Договор безвозмездного пользования нежилым

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилого помещения?
Полятинский Станислав Семенович 26.02.2019 14:23
1.1. Здравствуйте, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается не заключенным. Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, стороны решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.
2. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
Арутюнян Григорий Рачикович 14.01.2013 21:50
2.1. Нужно, если срок аренды свыше года.
3. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Беляев Максим Юрьевич 11.11.2010 19:02
3.1. Уважаемый Андрей!

К договору безвозмездного пользования нежилым помещением, правила ст.609 ГК РФ не применяются!
Таким образом, такой договор не подлежит регистрации.
4. Пожалуйста, ответ на вопрос в сложившейся ситуации.
Здание культурного наследия в котором находится МБУК «КЦ Раздорского с/п», закреплено на праве оперативного управления за МРБУК Усть-Донецкой межпоселенческой центральной библиотекой им. Анатолия Калинина и является ссудодателем по договору №1 от 21.11.2017 года. В договоре сказано п 1.1., что Ссудодатель передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю нежилые помещения в соответствии с Приложение №2. П.1.2. говорит о том, что переданные помещения являются муниципальной собственностью МО «Усть-Донецкий район», и находятся в оперативном управлении МРБУК У-Д МЦБ. Тем самым, МРБУК У-Д МЦБ является балансодержателем. Договора на потребление электроэнергии, водоснабжения, канализации, технического обслуживания пожарной сигнализации заключает ссудодатель.
В сентябре 2019 года главным государственным инспектором Усть-Донецкого района по пожарному надзору в отношении, директора МБУК «КЦ Раздорского с/п», было вынесено постановление об административном правонарушениии (КоАП РФ) за несоблюдение мер по пожарной безопасности, а именно:
- Не обеспечивается проведение повторной обработки конструкций здания по окончании гарантированного срока огнезащитной эффективности в соответствии с инструкцией завода-изготовителя и (или) производителя огнезащитных работ, а также не осуществляется проверка состояния огнезащитной обработки (пропитки) в соответствии с инструкцией изготовителя и составлением акта (протокола) проверки состояния огнезащитной обработки (пропитки).
- Не организуются руководителем объекта проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.
- Не обеспечивается в полном объеме соблюдение требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей (не все лампы эвакуационного освещения находятся в исправном состоянии).
- Не обеспечен объект защиты, на котором проводятся культурно-просветительные и зрелищные мероприятия не менее 10-ю огнетушителями в соответствии с приложением № 1 к Правилам противопожарного режима в Российской Федерации и 10 покрывалами для изоляции очага возгорания, либо 20 покрывалами для изоляции очага возгорания, либо 20 огнетушителями в соответствии с указанным приложением.
На основании вышеизложенного, возникает вопрос. Ссудополучателем или Ссудодателем, должны быть на прямую, заключены договора по устранению нарушения по пожарной безопасности?
Шабанова Алена Владимировна 11.11.2019 14:58
4.1. Если в договоре ссуды указано на обязанность ссудодателя по обеспечению требований пожарной безопасности, то и ответственность за нарушение возлагается на него.

Вопрос по теме

?
Между казенным учреждением и больницей заключаем Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, а также нам передают коммуникации расположенные под нами. Вопрос как правльно разграничить коммуникации, какой документ нужен.
5. Между казенным учреждением и больницей заключаем Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, а также нам передают коммуникации расположенные под нами. Вопрос как правльно разграничить коммуникации, какой документ нужен.
Степанов Альберт Евгеньевич 22.09.2019 16:08
5.1. Либо в договоре все прописывайте, либо в акте приемо-передачи этих коммуникаций. Лучше к юристу обратитесь, чтобы вас сделали устраивающий всех договор.
С уважением.
Криухин Николай Валерьевич 22.09.2019 16:08
5.2. Здравствуйте.
Нужен акт о разграничении балансовой принадлежности.
6. Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Колотуша Дмитрий Виталиевич 18.09.2019 08:20
6.1. Добрый день!

Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 18.09.2019 08:23
6.2. Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды.
7. Нежилое помещение по договору безвозмездно пользования передается от физ лица к ИП, а затем от ИП к ООО по договору аренды возмездно. Будет ли считаться ИП субарендатором. Ведь ИП не передаёт и вообще это не противоречит законодательству?
Криухин Николай Валерьевич 17.09.2019 21:42
7.1. Здравствуйте. Субарендатором будет ООО.
8. Дамы и господа!
Как известно - в каждой школе есть школьная столовая состоит из кухни и обеденного зала.
В нашей школе питание организовывают комбинаты питания.
Каждый раз, после подписания очередного контракта на организацию питания с очередным комбинатом питания (44-ФЗ) мы заключаем договор на передачи в безвозмездное пользование нежилыми помещениями (школьная столовая).
Никогда не возникало проблем.
В этот раз комбинат питания (далее - КП) отказывается принимать в безвозмездное пользование помещение обеденного зала.
КП утверждает, что обеденные залы это территория официантов, а организация школьного питания не предусматривает накрывание столов и уборку со столов.
(всегда предусматривало, а тут вдруг не предусматривает!)

Аргументы КП
1) п. 40 ГОСТ 31985-2013 "...раздача (линия раздачи, станция раздачи): Специально оборудованное помещение, часть зала предприятия питания или часть производственного помещения предприятия, предназначенные для комплектования и отпуска продукции общественного питания потребителям или официантам..."
2) Приложение № 1 СанПиН 2.4.5.2409-08 – раздаточная зона должна содержать следующее оборудование: Мармиты для первых, вторых и третьих блюд и холодильным прилавком (витриной, секцией).
3) ч.1 ст. 37 273-ФЗ «Об образовании»

По этим основаниям КП утверждает, что обеденные залы не подлежат приёму Исполнителем в безвозмездное пользование.


Вопрос.
На основании каких НПА мы можем, юридически, аргументированно доказать, неправоту КП и передать им обеденные залы в безвозмездное пользование?
Шишкин Виталий Михайлович 15.09.2019 10:46
8.1. На основании следующих НПА:ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования


1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об образовании в Российской Федерации"
Статья 37. Организация питания обучающихся

1. Организация питания обучающихся возлагается на организации, осуществляющие образовательную деятельность.
2. Расписание занятий должно предусматривать перерыв достаточной продолжительности для питания обучающихся.
3. Обучающиеся федеральных государственных образовательных организаций, реализующих образовательные программы по специальностям и направлениям подготовки в области обороны и безопасности государства, в сфере деятельности войск национальной гвардии Российской Федерации, в области подготовки плавательных составов морских судов, судов внутреннего водного плавания, судов рыбопромыслового флота, летного состава воздушных судов, авиационного персонала, персонала, обеспечивающего организацию воздушного движения, а также общеобразовательных и профессиональных образовательных организаций, реализующих дополнительные общеобразовательные программы, имеющие целью подготовку несовершеннолетних граждан к военной или иной государственной службе, обеспечиваются питанием по нормам и в порядке, которые определяются учредителями указанных федеральных государственных образовательных организаций.

4. Обеспечение питанием обучающихся за счет бюджетных ассигнований бюджетов субъектов Российской Федерации осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации, обучающихся за счет бюджетных ассигнований местных бюджетов - органами местного самоуправления.



Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ
СанПиН 2.4.5.2409-08

ГОСТ 31985-2013 "


Вопрос решается согласно документов закупки. Надо смотреть условия самого контракта на организацию питания с очередным комбинатом питания и условия документации (технического задания). Закон не запрещает передачу данных объектов (обеденные залы) в безвозмездное пользование.
Попов Павел Евгеньевич 15.09.2019 10:57
8.2. Уважаемый Григорий Васильевич!
В проекте договора, что вы размещаете в ЕИС должны были быть предусмотрены эти моменты.
Если нет, то как дальше, если ФАС придет проверит.
Договор безвозмездного пользования можно оформить, но во избежание разногласий с проверяющими не принимайте к расходам коммунальные платежи по переданному помещению в налоговом учете, так как это уже будет не безвозмездно ст.689 ГК РФ. и нужны дополнительные ассигнования бюджетных средств. А стоимость контракта вы можете увеличить только на 10 процентов.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса
!
Урванцев Вячеслав Леонидович 15.09.2019 11:00
8.3. Здравствуйте, разумеется при подготовке техздания по ФЗ-44 необходимо предусматривать в дальнейшем обязанность исполнителя по приему в безвозмездное пользование помещения для приема пищи (столовой) , а пока можете указать, что непринятие данного помещения в пользование исключит возможность исполнения контракта, так как отказ в организации раздачи не соответствует смыслу и цели заключенного договора. Так же отметьте, что в порядке Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 23.07.2008 N 45 (ред. от 25.03.2019) "Об утверждении СанПиН 2.4.5.2409-08" (вместе с "СанПиН 2.4.5.2409-08. Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в...
7.4. Не допускается присутствие обучающихся в производственных помещениях столовой. Не разрешается привлекать обучающихся к работам, связанным с приготовлением пищи, чистке овощей, раздаче готовой пищи, резке хлеба, мытью посуды, уборке помещений.
7.5. Не допускается привлекать к приготовлению, порционированию и раздаче кулинарных изделий, проведению санитарной обработки и дезинфекции оборудования, посуды и инвентаря персонал, в должностные обязанности которого не входят указанные виды деятельности.
В этой связи образовательное учреждение не может принять на себя обязанности по раздаче обедов школьикам.
Удачи Вам.
Ищенко Ольга Павловна 15.09.2019 11:17
8.4. Добрый день!
1. ПРИКАЗ РОССТАНДАРТА от 27.06.2013 №№ 191-ст, ГОСТ 31985-2013 не содержит норм по которым предусмотрен отказ в безвозмездное пользование помещение обеденного зала.
2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 2008 года N 45 Об утверждении СанПиН 2.4.5.2409-08, так же не содержит трактовки и норм в отказе в приёме помещения.
3. Статья 37 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ "ОБ ОБРАЗОВАНИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", N 273-ФЗ Организация питания обучающихся возлагается на организации, осуществляющие образовательную деятельность, носить общий порядок организации питания.
Ссылаться на следующие основания:
Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 306 Гражданского кодекса определяет исполнение условий заключенных контрактов как обязанность каждой из сторон. Статья 308 ГК определяет статусы сторон любой сделки по договору: должник и кредитор. В зависимости от сути документа, оба лица, фигурирующие в нем, могут выступать одновременно и кредиторами, и должниками. Согласно ст. 779, ГК обязывает стороны исполнять свои обязательства, предусмотренные соглашением. Обязанность заказчика – оплата полученной услуги, исполнителя – ее предоставление. Нарушение положений кем-то из них означает последствия для него в виде ответственности за неисполнение договора по ГК РФ.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Чередниченко Владислав Александрович 15.09.2019 11:42
8.5. Проблема в том, что любой договор гражданско-правового характера носит исключительно добровольный характер (ст.420 ГК РФ). Это продукт непротивления сторон. В равной степени это относится и к договору о безвозмездной передачи имущества. Нельзя насильно передать имущество, пусть и безвозмездно. Такая же история и с договором дарения. Нельзя мне ничего подарить, если я не желаю принимать дар. Это ваш случай. Здесь вопрос нужно решать на уровне отдела образования организационными методами. Отдел образования должен убедить каким-либо образом администрацию школы, что необходимо принять в безвозмездное пользование обеденные залы. Иного пути нет. Если идти по пути законного юридического способа разрешения конфликта, то закон не на вашей стороне. Не существует никаких НПА, при помощи которых вы можете доказать неправоту КП и передать таким образом им эти залы в безвозмездное пользование. Может быть это сложно понять, но это именно так.
Радикальным способом решения проблемы может быть отказ от данного КП. Отказывайтесь от них и заключайте договор с другим КП.
Это все, что вам можно предложить для решения вашей проблемы.

Вопрос по теме

?
Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
9. Есть нежилое помещение. Долевая собственность. 4 собственника, 3 из них пенсионеры.
Один (не пенсионер) сдает свою часть как предприниматель по договору аренды. Так же, от него уже как от физлица заключаются договора безвозмездного пользования с тремя ИП (ИП сторонние лица не родственники собственников) без арендной платы. ИП все на ЕНВД.
Можно ли сдавать часть помещения по договору аренды, а другие части по договору безвозмездного пользования и какое будет налогообложение у ссудодателя и ссудополучателя в связи с договорами безвозмездного пользования?
Садыков Ильдар Фанисович 21.06.2019 14:10
9.2. Нельзя, т.к. это не обособленные объекты и согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же такого согласия нет, то такая сдача неправомерно. И другие собственники могут оспорить сделку. Налогообложение зависит от выбранной системы налогообложения. Для ссудополучателя разницы нет, т.к. там налог на вмененный доход. А ссудодатель не получает при этом дохода, но ему могут вменить, что доход есть и насчитать налог на доходы при налоговой проверке, если докажут факт получения дохода.
Гордиенко Виктория Витальевна 21.06.2019 14:11
9.3. Получение имущества по договору безвозмездного пользования для целей налогообложения рассматривается как безвозмездное получение имущественного права, согласно Письму Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218.
Определяющим моментом в том, будет ли облагаться налогом такое пользование, являются стороны договора безвозмездного пользования.
Если они являются ИП (и не важно, что договор заключен как с физ. лицом, важно - есть ли вообще у него статус), то обязанность по уплате налога возникает, согласно указанному Письму Минфина.
А части помещения можно сдавать по разным основаниям, это не запрещено.
Икаева Марьяна Николаевна 21.06.2019 14:21
9.4. Если доли не выделены в объекте то в правоустанавливающих документах должны быть указаны литера и квадратура по отдельным помещениям, позволяющая сдавать помещения в аренду и передать в безвозмездное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).
В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.
Шабанов Николай Юрьевич 21.06.2019 14:40
9.5. Здравствуйте, у Вас 1/4 доля в праве собственности на объект недвижимости, часть ее (как отдельный кабинет или комната) может быть сдана в аренду ГК рф ст.606 с согласия других собственников ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. другие комнаты могут быть предоставлены по договору безвозмездного пользования ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Закон не запрещает сдавать отдельные части помещение по разным договорам, просто в качестве объекта указывается комната и ее площадь. Что касается налогообложения то при получении ИП помещения в безвозмездное пользование у него образуется т.н. внереализационный доход, с которого он обязан платить налог НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы
В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
...
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки; Так что налог ссудополучателю платить всё равно придется, ссудодатель налог не платит, поскольку ничего не получает.

.

10. Является ли основанием для отказа в продлении лицензии ликёро-водочные изделия представленный договор безвозмездного пользования нежилым помещением, на которое ранее была оформлена лицензия, вместо договора аренды? Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования сроком на три года будущей лицензии?
Королев Юрис Вагизович 06.05.2019 20:23
10.1. Уважаемый Александр, договора аренды и ссуды подлежат регистрации в Росреестре, без такой регистрации они ничтожны в силу закона. Если с договорами все в порядке, то такой отказ незаконен.
11. Единственный учредитель Общества с ограниченной ответственностью хочет передать право пользования нежилым помещением, собственником которого сам является, на три года для получения лицензии ликёро-водочные изделия. Каким образом оптимальнее и менее затратно это сделать. Или внесение права в уставной капитал или договор безвозмездного пользования на срок лицензии? Основная цель-получение лицензии (в перечне необходимых документов указан только договор аренды, зарегистрированный в росреестре).
Мазепин Евгений Владимирович 02.05.2019 18:27
11.1. Если договор безвозмездного пользования то у ООО появляется внереализационный доход.
Либо аренда либо внесение права в УК и оплата УК этим правом.
12. Физлицо по договору безвозмездного пользования передало ИП нежилое помещение. ИП хочеть сдать это помещение в аренду ООО. Но регистрационная палата, со ссылкой на то, что договор безаозмездного пользования не регистрируется, а соответственно, за ИП не возникает никаких прав, говорит, что не может зарегистрировать такой договор аренды (между ИП и ООО). Регистрация договора аренды нужна, т.к. он заключается на 15 лет. Что делать?
Кашапов Ренат Закуанович 30.04.2019 09:26
12.1. Добрый день
Предположу. Что в договоре безвозмездного пользования не указан срок, соответственно установить срок следующего договора не представляется возможным так как, первый договор в любое время может быть прекращен (расторгнут). Вывод, укажите срок в первом, безвозмездном договоре и зарегистрируйте его, в этом случае сможете зарегистрировать и последующие.

Вопрос по теме

?
Нежилое помещение по договору безвозмездно пользования передается от физ лица к ИП, а затем от ИП к ООО по договору аренды возмездно. Будет ли считаться ИП субарендатором. Ведь ИП не передаёт и вообще это не противоречит законодательству?
13. Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.
ООО "Федерал Групп" 16.04.2019 10:21
13.1. Делаете доп. соглашение и регистрируете в Росреестре.
ООО "Гелиос" 16.04.2019 10:42
13.2. Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды.
14. Я являюсь собственником нежилого помещения как физ лицо. Сейчас открываю ООО где буду единственным учредителем и ген. директором. Для получения лицензии на алкоголь какой нужен договор аренды? Подойдёт ли договор безвозмездного пользования?
Ворончихин Денис Андреевич 28.03.2019 18:51
14.1. Должен быть договор аренды заключенный на срок 1 год и более.
15. Я собственник нежилого помещения. Сдала его ФЛ на срок до 1 июня 2019 года. ФЛ с моего согласия и разрешения (письменного) отдало его в безвозмездное пользование ИП (магазин продуктов). Сейчас у меня подвернулся более выгодный вариант сдачи этого помещения. Договор с прежними арендаторами продлевать не хочу. Уходить сами тоже не хотят. Могу ли я отключить им электрообеспечение помещения по окончанию срока аренды и могут ли они мне предьявить иск о взимании своих убытков за мой счет? Из-за того что у них нет света.
Белоусов Сергей Николаевич 26.03.2019 12:07
15.1. Нет, не имеете права. Просто не продлевайте договор и все. Какие проблемы?
Шиканова Оксана Валерьевна 26.03.2019 13:09
15.2. Добрый день!
В вашем случае вы имеете право прибегнуть к самозащите гражданских прав. Такой способ защиты установлен ст. 14 Гражданского кодекса РФ.
Предупредите арендаторов о своем нежелании продлять договор аренды в письменном виде и предложите им подписать акт сдачи-приемки помещения. Если они отказываются, либо не реагируют на ваши требования - по окончании срока аренды просто поменяйте замки в помещении и не пускайте их.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя в том случае, если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ)
В качестве способа самозащиты заинтересованное лицо может для сохранности и защиты своего имущества, например жилого помещения (квартиры), установить дополнительное запорное устройство, сигнализацию, видеозвонок, видеонаблюдение за квартирой, сейфы для хранения денежных средств и другого ценного имущества в жилом помещении.
Вместе с тем, осуществляя право на самозащиту, необходимо действовать в рамках закона, договора осмотрительно, разумно, соблюдать пределы самозащиты как при посягательстве со стороны других лиц, так и в будущем, когда применяются меры по охране на будущее время.
Удачи!
Кухтина Лидия Анатольевна 26.03.2019 15:11
15.3. Добрый день, Анна.
До срока истечения договора, а именно до 01 июня 2019 года, Вы ничего сделать не сможете. Тем более, что отключение электричества либо еще какие-то подобные манипуляции могут быть истолкованы не в Вашу пользу, попросту стать основанием обвинения Вас в противозаконных действиях. Однако, это все касается ситуации, когда имеется письменный договор аренды, в котором важно, какие именно условия прописаны. Вам, если только Ваши арендаторы не нарушают условий письменного договора, остается одно - дождаться срока окончания договора. Но и в этом случае необходимо действовать аккуратно, чтобы не допустить противоправных действий.
Если же договор заключался в устной форме, алгоритм действий будет другим.
Главное, действовать так, чтобы не было оснований в обвинении Вас в противоправных действиях.
Надеюсь, я смогла Вам помочь.
Если необходима будет помощь, обращайтесь.
С уважением Кухтина Лидия Анатольевна, г. Астрахань.
16. Нужен типовой договор безвозмездного пользования обьектом нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности города уфа.
Кугейко Анжела Сергеевна 05.03.2019 15:32
16.1. Здравствуйте,
На нашем сайте нет образцов документов.
Возможна помощь в составлении договора. Это платная услуга.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вопрос по теме

?
Имеет ли юридическую силу Договор безвозмездного пользования нежилым помещением скаченный в интернете и заполненный от руки.
17. Я ИП (собственник нежилого помещения) сдаю помещение ООО, единственным учредителем которого я являюсь по договору безвозмездного пользования. Договор заключается регулярно на 11 месяцев. Передачи помещения третьим лицам никогда не проводилось. Получаемое по данному договору помещение будет признаваться доходом для ООО? Ведь "полученное имущество не признается доходом для целей налогообл-ния только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество не передавалось третьим лицам " (пп.11 п.1 ст.251 НК РФ), а договор не на год, а на 11 месяцев.
Наиль.
ООО "Гелиос" 03.03.2019 13:38
17.1. Здравствуйте! Нет это не будет считаться доходом ООО.
18. Я (ИП) собственник одного большого нежилого помещения. В нем много окон на улицу. Я без официального разрешения переоборудовал их (разобрал оконные проемы и поставил двери), поделил на магазины и сдал разным арендаторам на 11 месяцев. Узаконить все это никто не берется. Осталось одно большое помещение. Есть на него клиент - ООО, ему нужно получить лицензию на определенный вид деятельности, а до этого соответственно подписать со мной долгосрочный договор в росреестре. Пытался поделить кадастрово на 2 помещения - те где незаконная реконструкция выделить в один кадастровый номер и одно большое в другой, в котором все сходится по документам. Кадастровые инженеры не пропускают. Есть еще такой выход. Законен ли он? Я ИП, подписываю длительный договор с ООО допустим на 3 года и регистрирую его. В этом договоре прописать, что помещения № 5, 6, 7... и пр по плану БТИ, арендатор обязан передать в безвозмездное пользование на весь срок договора аренды обратно мне (или заключить со мной договора субаренды на 11 мес.). А я потом эти помещения № 5, 6, 7 и пр по другим договорам опять сдаю разным ИП-шникам? Спасибо.
Холодилова Ирина Владимировна 22.02.2019 18:59
18.1. Здравствуйте! Да такой вариант возможен.
19. Организация заключает договор с физическим лицом на безвозмездной основе

Аренда нежилого помещения-я так понимаю договор безвозмездного пользования. Как заключить договор аренды между собственником-физическим лицом и юридическим лицом

Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю? Будет ли платить НДС организация, если это сельхоз. Организация, у которой ЕСХН

Как избежать уплаты налога на прибыль для организации?
Почеканцев Николай Сергеевич 21.02.2019 12:45
19.1. На какой вопрос из выше перечисленных нужно отвечать?
20. Может ли мать передать дочери часть нежилого помещения под торговлю, оформиа договор безвозмездного пользования без регистрации на 11 месяцев?
Шабанов Николай Юрьевич 26.01.2019 20:37
20.1. Здравствуйте, да, такое возможно ГК РФ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Заключайте договор.

Вопрос по теме

?
Администрация заключала договор безвозмездного пользования нежилым помещением с библиотекой сельского поселения и клубом. Может ли администрация заключать договора на аренду помещения с этими учреждениями. И какой нормативный акт применяется?
21. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между двумя ИП если они оба являются собственниками этого помещения и имеют по 1/2 доле собственности в этом помещении?
Моисеев Владимир Николаевич 29.12.2018 10:41
21.1. Уважаемый Андрей г. Йошкар-Ола!
Нет НЕЛЬЗЯ, т.к. договор между коммерческим структурами можно заключить только на возмездной основе.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2018 г.
Колковский Юрий Валерьевич 29.12.2018 10:41
21.2. Да можно заключить договор. Но пропишите там минимальную суму.
Шульга Леонид Александрович 29.12.2018 11:30
21.3. Здравствуйте.
Зачем нужно заключать договор пользования нежилым помещением собственнику этого помещения с другим собственноком, если они и так, как собственники имеют право пользоваться этим помещением. То есть, собственник нежилого момещения хочет арендовать сам у себя это помещение? Абсурд.
Здесь больше подошел бы договор о порядке пользования нежилым помещением между двумя собственниками, в котором они определят этот порядок (какой частью помещения пользуется один, а какой частью другой собственник).
Если потребуется помощь в составлении такого соглашения, обращайтесь.
22. Общество инвалидов ежегодно продлевает договор безвозмездного пользования муниципального нежилого фонда, в договоре указывают пункты, где общество должны предъявить договора с коммунальными услугами, у нас общественная организация не занимаемся коммерческой деятельностью, оплачивать нечем! Подскажите какой договор можно заключить, без оплаты коммунальных услуг? Или куда обратиться?
Окулова Ирина Владимировна 20.12.2018 08:04
22.1. Все вопросы решайте с собственником помещения. Для Вас должны быть специальные расценки.
23. Общество инвалидов ежегодно продлевает договор безвозмездного пользования муниципального нежилого фонда, в договоре указывают пункты, где общество должны предъявить договора с коммунальными услугами, у нас общественная организация не занимаемся коммерческой деятельностью, оплачивать нечем! Подскажите какой договор можно заключить, без оплаты коммунальных услуг? Или куда обратиться?
Погодина Светлана Николаевна 21.12.2018 04:08
23.1. Вопрос не понятен. Поясните. При аренде помещения на арендатора ложится бремя несения расходов, они включают: оплата за аренду (это - собственнику, т.е. МО "Город Саратов") и оплата за обслуживание этого помещения, это оплата за пользование водой, электроэнергией, лифтом, эти услуги не относятся к муниципальным. Вы что хотите уменьшить?
24. Я - владелец нежилого помещения, моя мама - ИП (УСН ДОХОД). Если я передам по договору безвозмездного пользования посещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, какие возможны доп налоги помимо 6% у ИП?
Королев Юрис Вагизович 17.12.2018 20:20
24.1. Уважаемый Андрей, если Вы передадите по договору безвозмездного пользования (ссуда) помещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, то возможны доп. налоги помимо 6% у ИП, так как оборот увеличится на сумму ссуды.

Вопрос по теме

?
Физ. лицо сдает в безвозмездное пользование нежилое помещение ИП. На какой срок можно заключат договор, что бы рпотом не возникало вопросов в ИФНС России.
25. В марте 2015 ИП ПРИОБРЕЛ нежилое помещение по договору купли-продажи. В июне 2015 ИП ЛИКВИДИРОВАНО. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей. В июле 2018 года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?
Ампилогов Владимир Давыдович 28.11.2018 21:11
25.1. Здравствуйте Лианна.
В 2019 году до 1 апреля сдавайте декларацию в налоговую обязательно. Они Вам насчитают налог. Удачи.
26. Требуется ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением если он заключен между юр. лицами более 11 месяцев в Росреестре?
Черных Татьяна Сергеевна 23.10.2018 17:39
26.1. Здравствуйте. Если более 11 месяцев, то нужно. Или же заключать каждые 11 месяцев новый договор аренды.
27. Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В договоре срок не указан. Теперь я хочу сдавать его в аренду. Известила об этом Ссудополучателя, дала срок 1 месяц. Смогу ли обратится в суд по истечении этого времени и могу ли надеяться на положительное решение суда?
Шишкин Виталий Михайлович 21.09.2018 11:01
27.1. Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам.
Кугейко Анжела Сергеевна 21.09.2018 11:03
27.2. Здравствуйте,
У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.
В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!
28. Физ. лицо оформила генеральную доверенность (также есть договор безвозмездного пользования) на ИП на распоряжение нежилым имуществом. ИП сдает имущество по договору аренды и оплачивается УСН. Нужно ли физ. лицу (собственнику) оплачивать налог на имущество в этом случае?
Вечерский Константин Сергеевич 30.07.2018 11:50
28.1. Добрый день, налог на имущество физических лиц уплачивает собственник, а не пользователь /арендатор/поверенный. Налог на доходы с указанного помещения уплачивает ИП (учитывая, что заключен договор безвозмездного пользования) . А вот содержание помещения оплачивает собственник, если по договору платежи производит ИП, то ИП обязан удерживать с физического лица НДФЛ с платежей за содержание помещения.
Васильев Иван Дмитриевич 30.07.2018 11:52
28.2. Добрый день!

Налог на имущество должен быть оплачен в любом случае. По умолчанию, налог должен платить собственник имущества, то есть физлицо.
Если в доверенности или договоре прописано, что оплату производит ИП, то ИП и должен оплачивать налог за физлицо.

Вопрос по теме

?
С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?
Спасибо.
29. Меня зовут Екатерина. Я являюсь ИП с УСН 6%. Я заключаю договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения с ИП. Скажите, должен ли кто-то из нас платить налог?
Криухин Николай Валерьевич 05.07.2018 15:23
29.1. Здравствуйте.
В данном случае налогов никто платить не будет, но сам по себе договор такого рода у налоговой подозрение вызовет.
30. Я являюсь долевым собственником нежилого помещения, так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое помещение на срок более года и менее чем на пять лет, надо ли в этом случае нотариальное согласие супруги на эту сделку для регистрации договора аренды в Росреестре.
Дацкевич Константин Евгеньевич 04.07.2018 03:20
30.1. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
ОТкрываем статью 615
Арендатор вправе С СОГЛАСИЯ арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X