Спросить юриста  бесплатно

Возможно ли приватизировать квартиру

Советы юристов:

Есть муниципальная квартира. (Двухкомнатная) Главный квартиросъёмщик бабушка. В ней были прописаны бабушка, ее сын, внук, внучка и правнучка. Отстояли очередь на увеличение жил площади. Государство даёт квартиру трёхкомнатную (с доплатой в ипотеку) между собой было решено: двушка остаётся внучки и правнучки. А трёшка в долях на бабушку, сына и внука. После чего сын и внук выписались из девушки, а бабушка нет и осталась главным квартиросъёмщиком (имея долю в трёшка которую приватизировали). Вопрос: может ли внучка приватизировать двухкомнатную квартиру на себя и ребенка?

Приватизация возможна только один раз. Бабушка второй раз жилье приватизировать не может. Однако, если она зарегистрирована в двушке, то ее согласие на приватизацию квартиры потребуется. Внучка и правнучка, если ранее не участвовали в приватизации, имеют право приватизировать квартиру, но с согласия бабушки, если она там зарегистрирована. Если бабушка не проживает в двушке, но зарегистрирована, то ее можно признать утратившей право пользования квартирой в судебном порядке. При положительном решении суда согласия бабушки на приватизацию двушки не потребуется.

В квартире прописаны я, мои дети и родная сестра. Сестра уже более 5 лет не проживает с нами в этой квартире. Где она сейчас проживает, с кем, никакой информации о ней и ее семье я не имею вообще - не поддерживаем связь. Как мне приватизировать квартиру на себя и детей без участия сестры? И будет ли часть то есть доля сестры в этой квартире после приватизации? Что мне делать подскажите?

Ольга, к сожалению без сестры приватизировать квартиру Вы не сможете.
Выписать ее из квартиры можно только в том случае, если докажете, что у ней есть иное жилье для проживания в собственности
Удачи Вам. Анна Титова.

В Вашем случае возможно обращение в суд с исковым заявлением о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением. После получения решения суда она будет снята с регистрационного учета (прописки) и Вы сможете приватизировать квартиру.
Составление искового заявления можете поручить адвокату.

Ольга!

Без сестры приватизировать квартиру будет невозможно.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сестры утратившей право пользования

Настоятельно не рекомендую "судиться" самостоятельно, в данной категории много подводных камней, а также необходимо собрать предварительно доказательную базу для успешного завершения дела.

С уважением к Вам.

Вам надо в судебном порядке сестру выписывать из квартиры, так как иначе везде будут спрашивать её согласие на приватизацию.

Юрист Григорьев Г. А.

Чтобы приватизировать квартиру без ее участия, Вам необходимо ее выписать в судебном порядке. Основания для этого у Вас есть. Подобная практика имеется.

Ольга, все в принципе осуществимо без особых проблем. Если только Ваша сестра не в розыске за уголовно наказуемое преступление. В Вашем случае нужно подавать исковое заявление о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета. После вынесения решения суда Вы сможете перезаключить договор найма уже без её участия и приватизировать квартиру на оставшихся зарегистрированных лиц. После вступления решения суда в законную силу сестра утратит какие-либо права вообще на эту квартиру и больше никакого отношения иметь к ней не будет.
Будут вопросы - обращайтесь.

Хочу приватизировать квартиру в которой прописка, ранее в приватизации не участвовал. В 19 лет в наследство по дарственной была получена приватизированная квартира. На данный момент являюсь ее собственником. Расходует ли это мой шанс на приватизацию?

Наличие в собственности другого жилого помещения по договору дарения, не является основанием для отказа в приватизации жилья по договору социального найма.

Если по наследству была получена другая квартира, а Вы проживаете в квартире по договору социального найма или ордеру, то приватизация возможна в Вашей ситуации.

Вероника! Квартира, полученная по договору дарения, не может быть основанием для отказа в приватизации. Берите справку о том, что вы не принимали участие в приватизации, и подавайте пакет документов на приватизацию.

Моему мужу год назад администрация города дала квартиру так как он из детдома прописан он там постоянна и ребенок там тоже прописан. Можем ли мы её приватизировать.

Да можете, обращайтесь в администрацию.

Да можете, это Ваше право. Удачи Вам.

Наша семья стоит на очереди по получению бесплатного жилья, как многодетные и имеющие жилье по договору соц. найма площадью меньше 9 кв.м. на человека должны получить квартиру бесплатно. Интересует следующие: отберут ли у нас нашу приватизированную квартиру (по договору мены с государством), когда будут давать большую по площади? Если да, то на основании чего?

Приватизированная квартира - Ваша собственность. Отобрать ее нельзя.

г.Санкт-Петербург!

Квартиру находящуюся в собственности вашей семьи "НЕ отберут", но её квадратные метры могут быть зачтены при выделении вашей семье квартиры социального найма.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 15.04.2011 г
13:13 уф.вр. (11:13 моск.)

Нина, если Вы по прежнему состоите на очереди по улучшению жилищных условий (после приватизации жилья), то Вам обязаны предоставить жилье. Данный вопрос необходимо уточнить в ГУЖА Вашего района. Могу оказать содействие.

Юрист Харченко О.В.

Нина, здравствуйте! Полагаю, что в Санкт-Петербурге все происходит так же, как и в Москве. В Москве возможно предоставление жилого помещения в порядке очереди как взамен уже имеющегося, так и в дополнение к уже имеющемуся. В первом случае Вы получаете жилое помещение по договору мены, во втором - Ваше жилье остается у Вас, но его метраж учитывается при предоставлении Вам другого жилья. При этом, второй вариант далеко не всегда возможен (есть исключения, указанные в законе г. Москвы).
Обратитесь к адвокату..
С уважением,
Харченко О.В.

Елена
Мне в 2007 году прокурором района в суде рас приватизировали-точнее признали приватизацию частично незаконной в связи с тем, что в квартире был прописан (зарегистрирован) психически больной мой родственник и за год до приватизации постоянно прописался в ПНИ. При приватизации никаких документов не требовалось (в прокуратуру подала моя мать, прописавшаяся в квартиру незаконно-уже пришли соответствующие документы, что она прописана до сих пор-а дело идет аж с 2004 года-в том городе-из которого она приехала. Мы-я и сын подали в суд по вновь открывшимся-ее обязаны снять с учета). Так вот - вопрос такой - если человек снят с регистрационного учета-даже сейчас в перечне документов не сказано ничего о выписанном человеке, что с него надо брать отказ или согласие-но при этом сохраняется право пожизненное проживания, так пусть себе сохраняется-можно ли по суду же и вернуть ту же приватизацию? Ведь по закону ясно сказано, что приватизация проходит с согласия только всех зарегистрированных на данный момент в квартире! Какими законами и статьями оперировать, ведь сроки прошли - суд был о расприватизации в 2007 году!

Учитывая что срок обжалования решения суда прошли, оспорить результаты решения суда по той приватизации невозможно. Она уже признана незаконной. Вы неясно изложили суть дела. Если хотите провести приватизацию этой квартиры, то нужно подавать повторное заявление.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: Подробнее >>> (в сообщении указывайте номер Вашего вопроса), Я буду рад помочь.

Всех благ, адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.

Елена, такие случаи были, на данный момент нужно изучить подробно все Ваши документы, в т.ч. решения суда, чтобы вести о чём-то речь.

Квартира на земле, можно ли приватизировать квартиру без земли и сколько будет стоить приватизация? Спасибо!

Если это квартира, то она приватизируется без земли. После оформления прав на квартиру, вы вместе с другими собственниками жилых помещений сможете получить земельный участок в долевую собственность или в аренду.
Приватизация бесплатна, но подготовка некоторых документов и справок может стоить некоторые суммы.

Можно ли приватизировать квартиру на двоих если муж прописан а жена нет.

Он может ее приватизировать, а затем подарить часть жене.
С уважением.

Приватизация совершается только зарегистрированными лицами. Муж приватизирует и если захочет, то подарит долю.

НЕТ, имеют право приватизировать только зарегистрированные граждане.

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку с участием мат капитала на двоих супругов?
Юрист Михайлов А.А.

Может не приватизировать а доли разделить.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вы можете разделить, но доли будут поделены между все членами семьи родителями и детьми.

Если с участием мат. капитала не то, что должны, а обязаны выделить детям доли. Законодательство обязует владельца сертификата после снятия обременения с залогового жилья в течение 6 месяцев пройти процедуру выделения долей. Подобное обязательство подтверждено заверенным нотариально документом, который передается в ПФ при получении разрешения на использование средств мат капитала.

Можно ли приватизировать квартиру в которой я прописана с детьми которая признана не пригодной для проживания.

Нельзя приватизировать жильё в аварийном состоянии.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

у вас не получится приватизировать аварийное жилье.

Скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру на не совершенно летнего если он там не прописан договор соц. найма на бабушку в квартире никто не прописан.

Нельзя, ТК. несовершеннолетний не имеет никаких прав на данную квартиру.

Надо вселить ребенка, включить его в договор соцнайма, тогда он сможет участвовать вместе с бабушкой в приватизации.
[/quote]
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" {Консультант Плюс}
[quote]

Возможно ли приватизировать квартиру имея долг по коммунальным услугам более 200 т. р.?

В соответствии с ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. В действующем законодательстве отсутствует ограничение в приватизации из-за долгов. Соответственно можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ. Однако, препятствование данному процессу ЖЭК считается грубым нарушением законодательства. Поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок (направить обращение в прокуратуру или иск в суд).

Можно ли приватизировать квартиру на руках есть только ордер.

Александр.
Можно. С ордером идете в БТИ для оформления технического паспорта на квартиру и вам сообщат дополнительный список справок, которые вы должны принести и где их взять.

Можно ли приватизировать квартиру на совершеннолетнюю дочь не прописанную там.

Павел
Не прописана, стало быть не проживает в квартире, а соответственно и не имеет отношения к данной квартире.

Если при расселении ветхого фонда (неприватизированного) предлагается квартира в новостройке, вид разрешенного использования которой - общежитие/гостиница, возможно ли в дальнейшем прописаться в данной квартире и потом приватизировать?

Получаете новую квартиру. Нужно понять статус этой квартиры. А так вполне возможно.

Скажите могу ли приватизировать квартиру без согласия дочери. Дочь была выписана более 20 лет назад?

Если дочь не проживает (не зарегистрирована) на момент приватизации в квартире, предоставленной на условиях социального найма, то она не имеет права на участие в приватизации, а потому ее согласие не требуется.

Можно ли приватизировать квартиру а через месяц прописаться в ней.

Само по себе - сколько угодно. Просто для приватизации - требуется подтвердить право проживания в квартире, а это обычно подтверждается именно постоянной пропиской по этому месту жительства.

Можно ли приватизировать квартиру в Козельске в военном городке.

Если квартира передана в муниципальную собственность от Министерства обороны и городок исключен из Перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации, имеющих жилищный фонд, который определен распоряжением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2000 года N 752, то можно.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.

Можно ли приватизировать квартиру если я раньше отдала ее как пожертвование сельсовету.

Если на нее оформлено право собственности на другое лицо, то нет.

Возможно ли приватизировать квартиру полученную по программе аварийного жилья?

Да возможно, но при этом есть определенная процедура.

Можно ли приватизировать квартиру брату жены если договор выписан на вреннрсоужащего. Брат жены прописан. Спасибо.
Юрист Кончаков В.А.

Можно, если зарегистрированы в квартире.

Приватизация возможна с согласия всех прописанных лиц.

Если заключен договор соц. найма и брат зарегистрирован - возможно.

Если брат прописан, то может приватизировать.

Если имеется договор прописка и общее согласие то можно!

Удачи!

Военнослужащим выделяется как правило служебное жилье, если это так, то приватизации оно не подлежит!

Марина
дополню. Ваш вопрос регламентируется ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда действующего до 1 марта 2015 года
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Юрист Киселев А.В.

Если брату выделена квартира как военнослужащему, то приватизации не подлежит, если нет остальным лицам необходимо будет написать отказ от приватизации в пользу брата.

Марина, приватизировать жилое помещение вправе лица, включенные в договор социального найма (либо ордер) Соответственно, если брат жены включен в договор, он вправе участвовать в приватизации.

Если квартира по социальному найму, то с согласия всех прописанных приватизация возможна.

Приватизировать квартиру возможно всем зарегистрированным в ней гражданам.
При этом необходимо заключение договора социального найма.
Приватизация возможна только всей квартиры и с согласия всех зарегистрированных в ней граждан (в том числе и временно выбывших). Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке. Остальные члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. При этом они не приобретают долю в праве собственности в квартире, но сохраняют право постоянного в ней проживания.

Можно ли приватизировать квартиру данную от 4 интерната?

Можно, если она не предоставлялась Вам как служебное жилье.

Приватизировать можно жилье, которое предоставлено вам по договору социального найма.

Возможно. Если квартиру занимаете по договору соц. найма.

Если собственник квартиры муниципалитет (ЖК РФ) - можете приватизировать. В ином случае приватизация невозможна - собственник может только подарить это жильё.

Можно! Смотрите основание:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П).
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ).
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ).
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
4 июля 1991 года N 1541-1

Дополню согласно закону о приватизации жилищного фонда в РФ
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)


То есть по договору соц. найма приватизировать сможете. Если жилье предоставлялось как служебное - только с согласия собственника жилья. В вопросе мало информации - нужно смотреть договор. Обращайтесь.

Если квартира была предоставлена сироте по договору найма специализированного жилого помещения, то срок такого договора 5 лет. При наличии оснований органом опеки срок договора может быть продлен еще на 5 лет. По окончании срока договора можно квартиру приватизировать. Смотрите ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 25.11.2013) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Если Вам было предоставлено жилье как сироте, либо ребенку, оставшемуся без попечения родителей, после выпуска из школы-интерната, то с Вами должен быть заключен договор социального найма. Если его нет, настаивайте на его заключении.
Впоследствии Вы сможете приватизировать свое жилье.

К сожалению Вы не указали, что это за квартира (по договору социального найма или по договору найма, служебная), а поэтому трудно конкретно Вам ответить на данный маленький, но очень серьезный юридический вопрос, без наличия от Вас конкретной необходимой информации по этой квартире и по жилому дому.

Данный жилищный вопрос регулируется у нас в России пока еще действующим Законом РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".
Этот Закон состоит из 20 статей, часть из которых уже не действует. Так что Вам лучше ознакомиться самому с этим Законом (прилагаю его ниже для Вас).

Обратите при этом свое внимание на статьи 2, 4, 8, 11 этого Закона.

4 июля 1991 года N 1541-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ).
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ).
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 3. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

О применении части первой статьи 4 см. определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 5. Исключена. - Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 8 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 9. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 9.1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 10. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Статья 12. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 13. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 14. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 15. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 19. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 20. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Председатель.
Верховного Совета РСФСР
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов РСФСР
4 июля 1991 года
N 1541-1

При этом Вам следует помнить о следующем.

1. Действие этого Закона продлили до 01 марта 2015 года.
Будет ли в дальнейшем продлеваться действие этого Закона, неизвестно. Но лучше не рисковать, а при желании и наличии оснований оформить приватизацию этой квартиры быстрее.

2. Если по какой-то причине будет отказано в приватизации этой квартиры, то лучше сразу обратиться к юристу с этим отказом, а он уже Вам более объективно разъяснит, стоит ли этот отказ обжаловать в Суд.

Удачи Вам.

Давалась кому, когда и на каком основании?

Можно ли приватизировать квартиру, если есть задолженность?

Да, конечно можно приватизировать квартиру. Задолженность на это не влияет. Если будут отказывать по причине наличия задолженности, можно обжаловать отказ в суде.

Можно, конечно. Только замучаетесь бегать в свою УК, потому как в нарушение закона они не выдают выписку из лицевого счета. Если упрутся, то обращайтесь в прокуратуру.

Юрист Асцатрян Н. В.

Сама по себе задолженность не является препятствием для участия в приватизации. Ответственность за содержание жилого помещения несет собственник. Вы пока собственником не являетесь.

Да, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",-можно приватизировать.
Наличие задолженности никак не влияет на ваши права приватизации жилого помещения, которое вы занимаете по договору социального найма.

Можно приватизировать квартиру, наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не может быть для этого препятствием.

В большинстве случаев одним из условий приватизации является полное отсутствие задолженности по коммунальным платежам, то есть приватизировать жилье могут только добросовестные наниматели жилых помещений.

Наталья, наличие задолженности не может ограничивать ваше право на приватизацию квартиры.
Удачи вам и всего наилучшего.

Если есть задолженность по коммунальных платежам, вам никто не даст ее приватизировать до полного погашения задолженности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских