Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

110 юристов сейчас на сайте
3030консультаций за 24 часа

Фонд ветхого жилья

Наш дом признали ветхим фондом с износом в 74%, должны ли нам предоставить другое жилье? Спасибо.

Доброго времени суток! При сносе ветхого жилья вам обязаны предоставить равноценное жилье либо большее но уже с доплатой

Если ваш дом внесён в план сноса ветхого жилья, то при его сносе взамен вам должны предоставить другое аналогичное жильё

Нас переселили из ветхого жилья в маневренный фонд! Живем уже четвертый год, но о предоставлении нового жилья тишина! Скажите могу ли я, а не собственник обратится и куда для предоставления мне постоянного жилья? (я не собственник, дочь собственника) у собственника желания нет куда то обращаться! Если идти в прокуратуру какая форма заявления! Свободная или нет?

Прокуратура тат Вам ничем не поможет. Вам следует обратится в суд с иском об обязании администрации города предоставить жильё.

Для начала обратитесь в жилищный отдел при администрации района или города, затем в суд с иском об оспаривании действий. Можете к юристу обратиться за оказанием юридической помощи по сотавлению иска, дистанционно, в личную переписку или электроную почту, платно. Удачи Вам.

Я получила квартиру по программе " Переселения из ветхого жилого фонда" В данный момент подала документы в Росреестр на регистрацию прав собственности. Через несколько месяцев после того, как переехали в эту квартиру, появились трещины на потолках и на стенах. Я написала по этому факту заявление в департамент капитального строительства. На место выходила комиссия. У меня вот такой вопрос: имею ли я право отказаться от услуг той фирмы, которая изначально делала ремонт в этой квартире, так как не доверяю их профессиональным качествам? И ссылаясь на закон " О защите прав потребителя" нанять другую фирму, а фирма которая делала ремонт оплатит? Пока собственником этой квартиры является город.

Добрый день. К описанным Вами правоотношения Закон о защите прав потребителей не имеет никакого отношения. Пока Вы не являетесь собственником Вы не можете принимать никаких решений в отношении нее и соответственно не можете выбирать кто будет проводить ремонт.

Нас переселили из ветхого жилья в маневренный фонд! Живем уже четвертый год, но о предоставлении нового жилья тишина! Скажите могу ли я, а не собственник обратится и куда для предоставления мне постоянного жилья? (я не собственник, дочь собственника) у собственника желания нет куда то обращаться. Ответов: 0 Ожидайте ответа 4:

Здравствуйте. Вам как минимум нужно обращаться в прокуратуру. Но эффективнее всего обратиться в суд. Практика положительная по таким вопросам есть.

Переехала в новый дом, по программе переселения граждан из ветхого жилого фонда. Переехала в Апреле этого года, прошло два месяца и трубы водоснабжения уже начали ржаветь. Что мне делать? Делать не зависимую экспертизу? Обязаны ли мне предоставить сертификаты на трубы, если я запрошу? Куда жаловаться? Спасибо!

РешениеИменем Российской Федерации 26 октября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю., С участием: Истца Шадуйкис Н.М. и ее представителя по доверенности - Подлегаева Ю.П., Представителя ответчика ЗАО «Эхо» по доверенности - Манзюк И.В., Представителя третьего лица ТСЖ «Большевик» - Ветрова Д.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадуйкис Н.М. к ЗАО «Эхо» об обязании проведения капитального ремонта, снижении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда У с т а н о в и л: Истец Шадуйкис Н.М. обратилась в суд с иском к ЗАО Эхо» и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: - провести капитальный ремонт квартиры за счет ответчика; уменьшить цену договора инвестирования, заключенного с ответчиков, уплаченную за квартиру, на сумму... рублей, взыскав... рублей с ЗАО «Эхо» в счет утраты товарной стоимости квартиры; взыскать компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей; обязать ответчика за его счет провести строительный контроль по выполнению капитального ремонта квартиры; обязать изготовить за счет ответчика проект выполнения капитального ремонта квартиры; взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца как потребителя. Свои требования истец мотивирует тем, что приобрела квартиру по адресу: в соответствии с договором о долевом участии, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя истца. Ответчик, как застройщик, грубо нарушил права истца на надлежащее качество отчужденной квартиры, фактически делая невозможным ее использование по назначению, так как обнаружены трещины в стыках стены внутри лоджии диаметром 2 см, трещины по потолку лоджии, а также глубокая трещина по боковой стороне лоджии с внешней уличной стороны. Невозможно использовать лоджию данной квартиры по назначению, так как она может в любое время обвалиться, а также практически нельзя пользоваться этой квартирой в целом без существенных ограничений. Все заявления истца в адрес ответчика остаются фактически бесполезны, так как вместо реальных мер по капитальному ремонту, восстановлению имущественных и жилищных прав истца имеют место отписки, искажающие объективную действительность, направленную на уход от гражданской ответственности, нацеленные на запутывание истца и сводящиеся к избранному ответчиком способу свести на нет имеющиеся на нем законные и договорные обязательства. Ответчик не представил заключение о причинах возникших дефектов. По мнению истца, из-за наличия вышеуказанных существенных недостатков приобретенной квартиры, ее цена подлежит уменьшению на сумму около половины ее стоимости - ... рублей, поскольку данная квартира опасна для жизни любых лиц; никому в ее нынешнем виде не нужна; стоимость квартиры из-за указанных недостатков понизилась на сумму не менее... рублей. Истцу причинен существенным моральный вред в связи с невозможностью жить в своем жилье. Имеет место обида и возмущение самим фактом выявленных строительных безобразий. Возмущение отношением ответчика, изложенным в его ответах - с целью фактически уклониться от своих обязательств, свести их на нет. Поскольку согласно экспертного заключения от ремонтные работы по замене ограждающей конструкции балкона и его остекления затрагивают основные конструктивные элементы жилого дома данной квартиры и производится замена отдельных конструкций, поэтому данные работы относятся к работам по капитальному ремонту. Работы по капитальному ремонту должны быть выполнены в соответствии с проектом. В связи с тем, что спорная квартира принадлежит истцу, то она уполномочена на проведение соответствующего строительного контроля путем привлечения за счет ответчика соответствующей уполномоченной организации в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика. Убытки по проведению строительного контроля для выполнения капитального ремонта квартиры истец оценивает на сумму... рублей, и стоимость изготовления проекта выполнения капитального ремонта квартиры на сумму... рублей. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд взыскивает штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. В судебном заседании истец Шадуйкис Н.М. и ее представитель по доверенности Подлегаев Ю.П. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Эхо» по доверенности - Манзюк И.В. признал исковые требования истца в части безвозмездного устранения существенных недостатков квартиры по адресу: , а именно: провести за счет ответчика капитальный ремонт квартиры в части двух лоджий с их остеклением, изготовив проект капитального ремонта, и с проведением строительного контроля. Согласен с компенсацией морального вреда истцу в размере 30000 рублей. Возражал против уменьшения цены договора инвестирования на сумму... рублей, выплатив в пользу истца... рублей в счет утраты товарной стоимости квартиры, так все работы будет выполняться ответчиком в рамках гарантийных обязательств, от чего ответчик никогда не отказывался. Истцу направлялось письмо с предложением проведения работ по ремонту конструкций лоджии, но истец не впустила в квартиру. Представитель третьего лица ТСЖ «Большевик» Ветров Д.С. находит заявленные истцом требования обоснованными. Выслушав стороны по делу, экспертов, свидетелей, рассмотрев дело по представленным сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу. Как закреплено в ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В пункте 9 статьи 4 данного закона указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В ст.7 указанного закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В ст. 721 ГК РФ закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Судом установлено, что ЗАО «Эхо» и Шадуйкис Н.М. заключили договор об участии в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: (п.2.1. Договора). Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательства осуществить частичное инвестирование жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства жилого дома площадью... кв.м., находящегося в указанном доме на... этаже... подъезда, квартира, и жилого помещения площадью... и лоджии... кв.м., находящегося в указанном доме на... этаже... подъезда, (п.2.2. Договора). Взнос участника долевого строительства составляет 100% от стоимости общей площади квартиры и составляет сумму... рублей, а также 100% от стоимости общей площади составляет сумму... рублей (п.5.2. Договора) (т.1, л.д.6-8). Согласно квитанции от Шадуйкис Н.М. был произведен взнос ЗАО «Эхо» согласно договора об участии в долевом строительстве в сумме... рубля... копеек (т.1, л.д. 5). Шадуйкис Н.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на...-комнатную квартиру, общей площадью... кв.м., этаж..., расположенную по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (т.1, л.д.9). истец обращалась с заявлениями к ответчику по поводу образования трещин в разных местах лоджии и непригодности использования ее по назначению (т.1, л.д. 10,14,16,22). Истцом с участием представителей ответчика ЗАО «Эхо» и третьего лица ТСЖ «Большевик» составлялись акты осмотра лоджии квартиры, в которых отражены обнаруженные трещины в стене внутри лоджии, трещины по потолку лоджии, по боковой стороне лоджии с внешней уличной стороны, деформация оконных рам лоджии (т.1, л.д. 11, 12, 13, 54). Государственной жилищной инспекцией МО составлен акт проверки жилого дома, в котором указано, что председателю ТСЖ «Большевик» дана рекомендация по выдаче предписаний владельцам квартир, имеющих выявленные строительные дефекты в ограждающих конструкциях лоджий, неиспользования лоджий до устранения дефектов застройщиком ЗАО «Эхо» (т.1, л.д.23-25). Ответчиком ЗАО «Эхо» направлялись в адрес истца сообщения, что в соответствии с п.3.8 Договора об участии в долевом строительстве застройщик устанавливает гарантийный срок на квартиру - пять лет ремонт является гарантийным, дефекты будут устранены за счет застройщика. Просит согласовать время доступа работниками ЗАО «Эхо» в квартиру для устранения выявленных дефектов, что уже указывалось в письме от (т.1, л.д. 18). В адрес председателя ТСЖ «Большевик» также ответчиком направлялось письмо с уведомлением готовности выполнить гарантийные обязательства и обеспечить доступ в квартиру для исправления дефектов и выполнения следующих видов работ: демонтаж рамы, разборка кладки, восстановление кладки, установка рам. Также возможен вариант возврата стоимости остекления лоджии при условии ее демонтажа без последующей установки и предоставления собственнику квартиры возможности установить новое остекление за счет собственных средств (т.1, л.д. 26). Председателем ТСЖ «Большевик» в адрес истца направлялось письменное уведомление о готовности ЗАО «Эхо» устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств (т.1, л.д. 45). было утверждено техническое решение по факту обследования квартиры, в котором указано, что причиной образовании трещин явилось нарушение технологического процесса при установлении балконных рам. Принято решение провести демонтаж остекления балкона, разобрать кирпичную кладку, выполнить кирпичную кладку согласно проекта, восстановить остекление (т.1, л.д.66). В ходе рассмотрения гражданского дела экспертами ООО «Г.» была проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертизы от, дополнительного заключения от следует, что в лоджии площадью... кв.м. квартиры в местах примыкания ограждающей конструкции, выполненной из красного облицовочного кирпича толщиной в 1/2 кирпича на высоту 1,15 м. с оконным заполнением однослойными стеклопакетами на высоту 1,6 м. к монолитным стенам имеются сквозные трещины с раскрытием до 2 см, имеются трещины в местах примыкания стеклопакетов и плиты перекрытия лоджии...-го этажа. Причиной образования трещин в ограждающей конструкции балкона квартиры послужило не соблюдение правил производства работ при установке балконных блоков остекления лоджии; отсутствие жесткости крепления ограждающей конструкции лоджии и проектное решение остекления лоджии. Ремонтные работы по замене ограждающей конструкции балкона и его остекления затрагивают основные конструктивные элементы жилого дома данной квартиры и производится замена отдельных конструкций, поэтому данные работы относятся к работам по капитальному ремонту, которые должны быть выполнены в соответствии с проектом, разработанным заказчиком, утвержденным в установленном порядке, с приемкой данных выполненных работ эксплуатирующей организацией; при выполнении работ теплотехнические свойства наружных ограждающих конструкций должны быть сохранены (т.1, л.д. 109-122). В ходе проведения дополнительной строительно-технической экспертизы было установлено появление трещин в лоджии квартиры, а также появление дополнительных трещин в лоджии квартиры (т.1 л.д. 217-237). В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Ц.», в монолитном перекрытии между 7-м и 8-м этажами в месте расположения лоджии между осями «1 с»-«2 с» (плите лоджии), а также конструктивных элементах и соединительных конструкций (наружных и внутренних стенах лоджий) лоджии между осями «1 с»-«2 с» и лоджии между осями «4 с»-«5 с» имеются дефекты и деформации. Проверочные расчеты, а также многочисленные дефекты и деформации лоджий между осями «1 с»-«2 с», «4 с»-«5 с» показали, что несущая способность конструкции плиты не обеспечивается, лоджии находятся в неудовлетворительном состоянии, их эксплуатация невозможна, и лоджии не могут быть признаны безопасными для проживания. Причинами появления дефектов могут быть: ошибки проведении расчетов несущих конструкций лоджий при проектировании здания; нарушения технологии выполнения бетонных работ (некачественные работы по вибрированию бетонной смеси, промерзание бетона при недостаточном его прогреве в ходе выполнения работ в зимнее время, уборка домкратов и опалубки ранее, чем бетон достиг необходимой для этого прочности). Нарушения технологии выполнения бетонных работ определились изменением цветовой окраски бетона, трещинами в нижней части плиты, сквозными протечками цементного молочка, высолами. Необходимо выполнить капитальный ремонт лоджий с учетом выполнения мероприятий по их усилению. Несущие и ограждающие конструкции лоджий выполнены в соответствии с проектной документацией (т.2, л.д.24-128). Одним из важнейших прав потребителя, провозглашенных Законом о защите прав потребителей, является право на получение товаров, результатов работ и услуг надлежащего качества, под которыми понимается продукция, соответствующая по качеству требованиям, установленным в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: - провести капитальный ремонт двух лоджий данной квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме, так как проведенными по делу строительно-техническими экспертизами подтверждается наличие дефектов в лоджиях квартиры, принадлежащей истцу, которые возникли в связи допущенными нарушениями застройщика - ЗАО «Эхо» при строительстве дома. В соответствии с ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов… Согласно ст.53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. Поскольку устранение дефектов и недостатков лоджий в квартире истца связано с проведением капитального ремонта, который сопровождается выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, то требования истца об изготовлении проект выполнения капитального ремонта двух лоджий квартиры и осуществления строительного контроля по выполнению капитального ремонта двух лоджий квартиры подлежат удовлетворению. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судьей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом положений статьи 1101 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 500000 рублей суд считает завышенным, поскольку при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. С учётом того, что ответчик некачественно произвел работу по Договору об участии в долевом строительстве, заключенном с истцом Шадуйкис Н.М., выявленные недостатки двух лоджий являются не безопасными для их эксплуатации, то суд считает, что истцу, безусловно, причинён моральный вред. С учетом характера нарушений прав истца, продолжительностью неудобств, которые приходилось испытывать истцу, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд находит разумным и справедливым, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из представленных в суд письменных документов усматривается, что ЗАО «Эхо» не уклонялось от своих обязательств провести ремонт лоджии квартиры. Недостатки во второй лоджии указанной квартиры стали проявляться в ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания штрафа с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. По делу по ходатайству представителя истца также была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры истца для определения стоимости данной квартиры без дефектов и с наличием дефектов. В соответствии с выводами эксперта ООО «Банк независимых экспертных и оценочных решений «А.» рыночная стоимость квартиры с балконом и лоджией составляет... рублей, без лоджий - ... рубль. Расчетная стоимость квартиры с лоджией и балконом на дату проведения экспертизы составляет... рублей, без лоджий - ... рубля. Расчетная рыночная стоимость квартиры с имеющимися строительно-техническими дефектами, выявленными при проведении строительно-технической экспертизы на дату проведения экспертизы, составляет... рублей. Экспертом ООО «А.» по своей инициативе был составлен расчет утраты товарной стоимости квартиры на сумму... рублей (т.1, л.д.125-153). Истец просила уменьшить цену договора инвестирования, заключенного с ответчиком, уплаченную за квартиру, на сумму... рублей, взыскав... рублей с ЗАО «Эхо» в счет утраты товарной стоимости спорной квартиры. Суд находит данные требования истца не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства при обнаружении недостатков в объекте вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Данные положения закреплены также в ст.29 закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. Истец настаивала на требованиях об обязании ответчика провести капитальный ремонт квартиры за его счет с составлением проекта данных работ и осуществлением строительного контроля. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению. Нормами как закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и закона «О защите прав потребителей» закреплено право на предъявление одного из перечисленных выше требований, а не на одновременное безвозмездное устранение недостатков выполненной работы и соразмерного уменьшения цены договора. В связи с чем требования истца об уменьшении цены договора инвестирования на сумму... рублей удовлетворению не подлежат. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в сумме... руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг. С учетом обстоятельств данного дела, а именно: сложности, затрат времени, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, принимая во внимание, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, суд считает возможным удовлетворить данные требования в частично и взыскать с ответчик... рублей в пользу истца В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Г.» в сумме... рублей. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части уменьшения цены договора инвестирования, то расходы, понесенные истцом на оплату услуг эксперта ООО «А.» в размере... рублей, удовлетворению не подлежат. Истец просила взыскать в свою пользу с ответчика... рублей за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Ц.», в подтверждение чего представлено платежное поручение о перечислении ТСЖ «Большевик» на расчетный счет ООО «Ц.» за работы по обследованию тех. соостояния балконов квартиры с выдачей тех. заключения за Шадуйкис Н.М. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов в размере... рублей, так как истцом расходы понесены не были. Данные расходы были понесены ТСЖ «Большевик», которому надлежит самостоятельно решать вопрос о взыскании с ЗАО «Эхо» указанной суммы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере... рублей... копеек. Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шадуйкис Н.М. удовлетворить частично. Обязать ЗАО «Эхо» безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: - провести капитальный ремонт двух лоджий данной квартиры. Обязать ЗАО «Эхо» за свой счет изготовить проект выполнения капитального ремонта двух лоджий квартиры по адресу: . Обязать ЗАО «Эхо» за свой счет провести строительный контроль по выполнению капитального ремонта двух лоджий квартиры по адресу: . Взыскать с ЗАО «Эхо» в пользу Шадуйкис Н.М. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы в сумме... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей, а всего взыскать - ... рублей. В остальной части заявленных Шадуйкис Н.М. исковых требований к ЗАО «Эхо»-отказать. Взыскать с ЗАО «Эхо» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере... рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: И.С.Фетисова.

Здравствуйте, Ольга. Вам прежде всего необходимо написать претензию в адрес администрации, которая занималась Вашим переселением.

Меня переселяют из ветхого жилья в другое, но тоже старого фонда, по соц. найму. Обязана ли админ. Сделать ремонт в этой квартире или выделить мат. помощь?

Администрация обязана вам предоставить жилое помещение, которое отвечает всем санитарным и техническим требованиям и пригодно для проживания. Если это не так, то вы имеете право обжаловать действия администрации в прокуратуру или в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Меня переселяют из ветхого жилья в другое, но тоже старого фонда, по соц. найму. Обязана ли админ. Предоставить ремонт квартиры или мат. помощь на ремонт?

Вас не имеют право переселить в неблагоустроенное жилье, так как это прямо противоречит нормам жилищного кодекса, так что вы можете отказаться от переселения или потребовать привести в порядок.

Здравствуйте. Отказывайтесь переселяться, администрация денег выделять не обязана и не будет. Вас должны переселить в благоустроенное жилье, а не гонять как "стадо" из одного ветхого фонда в другое, но чуть новее, чем прежнее.

Наш дом попал в программу переселения граждан из ветхого жилого фонда, табличка срока переселения (30.12.2016) висит на доме, но до сих пор не переселили. Администрация городская внятных ответов не дает, то сказали в Феврале получите, то в Марте, то теперь вообще сказали летом. Писали письмо в администрацию (в 2016 г), получили ответ, где и когда (в ответе указано до конца 2016 переселят) нас переселят. В итоге один дом сдан, но и туда не переселяют жильцов. Куда нам обращаться дальше? Постоянно "динамят" нас. Многие жильцы в городе получили кв. раньше срока, например на табличке был указан срок Март 2017, а получили в 2016 г. Пишу из г.Чебоксары, Чувашская Республика. Спасибо!

Здравствуйте Ольга Ничего страшного. Ждите. У Вас дом ветхий, а не аварийный. Когда найдут, куда переселять, Вам сообщат Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте. В прокуратуру обращайтесь с заявлением. Федеральный закон "О Прокуратуре Российской Федерации", N 2202-1 | ст 10 Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Просите проверить исполнение плана по переселению граждан из ветхого жилья. Просите дать Вам ответ по результатам проверки письменно. Если прокуратура ответит, что Ваши права нарушены, идите в суд с иском об обязании предоставить жилье.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Вам надо подавать в суд исковое заявление и обязать их вас переселить на основании судебного решения, пока можете написать в прокуратуру.

Родители живут в ветхом жилье в районе Крайнего Севера, которое давно выведено из фонда, и признано аварийным, есть документ, отец ветеран ЯМАЛа со всеми льготами, мать тоже ветеран ЯМАЛа и заслуженный работник образования, оба на пенсии и продолжают работать, в регионе ведется активное строительство жилья, переселили уже всех наших знакомых которые приехали на север гораздо позже и ни каких льгот не имеют, у родителей несовершеннооетний ребенок на иждивкнии, в администрации района пожимают плечами, ждите и все, подскажите куда обратится и с какими документами, что бы решить вопрос с жильем на более серьезном уровне?

Здравствуйте. Я рекомендую обращаться непосредственно в суд. Если данный дом создает угрозу для жизни и здоровья для проживающих в нём людей, и будет этот факт признан, то суд обязан будет принять решение, в котором он обязывают местные власти в предоставлении жилья немедленно.

Имеем ли мы право на две отдельные жил площади при расселении ветхого фонда, если с мужем в разводе и один собственник (жена).

Здравствуйте! Нет, отельное жилье не предоставляется. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

Жили с матерью в ветхом фонде. Она была собственником, я просто прописан там. По программе расселения нам дали квартиру, в договоре мены есть такой пункт, что я вселяюсь в эту квартиру с правом проживания и пользования. Собственником новой квартиры стала мать. Никого там не прописав, она сразу продала эту квартиру, не получив моего согласия. Осталось ли за мной право на проживание в этой квартире? Могу ли я там прописаться без согласия новых собственников?

Здравствуйте. Так как ваша мама является собственником, а вы нет, то согласие на сделку от вас не требовалось. Подписаться в квартире без согласия собственников вы не сможете. Вопрос о своем проживании в квартире, доставшейся по мене, нужно решать в судебном порядке.

Просто прописанный человек не имеет никаких прав на распоряжение собственностью, кроме права проживания. Если квартира продана, а вас никто не выписывал из проданной квартиры, то за вами остается такое право. Если же вы на момент продажи не были там прописаны, то прописаться сможете только с согласия новых собственников, а они наверняка будут против.

Здравствуйте. Вам надо обращаться в суд с требованием о регистрации и вселении. Мать вправе распоряжаться своей собственностью. Но вопрос в том, выдавалась ли площадь на Вас. Всего Вам доброго.

Она не обязана была спрашивать вашего согласия на продажу данной квартиры, так как являлась единоличным собственником. Права на проживание в этой квартире вами утрачено на том основании, что сменился собственник, он не обязан вас регистрировать в своей квартире. Прописаться без согласия новых собственников у вас не получится. Восстановить свое нарушенное право по прописке вы сможете только путем обращения с иском в суд, но гарантии того, что судом будет вынесено решение в вашу пользу, нет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

У нас жилье в собственности. Оно идет под снос как ветхое нам дали маневренный фонд. Должны ли мы платить за оба жилья?

Вам должны платить либо предоставлять жилое помещение

За ветхое уже не должны платить.

Наш дом участвует в федеральной программе по переселению из ветхого жилого фонда. В доме 16 квартир, 3 из которых в собственности, остальные муниципальные. Стоит дом в центре города, пересилить же хотят на окраину города, в промышленную зону, где стоят одни заводы (дом строится прямо напротив завода). Общественного транспорта нет, магазинов, школ, больниц рядом нет. До остановки общественного транспорта минимум 5 км. Документы в администрацию подали, но нас не вызывают до сих пор (при том, что с собственниками кв. разговор уже проводился). Что нам можно сделать в данном случае? Никто переезжать не хочет в "поле", когда все находилось рядом с домом. Неужели совсем ничего нельзя сделать?!

Федеральная программа не предусматривает расселение в том же районе. Главное, что расселение должно происходить в пределах одного муниципального образования, т.е. из города в село не могут расселить. А из центра города на окраину - вполне допустимо. Не хотите переезжать, добивайтесь через суд, что Ваш дом не является ветхим, чтобы его исключили из программы. Ну тогда вообще никуда не переедите.

В прокуратуру попробуйте обратиться

Дом не включён в региональную программу переселения из ветхого, аварийного жилого фонда, но, включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного фонда, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация изымает земельный участок.

Как предоставляется жилье собственнику или только оценочная стоимость квартиры? Можно ли через суд добиваться другого жилья?
Какие есть варианты получения другого жилья?

Администрация настаивает на компенсации, ссылаясь, что он не входит в региональную программу!

А муниципальния программа обеспечивать жильем собственников не обязана!

---Здравствуйте, по закону предусмотрена только компенсация. но иногда бывает что предлагают вариант самого жилья.Удачи Вам и всего хорошего.

Наш дом включён в муниципальную программу "ПЕреселения жилья из ветхого жилого фонда с 2009 по 2020 годы".Обязаны ли мы оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Здравствуйте! Не обязаны

Мой жилой дом включен в реестр ветхого и аварииного жилищного фонда в 2008 г.сумма оценки 816 руб. А в 2013 г. БТИ не приезжая с потолка оценили 287 тысяч. Теперь налоговая требует налог Законно ли это? Переписка с налоговой не чего не дало.

Здравствуйте! Обратитесь в БТИ, потребуйте выезда работников для проведения оценки. В случае несогласия с результатами обращайтесь в суд.

Окаком налоге может идти речь, если дом признан ветхим и аварийным. Для того чтобы налоговая знала необходимо написать заявление и приложить копию акта где дом признан не годным и тогда налоговая спишет с вас налоги.

Собираюсь взять ипотеку для покупки жилья в ветхом фонде. Как правильно это сделать.
И возможна ли такая ипотека.

Это решает банк. Маловероятно, что вам дадут ипотеку на квартиру в ветхом фонде.

Жилой дом включен в реестр ветхого жилищного фонда, необходимо ли оплачивать за кап. ремонт.

Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,

необходимо ли оплачивать за кап. ремонт Нет, для данной категории жилья уплата взносов на капитальный ремонт не предусмотренна.

Я стою на очереди на квартиру для улучшение жилья, живу одна с сыном (мать одиночка) в ветхом фонде 17 кв. м. без горячей воды и ванны. Узнавала на счет очереди, мне сказали что можете и не дождаться. Что мне делать, куда обращаться? И еще стоим в очереди на жилье уже 20 лет...

Добрый день! В прокуратуру с жалобой

У меня есть соц. жилье в ветхом фонде. Дадут ли новое, если есть квартира в собственности?

Нет. не дадут.

Есть ли смысл приватизировать жилье в ветхом жилищном фонде? Сохраниться ли приватизация при переселении при сносе дома?

Сохраняется не приватизация, а ваше право на получение жилья в случае сноса дома.

Живем вчетвером (с женой и двумя маленькими детьми) в коммуналке 14 кв/м, в ветхом жилом фонде. В этом году нас расселят. На какую жилплощадь мы вправе рассчитывать и претендовать? Спасибо.

Можете претендовать на получение равноценное по общей площади жилья

У жены в старом жилом фонде в собственности квартира, она в ней прописана. Дом признан ветхим жильем и не пригодным для жилья. На что имеет право жена, если у мужа в собственности квартира.

денежная компенсация или другое аналогичное жилье

Добрый день! Согласно статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации ваша супруга имеет право на получение компенсации стоимости дома.

Здравствуйте, Роман. Вашей жене должны предоставить другое равноценное по площади и количеству комнат жилое помещение. Если дом признан непригодным для проживания, Вашей жене необходимо обратиться в городскую администрацию, что бы узнать находится ли дом в списках непригодных для проживания жилых домах. В администрации написать заявление на предоставление Вашей жене другого жилого помещения. Всего доброго.

Мама живёт в старом фонде. Дому 105 лет. Есть программы по расселению ветхого жилья и старого фонда. Где можно узнать - можно ли что-нибудь сделать и с чего начать, чтобы переселить маму из этого дома?

Добрый вечер.В жил.отделе администрации.

Мы жили в ветхом фонде под расселение, у нас была квартира 18,8 кв.М, сейчас спустя 2,7 года дают квартиру в новом фонде однокомнатную, 31,7 кв.М можем ли мы от нее отказаться и запросить двухкомнатную квартиру!?

права требования двушки у вас нет, см. ст. 89 ЖК - только на равноценное жилье имеете право

При сносе ветхого фонда не приватизированного жилья, можем ли расчитывать на отдельное жилье для каждой семьи и какой метраж полагаетсяя? Прописано 8 человек (три семьи)

Добрый вечер. Да, вам обязаны предоставить жилье исходя из нормы предоставления жилой площади на одного человека в вашем муниципалитете

Договор мены с Администрацией по переселению ветхого жилого фонда зарегистрирован в июне 2015 года, мы еще оплачиваем старое жилье с какого момента нам платить за новое жилье, свид-во оформлялось больше 2 лет по вине администрации.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение