Вещные права

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 02.02.2021)

1) Купил зем. Участок, в выписке егрн в особых отметках такая запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО первого владельца (я третий владелец); реквизиты документа основания: Инвент. Опись без номера и указано кем выдан. Что это значит?

1.1.
Скиньте личным сообщением скан либо фото, постараюсь вам помочь.
1.2.
Вероятнее всего, земельный участок находится в оресте.
1.3.
Это значит, что изначально земельный участок внесен в кадастр из материалов инвентаризации земель. По указанной отметке невозможно утверждать, были ли позже права первого владельца зарегистрированы в установленном порядке. Конечно, надо использовать возможность запись убрать. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки или запишитесь на прием для уточнения ситуации.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Смирнова Л.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Пожарова Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Пилюгин И. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Анциферов А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Самак Я. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Кафаров Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Беларусь
адвокат онлайн
Колтунович П.И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2

2) Мне необходима выписка/справка/сведения из реестра недвижимости прав на недвижимость (в Украине, если не ошибаюсь, называется Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество), а именно: нужна подробная информация от какого собственника к какому собственнику переходило домовладение, фамилия имя отчество и дата рождения. Вы такое сможете предоставить, если да то какая стоимость?

2.1.
Можно, после Нового Года. Стоимость - 2838,53 грн.
2.2.
Вам надо обратиться в Росреестр и получить такую выписку, если не можете, обратитесь к юристу, услуга платная, юристы не имеют права указывать цену.

3) В Выписке из ЕГРН на земельный участок в строке "Особые отметки" указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель ФИ.О. человека, у которого я купила земельный участок в 2010 году. Почему не моя фамилия? А вот в строке "Правообладатель" стоит моя фамилия.

3.1.
Учитывая последнее изменение электронной системы реестра недвижимости, вполне может быть техническая ошибка. Вам надо попасть на приём в свой территориальный отдел Росреестра и указать на запись. Если ошибка, оперативно должны исправить.

4) Ограничения права собственности и иных вещных прав, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязательно регистрируются в ЕГРН.

В квартире помимо собственника есть право бессрочного пользования третьими лицами, полученное в результате отказа от приватизации... права собственника на пользование всей квартирой ограниченны правами третьих лиц...

Почему Обременения на квартиру правами третьих лиц - сведения которые НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)?

4.1.
Все верно есть ограничения. Уточните ваш вопрос.

5) Ограничения права собственности и иных вещных прав, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязательно регистрируются в ЕГРН.

В квартире помимо собственника есть право бессрочного пользования третьими лицами, полученное в результате отказа от приватизации... права собственника на пользование всей квартирой ограниченны правами третьих лиц...

Почему Обременения на квартиру правами третьих лиц - сведения которые НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)?

5.1.
Не все, только специально оговоренные в законе, такое обременение установлено не законом, а выведено ВС в результате трактовки всего законодательства. Статья 131 ГК РФ.
Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

6) Ограниченные вещные права, непоименованные, можете примеры привести (в статье 216 ГК РФ) Это какие?

6.1.
Некоторые авторы считают залог (ипотеку) разновидностью такого права.

7) Гражданин Ш прописан в квартире, в дальнейшем приватизировали, он отказался от приватизации, является моим сожителем, меня постоянно избивает, хочу выселить его из квартиры, неоднократно обращалась с побоями к участковому, но дело не заводили, у него вещное право на квартиру, как мне быть, боюсь его и жить нее могу в одной квартире.

7.1.
Попробовать продать квартиру с обременением.
7.2.
Продавать квартиру с подселением. За избиение нужно было уже давно посадить.

8) В разделе "Гражданское право" отсутствует "Вещное право". Причины.

8.1.
И нам это интересно.
8.2.
Простите а что здесь юридического в чем нужна помощь!

9) Согласно статьи 216 ГК переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Объясните пожалуйста эту статью.

9.1.
Добрый вечер, Татьяна. Права в зависимости от их внутреннего содержания подразделяются на имущественные и вещные Право собственности, как вы правильно понимаете, имущественное право, а право пользование - вещное право. Изменение права собственности н-р на квартиру, хотя бы в результате дарения (изменение собственника) не является основанием для прекращения права пользования какого-либо лица данной квартирой.

10) Квартира приобретена в браке в ипотеку, муж-заемщик, жена-созаемщик, во время проведения сделки оговаривалось, что квартира приобретается в общедолевую собственность (без выделения долей). В договоре фигурирует один собственник, каковы вещные права у жены, она выплачивает кредит в большей части, чем муж.

10.1.
Главное как указано в документах. Не имеет значение, что собственником указан один супруг. Это общее имущество и при разводе будет делиться пополам Ст.33-39 СК РФ.Долги по кредиту также делятся пополам. Так что жена может отстоять свои права, поделив имущество и долги поровну.
10.2.
На самом деле не имеет значения то, что указывается собственником один супруг если имущество было нажито в браке. Работает режим совместно нажитого имущества. Имущество будет делиться в равных долях (39 СК РФ).
10.3.
Добрый вечер! Согласно ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Вы вправе брачным договором, известив банк, изменить режим совместной собственности, распределив доли, исходя из Вашего участия в оплате кредита.
10.4.
Здесь ключевым является то что квартира приобретена в браке, поэтому значения не имеет что в договоре фигурирует один собственник Квартира согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью А имущество делится поровну Согласно ст 39 СК РФ от равенства долей суд может отступить в следующем случае: Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи То что жена выплачивает большую часть кредита при условии что с ней останутся проживать дети может являться основанием для отступления о принципа равенства долей.
10.5.
Наталья, согласно действующего законодательства если собственности приобретена в браке, то является совместно нажитым имущество. И у супругов равные права в отношении данного имущества. Не важно на кого из супругов оно оформлено. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Вы можете в любой момент произвести раздел имущества определив доли как равные, так и не равные в зависимости от внесённых денежных средств супругов. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
10.6.
Добрый день. Все имущество, нажитое в браке подлежит разделу 50 на 50 между супругами. В том числе платежи по ипотеке - ст.ст.33-39 СК РФ. Может быть составлено соглашение о разделе имущества нотариальное или вопрос о разделе решен судом. Удачи Вам и всего хорошего.
10.7.
Здравствуйте! Давайте по порядку. Это не важно, что в договоре указан один собственник. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ нажитое в браке является совместной собственностью. И данный случай не исключение. То, что оформлено на мужа, является такой же собственностью жены, как и его. Странно конечно, что зарегистрировали долевую собственность, а не совместную, но сути дела это не меняет. При отсутствии брачного договора жена такой же собственник, как и муж. И вправе поделить имущество на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение