Спросить юриста  бесплатно

Возможно ли расторжение договора

Советы юристов:

Помогите разобраться в следующей ситуации:
Мы участвуем в долевом строительстве дома. Срок договора которого закончился 31 декабря 2012 года. Но дом до сих пор не сдан. Согласно одного из пунктов договора В случае невозможности завершения строительства в срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан отправить дольщику соответствующую информацию и предложение о переносе сроков ввода. Если дольщик не согласен с предложенным застройщиком новым сроком ввода объекта то по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен части сроков ввода дома и (или) передачи квартиры дольщику по решению суда
Уведомление о переносе сроков сдачи жилья на руки мы не получали, его получили наши квартиросъемщики и за нас расписались. Застройщик сейчас грозится расторгнуть через суд с нами договор если мы не перезаключим договор с новыми сроками сдачи. Хотим дополнить что согласно договора с нашей стороны оплата была произведена своевременно и в полном объеме.
Что можете посоветовать в этом случае?

В данном случае уведомили Вас надлежащим образом, т.к как я понимаю уведомление было направлено по адресу кот. фигурирует в договоре. Квартиросъемщики Ваши получили уведомление для передачи Вам. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ). Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Применительно к договорам участия в долевом строительстве возможность одностороннего отказа от договора по инициативе застройщика предусмотрена ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Полагаю Вам следует пересмотреть договор совместно с застройщиком, и оговорить новые сроки.

Евгений!

Согласно Статьи 8. ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)).
Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решать Вам по срокам. Либо расторгать договор, либо соглашаться на условия застройщика.
Желаю удачи.

Для вашего сведения имейте в виду. Что при расторжении договора вы получите от застройщика только сумму. Которую внесли.
А теперь оцените инфляцию этой суммы и возможность за ту же сумму купить другую равноценную квартиру.

Если дольщик имеет веские основания для расторжения договора долевого участия, то он должен отправить застройщику уведомление о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Уведомление о расторжении договора направляется по почте заказным письмом с описью вложения. При этом договор считается расторгнутым со дня отправления указанного уведомления. В течение следующих 20 календарных дней застройщик обязан вернуть дольщику деньги, внесенные им по ДУ.
Для предотвращения финансовых потерь дольщика в такой ситуации застройщиков обязали выплачивать не только сумму, уплаченную по договору долевого участия, но и проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка.

Евгений!

Решать Вам, в суд застройщик подать может.

Возможно ли расторжение договора страхования жизни до окончания срока его действия, заключен при оформлении автокредита.

Теоретически - да, по установленным в договоре или законе основаниям.

ГК РФ.

"Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях".

Касается действия Договора пожизненного содержания. Данный договор был оформлен в 1996 г, согласно условий Договора 2 собственника (отец и мать) передавали 2-х комн. Квартиру родной дочери с условиями содержания и оплаты коммун. Услуг. Дочь исправно выполняет свои обязанности перед родителями. В 2008 г мать умерла, но муж (и отец) жив и проживает в данной кв. Документы на долю матери не оформляли. В последнее время 2 собств. Стал страдать стар. Маразмом (ему 78 л), скупать БАДы на баснословные суммы. При попытке воспрепятствовать данным покупкам, стал угрожать расторжением данного Договора.
Вопрос:
1.Является ли дочь по Договору собственницей 1/2 квартиры, в связи со смертью матери и может ли она распоряжаться этой частью? Нужно ли оформлять какие либо документы для этого?
2. Возможно ли расторжение данного Договора с согласия одной стороны?
Как можно защитить в данном случае дочь, т.к. она исправно содержала их и оплачивала коммун услуги, согласно Договора все эти годы, а сейчас может остаться ни с чем?

возможно у Вас не совсем правильно составлен договор ренты, обычно согласно условиям такого договора право собственности на недвижимое имущество переоформляется после подписания данного договора, оспорить такой договор можно только в суде но В вашем случае если все условия по договору выполняются то суд откажет в расторжении, посмотрите еще раз договор если он оформлялся в 96 г. то он оформлялся у государственных нотариусов тогда у всех был практически единый образец и по нему Вы должны были уже оформить квартиру в собственность с обременением.

Анна, В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

Суд обязал выплатить по кредиту сумму, сумма указана, вроде "зафиксировано",но банк не расторг договор. Т.е.сумма будет расти, если платить частями. Что можно сделать?

Надо оценивать все, как договорные отношения, так и решение суда, и по каким требованиям оно было принято. Только по совокупности всех документов и прописанных в них условий и норм - можно принимать решение. Само по себе расторжение договора - нее панацея, смотрите, например, ст. 208 ГПК РФ.

Правомерно ли расторжение договора аренды с администрацией, если я сменила вид деятельности с магазина детских игрушек на общепит?

Если это не противоречит условиям договора.

Основания для расторжения должны быть указаны в условиях самого договора.

Полагаю, что да. Поскольку изменилась цель аренды, что несомненно потребует переоборудования помещения. Т.е. арендодатель теряет то, на что рассчитывал при его заключении. Как правило условия о порядке пользования содержаться в договоре.

Возможно ли расторжение договора беспроцентного займа займодавцем в одностороннем порядке при нарушении заемщиком срока возврата займа. Возможно ли в данном случае требование об уплате процентов.
Адвокат Рыжкова Н.А.

Рафаэль, согласно ст.813 ГК РФ, займодавец имеет право на получение суммы займа и причитающихся процентов. Поэтому надо сначала отправить уведомление заемщику о расторжении договора займа письменно согласно ст.452 ГК РФ, а потом уже, по истечении месяца, обращаться в суд, если заем вместе с процентами не будет возвращен добровольно.

Адвокат Рыжкова Н.А.

Рафаэль, односторонний отказ от исполнения договора либо изменение его условий незаконно согласно ст.310 ГК РФ Поэтому письменно пошлите уведомление, а потом уже в суд, если расторжение договора по соглашению сторон невозможно.

Возможно ли расторжение договора с банком через суд если в нём есть залог и поручительства.
Юрист Каверин А.С.

Теоретически всё возможно, но нужны веские основания. Факт наличия залога или поручительства на это не влияет.

Фирма Юридический альянс VARENIKOVГРУПП

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается в силу закона. Однако гражданское право содержит норму (вследствие существенных изменений обстоятельств), которая при надлежащей аргументации дает право на досрочное расторжение договора.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи (поставки не было) если срок действия договора истек в октябре 2013 года.

Если срок действия договора истек и никто не заявил о его продлении, то он автоматически был расторгнут.

Нужно смотреть условия договора. Он мог быть пролонгирован автоматически. Всегда можно расторгнуть договор по инициативе одной из сторон, уведомив другую в срок, указанный в самом договоре.

Достаточно ли расторжение договора купли-продажи и акта возврата товара для расторжения кредитного договора?

Все будет зависеть, от того что в вашем кредитном договоре.
Удачи.

Через три месяца после продажи авто в другой город были обнаружены признаки вырезания маркировочной панели, в связи с чем уже зарегистрированный автомобиль арестован. Уголовное дело приостановлено в связи с неустановлением лица.. В нашем городе авто имело до меня 2-х хозяев и дважды ставилось на учет. В настоящее время ко мне подан иск покупателя о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы. Насколько обоснован иск? Истец настаивает на том что я не мог не знать об изменении идентификационных номеров и обманул его.


Ответы:

Василий!
Ваш покупатель имеет право на заявление подобного иска!
В суде Вы имеете право доказывать, что сами приобрели данный автомобиль с рук, поставили его на учет, пользовались им, осуществили сделку купли-продажи, сняли его с учета, следовательно, не знали и не могли знать об изменении идентификационных номеров автомобиля.
Исходя из этого, Вы не могли предоставить покупателю информацию о перебитых номерах автомобиля, а потому не должны нести ответственность.
Решать вопрос, возможно ли расторжение договора купли-продажи автомобиля с добросовестным продавцом, будет суд.

Доказывайте суду не сидите. Сложа руки. Что при продаже машины, с нею было все в порядке. .Иначе вы проиграете.

Для начала надо иск посмотреть, чтобы понять на сколько он обоснован. Что касается ситуации, Вам для начала не мешало бы проверить с какими вин-номерами Ваш покупатель собирался ставить это авто на учет. Может после покупки он сам вин и поменял, хотя конечно мало вероятно.

Вы ведь сами пишите что уголовное дело приостановлено с связи с не установлением лица. Вот и стойте на этом. А вашему оппоненту нужно доказывать вашу вину, что при таких обстоятельствах маловероятно.

Возможно ли расторжение договора купли продажи авто. Со стороны продавца. Если покупатель уже поставил машину на учёт в гаи.

Договор купли-продажи авто никак не связан с постановкой авто на учет.

если покупатель уже поставил машину на учёт в гаи
Возможно, при наличии оснований. Регистрация ТС в ГИБДД на имя покупателя не является препятствием.

Была подарена квартира от матери к дочери по простой письменной форме, возможно ли расторжение договора не мамой, а сестрой?

Если право собственности зарегистрировано, то ничего расторгнуть нельзя
признать сделку можно недействительной только в судебном порядке при наличии оснований.

Да, по ст. 578, 579 ГК РФ в судебном порядке. Договор прошел регистрацию в росреестре?

В октябре 2011 г. я заключила договор аренды магазина до октября 2013 г. 6 июля 2012 г. арендодатель предложил мне его купить я отказалась так как нет ден. средств. Сегодня-8 июля он просит освободить магазин до 15.07. 2012 так как получил задаток от другого человека. Как мне быть? У Меня товара на 200000 рублей.

Ваш договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, т.к. заключен на срок более года. Если так и есть, то действия вашего арендодателя незаконны.
Статья 617. ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут СУДОМ в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Возможно ли расторжение договора розничной купли продажи при отсутствии недостатков в купленном товаре?

г. Махачкала!
Ст.25 "Право покупателя на обмен товара НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА" ФЗ "О защите прав потребителей"

На основании ст.25 "Право покупателя на обмен товара НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА" ФЗ "О защите прав потребителей" письменно с Претензией к Продавцу товара, с предложением обменять товар на аналогичный либо возвратить уплаченные за него денежные средства, если товар вам НЕ подошёл по ФОРМЕ, ГАБАРИТАМ, ФАСОНУ, РАСЦВЕТКЕ, РАЗМЕРУ или КОМПЛЕКТАЦИИ, с указанием срока для ответа например 10 календарных дней.

Покупатель имеет право на обмен НЕ продовольственного товара НАДЛЕЖАЩЕГО качества в течение 14-ти дней, не считая дня его покупки.

Если в указанный вами срок ваши требования не будут удовлетворены, вы будете вправе обратиться в суд по месту своего жительства с исковым заявлением:

1)о замене товара или возврате уплаченных денежных средств;
2)выплате вам неустойки;
3)компенсации морального вреда;
4)о расторжении договора купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10. 2014 г
18:51 моск.

Возможно ли расторжение договора цессии в случае когда цессионарий не взыскал дебиторку цедента.

Нет, это обстоятельство не является основанием для расторжения договора. Согласно ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Майя
Возможно ли расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке наймодателем без привлечения судебных инстанций, жиличка не хочет платить и выезжать не собирается, в квартиру не пускает. Спасибо.

Невозможно, но можете выслать по почте ей уведомление о ваших намерениях и лишь после этого в суд, но необходимо заранее запастись доказательственной базой для расторжения договора найма. Удачи.

Законно ли расторжение договора бессрочной аренды арендодателем без присутствия арендатора?

Законом предусмотрен отказ от исполнения бессрочного договора с предупреждением арендатора не менее чем за 3 месяца.

Лолита
Возможно ли расторжение договора цессии с одним цессионарием, при условии что в договоре их два?

Вы сами то прочитали, что написали?

Оформила кредит сегодня на мебель, теперь передумала. Мебель через три дня привезут, возможно ли расторжение договора.

В соответствии с законом о защите прав потребителей это сделать возможно.

Может ли расторжение договора аренды квартиры арендодателем считаться административным правонарушением?

Нет, не может.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи спустя 9 лет?

Если право зарегистрировано в установленном порядке-нет.

Автокредит подписали заявление на страхование жизни при досрочном погашении кредита возможно ли расторжение договора страхования.

Возможно! Пишите заявление на возврат страховки.

Гость_1843512

Возможно ли расторжение договора купли-продажи автомобиля в другом автосалоне?

Если юр.л. одно то да.

Мы приобрели квартиру у собственницы по ипотечному кредиту. Сейчас узнали что появились наследники (дети её умершего мужа от первого брака) ,пропустившие срок вступления в наследство. Суд для них увеличил этот срок. Мы семья с тремя несовершеннолетними детьми. Часть кредита погашена средствами материнского капитала. Если будет расторжение договора купли-продажи квартиры, какое может быть решение для нас? Квартира находится в залоге у банка. Заранее спасибо.

Дети ПОДАДУТ ИСК О ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ. а ВАМ ПРИДЕТСЯ ПОДАВАТЬ ИСК О ИСТРЕБОВАНИИ СУММЫ с продавца.

Мне в дар от тети достался гараж с землей. При оформлении дарственной были уверены, что сделка не облагается подоходным налогом. После вступления в право собственности, узнал что необходимо уплатить подоходный налог. Как можно избежать уплаты налога, можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Расторжение договора должно быть также зарегистрировано. То есть, если речь идет о сделке, совершенной в 2018 году у Вас возникает обязанность по декларированию и уплате налога, т.к. до момента расторжения договора Вы являлись собственником квартиры.

Оформил договор купли-продажи квартиры, на днях получу документы с рег. палаты (после 22.12.2011). В качестве представителя продавца мой отец, действовал по передоверенной доверенности от собственников, супругов-пенсионеров, которые живут в другой области. Покупателями являются все члены моей семьи по 25% доли каждый (жена, несовершеннолетние дети). В договоре писали что, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имеем, в акте приема-передачи тоже все расписались.
На самом же деле я оплатил только 60% от стоимости квартиры представителю продавцов, о чем взял у него расписку о получении от меня денег, и написал расписку что до 20.12.2011 оплачу оставшуюся сумму квартиры.
На словах договаривались что я оплачу остаток, как только продам свою старую квартиру. Деньги за проданную квартиру еще не перечислили, но гарантировали в этом году перечислить (муниципальный контракт).
Представитель продавцов согласен ждать до 27.12.2011.
Могут ли продавцы расторгнуть договор купли-продажи и обязать вернуть собственность, если я не успею рассчитаться в срок?

Теоретически по данному факту расторжение договора - возможно!
Не скрывайтесь, лучше письменно напишите ответ продавцу, что оплата не осуществляется по уважительной причине.

Жильцы подъезда №4 в доме Казахская 78/2 9 октября 2008 года заключили договор с ООО Парадокс на установку и обслуживание домофона на 18 квартир. На собранные с жильцов деньги ООО Парадокс закупили и установили железную дверь и домофонную систему, установили аппараты в квартирах жильцов. Больше мы их не видели, все их обслуживание заключается в собирании денег за обслуживание через квитанции в которых недопустимы исправления. Пункт договора 2.6. Ежемесячное проф. Обслуживание для содержания всех комплектующих домофонной системы в исправном состоянии ООО Парадокс не выполняется. На звонки компания не реагирует. Вопрос, можем ли мы расторгнуть с ними договор и оставить все оборудования у себя, ведь мы его выкупили?

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Т.к. не видел вашего договора не могу сказать о возможности одностороннего расторжения сделки.
В случае отсутствия такого условия обращайтесь в суд с заявлением с указанием условий договора не выполненных по Вашему мнению ООО Парадокс.

В сентябре 2011 года мы продали земельный участок. Претензий у покупателя не было. Межевого плана на момент совершения сделки не было. Его покупатель делал сам при регистрации договора купли-продажи. В марте этого года покупатель подал в суд с требованием расторгнуть данный договор и вернуть уплаченные им деньги. Согласно межевому плану на участке расположена охранная зона высоковольтной линии электропередач, что ограничивает собственника в использовании участка. В связи с тем, что покупатель не видел данный план и не знал, что на участке расположена охранная зона (хотя линию электропередач он видел при осмотре участке перед покупкой) он просит расторгнуть договор. Правомерны ли его действия? (Сервитут не оформлен)

Ирина! Суд будет решать. Дело непростое. Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Имеет ли право покупатель квартиры (вся стоимость квартиры оплачивается материнским капиталом) расторгнуть сделку после одобрения ПФ его заявки до и после перечисления денежных средств ПФ продавцу?

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Во-первых договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, в договоре указаны сроки и реквизиты перечисления денежных средств, после подписания сторонами договора купли-продажи Продавец обязан предоставить доверенность для регистрации перехода права собственности, иначе его можно понудить в судебном порядке предоставить необходимые документы для совершения регистрационных действий.

Расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке продавец может только через суд, для чего нужны основания, установленные статьей 450 гражданского кодекса российской федерации.

Смотреть надо сам договор его условия по поводу расторжения и расторгнуть договор можно только если он подписан до этого момента нет ни какого договора.

У меня неразрешенный вопрос, с моим клиентом. Я управляющий фитнес-клуба, вот уже 3 года. Произошла следующая ситуация. Впервые клиент потребовал возврата денег не использовав свой абонемент. Купил абонемент на 1 год, занимался спортом всего 4 месяца и пришел ко мне с заявлением о просьбе расторгнуть договор и вернуть деньги. При этом сослался на ст.32 зоЗПП. Я то закон читал, и готов решить все мирным путем, но хотел бы уточнить действительно ли правда на его стороне? (Сумма возврата 12000 руб.) Ведь мы заключали договор и там есть подпись его где он согласен с пунктами договора в котором указано, что деньги за абонементы купленные по акции не возвращают. Неужели правда только на стороне клиента? Как с ним разойтись в этом вопросе? С уважением Антон Алексеевич.

В данном случае в судебном порядке есть необходимость оспорить пункты договора. Для исполнителя-затягивание времени расчета и доп. расходы, для заказчика-судебные тяжбы по доказыванию недействительности договора.

Отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрен в ГК РФ- (ст. 782), согласно которому - заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских