Дом не введен в эксплуатацию - вопросы и ответы

Дом не введен в эксплуатацию

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дом не введен в эксплуатацию. Должен ли я платить за вывоз ТКО?

1.1. Если в доме никто не живет, то платить не должны. Если вы там проживаете по факту, то платить нужно.

2. Должна ли я платить налог, несли дом еще не введен в эксплуатацию?

2.1. НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 401 Налогового кодекса).
Если объект не зарегистрирован до завершения строительных работ. В этом случае налог на имущество физлиц платить не придется. Всего хорошего.

3. Какие виды договоров заключаются между сторонами, если дом не введен в эксплуатацию?

3.1. Здравствуйте, до введения дома в эксплуатацию должен быть заключен договор долевого участия либо уступки права требования (цессии).
Удачи вам и всего наилучшего.

3.2. Здравствуйте! А кого Вы имеете ввиду под сторонами? Какие взаимоотношения у этих сторон?
Рискну предположить что Вы завуалированно спрашиваете о дольщике и застройщике. В таком случае заключается договор долевого участия в строительстве.

4. Могут ли приставы арестовать новый дом который не введен в эксплуатацию.

4.1. Судебные приставы имеют право наложить арест на любое имущество, в том числе и на все источники дохода, за исключением имущества, указанного в ст.446 ГПК РФ.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

5. Как приобрести дом если он не введен в эксплуатацию?

5.1. Як набір будівельних матеріалів.

В январе 2018 г купил в Грузии квартиру, основной договор купли продажи я собственник, в договоре прописан штраф 0.1% за несвоевременное введение здания в эксплуатацию, дом не принят, застройщик хамит, могу ли я надеяться на полную компенсацию? И в Грузии такие дела слушались в суде? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)

6. Как делится при разводе не введенный в эксплуатацию дом.

6.1. Такой дом вообще не делится, поскольку дом в эксплуатацию не введен юридически он не существует.


7. Стоит ли покупать дом который не введен в эксплуатацию?

7.1. Нет не стоит , риск есть

8. В августе прошлого года я приобрела квартиру в строящемся доме. 20 июня 2019 года дом был введен в эксплуатацию. Меня пригласили на осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены и зафиксированы в акте недочеты. Сегодня уже 21 сентября, но ключи я до сих пор не получила. Неоднократно звонила застройщику, но получала всегда ответ: "Пока еще не все устранено, ждите". По договору ключи должны быть переданы не позднее 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Что делать в данной ситуации?

8.1. Сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и устранения недоделок в указанный срок, акт недочетов у Вас есть?

8.2. Здравствуйте!
Направляйте претензию в адрес застройщика.

8.3. Вы могли могли не подписывать акт до устранения недостатков в силу закона и все быстро устранили. Застройщику надо отчитываться перед надзорным органом о факте передачи квартир.

Застройщик получили акт, отчитался перед надзорной инстанцией, что квартира передана. Теперь ему некуда торопиться.

Ключи должны были быть переданы после подписания акта, в т. ч. контролировать процес устранения недостатков.
1.зафиксировать комиссионно с участием 2 и более лиц отсутствие доступа в квартиру на определенную дату. Оформить акт фиксации отсутствия доступа в квартиру. Можно сделать видеофиксацию с отражением в видео даты съемки.
2. с учетом даты акта передачи квартиры, обратиться в надзорный орган за застройщиками и указать, что квартира передана на бумаге. Но фактически нет, ключи не переданы. Будут вопросы, у Вас будут доказательства.

9. Можно ли покупать частный дом с земельным участком, не введенным в эксплуатацию? Какие документы нужно проверить для сделки купли-продажи? Ввод в эксплуатацию трудоёмкий процесс?

9.1. Если есть регистрация права собственности на неоконченный строительством дом, то такая сделка может иметь место. Она полностью соответствует действующему законодательству. Т.к. объект недвижимости существует. Отличием от приобретения сданного в эксплуатацию дома является невозможность применения вычета по НДФЛ от стоимости покупки дома.

9.2. Ответы с учетом предоставленной информации.

Можно ли покупать частный дом с земельным участком, не введенным в эксплуатацию

Можно, это будет покупка участка, с описанием имущества на участке.
Но это нестандартная схема.
В настоящее время дом не существует, как объект недвижимости "дом", ни фактически, ни юридически. Фактически завершенный строительством дом, юридически после регистрации объект незавершенного строительства.

Ввод в эксплуатацию трудоёмкий процесс?
Зависит от наличия обязательной проектной и разрешительной документации для строительства, соответствие построенного проекту, строительным нормами правилам.
Получение РВЭ это регламентированный процесс (подача документов, выдача РВЭ или получение отказа) с фиксированными сроками, если есть все необходимые документы.

Какие документы нужно проверить для сделки купли-продажи?

1. Выписку из ЕГРН на участок (проверка собственника, обременений, отсутствие кадастровых ошибок, разрешенное использование).
Если участок в аренде, проверить сроки аренды и обязательства перед арендодателем.
2. Семейное положение продавца на предмет необходимости каких-либо согласий.

Технические документы
3.Градостроительный план участка.
4. Разрешение на строительство, необходимость его наличия определяется датой начала строительства, этажностью и пр.
5.Документы на инженерные сети, обеспечивающие дом, теплом светом, водой и водоотводов.
6. Проект строительства.

10. Ищу образец требования к застройщику о передачи ключей. Дом введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства и о необходимости принять квартиру в 14 дневный срок также получили. Но отдел заселения тянет сроки, тк отделка квартир еще не завершена и приглашает на получение ключей почти через месяц. Хотим обезопасить себя от того что застройщик может в одностороннем порядке подписать АПП квартиры.

10.1. В произвольной форме пишите.

10.2. Составление всех документов возможно только на платной основе.

11. Во время брака была использована часть материнского капитала на реконструкцию дома, не достроили, в эксплуатацию не ввели. Развелись. Сейчас я хочу достроить дом, какие права будет иметь бывший супруг в этом доме? Было подписано мной обязательство, после введения в эксплуатацию сделать собственниками детей и супруга. Фактически теперь он не супруг, так же материнский капитал не является совместно нажитом имуществом и не подлежит делешке.

11.1. Добрый день, в соответствии с действующим законодательством, средства материнского капитала делятся на всех членом семьи поровну (когда тратили, супруг был же), следовательно как минимум у него будет доля 1/4 от потраченного на реконструкцию материнского капитала.

11.2. Елена, все зависит от желания бывшего супруга обратиться в суд и его намерения доказать свое участие при строительстве дома, пусть даже и не введенного в эксплуатацию в период брака. Ваша ссылка на Верховный Суд РФ не актуальна, так как в Российской судебной системе решения Верховного Суда носят рекомендательный характер, а не обязательный.

12. Нам пришел налог на дом, мы его зарегистрировали и нам дали книжку из БТИ Дом ещё не введен в эксплуатацию так как ещё не пригоден для проживания. Вопрос почему пришел налог, если он не введен в эксплуатацию и в нем жить пока нельзя.

12.1. Если недостроенный дом принадлежит Вам на праве собственности и оформлен как объект незавершенного строительства - Вы обязаны производить оплату налога за такое имущество.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно было не регистрировать. В этом случае налог на имущество физлиц платить не нужно.
Налог нужно было бы платить только на земельный участок, на котором находится незавершенное строение. И только в том случае, если участок находится в собственности, а не в долгосрочной аренде.

13. Имеется дом не введенный в эксплуатацию и соответственно не оформленный в собственность. Дом стоит на земле в собственности жены. Жена подает на развод и соответственно оформление дома произойдет уже после расторжения брака. Как в таком случае происходит раздел имущества. Кому принадлежать будет дом?

13.1. Если к соглашению не придете, только судебный порядок разрешения спора. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ст. 38 СК РФ). В суде необходимо будет доказывать, что это имущество, нажитое супругами во время брака и является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение