Внесение изменений в кадастровый паспорт

01.10.2020, 12:11
• г. Калининград
₽ VIP

У меня з/у ранее учтенный 7 соток по документам ЕГРН, при уточнении границ и площади з/у оказалось фактически 8 соток. С соседями споров нет у них уточнены границы и у них претензий нет. При проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно? При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости. Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка) могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Подтверждающие документы, что земельный участок с существующей границей более 15 лет имеются: технический паспорт с планом з/у от 1983 года, технический паспорт с планом з/у от 2004 года. И имеется выписка из ПЗЗ где указано минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв.м.

"Исходя из вышеизложенного, прошу Вас в межевой план внести фактическую площадь земельного участка определенную и уточненную Вами" - это мое письменное обращения к кадастровому инженеру.

Ответ моего кадастрового инженера который мне готовит документы по уточнению: - " Перестаньте писать мне о комплексных кадастровых работах. Это не касается вашей ситуации. Прошу предоставить Ситуационный план Технического паспорта, из информации в котором прямо следует, что площадь вашего участка более 15 лет составляет 800 кв. м

В ПЗЗ регламентированы предельные размеры ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ земельных участков. Ваш участок является ранее учтённым"

Вопрос прав ли мой кадастровый инженер?

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

Какой закон требует предоставлять документы на увеличения площади при уточнении границ и площади з/у, и если такой закон?

В паспортах БТИ ситуационными планами з/у у меня указана площадь 16 соток фактически, так как у меня два смежных участка на территории, с общей границей на бумаге, и одним адресом, один 8 соток уточненный в ЕГРН и второй 7 соток не уточненный декларативной площади, который я сейчас пытаюсь уточнить.

Второй вариант ждать когда мне проведут уточнение бесплатно по программе государства - Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

12.05.2020, 10:18
• г. Пермь
₽ VIP

У жены есть садовый участок в СНТ, где официально собственность ни у кого не оформлена. Процесс только начинается. Заключен договор с юристами, подключаются подрядные организации. Участок изначально был ее отца. Отец умер раньше своей матери. У него есть брат. То есть по идее ЗУ должен делиться между братом и моей женой, у жены должна быть бОльшая доля. НО! Участок же не оформлен до сего момента. А в документах для юриста как собственник по согласованию с председателем СНТ записана моя жена, т.к. брат ее отца садом не занимался. Мой вопрос следующий. В виду того, что ЗУ будет оформлен в собственность после нашего брака, будет ли он являться совместной собственностью и есть ли у жены возможность оформить его только на себя, чтобы я на него никаких прав не имел?

Вот выдержка из договора с юристом:

Садоводческое огородническое или дачное некоммерческое товарищество ХХХ в лице председателя ХХХ, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ХХХ именуемая в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию комплекса услуг по юридическому сопровождению оформления прав на земельный участок Заказчика и его членов, а Заказчик обязуется оплатить услуги в сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 5 настоящего договора. Месторасположение земельного участка Заказчика: ХХХ. Количество земельных участков – 40.

1.2. Исполнитель осуществляет следующие виды услуг:

1.2.1. Формирование правовой позиции Заказчика в отношении возможных вариантов решения вопросов, возникающих в процессе правового анализа имеющихся документов Заказчика.

1.2.2. Поиск правоустанавливающих документов на земельный участок, получение копии документов из архивов ХХХ. Сбор необходимой документации для последующего обращения в соответствующие инстанции.

1.2.3. Юридическое сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа — ХХХ о внесении изменений с зоны Р-3 (Зона природных и озелененных территорий) на зону СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков).

1.2.4. После внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа — ХХХ подготовка пакета документов для подачи заявления в уполномоченный орган государственной власти о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с ст. 39.10 ЗК РФ с указанием обоснования площадей земельных участков, которые будут предоставлены в будущем каждому члену Заказчика.

1.2.5. Подача заявления и пакета документов, предусмотренных п. 1.2.2. настоящего договора, в уполномоченный орган государственной власти, юридическое сопровождение рассмотрения вопроса предварительного согласования предоставления, в том числе осуществление консультации с соответствующим уполномоченным лицом для решения текущих вопросов. Получение приказа о предварительном согласовании предоставления земельного участка Заказчику.

1.2.6. Сопровождение постановки на кадастровый учет Земельного участка, предоставленного в соответствии с решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под садоводство. Получение кадастрового паспорта на земельный участок.

1.2.7. Получение договора о безвозмездном пользовании земельного участка с Заказчиком под садоводство.

1.2.8. Подготовка пакета документов для подачи заявления в Администрацию г. ХХХ с просьбой дать разрешение на разработку проекта планировки и межевания территории. Получение техзадания.

1.2.9. Юридическое сопровождение подготовки проекта планировки территории и межевания территории, его утверждение.

1.2.10. Сопровождение постановки всех земельных участков, входящих в состав земельного участка Заказчика, на кадастровый учет. Получение кадастровых паспортов на земельные участки для членов Заказчика.

1.2.11. Переоформление земельных участков Заказчика на каждого члена СНТ на право аренды либо собственности по согласованию с членами СНТ.

1.2.12. Оформление права собственности мест общего пользования на СНТ.

1.2.13. Оформление права собственности на садовые домики членов СНТ.

1.2.14. Правовой анализ и решение текущих вопросов Заказчика, Представление интересов клиента Заказчика в органах государственной власти, органах местного самоуправления, ведомственных организациях, департаментах, комитетах, учреждениях, государственных архивах, нотариальных конторах и иных организациях любых форм собственности.

04.03.2020, 17:26
• г. Ижевск

Адрес в кадастровой палате на квартиру не совпадает с адресом в налоговой, в одном случае - улица Чугуевского, в другом улица Василия чугуевского. Какой документ запросить в МФЦ у отдела архитектуры администрациии города для внесения изменений в кадастровый паспорт?

09.12.2019, 17:36
• г. Москва

Помогите, пожалуйста.

Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.

Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.

Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?

Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.

Заранее всем спасибо.

Тест доверенности:

Город Москва/ МО, ______________________________ года.

Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:

- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.

07.08.2018, 11:46
• г. Санкт-Петербург

Можно ли выдать такую доверенность застройщику

ДОВЕРЕННОСТЬ

(Если ДДУ заключен на 2-х и более дольщиков, указываются все дольщики)

Я, Гражданин Российской Федерации [] , настоящей доверенностью уполномочиваю

КА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА, 13.09.19.. г.р., м.р. гор. Ленинград, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации 40 9...8, выданный 25 августа 19 года 5 отделом милиции М..кого района Санкт-Петербурга, код подразделения зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, рпус 1, квартира 377 всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями и инженерно-транспортной инфраструктурой, заключенного в отношении объекта долевого строительства по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, Р...ое шоссе, участок 14 (северо-западнее дома №6 литера А по Р...ому шоссе), дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, для чего предоставляю права:

- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, о сокращении сроков государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

- оплачивать установленные сборы и госпошлины;

- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 12 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

16.02.2018, 12:27
• г. Москва

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:

То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц

быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... .

по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,

для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.

Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Гость_246195
15.09.2017, 14:10
• г. Волгоград

Мы вступили в наследство и продаем квартиру. Оказалось в тех паспорте ошибка. Межкомнатная дверь стоит не в том месте. В БТИ нам поставили на плане квартиры дверь, где сейчас стоит. Написали " Изменения внесены в связи с раннее допущенной ошибкой"и поставили печать. Пошли в ГКН, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, но там сказали, что мы не верим, что это ошибка и сказали ждите нашего решения 10 дней. И наговорили нам кучу инстанций которые мы должны будем пройти. Хозяйка которая умерла, и прожила в этой квартире 25 лет никаких перепланировок не проводила. Сделала приватизацию квартиры с этим же тех паспортом. Что нам делать в случае отказа от внесения изменений в кадастровый паспорт. Спасибо.

29.07.2017, 13:58
• г. Самара

У меня есть доверенность на дом могу я выстоновить домовую книгу если она утеряна, вот текст доверенности. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую мне долю жилого дома и земельного участка находящихся адрес, подготовить все необходимые документы для предстоящей продажи, заключить предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли продажи, определять все условия указанных договоров и соглашений, в том числе с использованием покупателями средств материнского (семейного) капитала, а также средств ипотечного кредитования, производить как наличные, так и безналичные расчеты с покупателями по договору, с правом получения причитающихся мне от продажи денег, передать проданное имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, зарегистрировать переход прав собственности на вышеуказанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, органах архитектуры, органах технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, в организациях осуществляющих оценку недвижимости, в любых кредитных организациях и учреждениях (банках) по вопросу безналичного расчета с покупателем за указанное недвижимое имущество, с правом открытие банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, жилищных кооперативах, жилищно-коммунальных органах, РЭУ, ЖЭК, органах осуществляющих кадастровый учет недвижимости, органах архивного хранения документов, налоговой инспекции, органах ЗАГСА, подавать и получать все необходимые документы, в том числе справки, техническую документацию, дубликаты, кадастровые паспорта, выписки, с правом подачи заявления об испрвлений технических ошибок, заполнять все необходимые формы документов, подавать и получать справки и иные документы, из дубликаты, в случае необходимости получать дубликаты право устанавливающих документов, запросы, удостоверения, выписки, постановления, подавать от моего имени все необходимые для выполнения настоящих поручений заявления, заявления на приостановку или отказа от государственной регистрации, возобновление государственной регистрации, заявления на снятие арестов, запрещение и обременения, любых других заболеваний, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП и государственный кадастр недвижимости, заявлений о выдаче информацией, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

27.07.2017, 17:12
• г. Краснодар
₽ VIP

Имеется кадастровый паспорт. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Я думала обратиться с заявлением о внесении изменений, предоставив правоустанавливающие документы. Но есть один нюанс, Право ПНВ было отменено постановлением местной власти-что в силу земельного законодательства неправомерно. В судебном порядке право ПНВ не отменялось. Может и не нужно это ПНВ, т.к. собираемся зарегистрировать право собственности, веди имеется решение суда. Как быть? Спасибо.

26.05.2017, 09:31
• г. Ковров

Какова должна быть форма справки, соответствующая требованиям Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 №1221, выдаваемая Администрацией города - получен отказ от исправления технической ошибки, допущенной Кадастровым органом при оформлении кадастровых паспортов на земельный участок и на садовый домик - в паспорте на эемлю указано наименование НСТ № 14, уч..., а в паспорте на землю - СНТ № 14... (правильно - НСТ №14) Действия по внесению изменений приостановлены на основании п.7 части 1 ст.26 Фед. закона от 13.07.15 г. до получения соответствующим образом оформленной справки - все справки, выдаваемые ранее Администрацией оказались выданными не по требуемой форме. А какая она должна быть - форма этой справки?

14.04.2017, 17:56
• г. Курск

Как оформить часть дома в частном доме в совместную собственность супругов если: часть дома по суду досталась мужу, после этого были произведены реконструкции с увеличением площади (в соответсвии с согласием главного архитектора), получили документы в БТИ, отдали документы в росреестр на внесение изменений в кадастровый паспорт. Эту часть дома хотим оформить в совместную собственность мужа и жены. В МФЦ нам сказали, что надо оформить эту часть дома с внесёнными изменениями в собственность сначала на мужа, так как он был изначально собственником. А потом у нотариуса составить брачный договор, в котором оформить в совместную собственность. Так ли это? Или можно оформить сразу, после внесения изменений в кадастровый паспорт?

23.02.2017, 23:49
• г. Рязань

В 2006 году приобрела участок под огородничество, в 2010 году перевела под ИЖС. Зем. участок купила одна в большом поле муниципальной земли категория-земли населенного пункта. Недавно поле с моим участком вывели за границу села, меня не поставили в известность. Я узнала об этом, когда обратилась за разрешением на строительство. Затем я написала заявление на главу администрации района о внесении изменений в генплан и переводе с С 1 в Ж 3 моего участка, чтобы начать строить дом. Получила письменный ответ-отказываем внесение участка в границы села, потому что считаем это нецелесообразным. Как такое может быть? Ведь мой участок покупался у района в населенном пункте. И когда переводили его под ижс, выдали кадастровый паспорт, что этот участок не на сельхозземлях, а на землях поселения (весь). Законно ли мне отказали на мое заявление?

12.12.2016, 17:19
• г. Москва

Занималась приватизацией квартиры определённые документы у меня есть (свидетельство государственной регистрации права, кадастровый паспорт, заявление о внесении изменений в ЕГРП и договор о безвозмездной передачи жилья. Что делать дальше. Спасибо.

06.12.2016, 11:53
• г. Санкт-Петербург

В новом кадастровом паспорте площадь указана вместе с лоджией, в свидетельстве о праве собственности тоже, но при расчете жкх площадь квартиры увеличилась ровно на два метра, а это площадь лоджии с применяемым коэффициентом 0,5,ранее лоджии вычитали, а теперь за лоджию оплачиваем как и за квартиру, но ведь там нет унитаза, горячей, холодной воды, отопления. К ак правильно оформить документы с жилищной компанией, чтобы они перестали снимать деньги за несуществующие услуги. Они предложили обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт с уменьшением площади квартиры.

15.11.2016, 06:31
• г. Хабаровск

Имею свидетельства о собственности на две комнаты в двухкомнатной квартире (коммунальная квартира). как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру?

Ответ: Обращайтесь с данным вопросом в территориальное БТИ с правоустанавливающими документами. Пишите заявление об объединении. Затем получаете новый кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Далее в Росреестр с внесением изменений в ЕГРП. Получаете свидетельство на квартиру.

Затем в ЖэКе или УП пишите заявление об объединении лицевых счетов, объединять они будут только после получения вами единого свидетельства.

Вопрос: А если лицевой счёт один?! Приходит одна квитанция на общую площадь.

09.11.2016, 12:30
• г. Оренбург

Могу ли я стать собственницей приватизированного дачного участка. Ухаживаю 16 лет, плачу взносы. Хозяйка отказалась от участка в письменном виде в 2001 году. Оформить до конца документы не успела в связи с ее смертью. Наследники все эти годы о себе не заявляли. У меня есть постановление АМОПП сельсовета на разрешение о внесении изменений в кадастровый паспорт на мое имя. Могут ли претендовать наследники на участок если обратиться в суд на право приватизации.

05.11.2016, 00:12
• г. Нижний Новгород

В офисе застройщика дали образец доверенности следующего содержания:

Я, грнастоящей доверенностью уполномачиваю гр быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, филиале ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, и иных органах, организациях, учреждениях по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира, а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право получать необходимые справки, документы, выписки, кадастровый паспорт, акты, распоряжения, выписки из Единого реестра права не недвижимое имущество и сделок с ним, подавать необходимые заявления, в том числе заявление на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать вновь документы на регистрацию после приостановления или отказе в регистрации, предоставлять дополнительные документы, исправлять технические ошибки, оплатить необходимые государственные пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения свидетельства о государственной регистрации права и документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?

26.09.2016, 14:26
• г. Уфа

Индивидуальный жилой дом, площадью 52 кв. м. принадлежал нашему отцу на основании решения поселкового Совета депутатов и трудящихся от 1969 г. Дом был узаконен в бюро технической инвентаризации.

Пристрой к жилому дому (10 кв.м), построенного им еще 1979 году, остался не узаконенным по независящим от него обстоятельствам.

После смерти отца в 2006 году, дом принадлежит на праве общей долевой собственности мне и моим сестрам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и внесением записи о правообладателях объекта недвижимости в технический паспорт жилого дома.

Из кадастрового паспорта земельный участок (также в долевой собственности) имеет разрешенное использование под индивидуальную одноэтажную застройку.

Имеется кадастровый паспорт здания, полученного в 2011 году: основная характеристика – общая площадь 62 кв.м.

Имеется примечание в кадастровом паспорте здания и техническом паспорте, что разрешение на возведение пристроя к дому на 10 кв. не предъявлено.

При предъявлении заявления о внесении изменений в ЕГРП в отношении площади жилого дома с 52 кв.м. на 62 кв.м. сотрудница МФЦ предупредила, что могут отказать, так как в свидетельстве о праве на наследство указана площадь дома 52 кв. м. и скорее всего через суд надо узаконить пристрой.

Так ли это на самом деле? Разве данные кадастрового паспорта не является основными данными для внесения изменений в ЕГРП? Как же узаконить пристрой без суда? Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то нормативно-правовые акты, на которые можно сослаться если откажут?

04.08.2016, 15:57
• г. Брянск

Может ли план на квартиру и свидетельство о гос. регистрации служить основанием для внесения изменений (площади) в кадастровый паспорт этой квартиры? Суть в том, что квартиру приватизировали в 2000 г. Я являюсь собственником 1/3 части и хочу выкупить еще 2 части. При оформлении выявилось, что в свидетельстве указана площадь с балконом, а в кадастровом паспорте - без балкона. Технического паспорта на квартиру нет (В БТИ говорят, что в то время они делали целиком на дом, а не по квартирам). Теперь говорят, что мне скорее всего нужно будет вызывать на дом их специалистов, заново делать тех. паспорт на квартиру и если площадь не совпадет с указанной в свидетельстве, то еще и его переделывать.

29.06.2016, 20:10
• г. Москва

Необходим ли техплан для внесения изменений в кадастровый паспорт, если есть техпаспорт уже с новыми данными?

16.06.2016, 13:46
• г. Саратов

Двухквартирный дом поставлен на кадастровый учёт объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС, кадастровый №64:22:149505:44). В результате этого, приватизированная в 1992 году квартира, находящаяся в этом доме, поставлена на кадастровый учёт (кадастровый № ...:64) без указания кадастрового номера здания, в котором расположена квартира.

При попытке исправить ситуацию по моим заявлениям в РОСРЕЕСТР Саратовской области получены три решения:

от 23 мая 2016 г. - № Ф 64/001/2016-40835 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки;

от 03 июня 2016 г. - № Ф 64/001/2016-42511 об отказе в учёте изменений объекта недвижимости;

от 10 июня 2016 г. - № Ф 64/001/2016-43468 о приостановлении осуществления осуществления кадастрового учёта. И дан совет — для учёта несуществующих изменений помещения (квартиры) предоставить в орган кадастрового учёта технический план квартиры.

Я знаю, что требование технического плана квартиры незаконно, поскольку в договоре приватизации квартиры от 27 ноября 1992 г. имеются все необходимые атрибуты для ранее учтённого объекта, а также в БТИ имеется технический план квартиры от 03.02.1993 г.. Никаких изменений помещения (приватизированной квартиры) не производилось.

Однако, несмотря на указанную в заявлениях в РОСРЕЕСТР просьбу о внесении обязательных сведений в кадастровый паспорт объекта недвижимости, а именно — кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, я получаю отказ в учёте изменений объекта недвижимости, а в последнем случае — о приостановлении осуществления кадастрового учёта квартиры, уже поставленной на кадастровый учёт.

Оформление государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру я начал в мае 2013 г., когда в РОСРЕЕСТРЕ мне выдали кадастровый паспорт на фиктивный дом (объект ИЖС), который выдавался за мою квартиру.

Но решениями того же РОСРЕЕСТРа от 30 сентября 2013 г. и от 22 ноября 2013 г. приостановлено осуществление кадастрового учёта, так как квартира не является зданием.

Попытки в судебном порядке добиться решения, что квартира является частью двухквартирного дома и не может быть расположена на земельном участке отличном от земельного участка двухквартирного дома, успеха не принесли.

Начав регистрацию квартиры с постановки на кадастровый учёт квартиры, как ранее учтённого объекта недвижимости, я вновь столкнулся с той же проблемой — квартира не расположена ни в каком доме.

Это объясняется тем, что двухквартирный дом, в котором расположена моя квартира, усилиями местной администрации, БТИ, РОСРЕЕСТРа и нотариусов отчуждён, вместе с земельным участком, в пользу местного нотариуса.

Есть ли способ осуществить государственную регистрацию квартиры законным способом?

Должен ли Росреестр принимать меры по устранению таких кадастровых несоответствий?

25.05.2016, 15:32
• г. Кемерово

25 апреля подали документы для внесения изменений в кадастровый паспорт (в связи с перепланировкой) срок изготовления 10 раб. дней. Мы до сих пор не можем получить, мы продаём квартиру сделка срывается. Куда можно обратится чтобы ускорить процесс?

14.05.2016, 08:45
• г. Феодосия
₽ VIP

Земельный участок площадью 237 м 2 по имеющемуся госакту на землю был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и зарегистрирован. После межевания внесены изменения в кадастр и выдана Кадастровая выписка с площадью 247 м 2 на 10 м 2 /4.22%/больше. Ранее Решением местного Исполкома, на которое ссылаются в госакте нам в частную собственность было выделено 254 м 2. Со ссылкой на это же Решение была сделана отметка в украинском паспорте о принадлежности нам 254 м 2. Имеется Заключение судебной экспертизы о соответствии фактической площади участка той что указана в госакте на 247 м 2. что и было подтверждено при межевании. Кроме того, все строения, в том числе и заборы поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы!

Подали заявление в Госкомрегистр Республики Крым на внесение изменений в Единый реестр прав и выдачу нам Свидетельства с новой как указан в кадастре площадью участка, представив все вышеуказанные документы /хотя они все имеются в межевом плане/,но нам отказали. Посылают в суд.

Прав ли регистратор и как можно решить эту проблему без суда?

23.04.2016, 07:54
• г. Москва

Приостановлена госрегистрация прав на жилой дом в подмосковьи, т.к. в кадастровом паспорте дома отсутствует кадастровый номер земельного участка, обратился за внесением изменений в кадастровый паспорт дома, требуют документы подтверждающие права на дом, которых у меня нет, никогда не получали, что делать, замкнутый круг.

14.04.2016, 17:16
• г. Гатчина

Мы решили продать квартиру для чего получили кадастровый паспорт на неё, но кадастровый паспорт был с ошибками (суть в чем у нас стоят ДВА одинаковых дома рядом) и в кадастр была внесена такая же квартира как наша, но соседнего дома. Это установили сами чиновники и теперь гоняют мою жену (она владелица) от Гатчины в Питер в областную контору, что бы те дали разрешение на внесение изменений. Насколько это справедливо? Мой тлф 8 81371 4-03-90

31.03.2016, 21:45
• г. Севастополь

Мною был куплен земельный участок, согласно нотариального договора, но в последствии, до регистрации перехода права собственности в договоре обнаружилась ошибка: в адресе участка неправильно указае район города, нотариус которая оформляла этод договор умерла, а продавец не хочет переделывать договор, сначала требовал денег и грозил взять дубликаты документов и второй раз продать участок, а теперь вообще не отвечает на звонки и отключил дверной звонок.

Как наложить запрет на отчуждение им участка?

П.С. Для регистрации перехода права собственности продавец не нужен, так как участок в Крыму и покупался до присоединения Крыма к России и, как разяснили в МФЦ и Росреестре имеющихся у меня документов (договора и кадастрового паспорта) достаточно.

Ошибка в договоре исправляется с помощью внесения изменений в кадастровый паспорт или через суд, продавец для этого тоже не нужен, но это процесс не одного-двух дней.

30.03.2016, 15:51
• г. Казань

Какие док-ты нужно предоставить в ред. палату, для внесения изменения в кадастровый паспорт на дом. Изменилась площадь дома, но не значительно.

25.03.2016, 13:48
• г. Новочеркасск

Обратились в БТИ за справкой для вступления в наследство. Оплатили 1608 рублей, оказалось это аванс за кадастровые работы, у нас имеется кадастровый паспорт на зем. участок от октября 2012 года. На наш вопрос зачем нам нужен новый кадастровый паспорт, ответ-он устарел необходимо обновлять. Назначели выезд специалистов на участок для перезамерки. Насколько это правозаконно. Существуют ли сроки внесения (изменения) в кадастровый паспорт? Заранее благодарю за ответ.

19.03.2016, 14:37
• г. Темрюк

У меня 2-х квартирный жилой дом (дом на 2 хозяина, коммуникации раздельные, мест общего пользования нет, земельные участи раздельные; общие только стена и крыша). По кадастровый выписке на здание в нименовании значится: «жилой дом - виртуальный», в свидетельстве на право собственности значится: «квартира, назначение: жилое», в кадастровой выписке о земельном участке и свидетельство о праве собственности, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения ЛПХ») . Хочу оформить свою квартиру либо как часть жилого дома (через суд?), либо как в ПЗЗ Блокированные дома с приквартирными участками (Кто принимает решение об изменении статуса квартиры?). При изменении статуса квартиры земельный участок должен какой иметь вид разрешенного использования? Я знаю, если квартира, то ЗУ должен быть в долевой собственности, а я хочу чтобы он оставался ЛПХ и в собственности. Как мне правильнее поступить?

И второй вопрос, к своей части квартиры я пристроила две жилые комнаты, в эксплуатацию сдать не могу, т.к. в разрешении на строительство срок истек, сказали обращаться в суд, это так? А могу я сделать технический план и подать в Кадастровую палату документы о внесении изменений, что бы получить новый кадастровый паспорт помещения и, следовательно, новое свидетельство на квартиру с новой площадью? Спасибо, с уважением, Ирина.

11.03.2016, 20:34
• г. Калуга

В 3-комнатной квартире (бывшая коммунальная) одна комната была куплена супругой как отдельный объект. Поставлена на кадастровый учет. Две другие приватизированы обоими супругами в долевую собственность, имеют другой кадастровый номер. Свидетельства по приватизации выданы с указанием только жилой площади. В настоящее время для продажи необходимо оформить один кадастровый паспорт с объединение площадей 3-х комнат. Собственники заказали новый технический паспорт на объект в целом. Возможно его использовать для внесения изменений в кадастровый паспорт (к примеру изменить жилую площадь в кадастре по одной купленной комнате)?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.