Банкротство застройщика дольщики / Банкротство

Некоторые застройщики в процессе своей деятельности сталкиваются с финансовыми трудностями, которые могут привести к банкротству компании. Жертвами банкротства становятся дольщики, вложившие свои деньги в строительство дома. Рассмотрим предпосылки и этапы процедуры банкротства и то,

Финансовое положение строительной компании в условиях экономического кризиса в России может пошатнуться в любой момент. Гражданин, который вложил в будущее жилье свои деньги, заключив с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), всегда должен помнить о возможных рисках и знать,

У нас договор ДДУ с застройщиком до 30.06.2023, фонд подал иск о банкротстве застройщика. В ходе судебного заседания застройщик не подавал документы о своей финансовой отчётности, также на застройщика возбуждено уголовное дело по нецелесообразно использованию денежных средств, т.к.денежные средства от дольщиков пошли не на постройку дома. Застройщик получил гос. контракт на обустройства в Докучаевске до судебных тяжб. В судебном заседании сказал что он не против банкротства, но только просит отсрочить на 2 мес до 25.07.2023 г, так как не получил денежные средства от неоплаченых квартир от подрядчика. Тем временем 30.05.2023 делает разрешение на продление срока застройки дома до 30.06.2024 г. Что делать в такой ситуации? Можно ли встать в реестр для достраивания дома из областного бюджета, так как это всё отсрочка, дом с 2019 года не построен ещё только достраивают облицовку стены из кирпича, перегородок нет, коммуникаций тоже

Наш застройщик не справился с обязательствами и объявил банкротство, начата процедура. В доме который он построил, но не завершил отделку, мы купили квартиру по дду, который зарегистрирован в росреестре, вопрос в том что нам делать дальше и делать ли что или просто ждать разрешения

Столкнулись с такой проблемой:" Вступили в жилищно-строительный кооператив, с целью приобретения квартиры. По договору дом должны были сдать в середине 2019 года, заключали договор с ЖСК в 2017 году, но на текущий момент конечно же дом не сдан и хуже всего то, что стройка заморожена, уже 1,5 года сдвигов практически никаких. Заморожена по той причине, что некоторые дольщики уже подали в Суд, помимо этого выяснилось, что нарушены правила строительства. На данный момент, насколько мы владеем информацией, застройщик планирует банкротство! Подскажите как в этой ситуации поступить правильно, с чего начать, чтобы вернуть деньги, которые вложили и плюс был использован материнский капитал?

От двух юристов слышал со ссылкой на какой-то параграф 7, что если при банкротстве Застройщика дольщики не подали в Арбитражный суд заявления о включении их квартир в реестр требований кредиторов, то квартиру могут отобрать. За квартиру деньги заплачены по ДДУ, квартира принята по акту приёма-передачи, дом сдан в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учёт Застройщиком до банкротства. Мы живём в ней. На основании какого закона и статьи квартиру могут отобрать?

Застройщик ооо в процессе банкротства. С застройщиком дольщики и я были во взаимных фин. притензиях. 2.5 года просрочки и штрафы со стороны застройщика (по суду 130 т. р) и по бти увеличилась площадь квартир на 1.4 м 2 (60 т. р доплата требовалась без доп. соглашений).

Конк. управляющий будет требовать доплаты за м 2 р рамках банкротства! У застройщика куча долгов (в том числе фирмам родственникам) .Дольщикам по судебным искам и вступившим в реестр кредиторов наверно ничего не светит по компенсации.

Вопрос-что в этой ситуации делать? Платить за м 2 (возникшие при ухудшении строения) и остаться с носом (в очередной раз кинутыми застройщиком-мошенником)?

В рамках дела о банкротстве застройщика возник спор, может ли гражданин, отказавшийся от договора долевого участия, получить квартиру в качестве погашения своего денежного требования. Верховный суд разъяснил, в каких случаях это возможно. Фабула дела Гражданин заключил с застройщиком

День добрый.

Намечается банкротство застройщика банком. Дольщики против. Можем мы третьими лицами подать заявление на стороне ответчика? Если ДА, то каким образом? Основание.

Спасибо.

Дольщица подала на банкротство застройщика, заявление в арбитраже оставлено без движения. Повышаются ли мои шансы получить деньги (расторжение ДДУ), если первое заявление будет признано обоснованным и я подам свое заявление на банкротство (второе) до введения наблюдения? Или лучше дождаться введения наблюдения и вступить в реестр кредиторов?

Как обезопасить себя в процедуре банкротства застройщика.

Застройщик продал дом генподрядчику за 150 млн рублей.

Генподрядчик перепродал квартиры по переуступке за 240 млн рублей.

В данный момент генподрядчик выиграл суд с застройщиком о признании долга 57 млн рублей и будет банкротить застройщика.

По предварительной оценке стоимость дома 200 млн рублей, что выше, чем сумма требований дольщиков (150 млн, ибо цена переуступки не будет учтена), что приводит нас к тому, что дольщикам предложат доплатить 50 млн. А если они не оплатят, то дом уходит на торги.

Как дольщикам защитить свои квартиры от продажи на торгах?

C 2012 г я являюсь дольщиком в новостройке по ДДУ. Право собственности на этот дом получено застройщиком по суду. Два года назад появились «инвесторы». Но дом до сих пор не достроен. Денег у них нет. Нет постоянного электричества, нет договоров на канализацию, нет горячей воды, лифты не работают В этом году я подписала акт-приема передачи своей квартиры, тк застройщик постоянно пугает банкротством. Есть управляющая компания. Собственность сначала оформляли без проблем, а теперь людям приходит из Росреестра приостановка и оформить можно только по суду. Вопрос: надо ли мне пытаться сейчас спешить оформить квартиру в собственность. Чем мне грозит банкротство застройщика.

В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.

Мне нужны платные услуги юриста из краснодара по представлению моих интересов, как обманутого дольщика, в арбитражном суде краснодарского края при банкротстве застройщика.

При банкротстве застройщика недостроенная квартира остается за дольщиком или нет? Договор купли-продажи был зарегистрирован в юстиции.

Застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.

Застройщик по договору долевого участия передал дольщику квартиру, по акту приема передачи, дольщик сое прав не регистрировал до определенного времени, а застройщик в этот момент банкротится, наложен арест на все квартиры, каким образом снять арест и зарегистрировать свое право собственности?

Застройщик банкротится, дом сдан в процедуре наблюдения, арбитражный суд вынес решение передать дом кредиторам (дольщикам). Есть решение суда, предлагается с этим решением идти в Росреестр и регистрировать право собственности. Никаких актов приёма-передачи квартиры не будет. С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи за квартиру? С даты вступления в силу решения суда или с даты регистрации в Росреестре?

Застройщик признан банкротом. По договору долевого участия приобретатели прав я и мой муж. Мы вдвоем включены в реестр кредиторов. Муж умер, я единственный наследник вступила в права. Скоро должны выплачивать компенсацию обманутым дольщикам. Нужно ли мне обращаться в арбитражный суд, чтобы быть правоприемником мужа или что мне делать?

Вопрос: Действительно ли дольщики могут потерять право собственности на квартиру?

В настоящее время в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается арбитражное дело № А 07-537/2016 по заявлению АО «РОСТ БАНК» о признании АО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН 0253005063) несостоятельным (банкротом).

На данном заседании возможно АО «ИНТЕГРАЛ» будет признано несостоятельным (банкротом) и будет введена процедура наблюдения.

Кроме того, аналогичные заявления в отношении АО «ИНТЕГРАЛ» поданы также ПАО СБЕРБАНК и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

В настоящее время дольщики рискуют тем, что при признании АО «ИНТЕГРАЛ» банкротом их квартиры в недостроенном доме и не переданные им по акту приема-передачи попадут в конкурсную массу. В этом случае, есть серьезные основания полагать, что дом может быть недостроен и передан другому застройщику с утратой прав дольщиков или реализован на торгах.

Подан гражданский иск по УД 159 ч.4, учредитель в СИЗО. Дело идёт к банкротству, но появился инвестор, который может быть готов погасить требования заявителей на банкротство. Насколько реальна такая ситуация: суд удовлетворяет все гражданские иски, учредитель кидает на счёт всем истцам по 50 т.р., зашедший инвестор говорит - «У вас частично погашены гр.иски, вы потеряли право требования на жилые помещения по ДДУ» и перепродаёт все 1200 квартир в ЖК, дольщики остаются ни с чем, т. к. осужденный ничего не имеет, а после банкротится, как физ. лицо.

День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия. В Арбитражном суде на данный момент лежит заявление о признании моего застройщика банкротом. Дольщики кинулись в суд получать решение суда о признании права собственности на долю в недострое. Говорят, что при банкротстве все квартиры (даже те, которые уже оплачены дольщиками и с зарегистрированными договорами долевого участия) с неоформленными в собственность долями будут распродаваться в счет уплаты долгов банкрота кредиторам. Так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ В НЕДОСТРОЕ? И что? мою купленную квартиру могут распродать в счет уплаты долгов застройщика? Спасибо.

Дом сдан в эксплуатацию, застройщик на подписывает акт-приемки. В ближайшее время застройщик скорее всего будет объявлен банкротом. Как действовать дольщику? Обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности или ждать банкротства?

В октябре 2007 года приобрела долю в строительстве дома (100% оплата доли), договор зарегистрирован в декабре 2007 г в регистрац. Палате, окончание строительства по договору 4 кв. 2009 г. Застройщик в начале 2009 г. начал процедуру банкротства, я подала на суд о возвращении своих денег, решение суда было в мою пользу (июнь 2009 г). Исполнительного производства не возбуждала, в реестр кредиторов не включ., т.к.было рекомендовано это не делать, у застройщика денег нет для выплаты и он до сих пор банкротится. На сегодняшний день дом достроился другим застройщиком, с которым в августе 2012 г. я (все дольщики) заключила соглашение о достройке дома. Ситуация: застройщик не выдает акт приема-передачи на квартиру ссылаясь то на решение суда, то якобы сомневается в подлинности документов на оплату. Я не знаю как мне быть.

Унаследовала квартиру в долгострое по договору долевого участия. Стройка заморожена на данный момент. Когда стала регистрировать право в росреестре, мне отказали, т.к. застройщик, с которым был договор, признан банкротом, процедура банкротства уже закрыта, конкурсное производство завершено. Теперь создано ТСЖ, и все дольщики-кредиторы, которые заявили о себе, внесены в реестр ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь восстановить свое право на квартиру и войти в реестр созданного ЖСК?

Регистрационная палата приостановила регистрацию права на недвижимое имущество дольщика, в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства 31.10.2016, до предоставления решения Арбитражного суда. Акт ввода в эксплуатацию дома 19.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016. Заявление о банкротстве 28.04.2016. Что делать.

Очередная «горячая» тема для разговора – срыв Застройщиком сроков сдачи квартир по договорам долевого участия. В последнее время очень много обращающихся находятся в паническом состоянии – Застройщик банкротится. Не стоит думать, что на этом надо опустить руки и горестно оплакивать

Здравствуйте. Застройщик заморозил строительство в связи с отсутствием денег, против него возбуждено уголовное дело, страховая компания, в которой застрахован ДДУ банкрот, денег на счетах застройщика нет, имущества тоже. ДДУ по 214, изначальная документация в порядке. Что мне как дольщику должно государство в рамках ФЗ 214? Или только соболезнования?

С вопросом касаемо банкротства и неустойки. В отношении застройщика объявлена процедура банкротства (первая стадия наблюдение). В реестр уже вступили на передачу жилых помещений, а вот что делать с неустойкой. Мы покупали по переуступке прав. Срок сдачи дома был 2017 году. Просрочка около 8 мес. Дольщиков очень много (около 1100 чел) Есть ли смысл подавать в суд на неустойку? Я так понимаю это будет 4-я очередь. Ведь денег нет и не будет. Хочу понять стоит это того. Реально ли выплата неустойки в таких обстоятельствах. Или застройщик исчезнет и неустойки не увидим.

По ПДДУ стала дольщиком. Застройщик накануне банкротства, нарушил проект, не продлили разрешение на строительство. Сделали переуступку на аренду земли созданному ЖсК. Как получить дом в собственность ЖСК. Право собственности на застройщика оформлять нельзя-заберут за долги.

Имеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании квартиры в собственность в новостройке. Застройщик инициировал банкротство. Разрешение на ввод получено (но фактически в доме нет коммуникаций: электричества, воды, водоотведения). Активов у Застройщика нет. Достраивать придется самим дольщикам. Как лучше поступить: оформить квартиру через суд или подписать акт прима квартиры и зарегистрировать право собственности.

Квартира куплена по договору переуступки права у Дольщика (юр.лицо). Застройщик и Дольщик - одно и то же физ лицо. Сумма выплачена вся. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира. По Застройщику идёт процедура банкротства. Мои действия? Спасибо.

Заключён договор цессии по ДДУ, Застройщик находится в банкротстве. Имеется Уведомление от конкурсного управляющего Застройщика о том, что первоначальный дольщик включён в реестр требований о передаче жилого помещения (дом достраивают). Согласие Застройщика о переуступке по ДДУ не требовалось, ДДУ полностью оплачен (в т.ч. за счёт ипотеки) первичным дольщиком.

Вопрос: какой документ нужно направить конкурсному управляющему, чтобы в реестре осуществить замену дольщика? (уведомление, заявление, ходатайство?) Какие документы и в каком количестве нужно приложить? (оригиналы, заверенные копии)

ФЗ 218 о публично правовой компании по защите прав.

Согласно статьи 13, пункта 3, ФЗ 218, новый дольщик который приобрел права требования по договору участия в долевом строительстве, после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на выплату.

Человек оказался в этой ситуации приобрел права и теперь отказывают в выплате. На сколько это правомерно и что делать в данной ситуации?

У меня договор ДДУ. Застройщик прекратил строительство дома по причине отсутствия финансов. Долго пытался заключить договор с потенциальным инвестором, но все инвесторы отказались. В настоящий момент на застройщика подал в суд кредитор (юр. лицо) о признании банкротом и на 21.11.16 назначено судебное заседание по проверке обоснованности требования заявителя к должнику и рассмотрении вопроса о введении в отношении должника процедуры наблюдения. Подскажите, что делать в такой ситуации, чтобы не потерять возможность получения квартиры в перспективе. Расторгнуть договор и вернуть деньги вероятность очень низкая, т.к. есть ряд дольщиков выигравших дела по расторжению ДДУ, но деньги получить не могут из-за их отсутствия у застройщика. Спасибо.

Скажите. Приобрели квартиру по договору долевого участия. ДДУ зарегистрирован в регистрационной палате, есть страховка. Застройщик в стадии банкротства. Мне посоветовали не ждать передачи другому застройщику а попытаться вернуть страховую компенсацию по страховке. Скажите мне вернут всю сумму по договору? И в дальнейшем я буду считаться дольщиком? Или мне лучше дождаться передачи другому застройщику и не требовать возврата?

Наш застройщик банкротится (введено внешнее управление) как обычная организация, а не как застройщик. Хотя им не выполнены все требования по передаче жилья. При этом он распродает имущество, дольщики не извещены и не участвуют в банкротстве. Является ли это грубым нарушением и какие последствия могут быть? Например, все торги признаны незаконными, в связи с неверной процедурой банкротства или какие-то еще?

Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства. Но до этого мне удалось отсудить право собственности на долю жилого дома в виде моей квартиры. Что дает мне это право? Есть ли какие-нибудь привилегии?

Имею типовой договор долевого участия в строительстве, не зарегистрированный в рег. палате, 100% оплачен. Это второй дом первой очереди, первый дом построен, строительство нашего не было начато. Застройщик банкротится. Вопрос: в случае прихода другого застройщика (вероятно, это будут те же самые люди, но под другой вывеской) будет ли у меня хоть какая-то возможность остаться дольщиком строительства на этом земельном участке?

Купили квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Застройщик на грани банкротства. В качестве отступных, плюс к нашему недостроенному дому готов передать дольщикам и будущему новому застройщику земельные участки, находящиеся у него в собственности. Но эти участки находятся в аресте у банка из-за непогашенных кредитов. Как нам сейчас себя вести, нужно ли создавать ЖСК до начала процедуры банкротства?

Являюсь дольщиком. По ДДУ ключи от квартиры должны были вручить в декабре 2014 г. В настоящее время дом достроен. Ведется внутренняя отделка и прокладка коммуникаций, но очень-очень медленно. Как я узнала от таких же дольщиков, 09.04.15 состоится суд о признании нашего застройщика банкротом. Как быть в этой ситуации? Что нужно сделать, как быстро? Чтобы не потерять в итоге свою квартиру.

Заранее благодарю за ответ!

Интересует неустойка по ДДУ. Застройщик банкрот, конкурсное производство продлили с февраля по июль 2020 г. Сейчас в фонде дольщики подают заявления на выплату по ДДУ (10 рабочих дней рассматривается). Конкурсный управляющий отказывается принимать заявление на неустойку, говорит пропущены сроки к нему и только в суд, а ему копии. Выплаты не будут, так как фонд в реестр встанет и всё деньги будут направлены им так сказал конкурсный управляющий. Хочу подать на неустойку. Имею я право? Подскажите, кому подать нужно в суд сразу или конкурсному?

Я, "обманутый дольщик". Застройщик находится в процессе банкротства, введено конкурсное управление. Я, как другие участники долевого строительства, написал заявление конкурсному управляющему (КУ) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. К заявлению приложены: 1. копия договора о долевом участи (ДУ), заверенный в регистрационной палате; 2. копия чеков полной оплаты по ДУ, полученные из бухгалтерии застройщика. Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений? Отказ пока не получил, скоро уже 2 месяца, как отправил КУ. Что сейчас можно предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Дом построен на 70-80 %.

Прошу подсказать, как правильно исчислять срок владения квартирой, в ситуации когда сначала был заключен ДДУ, оплата была полностью произведена, далее застройщик банкрот, дольщики создали ЖСК и внесли паевые взносы на достройку.

Как быть если застройщик собирается банкроиться, а у меня есть вопросы по не устойке.

Объект в собственности, но я не подавала иск по неустойке + я получила квартиту через суд без ремонта, а по ДДУ должна была быть с ремонтом (застройщик не подписывал акт если в добровольном порядке не подпишешь отказ от отделки задним числом).

По факту у меня две притензии: неустойка; компенсация за ремонт.

Сейчас застройщик постепенно передает ключи оставшимся дольщикам из других домов (из 15 домов сданы и переданы квартиры только по 6 домам). Как только передаст ключи, будет запущена процедура банкротства.

Вопрос. 1 в какой момент нужно заявлять свои требования, до запуска банкротства или во время уже в арбитраж?

2. Можно ли не платить пошлину по иску компенсации за ремонт, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, ведь мне достался объект без ремонта, за который я заплатили - не надлежащего качества?

Добрый день. Был заключен ДДУ с застройщиком ООО "СИГМА". После 2.5 лет просрочки сроков сдачи дома, был подан иск о расторжении договора и присуждения денежной выплаты в размере стоимости квартиры и компенсации процентов пользования деньгами за период просрочки. Суд требования удовлетворил. Но в это время застройщик банкротится, его активов не хватает, для погашения задолженности перед бывшими дольщиками. Прокуратура возбуждает уголовное дело в отношении непосредственно директоров ООО "сигма", описывается их личное имущество, которого тоже не хватит для погашения задолженности. В этот момент мы подаем иск в суд о восстановлении прав требования по данной квартире и отказа от компенсации. Судья отказывает в иске, на основании того, что это незаконно... теперь получается, что у нас нет квартиры и денеги мы тоже не получим. Что делать? Подскажите, как вернуть права на квартиру?

Наш застройщик проходит стадию банкротства. Предполагается переход к другому застройщику. Но один единственный дольщик категорически не согласен. Есть ли выход из данной ситуации?

Какой закон можно применить, чтобы не потерять парковочное место (переуступка прав долевого участия зарегистрированный Россреестре) , если застройщик не выдает акт приема передачи и находится на стадии банкротства. По этому парковочному месту заключен договор с ТСЖ и дольщик платит коммунальные платежи за это место.

Заключен договор долевого строительства, срок исполнения еще не подошел, но дом готов, ведутся внутренняя отделка, Есть слух, что фирма может начать банкротится,, кто может решить вопрос о вводе в эксплуатацию и сдачи дома, если вероятность что откажут на ввод... Как себя обезопасить и что предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Как регулировать данный вопрос, куда обращатся,? в случае банкротсва? Если дом не будет введен в срок? Срок на исходе практически. Чем грозит процедура банкротсва дольщикам? Прошу помочь и поддержать! Стоит ли уже какие либо документы истребовать у застройщика? Т.к были вложены последние сбережения... Спасибо!

Я "обманутый дольщик" с 2008 года. В декабре 2020 года застройщик арбитражным судом Иркутской области признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. Я ожидал, что он мне направит официальное уведомление об отправке ему пакета документов для включения моих денежных требований в соответствующий реестр. Но никакого уведомления я не дождался. На мои телефонные звонки и обращения через электронную почту ответа так и не было. Поэтому 18 января сего года я направил только ему требуемый пакет документов в 1 ом экземпляре. Вопрос: не должен ли я ещё кому либо направлять этот пакет документов, например, застройщику и/или в арбитражный суд?

Заранее благодарю за ответ. Алексей.30.01.2021 г.