Возврат обеспечительного платежа по договору аренд / Финансовое право

Организация (ИП) сдает в аренду физлицам недвижимое имущество. По условиям договора арендаторы обязаны вносить обеспечительный платеж. Нужно ли арендодателю пробивать кассовый чек при получении обеспечительного платежа наличными денежными средствами? Нужно ли пробивать кассовый чек при возврате обеспечительного платежа?

Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс в п. 1 ст. 329 называет обеспечительный платеж. Определение данного понятия дает п. 1 ст. 381.1 ГК, согласно которому

Собираюсь съезжать с квартиры съёмной (так как много недостатков о которых я не знал заранее, а именно ремонты делают в соседних квартирах каждый день, даже ночью бывает) Смогу ли я вернуть деньги за обеспечительный платёж, досрочно разорвав договор. Договор заключён на 11 мес. И ещё один вопрос, возможно ли оплатить за месяц суммой обеспечительного платежа?

Имею ли я право возвратить обеспечительный платеж внесенный мной за аренду торгового помещения, при расторжении договора через 5 дней после его заключения, по причине никакой проходимости клиентов в торговый центр! Аренду заплатила за месяц.15 ноября договор вступил в силу, оп составил 35000, аренда за пол месяца была проплачена, в ТЦ не заходил за неделю не один клиент! 21 числа написала заявление о расторжении, поговорив с арендодателем мне сообщили что оп не возвратят, даже половины. Законно ли это?

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

Суд расторг договор аренды присудив мне арендную плату как арендатору, а арендодателю возврат обеспечительного платежа мне. Вопрос должна ли я вернуть павильон который был арендован, если арендодатель со мной ещё не расплотился?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.

В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.

Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.

Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

17.02.2020 г подписали договор с ТЦ на аренду торговой площади. Подписание Акта-передачи на 10.05.2020 г. С марта 2020 г началась самоизоляция которая длится по сегодняшний день. ТЦ не работает. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть обеспечительный платеж. Как нам это сделать?

1. Дефиниция На основе принципа свободы договора хозяйственная практика выработала такой способ обеспечения, как обеспечительный платеж. Стороны обязательственного правоотношения, предвидя возможность возникновения убытков, обязанности уплатить неустойку или возникновения обязанности

День добрый

При заключении договора аренды в условиях установлено:

Арендатор обязан вместе с первым арендным (помесячным) платежом уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере, равном сумме арендного платежа

А при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, сумма Обеспечительного платежа возврату не подлежит!

Не нарушает ли это наши (Арендатора) права потребителя, например, по статье 32 закона о защите прав потребителя.

Юр. лицо и ИП заключили доп. соглашение к договору аренды торгового помещения о досрочном расторжении и возврате обеспечительного платежа, после сверки расчетов и подписания акта приемки-сдачи помещения, в течении 15 рабочих дней. Помещение юр.лицом принято, претензий нет. За время нахождения на самоизоляции ИП закрылся, соответственно, закрыл расчетный счет. Других банковских счетов и счетов карты у него нет, оформлять неохота. Может ли он просить юр.лицо возвратить обеспечительный платеж на счет карты Сбербанка своей жены?

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

21 июля заключил договор аренды офиса, условием для заключения была оплата вперед на три месяца + обеспечительный платеж. В договоре про это ни слова, и прописано что оплата раз в месяц.

Обстоятельств сложились так, что необходимо съехать из этого офиса.

Я правильно понимаю, что мне должны вернуть уплаченную сумму, за вычетом фактического времени оказания услуги и обеспечительного платежа? В договоре прописано только про обеспечительный платеж.

На что ссылаться при составлении соглашения о расторжении?

Краткое содержание: 1. Введение. 2. Аренда всё-таки или найм жилья. 3. Для чего необходим договор найма. 4. Права нанимателя. 5. Обязанности нанимателя. 6. Права наймодателя. 7. Обязанности наймодателя. 8. Срок действия договора найма и порядок его расторжения. 9. Причины для расторжения

— Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были? — Нет, пока ещё ни одного не было... — Будут... «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (с) Не знаю, случились ли какие несчастные случаи на нашей стройке, о которой пойдет речь, но в оговоренный срок объект сдать не получилось…

Весь вечер мучаюсь с вопросами!

Был подписан договор аренды нежилого помещения между ООО сроком на 5 лет. Был оплачен обеспечительный платеж и аренда Теперь когда пошли регистрировать договор оказалось что Арендодатель ввел в заблуждение и нельзя зарегистрировать тк запрет на регистрацию по постановлению приставов, сейчас пишем претензию по возврату денежных средств и камнем предкновения стал вопрос, писать в претензии слова расторгнуть договор или нет! Один говорит что да договор считается заключенным и его надо расторгать Другие говорят что нет он не заключен и ссылаются на ст п.2 651 ГК РФ где сказано что считается заключенным только после регистрации Как правильно написать в претензии?

2 месяца назад заключили договор аренды с торговым центром на 11 месяцев (торгуем сладостями). В первый месяц была небольшая прибыль. Во второй - будет в лучшем случае ноль, если не минус. Был уплачен обеспечительный платёж за 10 и 11 месяц от начала торговли.

Я решил расторгнуть договор (пусть и без возврата обеспеч. Платежа). Написал заявление на имя директора. Менеджер по аренде запросил полный отчёт по прибыли. Говорит, что нам скорее всего откажут. Директор не даёт ответа уже несколько дней. На момент подачи заявления долгов по аренде не было. Правомерны ли будут их действия, если нам откажут? Могут ли нас удерживать без нашего согласия?

Прощу меня извинить если кто читал и отвечал на предыдущий вопрос Просто собственник помещения ввел меня в заблуждение Теперь картина прояснилась А именно: был заключен договор аренды на 5 лет на нежилое помещение, оплачен обеспечительный платеж и аренда, всего 770 000 рублей Теперь выяснилось, что зарегистрировать нельзя, тк запрет на регдействия (указано в выписке из реестра) Предъявили собственнику, а он кинулся снимать данное обременение Мы хотим срочно подать в суд, и требовать возврата денег Вопрос если мы сейчас подадим а он через несколько дней снимет, наше заявление суд нам не вернет (так как запрета не будет) или будет рассматривать? Если кто готов помочь в составлении иска прошу откликнуться Иск в Арбитраж г Москвы.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, по каким правилам заключается соглашение о задатке, чем задаток отличается от других способов обеспечения заключения договоров, в каком порядке такое соглашение можно оспорить. Что такое задаток? Соглашение о задатке является одним из способов

На стадии строительства был заключен предварительный договор аренды с юр лицом, в последствии данный договор расторгли, обеспечительный платеж вернули Арендатору.

Сейчас Арендатор выиграл суд за взыскание неустойки за несвоевременный возврат обеспечительного платежа.

Хотим подать в суд на Арендатора для взыскания неосновательного обогащения.

Поскольку Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора спустя полгода, после того как должен был принять помещение.

Можем ли мы взыскать неосновательное обогащение ввиду неоплаченной аренды?

Арендовала помещение с 2 ноября 2022 года. Был составлен стандартный договор арендодателем, где прописана дата внесения арендной платы - 25 число, за каждый день просрочки по аренде начислялись пени. Мною был внесён обеспечительный платёж. Случился пожар 22 сентября 2023 года (по чьей вине не установлено). За октябрь арендную плату оплатила. Требовала от арендодателя возврата обеспечительного платежа + оплата за октябрь + 4 дня за сентябрь. Теперь больше месяца меня игнорируют или кормят "завтраками". Куда можно обратиться за возвратом денег? И можно ли взыскать с арендодателя пени? Также платежные документы у меня сохранены, но они (как сказала их бухгалтер) "между нами"

Коммерческий наем жилого помещения предполагает передачу жилья в пользование нанимателю на определенный период времени и за определенную плату. Оформляется коммерческий найм соответствующим договором, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки, включая срок действия

Арендатор не исполнил условия договора аренды и в результате образовалась задолженность. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Вынесено решение суда о взыскании с Арендатора задолженности. Имущество арендатора арендодатель удержал в качестве обеспечительной меры. Несколько раз приставами возбуждалось исполнительное производство, но платежей от арендатора не поступало. Спустя 8 лет арендатор погасил задолженность и обратился к арендодателю с заявлением о возврате удержанного имущества. Однако на данный момент имущество уже утеряно. Применим ли в данном случае срок давности?

Как правильно составить претензионное письмо? Я арендовала помещение в офисе и когда заезжала внесла обеспечительный платёж за 2 месяца. Договор закончится и я выехала и выполнила все условия договора. Подписала акт-приёма передачи. Депозит по договору должны были вернуть в течение 30 дней. Но прошло уже пол года. Менеджер офиса разводит руками говорит подавайте в суд. Одно претензионное письмо я уже отправляла, но не правильно составила его. Пожалуйста помогите составить письмо или может у вас есть примеры?

Многим известно, что Федеральным законом от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", что с 01.06.2018 вступят в силу изменения в частях 1-й и 2-й Гражданского

На вторичном рынке жилья продается немало квартир с различными обременениями права собственности. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие обременения бывают и чем они чреваты для покупателя. Что такое обременение права собственности? Обременения – это ограничения в праве собственности

В договоре Аренды есть пункт о внесении обеспечительного платежа, который возвращается по истечении срока договора или при расторжении по инициативе Арендодателя.

При расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается.

На сколько это правомерно? Если нет, то на какой закон можно опираться?

Договор заключен на 11 месяцев, т.е. не подлежит гос. регистрации.

Сумма ежемесячной аренды 81000 руб.

Сумма обеспечительного платежа 1 470 000 руб.

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.

Мы арендовали помещение в 12 году торговое в торговом центре. По предварительному договору аренды. Заплатили обеспечительный платеж арендодателю. В 14 году расторгли договор и подписали доп соглашение к предварительному договору аренды что обеспечительный платеж остается у арендодателя. Тогда не подумали как следует делали все в спешке. Сейчас хотим его вернуть. Как это можно сделать и можно ли вообще если все было добровольно подписано.

По договору аренды, при надлежащем исполнении, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по ТРЕБОВАНИЮ. Требование отправлено. ВОПРОС: В какой срок должны вернуть ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ?

По договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж, как средство обеспечения обязательств по договору. Платежи по договору происходят в рублях по курсу доллара на день оплаты. Обеспечительный платеж так же оплачен арендатором по курсу на день оплаты.

Вопрос:

Как происходит возврат обеспечительного платежа Арендодателем.

Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж с перерасчетом по курсу на день оплаты или возвращает именно ту сумму в рублях, которую внес арендатор?

Вопрос следующий. Отправили по эл. Почте договор аренды. Будущий арендатор по нему оплатил обеспечительный платеж, но до приема помещения по акту передумал арендовать, просит вернуть платеж. Договора не подписаны-мы считаем, что он акцептовал нашу оферту и не хотим возвращать его обеспечительный. Правомерны наши действия.

Вам нужно выяснить, относится ли нынче действующий режим повышеной готовности и запрет на работу к форс-мажорным обстоятельствам для расторжения договора аренды. И если по оговору предусмотрен обеспечительный платеж, который не возвращается если арендатор хочет расторгнуть договор до окончания срока, то будет ли возвращен обеспечительный платеж, если арендатор расторгает договор в связи с форс-мажором.

ИП заключила договор на аренду части торговой площади, внесла арендную плату за месяц и обеспечительный платеж. На площади оборудования и иного арендуемого имущества нет, все завозил арендатор. Через месяц желает расторгнуть договор, но арендодатель не намерен возвращать обеспечительный платеж раньше срока (договор составлен на год). Имеет ли право арендатор на возврат обеспечительного платежа? В двустороннем договоре написано, что только после года аренды. Не противоречит ли это федеральному законодательству? Спасибо.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды если в договоре прописано что не возвращается, как быть.

Я была арендовала помещение в ТЦ, внесла обеспечительный платёж 20000 руб, аренду платила во время. Закончился срок договора, мы закрылись. В договоре прописано что обеспечительный платеж возвращается в течении 10 банковских дней. Прошел месяц со дня подписания акта сдачи помещения, деньги еще не вернули. По бумагам подписанные 2-мя сторонами что задолжность ТЦ арендателю составляет 25 266 руб + еще переплата аренды. Что мне делать, писать притензию и обращаться в суд?

Договор аренды расторгнут досрочно соглашением сторон, но не возвращен обеспечительный платеж. В суде арендодатель заявил что была испорчена мебель и арендатор оплачивал мебель, При этом он показал счет на оплату (который изготовил для суда) , где под эти номером счета, который арендатор оплачивал написано оплата мебели. Кроме этого счета на оплату и на наших платежек с указанием номера счета и даты доказательств продажи арендатору мебели нет. При этом сами они подтвердили акт возврата помещения с этой мебелью, где все возвращено и принято без претензий. Как доказать суду что деньги переводили не за мебель конечно, а по договору аренды.

По договору аренды нежилого помещения арендатор обязан при досрочном расторжении уведомить за 30 дней. Уведомили за 10 дней, требуют вернуть обеспечительный платёж в счёт последнего месяца аренды. Как быть возвращать или нет?

Согласно договору аренды на 11 месяцев у меня оплачен последний месяц аренды как обеспечительный платеж. Это указано в ведомости к договору. Однако, в самом договоре про это ничего не сказано.

Хочу досрочно расторгнуть договор. Можно ли в данном случае считать произведенную оплату за последний месяц (март 2014 по ведомости) оплатой фактического последнего месяца аренды? Другими словами, имею ли я право требовать предоставления мне помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, если оплачен последний месяц по договору, и договор будет расторгнут до его наступления? Если нет, могу ли я требовать возвращения данной суммы как обеспечительного платежа, если не причинен никакой ущерб имуществу Арендодателя?

Спасибо!

Осенью 2012 заключили договор аренды 2 павильонов с ООО 1, расчеты по арендной плате производили через расчетный счет, а обеспечительный платеж с нас взяли наличными, выписав расписку. Весной 2013 года ООО сменилось (сейчас ООО 2 является собственник) . Мы решили расторгнуть договор по одному из 2 арендуемых павильонов. Обеспечительный платеж нам отказываются вернуть, объясняя тем, что ООО 1 им его не передали. Достаточно ли расписки о получении обеспечительного платежа наличными и влияет ли то что мы несколько раз подписывали новые договора аренды?

Арендовали торговое помещение. Внесли платеж за месяц а также обеспечительный платеж в размере 1/2 от месячного платежа. Был выдан акт передачи помещения, а договора аренды не было. Устно было оговорено, что по прекращению аренды будет возвращен обеспечительный платеж. Сроки аренды не оговаривались. По истечению 2 месяцев нашли более выгодное помещение и решили съехать. Арендодатель отказался вернуть обеспеч. Платеж и дал на подпись договор аренды задним числом, в котором были указаны условия о не возврате обеспеч. Платежа. Мы отказались его подписать. Законно ли подписывать задним числом. Можем ли мы вернуть деньги?

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Заключили договор аренды офиса с пунктом, в котором говорит говорится что если Арендатор прекратил пользование имуществом без согласия Арендодателя, то он обязан уплатить штраф в размере суммы обеспечительного платежа. Сейчас мы собираемся уезжать из этого офиса. Может ли Арендодатель не вернуть нам обеспечительный платеж на основании этого пункта договора?

По условиям договора аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж не возвращается, если договор расторгается досрочно по инициативе арендатора. Но дело в том, что договор, в течении аренды перезаключался новый, а обеспечительный платеж тянется с первого года аренды. Можно ли использовать этот фактор в уведомлении, для оплаты аренды за последний месяц?

Я ИП, нахожусь на упрощенки, бизнес - сдача в аренду коммерческих площадей. При заключении договора аренды, арендатор по договору перечислил обеспечительный платеж (на непредвиденные расходы, типа - пожар, капремонт, и тд) в размере 2 мес арендной платы, спустя 4 года арендатор съехал, платеж должен вернуться, должна ли платить с него 6 процентов, как с прибыли?

Ноябрь 2015 года между мною (ИП) и ООО был заключен предвар на аренду помещении у меня. Они проплатили обеспечительной платеж. Договор аренды они не заключили и 19 мая 2021 года прислали претензию что бы я вернул им этот платеж. Ссылаются на п.1 ст.1102 ГК РФ. Должен ли я вернуть и на какие статьи ссылаться в ответе и им и в возражении?

Досрочно освободил арендуемый офис. Снимал чуть более месяца. Заявил что хочу съехать. Согласились написал заявление. Сдал помещение. Обещали вернуть обеспечительный платеж за два месяца через месяц. Не вернули. Пройти в бизнесцентр не могу не пускают. Телефон в договоре не той организации. Отдел аренды не дает пропуск и не разговаривает. Других телефонов не дают. Бизнесцентр АГАТ На Электрозаводской. Что делать?

Имею ли я право возвратить обеспечительный платеж внесенный мной за аренду торгового помещения, пои расторжении договора через 5 дней после его заключения, по причине никакой проходимости клиентов в торговый центр.