Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

94 юристa сейчас на сайте
3035консультаций за 24 часа

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Застройщик перенес сроки ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию еще на один год. При этом предлагает дольщикам заключить доп. соглашение к ДДУ где будут указаны новые сроки, а за это предлагают бесплатно установить окна.
Вопрос: если все таки случится так, что застройщик не справится со строительством и перепродаст объект другой строительной компании то условия заложенные в допсоглашении будут действовать? Или лучше не соглашаться ни на какие допсоглашения вообще?

Доброго времени суток. Уважаемый Иван, лучше не соглашаться и через год подать на них в суд и получить компенсацию. Всего хорошего, удачи вам.

Соглашаться на подписание не нужно, не взыщите неустойку и другие убытки, а что значит установить окна? Он что по проекту дом сдает без окон?

Здравствуйте, Иван, можете не соглашаться и взыскать неустойку в последующем с застройщика, но если вы согласитесь, то условия дополнительного соглашения в случае смены застройщика перейдут в обязательства нового. Удачи Вам в ваших делах.

По ДДУ строительсво жилого дома и ввод в эксплуатацию срок исполнения стоит 1 кв.2017 г. Могу ли я подать на застройщика в суд на неустойку? Если да, то с какого числа считатеся неустойка?

До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, смотреть нужно не срок ввода, а срок передачи квартиры, что за дата?

Мы вложились в строительство жилого дома (квартиры) застройщик указал срок ввода в эксплуатацию 1-й квартал, в строительной декларация срок такойже был, в ДДУ срок звучит так-ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 1-й квартал. Срок передачи застройщ ком обьекта - не позднее двух месяцев с момента разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию... По окончанию первого квартала дом не был достроен, но не сделана отделка ни в одной квартирк и застройщик нас заверил что мы не правильно все поняли, чтоОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ (как написано в жоговоре) - это не сдача дома! Что отделочные работы - это другой вид работ и сказал что закончат все в 3-м квартале... мы смирились и ждали. Сегодня 29 августа застройщик разослал всем по почте доп. соглашения, в которых указал срок окончания строительства 3 квартал... ПОДСКАЖИТЕ НА СКОЛЬКО ПРАВОМЕРНЫ ДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА? МОДЕМ ЛИ МЫ ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА НЕ ВОВРЕМЯ СДАННЫЙ ОБЬЕКТ... еще хочу указать что в договоре есть пункт 4.2.3 В, случаях, предусмотренных настоящим договором, подписать дополнительное соглашение к настоящему договору. В допке они его исключают.

Не подписывайте, с какой стати вы должны это делать. Пишите претензию, требуйте неустойку.

Здравствуйте, Анна. Подписывать доп.соглашение это Ваше право, а не обязанность. Можете договориться с застройщиком относительно неустойки в досудебном порядке, если откажут - обращайтесь в суд.

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).
В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре."
Вопросы:
1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.
2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.
3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

Это лучший вариант: Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. Для расторжения нужны основания.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. так намного лучше и правильней поступить.. и денег больше получите с продажи квартиры

Срок ввода дома не будет нарушен по состоянию строительства на сегодня?

Про целесообразность судить сложно. Возможно, что второй вариант будет и более оптимальным, а может и нет. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано: «1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.» Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): - если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором; - застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований; - имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; - застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства; - в иных случаях, установленных законом или договором. Смотрите договор, если есть основания можете расторгнуть. Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Также Вы вправе уступить квартиру Покупателю по договору уступки прав требований уже сейчас, но стоимость квартиры будет ниже чем после ввода. Если оснований нет, дождитесь ввода в эксплуатацию.

Если прописано условие о расторжении и возврате денег в течении 10 дней. То расторгать договор. И не ждать ввода здания в эксплуатацию. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Нужно составлять соглашение о расторжении ДДУ. Ст. 452 ГК РФ указывает: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное". И зарегистрировать его в Росреестре. 2. Нет такого основания. 3. Можете ждать сдачи жилья.

Растрогайте договор ДДУ! застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: · при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; · при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если: · застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу; · застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований); · есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; · участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства; · законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания. Источник http://consultantpuls.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82/

Здравствуйте, Александр! Всё дело в том, что Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. 9) предусмотрены основания для расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке только при имеющих место нарушениях со стороны застройщика. Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон предусматривает наличие такого соглашения. То есть когда обе стороны дали свое согласие на расторжение договора. Между тем, застройщик может и без объяснения причин отказать в заключении соглашения о расторжении договора. У Вас же нет права требовать заключить такое соглашение. Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений со стороны застройщика, предусмотренных статьей 9 ФЗ № 214-ФЗ. Поэтому целесообразнее второй вариант - после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности и продать квартиру.

Здравствуйте. У вас по условиям ДДУ расторжение возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ. Нарушений со стороны застройщика нет, поэтому нет и оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, статья 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Оптимальный вариант 3

1.1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств. Смотрите условия вашего договора стст420 и 421 ГК РФ, какие в нем предусмотрены основания для Заказчика по расторжению договора в одностороннем порядке. Обычно таким основанием является неисполнение обязательств со стороны Застройщика. Если вы пищите что дом сдается в октябре,то получается что пока Застройщик ничего не нарушил и у вас нет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. 2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора. Отказать может на том основании что по состоянию на 21 июня 2016 года Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ,если срок сдачи дома определен октябрем 2016 года А ст310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств с вашей стороны. 3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. -Это самый лучший вариант в вашей ситуации

В моем ДДУ есть п.1.3.3: проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. В части обязанностей сторон есть п.3.1.7: Застройщик обязан передать Объекты по Акту приема-передачи в течение 12 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ввод в эксплуатацию оформлен 05.02.16. А в части ответственности сторон прописан п.5.2: В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.3.3 Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки реф-я...за каждый день просрочки. Возможно ли получить в моем случае сумму неустойки от застройщика через суд. И можно ли решить вопрос взаимозачетом, т.к. в акте приемки указано увеличение площади, за которую я обязана по ДДУ доплатить. Акт приемки еще не подписывала.

Добрый день! да, вы можете получить неустойку согласно ФЗ РФ №214-ФЗ

Добрый день. Согласно законодательству застройщик несет ответственность за нарушение сроков. Так что Вы вправе подать в суд заявление на взыскание. Вопрос взаимозачет, будет решаться или в процессе или после суда с должником.

Какие дальнейшие действия я должна предпринять, если вышел срок ввода в эксплуатацию жилого дома по договору долевого участия?

Либо расторгнуть договор, либо ждать и взыскать с застройщика неустойку, по вашему выбору

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть ли сроки предоставления в УФРС Разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

сроков нет, если дом не пригоден к эксплуатации - то какие сроки могут быть, проверяют, проводят экспертизу

В январе 2014 года я оформила договор на долевое строительство, срок ввода в эксплуатацию жилого дома первый квартал 2016 года? Я хочу продать свою долю. Обязана ли я заплатить налог на доходы физических лиц, если квартира не в собственности, не имеется свидетельство на право собственности?

Здравствуйте!Да,обязаны оплатить НДФЛ с суммы дохода по переуступке права по ДДУ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома перенесли на 1 год. Какими могут быть действия?

Можно расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка.

расторжение договора возврат денежных срдеств + неустойка + штраф (до 50% от суммы иска)

вы подписали соглашение о переносе сроков? если нет, то можете рассторгнуть договор, попросить вернуть деньги и перевложиться, либо через суд взыскать неустойку. если понадобится помощь в суде, обращайтесь.

Застройщик переносит сроки ввода в эксплуатацию жилого дома второй раз. в уведомлении написано, что если мы не явимся для подписания дополнительного соглашения, то условия данного соглашения будут считаться согласованными с нашей стороны по умолчанию в соответствии со ст.158 ГК РФ.наши действия? А как же неустойка?

Здравствуйте. Нет необходимости подписывать доп.соглашение. Понуждение к заключению договора не допускается. Вы вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки.

Вам необходимо направить письменный ответ на юридический адрес (или адрес указанный для приема корреспонденции в договоре) о том, что с условиями дополнительного соглашения Вы не согласны и от их подписания отказывайтесь. У Вас появятся основания не только для взыскания неустойки, но и для расторжения договора в силу норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве". За помощью в подготовке документов, а так же профессиональной защиты Ваших интересов можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Обязан ли застройщик выплатить неустойку, если в ДДУ указано - Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию 17 апреля 2015 года, письмо с уведомлением пришло 25 апреля 2015 г.

Да застройщик обязан выплатить неустойку. Вам необходимо обратиться для начала с претензионным письмом и в случае отсутствия реакции со стороны застройщика в суд.

Если в договоре указаны штрафные санкции то должен.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (по ДДУ) 2 кв 2013 г, сейчас 4 кв 2014 г. Никаких уведомлений и документов на продление строительства не получала. Застройщик сообщил о необходимости заключения доп соглашения (это когда я дозвонилась, чтобы узнать о сроках сдачи). заключать ли доп соглашение или требовать выплату неустойки.

Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вы вправе потребовать выплаты неустойки.

Если заключите соглашение на их условиях, не сможете взыскать неустойку.

Подавайте претензию о выплате неустойки. Откажут - тогда в суд.

Застройщик уведомляет о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома с 3 кв. 2014 на 2 кв. 2015, причина: отсутствие на настоящий момент технологического присоединения к электрическим сетям. Просит подписать соглашение о внесение изменений в договор. Могу ли я отказаться и потребовать компенсацию и что для этого надо сделать?

Это ваше право отказаться от подписания такого соглашения.Заявите застройщику о своем отказе и предъявите претензию о компенсации

Срок (дата) ввода в эксплуатацию (получения разрешения на ввод) жилого дома является существенным условием ДДУ? если да то в соответствии с какой нормой закона?

Да, эти условия являются существенными. Статьи 4-8 Закона 214 - ФЗ

Застройщик отложил сроки ввода в эксплуатацию жилого дома на 3 месяца, просят подписать дополнительное соглашение-могу ли я отказаться подписать такой документ и чем грозит застройщику просрочка сроков введения дома в эксплуатацию, тк в договоре у нас прописано, что при несоблюдении сроков застройщик будет обязан выплатить неустойку?

Это ваше право не подписывать доп соглашение.

По договору долевого участия в строительстве жилого дома оговорены сроки сдачи и ввода в эксплуатацию здания с ответственностью исполнителя в виде выплат пени 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки сдача затянулась якобы по причине увеличения объемов прав ли застройщик единолично изменять сроки сдачи.

Нет не прав.Тем более в одностороннем порядке он не может изменять свои обязательства.

Конечно не прав, впоследствии вы сможете подать в суд и взыскать штрафные санкции

Вполне реально,но для этого вам придется обращаться в суд.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение