Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Выкуп земли у муниципалитета

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Существует ли возможность выкупа земли у муниципалитета с расположенным на нем нежилым помещением? Собственник помещения пенсионер. Возможен ли выкуп по льготной цене? Если не затруднит, прикрепите ссылку на действующий нормативный документ. Спасибо.
1.1. Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите местное законодательство (собственника земли) по этому вопросу.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Есть 2 варианта выкупа или аренды земли для строительства животноводческого помещения у муниципалитета (земли населенных пунктов) 0.35 га: как КФХ или ЛПХ. Как выгоднее совершить сделку?
2.1. Разницы при выкупе земли нет в смысле стоимости. Но с точки зрения практичности, лучше ЛПХ.
3. Хочу получить землю под строительство животноводческого помещения КФХ у муниципалитета (земли населенных пунктов) 0,35 га. Т.к рассчитали высокую цену, хочу взять в аренду с выкупом. Как правильно оформить договор и получить этот участок за меньшую цену?
3.1. обратитесь в прокуратуру, для КФХ должны быть льготы, с вами незаконно поступают
4. А Вы не могли бы подсказать сколько будет стоить цена выкупа земли под ИЖС у Муниципалитета, если кадастровая оценка земли равна 193965 руб 84 коп под площадью земли 1998 кв.м. Мне Муниципалитет предоставил ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СУММЕ 193956 руб 84 коп, что равно 100% кадастровой стоимости участка.
4.1. Цену выкупа каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно. Посмотрите на их сайте закон.
5. Хочу сделать банкротство физ лиц. взял в аренду землю муниципалитетами на 3 года с последующим выкупом под строительство магазина. Могут ли её у меня забрать или продать с торгов?
5.1. пока не станете полноценным собственником земли у вас ее и не заберут. Но проблема в том, что и банкротство могут не завершить, приостановив по нему производство до вступления вас в собственность(((
6. Сколько процентов от кадастровой стоимости нужно заплатить при выкупе земли в собственность у муниципалитета.
6.1. Здравствуйте. Около 40%
7. Пожалуйста как расчитывается стоимость земли при выкупе в собственность у муниципалитета.
7.1. По кадастровой стоимости
8. У меня есть земельный участок под ИЖС в Новокузнецке в аренде у муниципалитета. Сейчас хочу оформить участок в собственность. Сколько будет стоить выкуп земли в процентах от кадастровой стоимости.
8.1. Обратитесь в кадастровую палату.
8.2. В г.Новокузнецке - 5 % от кадастровой стоимости, но после регистрации права собственности на дом, который построен на этом участке.
Можете обратиться к нам-поможем выкупить.
9. Можно ли взять у муниципалитета землю в аренду с правом выкупа под строительство производственного помещения и подключения всех коммуникаций, а если можно, то если какие риски, что когда я все построю, у меня все это хозяйство отберут.
9.1. Теоретически - можно, кто ж так сдаст только?
Если все построите и зарегистрируете право собственности - правовых рисков никаких.

10. Как выкупить землю у муниципалитета, если здание в частной собственности, (выкуплено на торгах), а земля принадлежит муниципалитету. Как определяется цена? Какой алгоритм действий при оформлении выкупа?
10.1. Здравствуйте.
По договору
11. Можно ли при подготовке к выкупу в собственность земельного участка у муниципалитета при межевании увеличить площадь земельного участка? При этом его площадь превышает значение указаное в похозяйственной книге. Со стороны соседей претензий нет, так как их участки замежеваны и увеличение происходит за счет земель муниципалитета,
11.1. Попробуйте, если муниципалитету не нужна земля - они закроют глаза.
12. Помогите пожалуйтса с ответом. Я приобрел в аренду земельный участок на ауционе, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В земельном кодексе есть понятие выкуп земельного участка под объектом недвижимости. Если я построю баню и оформлю его на себя, могу ли я выкупить землю у муниципалитета? Или надо жилой дом построить для выкупа?
Спасибо.
12.1. Сначала необходимо выкупить, а потом строить.
13. У меня есть земельный участок ижс 1200 м. кв. и 200 м. кв. оформлены в аренду. Куда я должна обратиться для выкупа этой земли в собственность, если сейчас я арендую ее у муниципалитета?
13.1. Обращайтесь в муниципалитет. Какие могут быть тут иные варианты?
14. В 2014 году выкупил у конкурсного управляющего пром. Здание. Земля под ним была в аренде у муниципалитета. Тогда же сделал межевание своего участка и обратился в местный ДАГН с заявлением о выкупе участка. Они с радостью! Только за 100% от кадастровой стоимости! Но мне такая золотая земля не нужна. Правы ли они?
14.1. Добрый день! увы, они правы.
14.2. Да правы земля продается по кадастровой стоимости
15. Пожалуйста можно ли взять у муниципалитета землю в аренду под постройку магазина с последующим правом выкупа. Чтоб не получилось так что я стройку начну, а мне через пару лет скажут будьте добры освободитьте участок.
15.1. Да в договоре аренды можно прописать право последующего выкупа
16. У меня есть участок на правах собственника в СНТ, к нему прилегает заброшенный участок, который я бы хотел выкупить или взять в аренду для с/х деятельности. На днях узнал, что с 2010 г СНТ прекратило свое существование и вся земля, которая не была зарегистрирована, была передана муниципалитету. На сайте публичная кадастровая карта соседний участок отсутствует. Вопрос: как узнать есть ли собственник этого участка (муниципалитет или физ лицо все же) и возможность его выкупа.
16.1. Здравствуйте! Чтобы узнать в чьем введении сейчас находиться участок, нужно обратиться в администрацию района.
17. У меня в аренде земля под крестьянское хозяйство, земля категории - земля поселений, обратился в муниципалитет о выкупе в собственность, мне отказали, что делать?
17.1. Зависит от причины отказа. Вы вправе обжаловать в суде.
18. Коммерческое предприятие выкупило земельный участок (св-во о гос. регистрации права от 22.08.2014 г.) у муниципалитета, до этого оно арендовало его у города и платило арендную плату. Подскажите, пожалуйста, с какого периода прекращать платить арендную плату (до выкупа платили авансом за квартал вперед) и начинать платить налог на землю? Заранее благодарна.
18.1. Подскажите,пожалуйста, с какого периода прекращать платить арендную плату ( до выкупа платили авансом за квартал вперед) и начинать платить налог на землю?

Заканчивать платить с 01. 09. 2014 года
19. Вопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета. На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся. Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
19.1. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ
"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
"11. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.";
20. Вопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета. На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся. Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
20.1. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Покупатель никакие проценты не оплачивает. 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, если участок в собственности менее 3 лет,
20.2. Максим, как Вы поняли - предыдущий ответ не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Выкупная стоимость будет расчитываться по формуле,установленной нашим региональным законодательством (Постановления главы города). Будет учитываться и вид разрешенного использования и категория земли и район нахождения. К слову, всегда есть возможность уменьшить основной компонент этой формулы (изначальную кадастровую стоимость) по решению суда. Многие идут именно этим путем. Если заинтересованы - обращайтесь на очную консультацию.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
21. Право аренды до 2017 года на земельный участок под ИЖС (10 соток) было передано субарендатору, за что субарендатор оплатил Арендатору этот участок по рыночной цене, все это зарегистрировано в Росреестре. Дом почти достроен на этом участке, и при регистрации права собственности на жилой дом, чтоб земля полностью (10 соток) перешла в собственность лица, надо ли вновь уплачивать денежные средства в счет выкупа этой земли у муниципалитета? Какой-то может есть закон об этом?
21.1. Здравствуйте!
Из вопроса следует, что субарендатор приобрел право аренды, т.е. земля и сейчас находится в аренде. Чтобы приобрести землю в собственность, нужно выкупать ее у муниципального образования через подачу заявления. Но выкуп будет производиться не по рыночной цене, стоимость рассчитывается специальным образом и обычно не очень высока.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.
22. Дом-в собственности, земля-в аренде на 49 лет. как оформить в собственность землю без выкупа у муниципалитета?
22.1. Никак, только путем выкупа.
23. Нам предлагают купить (или взять в аренду с последующ выкупом) у муниципалитета земельный участок в границах населенного пункта, категория: земли населенных пунктов; цель ЛПХ с разрешенным строительства жилого дома.
Знакомый сказал, что статус земли под ЛПХ хуже (ценится ниже) чем ИЖС, однако на консультации чиновники уверяют, что несколько лет назад ЛПХ и ИЖС практически приравнены - и там и там можно строить жилой дом.
23.1. Если земельный участок для личного подсобного хозяйства находится в черте границ земель населенного пункта, то в целом никакой разницы с ИЖС у таких участков нет.
23.2. Да, практически это равные статусы, у ЛПХ даже есть плюс - меньше кадастровая стоимость и, соответственно, земельный налог.
24. Я взяла у муниципалитета в аренду землю под огородничество сроком на 3 года, а затем продлила бессрочно. А теперь хочу ее выкупить и построить дом. В земельном говорят, что я могу выкупить только через аукцион. Раньше на этом месте были кусты и свалка, которые я вывезла и территорию благоустроила и теперь могу выкупить участок через аукцион. Разве я не обладаю правом выкупа по кадастровой стоимости без аукциона? И на какие статьи Земельного и Гражданского кодекса можно сослаться? Спасибо.
24.1. Приветствую, Елена.

В вашем случае необходимо, прежде всего, ознакомиться с имеющимися у вас документами, чтобы дать точный ответ о возможности преимущественного выкупа вами данного земельного участка. Не факт также, что администрация предоставит вам землю на указанных льготных условиях без суда, даже при наличии к тому всех законных оснований. Свяжитесь со мной для назначения очной консультации.
25. ) Я собираюсь арендовать на 5 лет у муниципалитета земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. На этом участке в течении 1-2 лет я планирую построить дом. Затем в планах — регистрация дома, смогу ли я его зарегистрировать, если земля в аренде? В каком статусе будет земля после регистрации? Есть ли механизмы выкупа земли?
25.1. дом будет в Вашей личной собственности. после чего Вы имеете право на приватизацию данного земельного участка (выкупа его по госцене)
25.2. Вам необходимо в договоре аренды прописать, чтто участок выделяется Вам для строительства жилого дома и после ввода дома в эксплуатацию у Вас вознкнет право на бесплатное получение в собственность земельного участка. Это распространенная форма основана на требованиях Земельного кодекса РФ.
25.3. Вам желательно получить земельный участок именно под строительство индивидуального жилого строения,до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство,предоставив проект и лишь затем приступать к строительству дома.
26. Правильно ли обращаться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности? В 1994 году предприятие на котором я работал выделило мне зем. участок под ижс. Ранее этому предприятию был выделен в бессрочное пользование надел земли под коттеджную застройку. Выделение произошло при условии обмена моей квартиры на меньшую с работником состоявшим на очереди по улучшению жил. условий. Есть кадастровый паспорт на участок, а также документы подтверждающие обмен квартирами. Проблема в том что надо было обращаться за свидетельством на участок в муниципалитет как делали все остальные работники. Теперь администрация требует выкуп т.к. у меня нет правоустанавливающих документов на участок.
26.1. здраствуйте. Исковое, спор о праве, необходимо помимо документов указывающих на путь получения в пользование, свидетелей, которые при таких же условиях НО УСПЕЛИ ОФОМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

УДАЧИ.

27. Хочу получить список земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета. Для того, чтобы определить, по каким из них не разграничены права выкупа, чтобы с 1 марта взять землю в аренду или купить.
Для получения списка иду в юстицию и заказываю документ Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории. В качестве объекта запроса указываю публично-правовое образование г. Новочеркасск. В юстиции мне отказывают, ссылаясь на 122-ФЗ Статья 7 Пункт 3. Вопрос - права ли юстиция?
27.1. да, к сожалению
28. Возможно ли присоединить к своему участку кусок муниципальной земли в деревне? В ПИЗО мне сказали, что не более 4 соток, если хочешь без торгов. Но предыдущий хозяин моего участка уже присоединял через суд 4 сотки, так как до дороги участок не доходил.. Рядом с моим участком большая площадь муниципальной земли.. Хочется его приобрести в собственность.. Возможно ли это без торгов? Какова будет цена - рыночная или кадастровая? И дает ли такую возможность новый земельный закон с 1 марта 2015 г.?
Или пойти по пути аренды (строить на нем дом) с последующим выкупом участка у муниципалитета?
28.1. Но предыдущий хозяин моего участка уже присоединял через суд 4 сотки, так как до дороги участок не доходил..
---без торгов. не получится.
29. Произвел судебный раздел имущества с бывшей супругой. По решению суда, трехкомнатная квартира была выделена супруге, а дом стоящий на земле мне. Земельный участок, на котором находится жилой дом ранее принадлежал муниципалитету и находился в аренде, арендатором являлась бывшая супруга. За неделю до вынесения решения суда, бывшая супруга (на данный момент мы уже развелись, решение суда о разводе вступило в законную силу) совершает сделку по выкупу земли в свою собственность, затем производит его межевание и делит участок на 5 частей. О том что земля у нее в собственности узнал после регистрации своего права собственности на дом. Что мне делать?
29.1. На основании ЗК РФ оспорить право собственности на землю в судебном порядке.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских