Вступление в собственность на квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Квартира была приватизирована только на папу. Папа умер, мама его законная супруга оформляет наследство. Нужно ли будет опять приватизирована квартиру?

1.1.
Квартира была приватизирована на отца, значит на момент смерти он являлся собственником квартиры. После вступления в наследство Вашей матери, на основании свидетельства о вступлении в наследство, ж которое будет выдано нотариусом, Ваша мама зарегистрирует свое право собственности на квартиру. Ничего приватизировать уже не надо.
1.2.
Добрый день! Анна, повторно приватизировать квартиру не надо, так как при наследовании она не теряет своего статуса и остается приватизированной. Всего Вам доброго.

2) Квартира не оформлена в собственность (новостройка), вступление в права собственности через 3 месяца, но квартира полностью выкуплена у застройщика на основании договора. Хозяева собираются продать квартиру до вступления в права собственности. Возможно ли оформление сделки купли-продажи и есть ли "подводные" камни для покупателя при заключении такой сделки?

2.1.
Уважаемая Ольга! Вам необходимо внимательно перечитать договор. Оформить продажу квартиры договором купли-продажи невозможно, так как квартира не является Вашей собственностью. Возможно заключение договора уступки права требования, но необходимо удостовериться. С уважением, Дмитрий Константинович.

3) Квартира приватизирована мужем. Муж умер месяц назад. Может ли жена покойного прописать зятя в эту квартиру?

3.1.
Если квартира принадлежала мужу на праве собственности до вашего брака и не является вашей совместной собственностью, то распоряжаться ей вы можете только после вступления в наследство после смерти мужа. Таким образом, дать согласие на регистрацию в квартире зятя вы можете после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на квартиру.

4) Приватизирована квартира в долевой собственности, доли оформлены на Мать и Сына. Сын отказывается от своей доли в пользу матери. В квартире прописаны 2 человека мать и сын. Кто будет собственником квартиры после смерти матери, и нужно ли платить налог на квартиру при вступлении в собственность на квартиру?

4.1.
Уважаемая Елена. Непонятно, в какой момент сын собирается отказаться? Если он приватизировал свою долю квартиры, то он может ее только подарить, продать и т.д. Если сын произведет отчуждение своей доли матери, то она станет единственной собственницей квартиры. Проживать и быть зарегистрированными в квартире могут быть любые члены семьи. После смерти матери квартира перейдет по наследству, в зависимости от воли матери или, если завещания не будет, по закону. Уплата налога на имущество физических лиц зависит от статуса налогоплательщика (ветераны, инвалиды и т.п. имеют льготы) и рассчитывается от стоимости имущества (по БТИ). С уважением.

5) По праву частной собственности мне принадлежит квартира (49 кв.м) в доме ЖСК, членом которого я не являюсь. В квартире прописана моя бывшая жена. Я хочу прописаться в квартиру. Требуется ли для этого согласие моей бывшей жены и председателя ЖСК?

5.1.
Уважаемый Александр! Сначала Вам необходимо через суд потребовать признания за Вами права собственности на 1/2 долю квартиры (если Вами не пропущен срок исковой давности-3 года и квартира приобретена в период брака на совместные средства, а ранее раздел имущества и квартиры Вы не производили), а также частичного аннулирования регистрации права собственности на квартиру за бывшей женой в ГБР (если такая регистрация произведена). Если решение суда будет в Вашу пользу, то после вступления его в законную силу Вы должны произвести в ГБР регистрацию права собственности на долю в квартире. После получения св-ва о регистрации права собственности на долю квартиры Вы сможете произвести регистрацию в квартире по месту жительства без согласия бывшей супруги и других проживающих в квартире лиц как собственник доли квартиры. Согласие ЖСК и его председателя для регистрации в квартиру с погашенной ссудой по паенакоплению ни в каких случаях не требуется, т.к квартира является собственностью (п.4 ст.218 ГК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение