Арендодатель квартиры / Жилищное право
Сняла квартиру, оплатила 35000 ₽ за 2,5 месяца наперед, но потом съехала через две недели. Договор аренды есть, но не написаны паспортные данные арендодателя. Арендодатель не возвращает деньги, можно ли через суд вернуть?
Арендодатель квартиры в Москве (собственник) проживает в Санкт-Петербурге, в связи с чем переговоры ведутся по эл.почте. В качестве гарантии закрепления за нами квартиры он просит перечислить залог в размере 10 000 на его банковскую карту. Он приложил к письму сканы своего паспорта (первая страница и прописка), свидетельства о собственности квартиры, а также жд билеты, подтверждающие тот факт, что он приезжает в Москву на 5 часов с целью лишь сдать квартиру. Как должна быть составлена расписка, чтобы она имела юридическую силу: какие данные арендодателя и арендаторов необходимо указать, банковские реквизиты? Признается ли действительной расписка в электронном виде (фото или скан)? Безопасен ли такой перевод средств?
Власти Москвы будут выявлять не платящих налоги арендодателей квартир с помощью анализа больших данных – big data. Соответствующий механизм разработал департамент информационных технологий (ДИТ) столицы, пишет РБК. Информацию о существовании данного проекта подтвердил сам глава ДИТа
Как настучать в налоговую на арендодателя квартиры о том, что он не платит налоги? Меня интересует процесс. В какую налоговую обратиться? Как написать заявление? Заинтересует ли их это? Сдаёт комнату в свой квартире за 30 тыс в месяц. Я пока живу в этой квартире. Хозяин не хочет возвращать залог, всячески выкручивается, считает, что все ему должны, не берет трубку, грубит, знает, что я одинокая девушка и за меня не кому заступиться. Есть договор аренды, но я по своей глупости не заставляла расписываться его на против каждого месяца, что оплатила аренду. Есть свидетели, есть видео, в котором хозяин подтверждает что я платила в течении года по 30 тыс в месяц. Помогите советом, люди добрые.
Добрый день. Сложилась такая ситуация у меня заключен договор аренды на квартиру, я съезжаю с нее, но арендодатель ее не принимает, ссылаясь на пункт в договоре "Арендатор обязан оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, или произвести его за свой счет".
Итак есть два вопроса: Есть ли возможность не оплачивать данное жилье до момента устранения недостатков?
Действителен ли наш договор если он заключался сроком на 11 месяцев в апреле 2016 г. (Я вроде в курсе про ст 621. преимущественное право арендатора, но оно действует только для договоров, прошедших государственную регистрацию, или я не так понял?)
ФНС начала более активно проводить проверки с целью выявления неплательщиков налогов. Особый упор налоговики делают на тех, кто сдает в аренду (найм) свою недвижимость и не сообщает о данном факте в налоговую службу, тем самым не платит обязательные платежи в бюджет. По результатам
Сдаю квартиру. Наниматели затопили соседку (пенсионерку) ниже этажом. Учитывая давние хорошие отношения мои с соседкой, а также неодно оказанную мной помощь ей по хозяйству ранее, она не стала предъявлять претензии по возмещению ущерба. Сам ущер нанесен не значительный, учитывая недорогую и довольно старую отделку квартиры. Через три месяца соседка умерла. Еще через три месяца в право наследования квартиры вступила ее дочь. И через месяц после наследования подала в суд на возмещение ущерба. При этом подала еще и на моральный ущерб. Она жила все это время со своей покойной мамой в квартире. Имеет ли она право на возмещение ущерба, учитывая что ей ущерба я не наносил?
Семья снимает квартиру, просит зарегистрировать временно ребёнка и папу на год,, какие последствия для меня как хозяйки квартиры могут быть.
Каковы судебные перспективы если в договоре отсутствует пункт за сколько предупреждать арендодателя квартиры о расторжении договора. Я послал уведомление о расторжении и предложил зачесть залог в последний месяц, на что арендодатель отказался сославшись на гк где указано что нужно уведомить за 3 месяца
Квартира мною освобождена но акт передачи он не подписывает.
Как подать в суд на арендодателя квартиры. Арендолатель выселил арендатора раньше окончания срока договора. Договор арендатором не нарушался. Арендатор понес убытки связанные с переездом и арендой нового жилья.
В договоре прописано, что он обязан предупредить о выселении за 30 дней, иначе он обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты квартиры. Арендодатель отказывается. Что мне делать в этой ситуации? Обратиться в арбитражный суд? До выселения или можно после?
Арендодатель выселяет из квартиры.
Есть договор до июня 2018 года. Арендодатель пришел со словами, мол, продал квартиру и нужно убраться из нее за 7 дней. Даже если он обманул, что скорее всего, жить здесь больше желания нет (арендодатель гнилой), но, во первых хочется получить задаток за последний месяц, а он был внесен в другой валюте (мы тогда были еще Украиной и задаток был 2000 гривен, сейчас платим 8000 рублей). А во вторых, хочется получить моральную компенсацию по поводу выселения раньше срока и перед самым курортным сезоном (сейчас я смогу снять жильё не за 8000 р а за 25000 р)
Арендодатель предоставил недоделанную квартиру.
Здравствуйте уважаемые юристы! У нас сложилась очень неприятная ситуация с арендой квартиры.
Заключили договор об аренде квартиры с 1 октября. По инициативе арендодателя сроки заселения переносились дважды. В итоге мы приехали в квартиру, а здесь ремонт полным ходом. Санузлы не подключены, одна комната заставлена строительными материалами, коридор не готов. В общем помещение не жилое. По словам арендодателя и строителя все будет готово к концу месяца.
Внесен залог 30000, что прописано в договоре. Оплачена работа риелтора, без бумаг. Всё оплачивал банковским переводом.
Как быть?
Арендодатель нашей квартиры был невменяемый пытался вскрыть квартиру со своей матерью (кварт. Плата осуществлялась ему стабильно) в итоге они вломились в 6 утра избили меня и маму и украли 430000 р. что ему за это грозит в суде?
Арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока. Договор есть. Оплата вовремя производилась. Чеки есть. Как оказалось квартира на продаже. И мы им мешаем показывать квартиру для просмотра продажи. В договоре нет никаких таких пунктов. Записи разговоров есть.
Арендодатель выселяет меня из квартиры раньше срока оплаты. Я сегодня оплатила на месяц вперед. И не дает времени чтобы найти другое жилье. Грозит сменой замков. Как меня себя обезопасить? Поможет ли в этом вопросе полиция?
Арендодатель не возвращает залог, после того как я прожил 2 года в квартире.
Залог вернуть не надеюсь т.к. не было расписок и договора.
Денежные средства переводились на сбербанк по номеру телефона с описанием "долг"
Налоги не платит, людей не прописывает, есть еще около 10 квартир. Заранее спасибо!
Арендодатель залил квартиру снизу, где он приживает квартира застрахована кто будет выплатить? Аредодатель или квартирант?
Арендодатель проник в квартиру и разорвал договор аренды без моего ведома. Дал сутки на сборы вещей, освобождение квартиры, без каких либо объяснений. Задаток возвращать не собирается. Что делать в таком случае?
Арендодатель не возвращает залог. Квартиру получали не новой, оставили в еще лучшем состоянии (заменили сантехнику и прочее) говорят-делайте ремонт. Залог-26 тыс рублей.
Арендодатель не зарегистрирован как ИП по сдаче жилого помещения. Жила у нее 3 года, перед заселением заплатила залог. С учётом не прожитых в квартире дней сумма к возврату должна была составлять 28,3 тыс. рублей. Она отдала мне только 6 тыс. под предлогом, что не исправна душевая кабина (она работала, просто с внешней стороны была коррозия, которую я забыла убрать) и требуется покупать новую (я внесла 18,5 тыс, т.е. половину стоимости похожей модели), а также ей потребовались деньги на услуги клининговой компании (она посчитала, что квартира в ужасном состоянии, хотя была проведена уборка). Также есть переписка, которая свидетельствует о том, что 3 года я передавала ей денежные средства. Могу ли я написать на нее заявление о сокрытии доходов и, если она не предоставит чеки от покупки душевой кабины и клининга, мошенничестве?
Арендодатель отказывается возвращать залог, мотивируя тем, что ее предупредили менее чем за 14 дней. Но квартира продавалась и заставлять съехать нас стал риэлтор арендодателя. В договоре прописано, что мы должны предупредить арендодателя за 14 дней, но не прописано, что в том случае удерживается залог. У нас нет расписки. Какой шанс на возврат через суд?
Арендодатель арестовал (захватил) имущество, стоимость которого многократно превышает стоимость долга по аренде. Я с сентября прошлого года прекратил выплаты по кредитам. В июле этого года дал возможность работать, но через два месяца снова заблокировал работу. У меня кредиты в 6 банках плюс частные долги. Деньги брались на изготовление и приобретение оборудования. Оборудование почти готово. Остались последние штрихи. Может неделя-две. А работать возможности нет. Мне сухари сушить или что?. Из имущества у меня только старая Газель, которая и 40-ой доли долгов не потянет. Заработать на ней, чтобы платить по кредитам и как-то жить (живу на квартире) не получается. Спасибо.
Арендодатель не хочет отдавать залог за квартиру в день расторжения договора, говорит что «нет денег» и что отдаст через месяц, как получится. Можно ли в таком случае требовать расписку? (Получается здании числом) Или как лучше поступить в данной ситуации?
И арендатель квартиры дважды заходил в квартиру без нашего ведома. В договоре не указано что он может приходить и заходить в квартиру без моего ведома. Это первое! Второе он отказывается нам вернуть залог угрожая и оскорбляя меня не знаю в чем. У него нет конкретного предъявления в чем либо чтобы винить. Мы съехали и он зовёт меня к себе домой отказываясь приходить в квартиру для того чтобы мы смогли со свидетелями сдать квартиру.
Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?
Во время осмотра будущей аренды, познакомился с жильцами, которые съезжали с квартиры. В процессе общения, жилец который съезжал, предложил отдать мне, как будущему жильцу свою старую мелкую бытовую технику (вентилятор, чайник, микроволновка). Я согласился принять. Далее, спустя несколько дней, был заключен договор аренды с арендодателем, где эта техника не включена и не описана в договоре. Договор был заключён только на 1 год. Впоследствии, я прожил в той квартире около 4 х лет, а договор не продлевался, т.к. по оплате сохраняли прежние договорённости с арендодателем. Когда пришло время съезжать, арендодатель после осмотра квартиры вернул часть депозита, о технике ничего не заявлял и не спрашивал. Спустя некоторое время после моего уезда, он начал требовать, чтобы я вернул микроволновку, иначе он напишет на меня заявление о краже. Прошу объяснить кто в этой ситуации прав, и как я могу защитить свои права.
Снимал квартиру. Арендодатель отказывается приехать и подписать прием квартиры в связи с окончанием договора. Ссылается на то, что ему некогда в назначенный день. Мне нужно уезжать и куплены билеты. Как можно поступить в моем случае?
Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны не отвечает (номера то отключены за не уплату, то опять подключены), в квартире не появляется. Просрочка по платежу составляет 10 дней. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не внесет арендную плату в течении срока (не позднее определенного числа).
Могу ли я расторгнуть договор без суда и как поступить с вещами квартиросъемщика, что бы избежать в дальнейшем претензий со стороны арендатора?
В арендуемой квартире произошел порыв шланга ХВС и, соответственно, затопление квартиры ниже. Арендодатель планирует возложить вину на жильца, ссылаясь на пункт в договоре о том, что в случае затопления арендатор несет полную ответственность перед соседями. Я (арендатор) не чувствую своей вины, потому как затопление произошло не по причине моей халатности, а по причине некорректной разводки водоснабжения (почти новый гибкий шланг не выдержал давления, должны быть трубы с датчиком давления, потому что дом 23 эт.).
Считаю, что арендодатель должен был сдать мне квартиру в исправном состоянии.
Права ли я? как доказать, что разводка некорректна и моей вины нет?
Никак, обязательств нет, так как нет подписанного договора. Проживать в квартире без договора с собственником вы не можете. Видимо, собственник хочет сдать квартиру на более выгодных для него условиях иному лицу. Он не обязан заключать договор с вами. Если не внесли плату, то обязательств нет Арендодатель ищет арендатора на более выгодных для него условиях, если договор не подписан и деньги не внесены, то вы не можете вселиться в квартиру Искать иное жильё.
Конечно, можно и убытки по суду пытаться взыскать. Я квартиросъемщик, с арендодателям обсудили все детали договора, был просмотр квартиры, на который сам арендодатель не приехал, показали квартиианты, которые сегодня съезжают. Арендодатель попросил паспортные данные для составления договора, в котором будет всп учтено из нашего разговора. В итоге договор не присылала, а выставила новое объявление о сдаче квартиры на новых условиях. Не отвечает, на связь не выходит. Как быть в такой ситуации?
Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?
Ситуация такая, что я снимаю квартиру но решила съехать. Предупредила орендодателя за 30 дней о том, что буду съезжать. За месяц проживания оплатила. А арендодатель сейчас требует, чтобы убрала из квартиры свои вещи (стол кухонный и детская кроватка), чтобы риэлтор смогла сделать фотографии и водить людей на просмотры квартиры. Есть ли у арендодателя такое право пока мы проживаем в этой квартире.
Снимала квартиру.
Арендодатель без моего ведома сменил замок и впустил в квартиру другого арендатора.
Обратилась в полицию с заявлением о привлечении арендодателя к уголовно ответственности за самоуправство, незаконное проникновение в жилище, мошенничество (арендодателя взял деньги вперёд за несколько месяцев моего потенциального проживания), кражу.
В квартире остались мои деньги и матрас стоимостью более 20 тыс. руб.
Наличие денег арендодатель отрицает, наличие матраса не отрицает.
Участковый вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Прошу пояснить, что я должна сделать, чтобы забрать матрас из квартиры? Прошёл меся после того, как хозяин запустил туда новых квартирантов-узбеков, уверена, что они пользуются моим матрасом, возможно, испачкали его.
С уважением, Ирина.
Снята была квартира на сутки, оставлен залог в размере 15 тыс, было разбито стекло у стола. Арендодатель требует возместить ущерб больше залога, за стол полностью, доставку и сборку. Правомерно ли? Договор присылали в вот сап. И еще, сломали цветок, в описании квартиры он не был указан, за него тоже просят 2000
Добрый день! У меня такая ситуация. 3 августа я заключил договор аренды квартиры, после чего решил поменять в ней замки, тк не было уверенности, что я располагаю всеми комплектами ключей. Но арендодатель заявил, что тоже должен иметь ключ. Сегодня он заявил о досрочном расторжении договора и должен выселиться в течение 2 недель (по договору). Кроме этого, он требует дополнительной предоплаты за эти 2 недели, а так же не намерен возвращать залог. По договору же, В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, последний возвращает полученные от арендатора денежные средства, переданные им в качестве предоплаты за аренду жилого помещения. Это значит, что он обязан вернуть аренду за недожитый мной месяц в его квартире? Имеет ли он право требовать оплату данных мне 2 недель на выселение?
Снял квартиру подписал типовой договор на год с арендодателям. Жил по факту месяц съехал так как жилье не устраивало и на этом всë. Через год он подает на меня суд за то что я не плачу год за жильë. Я об этом суде даже не знал и он его выиграл с меня высудил деньги за год аренды. Что делать?
Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Как быть с суммой в 35 000 руб. Наймодателя мы оповестили сегодня: Съехать с квартиры мы решили потому что тут холодно и нет горячей воды на что наймодатель ответил что стоит водонагреватель, и что в осенний период воды и не бывает горячей (только письменно он наб об этом не написал и не сказал во время заключения договора)
После "заключения договора" арендатор решил отказаться от аренды квартиры и попросил вернуть уплаченные средства (мес аренды и залог). Арендодатель отказался, оперируя пунктом договора, который гласит, что арендатор обязан предупредить не менее чем за 30 дней до расторжения договора. Позже выяснилось, что сам договор найма жилого помещения подписан не был, а только передаточный акт. Имеет ли в таком случае арендатор требовать (и на каком основании) возврат денежных средств (перевод был через онлайн банк)?
Портал Пензаинформ рассмотрел интересный вопрос от пользователя (https://www.penzainform.ru/news/reasoning/2023/07/24/mozhno_li_provesti_internet_v_semnuyu_kvartiru.html) * Квартира съемная, но в квартире не проведен интернет. Можно ли самому обратиться к провайдеру и подключить/подписать
При заселение на съемную квартиру был заключен договор аренды (но не зарегистрирован). Арендодатель выселяет из квартиры. Говорит, что, если не зарегистрирован, то договор-фиктивный.
Грозиться в моё отсутствие выставить вещи за дверь.
Был устная договоренность 1 неделю назад о выселении 31.07.
Нарушений не было. Оплата производиться вовремя.
Что делать в данном случае?
Здравствуйте! Прожил в квартире по найму неделю заплатил за месяц вперед 6000 руб. сейчас нашел квартиру лучше собираюсь выехать арендодатель разницу денег не возвращает, говорит что она посчитает посуточно что составляет 1000 руб. сутки и что за это время потеряла много клиентов. Имеет ли она брать деньги посуточно если заключен договор найма.
Арендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (открыл своим ключом) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
Была произведена аренда квартиры на 1 месяц 60 тыс. и внесён залог 50% месяца 30 тыс.
В 1-ю неделю обнаружилось что в квартире очень шумно и невозможно жить (при заселении фактор тишины проговаривался), рядом началась стройка. Арендадателю сразу же об этом было сообщено, согласовано, все вещи сразу были вывезены, произведена уборка (итого, через неделю после фактического заселения). Новые жильцы после были найдены.
Сейчас же Арендодатель не хочет возвращать залог, ссылаясь на штраф за ранний съезд (в Договоре есть про 50% штраф за съезд ранее 6 месяца).
При том, что в квартиру уже заехали жильцы, когда у меня еще не закончился 1-й оплаченный месяц (т.е. даже по человечески арендадатель в плюсе, так как наслоились сроки аренды).
Какие есть юридические возможности стребовать залог обратно, если общение ни к чему не приведёт?
Какие заявления лучше сразу сделать и отправить почтой. Доступа к жилью у меня нет, ключей на руках нет после 1-й недели.
После окончания срока действия договора аренды квартиры (11 месяцев) арендодатель представил новый договор аренды пролонгирующий срок действия с новыми условиями которых не было в ранее заключённом договоре, а также там снова казана сумма залога которую необходимо внести. По сути второй раз я должен внести залог. Насколько данные действия правомерны?
Читайте также: