Квартира по брачному договору

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У меня такой вопрос если по брачному договору квартира оформлена на жену при приобретением другого жилья будетли она владелицей?

1.1. Если вы оговорили условия про конкретную квартиру, то при приобретении новой и продаже старой не будет.
Ели же в договоре просто прописано условие, что собственником становится тот на чье имя приобретено имущество, то (в случае приобретения на ее имя) она также будет собственником при разделе имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Продаём квартиру, оформлена на 4 по 1/4, долю несовершеннолетнего сына вложим на банковский счёт. Потом собираемся купить дом и добавить эти средства при покупке. Заставляют заключить брачный договор, законно ли это?

2.1. Нет, так как условия для продажи не могут содержать требования, которые не касаются доли ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Заключён брачный договор. По которому изменён режим собственности на квартиру - установлен режим раздельной собственности.
Когда мне необходимо перерегистрировать квартиру на себя. До расторжения брака или после? Нотариус сказала, что сначала регистрируем договор, а потом разводимся. Верно ли это.

3.1. Не имеет никакого значения. Не забудьте оставлять ответы на отзывы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключён брачный договор. По которому изменён режим собственности на квартиру - установлен режим раздельной собственности. Когда мне необходимо перерегистрировать квартиру на себя. До расторжения брака или после?

4.1. да в любое время. Так как брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения и именно с этого момента он порождает правовые последствия, предусмотренные условия договора. Правоустанавливающим документом в данном случае является нотариально удостоверенный брачный договор, а государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если вы титульный собственник (т.е зарегистрировано только на вас), то и не нужно перерегистрировать. Если у вас долевая собственность была и это указано в документах на собственность, то брачный договор надо сдать на регистрацию прекращения совместной собственности в любое время.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я являюсь единственным собственником квартиры приобретенной с привлечением М (С)К. (С мужем брачный договор) Ипотека погашена, обременение снято. Могу ли я выделить доли детям и супругу по письменному соглашению, составленному без нотариального заверения?

5.1. Вы можете составить соглашение о распределении долей, оно не требует нотариального заверения. Необходимо его составить, уплатить госпошлину и обратиться в мфц со всеми документами на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Хотим продать квартиру. При покупке квартиры 2014 г 1/2 покупалась на жену.,1/2 на ее мать. В январе 2016 жена выделила мне 1/2 от 1/2 по брачному договору. Когда мы сможем продать квартиру, чтобы нам не пришлось платить налоги.

6.1. Через год можете только продать.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Через год можете продавать квартиру. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Был собственником однушки, потом поженились, появился сын. взяли ипотеку, туда я внес первоначалку от продажи своей квартиры. Сейчас развелись, составлен брачный договор, по которому она сейчас является собственником. Можно ли сейчас вернуть хотябы часть первоночального взноса.

7.1. Странный вопрос вы же брачный договор составили почему там это не прописали.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Покупала квартиру в ипотеку в браке, но по брачному договору согласно которого муж на нее не претендует. Мы разошлись, но не разведены. По факту и по бумагам все расходы по кредиту оплачиваю я. Муж стал претендовать на нее, забрал оба экземпляра брачного договора и не отдаёт. Изначально я покупала её для сына. Подскажите пожалуйста, чтобы она досталась сыну-мне лучше оформить на сына наследство или дарственную?

8.1. Здравствуйте) Пока Вы не заберете обратно брачный договор Вы не сможете оформить квартиру на сына, так как у Вашего мужа будет право на долю в совместно нажитом имуществе. Если Вы заверяли договор у нотариуса, то возможно у него есть копия.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если у Вас брачный договор, то копия должна быть у нотариуса, обратитесь к нему и оформите дарственную на сына.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира была куплена в совместную долевую собственность мужем и женой 12 лет назад. 2 года назад по брачному договору жена оформила всю квартиру на себя. Сейчас она продает эту квартиру за 25 000 000 руб (кадастровая стоимость 12 000 000 руб). Сколько ей платить налог при продаже? Спасибо!

9.1. Сергей Анатольевич! В данном случае нисколько, т.к. право собственности у супруги возникло 12 лет назад, а впоследствии ее доля в праве собственности просто увеличилась до целой. При таких обстоятельствах налоговые органы давность владения имуществом исчисляют с момента первоначального возникновения права.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Она должна будет заплатить налог 13% от 1/2 от той стоимости которая будет прописана в договоре купли-продажи. (при условии, что она гражданка РФ, и не будет доказывать момент возникновения права или какие то другие обстоятельства).

Вам помог ответ? Да Нет

10. С мужем находимся в законном браке, но планируем развод, документы с связи с карантином не подавали... имеем в собственности квартиру купленную в браке, по документам собственник 1-супруг.
Хотим выставить квартиру на продажу... можем ли мы заключить сейчас соглашение или брачный договор в котором указать кто и что получит в случае развода?
Какую юр.силу будет иметь этот документ и можно ли будет обжаловать его в суде?

10.1. Да, такое право есть, брачный договор или соглашение о разделе имущества можно составить и в период брака у нотариуса. Там Вы можете все прописать.
Договор конечно можно теоретически оспорить в суде, но для этого нужны будут веские основания.
С Уважением!

Вам помог ответ? Да Нет
11. С женой развелись недавно по по алиментам не договаривались но я плачу ей 25% от зарплаты через сбербанк онлайн, жена подала иск на алименты в твердой сумме на 10000 руб утверждая что мы вместе тратили на ребенка 20000 руб в месяц, а она нигде не работает и ей еще платить ипотеку за квартиру которую мы покупали вместе, но по брачному договору квартиру она забрала себе, я официально трудоустроен. Ребенку 5 лет.

11.1. Чтобы этого не произошло, подадите письменные возражения с подтверждением своих официальных доходов и перечислениями добровольными алиментов.
Иначе всё может быть.
И при таких обстоятельствах суды назначали алименты в твердой сумме.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Соответственно, если Вы не согласны с ее исковыми требованиями, то нужно писать возражение на исковое заявление.
С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира была приобретена в браке, но оформлена на супруга по согласию жены. Можно ли в брачном договоре обозначить, что квартира будет являться собственностью жены с согласия мужа.

12.1. Можете, согласно ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В брачном договоре можно прописать все на что вы оба согласны. Так, для информации - квартира приобретенная в браке является общей собственностью обоих супругов, не важно на кого она оформлена.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я в браке купила квартиру в 2011 году за 1000000 р, в 2019 году по брачному договору передала квартиру мужу, сейчас муж её продаёт за 1900000 р. Обязаны ли мы платить 13% за продажу?

13.1. Если квартира куплена в браке, то при продаже ее супругом налог платить не надо, так как 3-летний срок считается с даты первичной регистрации квартиры (с 2011 года)

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы купили квартиру. Часть средств своих часть ипотека. Ипотека на меня. Есть брачный договор по которому 2/3 доли принадлежит жене, 1/3 мне. Жена просит сделать дарственную на нашего ребёнка моей доли 1/3. Ипотека не погашен.

14.1. Дарения доли, если ипотека не погашена, возможно только с согласия банка-залогодержателя.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня начались просрочки по кредитам, банки в суд пока не подавали! В собственности есть машина и доля квартиры в которой я не прописан. Если заключить с супругой брачный договор и переписать всё на неё, есть ли вероятность, что потом суд сможет аннулировать договор и наложить арест на имущество?

15.1. Есть вероятность, что кредиторы по своей инициативе подадут в арбитраж заявление о признании Вас несостоятельным и тогда брачный договор оспорят. Это не лучший вариант, надо другим способом выводить имущество.

Это мой личный сайт по банкротствам www.bankiram.net

Советую почитать темы на форуме по данному вопросу:

Подробнее >>>

Подробнее >>>

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Есть такая возможность у банка!
Проще все перевести не на супругу или обременить правильно оформив.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Только в процедуре банкротства если не оплачивать долг по решению суда!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы семья с детьми, решили купить квартиру по больше, приобрести ща мат капитал + наличные, когда позвонила натариусу, чтоб уточнить какие документы нужно (без натариуса не купить квартиру т.к. дети мат капитал все в долях будем) натариус сказала что такая сделка без брачного договора не пройдет, мы с мужем против брачного договора, вопрос обязательно ли делать этот брачный договор чтоб мы купили квартиру.

16.1. В данном случае заключение брачного договора не является обязательным! Обратитесь к более грамотному нотариусу в своём городе.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У мужа задолженность по алиментам (за прошлый период, текущие он платит), когда мы приобрели квартиру, то в брачном договоре указали, что в случае развода квартира полностью останется мне. Достаточно ли этого, чтобы защититься от посягательств его бывшей жены на моё имущество?

17.1. Здравствуйте) Любые договора можно оспорить. Подобные вещи лучше проводить через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
18. По брачному договору, квартира и ремонт в ней принадлежит жене, но при разводе жена хочет повесить на меня большой кредит, взятый ей самой для ремонта?

18.1. Николай
Договор дело добровольное в том числе и брачный, доказывайте, что кредитные средства направлены исключительно на личные нужды супруги.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Будет суд. На нем выскажите свои доводы.

Вам помог ответ? Да Нет
19. При подписании у нотариуса Брачного договора во время брака можно ли выделить доли в квартире мужа и жены, находящихся в браке (квартира в их совместной собственности). Что после подписания, идти оформлять в МФЦ? У каждого будет свое свидетельство отдельно, может каждый распоряжаться своей долей (например завещать по усмотрению). Спасибо.

19.1. Мария, если эта квартира является совместно нажитой, то можно сделать все о чем Вы ведете речь.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, конечно. Если планируют распоряжаться своей долей, нужно внести изменения в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Был заключён брачный договор в 19 г, по которому квартира по согласию супруга принадлежит мне. Вопрос: при расторжении брака в этом году, в силу ст 43, как я понимаю именно указанная квартира в брачном договоре после расторжения брака не подлежит обсуждению, а только иное им-во не упомянутое в договоре. Верно я понимаю?

20.1. Статьей 43 СК РФ предусмотрено, что Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Имущество, определенное брачным договором, распределяется по условиям брачного договора. Если в период брака были нажитое другое имущество, то оно подлежит разделу по общим правилам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Не читая условия брачного договора невозможно дать верную консультацию. В силу ст.43 Семейного Кодекса по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Вам помог ответ? Да Нет
21. После развода по брачному договору дом и земельный участок перешли супруге, машина и вторая квартира отошли супругу. Вопрос: Какие дальнейшие действия должны предпринять супруги, чтобы избежать проблем в будущем?

21.1. Зарегистрировать на себя право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если уже перешли после развода, то о каких супругах идет речь? Бывших супругах?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Купили с мужем квартиру по брачному договору в равных долях. Квартира принадлежала сестре мужа и его племяннице так же в равных долях. Можем ли мы получить налоговый вычет?

22.1. Конечно можете, стоит заполнить декларацию 3 НДФЛ и приложить все необходимы документы.

Вам помог ответ? Да Нет
23. После развода по брачному договору дом и земельный участок перешли мне, машина и вторая квартира отошли супругу. Вопрос: Какие дальнейшие действия мы должны предпринять, чтобы избежать проблем в будущем?

23.1. Проблем быть и не должно. Для этого и заключен брачный договор.
Один момент, если имущество, которое перешло Вам не на Ваше имя зарегистрировано, перерегистрируйте.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Мария
На основании решения суда, вступившего в законную силу зарегистрируйте право собственности на недвижимое и движимое имущество и можете спать спокойно

С уважением Дмитрий Юрьевич.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Регистрируйте договор в Росреестре и в ГИБДД.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Муж получил квартиру в наследство от матери. По брачному договору эта же квартира становится собственностью жены. Можно ли признать договор недействительным?

24.1. Роман, добрый день.
Брачный договор, как и любой другой договор, может быть признан недействительным. Но для этого нужны основания для признания сделки недействительной. Брачный договор признается недействительным судом.
Чтобы дать оценку конкретным перспективам в Вашем случае необходимо изучить договор и понимать обстоятельства его заключения.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Роман, можно оспорить брачный договор в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
25. У нас покупка квартиры по ДДУ в ДДУ трое я муж и старшая дочь (не от этого брака) банк требует брачный договор, что мы там должны прописать, если муж ипотечный заёмщик, а платить будет старшая дочь за ипотеку. И могут ли требовать брачны договор. Так же мы вкладываем мат. Капитал, может нам в ДДУ прописать ещё двоих малолетних детей? Спасибо.

25.1. Елизавета, если вы вкладываете материнский капитал, все дети должны быть указаны в ДДу. Вы ведь даете ПФР нотариальное обязательство обеспечить их жильем.
Что касается брачного договора, поинтресуйтесь в банке, какие у него должны быть условия, раз они его требуют.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Банк не может требовать от вас брачный договор стст 40-42 СК РФ, потому что заключение брачного договора возможно исключительно по вашему желанию а не по прихоти банка.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Заключен брачный договор и соблюден.
Мне по договору принадлежит квартира.
Я хочу ее подарить или продать.
Жена собралась разводится и хочет договор оспорить.
Что будет если я до развода продам все что мне принадлежит по договору
Вдруг она сможет сделать договор не действительным?
Как быть?

26.1. Что будет если я до развода продам все что мне пренадлежит по договору

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как быть? быть готовым ко всему, исход трудно предугадать.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В текущем моменте пытаюсь договориться с бывшем мужем о разделе имущества 3-х комнатная квартира у каждого 1/2 доля в совместном имуществе через соглашение, есть однокомнатная квартира которая принадлежит мне по брачному договору, муж требует её в качестве уступки его доли, но это неравноценный обмен, как быть?

27.1. Необходимо детально вникать в вашу ситуацию. Если, как вы говорите, по брачному договору вам в личную собственность отходит 1-комн кв., а 3-комн. Кв. в совместном имуществе супругов, а муж предлагает, если я правильно понял, уступить ему 1-комн кв., а вам в замен он готов будет уступить свою долю в 3-комн. Кв., то конечно вам интереснее было бы получить в свою собственность полностью всю 3-комн кв., но нужно понимать насколько эти квартиры равноценны.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если не можете договориться, то обращайтесь в суд. Цена однушки выше чем цена 1/2 доли в трехкомнатной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Брачный договор по передачи доли квартиры одного из супругов другому.

28.1. Это обычный договор между супругами но заверяет такой договор нотариус. Сейчас практика такова что найти нотариуса который заменит Вам договор написанный вами самостоятельно крайне сложно чтобы это произошло договор должен быть очень правильно составлен. Либо оплатили нотариусу дополнительную сумму денег и он вам составит самостоятельно данный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Такой договор возможно составить на данном сайте путем обращения к кому-либо из специалистов, выбирайте кто вам больше нравится, такая услуга на сайте платная.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как отменить сделку по квартире долевая с брачным договором?

29.1. Как отменить сделку по квартире долевая с брачным договором?
Номер вопроса №13009282

Никто вам верный ответ не даст, ибо надо изучать брачный контракт. Высылайте его фотокопии в личном обращении, тогда консультация будет полной.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Отменить сделку можно в судебном порядке, признав договор недействительным. Больше пояснить вам ничего не можем, т.к. вопрос задан некорректно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Задавайте вопрос как можно конкретнее. Честно говоря ничего не понятно из вашего вопроса. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ, ст.153 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

29.5. Как отменить сделку по квартире долевая с брачным договором?
Как отменить сделку по квартире долевая с брачным договором?
В связи с чем собственно вы хотите её отменит?

Вам помог ответ? Да Нет

30. Если квартира взята по ипотеке, можно ли заключить на нее брачный договор? Спасибо!

30.1. Можно заключить брачный договор. Потом надо будет принести его в банк.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Необходимо смотреть ипотечный договор. Брачный договор лучше оформить и заключить в нотариальной конторе.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских