Взыскать неустойку с застройщика

Содержание:

  • Внесены изменения, возможно или, всё же,нет?
  • Вопрос при нынешних условиях (санкции ковидные ограничения и тд)
  • Застройщик банкрот жильё сдано с опозданием на 5 лет возможно ли взыскать неустойку за просрочку по договору дду и с кого взыскивать?
  • Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, если уже подписан акт приёма -
  • Подача иска по выплате неустойки по ДДУ в мировой суд
  • Взыскание понесенных убытков по 214-ФЗ
  • Хочу взыскать неустойку с застройщика. Просрочка началась с июня 2020 года. Нона сколь.
  • Застройщик отправил односторонний акт приема-передачи, но ключи не передает
  • Застройщик просит подписать договор о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?
  • Может ли суд отказать в неустойке за то, что не принес претензию ответчику лично?
  • Как мне юридически грамотно обосновать свои действия?
  • Мошеничество коррупция
  • Расторжение ипотеки по ДУ.
  • Возможно, ли взыскать с управляющей компании штраф за неправильно начисленную потребителю плату за коммунальные услуги согласно ч.
  • Скажите где их ошибка? Как они должны были правильно поступить?
  • Имею ли я право взыскать с застройщика данную сумму через суд?
  • Р, а через пару месЯцев эта Иск запад объявила себя банкротом!
  • Акт приема-передачи квартиры от застройщика
  • Я узнала что застройщик объявлен банкротом только в конце 2019 года и сейчас идут суды.
  • Встречный иск, если истек срок исковой давности.
  • Неустойка за просрочку сроков в договоре долевого участия.
  • И сколько раз застройщик может продлять сроки сдачи дома?
  • Пропущен период выплаты неустойки в Решении суда.
  • Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в ДДУ указан срок передачи квартиры до 30 сентября 2019 г.,
  • Взыскание неустойки при несвоевременной сдачи квартиры
  • Выплата неустойки по решению суда застройщиком мне
  • По договору долевого участия Акт ввода в эксплуатацию квартиры в многоквартирном ...
  • Взыскать неустойку с застройщика.
  • Если застройщик будет признан банкротом, могу ли я претендовать на возвтра средств, потраченных на квартиру из-за страховки?
  • Взыскание неустойки с застройщика по ДУ, который был передан по цессии от юр. лица к физ. лицу.
30.07.2022, 17:29
• г. Саратов

Внесены изменения, возможно или, всё же,нет?

Что взыскать неустойку с застройщика с 26 марта 2022 г по 31 января 2022 г невозможно (пост 479), по постановлению 890 от 17.05.22 г. внесены изменения, возможно или, всё же,нет?

Юрист г. Саратов
30.07.2022, 17:30

Нельзя, можно до 29 марта 2022 года только взыскать.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 10:37
• г. Оренбург

Вопрос при нынешних условиях (санкции ковидные ограничения и тд)

Мы с женой в 2019 году приобрели квартиру на стадии котлована в московской области, застройщик по документам обязан был передать ключи до 31 марта 2022 года, в феврале застройщик прислал всем уведомление о том, что в связи с ковидом переносит сроки на 31 мая 2022 года, ключи до сих пор не отдали, пишут что ждут РнВ, но даже получив его нам ключи отдать не смогут так как квартира приобретал ась с отделкой, а отделка ещё не закончена и со слов сотрудника их компании дай бог чтоб через месяц закончили.

Вопрос при нынешних условиях (санкции ковидные ограничения и тд) возможно ли взыскать с застройщика неустойку или он все спишет на форс мажор и непредвиденные обстоятельства?

Юрист г. Липецк
30.06.2022, 10:39

Можно и нужно взыскивать неустойку. Ковидные ограничения застройщика не спасут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
30.06.2022, 12:41

Здравствуйте.

Если было только уведомление, и Вы не подписывали доп. соглашение, то можно неустойку требовать с учётом первоначального срока сдачи, на основании Закона 214-фз.

Подавайте застройщику письменную претензию, затем иск в суд.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.12.2021, 05:15

Кто просрочил - застройщик? Вот с него и взыскивать. Но:

После введения наблюдения прекращается начисление неустоек. Ст 63 ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

Статья 63. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

[quote]не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.[/quote]

То есть за период после введения наблюдения не взыскать. А за период до введения наблюдения - надо было включаться в реестр на пени. Но там смысла особого не было - шанс что то получить практически равен нулю. Так что тут надо радоваться, что квартира есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.12.2021, 05:20

При признании застройщика банкротом взыскать неустойку через суд можно, хотя это будет непросто. Чтобы сделать это на стадии банкротства, необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему и в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве данного застройщика, включать свое требование в реестр требований кредиторов.

Необходимо больше информации о вашей ситуации, на основании изложенного сделать какие либо точные выводы невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.12.2021, 09:59

Возможно, с лица, кто нарушил Ваши права - застройщика

Вот порядок, моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771485380/

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2021, 13:09
• г. Владивосток

Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, если уже подписан акт приёма -

Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, если уже подписан акт приёма - передачи и получены ключи от квартиры?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
25.11.2021, 13:10

Здравствуйте. Конечно можно. В течение трёх лет после передачи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
25.11.2021, 13:11

Можете взыскать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.11.2021, 13:12

Татьяна, здравствуйте. Конечно вполне реально. Срок исковой давности 3 года.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.11.2021, 13:13

Добрый день! Да, если имеются нарушения срока до подписания акта приема-передачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
25.11.2021, 14:28

Добрый день. Возможно. И возможно по разному. В качестве примера посмотрите ссылку. Если необходима помощь - : (89025220330): Решение № 2-1424/2019 2-1424/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1424/2019

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2021, 12:43
• г. Санкт-Петербург

Подача иска по выплате неустойки по ДДУ в мировой суд

Вынесено Решение суда по выплате неустойки по ДДУ. Застройщик подал в Апелляцию. Можно ли взыскать дополниельную неустойку по ДДУ (с даты вынесения Решения Суда первой инстанции до даты передачи квартиры) через Мировой Суд? Сумма неустойки составит чуть более 400000 руб

Или необходимо обращаться в районнй суд, там где ранее было принято Решение.

Юрист г. Москва
20.09.2021, 12:45

Вам необходимо обращаться в районный суд так как сумма иска более 50 000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2021, 17:51
• г. Владимир

Взыскание понесенных убытков по 214-ФЗ

У меня такая проблема! Помогаю родственнику взыскать неустойку по ФЗ-214, понесенные убытки и моральный вред. Уже подал иск. Под убытками включил сумму понесенных расходов за договор бронирования объекта недвижимости, а также сопровождения по заключению договора по ДДУ. Только есть один нюанс! Этот договор заключен с посреднической организацией. В последнем судебном заседании их привлекли в качестве 3-го лица не заявляющих самостоятельных своих требований, для разъяснения ситуации. Так как ответчик в лице представителя от застройщика ссылается, что это волеизъявление моего скажем так клиента, а так же приводит довод, о том, что, он якобы мог таким же образом обратится на прямую к застройщику для заключения договора ДДУ. Но мы убеждены в том, что такой возможности и в помине не было, так как все дольщики на тот, момент были вынуждены обращаться в эту организацию. И рабочие номера телефонов для выхода к представителям застройщика не было при заключении договора бронирования либо были не действующие.

Вопрос могу ли я взыскать данный вид расходов (убытков), как я могу это доказать?

В договоре бронирования указан тот, объект по которому заключен в дальнейшем договор ДДУ. Будет ли является тот пункт, что денежные средства т. е вознаграждение по договору бронирования поступают не напрямую от клиента, а через застройщика, что подтверждало бы факт, взаимодействия Застройщика и Посреднической организации.

Юрист г. Анапа
15.08.2021, 19:37

Добрый вечер. Вы заявили о неустойке, понесенных убытках, моральном вреде. А бронирование это со всем другое, деньги возвращаются если застройщик хочет расторгнуть с вами договор. Если договор вы не расторгаете и застройщик нарушил сроки сдачи объекта, то возможно взыскать неустойку и моральный вред.

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2021, 13:39
• г. Санкт-Петербург

Хочу взыскать неустойку с застройщика. Просрочка началась с июня 2020 года. Нона сколь.

Хочу взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Просрочка началась с июня 2020 года. Квартира до сих пор строится и конца и края не видно. Но насколько мне известно правительством РФ в связи с короновирусом был принят закон об отсрочки взысканий. Подскажите за какой срок можно отсудить неустойку в моем случае?

Юрист г. Ханты-Мансийск
20.06.2021, 13:41

Алексей, все можно взыскать... главное все грамотно сделать.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор долевого участия, факт оплаты, доп. соглашения о переносе сроков, если вами подписывалось... документы на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Таганрог
20.06.2021, 13:41

Добрый день, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423

[quote]В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;[/quote]

Таким образом неустойку следует считать с января 2021 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
20.06.2021, 13:51

Можно взыскать неустойку начиная 01.01.2021 года

[quote] Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

КонсультантПлюс: примечание.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период [b]с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423[/b]

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) [b]в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.[/b] В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)[/quote]

Начало действия документа - 03.04.2020.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

[quote]Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423

"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"[/quote]

[b]

Калькулятор расчёта неустойки: https://www.maxpravo.ru/calculator-neustoyka-ddu.html [/b][quote][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2021, 22:30
• г. Ярославль

Застройщик отправил односторонний акт приема-передачи, но ключи не передает

Застройщик необоснованно, при наличии претензии о существенных недостатках, отправил мне составленный задним числом (даже до назначенной первичной приемки) односторонний акт приема-передачи. После составления акта застройщик еще продолжал работы в квартире.

Ключи застройщик отказывается передать, настаивая на подписании двустороннего акта днем составления одностороннего (29.03), в котором я подтверждаю что претензий не имею, согласен доплатить за площадь. Я имею претензии, в том числе по расчету площади, но квартиру готов принять, так как практически все заявленные устранимые недостатки застройщик уже устранил.

Имею ли я право вскрыть замок и заселиться в квартиру на основании одностороннего акта? Могут ли у такого шага быть негативные последствия?

Стоит ли зарегистрировать право собственности перед вскрытием замка и заселением? По новым правилам, для регистрации права собственности сейчас достаточно 1 экземпляра передаточного акта.

Получится ли после заселения, с зарегистрированным правом собственности или без него, признать составление одностороннего акта незаконным, взыскать неустойку / компенсацию за услуги ЖКХ до момента вселения, или регистрации права собственности, или подписания двустороннего акта (если суд обяжет застройщика такой акт подписать)?

Юрист г. Красногорск
10.06.2021, 23:23

Ничего не подписывать. Формально не можете попасть в квартиру, пока не подписан акт.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.06.2021, 09:49

Нет, право вскрывать Вы не имеете. Подпишите акт, укажите в каждом от руки, что есть недостатки, которые указаны в претензии, дату поставьте реальную

Подавайте уже исковое заявление в суд

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.

Требования о взыскании произведенных затрат (или необходимых) на устранение строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки в компенсации морального вреда штрафа, расходов на оплату юридических услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.06.2021, 10:03

Добрый день, пишите претензию Застройщику, потом в суд!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
11.06.2021, 13:44

Ознакомьтесь. Здесь есть ответы на Ваши вопросы.

Дело №

УИД 23RS0№-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского каря в составе судьи Ивановой Л.Н..,

при секретаре судебного заседания Луневой и.В.

с участием истца Абрамовой Т.В. и ее представителя-Магонова В.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика АО «ПИК-Кубань» - Казанцевой Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Татьяны Викторовны к АО «ПИК-Кубань» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 20.06.2019 г. недействительным и обязании передать по двустороннему акту квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Т.В. обратилась в суд с уточненным иском к АО «ПИК-Кубань» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 20.06.2019 г. недействительным и обязании передать по двустороннему акту объект долевого строительства.

В обоснование иска указала, что 26.01.2017 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2). Объектом строительства является двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи 28.02.2019 г.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 5.1 Договора долевого участия в строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен период с 01.12.2018 г. по 28.02.2019 г.

Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, квартира в собственность не передана, передаточный акт не подписан.

20.06.2019 г. ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который якобы был направлен истцу по почте.

Однако акт приема-передачи должен был быть вручен Абрамовой Т.В. под расписку, либо направлен по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Однако, в установленные законом роки АО «ПИК-Кубань» этого сделано не было, чем были нарушены права Абрамовой Т.В. как участника долевого строительства. Кроме того, в соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, Абрамовой должна была быть передана квартира площадью 62,5 кв.м, между тем как в оспариваемом одностороннем акте приема-передачи, площадь квартиры составляет 61,4 кв.м. Ответчик не вправе был составлять и направлять односторонний передаточный акт при наличии несоответствий сведений, указанных в акте и договоре, относительно площади квартиры.

Просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 20.06.2019 г. двухкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв.м (с балконами, лоджиями), №, расположенной на 8-м этаже, секция (подъезд) 1, адрес: РФ, ,

Обязать ответчика АО «ПИК-Кубань» передать по двухстороннему акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), №, расположенной на 8-м этаже, секция (подъезд) 1, адрес: РФ, ,

Представитель АО «ПИК-Кубань» по доверенности ФИО 3 возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено Ответчиком 30.11.2018 г. В соответствии с п. 5.1 договора, передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в период с 01.12.2018 г. и не позднее 28.02.2019 г. АО «ПИК-Кубань» 27.12.2018 г. заказным письмом с уведомлением, было направлено ФИО 1 сообщение о готовности объекта к передаче. Согласно почтовому уведомлению, указанное письмо было получено истцом 09.01.2019 г. В соответствии с п. 5.4 Договора истец не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства был обязан исполнить все свои обязательства, предусмотренные договором и принять объект долевого строительства. Истец уведомлением была вызвана на подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 рабочих дней, с момента получения уведомления, т.е в срок до 21.01.2019 г. 25.01.2019 г. истец явилась на осмотр квартиры, однако от подписания акта приема-передачи квартиры, а также акт осмотра квартиры отказалась, причины отказа не объяснила.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К существенным условиям договора участия в долевом строительстве закон относит: описание конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны, то есть застройщик и участник, вправе дополнить договор участия в долевом строительстве и иными условиями, которые считают существенными.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2017 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2). Объектом строительства является двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.

По договору участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. АО «ПИК-Кубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проек

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
11.06.2021, 13:51

Проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.

По договору участия в долевом строительстве № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. АО «ПИК-Кубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП. (п.п. 3.1 и 3.2 Договора).

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме в размере 2 900 000 рублей.

Согласно п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства. Начало периода - 01.12.2018 г., окончание периода – 28.02.2019 г.

В соответствии с ч. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

20.06.2019 г. застройщик составил и подписал односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору № Новорос 16-10 (кв)-1/8 (2) от 26.01.2017 г. которым передал квартиру Абрамовой Т.В.

Оценивая действительность одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие его закону и условиям договора, суд исходит из следующего.

В пункте 1 Одностороннего акта от 20.06.2019 г., застройщик указал, что передал участнику долевого строительства «двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 61,40 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, в объекте недвижимости, расположенном по адресу: корпус 2.

Между тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Абрамовой Т.В. должна быть передана квартира площадью 62,5 кв.м.

Поскольку у квартиры уменьшилась фактическая площадь по отношению к проектной, то сторонами должен был быть подписано дополнительное соглашение изменяющее существенные условия договора, в частности его предмет – в части площади объекта, а также цены договора. (п.12.1)

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик не вправе был составлять и направлять односторонний передаточный акт при наличии несоответствий сведений, указанных в акте и договоре, относительно площади квартиры по договору.

Поскольку согласно п. 3.2 объектом долевого строительства является - двухкомнатную квартиру, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ, , Южный внутригородской район, мкр. 16, ж. по ГП.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ 16-1 (а также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ 16-40, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ 15-57), из приведенной нормы материального права (ст. 8 Закона) следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Односторонний акт мог быть составлен застройщиком и направлен истцу только в случае

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
11.06.2021, 13:53

Односторонний акт мог быть составлен застройщиком и направлен истцу только в случае его уклонения от принятия объекта и только по истечение двух месяцев со дня, установленного для принятия объекта, который по договору установлен в течение 10 дней с момента уведомления. Поскольку такого уведомления застройщиком в установленном порядке сделано не было, то двухмесячный срок не начал течь и не мог быть нарушен участником долевого строительства.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По своей правовой природе односторонний акт передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, так как влечет для сторон договора установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что односторонний акт составлен в нарушение закона в части порядка и времени его составления, а также влечет существенное нарушение прав участника долевого строительства в части установления условий оботсутствий имущественных/финансовых претензий, претензий по недостаткам объекта, просрочки исполнения обязательства, установления доплаты по договору - без соблюдения установленного законом порядка +односторонний акт приема-передачи объекта от 20.09.2019 г. г. является недействительной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Т.В. – удовлетворить.

Признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный АО «ПИК-Кубань» недействительным и не влекущим юридических последствий.

Обязать АО «ПИК-Кубань» подписать с Абрамовой Татьяной Викторовной двусторонний передаточный двухкомнатная квартира, условный №, номер на площадке 6, проектная площадь 62,5 кв.м (с балконами, лоджиями), этаж 8, секция 1, строительный адрес: РФ№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.

Председательствующий Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.06.2021, 18:00

В каждом договоре долевого строительства есть процент погрешности в строну увеличения или уменьшения площади. Если существенные недостатки устранены, и это вам не мешает пользоваться помещением, то это не является основанием для отказа в подписании акта. Окончательная площадь устанавливается замерами БТИ. Признавать акт незаконным необходимо до вселения, так как между вами не урегулированы разногласия. И вселение путем взлома, будет незаконным. А на счет площади, если она уменьшилась то можете взыскать деньги, если увеличилась выше погрешности то тоже, если в пределах погрешности то обязаны доплатить.

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2021, 22:09
• г. Москва

Застройщик просит подписать договор о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.

Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.04.2021, 22:13

Здравствуйте. Если подпишите данное доп. соглашение, то естественно взыскать неустойку не получится. Но Вы в праве его не подписывать, ни кто Вас заставить это сделать не может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
11.04.2021, 22:13

Не вздумайте подписывать. Вы правы, тогда на неустойку можете не рассчитывать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.04.2021, 22:32

Я бы не рекомендовал подписывать, так как могут быть проблемы при взыскании неустойки, хотя есть практика её взыскания и после подписания подобных соглашений.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.04.2021, 22:46

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки. Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
11.04.2021, 22:52

Письмо игнорируйте и не отвечайте на него. Неустойка (сумма договора * чиссо дней просрочки*1/300*6,25%*2) плюс моральный вред, штраф 50 % от суммы. Как раз на ремонт Вам хватит.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.04.2021, 23:00

Здравствуйте!

Подписывать соглашение о переносе сроков не стоит.

Таким образом застройщик уходит от ответственности за нарушение сроков.

Это не в Ваших интересах.

Вам помог ответ?ДаНет
22.03.2021, 15:32
• г. Уфа

Может ли суд отказать в неустойке за то, что не принес претензию ответчику лично?

5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку.

Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%.

17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер.

Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?

Юрист г. Санкт-Петербург
22.03.2021, 15:46

Добрый день, Артур.

Требования вручать претензии лично в законодательстве не предусмотрены.

Однако, не получение ответчиком претензии может быть расценено судом не как отказ ответчика в исполнении своих обязательств, а как форс-мажор, в связи с чем Застройщик не видел претензию и не отказывался на нее реагировать. Это будет иметь существенное значение для начисления или не начисления судом 50% штрафа. Т.к. застройщик может сказать, что в данный период все работники находились на удаленной работе в связи с карантином и уведомление о получении почты в офисе никто не видел и не получал.

Я вам рекомендую вручить им повторную претензию с перерасчетом пени, вручив ее под роспись. И в суде будете показывать уже оба варианта претензии, указав, что дважды направляли претензии застройщику. Тогда возможности сказать, что застройщик претензию не видел, у него уже не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
22.03.2021, 15:47

Добрый день, получил он претензию или нет это не Ваша проблема. Обращайтесь смело в суд. Кроме того, ничем не регламентированно, то что претензию необходимо завозить лично. Удачи!)

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2021, 08:55
• г. Тверь

Как мне юридически грамотно обосновать свои действия?

Вопрос касается выполнения договорных обязательств Застройщиком и Дольщиком при участии в долевом строительстве 16-этажного жилого дома в соответствии с ФЗ-214 в части ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик допустил срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию на 2.5 года. Суд по заявлению Дольщика вынес решение о выплате Застройщиком неустойки в пользу Дольщика. Добровольно Застройщик платить неустойку отказался, поэтому для решения этого вопроса Дольщик обратился к судебным приставам. Пока им не удалось что-либо взыскать с должника. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 11.11.2020 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Тем не менее, 25.01.2021 г., представитель Застройщика по доверенности прислал уведомление с извещением о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости подписание акта приема-передачи жилого помещения. Также был звонок от представителя Застройщика с категоричной просьбой не затягивать подписание акта. Что дольщики будут иметь от этого: 1. Оплата коммунальных платежей ложится на их плечи. 2. Невозможность регистрации квартиры в собственность в Росреестре, пока не будет снято обременение судебных приставов. 3. Невозможность производить ремонтные работы пока не работают лифты, допуск к которым дает управляющая компания, а без регистрации жилых помещений она работать не будет. В такой ситуации я, как Дольщик, от подписание акта отказался. Как мне юридически грамотно обосновать свои действия? Т. 8-9201569587

Юрист г. Евпатория
27.01.2021, 09:12

По пунктам 2 и 3 Вы юридически грамотно обосновали свою позицию, а вот по первому пункту-- Ваша обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности на квартиру в силу нормы п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2021, 09:17

Не совсем понятно на каком основании приставы исполнители наложили "запрет на совершение действий по регистрации"

Реализация ваших прав – взыскание денежных средств с застройщика, не должна нарушать права других граждан, в частности - все те 3 (три)пункта, которые вы перечислили

Либо вы в вопросе не правильно изложили обстоятельства дела.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2020, 11:27
• г. Иваново

Мошеничество коррупция

Я не могу взыскать неустойку с застройщика. Но рядом через стенку квартира принадлежит застройщику но эта квартира оформлена на подставное лицо. Приставы отказались проверять это. Сказали подсудное дело. Квартира пуста не отапливается котлом. За 5 лет ни разу не пришел собственник.

Юрист г. Евпатория
16.12.2020, 13:01

Напишите заявление в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2020, 11:56
• г. Салехард
₽ VIP

Расторжение ипотеки по ДУ.

Оформлена ипотека через Сбербанк в ноябре 2019 года. Застройщик подал электронно документы на регистрацию. На протяжении года по регистрации договора ДДУ была приостановка, по вине застройщика. На данный момент пришел отказ в регистрации по договору ДДУ. В отказе написано, что нет и не будет возможности регистрации данного договора из за проблем с землей. Вопрос! На основании отказа, иду писать о закрытии ипотеки (расторжение), кто возместит проценты выплаченные мной? И могу ли я взыскать неустойку по договру ДДУ (если не зарегестрирован) за моральный ущерб, за то что неоповестили о проблемах, о том что вовремя не сдали?

Юрист г. Казань
30.09.2020, 12:00
Это лучший ответ

Здравствуйте, Лилия! В данном случае вина застройщика, заключившего ДДУ согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при том, что не было решено вопросов с земельным участком. А это согласно ст.9 вышеназванного закона основание для расторжения договора и возмещения причиненных убытков согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в т.ч. в форме уплаченных по ипотечному кредиту процентов. Также можно взыскать неустойку

[quote]Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу с 13 июля 2020 г. - Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

[/quote][quote]

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
30.09.2020, 12:14

Здравствуйте Лилия

В одном из вопросов я вам дала ответ по теме

Договор на регистрацию направлял застройщик, поэтому вам не нужно писать о прекращение регистрации пока не взыщите всю неустойку согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

[b]Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.

Требование о возмещении процентов выплаченных вами и неустойки предъявляйте к застройщику

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2020, 12:49
• г. Москва
₽ VIP

Возможно, ли взыскать с управляющей компании штраф за неправильно начисленную потребителю плату за коммунальные услуги согласно ч.

Управляющая компания, созданная застройщиком, незаконно до сдачи гос. комиссии, строящегося дома и до подписания акта приема-передачи квартиры, ежемесячно в течении 1,5 лет начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме. Данное свое решение она аргументирует тем, что я до сдачи дома сделал ремонт в квартире. А делать ремонт меня пригласил застройщик, он же и выдал ключи, сказав, что дом будет сдан в текущем месяце. Я поставил счетчики на воду, электричество и месяц делал ремонт. Застройщику, пока я делал ремонт, дом сдать не удалось, но он потребовал подписать акт приема-передачи квартиры с пометкой, что я не имею претензий по срокам сдачи дома. И сказал: если я его не подпишу, то пользоваться квартирой мы вам не дадим. Такой акт, я отказался подписывать. В квартире не проживал, однако каждый месяц мне начисляли коммунальные платежи.

Заехать в квартиру, я смог только через полтора года, в июле 2020 года, когда сдали дом и мне в судебном порядке удалось получить акт приема передачи и частично неустойку за просрочку. К моменту подписания акта приема-передачи квартиры мне насчитали коммунальных услуг на 60 тысяч рублей.

Я написал претензию в управляющую компанию с требованием списания задолженности, так как в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Управляющая компания на претензию не реагирует, списывать долг отказывается. В данное время готовлю иск в суд. В связи с этим вопрос:

1. Каковы шансы, в моем случае, списать задолженность по квартплате на основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ

2. Возможно, ли взыскать с управляющей компании штраф за неправильно начисленную потребителю плату за коммунальные услуги согласно ч. 6 ст. 157 ЖК РФ

3, Нужно ли, по данному иску оплачивать гос. пошлину, или он связан с законом о защите прав потребителей и освобождается от гос. пошлины?

4. Какие еще можно выдвинуть исковые требования к управляющей компании (моральный ущерб и т.д) ?

Юрист г. Владикавказ
19.09.2020, 13:21

Здравствуйте Станислав

1.Шансы, в вашем случае, списать задолженность по квартплате на основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК 100%

(т.к. у вас имеется подтверждение о пропуске срока сдачи дома на основании решения суда)

2. Ущерб взыскать сможете уже после принятия положительного решения по иску

3. Иск в суд общей юрисдикции, то размер госпошлины для физлиц, в том числе и должностных лиц, составляет 300 руб., а для организаций - 2 000 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

4. Можете добавить и компенсацию морального вреда на основании уже вынесенного решения когда вам пришлось обратиться в суд за получением акта приема объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
19.09.2020, 13:46
Это лучший ответ

Здравствуйте Станислав.

1. Шансы у вас хорошие п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, так как дом сдан позже.

2. Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" можете взыскать. На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", смотрите п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

"Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг

управляющими организациями".

3. От пошлины - ее оплаты вы освобождены при подаче иска. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

См. Определение N 16-КГ 16-38

4. Вы вправе предъявить моральный вред по статье 151 ГК РФ.

Так как если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2020, 22:11
• г. Санкт-Петербург

Скажите где их ошибка? Как они должны были правильно поступить?

Скажите пож, как правильно принимается квартира в долевом участии? Мне позвонили, чтобы я пришла на осмотр и приёмку квартиры до 01.07.2019 г, я сказала, что у меня осталась ещё задолженность по долевому участию и попросила их перенести на осень, но мне сказали, что это не возможно и нужно принять обязательно до 01.07.19, а со своими долгами я буду уже разбираться с бухгалтерией и назначили мне на 06.06.19 осмотр и приёмку квартиры. Я пришла в указанный день, подписала все документы, что мне предоставили, положила в пакет и уехала, оставила им заявление, что меня не будет до конца года и чтобы мне не насчитывали за воду и свет. Я уехала, осенью приехала, достала документы и стала их просматривать, потом я выяснила, что должна отдать документы на регистрацию недвижимости (ЕГРН), съездила, отдала, получила документ, что моя недвижимость без обременения, а потом я выясняется, что застройщики подали на меня в суд, чтобы взыскать задолженность, но я не отказывалась от задолженности, просто я попала в трудную ситуацию, банк, где лежали мои деньги не вернул мне их, и теперь по суду они с меня хотят взыскать ещё и неустойку, но почему они ничего не сказали, когда я подписывала документы акт приёма-передачи квартиры? Скажите где их ошибка? Как они должны были правильно поступить? И как было правильно мне и застройщику делать? Я в первый раз покупала квартиру, поэтому не знаю всех нюансов.

Юрист г. Великий Новгород
11.07.2020, 22:47

Договор смотрите там сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи дольщику они исполнили свои обязательства не исполнили их вы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
12.07.2020, 00:45

У них нет никакой ошибки. Почему они Вам должны что то говорить, если у Вас на руках договор? Там все указано, и все сроки указаны.. Или Вы договор просто подписываете всегда и не читаете?

Сейчас они вправе взыскать с Вас деньги в судебном порядке. Суд взыщет все в полном объеме. Можете в суде просить снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.04.2020, 19:21
• г. Самара

Имею ли я право взыскать с застройщика данную сумму через суд?

Купил квартиру по ДДУ, дом вовремя не сдали, Подписал с застройщиком соглашение о неуйстойке, но в указанные сроки застройщик не перечисляет деньги.

Имею ли я право взыскать с застройщика данную сумму через суд?

Юрист г. Москва
06.04.2020, 19:22

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2020, 23:55
• г. Ульяновск

Р, а через пару месЯцев эта Иск запад объявила себя банкротом!

По счёт неустойки за квартиру! Суд был в мае 2019 г решение взыскать с застройщика 50 т. р, а через пару месЯцев эта Иск запад объявила себя банкротом! Ждать ли этих денег?

Юрист г. Ростов-на-Дону
04.04.2020, 00:01

Здравствуйте! Если застройщик в банкротстве, то вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов на основании решения суда, написав в заявление о включении в реестр требований кредиторов и предъявив его в рамках банкротного дела застройщика. Деньги вы сможете получить только в случае наличия имущества у застройщика, которое войдет в конкурсную массу и будет реализовано. Соответственно если застройщик "пустой", то деньги навряд ли кто-то получит. Если будут вопросы по заявлению, можете написать в лс.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2020, 15:42
• г. Ханты-Мансийск

Акт приема-передачи квартиры от застройщика

Если в акте содержится формулировка взаимных финансовых и материальных претензий не имеем, то при подписании акта теряется ли возможность взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу дома.

Юрист г. Темрюк
24.03.2020, 15:45

Нет такое право остается, кроме неустойки можно взыскивать и другие убытки, для чего необходимо сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2020, 01:32
• г. Владимир

Я узнала что застройщик объявлен банкротом только в конце 2019 года и сейчас идут суды.

Я и бывший муж являемся долевыми собственниками квартиры (50/50). Бывший муж с адвокатом подали иск в суд от себя и меня (без моего ведома) к застройщику о возмещении неустойки. Суд выиграли. Каждому из нас по решению суда присудили по 250 тысяч. Адвокат забрал оба исполнительный листа и решения суда. Мне не сказали ничего и не отдали. Решение Было вынесено в начале 2019 года. Сейчас я об этом узнала, исполнительный лист не отдают, и говорят что ничего не взыскали, тк компания в стадии банкротства. Я узнала что застройщик объявлен банкротом только в конце 2019 года и сейчас идут суды. Подскажите мои дальнейшие действия. И по каким статьям могу привлечь мужа и адвоката за их действия за моей спиной. Они получается лишили меня возможности исполнить решение суда и взыскать мои деньги.

Юрист #13426
Юрист г. Санкт-Петербург
13.03.2020, 01:42

Добрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением о преступлении в полицию, но предварительного записать разговор на диктофон где они будут вводить вас в заблуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.03.2020, 21:59

Адвокат не мог без Вашей доверенности получить исполнительный лист по решению, вынесенного в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2020, 20:16
• г. Белгород

Встречный иск, если истек срок исковой давности.

У меня вопрос интересный.

Застройщик подал иск о взыскании с меня задолженности по ДДУ, в последний день по сроку исковой давности. Скорее всего, он сделал это преднамеренно, чтобы я не смогла подать встречный иск.

Могу ли я подать встречный иск о нарушении моих прав и неправомерности взыскания с меня задолженности, если срок исковой давности истек. Либо мне написать ходатайство о рассмотрении моих претензий к застройщику в рамках рассматриваемого уже дела. Могу ли я просить суд в этом случае удовлетворить мои требования, например в части нарушения моих прав по ЗоЗПП, возмещения морального вреда, взыскать неустойку с застройщика.

Со стороны застройщика имеются многочисленные нарушения условий договора, в частности в сроках передачи квартиры из-за, имеющих место, недостатков и длительного более 6 месяцев не устранения их. Документальные подтверждения (мои претензии, акты осмотра квартиры и пр.) у меня имеются.

Буду очень признательна за ваши ответы на мои вопросы.

Юрист г. Сочи
27.02.2020, 22:18

Сам по себе пропуск срока исковой давности не препятствует обращению в суд с иском. Вы можете предъявить встречный иск, если застройщик заявить о пропуске срока исковой давности, вы имеете право просить суд о его восстановлении, укажите причины пропуска. Если суд сочтёт эти причины уважительными, то вам восстановят срок и будут рассматривать ваш иск.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2020, 15:14
• г. Москва
₽ VIP

Неустойка за просрочку сроков в договоре долевого участия.

Застройщик в целях увеличения прибыли увеличил на два этажа, строящийся дом, чем нарушил разрешение на строительство и технические характеристики прописанные в дду. Из-за этих действий произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию гос. комиссии на полтора года. Подписывать акт приема-сдачи с пунктом: не имею претензии по срокам сдачи, я отказался. В письменном виде отправил претензию с расчетом неустойки застройщику. Прошло две недели-ответа от застройщика нет. В настоящее время застройщик больше ничего не строит имущества не имеет, уставной капитал 10 000 рублей. Отсюда вопросы:

1. Могу ли я при подачи иска в суд на взыскание неустойки за просрочку, сразу просить о субсидиарной ответственности юридического лица и директора, или это возможно делать только в следующем иске, после того как будет невозможно взыскать неустойку с юридического лица.

2. Как заставить застройщика выдать мне акт приема-передачи?

Прописать это в исковом заявлении вместе с неустойкой? А если застройщик будет игнорировать решение суда, затягивать время и не выдавать акт, тогда, что делать?

3. Срок сдачи дома нарушен из-за незаконного увеличения застройщиком этажности дома. Какие предоставить доказательства для суда, чтоб суд отказал застройщику в уменьшении, взыскиваемой согласно, расчету суммы неустойки.

Заранее спасибо за ответ.

Юрист г. Пермь
22.02.2020, 15:16
Это лучший ответ

Здравствуйте, Станислав!

1. Нет не можете. Субсидиарная ответственность возможна только при определенных обстоятельствах, в рамках дела о банкротстве.

2. Можете сформулировать соответствующее требование в исковом заявлении. Если будет игнорировать, то приставы должны исполнить решение. Оно обязательно (ст. 13 ГПК РФ)

3. Это не вы должны предоставлять. Это застройщик должен обосновать почему он считает, что неустойку должны снизить (ст. 333 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
22.02.2020, 15:20

1.Если есть доказательства вины ИМЕННО директора, то можете просить и о субсидиарной ответственности, но иски слишком разные, суд все равно их разделит. Лучше в последующем, отдельным иском.

2.Просить об этом прямо в исковом, что бы суд обязал до...числа выдать акт приемо- передачи.

3.Предоставить первоначальный договор, где указана этажность выписку из кадастрового паспорта дома, где указана этажность.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 6

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В [b]случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2[/b]006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.02.2020, 15:22

1[b].Нет, не можете. Нет оснований пока. Субсидиарная ответственность это уже при банкротстве.

Вы взыскивайте пока неустойку, дальше будет видно.[/b]

[quote]Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 3. Ответственность общества

1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 266-ФЗ)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.11

1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;

2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;

3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;

4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;

5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:

в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;

в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.

3. Положения подпункта 1 пункта 2 настоящей статьи применяются независимо от того, были ли предусмотренные данным подпунктом сделки признаны судом недействительными, если:

1) заявление о признании сделки недействительной не подавалось;

2) заявление о признании сделки недействительной подано, но судебный акт по результатам его рассмотрения не вынесен;

3) судом было отказано в признании сделки недействительной в связи с истечением срока давности ее оспаривания или в связи с недоказанностью того, что другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что на момент совершения сделки должник отвечал либо в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.

4. Положения подпункта 2 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лиц, на которых возложены обязанности:

1) организации ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника;

2) ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника.

5. Положения подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лица, являвшегося единоличным исполнительным органом должника в период совершения должником или его единоличным исполнительным органом соответствующего правонарушения, а также контролирующего должника лица.

6. Положения подпункта 4 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых возложены обязанности по составлению и хранению документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

7. Положения подпункта 5 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых от имени юридического лица возложены обязанности по представлению документов для государственной регистрации либо обязанности по внесению сведений в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

8. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия нескольких контролирующих должника лиц, такие лица несут субсидиарную ответственность солидарно.

9. Арбитражный суд вправе уменьшить размер или полностью освободить от субсидиарной ответственности лицо, привлекаемое к субсидиарной ответственности, если это лицо докажет, что оно при исполнении функций органов управления или учредителя (участника) юридического лица фактически не оказывало определяющего влияния на деятельность юридического лица (осуществляло функции органа управления номинально), и если благодаря предоставленным этим лицом сведениям установлено фактически контролировавшее должника лицо, в том числе отвечающее условиям, указанным в подпунктах 2 и 3 пункта 4 статьи 61.10 настоящего Федерального закона, и (или) обнаружено скрывавшееся последним имущество должника и (или) контролирующего должника лица.

10. Контролирующее должника лицо, вследствие действий и (или) бездействия которого невозможно полностью погасить требования кредиторов, не несет субсидиарной ответственности, если докажет, что его вина в невозможности полного погашения требований кредиторов отсутствует.

Такое лицо не подлежит привлечению к субсидиарной ответственности, если оно действовало согласно обычным условиям гражданского оборота, добросовестно и разумно в интересах должника, его учредителей (участников), не нарушая при этом имущественные права кредиторов, и если докажет, что его действия совершены для предотвращения еще большего ущерба интересам кредиторов.

11. Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшихся не погашенными по причине недостаточности имущества должника.

Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица подлежит соответствующему уменьшению, если им будет доказано, что размер вреда, причиненного имущественным правам кредиторов по вине этого лица, существенно меньше размера требований, подлежащих удовлетворению за счет этого контролирующего должника лица.

Не включаются в размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица требования, принадлежащие этому лицу либо заинтересованным по отношению к нему лицам. Такие требования не подлежат удовлетворению за счет средств, взысканных с данного контролирующего должника лица.

12. Контролирующее должника лицо несет субсидиарную ответственность по правилам настоящей статьи также в случае, если:

1) невозможность погашения требований кредиторов наступила вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако производство по делу о банкротстве прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, или заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом возвращено;

2) должник стал отвечать признакам неплатежеспособности не вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако после этого оно совершило действия и (или) бездействие, существенно ухудшившие финансовое положение должника.

[/quote]

2.[b]Сначала подается претензия о выдаче акта приема-передачи. Дальше исковое заявление в суд. После решения суда - судебным приставам.[/b]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

3.[b]Любые доказательства. Письменные, свидетели, судебная строительная экспертиза. [/b]

[quote]ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Зотов В.И. 4.9
Юрист г. Петрозаводск
22.02.2020, 15:29

Уважаемый Станислав!

[b]Во-первых[/b], все вопросы, связанные с правами и обязанностями Застройщика и Потребителя услуги по строительству для него квартиры Застройщиком, регулируются подробно Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

[b]Во-вторых[/b], Вы вправе в иске, оформленном согласно статье 131, ГПК РФ, требовать взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с Застройщика и с Руководителя организации. Но это нужно Вам в иске подробно обосновать и предоставить суду нужные доказательства.

[b]В-третьих[/b], если Застройщик Вам не выдает без уважительной причины Акт приема-передачи построенной для Вас квартиры, то Вы вправе это требовать в суде в иске.

Исполнять решение суда будет помогать Вам судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства согласно статей 30, 64 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

[b]В-четвертых[/b], Застройщик вправе на основании статьи 333 ГК РФ просить суд уменьшить сумму неустойки, требуемой Вами в иске. Вы вправе возражать против этого, доказывая суду, что вина в этом Застройщика или руководителя той организации.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2020, 11:23
• г. Саратов

И сколько раз застройщик может продлять сроки сдачи дома?

Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года. Никаких соглашений мы не подписывали. Сейчас прошло уже 5 месяцев с момента, когда мы должны были по договору получить ключи. Подскажите, могу сейчас подать в суд и взыскать неустойку за все 1,5 года или только за 5 месяцев? И сколько раз застройщик может продлять сроки сдачи дома? Не может же это тянуться вечно?

Фирма г. Великий Новгород
07.02.2020, 11:26

Оксана, можете взыскать неустойку за весь период задержки сдачи дома, если не было каких-либо письменных изменяющих соглашений. Для начала напишите претензию застройщику.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2020, 17:13
• г. Нижний Новгород

Пропущен период выплаты неустойки в Решении суда.

В Решении суда первой инстанции пропущен период выпл. Неустойки, а именно: в Решении суда в оконч. Форме"взыскать неустойку с застройщика с начала просрочки до 13 сентября 2019, а в доп. решении с даты заседания (с 24 окт 2019 по день фактич. Исполнения обязательств. В итоге месяц и 10 дней не учтено. Как быть?

Юрист г. Санкт-Петербург
09.01.2020, 17:23

Добрый день.

Если в заявлении четко оговаривался период, и неучтенность 10 дней - вина суда, направляйте заявление об устранении недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2019, 11:04
• г. Москва

Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в ДДУ указан срок передачи квартиры до 30 сентября 2019 г.,

Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в ДДУ указан срок передачи квартиры до 30 сентября 2019 г., уведомление о вводе дома в эксплуатацию мне на почту пришло за неделю до указанной даты, а само уведомление на почте я получил 10 октября, при этом акт приема-передачи заключили 11 октября?

Юрист г. Темрюк
23.12.2019, 11:08

Можно взыскать, для чего сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2019, 15:18

Нет, так как уведомление пришло Вам в срок. Неполучение его Вами почтой - Ваша вина, а не застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.12.2019, 15:43

Добрый день, Александр!

Можно взыскать!

Застройщик должен был передать квартиру до 30.09, а передал только 11 октября, т.е. в день подписания акта-према-передачи.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2019, 22:50
• г. Калининград

Взыскание неустойки при несвоевременной сдачи квартиры

Я дольщик и застройщик ушел в банкротство. Дом не сдан и не достроен. Могу ли я взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры? С какого момента считать неустойку? Такое исковое заявление подается в арбитражный суд или в районный?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.12.2019, 00:06

Ксения, нужно ознакомиться с ДДУ, сбросьте на почту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.12.2019, 08:36

Зависит от Вашего договора. Все требования к застройщику теперь предъявляются в деле о банкротстве. Теперь это требование Вы заявляете в банкротном деле вместе с основным требованиям, как денежное. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2019, 12:08
• г. Омск

Выплата неустойки по решению суда застройщиком мне

На руках решение суда между мной (истец) и застройщиком (ответчик.) Суд решил, взыскать с ответчика в мою пользу неустойку, моральный вред, штраф. Имеются информация об их расчетных счетах с положительным балансом в банках. Каковы мои дальнейшие действия? Обращаться к приставам? Что затянется надолго... или могу обратиться в банки застройщика самостоятельно?

Адвокат г. Ногинск
28.10.2019, 12:10

Здравствуйте, вы можете подать исполнительный лист в банк ответчика самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Глазов
28.10.2019, 12:11

Здравствуйте! Отнесите исполнительный лист приставам и посетите ответчика с этим документом сами, так будет эффективнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Когалым
28.10.2019, 12:12

Добрый день! Вы можете самостоятельно направить исполнительный документ в один из банков, в котором открыт расчетный счёт у ответчика. При наличии денежных средств на счёте исполнительный лист будет исполнен как только пройдет проверку. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2019, 10:05
• г. Тамбов

По договору долевого участия Акт ввода в эксплуатацию квартиры в многоквартирном ...

По договору долевого участия Акт ввода в эксплуатацию квартиры в многоквартирном доме указан 3 квартал дом так и не ввели в эксплуатацию перенесли на 4 квартал, можно ли будет взыскать неустойку с застройщика?

Юрист г. Тамбов
07.10.2019, 10:07

Добрый день.

Приятно видеть вопрос из Тамбова, я тоже живу в этом городе. Если Вы не подписывали доп. соглашение, в котором согласован перенос срока сдачи дома, взыскать неустойку можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.10.2019, 10:11

Здравствуйте.

Если нарушены сроки передачи квартиры, Вы не заключали доп. соглашений о переносе сроков, то можно взыскать в соответствии Законом 214-фз.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пенза
07.10.2019, 10:14

Застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку, если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства и при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков объекта, обнаруженных в течение гарантийного срока. Размер неустойки за нарушение срока передачи составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков составляет 1 процент.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
07.10.2019, 10:23

Если Вы не подписали с застройщиком дополнительное соглашерие о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, то да, можно взыскать неустойку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
07.10.2019, 16:39

Здравствуйте, исходя из текста вопроса если Вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию, есть все основания для взыскания неустойки.

Вам помог ответ?ДаНет

Взыскать неустойку с застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика? Возможно ли это сделать в досудебном порядке? Слышала что к сумме неустойти застройщик так же должен выплатить в пользу дольщика штраф 50% от суммы неустойки, так ли это? Какой должен быть порядок моих действий.

Юрист г. Нижний Новгород
22.09.2019, 16:58

Здравствуйте!

Для начала необходимо направить застройщику досудебную претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
23.09.2019, 12:58

За нарушение срока передачи объекта с застройщика взыскивается неустойка (1/150 ставки Центрального банка от полной цены ДДУ за один пророченный день). Если же просрочка повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать другую квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика. При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы.

НО суды часто снижают сумму неустойки поэтому лучше судиться с юристом которому ВЫ доверяете, а потом взыскать с застройщика расходы по оплате представителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
23.09.2019, 13:58

Вы и Ваш адвокат вправе направить застройщику претензию, потом - иск в суд. В иске можете просить взыскать расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7830264
Юрист г. Валуйки
23.09.2019, 17:08

Добрый день.

Для взыскания денежных средств необходимо направить претензию в порядке досудебного урегулирования спора, иногда застройщики предлагают выплатить неустойку, но в меньшем размере.

По суду же Вам полагается неустойка, компенсация морального вреда, а также штраф в размере 50% от всего присужденного.

Вместе с тем, Вы вправе взыскать и судебные расходы, затраченные на юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2019, 12:43
• г. Волгоград

Если застройщик будет признан банкротом, могу ли я претендовать на возвтра средств, потраченных на квартиру из-за страховки?

У меня договор ДДУ с декабря 2017 года. Застройщик должен был сдать дом в декабре 2018. Направил мне письмо об изменении сроков сдачи. Я решила его не подписывать, чтобы взыскать в дальнейшем неустойку. Страховка до марта 2019 года, страховку соответственно не продлила. Если застройщик будет признан банкротом, могу ли я претендовать на возвтра средств, потраченных на квартиру из-за страховки? Если да, то в каком порядке будут выплаты (в первую очередь/последнюю)?

Юрист #7197673
Юрист г. Челябинск
18.08.2019, 12:48

В деле о банкротстве сможете заявить требование либо о возврате денег, либо о передаче квартиры, в общей очереди будете с другими требованиями аналогичными, вернут деньги или нет, большой вопрос, смотря что там останется у застройщика к моменту конкурсного управления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
18.08.2019, 12:55

Здравствуйте,

Чтобы отвечать на подобные вопросы, мы должны видеть страховой полис и все условия страхования. Мы к сожалению не ясновидящие.

Опять таки, если страховой полис не действует, о какой страховке речь?

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2019, 12:37
• г. Киров

Взыскание неустойки с застройщика по ДУ, который был передан по цессии от юр. лица к физ. лицу.

Есть ДДУ, купленный по договору уступки прав требования. Продавец - юр. лицо, покупатель - физ. лицо возможно ли с застройщика по данному ДДУ взыскать в пользу физ. лица неустойку по просроку сдачи дома. Нужно ли еще что то регистрировать для этого?

Юрист г. Красногорск
01.08.2019, 12:39

Права и обязанности от прежнего собственника перешли к новому собственнику. Поэтому новый собственник может требовать взыскания неустойки, если она указана в договоре.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение