Юридическая социальная сеть 9111.ru

Выдел доли домовладения в натуре

Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.

Если у вас есть доля в доме, то ничего в натуре выделять не нужно, имеете право продать долю, для совершения сделки нужно обращаться к нотариусу.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мне принадлежит 1/2 доля в домовладении. Выдела в натуре нет.

1.1. Без выдела доли в натуре или решения суда об определении порядка пользования жильем - не можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет, не можете, распоряжение имуществом, имеющим несколько собственников должно производится с согласия всех сособственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Существует ИП о том, чтобы не чинить препятствия в подключении к коммуникациям. В том числе к сливной яме во дворе поделенного (произвели выдел доли в натуре) частного домовладения. Двор уложен тротуарной плиткой и декоративным камнем, я не хочу чтобы нарушали покрытие. И возможно установить временные рамки для проведения данных работ? Спасибо.

2.1. Поскольку данные работы выполняются в рамках исполнительного производства, срок исполнения 30 дней. В случае нарушения срока, пристав назначает новый срок и может привлечь к административной ответственности и взыскан исполнительский сбор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Продала 1/2 домовладения и земли на правах общедолевой 9 лет назад Сейчас 2 собственник подал в суд о выделе доли в натуре жилой дом требует признать 2 домами блокированной застройки дом вис земля в ижС Я живу в Сочи боюсь что он собирается ломать свою половину поэтому так поступает.

3.1. Скорее всего он просто хочет прекратить право долевой собственности. Это нормальная практика.
По закону дом, состоящий из 2 квартир уже может быть признан многоквартирным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Нахожусь в долевой собственности с братом. Он подал в суд на выдел доли в натуре, у меня 2/5 домовладения, у него 3/5.В мою долю входит жилая комната 6,8 кв м,кухня 10,2 кв м с печкой для отопления и коридор. Эксперт предлагает перепланировку, из кухни сделать жилую комнату а из спальни кухню, что очень неудобно в эксплуатации и требует немалых средств для перепланировки, которых у меня нет. Возможно ли избежать данной перепланировки или вообще раздела.

4.1. Анна. Если Вас не устраивает предложение эксперта по перепланировке (а без экспертизы тут по закону никак) и договориться с братом не представляется возможным, Вам стоит подумать об экспертной оценке вашей доли в общем имуществе и, получить причитающуюся Вам долю деньгами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Суд может и не согласиться с заключением эксперта. Составляйте и подавайте суду возражения относительно предъявленного иска. Включайте к текст возражений анализ экспертного заключения по каждому пункту.

Кстати, почему Вы решили, что в Вашу долю входят определённые помещения дома? Если у Вас долевая собственность, то, образно говоря, каждому из сособственников принадлежит доля на каждом квадратном сантиметре дома.
Ваш дом уже перепланирован и имеет два самостоятельных входа? Или между Вами просто состоялось соглашение о порядке пользования домом? Уточните пожалуйста информацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Домовладение поделено на двух собственников по 1/2 доли, в котором отключили свет за долг одного из собственников, в холодное время будет нанесен ущерб всему домовладению т.к дом не будет отапливаться. Может ли второй собственник (не имеющий долгов по оплате) подать иск за порчу имущества на первого собственника? Выдела в натуре нет.

5.1. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В Вашем случае нет оснований для предъявления иска о порче имущества.
Однако, если Вы погасите всю задолженность для того, чтобы вам подключили свет, Вы вправе, в соответствии с ч. 2 ст. 325 ГК РФ, подать иск к другому собственнику и требовать в регрессном порядке возмещения половины понесенных Вами расходов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Чтобы подать иск о возмещении ущерба, причиненного имуществу, Вам необходимо, чтобы во-первых, этот ущерб наступил, во-вторых, необходимо заключение эксперта о причинах повреждения имущества и его размере. Вам нужно оценить, насколько целесообразны эти немалые затраты, если Вы можете погасить долг полностью, избежав при этом порчи имущества, а в судебном порядке взыскать половину со второго сособственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

6.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домовладению настроили гаражей, сарае, все неузаконенной. Узаконена и без изменений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение пользования земельным участком?

7.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Домовладение поделено по 1/2 между двумя собственниками выдел в натуре не выделяли, порядок пользования не установлен. Муж прописан в этом домовладении другого жилья у него нет. Могу ли я проживать в этом домовладении с нашим ребенком без согласия второго собственника? Решение суда по 1/2 доли было вынесено в нашем официальном браке, узаконивание 1/2 доли тоже в браке.

8.1. Ну, раз вы собственник доли, то, конечно, имеете право проживания и пользования жилым помещением.
Согласия иного собственника на вселение ребенка собственника возрастом до 18 лет, не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Домовладение поделено по 1/2 между двумя собственниками выдел в натуре не выделяли, порядок пользования не установлен. Муж прописан в этом домовладении другого жилья у него нет. Могу ли я проживать в этом домовладении с нашим ребенком без согласия второго собственника? Решение суда по 1/2 доли было вынесено в нашем официальном браке, узаконивание 1/2 доли тоже в браке.

9.1. Да Юлия, Ваш муж вправе без согласия сособственника разрешить регистрацию членов семьи на территории своей собственности. Для этого Вы можете обратиться в МФЦ по месту своего жительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Долевое домовладение на двух хозяев. Отдельные входы, у каждого свои подключения к воде газу и электричеству. Земельный участок под домовладением разделен по суду ещё в 1988 году. По тех. паспорту имеется литера А и Б. Оба хозяина согласны оставить за собой по одной из литер и уйти от долей. В местном Госкомрегистре утверждают, что выдел долей в натуре возможен только по суду. Как заставить Регистратора сделать это по соглашению сторон? Республика Крым.

10.1. Если они не хотят этого делать, и вам отказывают, значит никак не заставить и в любом случае в суд придётся обратиться. Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Являюсь владельцем 1\2 частного домовладения, как мне оформить свою долю как отдельную, выдел доли дома в натуре.

11.1. Для выдела доли в натуре, нужно обратиться к кадастровому инженеру и тем самым произвести подобный выдел в общем имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Выделить можете только в судебном порядке, подавайте иск о выделе доли как отдельного самостоятельного субъекта права. Удачи Вам в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Слышала, что признании экспертами домовладения не пригодным к эксплуатации, суд может отказать в выделе доли в натуре. Но ведь степень износа не влияет на возможность его юридического деления и никак не этом не скажется. Действительно ли это так? Буду очень признательна за ответ со ссылкой на нормы права или судебный акт.

12.1. Для принятия решения суд назначает строительно-техническую экспертизу, которая дает заключение о возможных вариантах выдела доли и только при наличии возможности выдела принимает решения по существу спора. Если это частный дом, его собственник вправе капитально восстановить, либо на том же месте построить новый.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу выделить долю в натуре два участника у каждого прописано по 1/2 доли на дом и по 1/2 на землю, частное домовладение. Какая госпошлина взимается при выделе дома в натуре? 300 рублей или как? Согласие на выдел доли в натуре соседи не дают.

13.1. Траты у Вас будут не только на уплату госпошлины в суд, но и на проведение судебной строительной экспертизы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как оформить документы на отдельное домовладение после решения суда о выделе доли в натуре.

14.1. С решением суда необходимо обратиться в Управление Росреестра.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы имеем общую долевую собственность в домовладении (1/3), и вот второй со-собственник подал иск о разделе домовладения в натуре. Нам ранее он предложил выкуп нашей доли, но мы не сошлись в цене. Что может решить суд и когда будет проходить экспертиза по возможности выдела - до суда или после? Кто ее будет оплачивать?

15.1. Во время суда, оплачивать истец. Если есть техн. Возможность, То суд разделит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Разрешает ли закон выделить долю в натуре, если один собственник имеет 1/3 домовладения, А второй 2/3 домовладения и весь земельный участок. В праве на собственность части земельного участка первому собственнику суд отказал. Никакой доли ни квадратного метра земельного участка первому не положено. Как можно быть собственником помещений или части дома после выдела, который будет стоять на чужой земле?

16.1. Возможен ли выдел в натуре можно установить только экспертным путем в рамках процесса о выделении доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Имеется земельный участок и домовладение, три собственника по 1/3 у всех долевиков. Выдел долей в натуре на дом и земельный участок не был удовлетворен судом. Подскажите, можно ли признать свою долю незначительной и попросить в судебном порядке компенсацию за свою долю в доме у остальных долевиков. Продается ли дом без земельного участка? Спасибо?

17.1. Нет, не продается. Право на дом неразрывно с правом на участок. Принудить остальных собственников купить Вашу долю нельзя (хотя такие абсурдные решения иногда встречаются), а вот Вы сможете продать свою долю кому угодно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Три собственника по 1/3 у всех на земельный участок и домовладение. Выдел в натуре земельного участка и дома суд не удовлетворил. (дом старый, земельный участок не возможно разделить равными долями). Все в общем пользовании осталось. Скажите, можно ли начать строительство жилого дома на земельном участке, и потом узаконить его с земельным участком по положенной мне 1/3 долей. Не будет ли при судебном разбирательстве новый дом под снос?

18.1. Узаконить вполне возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я из Крыма. Меня интересует вопрос разделения домовладения на 2 Х хозяев. Спора нет, все разделено забором и отдельными входами. Есть решение суда о порядке пользовании землей и выделом доли в натуре, а жилые постройки не разделены и нет прекращения долевой собственности. Из-за этого не присваивают и отдельный почтовый адрес и т.д.Какие есть варианты решения этого вопроса, только через суд или можно каким то соглашением? Заранее спасибо.

19.1. Можно и соглашением, если земля разделена. Соглашение необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я подала на выдел в натуре по факту из общего домовладения какое решение примет судья если вдруг один из сособственников будет против выдела нашей доли.

20.1. Суд руководствуется в первую очередь заключением эксперта по технической возможности выдела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Хочу выделить долю в домовладении в натуре, но собственник другой доли умер 3 месяца назад, внучка вступила в наследство, но свидетельство о праве собственности не получила, потому что не прошло полгода. Могу ли я не ждать и сейчас обратиться в суд с иском о выделе доли?

21.1. нет должны дождаться когда она вступит в наследство и оформить право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. По суду январь 2015 имею 1/2 общей долевой собственности на ом и земельный участок, выдел доли в натуре не делала. Уже июнь подходит, а бывший муж не идет со мной на контакт, как-то определить дальнейшую судьбу нашего домовладения. Я там не была уже 2 года, он проживает там с новой, хотя это не единственное его жилье, но и у меня есть квартирка. Что мне делать дальше? Могу ли я потребовать с него плату за пользования моей долей 1/2, если да, то как это правильно составить?

22.1. Требовать выплаты вы не можете, можете продать долю третьим лицам предварительно предложив мужу. Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Заявлены исковые требования о расторжении брака разделе имущества в виду дома, авто и мебели и выдел доли в натуре в домовладении. Федеральный судья выделил расторжение брака в отдельное производство и рассмотрел, остальную часть требований рассматривает в одном деле. Правомерно ли это?

23.1. Да, все правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Как судья захочет - так и будет разбирать, все правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Разъясните, пожалуйста, может ли судебный пристав произвести отчуждение недвижимости, полученной по наследству по закону на правах долевой собственности (домовладение) без выдела доли в натуре (не закреплены даже права собственности). На что ссылаться? Спасибо! Лариса.

24.1. Вы деление доли в натуре не требуется для обращения на ее взыскания. На единственное жилье взыскание не обращается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если это единственное жилье, то не может.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. "... на что ссылаться?"
Ссылайтесь на ФЗ "Об ИП". :sm_bus:


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Судебный пристав все может. А вот вы тоже вправе обжаловать его действия. Будет постановление пристава, приходите к нам на консультацию, защитим ваши права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У домовладения 2 собственника, собираемся через суд выделить в натуре свои доли (так как нет договоренности). В доме прописан сын (50 лет) 2-го собственника. Скажите после выдела долей в натуре где он будет прописан и вообще как решится этот вопрос с его пропиской? (я против чтоб он остался быть прописанным на моей доле)

25.1. Ставьте перед судом вопрос прекращение общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Надо заявить встречный иск о выселении этого человека, а потом, чтоб он прописался на дою 2-го собственника. Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Какими возможностями должна обладать тех возможность о выделе доле в натуре (разделения наследства домовладения, которая была получена по 1/2)

26.1. Это не ко мне, а к специалистам. В любую оценочную организацию, которая специализируется на строительстве. Для решения вопроса предоставьте им обязательно тех план дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможен ли выдел долей в натуре, домовладение в собственности двух собственников (по 1/2 доли) у которых оно фактически разделено судом, по документам БТИ это две квартиры, но после раздела был пожар, я прописана по квартире №2, полностью отремонтировала свои помещения, а квартира №1 не ремонтировалась, там отсутствует электричество, межкомнатные стены выгорели соответственно состояние нежилое.

27.1. Выдел возможен. Если есть решение суда по данному вопросу по иску между теми же сторонами и о том же предмете, суд во второй раз иск не примет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Елена, если по документам это уже 2 квартиры, то выдел был ранее произведён. Вопрос неясен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Как осуществить выдел доли в натуре домовладения, если есть такая возможность, но второй собственник против? Имеют или судебные приставы совместно с МЧС вскрыть замок?

28.1. Если Вы являетесь одним из собственников домовладения, Вы можете претендовать либо на выдел в натуре либо на раздел домовладения на самостоятельные. И в том и в другом случае нужно обращаться в суд, предварительно проведя экспертизу о возможности выдела или раздела. Вообще судебные приставы имеют право вскрывать замки, но имели ли они право делать это в Вашем случае, не могу сказать, потому что Вы не пояснили, почему они это делали. Уточните и я скажу Вам что делать, если действия незаконные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. При выделе 1/5 доли из домовладения в натуре (всего собственников 5 из них 3-несовершеннолетние) экспертами составлена общая смета по перепланировке (устройство перегородок, пробивка и заделка проемов, устройство отопления и т.д.) более 300 тыс. рублей. Как распределяется эта сумма между собственниками? Судебное решение еще не принято. Рассматриваются варианты.

Заранее благодарен. Михаил.

29.1. Поровну, если дело рассматривалось исключительно о выделе доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. По документам участок 450 м Нас трое. У каждого 150 м. Хотим узаконить границы между нашими долями. При замере оказалось у меня 110 м. Соседи объясняют так-на участке 2 дома, значит участок делится пополам. При покупке дома указано, что я приобрел 2/3 домовладения из 2 домов и участка 450 м. По сути я купил один большой дом, который после развода поделил и оказался собственником 1/3 домовладения. Кадастровый паспорт на 150 м 2 имею, но без выдела в натуре.

30.1. Игорь, Вам следует обратиться в суд с требованиями об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании им. После вступления решения суда в законную силу передвинете границу и вернете свои 40 м 2. Для защиты своих интересов можете обратиться к нам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских