Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

222 юристa сейчас на сайте
4148консультаций за 24 часа

Сроки ипотеки в сбербанке

С мужем берём ипотеку в Сбербанке, я иду как созаемщик, но мой доход не учитывается т.к. срок работы меньше 6 месяцев.
Недвижимость нам одобрили, нужно придти в банк для подписания кредитного договора. Могут ли нам отказать в ипотеке, узнав что я беременна?

Недвижимость нам одобрили, нужно придти в банк для подписания кредитного договора. Могут ли нам отказать в ипотеке, узнав что я беременна? Не должны отказать.

20.09.15 г. я брала ипотеку в Сбербанке на сумму 1100 000 руб. на срок 180 мес. Ставка 19% годовых. Расчет производился аннуитетными платежами. Кредит по ипотеке погасил досрочно 15.07.18 г. Будет ли перерасчет процентов при досрочном погашении кредита?

Добрый день, перерасчета по процентам не будет, поскольку Вы не платите за будущие проценты. Если Вы возьмете график платежей и вручную посчитаете сумму процентов за каждый месяц (сумма основного долга*19% / 365 * 30), то и получится та сумма, которая указана в колонке "проценты"

3 года назад взяла ипотеку в Сбербанке сроком на 25 лет, платёж аннуитентный. Хочу осуществить досрочное полное погашение ипотеки, за 3 года, заплатила банку 900000 рублей, а сумма основного долга уменьшилась на 30000. Могу ли я требовать пересчета суммы основного долга или возврата излишне уплаченных процентов по кредиту, так как не пользовалась деньгами все 25 лет?

Здравствуйте. Условие о возможности досрочного погашения задолженности с перерасчетом процентов должно содержаться в тексте кредитного договора.

Доброго времени суток! При досрочном погашении процент за пользование кредитом должны пересчитать Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Из графика платежей по кредиту, выданному на длительный срок, заемщик видит, что при аннуитетной схеме погашения в первые годы пользования кредитом львиная доля платежа идет на оплату процентов, а сам кредит практически не гасится. На вопрос почему так, заемщик зачастую получает ответ от разных «специалистов», что таким образом банк страхуется от досрочного погашения и берет у заемщика проценты авансом. Естественно при досрочном погашении заемщик хочет вернуть уплаченные авансом проценты и для этого производит нехитрые вычисления. Берется вся сумма процентов за весь период кредитования из графика платежей делится на количество процентных периодов и умножается на количество периодов фактического использования. Полученная сумма сравнивается с суммой фактически уплаченных процентов, и разница объявляется «переплатой» по кредиту. Хотя иногда заемщики используют и более иезуитские методы вычисления излишне уплаченных процентов, получая иногда поистине выдающиеся результаты. Аннуитетным платежом называют ежемесячный платеж, который включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. Именно такое определение содержит Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 года «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», которое также специально уточняет, что аннуитетный платеж – это удобно как для заемщика (поскольку он может четко планировать свой семейный бюджет), так и для кредитора. Иными словами, аннуитетный платеж всегда состоит из двух частей: • Процентов за кредит, начисленных за фактическое пользование кредитом в конкретный процентный период (как правило месяц) по ставке указанной в кредитном договоре; • Платежа в погашение основного долга по кредиту. НИКАКОЙ ПЕРЕПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ при аннуитетных платежах НЕТ!

У нас истекает срок одобрения ипотеки в Сбербанке, мы не успели найти жилье вовремя... Сейчас нашли, можно ли воспользоваться этим одобрением, или заного ждать одобрят или нет (подать новые анкеты)

Если у вас срок не истек и вариант вы нашли то собирайте документы для получения ипотеки. За всеми уточнениями первоначально в банк обратитесь.

Добрый день Галина обращайтесь в банк с документами если срок не закончился а если срок одобрения истек тогда по новой подавайте заявление на ипотеку.

Сделал реструктуризацию ипотеки в сбербанка, скоро закончится срок, но денег у меня нет все равно оплачивать кредит ипотечный так как нет работы до сих пор. Как мне быть? Я слышал про банкротство физических лиц, какие действия мне предпринять? Какие документы готовить? И как мне добиться банкротства? Или ещё есть выход?

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте. __

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом 1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом. 2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 2.1 статьи 213.4 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются по отношению к заявлениям, поступившим в арбитражный суд после 1 февраля 2016 года. 2.1. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у такого гражданина при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования им уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Копии заявления гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, о признании его банкротом не подлежат направлению конкурсным кредиторам, в уполномоченные органы, а также в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иным лицам. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 3. Наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются: документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом; списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом; опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя. Форма представления данной описи утверждается регулирующим органом; копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии); копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии); выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии); сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом; выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии); копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица; копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии); копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака); копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия брачного договора (при наличии); копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном; документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина. 4. В заявлении о признании гражданина банкротом указываются наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий. Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина, вносятся в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом. 5. Гражданин вправе дать согласие на привлечение лиц, обеспечивающих исполнение возложенных на финансового управляющего обязанностей. В этом случае в заявлении о признании гражданина банкротом должен быть указан максимальный размер осуществляемых за счет гражданина расходов финансового управляющего на оплату услуг привлекаемых лиц. Сумма указанных расходов вносится гражданином в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения этой суммы.

В 2014 году оформила ипотеку в Сбербанке под 13,5 %500000 руб. на покупку вторичного жилья сроком на 10 лет. С 20.02.2017 г. Сбербанк снижает базовые процентные ставки, в т.ч. на вторичное жилье с 10,75 до 12.25 %. Могу ли снизить процентную ставку, как это сделать. И еще: на предприятии, где я работаю, идет задержка выплаты заработной платы, предприятие находится в простое, счета арестованы – может ли это послужить поводом для положительного решения для снижения процентной ставки? Спасибо.

Доброго времени суток! Снижение процентной ставки на усмотрение банка, законодательством этот вопрос не регулируется. Просите банк об изменении графика платежей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Была одобрена ипотека в Сбербанке, срок еще не кончился. Сдали документы по объекту недвижимости, приходит отказ в ипотеки. Почему такое может быть.

Здравствуйте, Елена! Данный вопрос Вам следует уточнить в банке. Возможно отказали из за самого объекта недвижимости. Может еще какие то причины есть. Нам о них не известно.

Добрый день. Ответ на данный вопрос Вы можете получить только в Банке, мы можем только гадать в связи с чем это могло произойти.

Была одобрена ипотека в Сбербанке, срок еще не кончился. Ипотека одобрена Вам, по рассмотрению Вашей кандидатуры определены параметры кредита (максимальная сумма займа и срок). Сдали документы по объекту недвижимости, приходит отказ в ипотеки. Потому что банк не добрил САМ ОБЪЕКТ покупки. Почему? Сложно сказать, мы не знаем особенности предполагаемой сделки. Ищите другой объект.

Здравствуйте, Елена. Причины могут быть разные. Если сначала банк был согласен, а после предоставления документов по объекту недвижимости отказал, скорее всего это связано с самим объектом.

Что сделать если затягивают сроки по одобрению второго пакета документов по ипотеки в сбербанке.

Что сделать если затягивают сроки по одобрению второго пакета документов по ипотеки в сбербанке.Смотрите договором установленные сроки.

У меня ипотека в сбербанке, стройка стоит уже почти год, банк говорит в связи с тем что срок сдачи дома откладывается может повысится ставка по ипотечному кредиту, что мне делать в данной ситуации подскажите пожалуйста?

Смотрите договор с застройщиком,возможно ли возложить на него компенсацию за увеличение расходов по ипотеке.

нужно изучать условия Вашего кредитного договора. В бюльшинстве случае повышение процентной ставки незаконно.

Можно ли изменить срок выплаты ипотеки в сбербанке с 13 лет на 6-7 лет?

Здравствуйте! Вам следует обратиться к сотрудникам банка для пересмотра сроков ипотечного кредитования, изменения графика платежей и суммы ежемесячных платежей.

У нас ипотека в сбербанке. 05.05. истекает срок страховки. Можем ли мы не продлевать страхование? Имеет ли право банк взимать неустойку за несвоевременное оформление страховки?

---Здравствуйте, читайте договор заключенный с банком и со страховой компанией. мы не провидцы. Всего хорошего.

Что делать в таком случае?

Приобрели квартиру на стадии застройки в ипотеку от сбербанка. Срок сдачи жилья перенесли на 6 месяцев. Застройщик просит подписать допник. Что делать в таком случае?

Добрый день. В данном случае нужно подписывать доп. соглашение. Либо расторгать договор, взыскивать неустойку.

Здравствуйте! В зависимости от того на каких условиях. Если застройщик готов возместить ваши убытки, связанные с более поздним получением объекта в собственность, то да. В целом следует помнить - согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Удачи в делах!

Приобрели квартиру на стадии застройки в ипотеку от сбербанка. Срок сдачи жилья перенесли на 6 месяцев. Застройщик допник. Что делать в таком случае?

Не подписывайте допник

У меня ипотека в Сбербанке. Можно ли при частичном досрочном погашении уменьшить срок выплаты кредита. При обращении на горячую линию Сбербанка получила ответ, что можно только уменьшить сумму платежей.

Здравствуйте! обращайтесь непосредственно в отделение сбербанка в вашем месте жительства

Нам одобрели ипотеку в сбербанке срок у нас выходит 8 декабря мы к этому сроку не успеваем можно ли как то продлить этот срок.

Это все на усмотрение банка.

У меня в ипотеку взят дом на 15 лет в сбербанке, можно ли переделать договор на меньше срок?

можно, если банк согласится на это условие

Я имею ипотеку в сбербанке на 15 лет могу ли я увеличить срок и уменьшить ежемесячный платеж.

то о чем вы пишете называется реструктуризация. банк не обязан предоставлять вам реструктуризацию. Рекомендую Вам письменно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации вашего кредита.

В этом году оформили ипотеку в Сбербанке, сроком на 16 лет. основной заемщик-отец, созаемщики - мать и я. Доли в собственности: отец-1/4, мать-1/4, я-1/2. Скажите, могут ли родители уже сейчас составить завещание своих долей на меня, т.к. если что случится то их доли будут распростроняться и на моего родного брата, чего бы не хотелось, т.к. брали квартиру мне, плачу за квартиру и ипотеку я.

они могут написать завещание на все принадлежащее им имущество....а также на долю квартиры, тем более нотариусу не нужны документы на имущество которое завещается...

У меня ипотека в сбербанке, плачу добросовестно и в срок, но собираюсь пойти в декрет. Могу ли запросить у банка отсрочку платежа на 3 года?

можете обратиться с таким заявлением в банк

обратиться можете, но вам скорее всего откажут. Вправе обратиться в суд, если будут просрочки и взыскать всю сумму. В суде можете просить снизить неустойку в том случае если банк обратиться с иском на основании ст. 333 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проживаем в г.Уфа РБ. У нас с мужем оформлена ипотека в Сбербанке, на срок 20 лет. Платим третий год. На момент оформления ипотеки был один ребенок. Недавно родился второй. Положены ли нам какие либо льготы (снижение % ставки, списание кв.м. и т.д.)? В самом Сбербанке или на региональном уровне. Заранее спасибо за ответ.

Можете погасит материнским капиталом.

Взяли ипотеку в сбербанке на 10 лет, выплачиваем 1 год. Могу ли я продлить срок ипотеки?

По согласованию с банком.

Хочу купить квартиру по переуступке по ипотеке сбербанка в новостройке, срок сдачи 2 квартал 2014 г.квартира на юр.лице. На сколько надёжно брать по переуступке когда ипотека от сбербанка. И ещё такой вопрос-сделку оформляю через фирму, которая осуществляет продажи квартир этого дома, но не являеться застройщиком. Есть условие что нужно заплатить 2,5% от стоимости квартиры за бронирование квартиры перед тем как будет составлен договор на одобрение ипотеки. Есть ли здесь какой либо подвох, или это обычная практика?

Сама по себе уступка - это не криминал, важно досконально проверить все условия во избежание рисков. 2,5% - это по сути комиссия агента, занимающегося перепродажей квартир застройщика. Решайте сами готовы ли Вы нести эти расходы или стоит поискать другую квартиру напрямую от застройщика

В Сбербанке не предусмотрено уменьшение срока ипотеки, могу ли я обратиться в другой банк с цельювыкупакредита, чтобы тот банк получал проценты (имел выгоду), а я в свою очередь имел бы свою выгоду-уменьшение срока? И как называется такая операция?

То, о чем вы пишете, называется перекредитование. Смысл в том, что другой банк выделяет Вам кредит с целью погашения другого кредита. Ваш первоначальный кредит погашается и Вы платите по новому кредиту. Об условиях и возможностях необходимо узнавать непосредственно в банках.

Оформили ипотеку в 2011 году в Сбербанке России аннуитетный платеж, сроком на 20 лет. возможно ли сократить сроки кредитования, с 20 лет на 15 лет?

Анастасия! Только по договоренности с банком.

Анастасия, это решает банк вместе с Вами, но если Вы хотите, то можете по прошествии например 15 лет досрочно закрыть кредит, выплатив остаток.

Могу ли я как-то повлиять на срок расмотрения документов на ипотеку в Сбербанке г. Казань, (москва одобрила квартиру). Может быть я могу написать какое-нибудь заявление с просьбой расмотреть за 1 день вместо 3-х?

написать можете,только ,вряд ли ЭТО,на что то повлияет.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение