Признание жилья ветхим и аварийным

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Я был зарегистрирован в 2-хквартирном доме по адресу: пер. Лесной, д.10. В сентябре 2010 года комиссия МУП «ЖЭК» при техническом осмотре жилого дома признала дом аварийным. В октябре 2010 года я написал заявление в администрацию городского поселения, где просил провести капитальный ремонт дома. Межведомственная комиссия в ноябре 2010 года указала, что «износ дома по состоянию последней инвентаризации от 05.03.1988 г. составляет 72%, приняла заключение о том, что вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, признается пригодным для проживания и относится к жилью со средним уровнем износа». При этом с 1947 года (даты постройки) никакого капитального или текущего ремонта в доме не проводилось, никто из межведомственной комиссии и администрации в доме так и не появился, чтобы посмотреть его реальное состояние, даже не было технического паспорта на дом. Межведомственная комиссия рекомендовала администрации произвести капитальный ремонт дома в 2011 году. В техническом паспорте дома ГУПТИ в декабре 2011 года указан процент износа здания 75%. Моей семье никакого жилья не предоставили и предложили произвести капитальный ремонт за свой счет. В программе по расселению мне также не предлагали участвовать, хотя объявление об этом на доме появлялось, и я обращался в администрацию, где сказали, что этот дом в программе не участвует. В марте 2012 года я подал исковое заявление в суд о возложении обязанности к администрации предоставить жилое помещение с соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
В администрации городского поселения мне дали понять, что в лучшем случае мне могут предоставить такую же не благоустроенную квартиру в старом доме и не известно когда. Мне и моим детям предложили приватизировать это жилье. Мне пришлось согласиться, менять одно аварийное жильё на такое же,смысла не было. В апреле 05.2012 году в тот же день после решения суда мы заключили договоры социального найма на обе квартиры в этом доме. В июне 27.2012 году администрация заключила с нами договор на бесплатную передачу квартир в собственность, указав в пункте 6. Что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В 2015 году при устном обращении в администрацию городского поселения мне сказали, что дом аварийный. Письменно они прислали ответ, что дом является аварийным на основании все того же протокола межведомственной комиссии от 2010 г. В результате все эти годы я вынужден со своей семьей снимать жилье, при этом семья многодетная с маленькими детьми.
В ноябре 2018 г. я опять подал заявление в администрацию городского поселения на то, чтобы решить свой жилищный вопрос. В ответе администрация сообщила, что в предыдущих распоряжениях администрации была допущена техническая ошибка и необходимо повторно пройти процедуру признания дома аварийным с привлечением проектно-изыскательной организации. Администрация городского поселения предложила мне, как собственнику жилого помещения, обратиться в межведомственную комиссию администрации МО г.п. Умба с заявлением о признании дома аварийным. Заявление в администрацию было написано 04.12.2018 г., а ответа так и не поступило. Администрация городского поселения была ликвидирована, и 23.01.2019 г. я обратился уже в Администрацию Терского района с аналогичным вопросом, на что они ответили, что пока разрабатывают нормативно-правовые акты, хотя по закону после обращения гражданина они должны созвать межведомственную комиссию и дать ответ в течении месяца. После неоднократного обращения в администрацию Терского района, о создании межведомственной комиссии мне пришёл ответ, что межведомственная комиссия создана и утверждена, нормативно-правовой акт утверждён и формируются списки по заявлениям. В дальнейшем будет приглашён независимый эксперт для обследования домов. Я обратился к специалистам в администрацию Терского района по поводу сроков, меня послали к Самойленко Н.А.. На приёме у главы администрации Терского района Самойленко Н.А,я спросил по поводу сроков создания межведомственной комиссии объяснив суть моего обращения и попросил не затягивать с ответом. Вскоре мне пришёл ответ копия прошлого с дополнением, что я должен оплатить независимого эксперта за свой счёт, т.к.дом является частным. Я связался с независимым экспертом с фирмы ООО « СЕВЕР», отправил копию технического паспорта. Он запросил за экспертизу 105 тыс. рублей без торга. Предоплата 100%. У меня многодетная, малоимущая семья у которой и так нет пригодного жилья для проживания.
На сайте "Реформа ЖКХ" в 2007 году дом считался аварийным! Как можно решить вопрос с администрацией, если я строю дом на новом участке самостоятельно? Пишет сестра хозяина дома.
Деревянко Станислав Юрьевич 27.08.2019 01:47
1.1. Для того, чтобы у Вас была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
Парфенов Валерий Николаевич 27.08.2019 02:10
1.2. Если на сайте "Реформа ЖКХ" в 2007 году дом считался аварийным, то и в настоящее время дом также является аварийным. Никто же ха это время не делал капитальный ремонт дома.
Поэтому обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ с исковым заявлением стст.131-132 ГПК РФ о признании дома аварийными предоставлении вам жилого помещения В суде заявите о проведении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет признания дома аварийным. Вам лучше так поступить, потому что не факт что суд признает заключение независимого эксперта. Заплатите за экспертизу 105 тыс руб, а потом еще придется оплачивать и судебную экспертизу.
Попов Павел Евгеньевич 27.08.2019 02:36
1.3. Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ и в судебном заседании ходатайствуйте о проведении экспертизы. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
2. На протяжении 4 лет мы доказываем в судах, что наш дом аварийный и многоквартирный. Сейчас у нас имеется решение судов, что наш дом аварийный и многоквартирный. Меж.комиссия издала нам два акта, один на кап. ремонт, является не законным, другой акт что в жилом доме жилые помещения непригодны для проживания и протокол, что наш дом не является многоквартирным. Мы обратились а суд на признание дома многоквар. С выделением собственникам квартир и кв.метров. Иск был удовлетворен. При нашем обращение к администрации, был дан ответ, что нам нужен теперь ещё один акт и новые св-ао на собственность, что бы попасть в федеральную программу о переселение из ветхого и аварийного жилья. Прпвомерные действия администрации и в какой форме обратиться, что бы быть включенными в федеральную программу? Спасибо.
Болдырев Руслан Иванович 24.06.2019 13:23
2.1. Здравствуйте Сергей!
Обратитесь с коллективным заявлением в департамент субьекта.
3. Проживаю в 3-х квартирном деревянном доме. Судимся с мэрией по сумме выкупной стоимости моей квартиры, которая находится у меня в собственности. У нас долевая собственность вместе с моими совершеннолетними детьми и внуком, которому 9 лет. Мэрия занизила рыночную стоимость квартиры, обозначив ее в 3 раза ниже кадастровой согласно паспорту БТИ. Мотивирует на суде тем, что дом, в котором 3 квартиры, имеющие разные входы не является многоквартирным. Судья требует нормативный документ, определяющий от скольки квартир дом признается аварийным. Вместе с тем мой дом был включен в федеральную программу расселения граждан из аварийного и ветхого жилья 2017 года. Нормативных документов о признании дома аварийным в мэрии нет и они не принимались.
Калашников Владимир Валентинович 15.05.2019 10:22
3.1. Такого документа где было бы именно такое определение нет. НАдо в таком случае экспертизу назначать (ст. 79 ГПК РФ). А не выяснять что такое многоквартирный дом. Экспертиза может опровергнуть стоимость, указанную в оценке.
Каравайцева Елена Александровна 15.05.2019 10:30
3.2. Понятие многоквартирного дома приведено в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.



Дом признается аварийным решением межведомственной комиссии. Это решение выносится в письменной форме в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Лигостаева Антонина Васильевна 15.05.2019 10:30
3.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В администрации должно быть Постановление о признании МКД аварийным, и они его предоставят в суд, на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями и дополнениями). А что касается стоимости аварийного жилья, то она рассчитывается за минусом износа жилья, (а в данном случае, дом ещё и деревянный), а это и есть в три раза дешевле. Просите квартиру взамен своей, и заключайте мировое соглашение (если администрация на него пойдёт). "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон
1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Парфенов Валерий Николаевич 15.05.2019 10:37
3.4. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"двухквартирный дом относится к много квартирным
В пункте 6 данного Положения сказано:6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Что касается: Судья требует нормативный документ, определяющий от скольки квартир дом признается аварийным. То судье нужно объяснять что аварийность дома опять же согласно данному Положению подобным образом не определяется
Каким образом определяется аварийность дома указано в разделе III. данного Положения
Если дом включен в федеральную программу расселения граждан из аварийного и ветхого жилья 2017 года-значит были юридические основания для включения дома в эту программу Просто также дом не мог быть включен без всяких оснований все эти моменты нужно доносить до судьи
Что касается занижения рыночной стоимости, заявляйте ходатайство о назначении судебной экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет определения истинной стоимости
III. Основания для признания жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 268)
(см. текст в предыдущей редакции)
37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
Васильева Татьяна Николаевна 15.05.2019 10:49
3.5. Здравствуйте! Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Поскольку малолетний внук является участником долевой (совместной) собственности жилого помещения, то ходатайствуйте в суде об участии в гражданском деле органов опеки и попечительства.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (части 7, 8 статьи 32 Жилищного кодекса).
Икаева Марьяна Николаевна 15.05.2019 10:54
3.6. Доброго времени суток Ольга Алексеевна.

Исходя из вами изложенного дом у вас является МКД, в суде заявите о проведении строительно-технической экспертизе в порядке ст.79 ГПК РФ для установления данного факта.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
4. В 2017 года дом был признан аварийным и включен в программу сноса ветхого жилья. В 2-х комнатной квартире были прописаны по ордеру 9 человек, брат с детьми и внуками и дети-внуки его родной сестры.
В январе 2018 администрация города, предположительно, по сговору с нанимателем (братом), заключила договор соцнайма. А через полгода наниматель подал в суд на лишение права проживания детей и внуков родной сестры, которые вынуждены были снимать жилье, т.к. в 2-х комнатах 5 семей не могли разместиться никак. Суд выселил детей-внуков (включая внука - инвалида детства) сестры без предоставления им другого помещения.
Можно ли признать недействительным договор о соцнайме, заключенный после признания дома аварийным? Будет ли восстановлено при этом право на переселение из ветхого жилья выселенных по решению суда родственников?
Черняева Инна Ивановна 11.04.2019 12:48
4.1. Доброе время суток. Есть ли у Вас решение о выселении? Посмотреть бы полный текст, то есть мотивированную часть решения суда.

Вопрос по теме

?
В 2011 году наш дом внесли в программу по расселению ветхого жилья. Соседка судилась с городом за признание дома не аварийным. Суд выиграла. Дом из программы по расселению убрали. Интересует дальнейшая судьба дома: будут ли расселять дом или мы так и будем в нем жить? Половина жильцов дома успели переехать в новые квартиры. К кому из администрации республики или города нам можно обратиться с этим вопросом?
5. Нужна ваша помощь и консультация. Я являюсь опекуном несовершеннолетнего ребенка, которому уже исполнилось 14 лет. За ним органами опеки закреплено и он там прописан жильЁ с 30.03.2005 г.. Жильё в 2013 г.. Дом сгорел (есть акт от пож. инстанции). Другие дома по ул.Октябрьская, которые были в аварийном ветхом состоянии были признаны аварийными и подлежат расселению по документам проходят только в 2015 г. на момент признания данного жилого фонда как объясняет жилотдел администрации города было не чего признавать, т.к. дом был деревянный и полностью сгорел... Мною были неоднократные записи к главе города на приём в админ-ю города, но они по неизвестным причинам почему то перекладывались на неопределённый срок. Приём к главе города за решением данного вопроса и дальнейшей судьбой двоих детей по данному адресу, которые нах-ся под опекой и являются фед. льготниками на постановку в очередь для получения жилья не предоставляется возможным, они саботируют приём. .Документ о признании дома непригодным для проживания адм-я города о предоставить не может, т.к его в природе своей не существует. (своевременно и правильно документы админ-ей оформлены не были) и теперь они увиливают от решения данного вопроса. Мне, ответственному опекунуотвечающему за сохранность жилья, нужно добиться решения вопроса о постановке на очередь и получения жилья ребенку Валентиновичу по достижении ему 18 лет..
Ребенок может остаться на без крова над головой (бомжевать на улице) . Очень странно выходит, что выписку из домовой в Д/у выдают, что в доме этому по адресу прописаны люди, но дома самого в природе уже не существует. На этом месте уже строится многоэтажный панельный дом. Это видно по яндекс карте по данному адресу. Помогите разобраться…! и куда мне дальше обратиться за помощью по решению данного вопрОСА,,,?
Чистов Антон Павлович 09.04.2019 02:07
5.1. В данном случае, на сколько известно, необходимо обратиться в суд о признании дома не существующим, с требованиями администрации о предоставлении нового жилья взамен утраченного.
6. Собираемся купить квартиру в деревянном доме, в ипотеку (на 30 лет), на большее не хватает, и за "душой "нет ничего. Интересует вопрос: вдруг этот дом в недалеком будущем признают аварийным или ветхим, что в этом случае мне может достаться? Квартира по кв метрам таже будет или дадут только выкупную стоимость? (не понимаю что это такое-"выкупная стоимость", это цена за кв.м. на момент признания жилья непригодным для проживания?). Еще в ипотеке будет участвовать МАТ. КАПИТАЛ. Двое детей, созаемщиков 0.
Атрошенков Александр Владимирович 25.01.2019 00:13
6.1. Здравствуйте! Уверен что банк не даст согласие на покупку данной квартиры. Если Вам банк одобрил ипотеку, это еще не значит что вы можете купить любую квартиру. Для банка делается рыночная оценка у независимого оценщика и вместе с пакетом документов подается на рассмотрение в банк. И банк принимает решение относительно покупки данной квартиры. Узнавайте в банке, решайте вопрос в банке.
7. Были признаны малоимущими в целях предоставления жилья по договорам социального найма, выдали договор найма маневренного фонда на основании решения жилищной комиссии, имелась выписка из постановления мэра. Проживала в квартире с несовершеннолетним сыном, сестрой, были прописаны (в паспорте). Через два года дом сносят как ветхий и аварийный. Мы подали иск в суд о предоставлении жилья. Администрация вышла со встречным иском о признании сделки недействительной без предоставления какого-либо жилья. Суд удовлетворил иск администрации в полном объеме. Выселение. Следом предоставление жилья с договором маневренного фонда без указания сроков, но на каждом листе слово во временное пользование. Так же гарантийное письмо о предоставлении жилья по договору соц. найма на месте сносимого жилья за подписью врио вице мэра (мэр убыл в командировку). Имел ли суд право выселять нас всех на улицу? Собственности нет, сделок с собственностью не было, другой прописки нет.
Окулова Ирина Владимировна 14.01.2019 05:25
7.1. Нужно смотреть документы. Действия не правомерны. Оспаривайте решение. Можете в личку к юристу обратиться за помощью.
8. Моя тетя участвует в программе переселение из ветхого жилья. Всему дому дали квартиры в новостройках. Но прежде жители дома судились за признание дома аварийным. Моей тете предложили вторичное жилье, мотивируя это тем, что у нее маленькая площадь квартиры (18 жилая, а общая 24 кв.м., но присудили меньше 19,3 кв.м.). Показали несколько вариантов жилья, которое было в ужасном состоянии. Она отказалась. Предложили следующий вариант, показав его на фотографиях. На просьбу показать жилье, ответили отказом. Вручили ключи. Она подписала документы на получение квартиры. Эта квартира оказалась не в очень хорошем состоянии: малосемейка, вонь в коридоре, неисправная сантехника, 30,4 кв.м. общая площадь и т.д. У меня вопрос. Можно ли ей отказаться от этого жилья, хотя она и подписала документы? Может ли тетя претендовать на жилье в новом фонде? Кстати, она является опекуном маленького внука.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2018 16:37
8.1. Отказаться нет. Она же все подписала, приняла...
Вообще не понятно, ей предложили, она отказалась..
Потом предложили и она согласилась лишь по фотографиям, хотя явно же что то не так, раз не дали даже смотреть, как Вы пишите..
В суд обжалуете и обяжете расторгнуть договор, но ведь есть документы, что она осмотрела все и согласилась..
Если это жилье аварийное. То тогда есть перспективы.., а так нет..

Вопрос по теме

?
Нам выдали новое жилье (из аварийно ветхого), соц нам не решен кто будет квартиросъемщиком. Мы хотим на брата, а наш дядя отбывающий наказание ст 105, (освобождается 2018 году) требует на себя, но! он всю жизнь с нами не проживал, ремонт не делал, нарушал тишину и покой и т.д.. мы подали в суд о признание соц. найна на нашего брата. Скажите примет ли решение суд в нашу пользу?
9. Помогите разобраться. У меня есть квартира в ветхом доме 1967 года постройки, признанном таковым в 2006 году находящийся в плачевном состоянии. Сейчас действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья. Аварийный фонд расселили, за ветхое не берутся. В администрации города нам объяснили что с ветхим фондом они ничего делать не собираются, если хотим можем сделать независимую экспертизу по признанию дома аварийным, но все услуги оплачивают собственники, а именно обще домовой тех. паспорт, услуги комиссии. И только после может быть нас переселят. Другой вариант, мы можем сделать капремонт дома, но опять же своими силами и средствами, так как на кап ремонт мы не отчисляем. Подскажите, правомерны ли действия администрации, и куда можно обратиться что бы решить судьбу нашего дома.
Тимофеева Татьяна Владимировна 26.04.2018 10:47
9.1. Зависит от того, находится ли квартира в этом доме в вашей собственности или нет. Тенденция такова, что если квартира собственная, то риски, связанные с владением, несет собственник. Проживающих по социальному найму, органы местного самоуправления обязаны расселить, если помещение признано непригодным для проживания. Что касается собственников, то судебная практика такова: если дом признан аварийным и включен в программу расселения, то можно требовать предоставления другого жилья. В ином случае в предоставлении другого жилья отказывают.
Шляхов Вячеслав Гаврилович 26.04.2018 15:11
9.2. Добрый день!
Постараюсь ответить просто и понятно. В Российской Федерации на всей ее территории действует Федеральная целевая программа «Жилище» - целью, которой является расселение из ветхого и аварийного жилого муниципального фонда.
Это подтверждает и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» приводится порядок признания дома, непригодным для проживания. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. Программа "Ветхое жилье" подразумевает отселение граждан из аварийного и
ветхого жилья, находящегося только в муниципальной собственности. Если Ваша квартира является частной собственностью, то согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ содержание собственности - Ваша обязанность. Но Вы вправе встать на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения на общих основаниях согласно Жилищному кодексу РФ.
В этом случае администрация права. Денег на Вашу собственность никто не выделит. Признать дом аварийным, я думаю, сразу не удастся. Связано с большими процедурами и очень затратно. Денежные средства, выделяемые из бюджета, накапливаются за счет отчислений граждан.

10. Хотелось бы прояснить вопрос по ветхому аварийному жилью: 1. можно ли правовым методом принудить администрацию муниципального образования и или межведомственную комиссию создаваемую при ней по этому вопросу, признать дом аварийным через привлечение в установленном порядке экспертной организации для вынесения соответствующего заключения, но сделав это таким образом что бы администрация сама была обязана привлечь такую дорогостоящую экспертизу а не граждане проживающие в многоквартирных двухэтажных бараках, почти без удобств, доведенных этой администрацией до аварийного состояния полным бездействием на протяжении последних десятков лет!?
2. И второй вопрос из первого, если это возможно то как заставить такую администрацию снести этот дом в реальные сроки (год-два) после официального признания аварийным, предоставив собственникам и жильцам по соцнайму равноценное и равнозначное жилье или выплаты, как это положено по 32 й статье п 10 ЖК?
Калашников Владимир Валентинович 21.08.2017 18:01
10.1. 1. Можно только обратиться в суд, а там просить назначить экспертизу, при этом расходы лягут на обратившихся, а не так как Вы хотите. Либо проводить экспертную оценку до суда, но платить также придется тем кто заказывает.
2. Да, ст. 32 ЖК РФ, ст. 89 ЖК РФ и иные нормы о расселении должны исполняться. Если администрация этого не делает - в судебном порядке вопрос решается (ст. 218 КАС РФ)
Шпадырев Алексей Алексеевич 21.08.2017 18:03
10.2. Здравствуйте!
Обращайтесь в администрацию письменно, требуйте создать комиссию и признать до аварийным, а далее исполнить нормы ст. 32 ЖК РФ о расселении собственников квартир.
Как правило, в случае получения письменного отказа требуется обратиться в суд и обжаловать его, то есть признать действия администрации незаконными. Потребуется административный иск (ст. 218-220 КАС РФ)
Если администрация не станет отвечать - действуйте через прокуратуру.
Сидор Дмитрий Михайлович 21.08.2017 18:05
10.3. Сначала нужно сделать экспертизу, либо сделать ее в суде. Оплачивать нужно будет тому кто заявлеят ходатайство об экспертизе.
Расселить получится, если есть к тому основания. Если администрация бездействует, То нужно подавать в суд (ст. 218 КАС РФ), 10, 32 ЖК РФ.
Моисеев Владимир Николаевич 21.08.2017 18:23
10.4. Уважаемый Роман г. Сыктывкар!
При оспаривании Постановления муниципального образования по данному вопросу в рамках судебного процесса по КАС РФ можно обязать Администрацию МО:
- снести данное ветхое жильё;
- в этом случае Строительно-техническая экспертиза будет проводиться за счёт Администрации МО (.ст.ст.77 – 78 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2017 г.
Шишкин Виталий Михайлович 21.08.2017 19:56
10.5. 1.Межведомственную комиссию не заставите, это орган администрации. А вот саму администрацию вполне можете через суд обязать провести обследование дома на предмет аварийности. Либо сам суд может признать дом аварийным. В обязательном порядке решению суда должна предшествововать экспертиза, назначаемая судом При этом экспертизу назначить может сам суд либо любая из сторон процесса, которая и будет изначально оплачивать её проведение, если стороны не решат вопрос об оплате полюбовно.
2.В судебном порядке можно заставить. Подать административный иск, ст.218,219 КАС РФ. Обязательно просить суд установить конкретный срок.
Кандакова Анастасия Валерьевна 22.08.2017 08:26
10.6. 1. Да, такое возможно.
Но нужно нанять юриста, который докажет в суде невозможность оплаты экспертизы за счёт истца.
2. Нужно получить исполнительный лист согласно ст. 353 КАС РФ.
И предъявить его приставам.
Исполнительный лист выдается судом, рассмотревшим административное дело в первой инстанции, вне зависимости от того, суд какой инстанции принял судебный акт, на основании которого выдается исполнительный лист.
Приставы обязаны понудить администрацию снести дом и предоставить жильё в 2 мес. срок.
Мингазов Юрий Саитгареевич 22.08.2017 09:08
10.7. Вот ознакомтесь вопрос обьемный, возможно что то почерпнете для себя.


Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Источник: Подробнее >>>

I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется
Источник: Подробнее >>>
Булатова Ирина Дмитриевна 22.08.2017 13:18
10.8. Учтите, что сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям.

Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Согласно пункту 7 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47,
- "Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
11. В 2006 году администрация моего города пригласила меня в жилищный отдел с целью, чтобы я написала заявление о просьбе обследовать мое жилье на признание аварийным или ветхим и попасть под программу переселение из ветхого жилья. Все документы мной были собраны. В течение следующих лет я интересовалась когда обследование произойдет. Длилось это до 2009 года. Мне отвечали, что пока нет денег на эту комиссию ждите. В 2009 году я узнаю, что строение по адресу где я прописана отсутствует, обследовать нечего и поэтому вы не включены в программу по переселению. Действительно в то время уже на месте моего жилья была полянка. В это время с 2006 года я мотаюсь по сьемным квартирам. Мне в администрации городка и жилищном отделе отвечают что где то живете же живите там дальше, взамен нам нечего предоставить. В 2016 году я решила написать прокурору города, администрации письменные обращения по поводу моей проблемы. Мне от прокурора пришел ответ обратиться в администрацию города где вам должны предоставить жилье. Я обратилась в администрацию меня отправили в жилищный отдел. Пришла к ним. Мне они предложили собрать очень много справок на признание малоимущей. Если признают, то поставят в очередь как малоимущую и будете ждать. Если не признают, то каким то образом сами копите на жилье и его покупайте. Сейчас я в растеренности. У меня в паспорте и у моего ребенка прописка фактически на полянке. Жилья нет, есть справка из БТИ, но в паспортном столе мне дают спраку, что я там прописана. Куда мне дальше обращаться?. Почему я должна доказывать что я малоимущая? Почему на протяжение стольку лет мне ничего взамен не предлагают а я на свои средства снимаю жилье. Скоро родится еще ребенок и мне его прописывать на полянку как я понимаю. Куда мне еще обратиться, подскажите? Спасибо за внимание к моему вопросу.
Кугейко Анжела Сергеевна 31.07.2017 10:57
11.1. Здравствуйте, пишите сейчас заявление в администрацию о предоставлении Вам жилья, --получите письменный отказ и обращайтесь в течении 3 месяцев в суд с иском о предоставлении жилья вне очереди.

Желаю Вам удачи и всех благ!
12. Скажите пожайлуста.. мы купили квартиру в этом доме 7 жильцов.. дом в аварийном состоянии.. сейчас у нас в городе идёт программа расселение ветхого жилья.. мы обратились в администрацию.. сказали писать заявление на рассмотрение и признание дом аварийным.. но при этом должны подписаться все 7 квартир.. но 2 человека против.. так как старые люди.. бояться что дадут где нибудь на 5 этаже и здесь привыкли.. как быть? Обязательно ли должны все подать заявление чтобы администпация рассматривала или достаточно несколько нечовек ведь большенство за..? спасибо..
Чередниченко Владислав Александрович 24.07.2017 19:44
12.1. Да, все жильцы должны в обязательном порядке подать заявление, поскольку если даже одна квартира не согласна, то не может быть и речи о решении вопроса о признании дома аварийным.

Вопрос по теме

?
Хочу оспорить решение горадминистрации в суде о признании дома, в котором я живу аварийным, а нас, жителей этого многоквартирного дома подлежащим расселению по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Где можно посмотреть образцы исковых заявлений?
13. Наш дом 1937 года постройки не внесли в прошлую программу Переселения из ветхого и аварийного жилья мотивируя тем что все жильцы собственники и не подали во время заявление. Мы даже и знать не знали о том что должны были сами это делать. И вот теперь нам сказали что 2019 года начнётся вторая волна этой программы. Также нам объяснили какие документы мы должны приготовить и подать. Но... Комиссию о признании дома аварийным мы должны оплатить сами. Комиссия стоит от 50000 до 70000 рублей. В доме всего пять квартир две из которых занимают пенсионеры (женщины одной 60 лет, другой 90 лет) одна семья многодетная малоимущая, и две семьи женщины с детьми без супруга. Нам не собрать таких денег при всём желании. Как нам быть? Спасибо.
Будилова Наталья Николаевна 17.06.2017 12:05
13.1. Если дом уже признан ветхим и аварийным не требуется никакие повторные комиссии для включения его в программу расселения, поэтому вы вправе обратится в прокуратуру с жалобой по поводу действий администрации.
Плотников Олег Дмитриевич 17.06.2017 12:28
13.2. Tсли дом не признан аварийным, то gридётся оплачивать комиссию из собственных средств, в противном случае это всё может быть отложено на неопределенный период. Поэтому нужно как-то собирать по чуть-чуть деньги с жильцов.
Хабарова Ядвига Геронтьевна 17.06.2017 12:36
13.3. Уважаемая Елена
Никаких повторных документов Вам готовить и собирать не надо, тем более не платить за это деньги, в случае если деньги необоснованно затребуют, жалобу направляйте в прокуратуру.
Удачи вам и всего самого наилучшего
14. В том то и дело что ничего не путаю.
Снесли целых две улицы по адресу г. Бузулук ул. 1 ая Алея и 2 ая Алея можете посмотреть по карте интереса ради.
За исключением трех домов в которых кто либо из собственников отказался от признания дома аварийным.
В администрации города так и говорят что Ваши 3 дома аварийными не признаны и соответственно в программу переселения не включены только из за того что есть не согласные владельцы.
Правомерно ли это?
При том что конкретно мой дом на первой аллее находится в 6 метрах от Жд в доме не допустимые уровни шума и вибрации от поездов и никакими инженерными системами их не устранить...
А если сейчас теперь самим вне программы писать заявление на комиссию о признании дома аварийным ветхим или непригодным для жилья, администрация запугивает тем что: ради бога пишите признавайте потом сами сносите и ВСЁ!
Мол взамен без программы Вы уже ничего не получите.
И как вот быть при таких обстоятельствах.
На какие законы и статьи опираться и куда обращаться.
Ведь мы те кто хотел бы переселиться понимаем что местным чиновникам просто на руку чье то там "несогласие" в целях экономии на выдаче нового жилья.
Квартиры в собственности (приватизированны) это меняет что нибудь?
Лепилин Денис Юрьевич 06.06.2017 23:27
14.1. Здравствуйте, Александр!
Вам следует получить на руки акт обследования Вашего дома, а затем обжаловать его в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ: гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
15. Нужна помощь в решении следующего вопроса. Я с мужем проживаю в доме, который признан официально как ветхое и аварийное жилье. Проживаем в шахтерском поселке, под нашими домами находятся шахтные выработки. Многие люди из нашего поселка уже получили новое жилье. Наш дом является коттеджным домом - дом на два хозяина. Наш сосед в 2010 году оформил документы на признание дома аварийным и в 2014 году он уже получил новое жилье. Мы подавали документы в августе 2011 года. Нас поставили в очередь и сказали-ожидайте. Пошел четвертый год, а мы все ожидаем. Т.к. сосед в доме не живет дом разрушается - крыша, стены приходят в негодность. Мы неоднократно обращались с вопросом о нашем переселении, но ответ нам не могут предоставить. Подскажите о наших дальнейших действиях. К кому обратиться. Мы пенсионеры, я инвалид. Содержать аварийный дом, который признан аварийным нет ни сил ни средств.
Колковский Юрий Валерьевич 15.04.2017 11:19
15.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Шевченко Ольга Павловна 15.04.2017 11:23
15.2. Если вы обращались с этим вопросом в местную администрацию, какой ответ вы получили? Вам следует подать письменное заявление, в течение месяца вам обязаны дать письменный ответ.
16. Помогите пожалуйста. Мы проживаем в Кемеровской области. При строительстве Цементного завода строились временные сборно-щитовые 2 х-квартирные бараки на 2 хозяина, для строительных рабочих, сроком на 5 лет. Сейчас им 55 лет Они имеют большой процент износа-75% некоторые находятся в аварийном состоянии. За продолжительный срок у людей оказались разные право останавливающий документы. В 1995 году мы приобрели 1/2 часть дома по договору купли продажи, а через 2 года вторую ее часть дома так же по договору.
По программе снос Аварийного и Ветхого жилья в местной администрации нам был отказ в приеме заявления в комиссию о признании здания ветхим. По причине того что в настоящее время здание принадлежит одному собственнику. : Права ли была администрация в нашем отказе? Можем ли мы воспользоваться этой программой в дальнейшем?
Еремин Алексей Анатольевич 23.03.2017 10:55
16.1. Добрый день.
К сожалению администрация права. В соответствии с п.10 статьи 32 Жилищного Кодекса, администрация обязана обеспечить жилым помещением только в случае признания аварийным многоквартирного дома. [i][/i].
[/quote]10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.[quote]

Вопрос по теме

?
Может ли кто-нибудь грамотно и внятно проконсультировать по поводу жилья? В частности о признании дома аварийным или ветхим. Сканы экспертизы вышлю на электронную почту. Спасибо.
17. Помогите пожалуйста. Мы проживаем в Кемеровской области. При строительстве Цементного завода строились временные сборно-щитовые 2 х-квартирные бараки на 2 хозяина, для строительных рабочих, сроком на 5 лет. Сейчас им 55 лет Они имеют большой процент износа-75% некоторые находятся в аварийном состоянии. За продолжительный срок у людей оказались разные право останавливающий документы. В 1995 году мы приобрели 1/2 часть дома по договору купли продажи, а через 2 года вторую ее часть дома так же по договору.
По программе снос Аварийного и Ветхого жилья в местной администрации нам был отказ в приеме заявления в комиссию о признании здания ветхим. По причине того что в настоящее время здание принадлежит одному собственнику. : Права ли была администрация в нашем отказе? Можем ли мы воспользоваться этой программой в дальнейшем?
Базарова Светлана Николаевна 23.03.2017 09:16
17.1. Доброго времени суток. Администрация возьмет на баланс данные дом как ветхое жилье если будет решение суда. Вам нужно обращаться в суд.
Новиков Дмитрий Александрович 23.03.2017 09:59
17.2. Здравствуйте, Марина.
Нет, отказа администрации неправомерен, вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
18. Столкнулись со сложной для нас ситуацией. Проживали в ветхом доме. По договору социального найма. Для получения нового жилья наняли юриста. Она нам сказала, что нам не хватает комиссии о признании дома аварийным. Сказала, что у нее есть знакомая организация которая работает дешевле чем другие и попросила за комиссию 40 т.р. Деньги передавали лично ей. Расписку она нам давать не стала, ссылаясь на то что она наш юрист и ничего давать не объязана. Потом сказала что все прошло хорошо, комиссию сделала. Суды все выиграла. Но после нашим соседям стал нужен акт о признании дома аварийным, обратились к ней снова. Т.к нам никаких актов не дали. Теперь юрист не отдает нам эти бумаги, ссылаясь на то что они где то в управлении жилищных отношений, а у кого она не помнит. Но дом в реестре аварийного жилья не стоит. И поставить мы без этого акта не можем. Она все время находит какие то отговорки, уже в течении 3 месяцев мы не можем ничего добиться. Что нам делать? Если ли какой нибудь архив, куда сдают документы организации которые проводят экспертизы. В саму организацию мы обратиться ее можем, потому что она нам не дает данные, ссылаясь на то что мы там никто и нам там ничего не дадут.
Некрасов Вадим Юрьевич 09.03.2017 07:46
18.1. Вот исходя из изложенного, юрист свои обязательства перед вами выполнила сполна, если "суды все выиграла". Почему она сейчас не хочет идти с вами на контакт - могу только предполагать - при чём тут соседи, с соседями у неё никаких отношений нет, деньги они ей не платили.
Идите в суд, который рассматривал дело о признании дома аварийным, в нём (в деле) и должен быть нужный вам акт.
Евтушенко Людмила Исаевна 09.03.2017 07:58
18.2. Согласна с коллегой.
Никаких отношений с Вашими соседями у юриста нет и давать им какие-то документы она не обязана.
Если получить хотите документы - идите в суд, знакомьтесь с материалами дела, узнавайте, что за документ. Заверенные копии из материалов дела суды не выдают. Документ можете сфотографировать, да и только. Доказательством по другим делам (для Ваших соседей, например) такая копия считаться не будет.
Не совсем понятно о каком документе идёт речь. Если о заключении государственной Межведомственной комиссии по признанию дома аварийным, то достаточно узнать реквизиты документа. И запросит его надлежащим образом заверенную копию в том органе, который его принимал. Если речь идёт о экспертизе, проведённой частной организацией в отношении Вашей квартиры, то никакого правового значения для соседей этот документ иметь не будет.
Соседям Вашим рекомендуется нанять для защиты своих интересов того же юриста, а не пытаться сэкономить деньги.
19. Нижнеудинскому межрайонному прокурору.
Фёдорову П.Г.

От жильцов дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске: кв. № 1-Войтехович Л.А., Литинская Л.Г., кв. № 2 - Мезениной Т.В., кв. № 3 - Харитоновой Н.И., кв. № 4-Савельевой Г.П., кв. № 5 - Дырикова Н.М. и Дыриковой Л.П., кв. № 6 - Ивановой Н.А., кв. № 7 - Грибановой Н.М., кв. № 8 - Ушнурцевой Н.В.
Тел.: 8-914-873-22-40,
8-964-128-75-02, 8-967-257-89-68.

Ж А Л О Б А на бездействие главы Нижнеудинского МО

08.06.2016 г. жильцами дома была подана жалоба на бездействия администрации города Нижнеудинска по переселению граждан их аварийного дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске, но до сегодняшнего дня ситуация не изменилась.
Дом № 10 по улице Энгельса в г. Нижнеудинске построенный в 1954 году сборно-щитового исполнения и в силу конструктивных особенностей дома с очень большой скоростью приходит в негодность.
Еще 11.04.1994 года в своем заключении комиссия пришла к выводу, что дом ремонту не подлежит и в холодное время года жилой дом не удовлетворяет условиям проживания. Все жильцы были поставлены на учет на получения жилья.
04.07.1994 г. мэром г. Нижнеудинска было вынесено постановление о признании дома аварийным, а 24.10.1995 г. администрацией г. Нижнеудинска жильцы были поставлены на внеочередное получения жилья, очередность которых начиналась с номера 119.
16.10.1995 г. начальником УЖКХ городской администрации Болдыревым В.Ф. за № 1118 был дан ответ жильцам дома № 10 из которого видно, что дом на баланс города приниматься не будет, поскольку признан аварийным и не подлежит ремонту.
26.10.1995 г. по оценке БТИ был установлен общий процент износа дома в размере 65 %, а каков же процент износа может быть на сегодняшний день при условии, что дом не ремонтируется, а производиться замены отдельных строительных блоков самими жильцами, такие как замена дверей, окон, сантехнического оборудования.
10.07.1996 г. состоялась договоренность у начальника главного финансового управления Иванова В.И. в присутствии жителей дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске и мэра г. Нижнеудинска о выделении Нижнеудинской администрации для приобретения жилья в строящимся доме по ул. Лермонтова для переселения жильцов из аварийного дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. Договоренность осталась нереализованной до настоящего времени, расход денежных средств, выделенных на приобретение квартир не известен. О том, что на приобретение жильцам дома № 10 выделялись денежные средства видно из письма начальника управления по контролю и работе с территориями Каракич Л.Л. депутату госдумы Турусину А.А., в котором четко прописано и состоявшейся договоренности о выделении средств Нижнеудинской администрации для приобретения жилья 6 семьям дома № 10 по ул. Энгелса в г. Нижнеудинске и письма мэра города Нижнеудинска А.Н. Ольшевского № 789 от 28.06.1996 г., в котором он просит рассмотреть вопрос о продаже 6-ти квартир в доме № 29 по ул. Лермонтова и указывает, что оплата будет произведена из областного бюджета.
31.07.1996 г. была вновь создана комиссия для обследования технического состояния дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. Комиссией дом призван в «предаварийном состоянии», капитальный ремонт производить в доме нецелесообразно в виду конструктивных особенностей дома. В юридической практике нет понятия «предаварийный», что и привело к тому, что мы до сих пор проживаем в неблагоприятных условиях.
В апреле 2015 года вновь жильцы обращаются в администрацию МО г. Нижнеудинск. 14 апреля 2015 года является комиссия по обследованию дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. 16.04.2015 г. глава администрации дает ответ в котром четко звучит «Граждане, проживающие в квартира № 4, 3, 5, 6, 7 включены в список и имеют право на получение внеочередного жилья». Однако в ответе перечислены не все жители дома, отсутствуют жители квартиры № 1-Хоршунов Г.Т. и Войтехович Л.А., квартира № 2 – Мезенин Д. Г., квартира № 8 – Ушнурцева Н.В.
С 24.10.1995 г. и до настоящего времени вопрос о переселении жильцов и улучшении жилищных условий граждан не решен. В то время, как дом № 11 ул. Энгельса в этом же городе был расселен с 1996 по 2015 г. дважды - одни - жители дома, которым предоставлялось жилье от Слюдяной фабрики, когда дом признали аварийным, другие - заселись самовольно после расселения, и тоже получили новое жилье в 2014-2015 г.
Мы считаем, что глава администрации умышленно бездействует по принятию необходимых мер для расселения жильцов нашего дома. Не учитывает государственную программу Иркутской области «Доступное жилье». 24.10.2013 г., которая была утверждена постановлением № 443 Правительства Иркутской области. В пп. 3 пункта 10 Подпрограммы Государственной программы стоит вопрос о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, а в пп.4 указано переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на 2014-2017 гг.. А в паспорте подпрограммы в приложении № 3 к Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» в п.1 раздела 1 «Цели и задачи подпрограммы, целевые показатели подпрограммы, сроки реализации» указано «Цель программы-обеспечение жильем граждан, проживающих в домах признанных непригодными для постоянного проживания, и ликвидации ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до января 2012 г. То есть на 2014 г. наш дом был признан аварийным согласно акта от 31.07.1996 г.
Согласно п. 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 с изменениями и дополнениями) указано, что действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. А согласно письма от 16.10.1995 г. за № 1118 видно, что дом на баланс города приниматься не будет, поскольку признан аварийным и не подлежащим ремонту. К тому же 31.07.1996 г. уже создавалась комиссия для оценки технического состояния дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске по заключению которого дом признан в «предаварийном состоянии», но «проведение реконструкций или капитального ремонта нецелесообразно» в виду особенности постройки дома.
Улучшение благосостояние граждан является одной из приоритетных задач социальной политикой нашего правительства. Однако с 1996 г. и по сегодняшний день вопрос о нашем доме не рассматривается администрацией МО г. Нижнеудинск. Мы сами облагораживаем свои квартиры, меняем окна, двери, ремонтируем пол, стены, потолки.
В доме живут в основном пожилые люди, у которых нет возможности приобрести новое жилье, которое соответствовало нормативным условиям. Пенсионеры не могут сами защитить свое право на жилье, предусмотренное Конституцией РФ, а бездействия администрации Нижнеудинского МО причиняет большой, как материальный (на ремонт ветхого жилья) так и моральный ущерб.
Просим привлечь главу Нижнеудинского МО за бездействия при решении вопроса по расселению дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске к административной ответственности и защитить интересы граждан Российской Федерации, обязав главу Нижнеудинского МО включить дом № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске в программу Иркутской области «Доступное жилье» и предоставить жильцам жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством.
Филатов Евгений Павлович 07.03.2017 11:57
19.1. Добрый день!

Анализ жалоб и документов способ выбора защиты и тактики - платные услуги

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
20. После обращения в прокуратуру по поводу признания моей квартиры не пригодной к проживанию ввиду аварийности и ветхости, суд обязал администрацию выделить мне жильё равноценное прежнему (соцнайм). В свою очередь администрация не торопится, через пристава был ответ, что жилья нет и не предвидится, программы по переселению из ветхого и аварийного жилья в Хабаровске нет. Пристав посоветовала обратиться в суд за компенсацией. Вопрос - по какой стоимости будет рассчитываться 1 кв. метр, смогу ли я приобрести на полученную сумму квартиру. Дом в котором находилась квартира практически не существует, он разорён, частично кем-то разобран и неоднократно поджигался, находился близко к центру города. И второй вопрос-существуют ли ещё методы "отвоевать себе положенную по закону квартиру", куда обратиться.
Бельдяева Наталья Александровна 18.01.2017 09:58
20.1. Доброго времени суток! Вам нужно обратиться к юристу за помощью, который подготовит вам заявление об изменении способа исполнения решения суда - т.е. заменит обязательство о предоставлении квартиры в денежную компенсацию. Для расчета будет браться средневзвешанная рыночная стоимость.

Вопрос по теме

?
Наниматель жилого помещения отказался подписывать договор социального найма, мотивируя тем, что с ним в договор включены не члены его семьи. Сестра, племянница с дочерью. Признание не членом семьи наниматель добился через суд. Какой результат может быть? Квартиру должны были дать по программе сноса ветхого и аварийного жилья.
21. В феврале 2014 года у меня сгорела квартира в которой я проживала с сыном и дочерью в многоквартирном доме по договору социального найма. За 2 месяца до пожара у дочери родился ребёнок и прописать его не успели. Сразу после пожара я обратилась в администрацию города для решения вопроса. На момент пожара у меня была 2 комнатная квартира общей площадью 42,2 кв.м. Мне предложили переехать всей семьёй в один из бывших номеров санатория общей площадью примерно 9 кв.м. На такой территории невозможно установить спальные места на 4 человек не говоря о том чтобы установить какую-либо бытовую технику. Сантехника также отсутствовала.
Вопрос:
Что нам должны были предложить в таком случае и на основании каких нормативных документов РФ?
Я обратилась в марте 2014 года письменно в администрацию города о предоставлении мне акта МВК о признании дома непригодным для проживания и решения администрации города на основании Акта. Мне дали ответ, что я должна инициировать создание МВК. Через прокуратуру города мне удалось их убедить, что дом стоит на балансе администрации города, а мы проживает в квартире по договору социального найма. В итоге комиссия вынесла заключение только в декабре 2014 г. Вопросы:
- в какие сроки собственник (администрация города) должна инициировать создание МВК и на основании каких правовых и нормативных документов в РФ?
- в какие сроки комиссия должна провести обследование и принять решение и на основании каких правовых и нормативных актов в РФ?
- в какие сроки должно быть принято решение администрации города на основании акта МВК и на основании каких правовых и нормативных документов?
- должны или нет администрация города предоставить мне по одному экземпляру (копии акта МВК и решения администрации и на основании каких правовых и нормативных документов в РФ?
Как мне стало известно, дом был признан аварийным и непригодным для проживания. Однако администрация города мне так и не предоставила акт и решение на основании акта. Последний раз я пришла на приём к заместителю главы города в сентябре 2016 года и попросила ответить на вопросы связанные с моей проблемой. Заместитель главы ничего не ответила и сказала, что ответит в письменном виде. Я попросила чтобы мне с ответом отправили копию акта и решения. Прошло более месяца и я так не получила никакого ответа. Через секретаря заместитель главы передала что не знает что ответить. Я напомнила что просила копию акта и решения чтобы могла обратиться в суд. Эту ситуацию я описала в письме Губернатору области. Однако поручение им было дано соответствующему департаменту. Департамент отправил письмо в администрацию города. Администрация города передала в департамент ответ где делает ссылки;-п 3 ст.52 ЖК РФ я должна встать на очередь на улучшение жилищных условий. Вопрос:
- должна я вставать в очередь на улучшение жилищных условий, если до пожара нас вполне устраивало жильё и не относилось к категории ветхого или аварийного и на основании каких правовых и нормативных актов РФ?
Подтвердили что в декабре 2014 года дом был признан аварийным и подлежащим сносу (после пожара остатки растащили до фундамента буквально в течении месяца) Вопросы;
- после признания дома аварийным в какие сроки производится его расселение в том числе и проживающих в нём по договору социального найма, на каких условиях и на основании каких правовых и нормативных актов в РФ?
Я намерена написать письмо в администрацию президента РФ, а копии отправить в адрес Прокурора РФ, Прокурора области, Прокурора города, Губернатора области, Главы горда. Вопрос;
Что вы мне можете ещё посоветовать?
Евграфова Елена Алексеевна 23.11.2016 12:02
21.1. Здравствуйте. Ваш вопрос слишком объемен и узкоспецифичен. Более того, часть информации содержится только в актах органов местного самоуправления, и не регулируется действующим федеральным законодательством. Поэтому дать Вам ответ в рамках сайта бесплатной консультации невозможно.
22. На маму-пенсионерка (72) года, администрация Го подала исковое заявление о признании утратившим право на муниципальное жилое помещение в котором она прописана. С 2008 года она выехала в гости к дочери за пределы области и осталась жить там, тк в данном посёлке нет больницы только фельдшер, а она в 1995 году перенесла инфаркт миокарда, в посёлке нет аптеки, проблема выехать только раз в неделю ходит администраторская машина, нет больницы, свет три часа в сутки, условий для жизни никаких, отопление печное, администрация дров для жителей несли представляла, печку топить не чем.. зиму прожила у дочери, летом захотела вернуться, но узнала что в её жилье живёт женщина которая работает в администрации данного поселка, мама звонила ей с вопросом почему она находится в её доме, ведь там остались мамины вещи, она пообещала приглядеть за её жильем, мать не стала спорить, и препятствовать тк не могла вернуться понимая что здоровье не позволяет житЬ в таких условиях, в 2013 году дом признали ветхий и аварийным, и поставили маму на очередь на переселение, обещали дать жилье в 15 году, потом сказали что в 2016, а сейчас узнали что на нас подали иск, о лишении ее права на это жилье. И хотят выписать её через суд, у неё по наследству есть собственность в которой она никогда не жила, в том городе у нее никого нет, а она нуждается в присмотре близких. . Что делать? Не утратила ли администрация право на подачу такого иска по срокам, они говорят что уехала в 2008 году тогда почему в том году и не подали,? В заявлении пишут что акт о том что в данном жилье ни кто не живёт в 07.2016? Что можно сделать?
Коверя Ирина Леонидовна 22.09.2016 17:02
22.1. Надежда, Ваша мама добровольно выехала из квартиры и не жила в ней почти 8 лет. Конечно же требования администрации законны. Если не согласны - поезжайте в суд и выражайте свое несогласие там.
23. Очень нуждаюсь в Вашем совете.
Ситуация сложная.
В Красногорске Московской области в неприватизированной муниципальной комнате жилой площадью 18,5 м 2, общей 24,3 м 2, прописаны 4 человек:
1) Я + муж + дочь (13 лет) очередники май 2006 года как малоимущие,
2) и НЕ очередник – мой взрослый брат.
Вселение было к моему папе, сначала прописали меня (1996), потом прописался мой муж (1999) и моя дочь (2003) ко мне, а брата прописали к папе (1999). В 2007 году, после смерти папы, нанимателем стала я.
В июне 2016 получили решение суда о признании нас с братом разными семьями.
Наш дом в этом году должны сносить (дом признан аварийным, а также он числится в программе развития). Нам прислали выписку из протокола жилищной комиссии, в которой сказано, что нам решено предоставить однокомнатную квартиру на всех 36,8 м 2, жилая площадь 16,2 м 2. Комиссия в связи с предоставлением жилых помещений по программе расселения из ветхого жилья и на основании договора о развитии застроенной территории.
В августе 2016 пригласили в жилотдел и предложили смотровой ордер на однокомнатную квартиру 42 м 2 в порядке улучшения жилищных условий (подошла наша очередь). На вопрос, почему не учитывается разнополость мужа и дочери, а также не соблюдается норма предоставления (в Красногорске 15 м 2 на человека), мне ответили, что квартира будет предоставлена с учетом имеющейся у моей семьи площади. Т.е. они считают квартиру, которую мы еще не получили 36,8 уже нашей. Я эту квартиру не видела даже. Смотровой ордер не получала. Из 36,8 вычитают на моего брата 15 м 2, оставшуюся площадь 21,8 м 2 вычитают из нормы. Таким образом, они говорят, что нам положено 23,2 кв.м.
На то, что есть решение суда о признании нас с братом разными семьями, они говорят, что все равно будут учитывать площадь в имеющейся квартире.
У меня два вопроса:
1) Так как в жилотделе предупредили, что скоро придет повестка в суд о выселении, то хочу спросить, законно ли выселение нас в квартиру с меньшей жилой комнатой (16,2 м 2), чем имеется (18,5 м 2)? Можно ли и нужно ли это использовать для защиты наших интересов или лучше пойти другим путем?
2) Как добиться, чтобы нам предоставили квартиру в порядке очереди не с учетом имеющейся жилой площади, а отдельную двухкомнатную квартиру на нашу семью (без брата)?
Очень прошу помочь. Какие действия необходимо предпринимать, чтобы наши права не были нарушены? Заранее огромное спасибо.
Михайловский Юрий Иосифович 01.09.2016 20:02
23.1. для решения сложных вопросов лучше обращаться на платной основе...
24. Программа сноса ветхого и аварийного жилья.
Наниматель жилого помещения отказался подписывать договор социального найма мотивируя тем, что с ним в договор включены не члены его семьи. Сестра, племянница с дочерью. Признание не членом семьи наниматель добился через суд. Какой результат может быть? Квартиру должны были дать по программе сноса ветхого и аварийного жилья. В действующем на данный момент старом договоре, сестра и племянница обозначены как члены семьи. Юристы отвечают что будет заключен с нанимателем договор а не члены семьи убраны из него на основании решения суда. Т.е выселены. Без предоставления жилья. Это же абсурд как Вы понимаете. Тем более в квартиру вселена малолетняя дочь племянницы. По сути ответы юристов не верны так как ст. 40 конституции говорит что никто не может быть произвольно лишен жилища. Или администрация должна заключить два договора на брата и отдельно на сестру с дочерью и внучкой. А как известно на такое администрация не пойдет.
Чернецкий Игорь Вячеславович 28.07.2016 15:18
24.1. Все решит суд.
Шевченко Ольга Павловна 28.07.2016 17:18
24.2. Полагаю что два договора социального найма должны быть заключены. Если сестра, племянница были вселены в соответствии с законом, то преобрели право на квартиру, никто их выселить не сможет

Вопрос по теме

?
Деревянный дом в аварийном состоянии - 75 % Общедолевая собственность. Могу ли я, без ведома соседки, заняться строительной экспертизой дома и признанием его ветхим и непригодным для жилья.
25. Пожалуйста пути решения нашего вопроса. Я являюсь собственником приватизированной 2-х комнатной квартиры общей площадью 35.4 кв.м.. Квартира и дом в хорошем состоянии. Но по неизвестным нам причинам еще 2008 году, дом был признан аварийным. По программе "переселения из ветхого и аварийного жилья" в городе Пенза, нас из центрального района города переселяют за город в новый район "Заря" (фактически, этот район присоединили к городу в прошлом году). В прошлом году, наш "Октябрьский" район был увеличен на 14 км в длину. По-этому с точки зрения закона они имеют право давать квартиры на такой удаленности от нашего места проживания. Скажу сразу, никто из нашего дома переезжать не хочет, но многие уже согласились на переезд, после запугиваний администрации города передать наши квартиры на муниципальные нужды (опять же по закону имеют право). В этом случае подать в суд на признание дома не аварийным нет возможности, в том числе и материальной. Мы согласились на переезд тоже. В микрорайоне построено уже около 5-ти домов, 2 из которых введены в эксплуатацию. В одном из этих двух домов нам предлагают квартиру: площадь 47 кв.м, 2-х комнатная, угловая, на пятом этаже, (хоть площадь квартиры и больше, площадь комнат меньше чем в старой квартире). Новая квартира в ужасном состоянии, вся в трещинах, имеются крупные трещины в несущей стене. Вот самое первое видео осмотра квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=i2DfkR8wUh8
В итоге все недочеты обещали убрать. Через месяц мы приехали проверить, недочетов почти не было, трещины замазали, плитки поменяли, потолки побелили... Но засорили унитаз очень сильно. Попросили почистить от строительного мусора или поменять. Через месяц пришли проверит снова. И вот что мы обнаружили в туалете https://drive.google.com/folderview?id=0B3yNIP_cawjgNXVGYWk5LWMxc3c&usp=drive_web
Как видно на фото, несущая стена опять пошла трещинами ещё пуще прежнего. Строители поставили маячки из линеек, что бы отслеживать на сколько быстро у нас в туалете появится еще одно окно к соседям. В итоге мы сообщили что такую квартиру принимать не будет. Нам начали звонить из администрации с вопросами о том какие у нас планы. Сначала говорили что другую квартиру не дадут. Проконсультировавшись со строителем мы решили подать в суд. Но сегодня позвонили из администрации и предложили написать заявление на другую квартиру. Честно говоря страшно в этих домах, вообще селиться, так как в другой квартире они могут все предварительно замазать и подкрасить. Как поступить в нашей ситуации? Согласится ли нам на другую квартиру или попробовать подать в суд, за то что нам предлагают "аварийную" квартиру? И если подавать в суд, то что для этого потребуется? Нужно ли для составления иска в суд, акт об оценке жилья независимой экспертизой или подойдут фото и видео доказательства? И на сколько суд будет эффективным в нашем случае? Извините за такой объем вопроса.
Черепанов Алексей Михайлович 24.06.2016 16:46
25.1. Здравствуйте. Вам обязаны выплатить денежную компенсацию п. 7 ст. 32 ЖК РФ, т.е. рыночную стоимость жилья, стоимость переезда, временного проживания в период поиска другого жилья и т.п. Предоставление другого жилья взамен аварийного собственнику возможно только при его согласии.
Давидович Людмила Борисовна 24.06.2016 16:54
25.2. Стоит подать в суд и требовать иное жилье, пригодное для проживания или компенсацию за жилье. Если будете требовать иное жилье, потребуется акт оценки как доказательство, что предложено непригодное жилье ст. 56 гпк рф.
.
Если будете требовать деньги, акт тоже нужен (т.к. администрация будет говорить, что Вы выбрали жилье, а Вы доказывать, что оно не было предоставлено (не пригодно)), - по ст. 32 жк рф Вы решаете получать жилье или деньги.
.
Есть еще один вариант - оспаривать признание Вашего дома аварийным. Просить суд назначить экспертизу и обязать междвед. комиссию сделать повторное обследование дома.

.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
Обзор
практики судебной коллегии по гражданским делам
в первом квартале 2015 года
г. Белгород 14 апреля 2015 г.
Само по себе выявление ряда недостатков при визуальном обследовании жилого помещения не может являться достаточным основанием для вывода о его непригодности для проживания
22 декабря 2006 года межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, созданной на основании постановления Главы администрации Яковлевского района от 27 сентября 2006 года, произведено обследование многоквартирного дома по адресу: Яковлевский район, п. Яковлево, ул. Южная, д. 1 (далее – многоквартирный дом). По результатам обследования дома межведомственной комиссией сделано заключение о том, что устранение дефектов конструктивных элементов многоквартирного дома технически невозможно и экономически нецелесообразно.
В этот же день межведомственной комиссией составлено заключение, которым упомянутый многоквартирный дом признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу с предварительным отселением жителей.
28 декабря 2006 года Постановлением Главы местного самоуправления Яковлевского района утверждено вышеприведенное заключение межведомственной комиссии, а многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу с предварительным расселением жителей дома.
Дело инициировано собственниками трех жилых помещений многоквартирного дома), которые просили:
- признать незаконными действия администрации Яковлевского района о признании многоквартирного дома непригодным для проживания,
- признать незаконным и отменить акт межведомственной комиссии от 22 декабря 2006 года,
- признать незаконными и отменить в части Постановление Главы местного самоуправления Яковлевского района Белгородской области №690 от 28 декабря 2006 года и заключение о признании многоквартирного дома непригодным для проживания от 22 декабря 2006 года.
Решением суда в удовлетворении заявления отказано.
Решение отменено в апелляционном порядке.
Обращаясь в суд, заявители сослались на незаконность действий администрации Яковлевского района по признанию многоквартирного дома, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу.
С учетом существа заявленных требований и положений ст. 249 ГПК РФ именно упомянутая администрация обязана доказать законность оспариваемых заявителями действий. Указанные особенности формы судопроизводства при принятии заявления к производству суда не учитывались, а положения вышеупомянутой статьи Гражданского процессуального кодекса РФ лицам, участвующим в деле, в определении о принятии заявления к производству суда не разъяснялись.
Как следует из оспариваемого акта обследования многоквартирного дома, межведомственная комиссия сделала вывод о несоответствии многоквартирного дома необходимым требованиям на основе обследования технического состояния конструктивных элементов дома. В акте отражены выявленные недостатки каждого из конструктивных элементов многоквартирного дома с указанием процента его износа, при этом в каждом случае сделаны выводы о нецелесообразности ремонта.
Судебная коллегия отмечает, что в силу ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных положений Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).
Из содержания п. 42 указанного Положения следует, что при принятии решения о признании жилого помещения непригодным для проживания комиссия обязана провести оценку соответствия помещения требованиям, установленным разделом II Положения.
Согласно пункту 43 этого же Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Кроме того, в силу п. 44 Положения, процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении требованиям включает ряд обязательных этапов среди которых:
- определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.
Указанное подразумевает, что выводы комиссии о непригодности многоквартирного дома для проживания должны быть основаны на детальном натурном обследовании спорного помещения с использованием специализированного оборудования и проведением необходимых замеров, фиксации полученных результатов, их оценке лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и реконструкции помещения, сопоставлении полученных результатов с требованиями СНиП и иных норм и правил, регламентирующих состояние жилых помещений, а также совершению иных действий, позволяющих сделать обоснованный вывод о соответствии или несоответствии обследуемого жилого помещения требованиям, установленным в вышеупомянутом Положении.
С учетом изложенного, само по себе выявление ряда недостатков при визуальном обследовании жилого помещения не может являться достаточным основанием для вывода о его непригодности для проживания.
Такая правовая позиция отражена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.
Положение содержит типовые формы заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и акта обследования помещения. Образец акта предусматривает необходимость приложения к нему результатов инструментального контроля; результатов лабораторных испытаний; результатов исследований; заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций, а также других материалов по решению межведомственной комиссии. Помимо этого типовая форма упомянутого акта предусматривает и обязательную оценку результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований.
Пункты 48 и 49 Положения предусматривает необходимость по окончании работы межведомственной комиссией составления заключения и акта в соответствии с типовыми формами (Приложение №1 и 2 к Положению).
Оспариваемые акт обследования и заключение не содержат вышеупомянутых данных, равно как и иных сведений о документах, содержащих информацию о ходе обследования многоквартирного дома, применяемых инструментах, произведенных измерениях и исследованиях, полученных заключениях экспертов и специалистов.
Кандакова Анастасия Валерьевна 24.06.2016 17:05
25.3. Так Вы обратились в суд или нет?
Соглашайтесь на предложение.
Если будут выявлены недостатки, то всегда есть право на обращение в суд.
Поскольку ст. 3 ГПК РФ указывает:
"1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен."
Если откажетесь, Вам дадут только денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, на которую Вы точно не купите "площадь 47 кв.м, 2-х комнатная, угловая, на пятом этаже".
Парфенов Валерий Николаевич 24.06.2016 17:13
25.4. Если вы обратитесь в суд ст3 ГПК РФ,то никто вам не даст 100 % гарантию что суд вынесет решение в вашу пользу.Чтобы состоялось решение в вашу пользу должно быть экспертное заключение,в котором черным по белому было бы указано:" Квартира непригодна для проживания,ремонту и восстановлению не подлежит".
Поэтому ваших фото и видео будет явно недостаточно.Сможете ли вы получить такое экспертное заключение-я лично 100 гарантии не даю.
В суд имеет смысл обращаться ,когда есть гарантия положительного для вас результата.В описанной же ситуации нельзя говорить о 100% гарантии результата.
Поэтому имеет смысл рассматривать вариант с предоставлением другой квартиры,либо на основании ст32 ЖК РФ требовать компенсацию по рыночной цене стоимости вашей прежней квартиры.
Вы пишите ,что дом и квартира находятся в хорошем состоянии ,поэтому есть шанс что квартиру оценят по цене,достаточной для покупки вами жилья в другом месте,которое устраивает Вас
26. У меня в соцнайме жилье в ветхом аварийном состоянии (есть все соответствующие документы) и на этом основании мы стоим на внеочередной очереди на получение нового равноценного жилья взамен старого (это 34.7 кв. м Общей площади, 21.2 кв. м. жилой) Сколько же нам по закону дадут кв.метров? Прописаны в этом доме я,дочь 19 лет и ее сын 34 мес. (ребенок инвалид 1 гр.) на него у меня оформлена временная опека на 2 года. Т.к.дочь отказывается его воспитывать и является матерью одиночкой, но не лишена род. прав. На этом основании я обратилась в администрацию с просьбой поставить нас с семье на улучшение жилищных условий т.е.получить в дальнейшем побольше кв.метров, мне написали письменный отказ. Цитирую:"Сообщаем вам, что Ваша семья, как проживающая в непригодном муниципальном жилье, стоит под №6 от 2011 г. на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору соцнайма. Состоять на учете по категории"семья, имеющая ребенка инвалида вы не можете, т.к. ребенок инвалид не является вам членом семьи, а является членом семьи вашей дочери. Она может отдельно подать заявление на признание ее семьи в качестве нуждающейся в жилом помещении, по категории (семья имеющая ребенка инвалида".
Подскажите как мне поступить? И значит ли это что когда мы получим новое жилье на основании аварийного состояния, это жилье будет только моим, т.к. по мнению администрации я и дочь с ее ребенком отдельная семья? Объясните пожалуйста.
Лигостаева Антонина Васильевна 31.05.2016 07:00
26.1. ---Здравствуйте, при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Всего хорошего.
Новиков Дмитрий Александрович 01.06.2016 05:44
26.2. Здравствуйте, Динара.
Вам следует обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
27. Я купила квартиру в ипотеку на 10 лет. Прошло пол года дом признали ветхим, сейчас жильцы собирают комиссию для признания дома аварийным. Я сходила в сбербанк, рассказала о случившемся, мне сказали что нужно предоставить другое жилье под залог - у меня его нет. Или погасить ипотеку. Могу ли я требовать от страховой что бы они погасили остаток ипотеке. И второй вопрос в случае, если страховая погасит долг, то квартира которую предоставят взамен аварийной будет моей или ее заберет страховая или банк...?
Зекрина Айсылу Аслямовна 18.05.2016 11:30
27.1. Если страховой случай можете требовать.
28. Д.в!попадаю под снос по программе сноса ветхого и аварийного жилья (хотя и не было с моей стороны заявления о признании жилья аварийным, да и комиссию в глаза не видела,) могу ли я расчитывать на получении квартиры с учетом санитарных норм т.к моя семья (я и 2 ребенка) признаны малоимущими и стоим на очереди по улучшению жилищных условий (сносится будет квартира 20 м 2 общей площади, приватизированная)
Искендеров Эмиль Эльдарович 14.05.2016 02:50
28.1. Добрый день. Т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

Вопрос по теме

?
Здравстуйте, подскажите, как нужно написать заявление на признание жилья ветхим и даже аварийным, чтобы администрация ме на него ответила.
29. К Вам обращается Иванова Любовь Ивановна. Проживающая в Челябинской обл. Сосновского района, пос. Полетаево улица Путейская дом№5. Мы (собственники) решили отстаивать дом по закону, по справедливости. Дом по статусу не подходит ни к аварийному, ни к ветхому. Дом просто старый. Дом пригодный к проживанию. Я тоже не молодая, значит, меня тогда надо закопать вмести с домом. Мы жители и собственники дома №5,не куда не хочем переезжать из дома. Наши права защищены законом: Конституции РФ ст.35 право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Я хочу понять и не могу, как так получается у нас в поселке полный беспредел творит администрация и им все сходит с рук (подписали согласие «наше» на переезд, а мы собственники ничего не подписывали и у государства ничего не просили. Прокуратура не обращает внимание на жалобы или пишет, что истек срок давности. Написала электронные письма Президенту России, Медведеву Д. А. (как соратнику по партии. Но теперь я в ней не состою) и Губернатору области - в ответ: идут суды. Наш дом признали ветхоаварийным (а дом не аварийный, дом просто старый) ещё оказывается 2006 году, а мы об этом узнаем на суде в 2012 году. На самом деле наш дом не аварийный, и две экспертизы это подтвердили, но администрацию это не устраивает, им нужна земля, а судья и не замечает все наши факты, что дом пригоден к жилью, что дом хороший, простоит ещё долгие годы. Администрация требует выселить и все. Даже квартиры дают, которые мы не просили, в которых невозможно жить. Плесень, высокая влажность. В нашем доме сухо. Двери, окна, полы, крыша, фундамент в удовлетворительном состоянии. Понимаете, нас (собственников) все устраивает, мы у государства просим, защитить нас от произвола представителей нашей Администрации. Настоящие аварийные дома не признают таковыми, так как дома стоят на болоте, а наши не аварийные признают и не отбиться. Мне страшно, я теперь понимаю, что Конституция РФ нас защитить не может, законопослушный гражданин не нужен нашему обществу. Помогите нам (собственникам) отстоять свое жилье, все говорят, что против администрации бесполезно идти себе дороже, они то экспертизы назначают на государственные деньги-а я оплачиваю из своего кармана. А у меня ставка учителя 10000 рублей, поэтому брала кредиты, но больше не дают. Неужели все проекты для того, что бы отобрать собственность у народа? Сделать народ безмолвным и бесправным? Я все эти годы думала, живу в свободной стране – ан нет, оказывается, у меня нет ни свободы, ни права. Нас представители администрации заставляют жить там, где мы не хотим. Мы хочем жить в своем доме. Представители Администрации отбирают собственность, опираясь на проект Президента. (Постановление правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года). А как же конституция России? Ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. До сегодняшнего дня я верила в суд. А сегодня и эту веру потеряла. Как мне жить дальше? Больше я не знаю, как доказать, что я - человек. Как отбить свою собственность и права? В нашей стране это возможно?
В 2009 году я обратилась в администрацию поселка по поводу приватизации земельного участка, прилегающему к нашему дому и на который мы все собственники имеем самостоятельные выходы из квартир. Получила ответ с отказом (Приложение №1). Подготовив документы, мы (собственники) в 2011 году вновь обратились в поселковую администрацию (Приложение№2), где были не приятно удивлены, что наш дом признан не пригодным к проживанию (ветхоаварийным) в 2006 году, но документов никаких не показали, я обратилась в областную прокуратуру, разобраться-как это произошло, что мы собственники об этом ничего не знали на протяжении 5 лет (Приложение№3). Мы обратились за разъяснениями к Главе Администрации поселка Полетаево Макарову А.Д. После долгих прений и доказательств пришли к соглашению, но жаль, устному, что мы правильно делаем, что отстаиваем свое право, что больше нас никто беспокоить не будет и что бы мы готовили документы на землю. И получив устное согласие на оформление земли, написали заявление о согласование местоположения границ земельного участка (Приложение№4) но в первых числах апреля 2012 арестовывают Главу администрации А.Д.Макарова. Из сложившихся обстоятельств мы вынуждены были решать вопрос о земле через районный суд.
23 апреля 2012 мы обращаемся в суд (Приложение№5). Заявление в Администрацию Сосновского района (Приложение№6) (Приложение№7). 16 мая 2012 вновь обращаюсь в суд (Приложение№8).
По профессии я учитель в мае и июне экзамены - переводные, итоговая аттестация, ЕГЭ. Я решила отложить судебные дела до осени.
В октябре 2012 мы (собственники) получаем судебное извещение и исковое заявление от комитета по управлению имуществом земельным отношениям Сосновского муниципального района и наконец-то документы о том, что наш дом ветхоаварийный (не пригодный к проживанию, до суда мы ни разу не видели эти документы) (Приложение№9). Мы вызываем экспертов для выяснения действительно ли наш дом ветхоаварийный (объясняем экспертам, что для суда)-вывод комиссии дом не аварийный и не ветхий (в чем мы и не сомневались). Подаем встречный иск о признании незаконным заключения Межведомственной комиссии (Приложение№10). Во время судебных разбирательств, которых уже 9 состоялось. Была судом назначена судебная экспертиза (Приложение№11) тоже не признала наш дом ветхоаварийным (не пригодным к проживанию, просто надо сделать ремонт и мы собственники не против), что категорически не устраивает представителя Комитета В.Р. Вальтера.
Я, Иванова Л. И. (собственник), мой сын Иванов Д.В. (собственник) проживаем с 1993 г., а Ковалев Г. Н. (собственник) проживает с 1969 г. в этом доме. И никогда не обращались за помощью в текущем ремонте дома и территории. Капитальный ремонт нашего дома проводился в 1974 г. и 1994 г. Мы сами следим за состоянием дома и территории, а сейчас мы очень встревожены санитарным состоянием вокруг нашего дома. Весь мусор сваливается у дороги остатки строительных ям не огорожены. Вывоз мусора не производится много лет, а квитанции получаем. Самое удивительное другое, что закон о ветхоаварийном жилье будто написан специально для Администрации, что бы они могли нас выселять из нашей собственности. Не давать землю для приватизации. Будто земля изымается для муниципальных нужд. Нас убеждали, что наша земля пойдет под строительство спорткомплекса, а на деле, на месте снесенных домов по улице Школьной строится дом священнослужителю.
Мы согласны наш дом взять на свой баланс (самообслуживание) с соответствующим оформлением документов. А квартиры №2 и №5 отдали в собственность людям, которые сейчас там проживают. В крайнем случае, мы согласны выкупить эти квартиры и содержать их в надлежащем состоянии.
Изъять жилое помещение без согласия собственника на нужды коммерческой структуре нельзя, в том числе и под снос. Такие понятия, как «выселение» из квартиры или дома в ЖК РФ применимо только к пользователям жилым помещением на условиях социального найма. По большому счету даже применить решение о сносе чужой собственности без участия собственника дома (собственников квартир в многоквартирном доме) без учета мнения каждого собственника невозможно. Но Администрация подала документы, будто мы согласны (А МЫ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСНЫ И НИКАКИЕ БУМАГИ НЕ ПОДПИСЫВАЛИ). Представители Администрации (как сказал господин Вальтер на суде, что А.Д. Макаров обещал договориться с Ивановой) надеялись, что мы подпишем все документы безоговорочно. Документы не соответствуют действительности. Мы ни каких заявлений не писали, документов не предоставляли, поэтому в документах Администрации многие сведения подтасованы и не соответствуют действительности. Прокуратура и суд не обращают на это внимание. Мы у представителей Администрации не просили и не просим переселять нас, а просим оставить нас в покои. Администрация требует выселить нас из добротного дома. Мы собственники пытаемся отстоять наш дом, но чувствуем, что силы наши не равны - уж больно кому-то земля приглянулась. Мы просим суд признать наш дом пригодным к проживанию (не ветхоаварийным), что и подтвердили две экспертизы. Мы понимаем, что земля является лакомым кусочком для кого-то. Жители поселка нам говорят о том, что данная земля уже продана и это является единственным основание для сноса нашего дома, который является пригодным для проживания. Представители администрации района пишут, что земля нужна для муниципальных нужд, так как она у нас не приватизированная-поэтому они придумали лазейку для сноса вполне добротного дома, что он у нас аварийный. Как остановить этот беспредел? Люди бояться идти в суд свидетелями. Мы обратились в телевидение ОТВ Челябинска, на следующий день телевидение приехало и сняла сюжет. Но по какой-то неведомой причине его не пропустили в эфир. После ответа из Москвы показали один раз. http://www.odnoklassniki.ru/dk?cmd=logExternal&st.name=externalLinkRedirect&st.link=http%3A%2F%2Fyoutu.be%2Fi9bmXVWjz-A).
2 года мы судились-нас пытались выселить из жилья под видом - аварийного жилья. Потребованною администрации района и указанию её,судья назначает ту комиссию которую называет Администрация многое не соответствует действительности в этой комиссии-экспертизе (2013 год) ,но суд принимает во внимание именно выводы этой комиссии. Дом признают вообще не жилым, Хотя 1994 году был произведен капитальный ремонт дома, были свидетели приглашены, которые показали, что действительно был капитальный ремонт, но показания не приняты во внимание. Дом в который нас пытались переселить не соответствует Гостам. Новые жилье хуже нашего. Мы-собственники в худшие условия переселяться не захотели.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 14.февраля 2014 года администрации Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано в удовлетворении исковых требований об изъятии квартир для муниципальных нужд (сноса). прекращении права собственности, выселении
29 апреля 2014 года определением апелляционной инстанции Челябинского областного суда указанное решение было оставлено в силе, без изменений. Так же на областном суде было сказано что сроки принудительного выкупа упущены.
Ровно через 2 года 19.03.2016 года мы - собственники получили письма от Администрации, которая нас уведомляет, что 18.03.2016 года к 10:00 необходимо предоставить доступ в ваше жилое помещение для определения рыночной стоимости и подпись главы поселка. Печати нет. Как нам отказаться от принудительного выкупа. Мы хотим жить здесь в своих квартирах дома. Нас всё устраивает. Мы же не преступники. Как защитится от администрации Района от принудительного выкупа нашей собственности в многоквартирном одноэтажном доме выходы из квартир отдельные.

28 марта 2016 год. (Иванова Л.И.)
Евграфова Елена Алексеевна 28.03.2016 01:29
29.1. Здравствуйте. Извините, но читать такой текст невозможно. В рамках он-лайн консультации нам на ответ отводится пару минут, а тут читать полдня.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Ермилов Анатолий Витальевич 28.03.2016 08:58
29.2. Уважаемая Любовь Ивановна! Полагаю, что в рассматриваемой ситуации и в первую очередь следует довести до логического завершения (постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация права общей долевой собственности) вопрос о принадлежности ЗУ, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом. Параллельно м.б. рассмотрена и правовая ситуация о формировании способа формирования фонда его капитального капитального ремонта, раз уж этот дом не признан ветхоаварийным и пригоден для проживания. Практические вопросы о порядке и условиях реализации этих либо альтернативных направлений деятельности, направленной на защиту и/или восстановление прав собственников жилья в спорном МКД, предлагаю рассматривать и/или решать в порядке индивидуальной юридической консультации. По моему так...
30. У меня, муниципальное, признанное аварийным жильё.В квартире прописаны и проживают 4 семьи. Я и мои 3 дочери с семьями. Старшая с мужем и ребенком. Средняя мать одиночка не замужем. Младшая с мужем. Жилая площадь квартиры 32,3 кв.м.Общая площадь 54 кв.м. Я писала заявление в администрацию города, на улучшение жилищных условий, но не помню было ли оно зарегистрировано, т.к было это очень давно. До признания дома аварийным. Полтора года назад нам уже дали 2 х ком. квартиру. Площадью 50.8 кв.м. Тогда я не знала что мои дети тоже должны были получить жильё.
Вопрос. Не был ли нарушен закон при расселении ветхого и аварийного муниципального жилья? Можно ли нам сейчас претендовать на расселение всех семей, и получения дополнительной жилплощади? Что вообще по закону нам полагается? Куда обращаться? Спасибо!
Кириллов Андрей Владимирович 19.03.2016 15:53
30.1. Добрый день. В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта.
В том случае, если семья занимала квартиру или комнаты в коммунальной квартире, в качестве нового жилого помещения должна быть предоставлена квартира или такое же количество комнат в коммунальной квартире. Таким образом, переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.
Нужно отметить, что ветхое жильё программа не предусматривает улучшения жилищных условий, поэтому норма статьи 89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения исходя из социальной нормы предоставления в данном случае не применяется.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X