что в порядке п. 3 ст. 425

Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации.

Договора, условия Краткосрочного договора аренды о сроке аренды прекращают свое действие.

В случае если в течение 11 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего.

Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды будет автоматически возобновляться на тех же условиях с учетом п.4.15 настоящего Договора, на тот же срок — 11 (одиннадцать) месяцев, но ограничен сроком — 10 (Десять) лет с момента подписания Акта приема-передачи помещения от Арендодателя к Арендатору, либо если одна из Сторон заявит в письменном виде об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней до окончания его срока действия.

Данное обстоятельство является добровольно принятым Сторонами, возникшим из настоящего Договора согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.15. Арендодатель вправе увеличить размер Постоянной части арендной платы по.

Договору в одностороннем порядке на 5 (Пять) процентов от предыдущего размера.

Постоянной части арендной платы, не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме на электронный адрес Арендатора, указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты введения в действие изменений о размере арендной платы. Оригинал уведомления Арендодатель передает на пост охраны.

Здания.

Стороны пришли к соглашению, что изменение размера постоянной части арендной платы, произведенное в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между.

Сторонами дополнительного соглашения.

Нашей компании пришло уведомление (8 декабря) об увеличении арендой платы с февраля 23 на 5%.Получается арендодатель ничего не нарушил и так как них условий, по которым аренда может повышаться все вполне нормально. Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?

Юрист г. Чебоксары
17.12.2022, 14:41

За стол переговоров можно в любой момент сесть, Алексей. Надо предложить такую процедуру второй стороне официально (либо на уровне личных контактов, - по ситуации).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.12.2022, 14:42

Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.12.2022, 15:19

Да, получается именно так, если предыдущее повышение не было меньше чем год назад.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 16:11
• г. Липецк

Что делать, прав ли арендатор по отношению к арендодателю?

Извините, пожалуйста, некорректные данные в моей вопросе. Физическое лицо сдало в аренду нежилое помещение и с него арендатор удержал НДФЛ 13%, этот пункт не оговорен в договоре аренды. Что делать, прав ли арендатор по отношению к арендодателю?

Юрист г. Москва
16.12.2022, 16:14

Нет не прав арендодатель платит с доходов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.12.2022, 16:29

Вам уже отвечали на вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
17.12.2022, 20:00

Нет, не прав. На долг можете начислять штрафные санкции.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2022, 13:52
• г. Липецк

НДФЛ при аренде помещения

Арендатор нежилого помещения, при оплате суммы за аренду арендодателю, высчитал 13 % от суммы, оговоренной по договору аренды.

Арендодатель-ИП, на УСН и сам платит налоги за свои доходы, Как быть?

Адвокат г. Москва
15.12.2022, 14:03

Направить претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
15.12.2022, 20:27

Взыскивать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2022, 14:17
• г. Псков
₽ VIP

Отказано по 313 ст ГК РФ Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?

Такая ситуация! Мне переступают права на земельный участок взятый в аренду на ветерана труда, этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником.

Плюс в самом договоре аренды указано что арендатор имеет право передавать участок третьим лицам с разрешения арендодателя то есть администрации, согласие на переуступка получено!

Но.

В регистрационной палате отказались регистрировать договор переуступки так как участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, нынешний хозяин не является ветераном труда. Отказано по 313 ст ГК РФ Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?

Юрист г. Санкт-Петербург
14.12.2022, 14:23

Здравствуйте, Дмитрий!

Увы, но Вам правильно приостановили гос. регистрацию, поскольку это основано на положениях статьи 383 Гражданского кодекса РФ:

[quote]Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, ... не допускается.[/quote]

Поскольку прежний арендатор являлся ветераном, и земельный участок ему предоставлялся на льготных основаниях, а Вы к данной категории граждан не относитесь, то права и обязанности по такому договору Вам не могут быть уступлены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.12.2022, 14:29

1) Не ясно, где Вы про ст. 313 ГК РФ увидели. Есть ссылка на ст. 383 ГК РФ -

ГК РФ Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам

[quote]Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.[/quote]

[b]Ваша позиция - что тут нет связи с личностью, ветеран, не ветеран - воля собственника первична![/b]

2) Изучите внимательно бумагу и устраните то, что сказано в ней.

3) Не сможете - в суд сходите - КАС РФ - глава 22

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.12.2022, 15:09

Вам отказали в регистрации договора переуступки на основании ст. 383 ГК РФ.

[quote]Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.[/quote]

Отказ имеете право обжаловать в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
14.12.2022, 17:07

Добрый вечер, [b]Дмитрий, у вас же все указано, отказ вам выставлен на основании ст. 383 ГК РФ, устраните данные нарушения и обжалуйте его в порядке ст. 218-220 КАС РФ

У вас все просто и понятно же.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.12.2022, 12:05
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Дмитрий, добрый день. Изучив Ваш вопрос и приложенные файлы, сообщаю Вам, что отказ органа правомерен, действительно, земельный участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, а сейчас хозяин не является ветераном труда.

________

Правовое обоснование статья 388 ГК РФ

[quote]Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

_____

[i]Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.[/quote]

Вы конечно, если не согласны с отказом, вправе его обжаловать, согласно статей 4, 218, 219 КАС РФ, но это будет напрасным занятием.[/i]

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2022, 12:15
• г. Рубцовск

Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж?

ИП заключила договор на аренду части торговой площади, внесла арендную плату за месяц и обеспечительный платеж. На площади оборудования и иного арендуемого имущества нет, все завозил арендатор. Через месяц желает расторгнуть договор, но арендодатель не намерен возвращать обеспечительный платеж раньше срока (договор составлен на год). Имеет ли право арендатор на возврат обеспечительного платежа? В двустороннем договоре написано, что только после года аренды. Не противоречит ли это федеральному законодательству? Спасибо.

Юрист г. Темрюк
08.12.2022, 12:21

Добрый день. Всё зависит от условий договора.

[quote]ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2022, 18:49
• г. Сосногорск

МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного...

Интересует следующий вопрос!

Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3

3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Просрочил договор аренды земли для завершения объекта незавершенного строительства с 2017 по 2020, строительство завершено на 85%, объект зарегистрирован в егрн, министерство имущественных отношений никаких исков об изяътии объекта и выставления его на торги не подавала, больше скажу, что министерству было все равно, я продолжал платить аренду земли, и в суд первый подал я об побуждении заключения договора аренды

МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды" ? Спасибо.

Юрист г. Владикавказ
04.12.2022, 18:55

Здравствуйте Андрей

[b]Вы полное право имеете при разрешении вопроса сослаться на

Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3.[/b] Так же у вас есть преимущественное право на продление договора аренды во взаимосвязи со ст.39.20 ЗК РФ

__

Ваша позиция-линии защиты: арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 20:29
• г. Санкт-Петербург

Как и кому передаётся обеспечительный платёж?

Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в Госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды.

Как и кому передаётся обеспечительный платёж? Или арендатор (я) должен требовать его у бывшего собственника-арендодателя, чтобы передать его новому собственнику?

Юрист г. Барнаул
03.12.2022, 20:30

Все ваши правоотношения только со старым собственником.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
03.12.2022, 20:31

Оксана, нужно читать ваш Договор. У вас могут быть проблемы с новым собственником.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.12.2022, 21:46

Если старый собственник не отдаёт платеж обеспечительный платеж, то это обязанность нового.

Лицо стало новым собственником арендуемых помещений. Оно получило все права и обязанности прежнего арендодателя. Обязанность возвратить страховой депозит после прекращения договора перешла к новому лицу вместе с правом собственности на арендуемое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 15:12
• г. Санкт-Петербург

Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?

Ситуация следующая.

Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.

Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?

Юрист г. Минск
03.12.2022, 15:20

Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
03.12.2022, 15:30

А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2022, 13:26
• г. Ставрополь

Как сформулировать в кассации положение о ненадлежащем ответчике

Спор с КУМИ о выходе забора за границы участка.

Иск гражданский о приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования.

Требования:

1. освободить незаконно занимаемый участок

2. обязать привести фактическое использование в соответствии с разрешенным.

Районный суд отказал на основе отсутствия доказательств нарушения и привёл в решении упоминание, что по этому забору уже велось разбирательство в 2017 году с предыдущими арендаторами.

Апелляционный посчитал, что требовалось затребовать отсутствующие доказательства, и пересмотрел дело. Без ходатайств провёл экспертизу. И решил удовлетворить частично: освободить незаконно занимаемый участок.

Осложняется тем, что есть два отдельных дела по двум участкам. В одном из двух дополнительно указано - "освободить путём демонтажа забора". во втором - только "освободить".

Хотим подать кассацию о том, что забор мы не возводили и требование снести его к нам неправомочно.

И о том, что забор находится на расстоянии 3 метров от стены дома, что соответствует правилам застройки.

Возражения судом игнорировались. Хотя полностью меняют суть дела.

И о том, что в договоре аренды не было какой-либо идентификации границ участка, суду потребовалась экспертиза, чтобы идентифицировать границы, соответственно и Ответчики не могли этого сделать не имея специальных знаний и установить нарушение в описании объекта аренды.

Таким образом экспертиза не требовалась, так как в любом случае выявила нарушение в определение границ участка и нарушение в описании предмета договора аренды и если уж суд взялся всесторонне изучать обстоятельства, должен был учесть, что ответчики стали жертвой обмана арендодателя.

Можно ли, кроме того, ссылаться на дело 2017 года, или нельзя доказать, что оно велось по тому же самому предмету? Раз сменились арендаторы и провелось ошибочное межевание, которого вероятно не было в 2017 году.

И ссылаться на то, что раз забор - единая конструкция на протяжении квартала для 4 земельных участков, решение о сносе затрагивает права третьих лиц, соседей.

На что ссылаться в первую очередь? Так как слышали, что краткость - самое главное в кассации.

===

В 2008 году застройщик получил участок для строительства комплекса жилых домов.

В 2012 построенный с нарушениями дом был узаконен решением суда по обращению дольщиков. 27 помещений в 3 жилых домах (по факту - 3 ряда по 7 домов блокированного типа).

Одно из нарушений - дом получился длиннее на 3 метра.

В 2013 собственники помещений на трех земельных участках, выделенных из первоначального, возвели единый забор. В трёх метрах от стены дома и из единого материала на протяжении квартала, как рекомендовали и требовали правила застройки и снип.

В 2017 году КУМИ обращалось в суд с требованием снести забор, так как ограничивает проезд и ещё что-то там.

В удовлетворении иска было отказано, в апелляции тоже.

В 2019 году помещения были перепроданы новым владельцам.

В 2020 году потребовалось перезаключение договоров аренды с новыми владельцами помещений. По правилам застройки участок ижс не может быть больше 15 соток, а забор ограничивал примерно 21-22 сотки.

Постановлением Администрации города утвердили схему расположения земельных участков, разделив участки на 15 + 7 соток с нарушениями отступов от стены существующего здания, без выезда на местность, и без согласования с заинтересованными лицами (предположительно подписи согласия могли быть подделаны).

В 2020 уже после неправильного межевания заключен договор аренды с пунктом, что никаких обременений и прочего нет. и ещё за пару дней до подписания договора КУМИ отправило претензию о нарушениях. Получили её мы уже после подписания.

Юрист г. Ханты-Мансийск
02.12.2022, 13:42

Добрый день, чтобы вам помочь, нужно видетб решение первой инстанции, апелляционное определение, ваш изначальный иск, на руках документы?

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
30.11.2022, 01:50
• г. Кашира

Арендодатель по условиям договора аренды требует предоставить от арендатора (ИП) копии приказов о

Арендодатель по условиям договора аренды требует предоставить от арендатора (ИП) копии приказов о назначении аттестованных в установленном порядке, ответственных за противопожарную безопасность, охрану труда. Необходима консультация и подготовка указанных приказов. Арендатор - Индивидуальный предприниматель без сотрудников.

Юрист г. Ульяновск
30.11.2022, 08:14

Здравствуйте. Обращайтесь, проконсультируем и подготовим документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
30.11.2022, 11:57

Добрый вечер! Для обширной консультации мне необходима более полная информация, а также и для подготовки документов. Вы можете написать мне в чат, буду рада с Вами сотрудничать! Также хотелось добавить, что запрашиваемые документы Арендодатель вправе требовать, если это является одинм из условий заключенного договора в ином случае у Арендодателя отсутствует право на запрос указанных документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
26.11.2022, 09:19
• г. Казань
₽ VIP

Договор аренды ООО-физ лицо и договор субаренды физ лицо-ООО

Прошу помочь разобраться.

ООО "А" сдает нежилое помещение в аренду на 2 месяца физ лицу "Т", далее через 1,5 месяца арендатор "Т" хочет сдать в субаренду на срок две недели другому ООО "Г", где он является мужем учредителя этой фирмы ("Г"), напрямую ООО-ООО не успели заключить договор (только со следующего месяца), а работать ООО "Г" уже начала и нужно доказать факт наличия отдельного бизнеса, отдельного помещения, так как бизнеса 2 и один на усн а второй на осно - что в принципе не разрешено-только при наличии доказательств отдельных направлений помещений, работников. В данном случае нужен факт законного разделения по помещениям

Скажите пожалуйста: 1) может ли физ лицо сдать в субаренду на две недели ООО "Г"? 2) что дальше с этим договором делать физ лицу? Куда отчитываться?

3) И будет ли считаться сделка сдачи физ лицом в субаренду ничтожной ООО "Г" в связи с тем, что учредитель ООО "Г" является женой арендодателя "Т"? (как созависимые лица) Или это разрешено и считается доказательством что сделка не фиктивна?

Юрист г. Москва
26.11.2022, 09:54

Доброе утро

Отвечаю

1) 'может сдать, если возможность субаренды есть в договоре

2) в налоговую, включить в декларацию о доходах, либо ООО может оплатить налоги физ лица, если будет выступать агентом.

Может сделать самозанятость на 2 недели, учесть доход, указать договор в приложении, номер, дата, оплатить налог через приложение, 4% от суммы и все.

3) ничтожной не будет.

В суд же не будете подавать на признание ее ничтожной.

См

[b]ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[/b]

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее [b]таковой судом (оспоримая сделка[/b]) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть [u]предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Душанбе
26.11.2022, 10:05

Здравствуйте,

1) Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу помещения в субаренду, то сдавать имеет право.

2) Соблюдать условия договора

3) несмотря на родственную взаимосвязь, такая сделка возможна. Главное, чтобы своевременно платились налоги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.11.2022, 10:53

Субаренда возможна, если прописана в договоре аренды. Здеь всё просто.

По факту получения дохода подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС.

Сделка ничтожной являться не будет, здесь родственная связь ни на что не влияет.

- см. ст. 166, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
26.11.2022, 11:16

Начинать надо с того кто вам предъявляет претензии. Или кто может их предъявить?

Сама по себе сделка фиктивной не может быть. Ее таковой надо признавать, а для этого должны быть основания и это делает суд (ст. 166-181 ГК РФ).

Что касается субаренды, то конечно может сдать. Это закону не противоречит.

Физлицо с этим договором вообще ничего не должно делать и отчитываться.

Т.к. за физлицо должно отчитываться юрлицо, как налоговый агент.

Т.е. удерживать налог должен то юрлицо, которое платит физлицу аренду.

То что там супруга косвенно "участвует" значения не имеет никакого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.11.2022, 11:47
Это лучший ответ

1.Сдать помещение в субаренду можно с согласия арендатора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).

2. По окончании срока аренды помещение необходимо вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

О доходах и расходах по субаренде арендатор отчитывается перед собственником и инспекцией ФНС РФ.

3. Сделка между взаимозависимыми лицами не является основанием для признания её ничтожной, это не предусмотрено ст.166-179 ГК РФ.

Налоговые органы могут применять последствия для мнимых и притворных сделок, в случаях уменьшения налоговой базы или суммы подлежащего уплате налога, если оно является результатом искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика (п. 1 ст. 54.1 НК РФ).

Одним из признаков возможного искажения налоговой базы является заключение сделок на нерыночных условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 20:28
• г. Тюмень

Правильно ли определил суд?

В соглашении о расторжении договора аренды стороны указали размер задолженности по арендной плате и срок его погашения. Получается стороны внесли изменили срок платежа? Неустойка будет начисляться с даты указанной в соглашении о расторжени? Так как арендатор не исполнил условия погашения задолженности арендодатель направил в суд иск, а неустойу посчитал с даты указанной в договоре. Суд при принятии иска велел истцу рассчитать неустойку согласно соглашению о расторжении. Правильно ли определил суд?

Юрист г. Саратов
25.11.2022, 20:51

Да, правильно. Суд ориентировался на условия, закрепленные в соглашении, поскольку данный документ был подписан сторонами последним. Следовательно, стороны пришли к соглашению именно таким образом разрешить конфликтную ситуацию. Иначе в чем, по вашему, смысл заключения данного соглашения?

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 12:10
• г. Уфа

В договоре есть пункт где прописанно что арендадатель посещает помещение 1 раз в месяц...

Хочу арендовать помещение под бар. Пока готовится лицензия под крепкие напитки, в помещении сделал ремонт. Сегодня встретился с арендадателем для подписи арендного договора и регистрации в мфц. В договоре есть пункт где прописанно что арендадатель посещает помещение 1 раз в месяц в присутсвий арендатора для осмотра помещения его состояния. Он попросил поменять замок, поменял. Теперь он просит дать ему ключи. Но я боюсь ему дать ключ вдруг он без моего присутствия зайдёт и может украсть, подкинуть и что угодно.

Что в этом случай делать, давать ключ или нет?. п.3.3.1

Юрист г. Москва
19.11.2022, 12:19

Нет. Ключ ни в коем случае не давать. Договором это не предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
19.11.2022, 12:20

Ключ давать не стоит, пусть посещает помещение но только в Ваше присутствивие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
19.11.2022, 12:41

Договор это гениальное изобретение человечества, в нем Стороны излагают все те обстоятельства, по которым они не доверяют друг другу изначально и в период действия договора.

Поэтому, вы должны однозначно указать, что посещение Арендодателем помещения только в рабочее время и в присутствии Арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
19.11.2022, 13:01

Здравствуйте.

Вы не обязаны давать ему ключи от помещения, где хранятся ваши ценные вещи либо товар, потому что доверять на слово вы ему не обязаны что он ничего не украдёт.

Если хочет ключи, подписывайте с ним договор о материальной ответственности о том, что если из бара что то пропадёт, он будет выплачивать компенсацию, в этом случае можно дать ключи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
19.11.2022, 13:35

Вы вправе отказать предоставлении ключа, мотивируя прежними договоренностями.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 21:20
• г. Орёл

Расторжение договора по инициативе арендатора

Арендуем помещение, хотим расторгнуть договор аренды. В договоре аренды написано, что договор прекращается в т.ч. в связи с односторонним отказом стороны от договора, следующий пункт перечисляет в каких случаях арендодатель может расторгнуть во внесудебном одностороннем порядке, про арендатора ни слова. Может ли арендатор в таком случае в одностороннем порядке расторгнуть договор? И какие это может повлечь последствия для арендатора, если, например, арендодатель пойдет оспаривать односторонний отказ в суд?

P.s. по соглашению сторон арендодатель не хочет расторгать договор.

Юрист #1404661
5.1
Юрист г. Таганрог
15.11.2022, 21:22

Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц. Причем сделать это нужно максимально корректно, чтобы вам потом особо ушлый арендодатель не начислял аренду дальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
15.11.2022, 21:22

А за сколько арендатор должен предупредить о расторжении?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.11.2022, 21:23

Здравствуйте. Для точного ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.11.2022, 21:30

Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 15:23
• г. Санкт-Петербург

Расторжение договора по аренде коммерческого помещения

18.05.2022 был заключен договор аренды коммерческого помещения под салон красоты. Сдано оно было с голыми бетонными стенами и потолками. Были даны арендные каникулы на 4 месяца. Ремонт был сделан собственными усилиями и за счет собственных вложений. Сейчас я, как арендатор буду съезжать с данного помещения. На что мне арендодатель говорит, что ремонт тоже она будет оценивать и сдать помещение необходимо с ним. Это правильно? Я хочу снять все, что было сделано мною, вплоть до краски на стенах.

Юрист г. Ульяновск
10.11.2022, 15:33

Улучшения, отделимые без повреждений для помещения, Вы вправе забрать, по иным нужно было в письменной форме обговаривать с арендодателем.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 21:29
• г. Москва
₽ VIP

На кого подавать в суд? В договоре аренды ничего не написано про то что страхует арендатор.

Водитель на арендованной газеле, киргиз, толи в телефоне заковырялся, выехал через сплошную навстречку и попал в мою машину. Киа спортадж. Гаи зафиксировали. Так как на машину нет страховки, придется договариваться или через суд. Если не договоримся, пока арендодатель изучает сколько стоит наш ремонт по своим сервисам, мы уже все знаем., как быть. На кого подавать в суд? В договоре аренды ничего не написано про то что страхует арендатор. Или, я начитавшись, думаю, что дело труба. Уедет этот киргиз домой и все. А ремонт не малый, да и запчасти сейчас проблемно.

Адвокат г. Саратов
08.11.2022, 21:50
Это лучший ответ

Здравствуйте, в соответствии со ГК РФ Статья 1064 вы имеете право взыскать причиненный вам ущерб с виновника ДТП

Для этого напишите претензию и вручите виновнику ДТП, в случае отказа от добровольного выполнения ваших требований сделайте независимую экспертизу, после чего обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
08.11.2022, 21:50

Добрый вечер, Никола.

В вашей ситуации все очень просто, не нужно никакие сервисы и т.д.

Алгоритм ваших действий крайне прост.

В случае если у него нет страховки, как я понял, то вам необходимо!

[b]1) делаете независимую экспертизу, обязательно уведомляете арендатора и собственника авто за 7 дней заказным письмом!

2) Подаете каждому претензию, поесть привлекаете их по солидарной отвественности.

3) в случае их отказа, обращаетесь с иском в суд, там так же указываете их соответчиками, в случае чего, суд сам определит надлежащего ответчика.

4) они могут потребовать судебную экспертизу, но погрешность сильно отличать не будет, так же оплата вашей независимой экспертизы будет за их счет потом.

Так что все очень просто!)[/b]

ГК РФ Статья 1064

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
08.11.2022, 21:52

Здравствуйте, Николай!

Вам нужно все претензии и иски предъявлять к владельцу автомобиля. Он собственник и является владельцем источника повышенной опасности. И пусть дальше сам разбирается с арендатором как хочет.

Согласно ст. 1079 ГК РФ ответственность за веред, причиненный источником повышенной опасности несет собственник.

Давал ли он Доверенность арендатору на право управления транспортным средством, кто из них должен страховать автогражданскую ответственность, пусть разбираются сами.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 05:36
• г. Москва

Законно ли несовершеннолетнего ребенка наказать таким безчеловечным способом и вынудить бабушку-пенсионерку понести материальные траты?

Как разрешить ситуацию.

Женщина с 10 летней дочкой снимала квартиру. Но в начале лета потеряла работу, летние месяцы она занималась дочкой.

Из за отсутствия работы набежал долг по оплате за аренду и КУ (50 тыс)

В сентябре она устроилась на работу и обещала хозяевам отдать долг.

Договор заключен 5.11.2021 г.

Но 5 сент. 2022 г. вдова арендодателя (он умер в феврале 2022 г) без присутствия арендатора поменяла замки в квартире, тем самым прекратив им доступ к своим вещам.

Самое страшное, что ребенок остался без вещей и без школьных принадлежностей.

Доступ в квартиру отклалывался под разными предлогами (плохре самочувствие, далеко ехать и пр.

В первых числах октября они отдали часть одежды, но остальное имущество (холодильник, стиралку, диван, бытовую технику) оставили под залог долга.

Мать с ребенком в осенний не жаркий месяц оказались раздетыми.

В школе помогли с учебниками, купили новые канцтовары. Бабушка купила куртку и необходимые теплые вещи.

А 30 октября 2022 г. арендодатели вывезли часть имущества, сказав, что теперь пусть выкупает она его.

Законно ли несовершеннолетнего ребенка наказать таким безчеловечным способом и вынудить бабушку-пенсионерку понести материальные траты?

Юрист г. Кемерово
02.11.2022, 05:52

А законно не оплачивать проживание в квартире?

При наличии долга, арендодатель имеет право удерживать имущество должника, до погашения задолженности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бийск
02.11.2022, 05:56

Здравствуйте. Вас не имеет собственник выселить без решения суда. Хоть и нет договора. Это самоуправство. Сейчас Вам необходимо обратиться в полицию, чтобы вернуть вещи.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 13:56
• г. Красноярск

Вопрос по договору аренды

По аренде, если в договоре аренды прописано, что арендатор обязан предупредить за 2 месяца, в любом случае, даже если договор 11 мес. заканчивается, могу ли я подать в суд на возмещение?+ в договоре прописано все улучшения остаются, все поснимали и розетки и все стены ободрали, все в клею. В акте приема передачи конкретно не прописывали, потому что арендаторы делали кафе и все переделывали под себя. Сдавали помещение чистое, стены под покраску., сдают помещение провода везде торчат, розеток и выключателей нет. В АКТЕ приема прописано, что претензий к арендодателю не имеют. Арендаторы не хотят приводить в порядок, говорят износ нормальный. Что делать?

Юрист #9394093
Юрист г. Москва
30.10.2022, 13:57

Здравствуйте. Конечно можете обратиться в суд. Сначала напишите арендатором претензию, излагайте свои требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404661
5.1
Юрист г. Таганрог
30.10.2022, 13:58

1. Зависит от условий вашего договора.

2. По поводу помещения-можно пробовать доказать, что они "убили" ваше помещение и требуется ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет
Баранов А. А.
Юрист г. Красноярск
30.10.2022, 15:42

Необходимо делать претензионное письмо, к которому не лишним будет прикрепить фотографии помещения ПОСЛЕ.

Прописать, что арендатор в нарушение пункта № (укажите), согласно которому "все улучшения остаются", осуществил демонтаж сетей электроснабжения.

В АКТЕ приема прописано, что претензий к арендодателю не имеют. Но ведь ВЫ имеете претезнии к ним.

На основании изложенного, прошу:

- осуществить монтаж розеток. И т.д.

- или возместить причиненный ущерб в размере (укажите размер)

Если откажутся переделывать или возмещать - подавайте в суд.

Я с Вашего города, могу помочь претензию составить. Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 21:52
• г. Екатеринбург

Что делать со старым? Может ли его арендодатель предъявить где-то?

Заключили договор аренды. Выяснилось, что там много спорных моментов для нас, арендатора. И подписали новый договор, этим же числом. Что делать со старым? Может ли его арендодатель предъявить где-то?

Юрист г. Смоленск
27.10.2022, 12:27

Вопрос видимо не юристам:) Если "что то" существует, то это "что то", можно "где то" предъявить:)

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 20:34
• г. Ижевск
₽ VIP

Как выиграть в апелляции?

Прошел суд по ТКО.

28.12.2018 года, после опубликования в местной газете типового договора по обращению с ТКО, который было необходимо заключить с региональным оператором, Арендодатель, на основании договоров аренды, отправил оператору письмо-уведомление, которое являлось мотивированным отказом от заключении договора по обращению с ТКО, в котором указал, что в процессе его деятельности в принадлежащем ему здании ТКО не образуется, что собственниками ТКО в здании являются арендаторы помещений, данные которых были указаны в письме.

На указанное письмо региональный оператор не ответил. Арендодатель посчитал, что договора по обращению с ТКО с арендаторами заключены, так как ими ТКО своевременно вывозилось.

Однако, при этих обстоятельствах, суд принял решение удовлетворить иск регионального оператора, предъявленный к арендодателю на основании того, что эти арендаторы не обратились к нему с Заявками о заключении договоров.

Суд, как и истец, посчитал, что такая сложилась судебная практика в регионе.

В действительности в регионе отсутствует подобная судебная практика, когда рассматривалось дело в котором содержались материалы подтверждающее, что с момента становления региональным оператором ему было известно о действительных собственниках ТКО-арендаторах, но он не заключил с ними договора по обращению с ТКО, а подал иск взыскании денежных средств с арендодателя за оказанные услуги арендаторам и суд удовлетворил этот иск.

На заявление арендодателя о том, что по делу N46-10874/2020 АС Омской области с арендодателя суд взыскал только по той причине, что арендодатель не смог предоставить доказательств, подтверждающих переход права на арендатора помещения обязанности по заключению договора с оператором, суд нашего региона никак не отреагировал, хотя переходы обязательства на арендаторов помещений на заключение договоров с оператором были указаны в договорах аренды.

Кроме того суд удовлетворил иск при том, что в расчетах предъявленных оператором к собственнику указаны тарифы за административное здание, когда фактически назначение земли и Здания - торговое. И арендаторы в соответствии с ОКВЭД осуществляли торговую деятельность. У собственника Здания единственные ОКВЭД « аренда и управление недвижимым имуществом».

Торговая деятельность арендаторов по указанному адресу установлена Арбитражными судами, при рассмотрении исков по другим делам.

Из чего следуют, что суд, принимая решение на основании того что арендаторы не подали заявки, в действительности удовлетворил иск не за деятельность арендаторов, а за то что арендодатель использовал сам здание как административное.

Как выиграть в апелляции?

Адвокат г. Волгоград
25.10.2022, 20:36
Это лучший ответ

Добрый вечер, тут вам сложно дать ответ, необходимо провести анализ документов, исковое, решение, более детально.

А после этого уже составлять хорошую апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.10.2022, 21:04
Это лучший ответ

Добрый вечер!

Подавать нужно апелляционную жалобу на решение суда. Ст.257,260 АПК РФ.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Суд должен руководствоваться законом, а также действующей судебной практикой.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Нужно более детально разбираться, изучать материалы.

[quote]Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ

АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права является:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела арбитражным судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) неподписание решения судьей или одним из судей, если дело рассмотрено в коллегиальном составе судей, либо подписание решения не теми судьями, которые указаны в решении;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 155 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудиозаписи судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 12:56
• г. Красноярск

Договор аренды нежилого помещения

Арендаторы нарушили договор аренды не сообщив за 2 месяца письменно о выезде с помещения, договор на 11 месяцев, съезжают через 11 месяцев. В договоре прописано, что все улучшения остаются в помещении после ремонта, но арендаторы за 2 недели окончания договора сняли и ободрали стены, потолки, куча дырок в кафеле, в металлических панелях с наружи после вытяжки и рекламы. Подскажите порядок приема помещения и обращения в суд. Арендатор и арендодатель индивидуальные предприниматели из Зеленогорска Красноярского края. На ремонт помещения давали 2.5 месяца, ни за что с них не брали.

Юрист г. Абакан
24.10.2022, 13:00

Здравствуйте. В акте приема помещения указывайте все недостатки, которые увидели, потом пишите претензию, потом иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
24.10.2022, 13:00

Порядок и приёма помещения должен быть прописан в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
23.10.2022, 20:39
• г. Красноярск

Расторгнуть договор аренды квартиры арендодателем

Хочу расторгнуть договор аренды квартиры. Я арендодатель. Нужно сформулировать уведомление об одностороннем расторжении договора сдаю квартиру по заниженной цене, арендатор отказался поднимать цену, так как выполняет свои обязательства по договору и "не видит" причин поднятия цены. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке предложить такой же договор, только с новой ценой и другими сроками оплаты. Боюсь ошибиться в оформлении уведомления, так как арендатор ФГУП и имеет юр отдел, соответственно, они заинтересованы как можно дольше оттягивать срок расторжения.

Юрист г. Севастополь
23.10.2022, 20:41

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.10.2022, 21:04

Они вас "воткнут" в суде. Арендолатель не вправе в одностороннем порядке расторгать договор без наличия оснований, указанных в ст. 619 ЖК РФ, если такое право не определено договором.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 12:15
• г. Краснодар

Ссудополучатель.

Я арендатор, не имею права сдавать в субаренду, могу ли я передать помещение другому ип как ссудополучателю? Если да, можно ли образец такого договора? И есть ли необходимость уведомлять арендодателя о такой процедуре?

Юрист г. Липецк
20.10.2022, 12:19

Не имеете права передавать помещение никому.

Все договоры и образцы всегда платные.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 16:07
• г. Москва

Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?

Есть трехсторонний договор аренды нежилого помещения (два арендодателя 1 и 2 и один арендатор). Арендодатель 2 продал свою долю арендодателю 1. Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?

Юрист г. Нижний Новгород
19.10.2022, 16:08

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение к договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
19.10.2022, 16:15

Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.10.2022, 17:36

В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 14:28
• г. Салехард

Законны ли такие требования арендатора (квартиры сдаю не в первый раз, но такой запрос документов впервые особенно смущает 5 и 7 пункт) :

Законны ли такие требования арендатора (квартиры сдаю не в первый раз, но такой запрос документов впервые особенно смущает 5 и 7 пункт) :

1. Выписка из ЕГРН (выдается в МФЦ либо через портал Госуслуги) по объекту аренды.

3. Копия паспорта (1 страница и прописка)/ свидетельство о рождении всех собственников

4. ИНН всех собственников

5. Справка с работы с указанием должности на всех собственников. Пенсионное удостоверение/ копия трудовой с последней записью о работе, если арендодатель не работает в данный момент.

6. Технический паспорт на квартиру-только для заявки на договор

7. Справка из ЖЭУ с информацией о количестве прописанных в квартире, справка об отсутствии задолженности за комм/услуги.

Адвокат г. Москва
19.10.2022, 14:39

Требования у арендатора по документам могут быть любые, но данный перечень явно избыточен для заключения договора коммерческого найма или аренды. Советую не иметь дела с данным человеком, информация и документы, скорее всего, будут использованы для создания Вам проблем. Возможно, что документы, истребованные у Вас, нужны чтобы оценить возможность захвата Вашей квартиры. Заплатят за первый месяц, потом платить перестанут, но из квартиры не уйдут.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение