Вход в свою собственность

Содержание:

  • Вопрос: это раздел в натуре или общая долевая собственность?
  • Действует ли право преимущественной покупки?
  • Маткап
  • Как оформить пристройки без соседей?
  • Могу ли я оформить участок без второго и третьего собственника?
  • Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок,
  • АО Крайжилкомресурс, порядок начисления, определение статуса объекта
  • Своя система отопления. Хотела поменять свою газовую колонку на 2 х контурный котел.
  • Граница земельного участка частного дома
  • 2. Законно ли размещение парикмахерской на первом этаже подъезда, если вход в неё осуществляется через общий подъезд?
  • Около дома есть участок, огороде забором, пользуемся этим участком с 1989 года как можно оформить этот участок в собственность?
  • Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.
  • Как оформить в собственность дом и земельный участок
  • Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!
  • Перед тем как сломать нам было с их стороны предложено купить у них часть их дома, но мы не сошлись на цене она была завышена.
  • Подскажите куда обращаться?
  • 8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?
  • Не является ли тогда наш дом многоквартирным?
  • Подскажите пожалуйста можем ли мы с соседями,
  • Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?
  • Куда обратиться за решением вопроса, в ФССП или снова в суд,
  • Возможно ли это в одностороннем судебном порядке?
  • Долевая собственность вместо многоквартирного дома
  • Можно ли выделить свою долю от сестёр в натуре, чтоб был отдельный вход, отдельный счёт, одна из сестёр не согласна, что можно сделать?
  • Вопрос в следующем, как выписать этих соседей, ссылаясь на то,
  • Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству
  • Что можно сделать и куда обратиться для получения разрешения?
  • Можно ли каждой доли оформить свой кадастровый номер?
₽ VIP

Вопрос: это раздел в натуре или общая долевая собственность?

Суд разделил в натуре дом с выделением отцу и сыну каждому конкретных помещений, но с сохранением идеальных долей.

Ведь помещения изолированы друг от друга и имеют отдельные входы на личных участках каждого собственника. Вопрос: это раздел в натуре или общая долевая собственность?

После раздела дома судом, отец по договору мены приобрёл другой дом с участком. А сын через год продал свою

часть дома с участком.

Вопрос: Новые владельцы приобретшие изолированные части дома на изолированных участках находятся в общей долевой собственности или по разделу судом в натуре дома нет?

Решение суда прилагаю.

Юрист г. Казань
27.11.2022, 23:26

Все понятно, у Вас спор разрешен в далеком 1962 году еще при РСФСР, а если быть точным, то на основании ст.121 РСФСР, т.е. применять действующие нормы права о разделе долевой собственности (п.3-5 ст.252 ГК РФ) бесполезно. С этого надо было начинать. Раз решение не оспорено, вступило в силу, то сохранена как долевая собственность, так и выделены доли в натуре. А раз долевую собственность никто не отменил, она сохранена, то новые владельцы должны соблюдать требования законодательства, связанные с этим. Например, при продаже нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), при пользовании должно быть общее согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ) и т.п. Так что это влечет правовые последствия, связанные с долевой собственностью. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
27.11.2022, 23:33

Здесь произвели раздел долей в натуре.

А значит это не общая долевая собственность.

[quote]Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела в натуре тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором общая собственность на имущество полностью прекращается.[/quote]

С решением суда обращайтесь в Росреестр для оформления кадастрового номера. Был образован новый объект недвижимости.

Часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом. Вот собственно что и произошло.

Проще говоря, суд разделил в натуре дом между собственниками и признал за ними права собственности на новые созданные помещения.

Новые владельцы, которые приобрели данные доли дома, находятся согласно решению суда в натуре, но никак не в общей долевой собственности.

- см. ст. 252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.11.2022, 23:53

[b]Это раздел в натуре - ст. 252 ГК РФ.[/b]

Покупатель купил изолированную выделенную часть дома в натуре. Но дом имеет общую крышу, фундамент и стена есть общая - отсюда некие взаимные обязанности.

Вы вопрос с какой практической целью задаёте? Что в выписке из ЕГРН у покупателей написано?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
27.11.2022, 23:58

Здравствуйте, Александр Владимирович.

В соответствии с решением суда произведен раздел в натуре, образованы квартиры в соответствии с идеальным соотношением долей относительно общей площади дома.

То есть одна выделеная квартира чуть больше, но это не означает, что образована общедолевая собственность на квартиры.

Идеальное соотношение долей имеет значения только для прав владения общим имуществом домовладения: крышей, фундаментом и т.д в порядке ст.244 ГК РФ

Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
позавчера, 00:36

Добрый вечер, Александр, теперь стало понятно, следует обратить внимание на ст. 252 ГК РФ.

[b]В вашем случае в соответствии с решением суда произведен раздел в натуре!

2)образованы квартиры в соотношение долей относительно общей площади дома.

3)Новые владельцы должны соблюдать требования законодательства!

4) По факту, новые владельцы находятся согласно решению суда в натуре, но никак не в общей долевой собственности[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
позавчера, 01:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Александр Владимирович

В вашем деле осталось общая долевая собственность. Выдел долей произошел, а раздел в натуре нет. Ваши новые владельцы находятся в общей долевой собствкнности. Для прекращения общей долевой собственности нужно снова иск подать " о разделе дома и земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности "

___

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

[b]В результативной части решения суда не увидела оговорки[/b]: После постановки на государственный кадастровый учет выделенного индивидуального жилого дома и выделенного земельного участка о прекращении права общей долевой собственности

[b]Таким образом[/b], при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиком подлежит прекращению.

Можно посмотреть по судебному акту, о том, что в решение о прекращении в праве общей долевой собственности указывается и отдельно регистрируются выделенные объекты. Вот ссылка http://www.uloblsud.ru/index.php?option=3&id=90&idCard=90264

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
позавчера, 01:30

Доброй ночи, Александр Владимирович!

Решением Народного суда Московской области от 21 декабря 1982 года, [b]дом был разделен в натуре[/b] на основании статьи 121 ГК РФСР. Данный статус является окончательным и относится не к гражданину, а к имуществу которое остается неизменным при смене владельцев имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
позавчера, 07:34

Здравствуйте Александр Владимирович!

Рассматривать решение Народного суда Московской области от 21 декабря 1082 года надо на основе правоприменительных норм современного российского законодательства, в частности, ст. 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ

[b]Объясняю почему.[/b]

[b]Во-первых, [/b]дом, о котором идет речь является двухквартирным, или как их сейчас называют, "дуплексом"

И решение, которое Вы нам прислали о том, что суд разделил спорное домовладение в натуре, только подтверждает этот вывод

Дуплекс — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает отдельный участок земли

[b]Второе. [/b]Учитывая то, что и отец и сын успешно продали свои части дома по отдельным договорам купли-продажи (а договор мены - это тот же договор купли-продажи), то ни о какой долевой собственности новых владельцев здесь и речи быть не может.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 00:53
• г. Москва
₽ VIP

Действует ли право преимущественной покупки?

У нас общий двор на 3 хозяина, раньше был один большой дом, но часть перестроили, где-то сделали отдельный вход и т.д., и фактически сейчас 3 раздельных дома, которые стоят вплотную друг к другу.

В моей выписке из ЕГРН на жилой дом написаны все три владельца с видом владения "Общая долевая собственность, 1/3". Недавно приватизировали земельный участок (границы долей не проводили) и в выписке на землю то же самое

Правильно ли я понял, что юридически это все еще один жилой дом, и в случае продажи моим соседом своего дома (и земли соответственно), я буду иметь право преимущественной покупки? Если да, то может ли сосед что-то сделать, чтобы не продавать свою долю мне? (не хочет принципиально)

Юрист г. Саратов
23.11.2022, 01:03

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, сосед обязан Вам и второму соседу (владельцу доли) предложить выкупить в первую очередь. Если Вы оба изъявите желание выкупить, то сосед сам решит, кому из вас двоих продавать.

Если не хочет продавать, то может просто подарить кому захочет, любому человеку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:04
Это лучший ответ

Юридически - это один жилой дом и один участок, но в долевой собственности у троих человек. В случае продажи своей доли одним из сособственников Вы будете пользоваться преимущественным правом покупки такой доли, на основании статьи 250 ГК РФ. Способы обойти Вас есть, например, закамуфлировать продажу под дарение (на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется), либо попробовать сделать так, чтобы Вы не получили уведомление о намерении продать долю (через знакомых на почте и т.д.). В этом случае способ восстановления законности только один - районный суд. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Добрый вечер, [b]в данной ситуации он может так скажем обойти систему подарив кому-то, "официально" не получая за это вознаграждение.

2)Да, все верно, вы и ваш второй сосед имеете приоритетное право выкупа, но кому продавать из вас он решает сам.

3)В случае продажи другому человеку, может ее оспорить.

Другого просто не дано![/b]

ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Здравствуйте, Григорий!

Да, у Вас есть преимущественное право на приобретение доли.

[quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

[/quote]

Теоретически преимущественное право можно обойти, например, если использовать схему с дарением доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку.

Но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

(Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ 15-22).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 01:09

Интересный у вас домишко, но нет. Если это один объект, [u]возмездное[/u] распоряжение долями в пользу 3 х лиц идет только через отказ сособственников, из которых преимуществом обладает первый "перехвативший" право выкупа.

[b]Исключение составляют сделки дарения доли.

[/b]

Из части 1 ГК РФ[quote]Статья 246. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. [b]Преимущественное право покупки[/b]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 08:49
• г. Омск

Маткап

1\3 доли дома вход отдельны 2 с земли в собственности у каждого собственника туалет отдельный двор общий можно ли мне продать свою 1\3 доли и 1 сотку земли по маткапиталу 7

Юрист г. Томск
10.11.2022, 09:03

Вам нужно с документами обратиться для консультации в ПФР. По общему правилу купить долю нельзя. Возможно, в ПФР рассмотрят Ваш случай, т.к. Вы говорите, что вход отдельный и это изолированное помещение. Нужно предоставить техническую документацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
10.11.2022, 09:04

Здравствуйте Константин

Собственник жилой доли в рамках законодательства, вправе продать жилую долю или к примеру подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
10.11.2022, 09:11

Доли земельного участка за материнский капитал не приобретают

Долю в жилом помещении за маткапитал купить можно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 00:37
• г. Тула

Как оформить пристройки без соседей?

Дом на 2-х хозяев, находится в долевой собственности. Оба хозяина сделали пристройки к своим половинкам дома. Каждая часть дома имеет свой двор, свой вход и свой участок земл (оформлен), но пристройки не оформлены. Можем ли мы оформить свои пристройки без согласия соседей или пристройки соседей и наши надо оформлять вместе?

Юрист г. Ростов-на-Дону
02.11.2022, 00:42

Здравствуйте! Ну скорее всего в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2022, 07:49
• г. Тобольск

Могу ли я оформить участок без второго и третьего собственника?

Дом на 3 х хозяев угловой. В выписке егрн только я и дети и 2 собственник, у третьего собственника своя выписка из егрн, так у него вход проходит по другой улице Участок не оформлен совсем. Хочу выделить в натуре свою часть дома через нотариуса по соглашению (это возможно по техпаспорту). Могу ли я оформить участок без второго и третьего собственника? У меня в собственности ещё дети несовершеннолетние.

Юрист г. Санкт-Петербург
06.10.2022, 09:17

Здравствуйте. Нет,не можете.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2022, 11:29
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок,

Я являюсь членом семьи нанимателя жилого помещения (квартиры двукомнатной) моего отца на основании договора социального найма жилого помещения. В договор включены: я, в качестве сына, в качестве супруги - моя мама. Мы имеем регистрацию по этому адресу, штампы в паспортах о регистрации. В конце 2020 года мы вынуждены были временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с отцом возникли конфликтные отношения. Все это время снимаем жилье. В пользовании или в собственности другого жилья не имеем. Он препятствует нашему вселению и проживанию в квартире. Установил новый замок на входную дверь. Отец подавал иск в суд о признании меня и маму утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Суд решил: в удовлетворении исковых требований отказать. Затем по этому иску были апелляционное и кассационное заседания. Ему отказано в удовлетворении жалоб. Мы с мамой, в свою, очередь, подали исковые заявления в суд о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд решил наши исковые требования удовлетворить. Вселить меня и мою маму в квартиру. Обязать отца не чинить нам препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от входной двери данного жилого помещения. Решение вступило в законную силу. Но исполнительный лист для приставов, для входа в квартиру мы не получили, т.к. отец подал апелляционную жалобу на это решение суда. Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок, войти в квартиру и жить там на основании наличия штампов о регистрации по месту жительства в паспортах и решения суда о вселении? Так как нам сейчас негде жить, с квартиры сьемной надо сьезжать. А другую снимать у нас нет финансовой возможности. Более того, мы второй год платим коммунальные платежи за эту квартиру с мамой самостоятельно. Так как отец не оплачивает КУ с июня 2021 года.

Адвокат г. Санкт-Петербург
23.09.2022, 11:37

Нет. Если апелляционная жалоба была подана и принята судом, то решение в законную силу не вступило, придётся ждать. Понесённые расходы по оплате съёмного жилья, а также его долю в оплате КУ Вы и Ваша мама вправе взыскать с отца самостоятельным иском.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 16:15
• г. Краснодар

АО Крайжилкомресурс, порядок начисления, определение статуса объекта

Дом разделен на 3 доли, у каждого свой вход, из мест общего пользования это чердак, статусом квартиры доли не наделены. Во всех коммунальных организациях фигурирует как квартира, участок под домом в общедолевой собственности с целевым назначением под МКД. Крайжилкомресурс конечно же применил тариф на дом! Вопрос: как считать коммунальный тариф? По дому или по квартире?

Юрист г. Чебоксары
15.09.2022, 16:27

Здравствуйте. В любом случае тариф применяется по дому. Вопрос в том, это МКД или индивидуальный дом. Сначала определитесь со статусом объекта в ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
15.09.2022, 16:27

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Как указана недвижимость в документах Росреестра (БТИ) так и будут вам начисляться услуги. Квартира разделена на доли. Определите порядок оплаты каждым собственником за свои доли, а лучше переведите недвижимость в статус 3-х квартир.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 22:43
• г. Санкт-Петербург

Своя система отопления. Хотела поменять свою газовую колонку на 2 х контурный котел.

Ситуация такая. Дом в долевой собственности. 3 хозяина. У каждого свой вход. Своя система отопления. Хотела поменять свою газовую колонку на 2 х контурный котел. Газовая служба требует согласия всех сособственников. Законно ли это?

Малых А.А. 3.3
Юрист г. Долгопрудный
15.09.2022, 01:09

Неизвестно, но если этой системой пользуются все собственники - тогда явно будет правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 15:14
• г. Ростов-на-Дону

Граница земельного участка частного дома

Имеется частный дом и земельный участок, на котором этот дом стоит. Дом и участок находятся в долевой собственности на 2 хозяина, я - один из них. Участок разделен забором, и дом разделен на 2 половины. У каждого дольщика свой вход и коммуникации. Границы разделенного участка земли между двумя дольщиками не установлены, только внешние границы показаны в кадастровом паспорте. Планирую построить отдельный дом, какие нормы отступа от старого дома и от внутренней границы.

Юрист г. Преображенская
31.08.2022, 15:29

Даже не думайте строить отдельный дом в описанной ситуации.

Вначале избавьтесь от долевой собственности посредством раздела жилого дома и земельного участка. Когда у Вас появятся самостоятельные объекты недвижимости (дом, земельный участок) только тогда необходимо решать вопрос о нормах отступа и вообще о возможности строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 14:24
• г. Кемерово

2. Законно ли размещение парикмахерской на первом этаже подъезда, если вход в неё осуществляется через общий подъезд?

В многоквартирном доме в на первом этаже находится помещение лифтёрной. Вход в лифтёрную осуществляется через общий подъезд. На протяжении нескольких лет помещение было закрыто и не использовалось. Недавно в помещении открылась парикмахерская. После этого мы узнали, что оказывается помещение с 2919 года принадлежит КУМИ города, который сдал его в аренду индивидуальному предпринимателю под бытовые услуги, который в свою очередь передал его в субаренду.

Вопросы:

1. Законно ли оформление общедомового имущества в городскую собственность?

2. Законно ли размещение парикмахерской на первом этаже подъезда, если вход в неё осуществляется через общий подъезд?

3. Как принудить КУМИ города рассторгнуть договор аренды, т.к. в помещении по ночам устраиваются пьяные посиделки с громкой музыкой?

Юрист г. Краснодар
18.08.2022, 14:27

Нежилые помещения в многоквартирных домах могут находиться в собственности муниципальных образований.

Нежилые помещения могут использоваться для осуществления данного вида деятельности только в случае обеспечения отдельного входа.

Шум и посиделки не основание для расторжение договора аренды, основанием здесь будет нарушение градостроительных норм, отсутствие отдельного входа.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 11:31
• г. Тамбов

Около дома есть участок, огороде забором, пользуемся этим участком с 1989 года как можно оформить этот участок в собственность?

В 1989 г получили квартиру (по сути это одноэтажный дом на 5 квартир, у каждого свой отдельный вход и участок) . Потом была приватизация, дом в собственности и участок под домом тоже в собственности. Около дома есть участок, огороде забором, пользуемся этим участком с 1989 года как можно оформить этот участок в собственность?

Юрист г. Севастополь
17.08.2022, 12:08

Обратитесь к собственнику ЗУ-в муниципалитет.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 11:16
• г. Краснодар

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого. Два собственника-родственники, третий посторонний. Как двоим собственникам выделить в судебном порядке свои доли на дом и землю. В данный момент дом и земля поделены по капитальной стене (ровно наполовину, на двоих) Нас двоих собственников не устраивает что третий собственник поисвоил себе лишние квадратные метры.

В доме два входа. Блокированную застройку не хотим оформлять. Земля ижс.

Юрист г. Самара
11.08.2022, 11:20

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ:

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

То есть, всем собственникам нужно либо заключить соглашение о порядке пользования домом и землей и зарегистрировать его в Росреестре, либо, если договориться не получается - обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
11.08.2022, 17:03

Здравствуйте.

Относительно раздела дома.

Раздел в натуре (выдел долей) возможен в том случае, если технические характеристики дома это позволяют. В результате раздела каждая из трёх выделенных долей должна будет иметь самостоятельный вход.

Для того, чтобы разрешит спор в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, приложить к нему копии правоустанавливающих документов, оплатить государственную пошлину, произвести досудебную рассылку и подать (отправить) иск в суд.

Если в доме была произведена перепланировка и (или) реконструкция, не согласованная в установленном законом порядке, то нужно будет заявлять в иске не только требование о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности, но и о признании права собственности на выделенные помещения в самовольно реконструированном виде.

Обращаю Ваше внимание на то, что я формулирую исковые требования в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации требования нужно будет уточнять.

Когда суд назначит предварительное судебное заседание, необходимо будет заявлять ходатайство о назначении комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Относительно раздела участка. Именно раздел, то есть образование трёх самостоятельных земельных участков возможен в том случае, если площадь имеющегося земельного участка это позволяет.

Если раздел участка в натуре будет невозможен, то есть другой вариант. Можно определить порядок пользования участком. При этом в пользование каждого сособственника будет предоставлена часть земельного участка с точно определёнными границами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.08.2022, 18:39

А вот к сожалению никак если строго по закону. Если Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагают вид разрешённого использования земельного участка и ОКС под жилые блок-секции, то только тогда можно пробовать. Наличие общей стены это только один признак жилого дома с блокированный застройки, а должен быть ещё и второй признак - наличие подвода автономных инженерных коммуникаций. Есть ещё и одна проблема в том, что земельный участок предполагаемый под каждую блок-секцию должен быть не меньше чем это установлено вашими местными ПЗЗ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 08:40
• г. Чебоксары

Как оформить в собственность дом и земельный участок

Как можно оформиь земельный участок в двуквартирном доме, входы отдельные, обе квартиры оформлены в собственность, собственники разные. Документы все на квартиры есть.. Споров с соседями по поводу границ нет, с администрацией тоже нет. Соседи тоже хотят оформить свой участок. Земля ниак не была оформлена ранее, живем здесь с 1968 года. Какие варианты оформления нашего земельного участка существуют.? Наша квартира оформлена официально в собственность в 2012 по наследству. Спасибо.

Юрист г. Владимир
09.08.2022, 08:52

Обращайтесь в Администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Медногорск
09.08.2022, 09:38

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://право-екб. рф либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр). Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план. Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Технический паспорт дома. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. Документ об уплате государственной пошлины. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби). Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

В вашем случае порядок такойже, только обращаться вы можете каждый.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.08.2022, 20:07

Начните изучения ваших местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в той территориальной зоне в которой находятся ваш дом есть вид разрешённого использования земельного участка-"Блокированная жилая застройка" и есть вид разрешённого использования объекта капитального строительства "жилые блок-секции", то тогда вам крупно повезло и ваш вопрос можно будет решить. Если ПЗЗ ничего из вышеуказанного не предусмотрено, то тогда вы свой вопрос не решете по разделу жома на две блок-секции до внесения соответствующих изменений в ПЗЗ и возможно, что даже в Генеральный план. С другой стороны а что это вам даёт. У вас МКД из двух квартир и под МКД положен земельный участок и непонятно из вопроса такой сформирован под дом или нет. А это очень важное обстоятельство. Если есть, то проводите общее собрание и определяйте порядок его пользования между собственниками каждой из квартир. Ну если вам так сильно хочется иметь в собственности жилую блок-секцию и земельный участок под неё и ПЗЗ вам в помощь, то тогда вам придётся понести значительные финансовые затраты. Перевод из МКД в блок секции вам вероятно будет необходимо будет производить в судебном порядке. В любом случае вам необходимо будет изготовить технические планы на жилые блок-секции. Наличие отдельных входов и даже отсутствие мест общего пользования не даёт основания считать дом домом блокированной жилой застройки. У вас у каждого из собственников квартир должны быть на 100 процентов автономные инженерные коммуникации то есть подведены так к квартирам, чтобы их можно было обслуживать не попадая на другую условную половину дома и земельного участка. В общем очень много вопросов к вам для того, чтобы обсуждать возможность реализации единственного варианта в виде перевода МКД в две жилых блок-секции. Вам лучше заказать у юриста персональную консультацию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 14:36
• г. Москва

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе!

Ищу добросовестного, уверенного в себе юриста, который знает букву закона на 5+ , по земельному вопросу, вопрос сложный требует внимания и изучения всех необходимых деталей дела!

Интересует только положительный результат!

Мошенников просьба не беспокоить!

Дом разделён на 3 хозяина!

Спор из - за дорожки общего пользования вход в дом!

Работа с серветутом!

По последнему решению третьему хозяину выделили в собственность (приватизация) часть дома вместе с землей с нашей дорожкой общего пользования!

Нас же вышвырнули к третьему совладельцу дома ходить по дорожке общего пользования, где есть препятствие прохождения в дом! (балконная пристройка) есть экспертиза! Где разработаны 2 варианта пользование дорожкой общего пользования!

Но так как от 16 года мы не участвовали в судебном процессе! То суд вынося последнее решение опирался на 16 год!

По решению суда мы не можем полноценно попасть в свою половину дома!

У меня и у соседа, где мы должны ходить земля в пользование! По 3 сотки у каждого!

Юрист г. Барнаул
05.08.2022, 14:40

Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.08.2022, 15:11

В таких случаях говорят, что пить "Боржоми" достаточно поздно:)

У Вас апелляционное определение от 2020 года, его обжаловать все сроки упущены.

Все доводы и экспертизы надо было предъявлять суду в ходе рассмотрения дела.

Если Вы действительно никак не можете подойти к дому, и этот вопрос не урегулирован предыдущими решениями суда (извините, бесплатно некогда изучать такой объем информации), то можно подать новый иск об установлении сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 10:45
• г. Нижний Новгород

Перед тем как сломать нам было с их стороны предложено купить у них часть их дома, но мы не сошлись на цене она была завышена.

Частный дом на двух собственников. Отдельные входы, газ, электричество. Земля 10 соток в общедолевой собственности (рамежевания не было). С их домом у нас общие стены. 4 года назад в 2018 году они без нашего какого либо согласия и даже устного уведомления снесли свою крышу так как их часть дома находилась в плохом состоянии, решили снести и построить дом, как мы потом узнали. После того как они убрали крышу, мы их больше не видели (через соседей мы узнали что они купили квартиру) все эти годы остатки дома разрушались и все сгнило. Из за этого пострадали наши стены, появилась и гниль и плесень и вонь. Найти этих горе хозяев мы не можем, адреса и телефона нет. Перед тем как сломать нам было с их стороны предложено купить у них часть их дома, но мы не сошлись на цене она была завышена. Как нам сейчас поступить и куда обращаться?! Мы были у управляющей, звонили в жил. отдел администрации, четкого ответа от них не последовало.

Пользователь г. Пермь
02.08.2022, 10:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ищите и через суд взыскивайте ущерб причинённый вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.08.2022, 10:55

Вы сейчас можете подать в суд по факту разрушения конструкции, повлекшего порчу вашего имущества, перспектива есть, но необходимо будет заказывать оценку ущерба (стоимость восстановительного ремонта)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
02.08.2022, 11:42

В суд обращаться, запрашивать сведения о собственнике соседнего дома и просить привести стену дома в состояние исключающее ее дальнейшее разрушение.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 11:08
• г. Санкт-Петербург

Подскажите куда обращаться?

У нас земельный участок и жилое помещение (полдома) в общей долевой собственности. Бывший муж, двое детей и я. По 1/4 у каждого. Бывший муж, пока мы были в браке построил гараж 8*9 рядом с домом. Совместная жизнь не сложилась. По обоюдному согласию мы поделили помещение, у него отдельный вход в помещение. С землёй всё сложнее. Он занял намного больше земли и освобождать её не собирается. Постоянно угрожает и оскорбляет. Как заставить его выделить свою долю и освободить наши?

Юрист г. Москва
28.07.2022, 11:11

Вы можете подать исковое заявление о выделении доли в натуре и тогда у вас будут четкие границы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.07.2022, 11:29

В судебном порядке решайте вопрос. Можете в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.07.2022, 12:37

Иск об определении порядка пользования земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
28.07.2022, 13:47

Зоя, здравствуйте!

Указанный вопрос возможно решить, обратившись в суд с иском о разделе земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2022, 04:37
• г. Владимир

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

Бабушка купила часть доли в частном доме. Зарегистрированно по документам что отец (дочки) собственник. Чья это собственность? (матери сына или самого отца (дочки).

Родители разведены и не проживали вместе есть общий ребенок. Умер отец в ноябре 2021 г. принятие наследство вышел срок (6 месяцев) так как был подан розыск его. наследниками является дочь (внучка) и его мать (бабушка). бабушка отказывается принять свою долю в наследство в пользу внучки и нотариально хочет это заверить. Но:

1) бабушка хочет подать в суд на внучку после принятия наследства внучкой и признать её недостойной наследницей. 1 а)сможет ли суд признать внучку недостойной наследства? 1 б)какие должны быть веские основания для этого? Объясните русским языком пожалуйста.

1 в) что должна делать внучка в таком случае? 1 г) как вести себя в таком случае с бабушкой и с наследство от отца?

2) внучка предлагает бабушке вступить в наследство на попалам бабушка отказывается от этого предложения. Бабушка говорит внучке что ей не нужно наследство от своего сына, что у бабушке возраст уже не тот, и что наследство всё что от отца будет внучке описано. Бабушка не хочет вступать в наследство из за того что не хочет платить госпощлину. (проще лишить всего наследства внучку чем самой что то сделать). бабушка инвалид колясочник. Ходить по инстанциям не буду, а в суд с опекуном пойду заявления на внучка писать буду и лишать тоже.

2 а)как внучке принять наследство в таком случае? 2 б) как восстанавливать срок на вступление в наследство? 2 в)на 1/2 долю что положено для внучке? 2 г) или во все самой его дочке не принимать наследование имущества от отца?

3) если бабушка отказалась от наследства. 3 а)как она сможет лешить внучку всего наследоваемого имущества от отца? 3 б)если она отказалась от наследства? Объясните пожалуста.

4) у бабушке умерли братья и сестра. Есть племяница и её сыновья. 4 а)кто может претендовать на бабушкену долю 1/2 от её сына? 4 б)кроме внучки?

5) у бабушки есть опекун: её племяница от покойной родной сестры с оформленной доверенностью от нотариуса. В документе есть то что бабушка отписывает свою квартиру, землю часть дома который она покупала для сына и оформлена доля в доме на её сына. 5 а) на какую долю в наследстве имеет бабушкина племянница от двоюродного брата (сына бабушки и отца для дочки) 5 б) на какое имущество (жилое) племяница имеет от своей родной тёти? 5 в) может л перейти доля от отца к дочке на бабушкина квартиру? 5 г) родной сын мог бы претендовать на родительскую квартиру?

6) покойный отец собственник прописан по другому адресу, (в своей собственности не жил т.к часть дома сдали квартирантам), проживал совместно с матерью по адресу его мамы. Дочка (внучка) жила но приезжала к бабушке и к отцу из другого города, где живет и прописана у мамы в квартире со своими детьми.

6 а)имеет ли долю в наследстве бывшая жена? Если оформление дома доли было до свадьбы на отца.

7) если внучка сама не будет оформлять бабушкину долю на себя с отказам от бабушке чтобы из бежать суда. 7 а) что будет с непринятой доли? 7 б) кому она может её отдать, продать, отписать, подарить?

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

9) может ли бабушка сама на себя оформить всё наследство от своего сына не учитывая родную дочка от 1 брака? Пояснение: в уголвом доме пересечены 2 улицы (воронино и восточная). был сделан 2 вход с другой стороны улицы. В свое время когда был сделан сделан этот вход 2 его не зарегистрировали. Договор купля продажа долевая.

1)дочка внучка хочет стать собственником в доме.

2) выйти из долевого дома. Признать дом многоквартирный либо:

3) так как в доме 2 входа с разных сторон, то сменить адрес на новый.

4)оформить новый тех паспорт на весь дом.

5)разъединиться от соседний и т.д. как мне себя и детей обезопасить документально чтобы не потерять эту собственность через бабушку? Которая хочет после того как сделаю выше сказанное лешить, отнять у дочки (внучки) наследство от отца. Расскажите что делать в такой ситуации пожалуйста.

Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 05:49

Здравствуйте Карина

Никандровна

[b]Очень много вопросов, по мере возможности отвечу по порядку:

[/b]

От[b]ец дочки собственник жилья[/b] , по документам, вне зависимости кем внесены деньги, если бабушка покупала.

__________

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, о чем даны разъяснения в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

___________

1. А. После принятия наследства суд не может признать внучку недостойной наследницей в силу ст.1117 ГК РФ (не вижу оснований) из вами изложенного. Для признания недостойным наследником, он должен быть признан виновным в случае покушения на жизнь наследодателя, иных наследников либо совершил виновные действия препятствующие вступлению в наследство других наследников, подтверждающиеся приговором суда или иным документом.

Б. Внучка при предъявлении к ней требований вправе представить возражение по ст.149 ГПК РФ в случае рассмотрения дела в суде и отстаивать свои интересы.

______

[b]2.[/b] Принять наследство это право, не обязанность и [b]если бабушка препятствует в оформлении наследственных прав, то внучка сама может обратиться с иском в суд по восстановлению права на наследство, разделу наследственного имущества[/b] с привлечением бабушки, не принявшей наследство (статьи 1164 и 1165 ГК РФ)

[quote]Учитывая, что срок на принятие наследства истек вопрос решается через суд в любом случае[/quote].

[b]Внучка вправе представить в суд доказательства фактического принятия наследства ею и бабушкой[/b], то есть на 1/2 долю ей и 1/2 долю бабушке.

[quote]Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу[/quote].

[b]В качестве таких действий, в частности, могут выступать: [/b]вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

[quote]Таким образом восстановятся сроки и возможность оформления прав на наследство в равных долях.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство[/quote]

_____________

[b]3.[/b] Отказаться от наследства бабушка уже не сможет в силу пропуска 6 месяцев со дня открытия наследства в силу ст.1157-1158 ГК РФ. Лишить наследства внучку нет оснований-выше пояснила.

[b]4[/b]. На 1/2 долю бабушки претендовать кроме внучки никто не может в силу ст.1142 ГК РФ.

[b]5.[/b] Пока бабушка живая, то опекун никаких прав на имущество бабушки не имеет. Опекун и после смерти бабушки не имеет прав на наследство в отсутствии завещания. Доверенность прекращает свое действие в случае открытия наследства. При этом то, что указано в доверенности не имеет силы, так как по документам все имущество из вами изложенного по документам оформлено было на сына бабушки и племянница опекун к наследству никакого отношения не имеет.

Только родные дети вправе претендовать на наследство. При отсутствии родных наследуют двоюродные родственники.

[b]6[/b]. Бывшая супруга (жена) никакого отношения к наследству так же не имеет согласно ст.36 СК РФ и отсутствие брака.

[b]7[/b]. [b]Бабушкина доля в случае ее не принятия отойдет государству как вымороченное имущество, поэтому внучке желательно решить вопрос по принятию всего наследства[/b].

При оформлении 1/2 доли наследства, бабушка может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить) , но продать только с учетом ст.250 ГК РФ

Внучка как долевик должна будет быть извещена о продажи.

[b]8[/b]. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации. То есть по истечению 6 месяцев, если не восстановлены сроки принятия наследства наследниками.

[b]9[/b].Дочка бабушки не имеет отношения к наследству после смерти сына бабушки. Она может являться наследницей к имуществу самой бабушки в случае открытия наследства после бабушки.

[b]10[/b]) Бабушка у внучки ничего не отнимет и не лишит наследства.

Разделить дом и землю можно после оформления всех документов на объекты недвижимости в росреестре по ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 06:07

Уважаемые пользователь, я на ваши вопросы для ответа потратила не менее 1 часа, а вы мне пишите, что ответ бесполезен. Совесть есть?

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 14:01
• г. Москва
₽ VIP

Не является ли тогда наш дом многоквартирным?

У нас дом блокированной застройки на 3 квартиры. У каждого свой вход.. Две квартиры в собственности, одна муниципальная. Но водворе дома стоит канализационный колодец к которому подведены все квартиры. Не является ли тогда наш дом многоквартирным? Или у каждого блока должна быть свой канализационный колодец?

Юрист г. Казань
19.07.2022, 14:10

Здравствуйте, Светлана! Является многоквартирным. Если есть хотя бы 2 квартиры, то дом уже считается многоквартирным.

См. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

[quote]6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.[/quote]

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ [b]многоквартирным домом признается здание, состоящее из [u]двух и более квартир[/u][/b], включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Так что не должно быть у каждого блока своего колодца. Это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.07.2022, 14:13

Здравствуйте

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Отличие многоквартирного жилого дома от дома блокированной застройки заключается не в количестве квартир, а в наличии общего имущества собственников, наличии отдельного входа.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Необходимо смотреть документы на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
19.07.2022, 16:44

Здравствуйте Светлана!

Блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным.

Теоретически дома блокированной застройки [u]относятся к многоквартирным[/u], но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Вместе с тем, само понятие дома блокированной застройки [b]не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. [/b]

Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Таким образом, не должно быть у каждого блока своего колодца, так как у Вас есть общедомовой канализационный колодец, что является общим имуществом.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
19.07.2022, 20:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Светлана, добрый день.

Ваш дом является многоквартирным.

Согласно статьи 15 ЖК РФ

[quote]Многоквартирным домом признается [b]здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса[/b]. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

________

[u]В связи с [u]вышеизложенным канализационный колодец должен быть один[/u] [/u] (общее имущество мкд, в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..."

_________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.07.2022, 20:50

Здраствуйте!

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[i]Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".[/i]

Если есть хотя бы ДВЕ квартиры, то дом уже считается многоквартирным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
20.07.2022, 14:10

Здравствуйте,

«Жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. Разница в определениях несколько формальна, но их знание нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить

на одном языке». Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.

[b]Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.[/b]

[b]Многоквартирный дом[/b][u][/u] — это (определение):

[quote]Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный

участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.[/quote]

[b]Многоквартирный дом [/b][u][/u]содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

[u]Жилой дом [/u]— это (определение):

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Для справки: в определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к

дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному

дому.

[u]Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.[/u]

[b]1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.[/b]

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а

также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и

состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в

таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в

качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 21:32
• г. Севастополь

Подскажите пожалуйста можем ли мы с соседями,

Я проживаю в доме разделенном на четыре части. Три части в собственности, доли определенны, в документах на право собственности прописаны размеры и наименование жилых и не жилых помещений относящихся к каждой доли. Каждая часть дома имеет свой независимый вход как в доме блокированной застройки. Земля не в собственности и четвертая часть тоже не в собственности. Подскажите пожалуйста можем ли мы с соседями, которые являются собственниками разделить наш дом (один кадастровый номер) по мировому соглашению у нотариуса.

Юрист г. Барнаул
05.07.2022, 21:42

Да, можете, без проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.07.2022, 08:18

Да, Вы имеете совершить указанные действия исключительно на доли, принадлежащие на праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2022, 23:18
• г. Тверь

Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?

Есть частный дом, он оформлен на 2 хозяев по долям, у этого дома отдельный вход и свои коммуникации, в собственности земля, на которой расположена доля. Сосед перевел свою долю в статусе квартиры документально. У второго соседа остался статус доли. Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?

Юрист г. Сибай
24.06.2022, 23:21

У соседа - второго собственника есть право преимущественной покупки доли (ст.250 ГК Ф) Сначала В должны предложить ему купить долю. Если в течение 1 мес. на купить, то Вы можете продать любому покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 10:57
• г. Москва

Куда обратиться за решением вопроса, в ФССП или снова в суд,

Куда обратиться за решением вопроса, в ФССП или снова в суд, так как управление Росреестра по МО не выполняет решение областного суда о прекращении долевой собственности на дачное строение и внесение в реестр мою часть строения и достроенные помещения как самостоятельное строение.? Дачное строение имеет теперь два самостоятельных входа и выхода на свои зарегистрированные участки. Обращение в вышестоящий федеральный орган (Росреестр) результатов не дали.

Адвокат г. Москва
16.06.2022, 11:02

Вам надо получить отказ Росреестра в осуществлении регистрационных действий и обжаловать его в суд, путём подачи административного иска. Таков порядок в подобных ситуациях. Процедура довольно специфична, нахо хорошо понимать практическое применение ФЗ "О государственной регистрации.."

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 10:52
• г. Белгород

Возможно ли это в одностороннем судебном порядке?

Ситуация такая. Купили дом. На две половины. По факту отдельно выделенные 2 половины. Земля выделена в натуральном виде. А вот дом в долевого собственности. На момент покупки второй дольщик был жив.. в скором времени он скончался. Его 51% дома был по завещанию /дарственной отписал на 3 внуков. 1 вступил в наследство. 2 других вступать не хотят. И делать ничего не хотят. Могу ли я без их участия (без тех кто не вступил в наследство) сделать выделение доли в натуральном виде? Это можно по договорённости с тем кто в наследство вступил? Возможно ли это в одностороннем судебном порядке? Техническая возможность есть. У нас отдельный вход, свои приборы учёта, свое газ, отопление, вода, свет.

Юрист г. Пермь
30.05.2022, 10:53

Можно сделать в одностороннем порядке.

Для этого подается иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
30.05.2022, 10:59

Здравствуйте! Можно по договоренности, если договоренности нет, то нужно обращаться в суд. Если земля выделена (по ней, как правило, вопросов больше), то с домом, думаю проблем не возникнет, даже без экспертизы. Насколько видно из Вашего письма, дом условиям раздела отвечает. Вернее всего, что выделение будет произведено судом на основании документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
30.05.2022, 11:15

Уважаемая, Любовь! Да, если с наследником получится договориться в добровольном порядке. Если нет, тогда необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
15.05.2022, 10:12
• г. Хабаровск

Долевая собственность вместо многоквартирного дома

Как быть дом на дом на 4 хозяина в долевой собственности. Половина дома находится в заброшенном состоянии. С 2015 года В третьей половине живём мы. В четвёртой родители. У каждого свой независимый вход. В 2012 году мы переехали. Сделали ремонт. Соседи только делали вид что что-то делали. В итоге бросили и продали. Нынешняя хозяйка не идёт на контакт. Делали независимую оценку в прошлом году сказали фундамент единый дом завалит весь.. Запрашиваем экспертизу для признания дома аварийным. У нас за стенкой уже всё рушится, висит потолочная плита на втором этаже и треснула стена перегородки также в соседней квартире за стеной. Проживает на данный момент две семьи. У меня ребенок инвалид. Прописка единая. И чтобы собрать документы нужно и на соседей заказывать.

Подскажите как доказать что мы две разные семьи.

Потому что в поквартирной карте все прописаны по одному адресу и как бы в одном помещении.

Как правильно сделать выдел доли в квартиру без участия половины собственников.

Пользователь г. Пермь
15.05.2022, 10:21

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выделяйте доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.05.2022, 10:22

Здравствуйте. В судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2022, 17:01
• г. Иркутск

Можно ли выделить свою долю от сестёр в натуре, чтоб был отдельный вход, отдельный счёт, одна из сестёр не согласна, что можно сделать?

Семья из 3 х человек живёт в одном доме, общедолевая собственность.

Можно ли выделить свою долю от сестёр в натуре, чтоб был отдельный вход, отдельный счёт, одна из сестёр не согласна, что можно сделать?

Юрист г. Барнаул
14.05.2022, 17:02

Спор подлежит рассмотрению судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9150045
Юрист г. Череповец
14.05.2022, 17:02

Модно обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.05.2022, 17:07

Можете, если есть техническая возможность отдельного входа.

Вам помог ответ?ДаНет
Цехер Г.Я. 3.1
Юрист г. Екатеринбург
14.05.2022, 17:29

[quote]одна из сестёр не согласна, что можно сделать?[/quote]

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
14.05.2022, 18:00

Проведение строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.05.2022, 22:28

Сначала вам надо обратиться письменно к вашим совлпдельцам, с зпявлением, об улучшении ваших жилищных условия и реальном разделе и выделе вашей доли. Если будет отказ, идите с иском в суд, там будет нпзначена судебно-технтческая жкспертища, ее цена от 40000 рублей. Все решается в суде, а не в БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.05.2022, 15:34

Да, техник вам скажет возможен ли выдел в натуре, любая проектная организация, чаще всего это возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 22:10
• г. Москва

Вопрос в следующем, как выписать этих соседей, ссылаясь на то,

У меня вопрос: в муниципальной квартире прописано 7 человек все родственники (ребёнок 10 лет, его отец, мужчина, женщина и ее дети: ребёнок 4 лет, и двое девушек совершеннолетних) В настоящий момент не живут уже больше двух лет ребёнок 10 лет с отцом прописанным и мужчина, но занимают две комнаты, захламили комнаты, создали антисанитарию, завелась моль даже в вещах, периодически приходят туда пакостничать, свет могут оставить включённым, дверь закрывали на все замки (у остальных членов семьи не было всех ключей) пришлось платно снимать замок входной двери, на звонки и просьбы прийти открыть игнорировали. Вопрос в следующем, как выписать этих соседей, ссылаясь на то, что они не платят за коммунальные услуги уже больше полутора лет, устроили бардак в жилых помещениях, не живут там. Выписать именно мужчину с его сыном 10 лет (они Бардак устроили полный и заняли две комнаты) и другого мужчину он не живет больше 20 лет и не платит соответсвенно. Мужчина с ребёнком снимают другое жильё , а другой имеет в собственности другую квартиру. Чеки о платежках за жкх у меня есть за последние два года, и то, что даже по решению суда у всех прописанных недавно списали со счетов некоторую сумму задолженности, и всю задолженность погашала я, сумма большая долго была больше 60 тысяч. Или другой вопрос, как повлиять через какие органы власти, чтобы они убрали мусор свой в комнатах, чтобы живность не разводилась так скажем, ну и плюс выписать желательно, в полицию обращалась с заявлением, что препятствовали входу в квартиру, участковый звонил ему, но тот трубки не брал. Как вообще действовать в такой случае, если по сути трубки не берет, появляется когда вздумается, хлам убирать не собирается. Как вы поняли отношения у нас плохие, мирным путём не решаются эти дела.

Юрист г. Владимир
12.05.2022, 22:18

Дарья, вашу ситуацию нужно решать постепенно т.е. в отношении каждого зарегистрированного свои действия.

Всех их выселить можно по решению суда, но к каждому нужно применять свою тактику.

Например к тому кто не живёт более 20 лет, то собрав доказательства вы можете выселить его как выехавшего на иное постоянное место жительство. Тот кто купил себе жильё так же - выехавший и имеющий другое постоянное жильё...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 23:23

Дарья, любые конфликты и наличие вещей в квартире, занимание комнат, периодическое посещение квартиры говорят о том, что эти люди от квартиры не отказываются, следовательно, оснований выписать их через суд по ст. 83 ЖК РФ нет. Хлам - не хлам, никого не интересует, Ваши проблемы. Убирать их никто ничего не заставит.

Говорю как есть, многим такой подход не нравится, но, это на мой взгляд, лучше, чем всякие сказки про "100% успех, закон на Вашей стороне" и тому подобное. И лучше, чем Вы выкинете кучу денег в пустоту и Вам в итоге откажут. Там можно принять другие меры, это второй вопрос, в том числе по счетам на оплату, по деньгам и т.д.

Далее, а вот того мужчину выписать через суд можно при очень грамотном ведении дела в суде, шансы на первый взгляд, есть, обращайтесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью.

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2022, 14:56
• г. Иркутск

Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

Я получил в наследство выделенную долю квартиры (отдельный вход, санузел и т.д. в выписке ЕГРН 3/4 от площади квартиры). По прошествии трех лет, в июле 2022 г. планирую ее продать. Если я в судебном порядке выведу свою часть квартиры в полную собственность, возникнет ли основание платить с продажи налог 13%, несмотря на прошедшие 3 года?

Юрист г. Москва
06.05.2022, 15:01

Еще придется ждать три года с момента приобретения оставшихся долей (если, конечно, удастся посредством суда, как вы говорите, вывести...)...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
06.05.2022, 15:02

При разделе квартиры срок владения отсчитывается от первоначального оформления в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 10:02
• г. Челябинск

Что можно сделать и куда обратиться для получения разрешения?

В собственности магазин 300 квадратов, цокольный этаж складское помещение с лифтом. Помещение Сталинской постройки, магазин закладывался при постройке дома, имеется разгрузочно-погрузочный тоннель во двое дома и там же дверь (выход, вход). Жильцы ставят свои машины возле нашего входа и тоннеля, тем самым мешают разгрузке и погрузке товара. Магазин работает с 9:00 до 18:00. Что можно сделать и куда обратиться для получения разрешения? Чтоб не ставили авто напротив входа и тоннеля.

Юрист г. Челябинск
04.05.2022, 12:54

Погрузочные работы со стороны двора жилого дома запрещены. За это предусмотрена административная ответственность (6.4 КоАП РФ, ст. 8 Закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения). Поэтому запретить жильцам во дворе ставить машины Вы не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
28.04.2022, 16:27
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли каждой доли оформить свой кадастровый номер?

Имея гараж, строение в двух уровнях 1 этаж и 2 этаж, у каждого уровня отдельный вход. Я продала 1 этаж в долевой собственности. Можно ли каждой доли оформить свой кадастровый номер?

Юрист г. Москва
28.04.2022, 16:32

Нет, так не получится...

И сделка весьма сомнительна, не подлежит регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение