Выселение временного жильца - вопросы и ответы

Выселение временного жильца

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сколько времени дается на выселение жильцов с квартиры, что бы найти другую?

1.1. Зависит от ситуации.

1.2. Обычно полгода - год, не больше.

2. Сдаем квартиру. Потенциальные жильцы с двумя несовершеннолетними детьми просят оформить им временную прописку. Какие могут возникнуть "подводные камни" при их выселении?

2.1. Здравствуйте! Если арендаторы при выезде из жилого помещения не снимутся с регистрационного учета добровольно, то собственнику придется обращаться в суд. Будьте готовы к этому.

2.2. Здравствуйте, Валентина!

Вернее сказать регистрация по месту пребывания.
Ничем, если Вы собственник жилья.

Далее излагается некая памятка для регистрирующихся лиц, но из нее, думается, Вы можете почерпнуть полезную информацию.

По общему правилу граждане РФ, проживающие в жилом помещении, которое не является их постоянным местом жительства, обязаны регистрироваться по месту пребывания.

Справка. Место пребывания и место жительства гражданина РФ
К месту пребывания гражданина РФ относятся, в частности, гостиница, санаторий, дом отдыха, медицинская организация либо жилое помещение, не являющиеся местом жительства гражданина РФ, в которых он проживает временно.
К месту жительства относятся жилой дом, квартира, комната или другое жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных законных основаниях и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Зарегистрироваться по месту пребывания нужно в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение, и без снятия с учета по месту жительства. Такая регистрация называется временной регистрацией (ч. 1 ст. 5 Закона N 5242-1; п. п. 9, 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Порядок регистрации по месту пребывания
Для регистрации по месту пребывания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите срок, на который будет предоставлена регистрация, и подготовьте необходимые документы
Регистрация по месту пребывания в жилых помещениях осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению (п. 10 Правил):
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
Для регистрации по месту пребывания вам необходимо подготовить для рассмотрения органами регистрационного учета (МВД России), в частности, следующие документы (п. п. 2, 5, 9 Правил; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699; п. п. 23, 40, 41, 44 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984):
- документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14 лет, заграничный паспорт для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ;
- заявление о регистрации по месту пребывания, подписанное вами и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанным в заявлении;
- письменное согласие о вселении в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости);
- документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
- акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
Если вы проживаете в жилом помещении на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) либо выписки из ЕГРН, то можете не представлять эти документы, а только указать в заявлении их реквизиты. Территориальный орган МВД России самостоятельно проверит указанную информацию (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; абз. 5, 6 п. 9 Правил).

Шаг 2. Представьте документы, необходимые для государственной регистрации по месту пребывания
Документы представляются лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета (органы МВД России), а при отсутствии такого лица - собственнику жилого помещения. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ либо управляющих организаций, уполномоченные должностные лица МФЦ, а также собственники, самостоятельно управляющие своими помещениями (п. п. 4, 9 Правил; Перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
При поступлении заявления о регистрации по месту пребывания ответственные лица (пп. 93.1, 93.2, 93.4 п. 93 Административного регламента; п. 11 Правил):
- проверяют комплектность представленных документов, полноту и правильность их заполнения;
- удостоверяют подписи заявителя и лица, предоставившего жилое помещение;
- в трехдневный срок передают документы в орган регистрационного учета (орган МВД России).
Вы вправе уведомить территориальный орган МВД России о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием Единого портала госуслуг (п. 9 Правил; п. 40 Административного регламента).
При почтовом уведомлении вам потребуются, в частности: заявление о регистрации по месту пребывания, копии документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для временного проживания в жилом помещении (п. 17 Правил; п. 43 Административного регламента).
При уведомлении в электронной форме вам необходимо заполнить форму на Едином портале госуслуг и представить соответствующие документы в электронной форме. Вас пригласят прибыть лично в орган регистрационного учета (орган МВД России) для представления документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих основания временного проживания в жилом помещении (п. п. 42, 60, 119 Административного регламента; абз. 8 п. 9 Правил).
Регистрация по месту пребывания осуществляется бесплатно (п. 62 Административного регламента).

Шаг 3. Получите свидетельство о регистрации по месту пребывания
Регистрирует гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, орган регистрационного учета (орган МВД России) (ч. 6 ст. 5 Закона N 5242-1; п. 12 Правил; п. п. 27 - 30 Административного регламента):
- не позднее трех рабочих дней со дня получения документов - в случаях направления документов почтовым отправлением, а также подачи документов ответственному лицу. При этом срок передачи документов ответственным лицом не должен превышать три календарных дня;
- не позднее восьми рабочих дней со дня подачи документов - при представлении документов через Единый портал госуслуг, а также в иных установленных случаях;
- не позднее семи рабочих дней со дня подачи документов - при направлении МФЦ сведений через СМЭВ.
Свидетельство о временной регистрации можно получить на руки или по почте, указав соответствующий вариант получения в заявлении о регистрации по месту пребывания (п. 12 Правил).
В случае подачи документов через МФЦ выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания производится уполномоченным должностным лицом МФЦ (п. 46 Правил).
При представлении всех необходимых документов орган регистрационного учета (орган МВД России) обязан зарегистрировать гражданина по месту пребывания. Исключение составляют случаи, когда вы хотите зарегистрироваться в пограничной полосе, в закрытых военных городках, в закрытых административно-территориальных образованиях, в зонах экологического бедствия, на отдельных территориях, где введены особые условия и режимы проживания населения, на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение. В этих случаях в регистрации по месту пребывания могут отказать (п. 7 Правил).
При необходимости вы вправе обжаловать действия (бездействие) уполномоченных должностных лиц по регистрационному учету в досудебном и судебном порядке (п. 139 Административного регламента).

Обратите внимание!
За проживание гражданина РФ по месту пребывания без регистрации и несоблюдение правил регистрационного учета предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ)..
Источник информации:
Название документа
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2019)
Информация о публикации
Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания? // Азбука права: электрон. Журн. 2019.
Номер в ИБ
200939.

3. Живу в коммунальной квартире и являюсь владельцем одной комнаты. Сосед владелец другой комнаты пустил жильцов в свою комнату, без сргласия моего, жильцы живут без регистрации, нарушают правила общественного порядка. Могу ли я настаивать на выселение этих временных жильцов и какие мои права в данной ситуации. Спасибо.

3.1. Здравствуйте!
Согласие на сдачу в наем комнаты необходимо получать в том случае, если она принадлежит на праве общей собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия соедей при определении порядка пользования имуществом. Собственник комнаты вправе самостоятельно решать и рапоряжаться – сдавать комнату в наем или нет. Мнение соседей по коммунальной квартире не имеет никакого значения.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По поводу нарушения общественного порядка - необходимо прежде всего вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителей к административной ответственности.

3.2. Здравствуйте, пишите заявление о привлечении новых соседей к адм. ответственности, вызывайте участкового постоянно. Повлиять вы на это не сможете, так как он является собственником и может распоряжаться своей собственностью как захочет.

4. Можно ли взыскать плату за проживание с временного жильца если небыло договора? На временного жильца подан иск о выселении. Проживал он около 16 лет. На помещение имеется зеленка. И как это сделать?

4.1. Здравствуйте с этого жильца без договора Вы можете взыскать только коммунальные платежи причём Не все а только те которые он должен был платить если был там зарегистрирован также он не должен платить капитальный ремонт и теплоснабжения потому что это обязанность только собственника жилья.

4.2. Здравствуйте. Если не был заключён договор найма, Вы можете взыскать только компенсацию части коммунальных услуг, за последние 3 года проживания временного жильца, если он не оплачивал коммунальные услуги.

4.3. Больше чем за три года ничего не возможно взыскать будет

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

4.4. Здравствуйте, Сайпулла. Согласно ст. 30 ЖК РФ:3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В случае образования задолженности за коммунальные услуги управляющая компания будет взыскивать такие долги с Вас. Вы в свою очередь, если был составлен договор найма, в котором указано, что наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то сможете взыскать данную задолженность с него, если же нет, то взыскать с Вашего нанимателя деньги не предоставляется возможным.

4.5. Подать то так кой иск вам ни что не мешает. Но в суде на основании ст 56 гПК РФ вы должны доказать почему вы взыскиваете именно это размер платы и на каком основании, если не было договора
Быть может была договоренность о том что это человек будет жить в жилье бесплатно Докажите обратное.

4.6. Доброго времени суток. Если не было договора, то и взыскать арендную плату вы не сможете, Можно попробовать взыскать коммунальные платежи за Если только сможете доказать что он проживал в этом жилом помещении.

5. Я живу в квартире по договору соц. найма. 2 года живу в Москве и пустил временных жильцов, чтобы жилье оставалось под присмотром. Вскоре органы узнали об этом и грозятся подать иск в суд и выселении. Могут ли они это сделать? На основании какой статьи? Муницип-ые органы о жильцах я не уведомлял.

5.1. По договору соцнайма вы не могли сдавать квартиру без согласия наймодателя.

6. Тот перечень работ, который предусматривают делать при капремонте это относится к текущему ремонту, а настоящий капремонт надо делать с временным выселением жильцов. Нашему дому уже 48 лет, ремонт планируют делать через 16 лет. Все трубы дают уже течь в перекрытиях между этажами, а в программе по капремонту эта работа не предусмотрена. Так зачем нам нужен такой ремонт?

6.1. Здравствуйте, Лидия Григорьевна!
Уточните:
А Вы обращались за признанием Вашего дома аварийным?

7. Сдаю квартиру. Новые жильцы просят сделать временную регистрацию для поступления н/л сына в школу. Сами они не граждане РФ. Хочу делать регистрацию на полгода (год) и продлевать. Вопрос: заканчивается ли регистрация по срокам у ребенка и нет ли проблем с выселением? Спасибо.

7.1. Регистрация заканчивается по срокам, по выселению однозначно нельзя сказать.

8. По поводу выселения из аварийного жилья. Имею в собственности 2 комнаты в общежитии площадью 25 и 20 квадратных метров, прописана по другому адресу. Общежитие признано аварийным, подлежит капитальному ремонту и жильцам предоставляют временное жилье, но не всем. Говорят только тем кому негде жить. Как мне поступить и не рискую ли я собственностью?

8.1. Здравствуйте. нет конечно, не переживайте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X