Вопрос ответ сделки с недвижимостью

Советы юристов:

1. У нас есть очень пожилая бабушка, проживающая постоянно в Сочи. У нее есть квартира в Москве, которую она сдает. Квартира приватизирована. Сейчас вокруг бабушки, у которой, как мы подозреваем, начинается деменция, с разных сторон собираются "добрые знакомые", которым она намеревается отписать квартиру. Возможно ли каким-то образом обезопасить ее недвижимость? Я слышала, что с нового 2019 года планируется ввести норму закона, согласно которой любые сделки с недвижимостью без согласия родственников для пожилых людей будут блокироваться; так ли это?
Заранее спасибо за ответ.

1.1. Нет, не так. Как собственник согласно ст.209 ГК РФ она вправе распоряжаться своей недвижимостью. Родственники до ее смерти к квартире не имеют никакого отношения. Однако если будет совершена сделка при наличии признаков недееспособности, ее смогут оспорить согласно ст.166-181 ГК РФ те же родственники-наследники.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. если она признана недееспособной, то у нее должен быть опекун. Все действия, которые она будет сейчас предпринимать, если заболевание есть, можно признать недействительными. Планироваться законодательство может долго, у непонятно когда этот закон вступит силу, а вам нужно обезопасить ее сейчас. Дарение совсем не рассматриваете?

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Нет, это не так.
Но можно подать заявление согласно ст.36 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" (это хоть как то обезопасит, например не проведут сделку по доверенности..)
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Пока обязательное нотариальное удостоверение сделки я участие пожилых людей законодательством не предусмотрено, да и не обезопасит нотариальное удостоверение бабушку от сделки.
Если имеется диагноз деменции, то нужно устанавливать попечительство над бабушкой. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно (ст. 33 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Никаких изменений подобного рода не планируется. Если бабушка совершит сделку, будучи недееспособной, то в этом случае такая сделка является ничтожной в силу требований ст.171 ГК РФ. Но факт недееспособности нужно подтверждать заключением судебной экспертизы, а не просто каким нибудь медицинским заключением.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. ничего подобного не планируется, да и не может планироваться, пока человек не признан в судебном порядке недееспособным он имеет право беспрепятственно, по собственной воле совершать любые сделки, какой либо контроль со стороны родственников и любых третьих лиц, это нарушение его прав. Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А Вам, наверное стоит как то дистанцировать её от подобных "добрых знакомых". Подобные сделки в будущем, теоретически могут быть оспорены, например, по основаниям ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Но этот процесс достаточно сложен и не всегда получается доказать то, что требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В ст. 61.2 закона о банкротстве п.1 написано " Сделка совершенная должником в течении одного года... " в п.2 той же статьи "Сделка совершенная должником в целях причинения..." ВОПРОС правильно ли я понимаю что данная статья работает только в том случае если на момент совершения сделки гражданин был должником т е данная сделка с недвижимостью происходила после того как в законную силу вступило решение суда говорящее о его долге кредитору? Заранее благодарю за ответ.

2.1. Да, правильно понимаете. Поэтому покупатель по другим сделкам вправе оспаривать свое право в суде и доказывать что он добросовестный приобретатель.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Ответ неспециалиста неверны. Нет. Неправильно понимаете. Закон же не содержит фразу о наличии состоявшегося решения суда, устанавливающего задолженность как условие применения этой нормы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Этого вам арбитражный управляющий не расскажет …. Исходя из установленного законодателем условия применения механизма освобождения гражданина, признанного банкротом от обязательств, следует отметить, что освобождение должника от исполнения обязательств не является правовой целью банкротства гражданина, напротив данный способ прекращения исполнения обязательств должен применяться в исключительных случаях.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Из приведенных разъяснений указанного постановления также следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично (имеется в виду – списать долги при банкротстве). нужны данные всех ваших сделок за последние 3 года, анализ ваших долгов, данные о трудоустройстве и доходах за период с даты образования долгов-чтобы понять ваши шансы.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В ст. 61.2 закона о банкротстве п.1 написано " Сделка совершенная должником в течении одного года... " в п.2 той же статьи "Сделка совершенная должником в целях причинения..." ВОПРОС правильно ли я понимаю что данная статья работает только в том случае если на момент совершения сделки гражданин был должником т е данная сделка с недвижимостью происходила после того как в законную силу вступило решение суда говорящее о его долге кредитору? Заранее благодарю за ответ.

3.1. Нет, конечно.

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления,

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, сделка может быть оспорена, даже если срок исполнения обязательств не наступил на момент ее совершения, и его долг не был предметом спора в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Нет это не так сделку могут оспорить в судебном порядке даже в том случае если у гражданина на тот момент не было ни каких долговых обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет
4. 1) В течение какого времени можно признать сделку с недвижимостью недействительной, если сумма передавалась меньшая чем указанна в расписке?
2) Если уже был суд касаемый сделки с недвижимостью по определенному основанию и суд удовлетворил иск истца, то какой срок исковой давности например для ответчика по другим основаниям, которым ответчик заявит?
3) Каковы исковые сроки притворности сделки с недвижимостью? Т.е. исковые сроки природы сделок с недвижимостью?
Спасибо., надеюсь на подробный ответ.

4.1. г.Челябинск!

По данной категории дел Общий СРОК исковой давности составляет ТРИ года (ст.196 ГК РФ) !

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2012 г
12:18 моск.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Друг моего бывшего мужа оформил над ним опекунство (2 или 1 группа инвалидности). Имеет ли он право совершать сделки с недвижимостью и право на недвижимость? У опекаемого есть половина квартиры в собственности и совершеннолетний сын.
Заранее, спасибо за ответ!

5.1. Светлана, только с согласия органов опеки и попечительства. Ухудшить его положение он не может. Т.Е. отчуждение доли без веских причин и без предоставления другого помещения не производится без согласия органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного



1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)



Консультант Плюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ со 2 марта 2015 года статья 37 будет дополнена пунктом 4 следующего содержания:

"4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.".



3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.



Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного



1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.

При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.




Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2014

Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я оформлять договора купли-продажи и совершать сделки с недвижимостью без юридического образования? Спасибо за ответ.

6.1. Могу ли я оформлять договора купли-продажи и совершать сделки с недвижимостью без юридического образования?


Добрый день! Конечно можете. Никакого запрета нет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Можете, для этого не нужно юридического образование. Только так вас могут обмануть, по незнанию вами всех нюансов.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Ответьте пожалуйста, как наделить долями детей и мужа (самостоятельно) в частном доме, который был куплен с участием материнского капитала? Т.е. земельный уч-к и дом. Сколько составлять договоров? И правда ли, что сейчас сделки с недвижимостью проводятся через нотариуса? Спасибо за подробный ответ.

7.1. По купле-продаже долей заверяются у нотариуса. Вам нужно составить 1 договор дарения долей мужу и детям и передать его в Росреестр для получения свидетельств о праве собственности на доли.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы должны подарить мужу и детям доли по договорам дарения. Можно сделать и один договор дарения. Сделки по распоряжению долями необходимо удостоверять у нотариуса, затем нотариус сам может передать договора на регистрацию в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Ув.госпожа Ильина. Уточните свой ответ на вопрос от 30.08.00. В ч.1 Налогового кодекса РФ отсутствует (?)сумма (в МРОТ), начиная с которой "начинается" контроль за соответствием крупных расходов... фактически получаемым физ. лицами доходам. Декларируются все сделки с недвижимостью?
Благодарю Вас. Наилучшие пожелания.

8.1. Господин Жуленко! Контролируется по закону приобретение любой недвижимости независимо от стоимости. Основание: п.2 пп.1 ст.86-1 Налогового кодекса РФ ч.1.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Согласно ч.2 ст.86-1 НК РФ к имуществу, расходы на приобретение которого контролируют налоговые органы относятся: недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений; механические транспортные средства не относящиеся к недвижимости; акции ОАО, государственные и муниципальные ценные бумаги; сберегательные сертификаты; культурные ценности; золото в слитках.
Поскольку законодатель не установил ценового барьера, то контролю подлежат расходы на приобретение указанных объектов вне зависимости от их стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Королёвой был снижен брачный возраст и она вступила в зарегистрированный брак в 16 лет. Через год она расторгла брак в связи с грубым к ней отношением мужа и решила вместе с годовалым сыном переменить местожительства. Она продала подаренную ей дедом на свадьбу дачу, чтобы на новом месте купить квартиру. Дед, узнав об этом, подал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, так как Королёва – несовершеннолетняя и не может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Одновременно он просил назначить себя попечителем своей внучки, а её обязать проживать по месту жительства попечителя.
Какое решение по иску должен принять суд? Ответ обоснуйте.

9.1. Решение задач на платной основе, можете обратиться в личку к юристу согласно ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Какое решение по иску должен принять суд? Ответ обоснуйте.
Вам это нужно вот вы и боснововайте Зачем тогда учиться, если ума не хватает на решение таких задачек.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Паспорт утерян, получен новый, после чего совершается сделка с недвижимостью.
Затем, по якобы утерянному паспорту, совершается другая сделка.
Каковы последствия совершения сделки с использованием утерянного паспорта, при наличии нового. Насколько законна такая сделка, если есть ответ из Паспортного Управления ГУВД Москвы о том, что после выдачи нового паспорта, старый утрачивает свою силу как документ.
Вопрос не праздный, т.к. не может разобраться и Мосгорсуд в т.ч.
Заранее спасибо за любой не поспешный, но своевременный ответ.
С уважением Дедов С.И.

10.1. Как правило сделка осуществленная на основании утерянного паспорта признается недействительной. Однако, многое зависит от конкретных обстоятельств: от лиц, участвующих в сделке, от момента сделки, от самой сути сделки и т.д. Было ли сделано заявление в МВД об утери паспорта и когда? В Вашей ситуации однозначного ответа нет и быть не может, т.к. необходимо знать все обстоятельства.
С уважением А. А. Абакумов!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Имеет ли право служба ФРС регистрировать сделки с недвижимостью в случае, если стороны сделки представлены лицами, выступающими по доверенностям, составленным собственником недвижимости и одаряемым им лицом в простой письменной форме? (подписи в доверенностях заверены нотариусом, но сами доверенности подготовлены неизвестно кем, документы присланы из Израиля, Апостилем не легализованы, хотя Апостиль и стоит, но он лишь подтверждает подлинность подписи нотариуса)
СПАСИБО за ответ!

11.1. Имеет и обязана. Доверенности, как Вы сами указали, удостоверены нотариально и скреплены апостилями. Это ответ на Ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Скажите пожалуйста, кто является заинтересованными лицами имеющими право на подачу исков по признанию сделок с недвижимостью ничтожными?
В данном случае в 1995 году было приватизировано помещение (ранее арендованное) путем его выкупа трудовым коллективом, организованным в ТОО. Сделка заключена между Фондом муниципального имущества и ТОО.
Может ли в данном случае иск по признанию сделки ничтожной подать один из учредителей данного ТОО? Нарушен ли при совершении данной сделки, действующий на тот момент порядок, предусмотренный законодательством?

Заранее спасибо за ответ.

12.1. Сергей Николаевич, добрый день!

Теоретически, иск подать учредитель может. Он будет считаться заинтересованным лицом.
По поводу второго вопроса - нарушен ли порядок приватизации - ответить нереально, так как для такого ответа необходимо знакомиться со всеми документами, касающимися произошедшей приватизации.
Пока из вопроса ясно только одно - помещение приватизировалось по законодательству, действующему в 1995 году, однако, были ли при этом совершены какие-либо нарушения, которые бы служили основанием для признании сделки именно ничтожной - определить не представляется возможным.


Всего доброго,

С уважением,

Ирина Пономарева.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Огромное спасибо за быстрый и понятный ответ на мой предыдущий вопрос, но в связи с полученным ответом у меня появился еще один вопрос.
Возвращаясь к вопросу №180437, от 01 сентября, в котором я просила указать мне источник, в котором содержится расписание болезней, а именно ст. 20 б, "В"-ограниченно годен к военной службе.
Вопрос: Может ли человек которому поставлен такой диагноз совершать сделки с недвижимостью без распоряжения органов опеки и попечительства, т.е. является он дееспособным или нет. Если да то надо ли от него справку из психоневрологического отделения.
Заранее Вас благодарю!
С уважением!
Оксана.

13.1. Установление диагноза (даже определенного психического заболевания) еще не означает лишения гражданина дееспособности. Признание гражданина недееспособным может быть осуществлено только на основании РЕШЕНИЯ СУДА при условии, что гражданин страдает психическим заболеванием, которое лишает его возможности осознавать значение своих действий и (или) отдавать отчет в указанных действиях (как указывает законодатель в ст.30 Гражданского кодекса Российской Федерации - если гражданин не может понимать значения своих действий или руководить ими).
Поэтому при отсутствии решения суда гражданин считается дееспособным и вправе совершать любые сделки. Другое дело, что совершать сделки с таким лицом достаточно опасно. Согласно ст.177 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной по решению суда, если лицо формально дееспособное, совершит сделку в таком состоянии, когда оно не способно осознавать значения своих действий или руководить ими. Указанный факт может доказываться любыми средствами доказывания (включая свидетельские показания), но, как правило, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Если факт временного психического расстройства, лишающего лицо в момент совершения сделки интеллектуального и волевого момента, подтвердится, суд может признать такую сделку недействительной с приведением сторон в первоначальное положение.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Уважаемая Соломатова Татьяна Вячеславовна!
По вопросу 119970
Если оспариваются сделки с недвижимостью, а я добросовестный приобретатель недвижимости, то я очень надеюсь, что и мои права должны в суде защищаться, ведь есть постановление конституционного суда № 6-п от 21.04.2003 года "общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не могут распространяться на добросовестного приобретателя..." Я очень надеюсь на это постановление, или я не права?
Если не права, то почему?
Очень надеюсь на ответ Татьяны Вячеславовны или любого другого юриста.
Заранее благодарна, Ольга.

14.1. Вы почитайте внимательно это Постановление. Оно не отменят нормы права. Оно говорит о их применение. Статью 302 ГК РФ об изъятии и у добросовестного покупателя еще никто не отменял.
Так что нужно вам серьезно отнестись к делу и все-таки обратиться к юристу в вашем городе. К сожалению, я в Москве, так что помочь не могу - нужно изучать все материалы дела.
Удачи.

...Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хотела бы получить профессиональный ответ по моей проблеме, суть которой сводится к следующему:
В течение одного налогового периода происходят три сделки с недвижимостью - 1) матери и брату продается квартира в Москве, покупка которой и оформление в мою собственность происходит в 2002 года; 2) после совершение указанной сделки, им удается продать свою недвижимость в другом городе за сумму, указанную в Договоре купли-продажи московской квартиры; 3) и, наконец, мной приобретается новая квартира, своей стоимостью превышающая квартиру по уже упомянутому выше Договору. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры в 2002 году, ранее я этим правом не пользовалась?
Заранее благодарю Вас,
Светлана.

15.1. Налоговым вычетом Вы воспользоваться можете. Вам необходимо только предоставить в налоговую инспекцию соответствующие документы.

Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мной был задан вопрос: № 36872 от 11.04.2002 следующего содержания:
Прошу ответить, является ли основанием для признания сделки недействительной отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Сделка сторонами исполнена: помещение оплачено, передано по акту?

И получен ответ от юриста Семочкиной Л.А.:Любые сделки с недвижимостью считаются действительными только после гос. регистрации. Так что в Вашем случае-увы...
Позвольте с ним не согласиться, мой вопрос был задан для того, что бы проверить на сколько грамотные юристы дают здесь консультацию.

16.1. Согласно ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред.05.03.2001).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.
Ст. 164 ГК - Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Ст. 168 ГК - Сделка, не соответствующая требованиям закона (в вашем случае-со ст. 164 ГК) ничтожна.
Ст. 181. п. 1 - Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Спасибо за ответ на мой вопрос №226169. Отказ в регистрации мной получен по причине того, что администрация посёлка на территории которой находится мой дом, не зарегистрировала своих прав на сделки с недвижимостью (по причине известной только ей). Большая часть жилья в нашем посёлке уже была приватизирована ранее, но в ситуации подобной моей сейчас оказалось много семей. Возможно ли, что бы решение суда было в мою пользу?
С уважением, Ольга.

17.1. Не совсем понятна причина отказа. Дом находится на балансе администрации, но она не имеет право на совершение сделок с недвижимостью? В этом случае администрация не может передать Вам дом в собственность. Однако, возможно, администрация обязана иметь право на совершение сделок, тогда в судебном порядке Вы можете просить ее получить разрешение. Но вообще ситуация мне непонятна. Обращайтесь очно. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Спасибо за ответ на вопрос № 107671! В дополнение хотелось бы узнать ссылку на нормативные акты, регламентирующие необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью. Примут ли к регистрации договор, не заверенный нотариально, органы Москомжилрегистрации? Если в регистрации откажут, то на какие нормативные акты можно ссылаться? Если я правильно поняла Вас, то договора, заключенные между родственниками не особо нуждаются в нотариальном заверении для договаривающихся сторон. Но вот как на это посмотрят чиновники Москомжилрегистрации? Примут ли такие документы? Еще раз спасибо!

Светлана.

18.1. Порядок регистрации таких сделок регулируется федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный нормативный акт, равно как и Гражданский кодекс, не предусматривают обязательного нотариального удостоверения договора по недвижимости. Однако на практике чиновники нередко придираются к таким договорам, и сдать их на регистрацию немного сложнее.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Органы обязательно примут в простой письменной форме. Только составить нужно нормальный грамотный договор. И заключение в простой письменной форме для всех, а не только для родственников.

Статья 550. ГК РФ Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Ни договор купли-продажи недвижимости, ни договор дарения недвижимости не предусматривают обязательного нотариального заверения. На это никак не влияет тот факт, что сделка заключается между родственниками. Москомрегистрация не отказывает в таких случаях в регистрации, а если откажет - данный отказ возможно будет обжаловать в суде. Главное - грамотно составить договор. Здесь есть свои нюансы. По причине неправильного оформления договора и документов отказы в регистрации имели место. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я сейчас нахожусь в России в гостях. В США где я постоянно живу требуется моя подпись в сделке с недвижимостью. Могу ли я предоставить доверенность на представление моих интересов своему сыну, заверенную нотариусом. Спасибо за ответ. Анна.

19.1. Да, конечно можете.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нотариальная доверенность, и обязательно - апостиль.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Анна, если Вы Являетесь гражданкой США, то оформить доверенность можете в Посольстве США. В этом случае ни апостиль ни перевод доверенности не понадобиться.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Проконсультируйтесь с американским адвокатом, как правильно оформить полномочия.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Прошу дать ответ по вопросу налогообложения сделки с недвижимостью. 1.При продаже 2/4 квартиры, полученных по наследству в мае т.г.по фактической стоимости, будут ли я уплачивать подоходный налог, если я ничего не приобретаю, а передаю деньги сыну на покупку жилья (я пенсионерка, ветеран труда), т.е. действует ли налоговой вычет. 2. Как понять статью 220 п.1,1, Вместо использованного права на налог. Вычет можно уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных расходов, значит ли это, что будет зачтена вся сумма израсходованная на покупку а не 1000000 руб. (или 500000 руб в моем случае).
Я внимательно изучила всю подборку ответов по теме, но конкретно не нашла ответ на свой вопрос.
Заранее спасибо.

20.1. Если сумма менее одного миллиона рублей, то ничего платить не будете.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских