Выбор способа управления

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 16.03.2021)

1) Может ли Министерство обороны расторгнуть договор управления с УК (тоже Министерства обороны) по соглашению сторон без выбора новой УК или способа управления?

1.1.
Такое расторжение договора возможно.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Старостин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Мазурин Д. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Матеушев Е. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
адвокат онлайн
Кулик В. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Киселева Т. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3

2) Ситуация. Имеется 2 этажный дом. I этаж нежилые помещения, согласно проекту подведено отдельную линию по электричеству от уличного столба и установлен прибор учета. II этаж (жилые помещения) также имеет отдельную линию от уличного столба и установлен общий эл.счетчик на вес этаж. Должен ли я, собственник нежилых помещений I этажа платить ОДН за электроэнергию сверх показания счетчика. Подъезды разные, со II этажом дороги не пересекаются. Выбор способа управления - непосредственное управление.

2.1.
Если на каждом этаже установлен счетчик, то каждый собственник должен оплачивать электроэнергию своего этажа. ОДН предусмотрена только в жилых многоквартирных домах. К вам это не относится.

3) ЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?

3.1.
Елена! Не законно. Во первых, нужно проверить, был ли кворум. Как проголосовали, достаточно ли голосов. Договор управления с одним собственником инкогнито не заключается. Ознакомьтесь - запросите протокол общего собрания собственников. Есть ли у них вообще лицензия. Советую обратиться - написать в Г-ЖИ. Вам дадут ответ в течении 30 дней и проведут проверку. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

4) ТСЖ было создано и зарегистрировано застройщиком в 1999 году. После получения собственниками документов на квартиры, собрание не проводилось и протокола о том, что собственники выбрали способ управления домом ТСЖ нет. На данный момент ТСЖ работает. Выбирает председателей, членов правления. Имеет ли право быть такое ТСЖ, без протокола о выборе собственниками способа управления домом. Ведь это главный документ, на основании которого ТСЖ имеет право работать.

4.1.
Здравствуйте. Задачи решай своей головой.

5) В нашем доме 62 квартиры. Большинством голосов принято решение о выборе Совета дома и способе управления через УК. Поданы документы на регистрацию и заключение договора. Но вдруг один собственник решил выбрать другую УК и начал сбор голосов. Мы не знаем результата голосования, но эта компания начала уборку подъездов и вывесила телефоны диспетчеров аварийной службы. Что делать в этом случае?

5.1.
Обратиться с жалобой в прокуратуру и в госжилинспекцию.

6) В мотивировочной части судебного решения указано, что работодатель - председатель правления ТСЖ, при выборе иного способа управления домом, согласно ст. 191 ЖК РФ,и переходе дома в другую управляющую организацию должен был себя уволить. Суд не указал статью ТК РФ, на основании которой у работодателя возникла обязанность увольнять работника при выборе нового способа управления МВД. Вопрос: является ли судебной опиской отсутствие нормы закона в выводах суда в мотивировочной части решения?

6.1.
Нет не является ст.200 гпк рф ч 2 предусмотрено "Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки."

7) Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты опере выборе совета МК. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.

7.1.
В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости.

8) При проведении ОСС посредством очно-заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом через ТСЖ, кворума не набралось. Как набрать кворум, чтобы ОСС являлось состоявшимся?

8.1.
Что значит как? Ходить по квартирам, встречаться с людьми, вести разъяснительную работу, убеждать, агитировать, доказывать. Работайте. Удачи.
8.2.
Как набрать кворум, чтобы ОСС являлось состоявшимся?
:sm_w: О, это очень просто! Самому "буйному" надо задаться целью, бросить все другие дела и отдаться выполнению задачи полностью. Если у него будет ещё и группа поддержки, то достижение задачи упрощается. Да, и не забудьте: даже самый "буйный" без юридической поддержки - полный ноль!

9) В доме не выбран способ управления, УК проводит собрание по выбору способа управления, может ли КУ быть инициатором собрания, а директор УК председателем собрания.

9.1.
Здравствуйте. Да, это возможно. Любой собственник жилого помещения может быть инициатором собрания.

10) Уточните срок проведения заочного голосования в многоквартирном доме для выбора способа управления.

10.1.
Законодательством не установлено точного срока. Все определяется инициатором.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение