Выкуп доли в частном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Могу ли я использовать материнский капитал на выкуп второй доли частного дома до исполнения ребёнку трёх лет.

1.1. Да, можете но при условии:
1. Должны получить ипотеку, так как нет ребенку 3 лет.
2. Вторая доля должна быть уже в Вашей собственности.
Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеем собственности 1/3 долю частного дома. Хотим выкупить еще 1/3 долю. Владелец этой доли говорит, что письмо о предложении выкупа третьему сособственнику писать не нужно. Прав ли он?

2.1. Прав, положения ст. 250 ГК рф касаются продажи доли 3 лицу, а не другому сособственнику.
Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Развелся с женой. Есть автомобиль записанный на неё но купленный мной на наследство от моей бабушки. Несколько лет назад я давал деньги на выкуп доли в частном доме у брата моей тещи. Я говорил жене чтобы она оформляла долю на себя но доля была оформлена на тещу. Возможно чтобы при возможном разводе впоследствии не делить её как совместно нажитое имущество. Теща обещала отдать мне деньги за долю но не отдала. Сейчас жена не хочет ничего мне отдавать мирно. Что можно сделать?

3.1. Когда Деньги давали расписку брали? Это может быть расценено как дарение, надо к юристу обращаться на более подробную консультацию ст.779 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я пенсионерка, правообладатель 1/3 доли в общедолевой собственности (частного дома). Я отправила письмо - извещение с предложением выкупа моей доли другому собственнику (брату. С которым мы в конфликте). за меньшую стоимость, чем рыночная. В случае отказа в приобретении моей доли, могу ли я продать свою долю по рыночной стоимости. Т.е за большую сумму, чем предложила брату?

4.1. Вы не можете продать свою долю по цене, превышающей величину, указанную Вами в уведомлении брату. В противном случае эта сделка будет расторгнута судом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, не можете.

Сумма уведомления должна соответствовать сумме

договора купли-продажи.

Иначе все можно оспорить.

Можно повторить уведомление с верной суммой.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Частный дом находится в собственности двух хозяев в равных долях. Один из хозяев проживает в данном доме и делает ремонт во всем доме. Может ли данный ремонт повлиять на сумму выкупа им половины дома? И сможет ли он оформить на себя эту половину после ремонта, без ведома второго хозяина?

5.1. Ирина Алексеевна! После ремонта оформить право собственности на себя без ведома второго хозяина нельзя; возможно получение компенсации части расходов на ремонт, если это было согласовано со вторым собственником.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

6.1. Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Частный дом поделён в долях 3/4 и 1/4. Можно ли заключить договор пожизненной ренты или купли-продажи на большую долю без выкупа меньшей доли. Спасибо.

7.1. Николай!

Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если Вы являетесь собственником доли, то вы вправе заключить договор ренты на любую из доли. Выкупить долю, без согласия собственника второй доли, Не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Чтобы использовать материнский капитал для выкупа доли у родственника, надо обратиться в пенсионный фонд с заявлением?
Сестра хочет купить долю брата в частном доме. Брат строит свой дом в др.районе.

8.1. чтобы направить средства материнского капитала на при обретение жилья владельцу сертификата на материнский капитал необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив следующие документы: - сертификат на материнский капитал; - паспорт владельца сертификата; - свидетельство обязательного пенсионного страхования;

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Для этого нужно, чтобы все обособленное жилое помещение принадлежало семье после покупки. Да, для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Да, необходимо обратится в пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Меня зовут Денис. У меня такой вопрос! Я арендную частный дом, в этом доме три собственника. Один собственник предложил мне купить его часть доли. Этот дом через два года идёт под снос на строительство высокоэтажных домов, поэтому они будут выкупать все дома. У этого собственника 12 кв м доли. Если я куплю его долю, могу ли я получить 1-ую квартиру, если будут выкупать дома? Или что я буду иметь при выкупе этого дома?

9.1. На предоставление однокомнатной квартиры не надейтесь. По общему правилу застройщики предоставляют деньги за земельный участок, а администрация города предоставляет жильё в том же размере, что имели.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет, никто вам не будет предоставлять однокомнатную квартиру, вы можете претендовать лишь на денежную компенсацию или на другое аналогичное жильё.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы с семьей проживаем в частном доме, находящемся в долевой собственности у моей жены и ее родного дяди. Можем ли мы потратить материнский (семейный) капитал на выкуп дядиной доли в доме? Заранее благодарю!

10.1. Да, если после приобретении доли дом будет в собственности семьи, то Пенсионный фонд РФ может одобрить такую сделку. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, имеете право выкупить долю за счет средств материнского капитала, если после выкупа в собственности семьи будет 100 % доли жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Да, можете поскольку дядя не будет близким родственником, я думаю такая сделка особо ничем выделяться не будет. Поэтому можете осуществить покупку доли с привлечением мат. капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу купить 1.3 частного дома. У владельца оформлены документы на несовершеннолетнего ребенка. Он мне предлагает внести задаток и обратиться в опеку за разрешением на продажу и на безвременный выкуп его доли. Я являюсь собственником 2.3 это дома. Правомерны ли его требования?

11.1. Разрешение опеки и попечительства должен получать продавец для продажи доли несовершеннолетнего, только после этого вносите задаток.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет, не правомерны, вы не обязаны ходить в опеку, это обязанность продавца, поскольку он должен предоставить долю несовершеннолетнему в другом жилье. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Не понятно. Вообще то это продавец должен в опеку ходить и просить о продаже доли. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я являюсь собственником 2.3 частного дома. Второй собственник прислал телеграмму о предложении выкупа. В котором указал что продаст нам долю и требует дать задаток до 1 апреля. Иначе он продает другому человеку. В телеграмме не указан обратный адрес. Как быть? Мы готовы купить за полную стоимость без задатка после того как она подготовит все документы.

12.1. Условие о задатке с указанием конкретного срока не законно, потому что по закону у вас есть месяц на то, чтобы решить будите ли вы выкупать или нет. И только по истечении месяца он вправе ее продать. Если она продаст ее с нарушением ст. 250 ГК РФ, то вы сможете обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя. Направьте ей ответ на адрес, который вы знаете, то есть можете направить по месту нахождения ее доли.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если нет обратного адреса, попробуйте как-то с ней связаться через знакомых. По-другому узнать номер или адрес не получится. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Посмотрите на почтовом конверте обратный адрес туда отправьте свой ответ в любом случае если продаст без вашего согласия вы вправе в течение 3 лет обжаловать эту сделку в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Каков порядок выкупа 1/3 доли в частном доме, если хозяин этой доли умер в 2006 году и она сейчас нигде не числится, наследников нет? Сколько примерно будет стоить эта доля, если кадастровая стоимость дома целиком 1 250 000? И можно ли купить ее на материнский капитал если ребенку 1 год или ждать 3 х летия? Заранее спасибо!

13.1. Вам нужно обратиться в Администрацию, т.к. эта доля должна перейти на баланс Администрации как выморочное имущество и выкупить Вы ее сможете только после этого. Если Администрация будет согласна продать Вам ее (цену они Вам озвучат либо 3-я часть от кадастровой стоимости, либо по рыночной стоимость этой доли) , то Вы сможете и за мат. капитал выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы у кого собрались выкупать долю в жилом доме, если собственник умер, а наследников нет? Не сможете выкупить, так как нет собственника и продавать некому.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приветствую! Вопрос по выкупу мной доли в строящемся частном доме. Землю выделили нам как многодетным, и она поделена на четыре части (жена и трое детей), как и сам будущий дом. Так вот, могу ли я выкупить долю у матери детей и у одного совершеннолетнего сына для взятия кредита на строительство жилья?

14.1. Возможно, но нужно согласие органов опеки на продажу доли матери и 1 несовершеннолетнего ребенка - согласно ст. 37 ГК и ст. 250 ГК РФ. Органы опеки такое согласие вряд ли дадут.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Если я хочу продать свою долю в доме (при условии соблюдения права на преимущественный выкуп и отказа других собственников по истечении 30 дней), на каких условиях ее может выкупить банк? Потому как частный покупатель на долю вряд ли найдется.

Основные моменты:
- За какую стоимость ориентировочно банк может выкупить (сколько "срезает" со стоимости)?
- Что для этого необходимо, какие нюансы есть?

15.1. Почему вы думаете что банк выкупит вашу долю?. зачем ему это нужно? Если у вас имеются долговые обязательства перед банком и доля ваша заложена тогда еще возможно. Оценку банк производит ч привлечением оценщиков.

Вам помог ответ? Да Нет
16. После раздела частного дома досталась доля 4\18. Оценочной стоимостью 410 000 рублей.
Кому и за какую сумму я могу предложить выкуп этой доли или за какую сумму ее предложить под выкуп сособственникам (их двое)? Могу ли я сама назначить цену этой доли или только по оценочной стоимости?

16.1. Вы являетесь собственником доли в праве собственности на частный дом. Следовательно можете продавать свою собственность за ту цену, за которую посчитаете нужным. Но у сособственников преимущественное право покупки вашей доли. Вы должны им предложить купить, назвав цену. Если они откажутся купить, то можете продавать третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если Вы проводили рыночную оценку стоимости доли то она и является наиболее вероятной ценой по которой совершаются сделки с аналогичным имуществом. Продать Вы можете по любой цене.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. если у вас есть оценка, то можете отталкиваться от этой суммы. Вы в обязательном порядке должны изначально предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать её третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
17. После раздела частного дома досталась доля 4\18. Оценочной стоимостью 410 000 рублей. Кому и за какую сумму я могу предложить выкуп этой доли или за какую сумму ее предложить под выкуп сособственникам (их двое)?

17.1. При продаже доли в квартире/доме постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, по той же цене по которой предлагал и др. сособственникам (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я являюсь собственником 2\3 доли частного дома, хочу выкупить 1\3 доли этого дома.
Как сейчас законно провести выкуп доли. И могу ли я снизить предлагаемую цену, если кадастровая стоимость ниже предлагаемой?

18.1. Выкуп по общему правилу договором купли продажи, что сейчас необходимо относительно оформлять через нотариуса.
Стоимость договорная.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. По стоимости только договариваться с продавцом. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Как быль если второй собственник ответил согласием на нотариальное письмо о праве первоочередного выкупа доли в частном доме, в последний день месяца данного ему по ст 250, а покупать не собирается?

19.1. Заказным письмом с уведомлением направьте ему договор купли продажи (образец), пригласите в регистрационный орган, укажите время и дату, в регистрационном органе возьмите талон для оформления права и подачи пакета документов. Если просьба проигнорирована, направьте претензию, повторно пригласите в регистрационный орган, огласите условия договора купли продажи.
Если сособственник оставит вашу претензию без ответа, Вам придется в судебном порядке решать вопрос, так как сособственник ведет себя недобросовестно, злоупотребляет правом преимущественной покупки и тем самым препятствует в реализации прав Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
20. При банкротстве физического лица будет реализовываться доля недвижимости (частный дом 1/2). Как в данном случае быть с Статьей 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". На каких условиях в данной ситуации собственники второй доли могут выкупить реализовываемую долю банкрота? Должны ли они быть уведомлены письменно об этом финансовым управляющим и в какой момент заявить свое право на выкуп доли недвижимости?

20.1. Недвижимое имущество гражданина - должника реализуется на открытых торгах. Вы праве участвовать в этих торгах и при прочих равных условиях с другими лицами, участвующими в торгах, можете иметь преимущество, если данное обстоятельство также будет отражено в Положении о порядке продажи недвижимого имущества, выставляемого на торги и об этом будет известно всем его участникам. В противном случае результаты таких торгов могут быть оспорены.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Финансовый управляющий должен уведомить о преимущественном праве выкупа доли недвижимости, а не они бегать за ним.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли продать долю в частном доме если 1/3 жены,1/3 моя,1/3 несовершеннолетние дети? Как в таком случае действует правило первоочередного выкупа? Ведь дети не могут выкупить.

21.1. Можно предложить долю жене, действующей за себя и за детей - и в случае отказа - доля продаётся третьим лицам:)

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Законные представители, то есть родители могут выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Я с мамой купили 3 четверти частного дома. Мама оплатила 1 четвертую доли, я 2 четвертых. Имею ли я право воспользоваться материн. Капиталом для выкупа у мамы ее доли в доме?

22.1. Нет, так как нужно приобрести полностью дом, а у вас еще один сособственник 1/4 доли есть.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужен образец письма о преимущественном праве выкупа доли в частном доме под снос.

23.1. Это платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет
24. У нас с двоюродной сестрой есть дом на двоих который нам достался по наследству, каждому по 1\2 она проживает полностью во всем частном доме и пользуется всей площадью, я в этой половине не проживаю и не прописан, сейчас я отправил ей письмо о предложении выкупа доли, я хочу разделить дом по полам через суд, если она откажется выкупать, могу ли я ей потом сдавать свою половину, после того когда суд определит доли?

24.1. Если выделите, то сможете сдавать без проблем.

Вам помог ответ? Да Нет
25. У нас с двоюродной сестрой есть дом на двоих который нам достался по наследству, каждому по 1\2 она проживает полностью во всем частном доме и пользуется всей площадью, я в этой половине не проживаю и не прописан, сейчас я ей выслал письмо о предложении выкупа доли, может ли она от меня требовать оплату за коммунальные услуги.

25.1. Собственник должен платить коммуналку. Если предъявит иск - взыщет.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нет, т.к. Вы, не проживая, коммунальными услугами не пользовались, взыскать не может. Может только на неотложные работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, но это труднодоказуемо.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я являюсь долевым собственником в частном доме. Мне препятствовали 2 года пользованию моей собственности. По решения арбитражного суда по защите права собственности и вселении мне выделены комната на 1-м этаже дома, а совладельцам на 2-м этаже дома. В общем пользовании остались нежилые помещения-кухня, коридор и ванная на первом этаже. Могу ли я сдавать в аренду комнату и осуществить прописку без согласия других собственников. От выкупа их долей они отказываются.

26.1. Без согласия сособственников не можете сдавать в аренду и прописать кого-либо.
Можете продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив выкупить другим сособственникам.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я хочу выкупить 1/8 долю частного дома у муниципалитета. У меня в собственности 7/8 доли. 1/8 доля 6.65 кв.м., это меньше самой маленькой комнаты. Общая долевая собственность.
Вопрос: с чего начать, если муниципалитет ответил, что эта площадь не продается и будет распределена нуждающимся. Я как сособственник согласия не дам. Я имею преимущественное право выкупа, ст.250 ГК РФ. Какими Законами они руководствуются, если отказываются продавать? Спасибо.

27.1. Руководствоваться ст.250 ГК РФ, но проблема в том, что заставить продать долю нельзя. Так что придется ждать, пока согласятся продать.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Моей маме принадлежит 3/4 частного дома, брату 1/4.Он 10 лет проживает в другом городе. Все это время я вкладываю силы и средства в ремонт старых построек и строительство новых. На счет выкупа доли договориться не можем (цена). После его отъезда проводилась оценка БТИ. Если дойдет до суда, можно ли считать его долю, исходя из справки БТИ на то время.

28.1. Павел, нет, но цена должна быть договорная.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Помогите пожалуйста, как правильно составить ответное письмо на выкуп доли. Дело в том что нас на частный дом 3 собственника, и одна из нас хочет продать свою долю... но цена завышена почти в три раза... как мне правильно написать что я готова выкупить ее 1\3 долю за 300 тысяч, а не за 830 как она предлагает. Спасибо.

29.1. Если Вы не готовы согласиться с предложением, то что-либо отвечать нет смысла (ст. 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Не надо ничего отвечать. Ваше письмо роли не сыграет. Либо соглашайтесь на предложенные условия, либо отказываетесь.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Частный дом на двух собственников по 1/2 доли. Второй собственник снес свою половину и продал ее, не поставив нас в известность, третьему лицу. Что делать нам? Есть ли у нас право первоочередного выкупа доли если дома по факту нет. Могли ли его продать как участок под строительство?

30.1. Вы можете требовать возмещения ущерба согласно ст.15 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских