Банк закладная на квартиру

Банк просит оформить закладную на квартиру (Ипотека еще не погашена)

1) Для чего они требуют это? Ведь многие банки и без этого обходятся. Какие риски?

2) квартира с обременением, это значит я никакие другие сделки (продажа, дарение) нельзя будет совершать?

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Банк не возвращает закладную на квартиру, как быть, что делать?

Выплатили кредит за квартиру досрочно, как оказалось квартира ещё под залогом в банке. Банк закладную не отдаёт, так как прошло 6 лет, а закладные хранятся в архиве 5 лет после полной оплаты кредита.

Каким образом снимается обременение по ипотеке, если при оформление не оформлялась закладная на квартиру, долг был закрыт через судебных приставов, но при этом банк его продал коллекторам?

Добрый день. Был ипотечный кредит в металлинвестбанке, сделали рефинансирование в другом банке. 2 недели уже ждем, пока нам дадут справку о полном погашении и закладную на квартиру. Мало того, что за все эти дни они заставили нас платить %, так еще теперь говорят, что у них директор на больничном и они не могут отдать закладную без его подписи. Другой банк ждет, у нас там пока процентная ставка повыше, пока они не получат закладную на квартиру, она не понизится, получается, из-за старого банка нам приходится пока платить кредит по повышенной ставке. Что можно сделать в этой ситуации? Как их можно поторопить? Сказали, не раньше недели.

После утраты закладной на квартиру банком, сбербанк через суд снял обременение и требует у заемщика возмещения госпошлины. Законно ли это? Ведь это банк потерял, а я должен возмещать ему?

В марте 2018 года мною была погашен ипотека полностью, по договору в 30 дневный срок сбербанк обязуется снять обременение, на сегодня январь 2019 года, дом все ещё в обременение банка и я не могу его продать, сбербанк говорит что закладная на дом утеряна. Как мне быть, хочу подать в суд, уже сил просто нет!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Сбербанк не отдает закладную. Квартира куплена по ипотечному договору. Кредит выплачен. Писали заявление в банк для выдачи закладной. Банк ответил что закладная хранится в росреестре. Нужно обратиться в мфц. в мфц сказали идите в банк. Пришли в банк где брали кредит сказали писать нужно претензию в сбер.

Тема такая-брала ипотеку 7 лет назад.6 лет исправно платила, но как оказалось не того числа и вследствие чего были вечные пени и штрафы. .Но банк упорно молчал и не указывал мне нп мои оплошности. В итоге я 6 лет платила только штрафы и пени.. Всего около двух миллионов рублей выплат было.. Короче долгая там история, но в итоге суды за судами.. И вот сейчас банк оценил квартиру в миллион двести пятьдесят и предлогает мне выкупить у них закладную, но есть одно условие у них-закладная должна быть выкуплена не мной, а почему то кем то другим.. В принципе выкупить можно на мою маму, но смущает то что почему не я?почему на кого то другого? Как потом переоформлять квартиру на маму? Все документысделаны на меня, а закладная выкуплена другим человеком? После того как сделка состоится и банк отдаст нам закладную что ещё нам у них надо взять что бы быть уверенным на 100% в том что мы им больше не чего не должны и квартиру у нас не заберут?

Здраствуйте скажите пожалуйста, что делать если банк расторгнул договор и подал в суд а у меня часть квартиры закладная а часть в ипотеке

При этом у меня мама инвалид 1 группы.

В 2011 году купили квартиру по ипотеке (ипотека на 10 лет) в Сбербанке.

Платили регулярно, без задержек (иногда больше).

В декабре 2014 года погасили остаток кредита, проценты по кредиту. Написали заявление на снятие обременения с квартиры (в Сбербанке сказали ждать звонка их сотрудника, который назначит время когда вместе пойдем в регистр. Палату). Сейчас получили уведомление (06.01.2015), что банк продал нашу закладную ООО Ипотечный агент. Я в растерянности, не знаю что делать. Подскажите, могут ли быть какие-то проблемы с квартирой (обременение пока не снято, сотрудник банка не звонит).

У нас взята ипотека больше года назад, всё платим исправно, живем в квартире, все документы на руках ЕГРН ТОЖЕ., почемуто изночально про закладную банк молчал а теперь требует сделать, для нас это накладно и нет времени этим заниматся. Что зделает банк если мы откажемся?

Погасил ипотеку перед банком. Банк выдал письмо что ипотека полностью погашена, акт-приемки передачи закладной. При обращении в Росреесстр для снятия обремения, обнаружил что отсутсвует сама закладная на квартиру в банк обратится не могу, так как у него отозвали лицензию, незадолго после погашения мной кредита. Что делать в такой ситуации, только через суд снимать обременение?

Покупается квартира с непогашенной ипотекой от банка. Имеется закладная, в которой продавец числится Залогодателем. Разрешение от банка имеется. В соответствие со ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности, права и обязанности залогодателя переходят к новому владельцу квартиры. Он погашает ипотеку, выплачивая остаток долга с процентами.

Возникает вопрос: "Может ли покупатель снять обременение в Росреестре, при наличии погашенной Закладной? Или нужна еще доверенность от банка? Если нужна доверенность, то должна ли такая доверенность быть нотариальной?"

Кого Росреестр признает Залогодателем после перехода права собственности на квартиру?

В октябре 2019 г досрочно погасила ипотеку в Сбербанке (ипотека была оформлена в мае 2016 г, до того как прекратили выдачу свидетельств на право собственности., т е у меня есть свидетельство о гос регистрации права, где прописано о существовании обременения) , банк снял обремение, но при этом закладную мне не выдали на руки, мотивирую это тем, что закладная находится в Росреестре и не имеет уже юридической силы. Росреестр не принял у меня заявление на возврат закладной. На сайте Росреестра моя квартира числится в собственности без ограничений (обременений). Имею ли я право требовать отдать мне закладную на руки и куда мне обращаться? И что теперь является доказательством того, что моя квартира в собственности и без обременений, выписка из егрн? Спасибо.

После развода супруга планирует делить квартиру. Ипотека погашена, но квартира так и висит в залоге у банке. Подскажите, для суда это принципиально или суду всё равно, что на квартире обременение по ипотеке не снятое? И второе, сможет ли супруга после раздела вывести свою долю из под залога без моего участия, если закладная у меня?

Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке у сбербанка остаток задолжности 800000 р. Сам, в свою очередь, беру ипотеку в сбербанке, т.е. покупаю ипотечную квартиру в ипотеку. Сбербанк предлагает след. Схему сделки. Подписываем договор купли продажи и кредитный договор, закладываем деньги в ячейки и несем договор купли продажи в росреестр на регистрацию, на квартиру оформляется второе обременение и рег право собственности на меня. Через неделю получаем документы, идем в банк, продавец получает часть денег и гасит обременение на 800000 р, берет погашенную закладную и мы с ним снимаем его обременение через росреестр, после чего он получает остаток денег по квартире. Вопрос? Рабочаю ли это схема, возможно ли оформление двойного обременения на квартиру?

Меня зовут Сергей. Для оформления закладной в банк на квартиру мне необходима экспликация и поэтажный план, в Управляющей компании за выдачу этих документов требуют 1000 р., проводят через кассу, дают чек. Данный пакет документов действительно выдают за оплату или их можно и нужно требовать бесплатно?

Есть долги у приставов, ипотека была закрыта 1 декабря 2021 года, закладную банк выдал на руки, хотели сдать в Мфц, и узнаём, что на квартиру наложен арест, в погашении ипотеки участвовал материнский капитал, и нужно выделение долей детям. Как поступать дальше?

Квартира куплена в ипотеку, дом сдан в эксплуатацию, оформлено право собственности. Теперь банк требует с меня подписать закладную, для этого нужно куча справок, и денег на это. В течении какого периода я могу тянуть с закладной, и что может применить ко мне банк?

Получаем право собственности на покупку новой квартиры в новом доме по договору долевого участия.

Пришли в банк оформлять закладную, банк требует сделать оценочный альбом - хотя с момента заключения договора с банком прошло уже полтора года, сумма четко оговорена в ДДУ и должна быть равна оценочной стоимости квартиры.

Оценочный альбом как я поняла - это проведение оценки сторонней компанией, с фотографиями самой квартиры, которая была куплена в бетоне, а сейчас с мебелью, ремонтом и личными вещами.

Зачем банку сейчас делать оценку моей кв, смотреть на мой ремонт, если у меня есть договор с банком ипотечный, с установленным сроком и суммой ежемес. Платежа?

Есть ли ссылка на правовые документы по необходимости предоставления оценочного альбома для Сбербанка (по ипотеки) для первичного нового жилья.

Прошу помощи! Положение крайне тяжелое. Что делать мы незнаем. В 2007 г. взяли кредит в банке на развитие бизнеса, под залог единственной квартиры. Закладную банк оформил как ипотеку. Платили исправно, но в связи с кризисом испываем сложности по выплате, т.к. заказчики не выплачивают заработанные деньги. В данный момент мы судимся с ними. 2 недели назад по решению суда на нашу квартиру судебный пристав-исполнитель наложил арест и готовит документы на реализацию. Обращались в банк о реструктуризации долга, был отказ. Как быть? Есть ли выход из ситуации? Ведь у нас 2 несовершеннолетних детей. В случае выселения мы не сможем снять жилье.

У нас в 2007 году куплена квартира в ипотеку ВТБ 24. На днях нам прислали письмо из банку, что они продали нашу закладную новому владельцу, ООО Национальный агент 001 ВТБ 24 и 2 экземпляра договора, что мы согласны с данным фактом и должны поставить свою подпись в этих извещениях и вернуть в банк.

Имеет ли банк право в одностороннем порядке продать нашу закладную. И что делать если мы не согласны с изменением владельца нашей закладной?

Влияет ли дата закладной квартиры по ипотеке на регистрацию собственности в мфц. Закладная в банке оформлена 24.10.2017, но свою подпись и дату посоветовали поставить тогда, когда буду сдавать документы в мфц. Так как дом поставили на кадастр только 13.04.2018, планирую обратиться за регистрацией в мфц сегодня. Обязаны ли принять у меня такую закладную?

Была куплена квартира с использаванием ипотечного материала в период брака. После не которого времини мы с супругой разошлись и был произведен раздел совместно нажитого имущества. В том числе и квартиры по долям. Я выплатил ипотеку, взял закладную в банке и все необходимые документы и пошел снимать обременение через МФЦ. Там мне сказали, что нужно присудствие бывшей супруги, обезательно. Правы ли они? С бывшей супругой у нас плохие отнршения и без неё я получается не могу распоряжаться своим иимуществом?

Такая ситуация. Приобретали квартиру в 2014 по ипотеке. Ипотеку закрыли досрочно в 2015, закладной не было. Нужно было снять обременение с сотрудником банка и оформить собственность. Совершенно забыли это сделать, сейчас спустя несколько лет занялись вопросом. Далее вопрос. Как понимаем собственность начнет считаться только с нынешнего времени, соотвественно чтоб продать квартиру дороже, нам необходимо будет ждать 5 лет? И если мы не хотим ждать а продадим её дороже и затем сразу же в один календарный год купим другую дороже нашей то должны ли мы будем платить налог?

Можно ли при покупке квартиры в ипотеку в новостройке вступить в право собственности после сдачи дома в эксплуатацию без подписания закладной в банке?

В 2017 году за долги по ипотечному кредиту суд возбудил исполнительное производство. В 2018 году он отменил свое решение, я выполнил все обязательства перед банком, получил соответствующую справку и закладную на квартиру. С тех пор я считал квартирный вопрос закрытым и жил спокойно. Неделю назад я узнал, что несмотря на отмену судебного решения дело было передано судебным приставам, квартира выставлена на торги и в конце июня 2020 года продана. Что мне делать?

У меня такая ситуация. Была ипотека... прошли торги.. никто не заявился. В итоге сейчас сбербанк отказался забирать квартиру себе на баланс. Но просит наложить арест на квартиру уже ни как на залоговое имущество а просто. А могут ли они на единственное жилье наложить арест? И после того как банк отказался от квартиры.. вернут ли мне закладную? Благодарю за ответ.

Закладная при рефинансировании ипотеки. Что нужно знать

Фото из Яндекс. Картинки. https://yandex.ru/images/search?text=%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA&from=tabbar&p=3&pos=114&rpt=simage&img_url=https%3A%2F%2Fsun1-98.userapi.com%2F8gsGbQndRI3WhBTiuGDE9Xdwu0IxQzmWAmSuRw%2F6YKQa3FnefI.jpg

Уточню банк подал в суд! подскажите такая ситуация в 2011 году банк получает решение о взыскании ипотечного кредита и обращение взыскания взыскания на заложенное имущество квартиру + проценты каждый год на остаток основного долга, но в 2014 году банк обанкротился и закладные выкупает другой банк и получил решение о правоприемстве. В сентябре 2016 я оплатил полностью долг+проценты+проценты начисляемые по решению каждый год на основной долг! Вопрос: сейчас новый банк который в 14 году приобрел закладные подал на индексацию долга просит еще очень много имеет ли он право это делать? Если нет чем руководствоваться?

После погашения ипотеки банк отказывается вернуть закладную, ссылаясь на Росреестр (в собственность квартира была оформлена более 5 мес назад), Росреестре говорят, что представитель банка не приезжал. Банк не готов оформить доверенность на меня для предоставления в Росреестр, также не дают контакт их представителя занимающегося возвратом закладной. Сроки возврата называть не могут. В какие сроки должен вернуть Росреестр закладную в банк? Возможности длительного ожидания у меня нет, есть обязательства по данному объекту перед 3-ми лицами.

Планирую в ближайшее время гасить ипотечный кредит и снимать обременение с квартиры. Так как квартира (и, соответственно, ипотека) приобреталась в другом городе, я оформила доверенность на моего отца, чтобы он смог выполнить все необходимые действия от моего лица.

В доверенности присутствует формулировка, что обладатель доверенности может "подавать и получать все необходимые документы". Но, как мне говорят в банке, получение закладной по доверенности невозможно. А, соответственно, невозможна подача документов в росреестр. Подскажите, пожалуйста, правда ли это, действительно ли банк не имеет права выдавать закладную доверенному лицу?

Спасибо.

Квартира куплена на вторичке в ипотеку, закладная на квартиру уже у банка, право собственности нами получено, мы уже там прописаны и лицевые счета оформили на себя.. Но вот акт приема и передачи квартиры не подписан продавец не выходит на связь, на звонки не отвечает..

Может ли продавец передумать и аннулировать сделку..

Что нас ждет если мы переедим в квартиру у нас не будет акта приема передачи.

Выдаётся ли на руки заемщику погашенная закладная на квартиру после снятия обременения? Кридит погасили, банк выдал закладную с формулировкой, что все обязательства по кредиту выполнили в полном объёме. Собрали документы и сдали в МФЦ, в том числе и закладную для снятия обременения в Росреестре. По истечении времени пришли в МФЦ забирать погашенную закладную, но сотрудники отказываются её выдавать, говоря, что закладные забирает банк. Где должна храниться погашенная закладная? Выдаётся ли она заемщику, ведь все обязательства выполнены перед банком и закладная должна вернутся? Какие наши действия в МФЦ, пока закладная находится у них-может написать жалобу или претензию руководителю МФЦ, чтобы выдали закладную, ведь мы лично сдавали её, а не сотрудники банка?

Помогите пожалуйста советом!

Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад)

1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.

2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.

3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?

В браке была приобретена квартира по ипотечной программе молодая семья. После выплаты ипотеки банк вернул закладную на квартиру, но обременение не сняли. Т.е. не поменяли свидетельство о собственности. Квартира в совместной собственности с бывшей супругой. Хочу подавать в суд на раздел этой квартиры. Возможен ли раздел этого имущества (квартиры) если она по бумагам находится под обременением (закладная на руках)?

У меня следующая ситуация.

Мы купили квартиру в рассрочку (часть денег отдали, часть отдадим позже). Составили соответствующий договор в котором четко указали сроки выплаты. (Хозяин квартиры при этом согласился на наши условия: квартира у него простаивает, квартирантов пускать не хочет и время у него поджимало: у него появилась возможность переехать в другой регион - соответственно нужны деньги для переезда и обустройства). При оформлении документов в юстиции от нас потребовали договор об ипотеке, закладную на квартиру и заставили переписать заявление на регистрацию в котором заставили указать на то, что квартира куплена в ипотеку.

Договор на ипотеку мы не составляли (мы просто не знаем как это сделать - в инете договоры по ипотеке только через банк, а у нас договоренность с человеком - хозяином квартиры) как нам быть и что делать дальше. (часть денег мы уже отдали)

Раздел имущества при разводе: квартира в ипотеке (часть первая)

Несмотря на то что всем известно, что все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу, на практике возникает немало вопросов.В частности, это касается недвижимого имущества, которое приобретается с помощью использования кредитных

Суд по иску банка вынес решение обратить взыскание на квартиру, т.е. арест квартиры и реализация ее с публичных торгов для погашения кредита в банке. Банк является владельцем закладной на квартиру. Банк оформил продажу квартиры с витрины. Оформлен договор купли-продажи, но не может завершить сделку из-за того, что в Росреестре на квартиру приставами наложены аресты. Банк отозвал исполнительный лист и написал заявление о снятии арестов с квартиры в Росреестре. Приставы ссылаясь на решение суда, о наложении ареста, наложили аресты по всем производствам, которые и них есть на меня. Не смотря на то, что суды по этим производствам на квартиру никаких взысканий не накладывали. И теперь, не смотря на заявления о снятии арестов от банка и меня, отказываются их снимать. Денег на погашение всех производств у меня нет. Как их заставить это сделать?

Добрый день. Мои хорошие знакомые продают квартиру в равных долях по 1/2 части. Покупатель берет ИПОТЕКУ под материнский капитал. Сегодня пришла смс что окончательный расчёт будет таким порядком. Сегодня он подписывает

кредитный договор в банке и закладную на квартиру. Тоже в банке. Затем им надо идти к нотариусу-после ехать в мфц и новый хозяин квартиры регистрирует кварт. На себя. После этого покупатель везет документы в банк. Банк переводит деньги ему в течение 3 дней. И он только тогда расплачивается окончательно. При этом пишется расписка об окончательном расчете и акт передачи квартиры. Подскажите-правильно ли это им сказали или может есть подводные камни. Ведь раньше деньги отдавали в присутствие нотариуса. Теку.

Где узнать, как и когда оплачивать покупателю налог за квартиру в ипотеке. Закладная на квартиру оформлена и находится в банке. Кадастровый паспорт есть.

По ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.

Снятие обременения с квартиры(дома)

Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом. В случае продажи такого

Теперь россиян смогут выселять из ипотечных квартир

С наступлением нового года в стране вступает в силу множество разных новых законов, постановлений и требований. Например, многие люди могут лишиться своих квартир, купленных в ипотеку. О чем идет речь? Все очень просто. С наступлением нового года в куче других «новшеств» коллекторы

Как продать ипотечную квартиру?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка. На каких основаниях допускается продажа заложенного имущества? Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты

Как продать квартиру в ипотеке?

При покупке жилья в ипотеку, в кредитном договоре указывается, что имущество находится в залоге у Банка, также составляется Закладная, которая подтверждает право Банка на взыскание на имущество для обеспечения денежных обязательств. Право собственности на ипотечную квартиру регистрируется

Покупала квартиру в ипотеку в Европейском Трастовом Банке, закладная продана в ООО ЭДВ, кредит выплачен полностью, но на закладной на удостоверяющей записи Европейский Трастовый Банк не поставил печать, закладная на руках, есть справка от ЭДВ о полном исполнении обязательст. Росеестр отказывает в снятии записи об ипотеки, ссылаясь на то что нет печати, а у банка отозвали лицензию, возможности поставить печать нет. В суде оставили заявление без рассмотрения, ссылаясь на то что усматривается спор о прекращении залога Что делать? Куда обращаться? Спасибо. Юля.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция

После завершения выплат по ипотечной ссуде владельцу собственности остается решить важную проблему. Она кроется в обременении недвижимости. Ипотечное обременение Ипотечное обременение – одно из самых часто встречающихся видов ограничения. Оно возникает при покупке квартиры за счет

В 2011 году в ноябре месяце на 5 лет была куплена квартира в ипотеку, Сначала года 2 платили все исправно, затем начались просрочки, в ноябре 2017 года, срок кредита окончен, а кредит не погашен на 30%, Нашли покупателя на квартиру, а банк говорит, что нашей квартиру у них в залоге нет. Подскажите как найти закладную, что можно было выкупить квартиру. Если банк ничего не говорит.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение