Введение в эксплуатацию - вопросы и ответы

Введение в эксплуатацию

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дом введен в эксплуатацию с 2016 года, должны ли мы оплачивать кап. ремонт?

1.1. Здравствуйте, ч.3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Таким образом, субьекты РФ могут устанавливать сокращение льготных периодов для уплаты взносов на КР собственникам новостроек. Новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

1.2. В соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если решение о проведении было принято на собрании собственников в вашем доме, то на основании ст.189 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. У вас решение о капитальном ремонте принято на общем собрании или оно проводится по региональной программе?

2. Дом не введен в эксплуатацию. Должен ли я платить за вывоз ТКО?

2.1. Если в доме никто не живет, то платить не должны. Если вы там проживаете по факту, то платить нужно.

3. Мой МКД введен в эксплуатацию в апреле 2016 г. Должен ли я платить за капремонт?

3.1. Да, если являетесь собственником и нет предусмотренных ч. 2 оснований.

Статья 169 ЖК РФ.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (действующая редакция)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

4. Должна ли я платить налог, несли дом еще не введен в эксплуатацию?

4.1. НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 401 Налогового кодекса).
Если объект не зарегистрирован до завершения строительных работ. В этом случае налог на имущество физлиц платить не придется. Всего хорошего.

5. При постройке частного дома, могу ли я проживать в нём до введения в эксплуатацию?

5.1. Здравствуйте, Анатолий. Если дом пригоден для проживания, и вы построили его сами, на отведенном для этих нужд земельном участке, то, конечно, фактически вы в нем сможете проживать. Единственное, нужно будет решать каким-то образом вопросы с проведением коммуникаций к дому, не введенному в эксплуатацию.

Ищу образец требования к застройщику о передачи ключей. Дом введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства и о необходимости принять квартиру в 14 дневный срок также получили. Но отдел заселения тянет сроки, тк отделка квартир еще не завершена и приглашает на получение ключей почти через месяц. Хотим обезопасить себя от того что застройщик может в одностороннем порядке подписать АПП квартиры.
Читать ответы (2)

6. Какие виды договоров заключаются между сторонами, если дом не введен в эксплуатацию?

6.1. Здравствуйте, до введения дома в эксплуатацию должен быть заключен договор долевого участия либо уступки права требования (цессии).
Удачи вам и всего наилучшего.

6.2. Здравствуйте! А кого Вы имеете ввиду под сторонами? Какие взаимоотношения у этих сторон?
Рискну предположить что Вы завуалированно спрашиваете о дольщике и застройщике. В таком случае заключается договор долевого участия в строительстве.


7. Если дом введен в эксплуатацию с 2012 года, мы должны платить за кап. ремонт?

7.1. ст. 169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
смотрите списки домов, в которых будет проводиться капремонт на сайте капремонта вашего региона.

8. Как отказаться от отопления квартиры и перейти на индивидуальное (электро-котел)? если дом введен в эксплуатацию с индивидуальным отоплением (в подвале стоят электро-котлы 100 кв) дом 3 этажа, кв на 2 этаже.

8.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать технические возможности перехода на индивидуальное квартирное отопление.
Хотя это маловероятно, т.к. в последствии могут возникнуть проблемы, т.к. отоплением обогревается жилое помещение и внешние стены (общедомовое имущество).
даже если и разрешат, то потом можно будет это решение оспорить и у вас будут лишние затраты.

9. Управляющая кампания срезала мне дверь в тамбуре, дверь была просто заменена с деревянной установленной застройщиком на железную, что можно сделать? СОБСТВЕННОСТИ ПОКА ЕЩЕ НЕТ, КЛЮЧИ ВЫДАЮТ ДЛЯ РЕМОНТА, ЗАСТРОЙЩИК НАХОДИТЬся в режиме банкротства., дом введен в эксплуатацию.

9.1. Если на то не было решения общего собрания собственников многоквартирного дома, то подавайте заявление о преступлении в полицию по факту порчи Вашего имущества (ст.167 УК РФ). Потом взыскивайте ущерб через суд.

9.2. В любом случае нужно обращаться в полицию. Если дверь просто срезана, то это уголовное преступление, ответственность за которое предусмотрена ст. 167 УК РФ. Если дверь была унесена, то это кража (ст. 158 УК РФ). Все это в полномочиях полиции.

9.3. Здравствуйте. Пишите жалобу в МЧС и Прокуратуру. Существуют определённые требования. В приказе Министерства по чрезвычайным ситуациям ППБ-01-03 говорится следующее:

запрещён монтаж дополнительных дверных конструкций из квартир в общий коридор или на площадку, если это препятствует эвакуации других жильцов;
запрещено устанавливать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, если это помешает эвакуации людей из соседних квартир.
Желаю удачи. В.

9.4. Пока не оформлена собственность, остается только жаловаться, так как в суд исковое заявление не примут. Жалуйтесь в жилинспекцию, прокуратуру и распотребнадзор, распечатать жалобу, поменяв шапку не сложно, в любом случае проведут проверку и ответят.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения

1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.

9.5. Добрый день! На самом деле частые споры в многоквартирных домах. Если акт приема-передачи вы подписали, значит вы собственник квартиры. Если в проекте дома дверь была установлена (вы говорите были деревянные двери) , то сносить не должны были (управляющая компания расценивает это как перепланировку общего имущества). Попробуйте попросить у УК проектную документацию или найти ее в БТИ (Росреестре через МФЦ). Вы собственник квартиры, а также доли от общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ). Дверь устанавливали без решения собрания, но и управляющая компания обязана в случае если нарушены нормы законодательства, попросить вас самих демонтировать дверь либо обращаться в суд. Также они повредили чужое имущество - можно подавать исковое заявление (ст. 167 УК РФ). Еще нужно уточнить, как управляющая компания возникла, есть ли у нее лицензия на управления домом, заключали ли вы с ней договор и т.д. Как вариант удостовериться имеет ли она право действовать в принципе. Это может помочь в судебном споре.
По-хорошему, такие установки нужно согласовывать с жильцами и с пожарными. Тогда УК не сможет предъявлять претензии.

Всего хорошего!

9.6. УК является той структурой, которая обязана контролировать содержание и эксплуатацию общего имущества в МКД.
Демонтаж двери без получения на то разрешения недопустим. Но порча вашего имущества так же является нарушением без решения суда.
Вы можете только взыскать ущерб (стоимость двери) в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
д (1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
д (2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";
(пп. "д (2)" в ред. Постановления Правительства РФ от 15.12.2018 N 1572)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

9.7. Ни какое это не преступление, если есть решение правления или общего собрания собственников мкд вы вправе установку произвести двери. Действия УК правомомерны, т.к. УК несёт полную ответственность за безопасные условия проживания согласно ЖК РФ. Обращение в полицию ни чего не даст. При не согласованный установке нарушены так же санитарные и противопожарный нормы.

10. Во время брака была использована часть материнского капитала на реконструкцию дома, не достроили, в эксплуатацию не ввели. Развелись. Сейчас я хочу достроить дом, какие права будет иметь бывший супруг в этом доме? Было подписано мной обязательство, после введения в эксплуатацию сделать собственниками детей и супруга. Фактически теперь он не супруг, так же материнский капитал не является совместно нажитом имуществом и не подлежит делешке.

10.1. Добрый день, в соответствии с действующим законодательством, средства материнского капитала делятся на всех членом семьи поровну (когда тратили, супруг был же), следовательно как минимум у него будет доля 1/4 от потраченного на реконструкцию материнского капитала.

10.2. Елена, все зависит от желания бывшего супруга обратиться в суд и его намерения доказать свое участие при строительстве дома, пусть даже и не введенного в эксплуатацию в период брака. Ваша ссылка на Верховный Суд РФ не актуальна, так как в Российской судебной системе решения Верховного Суда носят рекомендательный характер, а не обязательный.

11. Нам пришел налог на дом, мы его зарегистрировали и нам дали книжку из БТИ Дом ещё не введен в эксплуатацию так как ещё не пригоден для проживания. Вопрос почему пришел налог, если он не введен в эксплуатацию и в нем жить пока нельзя.

11.1. Если недостроенный дом принадлежит Вам на праве собственности и оформлен как объект незавершенного строительства - Вы обязаны производить оплату налога за такое имущество.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно было не регистрировать. В этом случае налог на имущество физлиц платить не нужно.
Налог нужно было бы платить только на земельный участок, на котором находится незавершенное строение. И только в том случае, если участок находится в собственности, а не в долгосрочной аренде.

12. Имеется дом не введенный в эксплуатацию и соответственно не оформленный в собственность. Дом стоит на земле в собственности жены. Жена подает на развод и соответственно оформление дома произойдет уже после расторжения брака. Как в таком случае происходит раздел имущества. Кому принадлежать будет дом?

12.1. Если к соглашению не придете, только судебный порядок разрешения спора. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ст. 38 СК РФ). В суде необходимо будет доказывать, что это имущество, нажитое супругами во время брака и является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

13. Возможна ли постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиру в многоквартирном доме (введен в эксплуатацию, но не стоит на кадастровом учете) отдельно от дома, при наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру.

13.1. Добрый день! При наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру Вы можете поставить в Госкомрегистре на кадастровый учет с регистрацией права.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение