Бессрочное пользование земельным участком как оформить собственность

Содержание:

  • 3 п. 9.1, правомерно ли такие действия и как поступить в данной ситуации?
  • Земельный участок
  • Возможно ли оспорить административное правонарушение по 7.1 КоАП РФ.
  • Как мне оформить в рамках закона земельный участок?
  • Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против.
  • Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.
  • И какие у него права на эту землю в данной ситуации?
  • Спорный вопрос о земельном участке
  • Может ли нотариус выдать мне свидетельство только на дом, а уже после получения прав на дом, могу ли я оформить землю в собственность?
  • Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность?
  • Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года.
  • Можно ли ей теперь оформить право собственности на соответствующую часть земельного участка и как?
  • В один договор или по отдельности?
  • Оформлять указанный участок нотариус отказался ссылаясь на то что земля была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Можно ли сейчас оформить этот дом ссылаясь на госакт садового кооператива.
  • Дом с земельным участком, дом строили дедушка с бабушкой 1960 году, разрешение с архитектуры было но принятия не было,
  • Долевая собственность на землю предстовленную в бессрочное пользование
  • Скажите, как дальше следует поступить, чтобы оформить земельный участок под домом в собственность?
  • Правомерно ли отказано фактическим землепользователям в долях на земельный участок, можно ли восстановить права.
  • Подскажите, что мне делать?
  • Или лучше вначале отменить договор пожизненного содержания между мной и дядей в судебном порядке а потом заниматься земельным участком?
  • Нам оформят по первоначальному договору или по решению суда.?
  • Правильно ли это? Что будет с теми кто не напишет доверен., не оплатит госпошлину?
  • Когда это кончится что все вопросы которые наши ведомства должны решать в рабочем порядке, а они ждут решения суда.
25.08.2021, 12:01
• г. Санкт-Петербург

3 п. 9.1, правомерно ли такие действия и как поступить в данной ситуации?

После смерти бабушки вступили в наследсво на дом, земельный участок по архивным документам находится в бессрочном пользовании с 1997 года, сейчас Росреестр предписывает оформить землю в собственность, уже наложен административный штраф о незаконном пользовании участком согласно ст. 25, 26 ЗК РФ, я ссылаюсь на Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020) ст. 3 п. 9.1, правомерно ли такие действия и как поступить в данной ситуации?

Юрист г. Новокузнецк
25.08.2021, 12:04

Если участок стоит на кадастровом учете, то берите свидетельство о праве на наследство и свидетельство на право бессрочного пользования и регистрируйте право в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
25.08.2021, 12:05

Дмитрий, Росреестра вам в письменном виде выдавал предписание? Уточните.

Оно на руках у вас?

Право бессрочного пользования не наследуется.

И таких случаев много.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
25.08.2021, 12:32

Право бессрочного пользования не наследуется. С приобретением права собственности на дом, вы приобрели право на переоформление земельного участка в собственность или аренду, но не сделали этого. Соответственно пользуетесь земельным участком без оформления права.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2021, 04:05
• г. Красноярск

Земельный участок

В 90 х годах был выдан земельный участок человеку в бессрочное пользование. Есть свидетельство, но старого образца (т.е. 90 х годов). Первый землевладелец умер. В наследство по данному участку никто не вступал. Устным решением садового общества было решено передать в пользование данный участок другому человеку. Второй землепользователь ухаживал за участком, исправно платил все платежи в общество более 15 лет. Подскажите есть ли возможность как то оформить данный участок в собственность? Справки в обществе можно взять что оплачивали. Родственников первого владельца земли не представляется возможным найти т.к. данных ни каких нет о них. Спасибо за ответ.

Юрист г. Владикавказ
21.06.2021, 04:16

Здравствуйте Наталья

Есть возможность воспользоваться ст.234 ГК для обращения в суд о признании права собственности на землю по приобретательной давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
21.06.2021, 04:17

Здравствуйте, Наталья! Так как раньше это участок передавался в собственность умершемусадоводу, То сначала необходимо, чтобы муниципалитет оформил участок как выморочное имущество (в связи с отсутствием наследников это делается по Вашему заявлению. ) когда срок владения участком будет 15 лет +3 года срок исковой давности Требования вы обратитесь в суд с иском к администрации о признании права собственности на участок в связи с приобреьательной давностью. Ст. 234 ГКРФ. С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
21.06.2021, 05:17

Можно оформить в судебном порядке. Обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2020, 12:36
• г. Калуга

Возможно ли оспорить административное правонарушение по 7.1 КоАП РФ.

Приветствую, товарищи юристы.

Суть вопроса в следующем: есть дом, оформленный в общую долевую собственность, получен по наследству. Есть земельный участок под ним, 6 соток. Земельный участок не оформлен в собственность, правообладатели отсутствуют. Ранее, когда оформлялось наследство, нотариус отказался включать земельный участок в наследственную массу на основании того, что вид права на земельный участок - постоянное бессрочное пользование (это согласно данным из кадастровой выписки на 2012 год). По свежей выписке ЕГРН - все пусто.

Собственник, постоянно проживающий на данном участке (мой давний хороший товарищ), обратился в администрацию района, там предложили вполне неплохой вариант получения земельного участка в собственность - выкуп по льготной ставке, конкретно - 5% от кадастровой стоимости (что очень дешево, учитывая что в данной местности земля достаточно дешевая), на что собственник согласился и начал бы все оформлять, но:

Тормозит весь процесс то, что никто из собственников кроме одного, который постоянно проживает на данном участке не помогал, не помогает и не собирается помогать с оформлением участка, никакое хозяйство на нем не ведут. Требуют все оформить самостоятельно и впоследствии выкупить, что влечет за собой отсутствие мотивации заниматься оформлением земли.

Последней ложкой дегтя стало то, что начали приходить письма с Росреестра, где указывалось что дом, принадлежащий на правах общей долевой собственности находится на земельном участке, правообладатели на который отсутствуют.

Следом через некоторое время приезжала девушка-хабалка с Росреестра, которая снимала границы земельного участка, уведомила проживающего на данном участке собственника о том, что он и остальные собственники нарушают земельное законодательство, а конкретно попадают под действие статьи 7.1 КоАП РФ, т.е. самозахват, самовольное занятие земельного участка, использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, угрожают большими штрафами (минимум 5 000 руб на каждого собственника).

Хотя собственник на данном участке живет всю свою сознательную жизнь, ведет хозяйство, до этого тут жили его мать, дед, прабабушка. Участок был выдан деду еще в 1963 году, а в 1967 году был построен дом, в котором сейчас мой знакомый и проживает. Более того, согласно ст. 271 гк рф он имеет право пользования земельным участком (как и другие собственники соответственно)

На днях Росреестр разослал всем собственникам уведомления о необходимости посетить их отделение для проведения внеплановой документарной проверки, по результатам которой с большей долей вероятности будет составлен протокол об административном правонарушении по 7.1 коап. Все собственники кроме того, кто проживает там - отказываются помогать и оплачивать штраф, оказывают давление на него, человек чуть ли не на грани истерики, ибо платить за всех штрафы для него накладно (6 собственников = 30000 руб заплатить).

Собственно интересует - можно ли как то оспорить данное постановление, отменить его либо уменьшить размер штрафа?

Юрист г. Санкт-Петербург
21.09.2020, 13:02

Здравствуйте.

Вообще, право бессрочного пользования тоже входит в наследственную массу. Поэтому в Вашем случае нужно разбираться, было ли оно именно у наследодателя и почему не передано наследникам.

Оспорить можно любое постановление, у Вас есть такое право на основании главы 30 КоАП РФ. Только его у Вас ещё нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Первоуральск
21.09.2020, 13:03

Здравствуйте. А земельный участок находился на праве бессрочного пользования у наследодателя? И никто так и не оформил? В качестве пояснения и несогласия со штрафом предъявите документы, что идёт процесс оформления. Иначе да, всем платить штраф.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2019, 08:25
• г. Томск

Как мне оформить в рамках закона земельный участок?

Я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно. Мне достался земельный участок с домиком от бабушки, но когда бабушка приобрела земельный участок не успела оформить его т.к умерла сама. Есть у меня документы: Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочно (постоянного) пользования землей. Членская книжка садавода. Доверенность от прошлых хозяйки на от 1997 года управлять пренадлежащим земельным участком и домиком с правом продажи. Вот такие у меня документы достались от бабушке моей. Как мне оформить в рамках закона земельный участок?

Юрист #6504665
Юрист г. Казань
26.07.2019, 15:55

В каком году умерла бабушка и вступал ли кто то в наследство на другое имущество после ее смерти? Платились ли вами платежи, проживаете ли вы в этом доме и производили ли в нем ремонт?

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Томск
30.07.2019, 16:32

Добрый день. Попробуйте признать право на наследство через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2019, 19:36
• г. Симферополь
₽ VIP

Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против.

Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против. Земля в бессрочном пользовании ГСК? Вот ответ из ДИЗО. ГУ-8560/19 от 29.05.2019

(МФЦ проспект Генерала Острякова, 15, запись № 42033 от 28.05.2019) о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, площадью 44 кв.м, сообщаем.

В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей

11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и друтим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002008:48.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 16 статьи

11.10 ЗК РФ, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказывает в предоставлении государственной услуги.

Также сообщаем, что при проведении анализа представленных с заявлением документов было выявлено, что указанные материалы могут являться основанием для раздела земельных участков в порядке, установленном статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно информируем, что Вы вправе обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением и пакетом документов, предусмотренным административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (далее - Регламент), утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.06.2017 № 9052-РДЗ, приложив в составе материалов письменное согласие ГСК «Восточный» о разделе земельного участка.

Пунктом 1.3.7. указанного Регламента установлено, что государственная услуга может быть предоставлена при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения МФЦ; либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Заместитель начальника Управления земельных отношений - начальник отдела.

Юрист г. Пермь
21.06.2019, 20:07

Здравствуйте!

Давайте разберемся по порядку. Земля принадлежит ГСК. Как единый объект.

Пока право ГСК не прекращено оформить участок Вы не сможете себе.

Вам правильно ответили, что в соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации будет отказ в утверждении схемы.

Тут дело даже не в том, что Вы не член. А в том что этот участок "разбивать" не могут в силу закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.06.2019, 22:01
Это лучший ответ

Вы собственник гаража. Это важный фактор. Земельное законодательство России содержит принцип единства судьбы недвижимости и земли, земля следует за зданием. Ст.1,11.4,11.9, 11.10, 35 ЗК РФ. Вам нужно или согласие ГСК о разделе земельного участка. А потом снова обращаться в администрацию. Или обращаться в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования ГСК недействительным в части земельного участка под Вашим гаражом. Если ГСК будет отказывать. На основании решение суда тогда участок ГСК разделят. Под Ваш гараж сформируют отдельный участок. Обжаловать отказ департамента бессмысленно.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2017, 07:22
• г. Иркутск

Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.

Здравствуйте, помогите решить элементарную задачу по земельному праву (да, я неуч)...

Компания «Х» планирует проложить газопровод. Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование департаменту капитального строительства, по земельным участкам, находящимся в аренде и предоставленным в аренду сроком на 11 месяцев (1 земельный участок) и на 5 лет, а также по землям, государственная собственность на которые не разграничена. 1. Каким образом следует оформить земельные отношения? 2. Требуется ли государственная регистрация соответствующих соглашений, если срок строительства составляет 2 года 11 месяцев? 3. Как изменится ситуация, если срок строительства составит 5 лет?

Юрист г. Чита
15.12.2017, 07:23

Здравствуйте.

Решение задач юридического характера является платной услугой.

Оплатите ответ и Вы получите решение задачи.

Либо решайте самостоятельно, применив нормы права РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2017, 08:29
• г. Астрахань

И какие у него права на эту землю в данной ситуации?

Приобрела магазин (помещение), оно у меня в собственности, но к сожалению без документов на земельный участок. У первого владельца в качестве документа на земельный участок бумага о бессрочном пользовании данным земельным участком, мною магазин приобретался не у него, а у третьего покупателя, который его также приобрел без права собственности на землю (до него также магазин приобретали без данного документа). Возник вопрос, как мне оформить землю на себя? Что делать, если владелец бумаги о бессрочном пользовании будет против? И какие у него права на эту землю в данной ситуации? Объект права - магазин, назначение торговое. Постановление главы администрации от 27.06.1997 земельный участок был предоставлен под строительство магазина т.е. земельный участок в бессрочном пользовании у самого первого владельца, а магазин у меня в собственности. Что делать?

Юрист г. Кандалакша
27.10.2017, 08:34

Доброе утро. Владелец земельного участка владельцем уже и не является, потому что вместе с переходом права собственности на недвижимый объект к вам перешли права и на земельный участок, статья 552 ГК РФ. Обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2017, 18:02
• г. Астрахань

Спорный вопрос о земельном участке

Приобрела магазин (помещение), оно у меня в собственности, но к сожалению без документов на земельный участок. У первого владельца в качестве документа на земельный участок бумага о бессрочном пользовании данным земельным участком, мною магазин приобретался не у него, а у третьего покупателя, который его также приобрел без права собственности на землю (до него также магазин приобретали без данного документа). Возник вопрос, как мне оформить землю на себя? Что делать, если владелец бумаги о бессрочном пользовании будет против? И какие у него права на эту землю в данной ситуации?

Юрист г. Княгинино
26.10.2017, 19:00

Добрый вечер! В свидетельстве о государственной регистрации права у вас числится какой объект права? Помещение (нежилое) или все-таки магазин. Он у вас как отдельно стоящий объект, или все-таки помещение в составе какого-то общего здания? Если у вас в собственности звучит обьект права-помещение, то вам нет необходимости заниматься вопросом земельного участка под ним. Органы Росреестра вам не оформил бы право собственности на отдельнос тоящий магазин без прав на земельный участок, так как это один единый объект, который без земельного участка отчуждать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2016, 16:36
• г. Чита

Может ли нотариус выдать мне свидетельство только на дом, а уже после получения прав на дом, могу ли я оформить землю в собственность?

Мне по наследству достался дом с земельным участком (от бабушки) , а бабушка в свое время получила этот дом и участок тоже по наследству от своего отца. Дело в том что, бабушкин отец получил этот участок в бессрочное пользование еще в 1956 году под строительство жилого дома на право личной собственности. После смерти прадеда, дом с участком перешел в наследование бабушки. Дом она оформила в собственность, а вот земельный участок нет. Теперь, после смерти бабушки этот дом переходит ко мне по завещанию, а вот что делать с земельным участком я ума не приложу! Он даже не стоит на кадастровом учёте. Нотариус (который ведет мое дело о наследстве) отправляет меня ставить землю на кадастровый учет, но кто у меня примет заявление о постановке на учет, если у меня на руках нет даже свидетельства о собственности на дом, который находится на этом участке (нотариус не отдает свидетельство ссылаясь на этот кадастровый учет) Подскажите, как поступить в такой ситуации? И какие то права я вообще имею на эту землю? (от бабушки) , а бабушка в свое время получила этот дом и участок тоже по наследству от своего отца. Дело в том что, бабушкин отец получил этот участок в бессрочное пользование еще в 1956 году под строительство жилого дома на право личной собственности. После смерти прадеда, дом с участком перешел в наследование бабушки. Дом она оформила в собственность, а вот земельный участок нет. Теперь, после смерти бабушки этот дом переходит ко мне по завещанию, а вот что делать с земельным участком я ума не приложу! Он даже не стоит на кадастровом учёте. Нотариус (который ведет мое дело о наследстве) отправляет меня ставить землю на кадастровый учет, но кто у меня примет заявление о постановке на учет, если у меня на руках нет даже свидетельства о собственности на дом, который находится на этом участке (нотариус не отдает свидетельство ссылаясь на этот кадастровый учет) Подскажите, как поступить в такой ситуации? И какие то права я вообще имею на эту землю? Может ли нотариус выдать мне свидетельство только на дом, а уже после получения прав на дом, могу ли я оформить землю в собственность?

Фирма г. Одинцово
17.10.2016, 16:41

Обращайтесь к кадастровым инженерам для постановки земельного участка на временный кадастровый учет, у кого и что подписывать объяснят кадастровые инженера.

Далее обратитесь в администрацию для предоставления участка в собственность, имете право бесплатно его получить.

Нотариус обязан Вам выдать свидетельство на право собственности на дом, требуйте письменный отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2016, 11:14
• г. Ставрополь

Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность?

Получил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка.

Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность?

Юрист г. Москва
08.08.2016, 11:49

доброго дня! для начало примите дом в собственность а потом уже как собственник подавайте на приватизацию...

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2016, 23:04
• г. Инта

Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года.

Купил здание бывшего молочного завода (2012 г), оформил право собственности. Земельный участок под недвижимостью не оформлял (земли городских поселений, назначениепод молочный завод). У предыдущего собственника был государственный акт на право пользования землей (1990 г) в бессрочное и безвозмездное пользование. Бывшим собственникам, в разное время, выдано свидетельство на право бессрочного пользования и постановление о..предоставлении ЗУ в бессрочное постоянное пользование для обслуж. И экспл. Молочного завода... Может ли муниципалитет заставить меня заключить договор аренды или оформить в собственность ЗУ помимо моего желания (если да, то на каких условиях), наследую ли я право на бессрочное и безвозмездное пользование ЗУ, как перешедшее от бывшего собственника. Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года. Спасибо.

Юрист #4819882
Юрист г. Москва
06.04.2016, 13:06

Здравствуйте.

В постоянное бессрочное пользование вы получить участок не можете.

Вы обязаны переоформить земельный участок, занятый зданиями и сооружениями, в собственность или в аренду в соответствии со ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" до 1 января 2016 года.Предусмотрена административная ответственность по ст. 7.34 КоАП РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" цена выкупа З/У равна 2,5 % от кадастровой стоимости в вашем городе. Аренда 2% в год от кадастровой стоимости, или 0,3 % земли С/Х назначения.

За последние 3 года муниципалитет может взыскать плату за пользование З/У как за неосновательное обогащение.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2015, 20:14
• г. Люберцы
₽ VIP

Можно ли ей теперь оформить право собственности на соответствующую часть земельного участка и как?

Мама унаследовала часть жилого дома, расположенного на земельном участке в бессрочном пользовании третьего лица, с 50 ых годов. Можно ли ей теперь оформить право собственности на соответствующую часть земельного участка и как? Домом владеют несколько собственников, каждый распоряжается участком в разнобой, границы не установлены, порядок распоряжения участком не определен.. идти в суд? или в росреестр? К кадастровому инженеру?

Юрист г. Пермь
11.11.2015, 20:16

На часть не может оформить землю . Также как и они не могут ей распоряжаться по своему усмотрению. Земля принадлежит в границах дома всем собсвенникам частей этого дома. Вопрос об оформлении и использовании они должны решать совместно (ст. 247 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.11.2015, 20:16

Можно оформить.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.11.2015, 20:17

Сначала необходимо провести межевание земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

"О государственном кадастре недвижимости") Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Затем обратиться в Росреестр, подать пакет документов на оформление права собственности. Если по каким-либо причинам в регистрации откажут - тогда уж обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
11.11.2015, 20:20

Полагаю, что нельзя, поскольку ст. 35 Земельного кодекса РФ в таком случае не применяется и права собственности на землю не возникает

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
11.11.2015, 20:25

На часть земельного участка собственность оформить нельзя. Вместе с домом ей перешел участок на тех же условиях . что и у наследодателя , Ст.35 ЗК РФ здесь не применима.Иного закона нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
11.11.2015, 20:25

Уважаемый Саша г.Люберцы !

Для начала вашей маме. на основании ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ как наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с Заявлением о принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131-132 ГПК РФ):

1)О признании наследника принявшим наследство в виде земельного участка;

2)О признании Права собственности на данный земельный участок и т.д.

Кроме того, до обращения в Суд необходимо провести межевание наследуемого земельного участка.

Тем самым, исходя из выше изложенного данный вопрос решаемый в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.11.2015г

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.11.2015, 20:30

Здравствуйте!

Как указано в ст. 271 Гражданского кодекса РФ, При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, Ваша мама, став собственником доли в праве собственности на жилой дом, приобрела право бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка, на котором расположен данный дом.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо согласие всех собственников жилого дома, т.е. всех лиц, имеющих право бессрочного пользования данным земельным участком.

Иное означало бы, что другие лица будут вынуждены стать собственниками (сособственниками земельного участка. А законодательство не допускает принуждение кого-либо стать собственником какого-либо имущества.

Что касается пользования земельным участком, то для упорядочения такого пользования необходимо либо заключить соответствующее соглашение в письменной форме соглашение о пользовании), либо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
11.11.2015, 20:47

Доброго времени!

Если мама оформила права наследования надлежащим образом ст. 1141-1142 ГК РФ., и у нее имеется свидетельство о праве собственности по закону то ей нужно обратится в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Вы можете оформить права на земельный участок т.к.

[b]

Статья 35. Указывает [/b]

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пенза
12.11.2015, 11:58

Здравствуйте, Саша.

Очень часто возникают ситуации, когда собственники не знают разницы между индивидуальным жилым домом и домом на несколько входов (в таком случае - дом является многоквартирным).

Если у вас дом индивидуальный, право всех собственников зарегистрировано - то оптимальный вариант оформления земли - это обращение по заявлению всех собственников в администрацию вашего города по предоставлении земли в собственность. Кроме того. участок должен стоять на кадастровом учете _ этот факт вы можете самостоятельно узнать на сайте - публичная кадастровая карта или обратившись в кадастровую палату вашего района.

Также будет необходимо будет делать межевание всего участка всеми собственниками жилого дома, а потом можете сделать раздел участка, исходя из желаний всех. Если это не получается - можете обратиться в суд об определении порядка пользования зем.участком (рассматривают мировые судьи).

Если же ваш дом является многоквартирным - то в таком случае в силу ст. 36 ЖК РФ, уже является собственностью и регистрируется в росреестре при оплате госпошлины в размере 350 рублей и подаче документов на квартиру в данном доме.

Участок также должен стоять на кадастровом учете в такой ситуации.

После этого вы также имеете право определить прядок пользования участком, закрепив за каждым собственником конкретный. Если нет точной договоренности и решить миром данный вопрос не возможно - то в судебном порядке, предоставив возможные варианты раздела.

Нюансы есть, уточните, тогда ваше положение, чтобы можно было дать более полную консультацию по вашей проблеме.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2015, 13:56
• г. Ижевск

В один договор или по отдельности?

Как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, если в долевой собственности 5 человек с свидетельством на право наследства. В один договор или по отдельности? Земля находится в бессрочном пользовании.

Юрист г. Новосибирск
25.10.2015, 14:00

Добрый день! можете сделать 1 договор, так будет проще.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.10.2015, 14:04

Одним договором. На стороне продавца будут 5 человек, а на стороне покупателя - один или сколько угодно.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2015, 05:14
• г. Курган

Оформлять указанный участок нотариус отказался ссылаясь на то что земля была предоставлена в бессрочное пользование.

В 1992 году человеку было выдано свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком. 1.5 года назад человек помер. Жена вступила в наследство на квартиру и дачный домик с другим участком по закону через нотариуса. Оформлять указанный участок нотариус отказался ссылаясь на то что земля была предоставлена в бессрочное пользование.

Как жене (наследнице) оформить право собственности в данной ситуации. Будем благодарны за образец заявления.

Юрист г. Тольятти
25.10.2015, 05:33

Здравствуйте. Вопрос непростой. Образцы на этом сайте - это платная услуга

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курган
25.10.2015, 14:32

возьмите кадастровую выписку из Росреестра на участок земли и обратитесь к нотариусу за дополнительным свидетельством о праве собственности. Если откажет, то лучше обратиться в суд. Образцов таких заявлений не существует, т.к. каждый случай индивидуален. Если нужно составить исковое, обращайтесь, но все услуги платные: 8-912-833-90-15

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2015, 20:59
• г. Евпатория

Можно ли сейчас оформить этот дом ссылаясь на госакт садового кооператива.

В 1992 году садовому кооперативу был выдан общий государственный акт на бессрочное пользование земельным участком. С 1994 года по 2001 год мы строили садовый дом (соблюдаая все строительные нормы) на нашем участке 0,6 га, который нам был выделен, как одним из многих учредителей данного кооператива. Участок в собственность мы не оформляли. Можно ли сейчас оформить этот дом ссылаясь на госакт садового кооператива. Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
02.04.2015, 21:00

Здравствуйте. Сможете оформить

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2014, 12:51
• г. Кемерово

Дом с земельным участком, дом строили дедушка с бабушкой 1960 году, разрешение с архитектуры было но принятия не было,

Дом с земельным участком, дом строили дедушка с бабушкой 1960 году, разрешение с архитектуры было но принятия не было, а может и принимали но подтверждения нет, земля в бессрочном пользование под строительсво индивидуальной застройки, я с рождения проживала в нем, у меня к вам такой вопрос, я внучка, все остальные наследники умерли, так как нет право установливающих документов нотариус мне отказал вступлении в наследство, суд тоже отказал мотивируя тем что нет свидетельства о праве собственности, так как не на что вступать в наследство, как мне оформить дом и земельный участок в собственность, обила уже много порогов и у каждого разные ответы.

Юрист г. Кемерово
22.04.2014, 13:04

Здравствуйте, Дарья Алексеевна.

Следует для начала изучить все документы по вашему делу.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2013, 16:10
• г. Москва

Долевая собственность на землю предстовленную в бессрочное пользование

Земля, влившаяся теперь в г. Москву, в 1930-х гг. была предоставлена под строительство жилого дома. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 и Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р. 1922 года земля предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование. В последствии дом был поделен между несколькими людьми. Распространяется ли на каждого собственника бессрочное пользование земельным участком и чем это вопрос регулируется?

Как в данном случае лучше оформить своё право на этот земельный участок? По статье 9.1 ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ требуется ТОЛЬКО регистрация права на собственность.

Сейчас у собственником идёт речь о сносе старого дома и разделе земли, последующем строительстве отдельных частных домов. Если дом снести, то возможно ли будет оформить право собственности на землю после сноса дома, или нам попросту откажут в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия основания - дома? Какие вообще могут быть основания для отказа в регистрации права?

Адвокат г. Москва
10.02.2013, 00:04

У нынешних долевых собственников дома земельные участки (соответствующие их долям в праве собственности на дом) находятся именно в бессрочном пользовании. Они

вправе, обратившись с совместным заявлением, разделить земельнные участки и свои доли дома в натуре, если позволяют размеры земельных участков и есть техническая возможность для раздела дома в натуре. Также они вправе, по взаимному заявлению приватизировать в общую долевую собственность земельный участок (доли в раве собственности на землю будут пропорциональны долям дома).

Если кто-то из собсттвенников домовладения против, то можно приватизировать свой земельный участок в судебном порядке, а земельные участки долевых собственников дома останутся неприватизированными (мне недавно Солнцевский суд вынес такое решение, в Москве это новая практика, раньше таких решений не было!)

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

п. 5 ст. 36 ЗК РФ: Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Сначала надо оформить право собственности на землю, разделить в натуре участки и дом (если возможно), потом сносить строение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.02.2013, 00:05

Извините, дубль вышел (по причине зависания сайта).

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2013, 16:34
• г. Уфа

Скажите, как дальше следует поступить, чтобы оформить земельный участок под домом в собственность?

Ситуация такова: я и моя двоюродная сестра являемся наследниками по завещанию нашего дяди. Наследство - это частный дом (свидетельства ЕГРП на него получены) с земельным участком в бессрочном пользовании. Ранее дом и участок принадлежали нашему деду, который передал их по договору дарения своему сыну, т.е. нашему дяде. Оригинал договора на бессрочное пользование земельным участком, выданный на имя деда в 1950 году, утерян, но сохранился экземпляр договора в архиве нотариата. При обращении в архив за получением дубликата нам было отказано ввиду того, что дед подарил дом, а не передал по наследству дяде. Скажите, как дальше следует поступить, чтобы оформить земельный участок под домом в собственность?

Спасибо.

Адвокат г. Курган
07.02.2013, 17:00

обратитесь в земельный отдел при Администрации в вашем городе. Получите кадастровую выписку на земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2013, 13:04
• г. Архангельск

Правомерно ли отказано фактическим землепользователям в долях на земельный участок, можно ли восстановить права.

Жилой дом в деревне в долевой собственности, земельный участок был предоставлен в советские времена в постоянное бессрочное пользование бабушке. В настоящее время подали выписку из похозяйственной книги (вернее, копию страниц из архива) и получили кадастровый паспорт на имя одного из наследников, что земельный участок 15 соток у него в личном пользовании и только он имеет право оформить участок в собственность бесплатно. В похозяйственной книге за 1991 г. он записан первым, как глава хозяйства. Хотя в других книгах просто перечислены доли собственников. Земельным участком этот наследник не пользовался, более 15 лет проживает в другом регионе. Правомерно ли отказано фактическим землепользователям в долях на земельный участок, можно ли восстановить права.

Юрист г. Ярославль
16.01.2013, 13:10

Галина, все дольщики должны обратиться в муниципальное образование с заявлением о предоставлении земельного участка. Если хоть один дольщик будет отсутствовать, оформить землю будет затруднительно, если только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
16.01.2013, 17:02

МО землю без дольщиков не предоставит в собственность, если только через суд попробовать, я пока знаю только одно решение по Архангельской области где суд закрепил землю в отсутствии одного дольщика за остальными

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2013, 18:29
• г. Краснодар

Подскажите, что мне делать?

У меня есть выписка о бессрочном пользовании земельным участком. Оформить в собственность не получается так как маленькая площадь (97 кв.м)у меня есть кадастровый план с границами участка, но не в этом дело. Ниже моего участка есть участок с собственником и этому собственнику нужно провести дорогу к своему участку через мой. пишет мне письма с тебованием в 2 х нед. срок убрать забор. В противном случае он подаст иск в суд и я буду платить 50 тыс. (это судебные расстраты). он утверждает что мой забор не соответствует моему плану (ни одного см.не отступала от кад. плана). он хочет в суде доказывать, что у меня самозахват. Я пользуюсь этим участком 20 лет открыто и добросоветно. Подскажите, что мне делать? Не хочется терять участок.

Адвокат г. Краснодар
08.01.2013, 20:45

Если вы пользуетесь земельным участком на основании правовых документов, свидетельствующих о праве постоянного (бессрочного) пользования, то вам опасаться нечего. Вы любому контролирующему органу и суду сможете доказать ваше право пользования. Обращайтесь за очными консультациями к специалисту - юристу в этой области. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
05.06.2012, 19:32
• г. Люберцы

Или лучше вначале отменить договор пожизненного содержания между мной и дядей в судебном порядке а потом заниматься земельным участком?

Спасибо за ответы на вопросы № 1752500 и № 1752684

Я понимаю, чтобы оформить землю под домом мне нужно обращаться в Администрацию района. Но вопрос был поставлен немного иначе. Я спрашивала: Может ли дядя в судебном порядке признать право бессрочного пользования земельным участком, если права на дом он передал мне. т.е документально он не является собственником здания данного участка. Или лучше вначале отменить договор пожизненного содержания между мной и дядей в судебном порядке а потом заниматься земельным участком?

Если раньше земля переходила вместе с домом, то после введения законов о земле и т.п получилось что земля отдельно, а дом отдельно. Так же как и в налоговой у нас числится на данный момент 1/2 дома за братом дяди, 1/2 дома за мной, а весь участок 0,25 га числится за дядей. (Почему так получилось только налоговым инспекторам известно, отвечают что все запросы по данному вопросу может подать только суд при судебных разбирательствах) По Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1949 г выданный матери дяди, он должен был оформить в ЕГРП свидетельство на землю после вступления в наследство на дом. Брат дяди должен был оформить 1/2 часть земли при жизни матери, (а поскольку мать не оформляла свидетельство на землю) то после ее смерти он утратил право на бессрочное пользование землей и может получить свидетельство только приватизировав свою половину участка. С братом дяди и с его половиной участка все понятно. Так же как и я, получив от дяди 1/2 часть дома на основании договора пожизненного содержания, должна приватизировать свою половину участка. Но ведь в моем случае дядя жив и до его смерти я только документально являюсь собственником 1/2 части дома.

В ЕГРП дяде отказали в выдаче свидетельства на землю мотивируя тем, что в данный момент, он не является собственником строения на этой земле. Тогда: В соответствии со ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Необходимо отметить, что данное право распространяется не только на граждан, которым земельный участок был предоставлен в постоянное/бессрочное пользование, но и в силу требований ст. 35 ЗК РФ также на граждан, которые приобрели данное право при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с указанной статьей Земельного кодекса РФ, а также ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право на использование части участка, соответствующей его части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичная норма содержалась и в ст. 37 ЗК РСФСР.

Я и брат дяди приобрели права на землю в силу ст 35 ЗК (я) и ст.552 ГК (Брат дяди), то есть право пользования землей, а не собственности и можем только приватизировать землю через местный орган власти. То есть возмездно (за плату).

Но ведь дядя может оформить землю бесплатно, поскольку на момент смерти матери он был единственным прописанным и проживавшем в этом доме. И вступал он по свидетельству о праве на наследство на дом в котором указано что дом находится на участке площадью 0,25 га. А бессрочное пользование землей (которая была в личном пользовании до 06,03,1999 г в данном случае это подтверждает договор о предоставлении... от 1949 г) так же переходит по наследству, вступившим в наследство по завещанию на строение.

Здесь получается недооформленное наследство (может я и не права, в этом суждении) в данном случае дядя должен был получить свидетельства на землю на себя когда получал свидетельство на 1/2 дома, а потом передавать мне эту часть дома. Но поскольку уже получилось так как есть, я и спрашивала: Может ли дядя в судебном порядке признать право бессрочного пользования земельным участком, чтобы получить свидетельство на землю в ЕГРП на 1/2 часть участка, если права на дом он передал мне. т.е документально он не является собственником здания данного участка. Или вначале следует отменить договор пожизненного содержания между мной и дядей в судебном порядке. Тогда в ЕГРП не будет препятствий для оформления земли. Поскольку дядя будет собственником строения которое находится на данном земельном участке.

Юрист #14880
Фирма г. Москва
05.06.2012, 23:19

Юля,

Если бы Вы внимательно прочитали мое сообщение, то не пришлось бы составлять такой объемный вопрос. Дядя имеет право обратиться в суд о признании права собственности, но никто не говорил о том, что его требования удовлетворят. Я также Вам указала на факт невозможности признания в судебном порядке права на постоянно бессрочное пользование, поскольку оно по наследству не переходит.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2012, 16:40
• г. Москва

Нам оформят по первоначальному договору или по решению суда.?

В 1960 году дед получил в бессрочное пользование з/участок под ИЖС, жил с женщиной, кот. подала в суд на раздел, т,к. принимала участия в строительстве дома. Суд вынес решение-дом пополам и определил порядок пользования участком, тоже по 6 соток каждому. Через год женщина продала часть дома, про землю в её документах прикрепить з\ У в 6 соток. Сейчас мы хотим оформить в собственность часть дома и з/участок. Нам оформят по первоначальному договору или по решению суда.? по 6 соток, но у нас 0.63 доли дома, у соседей-0,37

Как оформить земельный участок?

Юрист г. Чебоксары
10.01.2012, 19:16

правильнее было бы конечно по решению суда 1/2 доли от всего ЗУ

но у нас всё бывает - подайте на регистрацию

может и пройдёт 1

не совсем понятно правда как сул присудил ей если они были не в законном браке

Вам помог ответ?ДаНет
21.05.2008, 11:30
• г. Ярославль
₽ VIP

Правильно ли это? Что будет с теми кто не напишет доверен., не оплатит госпошлину?

Прошу Вас помочь в следующем вопросе: Гаражно-сторительный кооператив-земля общего пользования (дороги) оформлена (получено свидетельство на бессрочное пользование зем. участком), в земельном ком. объяснили, что надо собрать с членов ГСК заявления на получение земли в собственность (под гаражами). Несколько человек отказались это делать. Мне в зем. ком посоветовали собрать с согласных доверенность на право представления их интересов в суде, оплатить госпошлину, обязать УЗР (управ. Зем.ресурсов) оформить на членов ГСК землю под гаражом бесплатно в собствен. На основании решения суда. Правильно ли это? Что будет с теми кто не напишет доверен., не оплатит госпошлину? А если они, те, кто не согласился подать в суд смогут на основании решения суда, оформить свои зем. участки? Зачем все так сложно, для добросовестных собственников? Как это правильно оформить, есть ли другой путь?

Адвокат г. Туапсе
25.05.2008, 21:41

Андрей, оформление права собственности не обязанность, а право граждан, если кто то не желает оформить право собственности Вы его заставить не имеете права, это его выбор, может быть его устраивает аренда.

В решении суда будут написаны фамилии истцов за кем будет судом признано право собственности, так что у тех кто не платил госпошлину и не подавал иск не будет шансов за Ваш счет получить...

С Уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
16.04.2003, 10:20
• г. Саратов

Когда это кончится что все вопросы которые наши ведомства должны решать в рабочем порядке, а они ждут решения суда.

Мама имеет в собственности часть дома с участком земли, который находится в бессрочном пользовании. Другой частью дома владеют на правах личной собственности еще 2 соседей. Мама хочет подарить мне свою часть дома, но в Регистрационной палате сказали что без оформления земли никакой регистрации не будет. А в Земельном комитете сказали что оформить землю либо в аренду либо в собственность возможно только если все три домохозяина (соседи) подадут заявление. Но одна из соседей против и получается замкнутый круг. Как его разорвать. Этот кодекс писали либо дураки либо люди заинтересованные во вздоимстве. Получается что человека лишают Конституционного права распорядится своей собственностью. Когда это кончится что все вопросы которые наши ведомства должны решать в рабочем порядке, а они ждут решения суда. Выходит чиновники всей страны могут вообще сидеть и ничего не делать, а ждать когда сюдья разберется во всех нормативных документах. Так может сразу передать все функции Земельного комитета и Регистрационной палаты и других ведомств судам и все будет хорошо и в одном месте (принцип одного окна).

Адвокат г. Москва
16.04.2003, 10:26

К сожалению этот вопрос уже не к юристам, а к депутатам. Но в Вашем случае действтельно единственный шанс решить Вашу проблему обратиться в суд по месту нахождения земельного участка, так как в данном случае нарушается конституционное право гражданина на использование своей собственности (ст. 35 Конституции, 209 Гражданкого кодекса).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение