Спросить бесплатно

Обратить взыскание на предмет залога - вопросы и ответы

Обратить взыскание на предмет залога

Краткое содержание

  • Когда из-за кредита заберут квартиру, даже если он платится
  • Залог хуже угона Что ждет покупателя заложенного автомобиля
  • Кое - что о залоге автомобиля
  • Публикации
  • Обращение взыскания на предмет залога

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Лизинговая компания «Гуд Лак» получила в банке кре¬дит для осуществления лизинговых операций под залог своих прав требования к лизингополучателям по трем заключенным договорам лизинга. В связи с тем, что обязанности по уплате процентов и по возврату суммы кредита заемщик не исполнил, банк решил обратить взыскание на предмет залога и обратился в суд с просьбой удовле¬творить его требования к лизинговой компании из стоимости зало¬женных имущественных прав.
В предварительном заседании суд пояснил, что даже в случае при-нятия решения согласно ст. 349 ГК РФ об обращении взыскания на заложенные права требования по договорам лизинга неизбежно воз¬никнет неразрешимая проблема порядка реализации предмета залога в соответствии со ст. 350 ГК РФ.
Признавая правомерность заявлен¬ных требований и учитывая отсутствие установленного законодатель¬ством порядка обращения взыскания на заложенные, имущественные нрава, суд предложил истцу обосновать возможность применения ст. 349, 350 ГК РФ к случаю обращения взыскания на заложенные имущественные права и правомерность удовлетворения требований кредитора-залогодержателя из стоимости этих прав.

Юрист Бударагин А. А., 7501 ответ, 3256 отзывов, на сайте с 20.11.2017
1.1. Нужно ознакомиться с документами.

2. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57055 отзывов, на сайте с 15.08.2012
2.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25664 отзывa, на сайте с 11.02.2013
2.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
2.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2908 ответов, 2082 отзывa, на сайте с 17.07.2018
2.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

3. У меня заключено с Банком мировое соглашение по ипотеке 03.08.2018 г. Ежемесячно вношу денежные средства. В апреле этого года запросила выписку по счету и обнаружила, что в феврале этого года с этих денежных средств была списана госпошлина. Меня никто об этом не уведомил. По факту уже в феврале я вышла на просрочку. Ежемесячно хожу в банк и никто меня не поставил в известность о возникшей задолженности. В соответствии с мировым соглашением при наличии трех просрочек у меня возникает ненадлежащее исполнения своих обязательств.. Обстоятельства, причины, условия неисполения (ненадлежащего) исполнения Ответчиком условий мирового соглашения для Взыскателя значения не имеют. Я сама позвонила в банк узнав о просрочке, считаю что здесь нет моей вины. После этого они обратились в суд для выдачи испол. Листа о взыскании задолженности по кредиту в полной сумме. И обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Случайно узнала у судебных приставов, что банк прислал испол. Лист на меня. Какие предпринять действия? Выплатить всю сумму не могу.

Юрист Куковякин В. Н., 10652 ответa, 6942 отзывa, на сайте с 16.11.2017
3.1. Здравствуйте, Надежда!
К сожалению для Вас банк поступает правомерно. В данной ситуации банк может реализовать квартиру с торгов через судебных приставов.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
3.2. Вам необходимо отменить заочное решение суда, т.к. судебный процесс происходил без вашего участия, что нарушает ваши права.
На суде предъявите соглашение с банком и ваши ежемесячные платежи.
Некоторые не чистые на руки банки пользуются такими методами.

4. Между ООО «Урюпинский логистический центр» (Продавец) и ИП Теркиным (Покупатель) был заключен договор купли продажи грузового автомобиля, по условиям которого покупатель должен был в течении шести месяцев рассроченными платежами уплатить сумму покупной цены 4 000 000 рублей. Поскольку покупатель не произвел ни одного платежа, то продавец обратился с иском в суд и потребовал обратить взыскание на автомобиль как на предмет залога. Возражая против иска, ответчик заявил, что между ним и продавцом отсутствует соглашение о залоге, а также в договоре отсутствует условие о том, что автомобиль находится в залоге.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Юрист Колесов Алексей Викторович, 35 ответов, 23 отзывa, на сайте с 02.03.2017
4.1. Статья 339. ГК РФ определяет Условия и форму договора залога В Вашем случае я так понял в договоре займа не было внесено пунктов о том что автомобиль будет являться обеспечением возврата займа и отдельно договор залога не подписывали правильно я понял? Если так то признать залогом автомобиль не получается так как не соблюдены требования ст. 339 ГК РФ В вашем случае если не было ни одного платежа то возможно рассмотреть в действиях покупателя умысел на противоправные действия в отношении продавца и далее Вам нужно попробовать в суде заявить требование об обеспечении иска и в качестве обеспечения наложить запрет на совершение регистрационных действий в Гибдд на автомобиль и просить суд взыскать сумму долга с должника а потом в рамках Исполнительного производства обращать взыскание на автомобиль ст 92 АПК РФ.

Если по решению суда обратить взыскание на предмет залога (я не должник, а залогодатель), могу я расчитывать на рассрочку исполнения решения суда?
Читать ответы (2)

5. В суд не вызывалась не получала ничего из документов, 11 апреля приставы выдали исполнительный лист, так как суд приказа у них нет то пришлось его найти на сайте по фамилии судьи (г Казань)

хочу отменить судебный приказ... (там сказано что на отмену 7 дней) , я его не получала а вот исполн. Лист получила 11 апреля, мне считать с этой даты? Заявление в суд мне подавать на отмену приказа... ИЛИ на выдачу приказа? И считать ли сегодня последним день подачи на отмену приказа т.к исп лис получила 11 апреля а приказ совсем не получала или исп лист 10 дней можно на подачу отмены судебного приказа?

Решение № 2-4204/2018 2-4204/2018 ~ М-2802/2018 М-2802/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-4204/2018
Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан) - Гражданские и административные.
Копия

Дело...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре ФИО 2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО 1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ: в обоснование иска указано, что... между кредитным потребительским кооперативом (далее – КПК) «Центральная сберкасса» и ФИО 1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 550000 рублей, сроком возврата до... под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО 1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнила.

В обеспечении исполнения условий договора был заключен договор залога, по которому в залог передано недвижимое имущество: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый..., расположенный по адресу: ..., сельское..., участок..., принадлежащий ФИО 1 на праве собственности.

Ответчиком погашение кредита не осуществлялось.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора займа и о возврате задолженности, однако требования истца были проигнорированы ответчиком.

В связи с тем, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на... в размере 550000 рублей основного долга, 88865 рублей 78 копеек процентов, неустойку в размере 21834 рубля 82 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что... между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО 1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 550000 рублей, сроком возврата до... под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО 1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнил.

В обеспечении исполнения условий договора, договор залога от... земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый..., расположенный по адресу: ..., сельское поселение..., участок..., принадлежащий ФИО 1 на праве собственности, залоговая стоимость определена сторонами в 550000 рублей.

... направлено уведомление о расторжении договора займа и о возврате задолженности, которое было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Сторонами был согласован график возврата долга и процентов по частям. Однако ответчиком допускались просрочки возврата основного долга и процентов, в связи с чем у истца возникло право требовать возврата долга и иск в части взыскания долга и процентов подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.6 Договора займа, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 9% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно п.3.3.4 договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, процентов и неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата кредита у истца возникло право требовать у должника с обращением взыскания на заложенное имущество.

Договором залога стоимость имущества определена в 550000 рублей.

Споров относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено.

Юрист Салимов Р. Р., 2098 ответов, 1703 отзывa, на сайте с 11.07.2018
5.1. Добрый день Маргарита. Решение вынесено заочное, поэтому Вы можете его отменить в соответствии со ст.237 ГПК РФ.
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Удачи Вам.

Юрист Каравайцева Е.А., 60106 ответов, 28483 отзывa, на сайте с 01.03.2012
5.2. Это не судебный приказ, а заочное решение. Это совершенно разные процессуальные решения с разными процессуальными последствиями. Подавайте заявление об отмене.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В 2014 году взяли ипотеку с бывшим мужем на строительство дома (дом оформлен на бывшего мужа) в размере 1 млн. руб. В 2015 г. развелись, брачного договора не было, но оплачивать ипотеку бывший муж обязался сам, от продажи дома отказался. В феврале 2018 года оплачивать ипотечный кредит перестал, сообщать, что не может оплачивать кредит не стал. Узнали о просрочке 06 июля 2018 года от сбербанка, приславшего в сообщении ПРЕТЕНЗИЮ о полном погашении задолженности. В декабре 2018 года состоялся суд, решение которого явилось: взыскать 1 млн. руб. солидарно с заемщика, созаемщика и поручителя и обратить взыскание на заложенное имущество (дом и земля оцененные в 909 тыс руб.) с установленной начальной продажной стоимостью 727 тыс. руб. На следующий день после суда основной заемщик умер. Прошу предоставить решение вопроса в соответствии с ППВС от 2016 г., о том что с момента обращения взыскания на предмет залога обязательства заемщика перед банком считаются исполненными.

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69209 отзывов, на сайте с 14.07.2011
6.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта и статьей 779 ГК РФ, разработка правовой позиции осуществляется только на платной основе.

Юрист Ампилогов В. Д., 691 ответ, 377 отзывов, на сайте с 12.07.2010
6.2. Наталья Модина здравствуйте.
На сайте Вы не получите правильного ответа.
Вам нужно обращаться к адвокату или к юристу.
Вам удачи.

7. Пришло письмо из банка (Добрый день. Александр Александрович, для урегулирования вопроса задолженности, мы предлагаем Вам программу "Долговая амнистия" (договор цессии), с помощью которой вы можете закрыть кредитный договор за 20% от суммы долга по решению суда в ноль. Для уточнения деталей, прошу связаться со мной по тел. 930-815-02-69 (Угольников Денис Геннадьевич), либо обратиться в Банк ВТБ (ПАО) по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Минина, д.8 А. Срок данного предложения ограничен. Рекомендую не упускать данную возможность решить свои проблемы с банком.) реально ли это, или очередной развод? Прислали договор: Договор уступки прав (требований) № пвпв г. Нижний Новгород 28.05.2018

Банк ВТБ (публичное акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1000), именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице управляющего РОО "Нижегородский" Михайлюкова Сергея Валерьевича, действующего на основании доверенности №350000/3779-Д от 14.12.2017, с одной стороны, и аоаоаоаоаоаоаоаоаоаоаоаоаоао, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», аоаоаоао года рождения, с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» или «Сторона» соответственно, заключили настоящий Договор уступки прав (требований) (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1 Термины, указанные ниже, имеют следующий смысл в рамках Договора:
1.1.1 Дата перехода прав - дата перехода к Цессионарию в полном объеме всех прав (требований) Цедента к Заемщику по Кредитному (ым) договору (ам), как эта дата определена пунктом 4.1 Договора;
1.1.2 Заемщик – аоаоаоаоаоаоаоаоаоа, имеющий место постоянной регистрации по адресу: попопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопо, с которым Цедентом заключен Кредитный (ые) договор (ы) согласно Приложению № 1 к Договору.
1.1.2 Кредитный договор – кредитный договор/ кредитное соглашение согласно Приложению № 1 к Договору, заключенный (ое) с Заемщиком. На момент подписания Договора кредитором по Кредитному (ым) договору (ам) является Цедент.

2. Предмет Договора

Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права (требования) по Кредитному (ым) договору (ам), в том числе по Обеспечению, в объеме и на условиях, определенных Договором.

3. Объем уступаемых прав (требований)

3.1. В рамках Договора Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме все права по Кредитному (ым) договору (ам). К Цессионарию переходят права (требования) Цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на Дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации права, обеспечивающие исполнение обязательств по Кредитному (ым) договору (ам), а также право требовать от Заемщика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита), процентам, комиссиям по кредиту и пеням.
3.2. Полный объем прав (требований), принадлежащих Цеденту по Кредитному (ым) договору (ам), на Дату перехода прав указан в Приложении № 1 к Договору.

4. Дата перехода прав, их стоимость и порядок расчетов

4.1. Датой перехода прав по Кредитному (ым) договору (ам), в том числе по Обеспечению, является 28.05.2018, но не ранее даты фактического исполнения Цессионарием обязательства по оплате прав, приобретаемых им по Договору, в соответствии с п. 5.2.1 Договора. С Даты перехода прав по Кредитному (ым) договору (ам), в том числе по Обеспечению, Цедент выбывает из любых правоотношений по Кредитному (ым) договору (ам), а также договору (ам) поручительства, договору (ам) залога, заключенным в обеспечение Кредитного (ых) договора (ов).
4.2. Стоимость прав (требований) по Договору указана в Приложении № 1 к Договору. Стоимость, указанная в долларах США / евро, уплачивается в рублях по курсу Банка России, установленному на Дату перехода прав требований.
4.3. Оплата стоимости передаваемых (уступаемых) прав, указанной в п. 4.2 Договора, осуществляется Цессионарием не позднее даты, указанной в п. 4.1 Договора. Оплата осуществляется путем перечисления установленной в п. 4.2 Договора суммы на счет (а) Цедента, указанный (ые) в разделе 10 Договора.
Оплата по карточным Кредитным договорам и иным Кредитным договорам (при одновременном наличии карточных и иных Кредитных договоров согласно Приложению № 1) осуществляется на два отдельных счета.
4.4. Датой исполнения Цессионарием обязательства, предусмотренного п. 4 Договора, считается дата зачисления денежных средств на счет (все счета) Цедента, указанный (ые) в разделе 10 Договора.
5. Обязанности и права Сторон по Договору

5.1. Цедент обязуется:
5.1.1. Не позднее 1 (одного) месяца после даты оплаты Цессионарием стоимости прав (требований) по Договору в соответствии с пп. 4.2 и 4.3 Договора передать Цессионарию по месту нахождения Цедента документы, подтверждающие права (требования) к Заемщику по Кредитному (ым) договору (ам):
 оригиналы Кредитного (ых) договора (ов) (включая все дополнительные соглашения о внесении изменений в Кредитный (ые) договор (ы) при оформлении таковых);
Передача вышеуказанных документов должна быть оформлена Актом приема-передачи документов, составленным в соответствии с Приложением № 2 к Договору и подписанным Сторонами (далее – Акт).
5.1.2. В случае обращения Заемщика к Цеденту по вопросам обслуживания Кредитного (ых) договора (ов) после наступления Даты перехода прав информировать Заемщика о факте уступки прав (требований) по Кредитному (ым) договору (ам).
5.2. Цессионарий обязуется:
5.2.1. Оплатить стоимость передаваемых прав (требований) согласно пп. 4.2, 4.3 Договора.
5.2.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после оплаты Цессионарием прав (требований) в соответствии с п. 4.3 Договора вручить лично Заемщику, а также лицам, предоставившим Обеспечение, под расписку или отправить заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении через учреждения почтовой связи Заемщику и лицам, предоставившим Обеспечение, подписанное Цессионарием уведомление о состоявшемся переходе прав по Кредитному (ым) договору (ам), договору (ам) поручительства и договору (ам) залога к Цессионарию с указанием всех почтовых и платежных реквизитов Цессионария.
5.2.3. Оплатить расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в соответствии с условиями п. 5.2.2 Договора.
5.2.4. Принять от Цедента документы, подтверждающие права (требования) к Заемщику по Кредитному (ым) договору (ам), а также подписать со своей стороны Акт в соответствии с п. 5.1.1 Договора.
5.3. Цедент вправе:
5.3.1. Требовать оплаты прав (требований) в соответствии с условиями, определенными пп. 4.2, 4.3 Договора.
6. Гарантии и заверения

6.1. Цедент гарантирует, что до заключения Договора права (требования), являющиеся предметом Договора, никому не переданы, не заложены, а также какими-либо иными обязательствами не обременены.
6.2. Цедент заверяет, что на Дату передачи прав он не давал согласия на совершение Заемщиком, а также предоставившим Обеспечение поручителем (ями) и залогодателем (ями) действий (сделок), запрещенных законодательством Российской Федерации, Кредитным (ыми) договором (ами) или договором (ами) поручительства и залога.
6.3. Цедент подтверждает, что не имеет каких-либо обязательств перед Заемщиком, а также предоставившими Обеспечение поручителем (ями) и залогодателем (ями) по Кредитному (ым) договору (ам) и договору (ам) поручительства и залога, которые могли бы повлиять на действительность Договора и его исполнение.

7. Ответственность Сторон

В иных, прямо не предусмотренных Договором случаях ответственность Сторон наступает и регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Конфиденциальность

8.1. Условия Договора и приложения к нему (при наличии таковых), а также передаваемая в рамках Договора информация и документы конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Цессионарий обязан предпринимать все возможные меры и прилагать все разумно возможные усилия, чтобы предохранить конфиденциальную информацию от разглашения или распространения (в том числе после прекращения действия Договора).

9. Прочие условия

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Цедента и Цессионария.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны в случае их составления в письменной форме по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.3. Все приложения к Договору, изменения и дополнения к нему являются неотъемлемой частью Договора.
9.4. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.
9.5. Стороны договорились считать Договор прекращенным досрочно в случае непоступления денежных средств, предусмотренных п. 4.2 Договора, на счет Цедента в срок, предусмотренный п. 4.3 Договора.
9.6. Цедент вправе до Даты перехода прав по Кредитному (ым) договору (ам) расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Цессионария об этом не менее чем за 1 (один) рабочий день до даты расторжения Договора.
9.7. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции/ арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.8. Цессионарий информирован о наличии судебного (ых) процесса (ов) в суде в пользу Цедента, о взыскании задолженности по Кредитному (ым) договору (ам) согласно Приложению № 1 к Договору. С Даты перехода прав по Кредитному (ым) договору (ам) к Цессионарию перейдут все права и обязанности Цедента по Кредитному (ым) договору (ам), в т.ч. предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.
При отсутствии в Приложении № 1 указания на судебные процессы предполагается, что текущие судебные процессы отсутствуют.
9.9. Договор считается заключенным и вступает в силу в день его подписания Сторонами.
9.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.







10. Местонахождение/место постоянной регистрации, банковские и иные реквизиты Сторон

ЦЕДЕНТ: ЦЕССИОНАРИЙ:

ВТБ (ПАО) (Филиал № 6318) попопопопопопопопопопопопопопопопо

Место нахождения (почтовый адрес):
Российская Федерация, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 204
ИНН 7702070139
КПП 631543002
Корр. Счет 30101810422023601968
БИК 043601968

Счет для оплаты прав требования по всем Кредитным договорам, кроме карточных (согласно Приложению № 1):
№попопопопопопопопопоп

Счет для оплаты прав требования по всем карточным Кредитным договорам (согласно Приложению № 1):
№попопопопопопопопопоп

Тел./факс: 8 (846) 378-24-24
попопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопопо зарегистрированный по месту жительства: попопопопопопопопопопопопопопопоопопопопопопоппопопо.
ОТ ИМЕНИ ЦЕДЕНТА:


/ С. В. Михайлюков /
М. П.
Приложение № 1 к Договору уступки прав (требований) от " " 2015 года № Перечень права (требования) по Кредитному (ым) договору (ам), в том числе по Обеспечению№ п/п Вид данных о Кредитном договоре Заемщика Данные в разрезе Кредитных договоров Заемщика 11 № и дата Кредитного договора 02 Форма Кредитного договора Кредитный Договор 3 Обеспечение 14 Наименование/ Ф.И.О. поручителя/ залогодателя; № и дата договора поручительства/ залога; предмет залога 5 Обеспечение 26 Наименование/ Ф.И.О. поручителя/ залогодателя; № и дата договора поручительства/ залога; предмет залога 7 Обеспечение 328 Наименование/ Ф.И.О. поручителя/ залогодателя; № и дата договора поручительства/ залога; предмет залога 29 Наименование суда, в котором ведется судебный процесс о взыскании задолженности по Кредитному договору в пользу Цедента 310 Валюта кредита RUR11 Объем уступаемых прав (требований) 012 в том числе в валюте кредита: 013 не уплаченная в срок сумма основного долга 014 сумма несанкционированного превышения расходов над остатком средств на счете банковской карты 415 не уплаченные в срок проценты за пользование кредитом 016 проценты, начисленные на просроченную задолженность 517 неустойки в виде пеней 618 признанная судом сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита 7 019 комиссии за (вид комиссии)820 в том числе в рублях: признанная судом государственная пошлина, уплаченная Цедентом в связи с обращением в суд о принудительном взыскании с Заемщика суммы задолженности по Кредитному договору 9 021 Объем уступаемых прав (требований), учитываемых в рублях 022 Объем уступаемых прав (требований), учитываемых в долларах США 23 Объем уступаемых прав (требований), учитываемых в евро 24 Стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в рублях 025 Стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в долларах США 26 Стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в евро 27 Полный объем уступаемых прав (требований), учитываемых в рублях 0%28 Полный объем уступаемых прав (требований), учитываемых в долларах США 29 Полный объем уступаемых прав (требований), учитываемых в евро 30 Общая стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в рублях 031 Общая стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в долларах США 32 Общая стоимость уступаемых прав (требований), учитываемых в евроЦЕССИОНАРИЙ 10:

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4816 отзывов, на сайте с 29.08.2002
7.1. либо обратиться в Банк ВТБ (ПАО) по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Минина, д.8 А.

Если Вы действительно должник этого банка, разумно обратиться в этот банк и разрешить с ним все вопросы исполнения Вами своего долга по договору.

Юрист Ивлева Л. А., 3635 ответов, 2046 отзывов, на сайте с 08.11.2018
7.2. Здравствуйте. Банк просто решил не судится, суд присудил бы точно так же - 20 % от суммы долга.

Равиль, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 11.01.2016
7.3. Подскажите как-20% выиграть у банка.

8. Столкнулся с запутанной ситуацией.
Продается на торгах заложенное имущество (автомобиль) в рамках исполнительного производства по закону N 229 г. Начиналось все просто: в начале 2017 года на данный автомобиль районным судом по иску банка было обращено взыскание, так как заемщик имел задолженности по платежам по кредиту, а автомобиль был предметом залога. Этим же постановлением судом был установлен запрет рег. действий в отношении данного автомобиля.
Однако, до сегодняшнего дня этот автомобиль не продан и числится в залоге. С порядком реализации заложенного имущества я знаком, мне известно, что если с первичных и вторичных торгов имущество не было продано, то оно предлагается залогодержателю, если он отказывается от имущества то залог прекращается, а имущество передается должнику. Срок реализации установлен законом в 2 месяца. Отсюда возникает первый вопрос как такое возможно, что за 2 года данное имущество не продано (если срок реализации 2 месяца) и запись о залоге не погашена?
Но это еще не все, после данного решения суда (с 2017 г по сегодняшний день),3 мя разными судебными приставами на данное имущество были наложены в общей сложности 7 запретов рег. действий по различным исполнительным производствам. Отсюда возникает второй вопрос, законны ли эти запреты, если имущество уже по сути выбыло из владения должника, после того как судом на него было обращено взыскание?
И вот наконец, сейчас на сайте торги. Гов этот автомобиль спустя 2 года после решения суда об обращении взыскания на имущество реализуется специализированной организацией, на основании постановления судебного пристава (?!) о передаче арестованного имущества на торги. Также судебный пристав на основании постановления которого реализуется данное имущество, относится не к городскому отделу судебных приставов, а к отделу одного из поселения области. И отсюда возникает 3 ий вопрос: Как такое возможно, что,если районный суд города обратил взыскание на имущество, а спустя 2 года оно реализуется на основании постановления пристава сельского поселения?
Прошу ответить на 3 вопроса и посоветовать как разобраться в данной ситуации, с чего начать.
И еще вопрос, допустим, я закрою глаза на все эти странности и приобрету данное имущество, то как будут обстоять дела со снятием залога и отмене всех этих запретов рег. действий (в том числе наложенного судом в 2017 году.)

PS Автомобиль с учета не снят.

Юрист Лабутин О. Н., 456 ответов, 260 отзывов, на сайте с 01.01.2019
8.1. 1. Сроки установленные в законе об ИП..НЕ пресекательные;
2. СПИ получая ответ из ГИБДД НЕ видит и НЕ знаерт... залоговый это автомобиль или НЕТ! Поэтому пристав тупо (получив ответ) выносит постановление о запрете сов. рег.действий и т.д.'
3. Может быть легко и запросто). Нужно материалы ИП смотреть.
Как я понимаю.. должник НЕ чешется (ему пофиг)... банк тоже особо не...
А вообще должно быть одно... так наз. Свобное ИП у одного СПИ в одном территориальном подразделении ФССП!


Здесь много неизвестных, чтобы предметно говорить. Но все, что Вы опеисали - самая обычная (рутийная) практика в службе... может вам это покажется и идивительным)!

Было вынесено решение суда по ипотечной квартире, определена сумма + обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Если мы готовы погасить банку полностью сумму по решению единоразово, как это сделать и возможно ли это сделать, если банк говарит, что прошел первый аукцион, а мы в свою очередь подали апелляцию в суд.
Читать ответы (1)

9. Прошли торги заложенным имуществом, приобретатель полностью оплатил покупную цену, приставы перечислили эту сумму залогодержателю.
В соответствии со статьёй 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.
Теперь залогодержатель говорит, что не обязан подавать заявление о переходе права в регистрирующий орган. Просит за это деньги - услуга платная.
Правильно ли я понимаю, что это УК РФ Статья 163. Вымогательство?
Залогодержатель сознательно возбудил ИП, обратил взыскание на предмет залога, получил деньги от реализации, значит должен совершить действия по передаче предмета залога приобретателю. Хотя явно такого обязательства не подписывал, но ведь оно следует из его действий?

Юрист Садыков И. Ф., 49984 ответa, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
9.1. Нет, состава вымогательства тут нет, т.к. отсутствуют признаки, предусмотренный ст.163 УК РФ. Однако Вы вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы рег. действия были проведены. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вы вправе понудить через суд ответчика провести необходимые рег. действия.

Юрист Калашников В.В., 189086 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
9.2. Неправильно. Тут нет преступления (ст. 14, 163 УК РФ). Это гражданско-правовой спор. Вам и полиция ответит в таком ключе если туда обратитесь. Что в суде надо решать вопросы.

Юрист Каравайцева Е.А., 60106 ответов, 28483 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.3. Это не вымогательство. Но и требования залогодержателя незаконны.
Вы можете снять обременение на основании судебного решения, а все судебные издержки взыщите с залогодержателя на основании ст. 98-100 ГПК РФ. Если залогодержатель этого не понимает, то поясните ему это.

Юрист Яковлева О. В., 950 ответов, 574 отзывa, на сайте с 26.05.2016
9.4. В соответствии с ч. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд, заявив сразу два требования:
1. Истребовать приобретенное Вами имущество у залогодержателя.
2. Осуществить регистрацию перехода права собственности на это имущество.

Юрист Авраменко С. С., 1235 ответов, 686 отзывов, на сайте с 11.05.2017
9.5. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Таким образом, залогодержатель уклоняется от своей обязанности произвести государственную регистрацию, напишите ему претензию.


10. Проблема у меня следующего характера:
Между А и Б был заключен договор займа на N-ную сумму и договор залога на квартиру. А заём не отдал и Б обратился в суд с иском о взыскании долга, иск удовлетворен, а позже с иском об обращении взыскания на предмет залога - квартиру. Суд проведя экспертизу оценки, иск удовлетворяет, обращает взыскание. Как позже оказалось квартира приобреталась в браке, точнее 57/100 приобретались до брака, 43/100 уже в период брака. Бывшая супруга А обращается в суд с иском о признании договора залога недействительным, т.к. не было её согласия и о заёме она ничего не знала. Суд иск удовлетворяет, и признает договор залога недействительным в части 43/200 (видимо они 43/100 поделили напополам). Сейчас суд определил пересмотреть решение об обращении взыскания на квартиру на основании того, что договор залога признан частично недействительным. Встает вопрос, и даже несколько:
Если я правильно понимаю суд должен обратить взыскание на оставшиеся доли 53/200, верно?
Есть ли шанс НЕ обратить взыскание на остаток долей? (для А это не единственное жилье) И как это сделать?
Нужно ли просить назначить экспертизу по оценке 57/200 долей?
В общем и целом, может у Вас есть какие-либо предложения?

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25664 отзывa, на сайте с 11.02.2013
10.1. Все верно, суд должен обратить взыскание на оставшиеся доли 53/200. Возможности не обращать взыскание нет. Можно просить назначить экспертизу, с.т 79 ГПК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 49984 ответa, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
10.2. 1) Да, верно. Ведь есть новое решение суда, обязательное к исполнению (ст.13 ГПК РФ). А при пересмотре будут учтены положения ч.2 ст.61 ГПК РФ: освобождение от доказывания.
2) Скорее всего нет. Ведь по результатам признания залога недействительным будет пересмотр. Тем более, если это не единственное жилье (ст.446 ГПК РФ не поможет).
3) Да, имеет смысл требовать экспертизу (ст.79 ГК РФ), чтобы была более высокая стоимость предмета залога перед торгами.
4) С предложениями сложнее. Все основные моменты Вы осветили в вопросе. Оценка - один из ключевых моментов.

Юрист Каравайцева Е.А., 60106 ответов, 28483 отзывa, на сайте с 01.03.2012
10.3. При данных обстоятельствах суд в любом случае обязан назначить оценку оставшейся доли в ислу ст. 86 ГПК РФ.

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7777 отзывов, на сайте с 11.04.2017
10.4. Здравствуйте, Ксения!
Согласно ч.6 ст.69 закона "Об исполнительном производстве",-"если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника". Учитывая, что это не единственное жилье для должника, с этим не должно быть проблем. Но изучить судебные материалы все же стоит, чтобы учесть подводные камни.

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
10.5. Думаю, что возможно обращение взыскания на 1/2 долю от 43/100, если только супруга не докажет, что вся квартира была куплена на ее личные средства. Назначать новую экспертизу не вижу смысла, т.к. в деле имеется судебная экспертиза, на основании которой можно оценить долю. Если на долю будет наложено взыскание. То с учетом ее незначительности вряд ли она будет продана с публичных торгов.

Юрист Мингазов Ю.С., 47302 ответa, 14139 отзывов, на сайте с 24.12.2009
10.6. Не видя документов, предыдущих решений, трудно говорить, но смущает, что взыскали долг. Одно решение. А второе решение обратить взыскание на залог, это что в счет первого решения или еще дополнительно. Масса вопросов. Смотря в какой части признали договор залога недействительным и насколько это правильно? Вопрос очень сложный, могут вообще отказать о обращения взыскания на предмет залога. ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

11. Можно ли взыскателю по исполнительному производству обратить взыскание на предмет залога по договору залога должника? Спасибо.

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
11.1. Обращения взыскания на предмет залога Только по решению суда.

12. Сложилась такая ситуация: В 2011 году был оформлен кредит на 10 лет и в качестве обеспечения был подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) и по соглашению сторон была определена стоимость предмета залога. В данном кредитном договоре было трое созаемщиков физ. лиц. Один из созаемщиков перестал гасить свой кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50501 ответ, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
12.1. Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?

Ну, конечно, именно суд определяет начальную продажную цену. И Вы вправе, если не согласны с ценой в договоре, просить назначить оценку.

Может ли суд отказать истцу - кредитору по договору займа в требовании обратить взыскание на предмет залога - квартиру, если она является единственным жильём для прописанных в ней троих взрослых и одного ребёнка (8 лет)?
Читать ответы (2)

13. Младшему юрисконсульту)), пожалуйста. Бывшие супруги по мировому соглашению обязались выплатить банку ипотечный валютный кредит, каждый по 40000 долларов США. Экссупруга внесла 1000 долларов и перестала платить, т.к. доходов нет. У каждого из них есть свидетельство о госрегистрации права, в которых указано, что объект права – двухкомнатная квартира 50 кв.м., вид права – общая долевая собственность в размере ½ доли, оба они в ней зарегистрированы. Четыре года прошло, чтобы экссупруг обратился за исполнительным листом, месяц назад возбуждено исполнительное производство. У экссупруги официальный доход в 10000 руб., имущество отсутствует, другого жилья нет, проживает в снимаемом жилье, ежемесячное взыскание будет по 5000 руб. Экссупруг в течение четырех лет уплатил по кредиту за себя и бывшую супругу в счет платежей по основному долгу и процентам около половины, т.е. за нее внес около 20000 долларов. Эта сумма почти эквивалентна рыночной стоимости ½ доли в квартире. Никакие разумные предложения об уступке доли (с согласия банка) за умеренные деньги экссупругой не принимаются, скорее, из вредности. Реально ли потребовать в суде обращения взыскания на часть ½ доли экссупруги в квартире или на всю эту ½ доли, если небольшая часть ее стоимости бывшим супругом еще не оплачена? Ну, и вопрос об имущественном (исполнительском) иммунитете, предусмотренным ст. 446 ГПК РФ. Мне известно, что если жилье является предметом ипотеки, то на него может быть обращено взыскание, несмотря на то, что это жилье является единственным жильем должника. Не касается ли это правило лишь сторон договора о залоге? Но логика говорит, что в суд можно и нужно обращаться.

Юрист Романов А. А., 726 ответов, 575 отзывов, на сайте с 04.04.2018
13.1. Здравствуйте. По моему верный путь-"работа" с "экссупругой" (я так понял: автор на стороне супруга-заемщика). Если банк готов к изменению договора, то это очень даже хорошо. Разъяснительную, общеправовую работу проводить надо, истолковывая все последствия нынешней картины, а там и "созреет" человек. Обращение взыскания на половину доли-абсолютно неприемлемо для банка, да и результат действительно туманный. И все же...продвиньте вариант с исполнительным производством (имею ввиду само мировое соглашение). Обратитесь к приставам с "предложением" об установлении объема задолжности и срока погашения для каждого заемщика. После отказа-в суд. Хотя практика в региональных судах по этой теме есть (см. Челябинский областной суд за 2014 г.) Позиция суда: обращение взыскания на долю супруга-должника в праве общей собственности допустимо только при невозможности раздела имущества в натуре и отказе другого супруга от приобретения доли супруга-должника.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 256 ГК РФ по обязательствам супруга-должника взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Пунктами 1 и 3 статьи 38 СК РФ кредитору предоставлено право требовать раздела общего имущества супругов для обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно статье 255 ГК РФ, при невозможности выдела доли должника в общем имуществе в натуре для обращения на нее взыскания либо в случае возражения против этого остальных участников общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

14. Суд вынес решение по кредитному договору заочно, без моего присутствия (есть уважительная причина - больничный лист). Решение мной получено на почте 7 марта 2018 г. В решении допущены ошибки такие, как: вместо потребительского кредита под залог авто указан "автокредит", а также в решении указано обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее (указаны не мои ФИО, хотя я собственник), видимо секретарь ошиблась, когда печатала решение. Стоит печать и подпись судьи.
Вопрос - является ли такое решение с ошибками действительным?
Хочу его отменить, так как были уважительные причины не являться на заседание. И стоит ли это делать?

Юрист Комкова К. С., 65 ответов, 51 отзыв, на сайте с 09.02.2018
14.1. Добрый день! Вы можете обратиться с заявлением об отмене заочного решения, если не пропущен процессуальный срок, а также если вы фактически не признаете исковые требования. Или можете обратиться с заявлением об исправлении описок в заочном решении суда.

15. Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?
Куда идти, чтоб зарегистрировать предмет залога на себя.
Или какие этапы обращения взыскания?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
15.1. Здравствуйте! Все зависит от условий договора. Если договором прямо предусмотрен внесудебный порядок, то можете. В остальных случаях в судебном порядке. Нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Если Вам необходима более подробная консультация и юридическая помощь напишите мне на электронную почту: astsatryan.nickolai@yandex.ru

16. В договоре залога указан срок его действия. Означает ли это, что по его истечении обратить взыскание на предмет залога невозможно?

Юрист Морозова Е. А., 9967 ответов, 3685 отзывов, на сайте с 24.09.2015
16.1. Это положение ничтожно в силу закона, поскольку залоговое право действует до полного исполнения основного обязательства. Основанием для прекращения залога служит исполнение основного обязательства. Срок предъявления требований-3 года. Однако, срок для защиты своих прав имеет способность прерываться, приостанавливаться и восстанавливаться.

Я - ответчик. Истец подал в суд с обращением взыскания на квартиру, как предмет залога по договору займа. Можно ли обратиться к суду с просьбой отсрочки вынесения решения в связи с обстоятельствами - задержка в поступлении денежных средств, которые предназначаются для погашения займа?
Читать ответы (3)

17. Был оформлен ипотечный кредит с залогом имущества. В один неблагоприятный момент начались просрочки, банк обратился в суд с иском о досрочном возврате всей задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В декабре 2015 г. Суд вынес решение частично удовлетворить иск в размере 1647940 руб. (взыскали меньшие суммы неустоек и пеней) и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, установиив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1920000 руб. Решение не обжаловаось, т.к. были согласны с взысканными суммами. В феврале 2016 г. Банк получил исп. лист, но в службу СПИ не предъявлял. После этого, в октябре 2016 г. в порядке добровольного исполнения решения в банк была внесенны 400000 руб. из средств мат. капитала (есть обязательство выделить доли детям и супругу после погашения ипотеки) и еще порядка 100000 руб. вносились платежи (правда не ежемесячно) в течении 2016-2017 гг. Теперь Банк предявил исп. лист к исполнению в ССП, вынесено постановление СПИ о возбуждении исп. производства, предмет исполнения: ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ на предмет залога - квартиру в размере 1920000 руб. и выставить на торги. Подскажите, что можно сделать, чтобы квартира не ушла с торгов "за копейки" и вообще не была выставлена на торги? Можно ли обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения и о его рассрочке, на какие доводы лучше сослаться, чтобы не отказали в удовлетворении заявления. Или может быть обратиться с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам (внесен мат. капитал после решения суда и появилось обязательство о выделении долей мужу и детям)? В настоящее время я не работаю (дома с детьми старшей 3,5 лет, младшей 1,9 год., никаких пособий на детей не получаю, доходов нет, все на иждивении мужа. Муж единственный кормилец, кроме того еще платит кредит за автомобиль, приобретенный до брака, другого имущества у меня нет. Смогу платить только когда выйду на работу. Как лучше поступить?

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
17.1. В данном случае избежать реализации квартиры не удастся, поэтому остается только обратить внимание на стоимость имущества, то есть продажную стоимость квартиры, поскольку вполне возможно, что она стоит дороже.

Юридическая фирма ООО "Юридическая компания "ЦВД-ОМСК", 492 ответa, 209 отзывов, на сайте с 14.09.2016
17.2. Уважаемый Александр Александрович!

У Вас большая серьезная проблема, и самодеятельность в данном случае очень опасна. Вам необходимо обратиться к опытным юристам для оказания Вам профессиональной юридической помощи.

Есть несколько путей решения вопроса, один из вариантов - подать заявление в суд на несостоятельность, просить ввести процедуру реструктуризации, и дальше пытаться решить Вашу проблему, продать квартиру по рыночной цене и пр.

Если необходима помощь - обращайтесь.

С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.

18. Прощу помочь разобраться. Одно ЮЛ взяло кредит у Банка. В обеспечение кредита заключены договоры поручительства с физ. лицами и договор залога. Потом ЮЛ перестало платить кредит. Общая задолженность 82 000 руб. в договоре есть указание на конкретный районный суд куда надо обращаться для решения споров. Кредитный договор с ЮЛ действует до прекращения обязательств по кредитному договору. В редакции доп. соглашений окончательная дата возврата кредита 15.02.13.Договор залога действует до прекращения обязательств по кредитному договору. В доп. соглашении к договору залога указано что дата возврата кредита 14.12.12. Договоры поручительства в ред. доп. соглашений действуют до 14.02.16. я могу взыскать задолженность только с поручителей? Или с ЮЛ тоже? Не очень понятно действует ли договор залога и соответственно могу ли я обратить взыскания на предмет залога? Обращаться в суд с заявлением о вынесении суд. приказа или с иском?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123214 отзывов, на сайте с 16.08.2011
18.1. Доброго времени суток! Обращайтесь в суд с исковым заявлением, составленным по правилам статей 131-132 ГПК РФ, иск лучше составить с помощью юристов.

19. Одно ЮЛ взяло кредит у Банка. В обеспечение кредита заключены договоры поручительства и договор залога. Потом ЮЛ перестало платить кредит. Общая задолженность 82 000 руб. в договоре есть указание на конкретный районный суд куда надо обращаться для решения споров. Срок действия кредитного договора в редакции доп. соглашений окончен и прошел срок исковой давности. Я решила взыскивать задолженность с поручителей, т.к. срок исковой давности по договорам поручительсва не прошел. Нужно обращаться с требованием вынести суд. приказ или подавать иск? учитывая, что есть залог то я буду просить обратить взыскание на предмет залога (товары в обороте) путем продажи на публичных торгах (это выходит из условий договора) указав залоговую стоимость предмета залога как начальную цену на торгах. А гос. пошлину платить если все-таки выноситься суд. приказ в обычном размере для суда общей юрисдикции?

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
19.1. Обычно заимодавец подает на вынесение судебного приказа, но суд как правило требует "убрать" пени - это спорный вопрос
по остальным вашим вопросам обратитесь к юристу очно.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50501 ответ, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.2. Я решила взыскивать задолженность с поручителей, т.к. срок исковой давности по договорам поручительсва не прошел

Истечение срока давности основного обязательства означает истечение этого срока и у поручителей, если иное в договоре не имеется.
А, причем здесь суд общей юрисдикции и Вы, если юр лицо и банк стороны?.

20. КБ «Сатурн» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Купец» (заемщику) и ИП Кононову (залогодержателю) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение. Решением арбитражного суда иск удовлетворен частично.
Резолютивная часть решения суда изложена следующим образом: «Взыскать с ООО «Купец» 700 000 руб. – задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на нежилое помещение, принадлежащее ИП Кононову и заложенное перед КБ «Сатурн».
Правильно ли изложена резолютивная часть решения арбитражного суда? Каковы особенности изложения решений судов по искам об обращении взыскания на предмет залога?
Каким образом могут быть устранены допущенные в решении недостатки?

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
20.1. Здравствуйте, Татьяна!
Согласно правилам сайта, задачи решаются на платной основе. Вам следует перевести ваш вопрос в статус вип..

Юрист Нутфуллина Л. Я., 14648 ответов, 8056 отзывов, на сайте с 22.02.2017
20.2. Доброго времени суток! Уважаемая Татьяна, для решения данного вопроса Вы можете обратится к любому юристу нашего сайта личным сообщением.

Взят автокредит в АйМаниБанке 06.09.2014. После банкротства банка, менялись счета, выплачивать было не возможно, деньги отправлялись неизвестно куда. Осталось часть не выплаченного долга. Банк обратился в суд, на суде не мог присутствовать, бвл в аомандеровке. Пришло постановление из суда, о взыскании долга и предмета залога, т.е автомобиля. Я не согласн с таким решением... Есть ли возможность решить этот вопрос подругому?
Читать ответы (2)

21. КБ «Сатурн» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Купец» (заемщику) и ИП Кононову (залогодержателю) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение. Решением арбитражного суда иск удовлетворен частично.
Резолютивная часть решения суда изложена следующим образом: «Взыскать с ООО «Купец» 700 000 руб. – задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на нежилое помещение, принадлежащее ИП Кононову и заложенное перед КБ «Сатурн».
Правильно ли изложена резолютивная часть решения арбитражного суда? Каковы особенности изложения решений судов по искам об обращении взыскания на предмет залога?
Каким образом могут быть устранены допущенные в решении недостатки?.

Юрист Балахтин Ф.В., 25961 ответ, 11668 отзывов, на сайте с 03.07.2011
21.1. Решение задач, составление документов-услуга платная, обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения или решайте сами.

22. У должника имеется долг перед налоговой. По запросу налоговой были приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, залогодержателем которого являюсь я. Я планирую обращать взыскание на предмет залога. В связи с этим вопросы могу ли я обратить взыскание на предмет залога, имею ли я преимущественное право взыскание предмета залога как залогодержатель, если на это же имущество претендует налоговая (публичное образование)? Если могу то в каком порядке (судебном / внесудебном), снимутся ли обеспечительные меры с предмета залога после обращения его в мою пользу или их нужно снимать отдельно? Каким образом? Если можно со ссылками на правовые акты.

Адвокат Беляев М.Ю., 15581 ответ, 4409 отзывов, на сайте с 22.09.2010
22.1. Здравствуйте. В этой ситуации, вы имеете преимущественное право на обращение взыскания на предмет залога. Следует рассмотреть вопрос об обжаловании определения суд об обеспечении иска.

23. Кредитный договор не расторгнут, потому что банк в исковом заявление о взыскании оставшейся суммы не заявлял о расторжении договора. Сейчас банк мне направил уведомление о том, что у меня есть задолженность по кредитному договору. Банковские проценты, неустойка на эти проценты. Могу ли я сейчас обратится в суд о признании кредитного договора исполненным в полном объеме, на том, основании. Что исполнительное производство уже закрыто. О расторжении кредитного договора речь не идет, я так понимаю уже наступила, что исковая давность Сам кредитный договор оформлен в 2008 г, предъявили иск в 2015 г. Исполнительное возбуждено в марте 2016 г. Ипотека, квартира в залоге у банка. В обращении взыскание на предмет залога банку отказано.

Юрист Степанов Ю.В., 43281 ответ, 18377 отзывов, на сайте с 01.02.2014
23.1. Здравствуйте! Исполнительное производство может быть окончено или приостановлено по разным основаниям. Но это вовсе не означает, что кредитный договор исполнен в полном объеме.

Юридическая фирма ООО "Юридическая компания "Медведь", 330 ответов, 180 отзывов, на сайте с 30.05.2017
23.2. В данной ситуации если вы не располагаете точной информацией о задолженности, надлежащим способом защиты будет подача иска отпртзнании кредитного договора исполненным. Обращаем внимание что сроки исковой давности по данной категории дел не прошёл.

24. Банк списал взысканную задолженность по кредиту. Ситуация такая, 8 поручителей по ипотечному кредиту, получатель кредита не платит уже год, банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога и взыскании с поручителей. В суде банк отказывается от взыскания с предмета залога и взыскивает только с поручителей, суд принимает уточнения банка и все удовлетворяет. Поручители об этом не знают, повесток не получают. Банк получает исполлисты и без предупреждения и уведомления списывают всю зарплату с карты одного поручителя и всю пенсию накопленную другого. Люди ничего не понимают, о решении не знают, исполпроизводство у приставов не возбуждено. У остальных поручителей ничего нет. Поручители остались без денег, восстанавливают срок обжалования и пишут жалобу. Вопрос-может ли банк имея лист без согласия и вообще уведомления списать все деньги со счетов? Или должно быть как минимум согласие или постановление пристава? На основании чего они это делают. Стоит оспаривать действия банка и взыскивать с них все это обратно.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
24.1. Банк не вправе без добровольного согласия поручителей, а при его отсутствии - без решения суда или судебного приказа списать деньги со счетов поручителей. Подавайте жалобу в прокуратуру, они проведут проверку и дадут отчет.

Юрист Титова Л.В., 10957 ответов, 4979 отзывов, на сайте с 24.06.2013
24.2. Здравствуйте Оксана. Если судебный процесс прошёл без вашего участия, то у вас есть шанс восстановить срок и отменить решение суда, но это лучше делать с юристом практикующим в этой сфере. Что касается взыскания с поручителей, то это законно, но взыскиваться сумма должна солидарно со всех, а не с того у кого на счетах больше денег.

Какие будут последствия если продать автомобиль находящийся в аренде с обязательным выкупом?
Арендодатель скрыл что автомобиль кредитный и не платит за него кредит больше года, банк до конца года обратит взыскание на предмет залога, через суд возвращать деньги можно не один год.
Читать ответы (1)

25. Ситуация сложная. Лицо Д выписало доверенность лицу Б на приобретение недвижимости. Лицо Б предоставило денежный займ лицу К, затем лицо К получив от лица Б денежный займ в обеспечение возврата этого займа переоформило (по просьбе лица Б) свою недвижимость на лицо Д, от имени лица Д в регистрационной палате действовало лицо Б по доверенности. Далее, лицо К не захотев рассчитываться по займу написало на лицо Б заявление в полицию, указав в протоколе допроса, что лицо Б обманул лицо К т.к. якобы вместо договора залога в рег палате подсунул договор купли-продажи который она не видела, но подписала! В итоге на лицо Б было возбуждено угол. Дело по факту мошенничества и лицо Б осудили, сейчас лицо Б в колонии. Лицо К во время следствия подало гражданский иск, но в уголовном суде ее не рассмотрели и предоставили возможность рассмотреть этот иск в гражданском суде. После приговора лица Б прошло 2 года, но лицо К так до сих пор не обратилось в гражд суд и не признала договор купли-продажи квартиры недействительным, т.е. квартиру до сих пор себе не вернула, но проживает в ней все это время и за коммунальные услуги не платит и денежный займ лицу Б не возвратила. Далее, за коммунальные услуги по заложенной квартире К. начисляются долги на лицо Д т.к. он до сих пор является собственником по документам и взыскиваются долги соответственно с него, хотя он там не проживает и не пользуется услугами, на лицо Д квартира К оформлена порядка 6 лет, взыскание по коммун было за 3 года. Далее Лицо Б подает иск в суд на признание сделки между лицом К. и лицом Д притворной суд в иске отказывает т.к. срок исковой давности по сделке прошел. Лицо Д не может подать по ст. 179 ГК РФ т.к. может только потерпевший подать по данной статье, а по ст. 170 лицу Д также по сроком откажут. Лицо К по иску Б не являлось в суд, но суд нанял адвоката для лица К и адвокат заявил о пропуске сроков иск давности, хотя адрес регистрации лица К суду известен был по запросу, и апелляция жалобу лица Б оставила без изменения. Далее Лицо Б обратилось в прокуратуру чтобы прокурор вышел с иском о признании сделки недействительной, но прокуратура отказала сославшись на то, что по такому же предмету и по тем же обстоятельствам прокурор не может выйти с иском в суд. Вопрос. Каким образом можно признать сделку недействительной между лицом К и лицом Д чтобы на лицо Д не начислялись долги по кварплате.? Что можно сделать в данной ситуации. ?

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009
25.1. Данную сложную ситуацию можно разрешить видя все документы на очной консультации, поскольку речь идет о исках уже в стадии судебного рассмотрения дождитесь решения суда.

26. Ситуация сложная. Лицо Д выписало доверенность лицу Б на приобретение недвижимости. Лицо Б предоставило денежный займ лицу К, затем лицо К получив от лица Б денежный займ в обеспечение возврата этого займа переоформило (по просьбе лица Б) свою недвижимость на лицо Д, от имени лица Д в регистрационной палате действовало лицо Б по доверенности. Далее, лицо К не захотев рассчитываться по займу написало на лицо Б заявление в полицию, указав в протоколе допроса, что лицо Б обманул лицо К т.к. якобы вместо договора залога в рег палате подсунул договор купли-продажи который она не видела, но подписала! В итоге на лицо Б было возбуждено угол. Дело по факту мошенничества и лицо Б осудили, сейчас лицо Б в колонии. Лицо К во время следствия подало гражданский иск, но в уголовном суде ее не рассмотрели и предоставили возможность рассмотреть этот иск в гражданском суде. После приговора лица Б прошло 2 года, но лицо К так до сих пор не обратилось в гражд суд и не признала договор купли-продажи квартиры недействительным, т.е. квартиру до сих пор себе не вернула, но проживает в ней все это время и за коммунальные услуги не платит и денежный займ лицу Б не возвратила. Далее, за коммунальные услуги по заложенной квартире К. начисляются долги на лицо Д т.к. он до сих пор является собственником по документам и взыскиваются долги соответственно с него, хотя он там не проживает и не пользуется услугами, на лицо Д квартира К оформлена порядка 6 лет, взыскание по коммун было за 3 года. Далее Лицо Б подает иск в суд на признание сделки между лицом К. и лицом Д притворной суд в иске отказывает т.к. срок исковой давности по сделке прошел. Лицо Д не может подать по ст. 179 ГК РФ т.к. может только потерпевший подать по данной статье, а по ст. 170 лицу Д также по сроком откажут. Лицо К по иску Б не являлось в суд, но суд нанял адвоката для лица К и адвокат заявил о пропуске сроков иск давности, хотя адрес регистрации лица К суду известен был по запросу, и апелляция жалобу лица Б оставила без изменения. Далее Лицо Б обратилось в прокуратуру чтобы прокурор вышел с иском о признании сделки недействительной, но прокуратура отказала сославшись на то, что по такому же предмету и по тем же обстоятельствам прокурор не может выйти с иском в суд. Вопрос. Каким образом можно признать сделку недействительной между лицом К и лицом Д чтобы на лицо Д не начислялись долги по кварплате.? Что можно сделать в данной ситуации. ?

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
26.1. Добрый день, уважаемый гость. Вам необходимо обратиться в личку к любому юристу на сайте, так как это требует изучения документов. Удачи вам и вашим близким.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
26.2. Добрый день. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
26.3. Нужно заключить договор обратной продажи квартиры и зарегистрировать право собственника в Росреестре. А расходы на содержание квартиры зачесть в счет стоимости квартиры.

27. Ситуация сложная. Лицо Д выписало доверенность лицу Б на приобретение недвижимости. Лицо Б предоставило денежный займ лицу К, затем лицо К получив от лица Б денежный займ в обеспечение возврата этого займа переоформило (по просьбе лица Б) свою недвижимость на лицо Д, от имени лица Д в регистрационной палате действовало лицо Б по доверенности. Далее, лицо К не захотев рассчитываться по займу написало на лицо Б заявление в полицию, указав в протоколе допроса, что лицо Б обманул лицо К т.к. якобы вместо договора залога в рег палате подсунул договор купли-продажи который она не видела, но подписала! В итоге на лицо Б было возбуждено угол. Дело по факту мошенничества и лицо Б осудили, сейчас лицо Б в колонии. Лицо К во время следствия подало гражданский иск, но в уголовном суде ее не рассмотрели и предоставили возможность рассмотреть этот иск в гражданском суде. После приговора лица Б прошло 2 года, но лицо К так до сих пор не обратилось в гражд суд и не признала договор купли-продажи квартиры недействительным, т.е. квартиру до сих пор себе не вернула, но проживает в ней все это время и за коммунальные услуги не платит и денежный займ лицу Б не возвратила. Далее, за коммунальные услуги по заложенной квартире К. начисляются долги на лицо Д т.к. он до сих пор является собственником по документам и взыскиваются долги соответственно с него, хотя он там не проживает и не пользуется услугами, на лицо Д квартира К оформлена порядка 6 лет, взыскание по коммун было за 3 года. Далее Лицо Б подает иск в суд на признание сделки между лицом К. и лицом Д притворной суд в иске отказывает т.к. срок исковой давности по сделке прошел. Лицо Д не может подать по ст. 179 ГК РФ т.к. может только потерпевший подать по данной статье, а по ст. 170 лицу Д также по сроком откажут. Лицо К по иску Б не являлось в суд, но суд нанял адвоката для лица К и адвокат заявил о пропуске сроков иск давности, хотя адрес регистрации лица К суду известен был по запросу, и апелляция жалобу лица Б оставила без изменения. Далее Лицо Б обратилось в прокуратуру чтобы прокурор вышел с иском о признании сделки недействительной, но прокуратура отказала сославшись на то, что по такому же предмету и по тем же обстоятельствам прокурор не может выйти с иском в суд. Вопрос. Каким образом можно признать сделку недействительной между лицом К и лицом Д чтобы на лицо Д не начислялись долги по кварплате.? Что можно сделать в данной ситуации.?

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47406 отзывов, на сайте с 05.07.2015
27.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

28. Обращено взыскание на зарплату. Судом постановлено взыскать с должника задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на залоговое имущество должника, переданное им по договору залога в обеспечение исполнения им обязательств по кредитному договору. Затем должник и банк заключили мировое соглашение, которое было утверждено определением суда. Должник не выполнил условия мирового соглашения и взыскатель предъявил исполнительный лист на принудительное взыскание задолженности. Пристав возбудил ИП о взыскании задолженности и одновременно обратил взыскание на зарплату. Правомерно ли, если судом уже до утверждения мирового соглашения было постановлено взыскать долг и обратить взыскание на предметы залога (земля и дома), денег от реализации которых хватило бы на погашение долга? Если какая связь с тем, что в мировом был определён только график погашения, который не был исполнен должником? Или же в исполнительном листе, который суд выдал взыскателю после неисполнения мирового соглашения Должником, должно было быть определено как в первоначальном решении суда-взыскать и обратить взыскание!? Что то пазл не складывается...

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
28.1. Здравствуйте. Условия мирового соглашения не содержали обязанности обратить взыскание на заложенное имущество? Думаю, что нет. Скорее всего, условия сводились к тому, что должник обещал что-то и как-то выплачивать. А раз так, то обращение взыскания на зарплату - правомерно.
Вы вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения, согласно ст. 203 ГПК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

29. Если после отзыва согласия на обработку персональных данных у банка, он не имеет без моего согласия уступить право требования третьим лицам (к примеру по договору цессии), тогда не совсем понятно почему суды этого не знают. Имеется практика судебная где суд не принял во внимание такой отзыв согласия на обработку персональных данных у банка. Т.е. банк после отзыва согласия продал право требования и суд признал это законным.

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Чебукина С.Н. Дело № 33-2808/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Ульяновск 11 сентября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Шлотгауэр Л.Л., судей Коротковой Ю.Ю., Нефедова О.Н., при секретаре Ганеевой И.Р., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Бажакина А*** А*** - Лазаревой Н*** Н*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 июля 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Бажакина А*** А*** к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Ренессанс Капитал» о признании недействительными условий договора, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бажакин А.А. обратился в суд с иском к Коммерческому Банку «Ренессанс Капитал» (общество с ограниченной ответственностью) о признании частично недействительными условий кредитного договора, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора от 12.12.2007, заключенного с КБ «Ренессанс Капитал» (ООО), истцом получен кредит в размере 171830 руб. 92 коп. на срок 48 месяцев под 14% годовых. Согласно положениям, содержащимся в Предложении о заключении договоров, банк вправе уступать, передавать или иным образом отчуждать свои права по договору и договору залога любому третьему лицу без согласия заёмщика. Для указанных целей банк вправе разглашать третьим лицам персональные данные заёмщика и такую информацию, которую банк сочтет нужным.

Кроме того, пунктом 12.4 Общих условий предоставления кредитов, являющихся неотъемлемой частью договора, предусмотрено, что банк вправе уступить свои права и обязательства, установленные в соответствии с предложением и настоящими условиями, а также передать любую информацию о заемщике, предоставленную и (или) полученную банком в связи с предоставлением кредита, полностью или частично третьим лицам без согласия заемщика. Пункт 12.5 Условий предусматривает право банка передавать и раскрывать своим аффилированным лицам, страховой компании, контрагентам, партнерам, агентам банка, третьим лицам любую информацию и документы о заемщике, его операциях и счетах, связанных с кредитом для конфиденциального использования без дополнительных разрешений заемщика.

Указанные условия договора не соответствуют требованиям закона. 24.11.2011 Бажакин А.А. отозвал свое согласие на уступку, передачу и отчуждение персональных данных, на что ответчиком направлены уведомления о необходимости обратиться по вопросам, касающимся просроченной задолженности, в ООО «Центральное долговое агентство». Однако, уступая право требования, банк незаконно передал третьим лицам информацию об истце после получения отзыва согласия на предоставление персональных данных. Указанными действиями ответчик причинил истцу значительные нравственные страдания.

Бажакин А.А. просил признать недействительными п. 12.4 и 12.5 Условий кредитного договора от 12.12.2007 года, а также положения Предложения о заключении договоров, согласно которым банк вправе уступить свои права и обязательства, а также предоставлять любую информацию о заемщике третьим лицам без согласия заемщика; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центральное долговое агентство» и постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лазарева Н.Н., представляющая по доверенности интересы Бажакина А.А., не соглашается с решением суда, просит отменить его и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что при разрешении заявленного спора суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил нормы материального права, подлежащие применению. Передача персональных данных по спорному кредитному обязательству коллекторскому агентству - ООО«Центральное долговое агентство» привела к разглашению банковской тайны, что не соответствует требованиям ст.857 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и существенно нарушает права Бажакина А.А. на сохранение информации о его банковском счете, операций по счету, а также сведений, касающихся непосредственно его личности. При этом условия кредитного договора не содержат согласия заемщика на предоставление информации о заемщике третьим лицам, привлекаемым банком для взыскания задолженности по кредитному договору.

Ссылаясь на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 февраля 1999 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указывает, что банк не вправе уступить права требования по договору любому третьему лицу, поскольку в этом случае нарушается право потребителя на гарантированную банковскую тайну.

Положения кредитного договора об уступке прав требований в отношении задолженности Бажакина А.А. являются ничтожными, и с момента его письменного отзыва согласия на передачу персональных данных не порождают никаких правовых последствий на будущее время.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело по апелляционной жалобе представителя Бажакина А.А. – Лазаревой Н.Н. в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из материалов дела следует, что 12.12.2007 между Бажакиным А.А. и КБ «Ренессанс Капитал» (ООО) заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере 171 830 руб. 92 коп. на срок 48 месяцев под 14 % годовых.

Кредитный договор заключен путем акцепта банком заполненного Бажакиным А.А. письменного Предложения о заключении договоров на условиях, изложенных в Общих условиях предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства.

Согласно положениям, содержащимся в указанном Предложении о заключении договоров, банк вправе уступать, передавать или иным образом отчуждать свои права по договору и договору залога любому третьему лицу без согласия заёмщика. Для указанных целей банк вправе разглашать третьим лицам персональные данные заёмщика и такую информацию, которую банк сочтет нужным.

Пунктом 12.4 Общих условий предоставления кредитов, являющихся неотъемлемой частью договора, предусмотрено, что банк вправе уступить свои права и обязательства, установленные в соответствии с предложением и настоящими условиями, а также передать любую информацию о заемщике, предоставленную и (или) полученную банком в связи с предоставлением кредита, полностью или частично третьим лицам без согласия заемщика.

Пункт 12.5 Условий предусматривает право банка передавать и раскрывать своим аффилированным лицам, страховой компании, контрагентам, партнерам, агентам банка, третьим лицам любую информацию и документы о заемщике, его операциях и счетах, связанных с кредитом для конфиденциального использования без дополнительных разрешений заемщика.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений конституционной свободы договора соразмерно лишь той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других ли

Заключая кредитный договор от 12.07.2007, стороны предусмотрели право банка уступить свои права и обязательства по договору, а также передать любую информацию о заемщике, предоставленную и (или) полученную банком в связи с предоставлением кредита, полностью или частично третьим лицам без согласия заемщика.

Оспариваемые условия договора содержатся в подписанных истцом документах: Предложении о заключении договоров, Общих условиях предоставления кредитов на приобретение автомобилей, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает уступку права требования кредитором другому лицу, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Таким образом, уступка банком лицу, не обладающему статусом кредитной организации, не исполненного в срок требования по кредитному договору с заемщиком - гражданином не может быть признана противоречащей закону в случаях, когда такая уступка согласована с должником.

Доводы жалобы в этой части основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Таким образом, в контексте содержания указанного п. 51 Постановления при оценке условий кредитных договоров с потребителями, предусматривающих уступку требования с согласия заемщика, следует исходить из действительной воли заемщика на передачу прав по кредитному договору лицу, не равноценному банку (иной кредитной организации) по объему прав и обязанностей в рамках лицензируемого вида деятельности, осуществляемой первоначальным кредитором.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу стороной истца не оспорен факт действительного наличия добровольного волеизъявления заемщика на включение в кредитный договор условия о возможности уступки требования третьему лицу, не имеющему соответствующей лицензии.

При этом судебная коллегия считает несостоятельной ссылку истца на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 февраля 1999 г. N 4-П, поскольку оно принималось по делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", позволявшей банкам изменять в одностороннем порядке процентную ставку по срочным вкладам, и не связано с предметом рассматриваемого спора.

Разрешая требования истца о признании недействительными условий договора, предусматривающих право КБ «Ренессанс Капитал» (ООО) передать любую информацию о заемщике, предоставленную и (или) полученную банком в связи с предоставлением кредита, суд правильно применил нормы Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 25.07.2011) "О персональных данных"

В силу ст. 7 данного Федерального закона лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 29.06.2012) "О банках и банковской деятельности" кредитные организации гарантируют тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов.

На основании ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом.

Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.

В частности, пункт 5 части 1 статьи 6 данного Федерального закона предусматривает обработку персональных данных в случае необходимости для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

Исследованные судом доказательства указывают, что Бажакин А.А. добровольно, действуя в своем интересе, согласился при заключении кредитного договора на обработку и предоставление его персональных данных третьим лицам. При таких обстоятельствах оспариваемые условия договора не могут признаны противоречащими закону.

В силу выше изложенных норм закона отзыв Бажакиным А.А. согласия на передачу персональных данных не препятствует банку продолжить их обработку с целью исполнения кредитного договора, стороной которого является истец.

При этом в ходе судебного разбирательства не нашел объективного подтверждения сам факт уступки ответчиком своего права требования по оспариваемому кредитному договору третьему лицу, не имеющему лицензии на право осуществления банковской деятельности, а также передачи информации, составляющей банковскую тайну.

Уведомления КБ «Ренессанс кредит» (ООО), представленные Бажакиным А.А. в подтверждение указанных фактов, не содержат в этой части конкретных сведений, указывающих на нарушение его прав.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными, обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Бажакина А*** А***-Лазаревой Н*** Н***– без удовлетворения.

Председательствующий.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
29.1. Суд принял такое решение, поскольку при заключении кредитного договора Вы предоставили право банку решать вопрос об уступке Вашего долга без учета Вашего мнения. Это договорное условие для изменения которого Вам нужно было направить в Банк заявление не об отзыве согласия на передачу персональных данных третьим лицам, а об изменении условий договора в этой части, а при отказе Банка в изменении условий договора - решать этот вопрос в суде.

30. В 2014 году купила 4 комн. Квартиру в Саратове у Банка Москвы для последующего переезда. В Банке меня предупредили, что квартира в аварийном доме. (год постройки 1982). В 2015 году началось плановое расселение дома. Мне было отказано в предоставлении жилья. Я подала в суд иск о предоставлении мне жилья взамен квартиры в аварийном доме. В удовлетворении иска мне было отказано. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние жильцы взяли кредит в банке и квартира являлась залогом.
В 2011 году т.к. дом был признан аварийным, они обратились в суд с иском о предоставлении им жилья взамен аварийного. (иск был удовлетворен). Через 3 месяца (март 2012 г.) Банк Москвы подает в суд иск о взыскании задолженности по кредиту (1,5 млн. рублей), взятому предыдущими жильцами, т.к. они не выплачивали его. Суд выносит решение обратить взыскание на предмет залога-квартиру и выставить её на торги. Прежние жильцы не выезжают из квартиры в течение 2 х лет, т.к. имеют несовершеннолетнего ребенка и др. жилья у них нет.
С 2013 г. Банк имеет свидетельство на право собственности данной квартиры. В апреле 2014 г. администрация города предоставляет предыдущим владельцам (они уже не являются собственниками квартиры 2 года) новое жилье (решение суда от 2011 г. никто не опротестовал) и они съезжают. Банк продает мне квартиру.
Областной суд так же отказал мне в удовлетворении иска мотивируя тем, что администрация города выполнила свои обязательства и посоветовал обратиться с претензиями к Банку Москвы. Я подала иск к Банку Москвы о расторжении договора купли-продажи, т.к. они ввели меня в заблуждение не сообщили о том, что на мою квартиру уже выделено жилье. Районный суд, как в последствии и областной, отказано в удовлетворении иска. (апеллируя тем, что я сама без принуждения подписала договор купли продажи зная, что квартира в аварийном доме и недостаточно обоснований для удовлетворения иска).
В Прокуратуре города мне посоветовали написать исковое заявление с возложением обязанности на администрацию города выкупить у меня собственность и земельный участок. В Комитете по имуществу так же посоветовали подать на них в суд, чтобы обязать выкупить квартиру. Рассматривая в судебном заседании моё исковое заявление, судья вынес определение произвести независимую экспертизу стоимости моей квартиры, за что мы уплатили 19 тысяч рублей.
Сегодня состоялось заседание суда где нам сообщили об отказе в удовлетворении иска, т.к. администрация города уже выдала квартиру предыдущим жильцам. Для чего судья настаивал на независимой экспертизе оценки квартиры (возможно для пополнения городского бюджета), если выносит решение не обязывать администрацию города выкупать её.Подскажите, что мне сейчас делать? То, что подавать апелляцию в облсуд-это понятно. Как разрулить эту проблему, если и областной суд откажет. Получается, что я и без квартиры, и без денег осталась. Дом еще не снесли, но он уже разорён, все коммуникации отключены. Посоветуйте, что мне предпринять.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57055 отзывов, на сайте с 15.08.2012
30.1. Подавайте апелляционную жалобу, а материалы дела мы не изучали чтобы давать вам какой то совет или оказывать помощь. Обращайтесь к адвокату непосредственно за помощью.
Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Юрист Лигостаева А.В., 237391 ответ, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
30.2. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние жильцы взяли кредит в банке и квартира являлась залогом.
---Здравствуйте Надежда Борисовна, на моё мнение. Это мошенничество в сговоре с банком, и вам стоило обратиться по данному вопросу в прокуратуру, по проверке факта мошеннических действий по ст 159 УК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.

Юрист Алексеев А.Н., 3841 ответ, 1667 отзывов, на сайте с 07.11.2016
30.3. Добрый вечер!
Полагаю, что мотивы суда неизвестны никому, кроме суда.
Исходя из ч.2 ст.56 ГПК РФ:

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ваш единственный выход - обжаловать решение в апелляционном порядке. Если не получится - обращайтесь в кассацию, обязательно указывая, что Вы остаетесь без жилья.
Если решение вынесено, то единственный способ что-то изменить - обжаловать решение.
Удачи Вам!

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25664 отзывa, на сайте с 11.02.2013
30.4. Все верно-подавайте апелляционную жалобу, ст.320,330 ГПК РФ.И там указываете основания своего несогласия. В том числе укажете на проведение независимой экспертизы, что он её не должен был назначать. В апелляции также будете иметь возможность предоставлять свои доказательства, ст.55,56 ГПК РФ.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
30.5. Доброго времени Надежда Борисовна!
К сожалению скорее всего шансов мало отстоять свою позицию Вам, но нужно бороться и идти до конца подавайте сначала апелляционную жалобу ст. 321 ГПК РФ.

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Юрист Бадалян Е. А., 694 ответa, 186 отзывов, на сайте с 17.01.2017
30.6. Добрый вечер,
на мой взгляд, в вашей ситуации, необходимо учитывать следующие моменты
1) в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2015 года, а именно на момент заключения догвора, признания жилья аварийным и т.д. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) в соотвествии с Правилами ведения ЕГРП, действовавшими на тот момент, Согласно пункту 61 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 при государственной регистрации решения об изъятии земельного участка или жилого помещения для государственных или муниципальных нужд в подраздел Ш-6 ЕГРП вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества с указанием необходимых данных о правообладателе данного объекта недвижимого имущества и лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права правообладателя. (см. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 сентября 2011 г. N Ф 05-10214/10 по делу N А 40-157098/2009)

Таким образом, если администрация не выполнила свою обязанность и не зарегистрировала обременение в ЕГРП тем самым она нарушила ваши права, в связи с чем вы приобрели недвижимость, не зная об обременениях.

Читайте также

Если не трудно. Ознакомьтесь пожалуйста с этим исковым заявлением.
После приобретения автомобиля мной, через два года выясняется то что он заложен в банке.
В связи с тем, что обязанности по уплате процентов и по возврату суммы кредита заемщик не исполнил,
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Месягутово 7 июня 2016 года.
Какие еще меры может применить Заимодавец
29 апреля 2016 г.
Может ли быть исполнительный лист аннулирован,
Брал ипотечный кредит, в настоящий момент образовалась задолженность,
Гражданин иванов продал квартиру
Что значит иск удовлетворить частично
Банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту к должникам и к поручителю
Могут ли обратить взыскание на земельный участок, если он оформлен не на меня, а на маму (зем.
Правомерно ли решение арбитражного суда?
Получила. Решение суда по которому обратить взыскание на предмет залога автомобиль...
Дорешав с банком проблему выкупа залогового имущества, столкнулся с проблемой-опасением.
Банк Щедрый обратился в суд с заявлением о признании Чернышева безвестно отсутствующим,
Судом установлено, что между истцом и ответчиком Юдайчевой Э.А.
У меня такая ситуация по автокредиту. Был суд и присудил взыскать задолженность
Иск поручителя залогодателя к должнику
Банк выдал кредит мужу, жена поручитель и залогодатель (загородная недвижимость).
На основании какой нормы права судебный пристав не вправе вынести постановление о розыске имущества,
Так как я юридически не подкована, хотелось бы уточнить без подводных ли он камней!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Бабкин Михаил Александрович
Юрист Бабкин Михаил Александрович 16.08.2019 в 18:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 11207
Как известно, единственное жилье забрать не могут, если вдруг образовались долги. Но это правило не работает, если такое жилье является залогом по договору займа или кредита, а том числе ипотечного.
Степанов Альберт Евгеньевич
Юрист Степанов Альберт Евгеньевич 16.01.2019 в 14:45
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 109
С развитием рынка машины можно покупать хоть за наличные, хоть за безналичные и даже кредитные средства.
Сальников Анатолий Александрович
Адвокат Сальников Анатолий Александрович 15.01.2019 в 13:37
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 203
Краткое содержание.1. Что такое залог автомобиля.2. Судебная практика.3. Выводы.4. Обсуждение.Всем известно, что уже давно авто можно приобрести в кредит.
0 X