Кредит на первоначальный взнос - вопросы и ответы

Кредит на первоначальный взнос

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какой банк дает кредит на ипотеку без первоначальных взносов и какой %

1.1. Здравствуйте! По состоянию на сегодняшний день, ни одна кредитная организация не может позволить себе выдать такой займ без первоначальных взносов.

1.2. Добрый вечер!
Наберите соответствующий запрос в интернет поисковике или уточните данный вопрос, позвонив в банки, с которыми Вы хотели бы заключить кредитный договор.

1.3. Добрый день! Данные условия кредитования вы можете уточнять непосредственно в банках. Если у вас остались вопросы, с удовольствием отвечу. Всего доброго!

2. Могу ли я не покупать каску? Кредит на 3 года, первоначальный взнос 30%,птс на руках.

2.1. Здравствуйте. КАСКО - не обязательное страхование- можете не "покупать".

2.2. Здравствуйте!

Каско - добровольное страхование и Вы не можете быть обязанным договором купли продажи заключать договор страхования.
Сохраняется принцип свободы договора

2.3. Кристина, если кредитным договором предусмотрена Ваша обязанность застраховать авто, то делать КАСКО придется. Застрахуйтесь на сумму выданного кредита.

3. Нет денег на первоначальный взнос на ипотечный кредит!

3.1. Здравствуйте! Зависит от банка. В некоторых банках (Сбербанк, например) можно сделать первоначальный взнос материнским капиталом по кредиту. Банку нужно будет предъявить сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

4. Оформили ипотеку, на первоначальный взнос взяли потребительский кредит.

4.1. Нет нельзя.

Материнским капиталом можно только погасить ипотечный кредит на покупку жилья.

4.2. Сергей! Нельзя. Можно погашать только непосредственно кредиты на приобретение (строительство) жилого помещения, а не потребительские.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 16.11.2011)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

5. Оформили ипотеку на первоначальный взнос взяли потребительский кредит.

5.1. Здравствуйте, Сергей! Предлагаю Вам дистанционную платную письменную консультацию по Вашему вопросу. Качество услуги и порядочность гарантирую. Стоимость консультации 300 рублей.

Взяла кредит в банке, вовремя оплатила первоначальный взнос, но деньги ушли на какой-то страховой счет. Почему?, не знаю. Стали названивать из банка о том, что у меня задолженность. Я сходила в отделение банка, девочка=оператор перевела деньги туда куда надо. Два дня все было хорошо. И вдруг мне звонят и снова вымогают каких-то якобы не оплаченных средств в размере 160 рублей. Почему я должна платить за просроченный платеж если деньги по кредиту я оплатила вовремя?
Читать ответы (1)

6. Машину взяли в кредит на 5 лет с первоначальным взносом каско надо платить все 5 лет.

6.1. Может досрочно погасить кредит. КАСКО станет необязательным.

7. Я хочу взять кредит в альфа банке Но боюсь попасть на мошенников которым надо заплатить первоначальный взнос почему не взять деньги после сделки.

7.1. Добрый день.
Уточните, вам звонят из банка и предлагают кредит и просят перевести деньги?

7.2. Не вздумайте этого делать, лучше на прямую через менеджера банка, а через посредник вы можите без штанов остаться, читайте мои статьи.

8. Предлагают взять кредит. Сказали работают через любой банк. Но прежде нужно положить на карту энную сумму денег якобы заплатить первоначальный взнос, правда ли что банки могут так работать?

8.2. Если услуга предлагается через посредника, то будьте уверены, что его услуги нужно будет оплатить.

9. Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет.
Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос?
Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

9.1. Можете. Договор счета эскроу (860.7 ГК РФ) является трехсторонним: банк – дольщик - застройщик. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Выделить доли придется т.к. МК используете.

9.2. Сейчас это стало возможным. В счет оплаты использование материнского капитала.
Ст.10 Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015, предусматривает разрешение использовать средства на первый взнос по кредиту до момента исполнения ребенку 3-х лет
В договор вписывать не надо, даете как и раньше обязательство о выделении долей детям после погашения долга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
[u][/u]

9.3. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В части 6.1 статьи 7 данного закона перечислены случаи когда средства маткапитала можно использовать до достижения ребенком возраста 3 лет: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
Исходя из содержания договора счета эскроу статья 860.7. "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) в счет оплаты по данному договору, пока ребенку не исполнится 3 года вы не можете использовать средства маткапитала. Вы правильно подметили, что использование маткапитала возможно как и раньше на следующие цели: на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,


Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

10. Купили в магазине телефон в кредит за 13000 с первоначальным взносом. В магазине проверить не было возможности, так как аппарат был полностью разряжен. Дома обнаружили что аппарат не тот, который покупали, и стоимостью 9000 рублей. Как быть в таком случае? Расторгать договор кредита или просить менять на другой/тот который покупали/аналогичный по стоимости если нет нашего аппарата.

10.1. Расторгать договор кредита - однозначно, остальное - на Ваше усмотрение.

11. В январе с мужем купили машину. Я взяла первоначальный взнос 200 000 + % =330 000. Машина стоит 1 000 000. Взята в кредит, оформлена на мужа. С марта мы вместе не живем, в августе нас развели. Как разделится машина и мой кредит если я подам на раздел имущества? И делится ли машина если бывший муж по дарственной оформил на свою маму.

11.1. Здравствуйте.
Чтобы разделить машину, Вам надо сначала дарственную оспорить.

11.2. Вам необходимо оспаривать договор дарения. Авто пополам и кредит значит пополам. А так вариантов несколько.

11.3. Судя по всему кредит у Вас потребительский. В случае раздела имущества потребительский кредит останется за Вами. Исключение только одно - это, если Вам удастся доказать, что деньги от потребительского кредита пошли в оплату машины. В этом случае долг по кредиту будет общий.

Что касается сделки с машиной (дарение), то можно попробовать оспорить данную сделку, ссылаясь на ее мнимость. Если он был с старом полисе ОСАГО и оказался в новом полисе ОСАГО + какие то иные аналогичные обстоятельства, то это все будет в Вашу пользу. Действия явно недобросовестные, а сейчас суды обращают на это внимание. Сделка между родственниками (мать и сын) + мать еще наверняка и машину сама не водит + если цена занижена + общее отсутствие экономического смысла в сделке.

Важным моментом будут отношения с бывшим и его мамой. Если получится доказать, что они оба или кто-то из них знал о Вашем несогласии со сделкой или о конфликте в семье, то это поможет в споре. Ну и он и его мама то его точно знала о разводе.

Пока сделка не оспорена вы можете претендовать только на 1/2 от цены в договоре, но она, как правило, чисто символическая.

12. 14 августа 2019 года оформлен кредит в Совкомбанке. Так же оформлена страховка + кредит выдавался на условиях гос. программы (субсидии) по ПП от 16.04.2015 № 364. В рамках этого постановления Банк осуществляет оплату первоначального взноса по договору за заемщика. Я хочу написать отказ от страховки. Менеджер банка предупредил меня, что если откажусь от страховку, то должен вернуть этот первоначальный взнос банку. Так ли это? Никакой конкретной инфы нет. Спасибо.

12.1. Нужно читать ваш договор с банком, но по ФЗ вы имеете право написать отказ в течении 1 4 дней, так что срочно пишите его.

12.2. Для возврата страховки и других навязанных услуг необходимо срочно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X