Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Участок на аукцион

Краткое содержание:

  • Забор на участке
  • Право на земельный участок
  • Право собственности на участок
  • Право собственности на земельный участок
  • Документы на участок с домом

Советы юристов:

1. Могут ли выставить участок 4 сотки на аукцион.
1.1. МОжете выставить.
Но, какой в этом смысл...
ПРосто дайте объявление и продавайте его..
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли вернуть участок если его выкупили на аукционе.
2.1. Доброго дня!
Это вряд ли у вас получится. Если торги признаны состоявшимися и уже прошли все оформления документов, то никак.
Можно опротестовать результаты торгов, если есть нарушения в судебном порядке. Надо смотреть конкретное дело.
3. Я отказался от земельного участка по ИЖС выигранного на аукционе. Что мне грозит?
3.1. Ничего не грозит. Это ваше право. Договор купли-продажи или аренды (не знаю что у вас там) заключат с другим победителем торгов.
4. Пожалуйста на каком сайте можно посмотреть аукцион земельных участков.
4.1. Здравствуйте, Амина.
Интересующую Вас информацию можно найти на сайте Подробнее >>>

Попробуйте осуществить поиск необходимой Вам информации.
5. Должен ли я платить за оформление земельного участка выигранного на аукционе.
5.1. Добрый вечер, Михаил!
Разумеется должны. Все расходы, связанные с оформлением права собственности на приобретенный на торгах земельный участок относятся на Вас.
5.2. Договор аренды или купли-продажи шел неотъемлемой частью к аукционной документации - посмотрите, наверняка оформление на вас.
5.3. Должен ли я платить за оформление земельного участка выигранного на аукционе.

А почему нет пошлину обязаны оплатить иначе вам не зарегистрируют.
6. Через сколько можно перепродать земельный участок, купленный на аукционе.
6.1. надо смотреть условия аукциона, там могут быть ограничения

если в договоре нет никаких ограничений, то сразу после регистрации перехода права собственности на землю.
7. Как выставить участок на аукцион?
7.1. Порядок проведения зависит от того, кто собственник. Если госсобственность - ст. 6 ФЗ "Об оценочной деятельности" и 67 приказ ФАС, если частная - ст. 448 ГК РФ.
8. Земельный кодекс ст 39.11 предусматривает аукцион на земельный участок, если кто-то его хочет приватизировать, а 178 ФЗ говорит-аукцион на здание, а победителю аукциона по зданию земельный участок под зданием-по строго фиксированной цене-согласно оценке. Как доказать, что эти два подхода несовместимы?
8.1. Добрый вечер! Судьба земельного участка следует неразрывно за объектом недвижимости, который на нем располагается. В вашем случае, если на торги выставлено здание, то земельный участок сначала будет оформлен в аренду, а если само здание в последствии будет выкуплено, то и земельный участок возможно будет выкупить без торгов (аукционов) в упрощенном порядке.
9. Разместили аукцион по продаже земельного участка. В заявке допустили опечатку вместо "заявка на заключение договора купли продажи" разместили "заявка на заключение договора аренды земельного участка". Является ли грубым нарушением.
9.1. Согласно практике ФАС да, так как "форма противоречит содержанию и вводит участников торгов в заблуждение". Тем более, что согласие представляет собой основание для закючения договора наравне с протоколом и также является основанием для понуждения участника торгов. Если Вы представитель заказчика, то рекомендуется внести изменения. Если варианта и угроз сноса процедуры нет - может и без жалоб пройти. В ряде случаев продавец размещает разъяснение положений документации, однако для этого необходимо, чтобы было обращение потенциального участника (в каждой ситуации решение принимается индивидуально).

10. Вопрос в следующем: у отца (пенсионера) имеется в собственности дом и земельный участок, который не используется ни каким образом. От администрации сельсовета поступило уведомление о направление иска в суд для продажи участка на аукционе. Как можно исправить эту ситуацию и оставить дом с земельным участком в собственности, либо получить возможность продать самостоятельно?
10.1. Вы пишите, что дом и земельный участок находятся в собственности. Если право собственности зарегистрировано надлежащим образом и на дом и на земельный участок, в таком случае необходимо обратиться в администрацию сельсовета и показать соответствующие документы. На дом и на земельный участок должны быть свидетельства о государственной регистрации права собственности либо Выписки из ЕГРН. Если право собственности зарегистрировано, то никто не сможет лишить вашего отца этого права. Если Ваш отец является "собственником" недвижимости только на словах (жил в этом доме, но никогда его не оформлял) и видно, что объекты недвижимости заброшены и никем не используются, администрация действительно имеет право выставить такой земельный участок на аукцион. Прежде всего, Вам необходимо выяснить, оформлена недвижимость или нет, после этого обратиться в сельсовет для получения более подробной информации. Можете обратиться за консультацией по телефону 89276490121. Работаю в г. Кузнецке.
11. Проживаю в Московской области, в Наро-Фоминском районе. Моей семье выделили земельный участок по многодетности. Но далеко от места проживания. Могу ли я поучаствовать в аукционе на право аренды земельных участков по Одинцовскому (или другому) району Московской области и, в случае победы, сразу же (или через один-два месяца аренды) арендовать его?
В приватизации зем участка мы не участвовали. Жена и дети участвовали в приватизации жилья.
Спасибо.
11.1. В аукционе по приобретению земельного участка в аренду могут участвовать любые граждане независимо от места их проживания.
12. Обратился в администрацию для отвода земельного участка в аренду в порядке аукциона. В проведении аукциона было отказано на основании того, что на данном земельном участке зарегистрировано право собственности (действительно запись регистрации есть), однако фактически объект отсутствует, арендных отношений ни с кем нет.
Какие действия предпринять для того чтобы данный земельный участок выставили на аукцион?
12.1. Заказывайте работу по такому вопросу в личку юристу.
13. Хочу поставить вогончик шиномантожа. Нашол на публичной кадастровой карте свободный но уже сформированный земельный участок уже отмеченный для размещения шиномонтажной мастерской. Поехал в кадастровый отдел меня отправили в администрацию города в отдел торговли. В отделе торговли сказали писать заевление и бизнес план с фото местности. Для проведения аукциона. Не пойму мне заного надо отмечать участок с кадастровыми инженерами ?
13.1. Здравствуйте, межевание подводилось на земельном участке? Схема границ утверждалась? Напишите мне в вотсап завтра 89242262819
14. Предприниматель решил приобрести под офисное здание найденный им свободный земельный участок. В администрации города ему сказали, что это можно сделать только на аукционе.
Дайте разъяснение гражданину С., как он должен поступить в соответствии с земельным законодательством, чтобы стать обладателем найденного им земельного участка.
14.1. Здравствуйте, Вадим. В первую очередь необходимо подать заявление в администрацию района, чтобы там начали рассмотрение.
14.2. Добрый день, в администрации вам правильно сказали, что приобрести участок можно только через аукцион. Участок вы нашли, теперь вам нужно обратиться в администрацию написать на имя главы администрации заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения. После подачи заявления о выделении земельного участка из муниципальной (или публичной) собственности, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал). Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.
15. Правомочны ли действия Администрации в отказе мне предоставления земельного участка без торгов в случае добровольного отзыва заявления о намерении участвовать в аукционе третьим лицом? Администрация ссылается на п.7 ст.39.18 ЗК РФ.
15.1. Добрый день! Тут важен момент, когда было отозвано заявление, если вам отказали в предварительном согласовании предоставления земельного участка и администрация самостоятельно сформировала земельный участок, а также приняла решение проводить аукцион, то повлиять на это решение вы не можете. Даже если кто-то отозвал заявление, работа проведена и аукцион должен состояться. Если сроки на подачу заявления еще не закончились, может быть кто-то еще подаст заявление. Удачи!
16. Я сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок. Администрация выставила данный участок на аукцион. С победителем был заключен договор аренды. Можно ли потребовать от победителя аукциона возмещения затрат на формирование земельного участка? Все затраты документально подтверждены.
16.1. Да, это можно расценивать как действия в чужом интересе без поручения. Только ответчиками привлекать и его, и администрацию. Суд разберется, чья это больше выгода. Мое мнение - скорее администрации.
17. Есть земельный спор. На меня подала соседка иск в суд о захвате мной 70 кв м её земли. Этот участок она купила еще в 2011 г, на тот момент земля была никем не занята и мы не знали об аукционе.
Повестки я не получала, в суде не была. Без меня провели судебное заседание я даже не знаю когда. Сегодня приехал на мою работу судебный пристав, а т.к. я нахожусь в отпуске и меня нет на работе, пристав пошёл к моему директору на беседу. Законно ли действует пристав?
17.1. Судебный пристав действует только на основании судебного решения или приказа - и это законно, пока решение суда не отменено. Вы же в праве обжаловать данное судебное решение. Нужно смотреть документы.
18. Купил участок у администрации на аукционе, он оказался в особо охраняемой т ерритории. Ничего с ним сделать не могу. Хочу подать иск в суд о возврате налогов и стоимости мною оплаченной за него. Стоит идти в суд?
18.1. Добрый день!

Если информация о статусе земли как особо охраняемой территории была в открытом доступе (на сайте аукциона, в документах на землю), у Вас, к сожалению нет правовых оснований идти в суд. Обращение в суд повлечет затраты на судебные издержки.

Если администрация скрыла от Вас ограничения по земельному участку-можно расторгнуть сделку. Сначала необходимо написать претензию в администрацию.

Гражданский кодекс РФ.
19. Можно ли выставить на аукцион земельный участок если он находиться под арестом. И как это зделать?
19.1. На аукцион выставляют то имущество, на которое обращено взыскание либо на основании решения суда, либо на основании исполнительной надписи нотариуса.
20. Наши соседи, владельцы 2/3 общего земельного участка, хотят взыскать с нас 1/3 в счет возмещения вреда нанесенного нами в результате пожара. Размер доли меньше разрешенного в 6 соток (5,4). Могут ли мои знакомые выкупить на аукционе (решение суда, ФССП...) эту долю и не продавать ее соседям вообще (подозреваем поджог, но суды не в нашу пользу-осталась кассация)
20.1. Если выиграют торги, то могут;
См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
21. Хочу купить торговый ларек в сельской местности (как готовый бизнес), но аренда земли не продлена (земля будет выставляться на аукцион в конце октября) Могу ли я купить этот участок земли?
21.1. Вы правильно указали, что для эксплуатации ларька необходимо получить договор аренды земельного участка под ним. Это возможно только на аукционе. Поскольку ларек это движимое имущество, то выкупить земельный участок под ним Вам не разрешат, если все же найдутся основания для приобретения данного зу (в Вашем письме слишком мало информации), то только за полную кадастровую стоимость.
22. У бабушки был кредит его почти не платила, сейчас у приставов исполнительное производственное дело открыто на сумму 280 тысяч руб, по запросу банка было наложено ограничение права на участок в собственности, сейчас банк говорит о том что будет настаивать на реализации участка на аукционе. Могут ли в действительности так сделать, если будет оплачиваться кредит по ИП приставам?
22.1. Банк имеет право требовать в судебном порядке продажи имущества должника с публичных торгов. Но без решения суда приставы не имеют права начинать процедуру продажи. Вам следует в суде доказывать, что оплата кредита производится должником.
23. Администрация города провела аукцион на право аренды нескольких земельных участков. Можно ли после подведения итогов торгов и подписания договора исключить допсоглашением к нему 3 киоска из лота? Или это недопустимо?
23.1. Администрация города провела аукцион на право аренды нескольких земельных участков. Можно ли после подведения итогов торгов и подписания договора исключить допсоглашением к нему 3 киоска из лота? Или это недопустимо?


Ответ: все, что было в лоте является неделимым. Изменить ни чего нельзя.
24. Если на аукционе человек выигрывает право аренды на участок ИЖС без доступа к нему предоставляется ли ему сервитут при том что человек знал об отсутствии доступа к участку и при том что в аукционе участвовали люди имеющие доступ к участку.
24.1. Конечно, он может требовать установления сервитута. Как-то ему нужно подъезжать и подходить к своему участку. Если нет доступа, сервитут ему будет установлен.
25. На протяжении 12 лет работает предприятие (нет права собственности, только договор купли продажи на недвижимость) на земле, по ежегодному договору аренды от администрации. На сегодняшнюю дату договор аренды по сроку закончен. Администрация отказаласть пролонгировать, ссылаясь на новое законодательство о земле. Предложило написать заявление на аукцион. Вопросы-1/ ПРАВА ли администрация?2/есть ли возможность купить этот участок? Что для этого нужно (документы?) и куда обратиться?
25.1. Добрый день!
Купить с акцуиона согласно закона имеет любюой желающий право. При этом необходимо подать заявку и приложить пакет документов. В ответе администрации должны быть указаны пути решения вашей проблемы.
26. Выиграл аукцион на аренду земельного участка на 20 лет в Московской области.
В договоре прописано особые условия сп 2.1.4.2625-10. (вторая водоохранная зона).
Возможно ли после строительства дома оформить данный участок в собственность?
И если не подписываю договор аренды, задаток возвращается?
26.1. Не возможно.
Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Не возвращается.
27. У меня в собственности есть полдома и участок, доли с соседями выделены. Дом в нежилом состоянии, после пожара.
Сосед, выкупивший вторую половину дома, решил писать заявление в администрацию района на то, что наша земля не огорожена забором (с одной стороны участка) и домом не пользуемся. Утверждает, что после этого у нас участок и дом заберут или продадут с аукциона. Прав ли он?
27.1. Добрый день.
Нет, он не прав. Это ваша собственность и только Вы решаете каким образом владеть ею и соответственно распоряжаться.
28. В поселке есть 12-ти квартирный дом в аварийном состоянии - собственность муниципальная. Он абсолютно не пригоден для проживания. Хотелось бы купить землю под этим домом. Мы обращались в сельсовет, но сказали: «Разбирайте дом, чтобы освободить участок, а потом мы выставим его на аукцион». Но это рискованно вкладываться в разбор дома, если нет уверенности, что земля после этого точно достанется нам. Можно ли все-таки как то купить землю с этим аварийным домом?
28.1. Теоретически - можно, просто это не регулируется федеральным законодательством, а определяется правилами, установленным собственником этого имущества, тем самым муниципальным образованием. Смотрите местное законодательство.
29. Надо ли подавать заявление о намерении участвовать в аукционе на земельный участок, если мне отказали в предварительном согласовании этого земельного участка?
29.1. Не очень понятный вопрос. Само по себе - отказ в предварительном согласовании никак не ограничивает право на участие в аукционе, в том числе и по этому участку, если иного правилами аукциона не предусмотрено.
30. Я обратился в адмистрацию для получения земельного участка для производства мне предложили оплатить межевание и тому подобное, я оплатил когда все было готово они сказали что теперь выставят землю на аукцион вдруг ее еще кто то захочет купить, на сколько это законно и кто возместит мои затраты?
30.1. Добрый день.
Что касается выставления на аукцион-это абсолютно законно. Что касается межевания, то необходимо смотреть каким образом данные ваши соглашения с администрацией оформлялись письменно.
Вы вправе подать претензию с требованием вернуть денежные средств. В случае отказа обращаться в суд. Рекомендую предварительно обратиться за консультацией юриста на основе изучения документов.
30.2. Здравствуйте, Ирина...
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Ваш случай под исключения не подходит.
Так что проведение аукциона необходимо.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ в случае если инициатором предоставления земельного участка является гражданин или юр.лицо, то все межевые и кадастровые работы также проводятся за его счет.
Так что и здесь всё законно.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских