Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Выкуп комнаты в коммуналке

Краткое содержание:

  • Выкуп комнаты
  • Выкуп своей комнаты
  • Выкуп комнаты в коммунальной квартире
  • Приватизация комнаты в коммуналке
  • Право выкупа комнаты в коммунальной квартире

Советы юристов:

1. В четырёхкомнатной квартире коммунальной я выкупила три комнаты, при выкупе оставшейся комнаты я могу получить субсидию от государства? На очереди на получении площадь или расселения коммуналки я не стою.
1.1. Нет такого законом не предусмотрено.
1.2. Жилищную субсидию могут получить только граждане состоящие на жилищном учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма или нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Интересует такой момент. У меня в собственности комната в коммуналке, квартира сталинка, кроме меня ещё 2 собственника, у каждого по комнате, родства не имеем (всего 3 комнаты в квартире). Недавно мы встали на расселение. Один из собвстенников решил не ждать и хочет продать свою комнату, я знаю что у меня преимущественное право на выкуп его комнату, я готова ее преобрести но только через полгода. Есть ли возможность, на уровне закона, отстрочить продажу его комнаты мне?
2.1. Здравствуйте! Нет такого закона нет. Продавец обязан направить Вам письмо с предложением купить комнату на определенную цену. Если Вы соглашаетесь в течение 1 месяца, то покупаете ее. Если не отвечаете в течение 1 месяца, то он имеет право продать комнату 3-му лицу, но за цену не меньше чем предложил Вам.
2.2. Здравствуйте, Анастасия
Нет, принудить собственника ждать полгода вы не можете, согласно ст.250 ГК РФ у вас есть месяц для принятия решения о покупке, но можете договориться с ним и заключить предварительный договор купли-продажи, в котором четко будет прописано, когда вы обязуетесь выкупить указанную жилплощадь.
3. Есть ли особенности в сделке по выкупу последней комнаты в коммуналке. Покупателю принадлежит одна комната, выкупает две остальных в трехкомнатной квартире? Спасибо.
3.1. Почему последней?
Если Вы пишите, что он выкупает две остальных комнаты?
Которая из них последняя..
нет особенностей..
4. Хочу продать другу комнату в коммуналке, за недорого, но так как есть правоочередного выкупа у соседей то они могут ее купить, могу ли я им предложить в три дорога купить комнату, а другу продать за меньшую сумму но по документам указать сумму предложенную соседям. Насколько это опасно?
4.1. Можете! Вы должны предложить выкупить комнату соседям на любых условиях, но если они не купят, то вправе продать ее за сумму НЕ МЕНЬШУЮ, предложенной соседям.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы должны вернуть другу цену договора.
5. Завещается двухкомнатная квартира двум родственным наследникам (по закону) - каждому по комнате. Известно, что один из них намерен свою долю сдавать внаём. Следовательно второй наследник будет жить в коммуналке с любыми соседями, например, с десятком мигрантов? Можно ли оговорить в завещании какие-то ограничения и разрешить в этом случае только выкуп доли (возможность есть) и жить без нежелательных соседей?
5.1. Он не имеет права сдавать свою долю без согласия второго сособственника, если собственность долевая, потому как это противоречит положениям гражданского законодательства.
5.2. Здравствуйте!
Оговорить в завещание условия нельзя. Но необходимо иметь ввиду, что сдавать долевую собственность без разрешения второго собственника нельзя.
5.3. Добрый день! Завещание не может устанавливать каких либо ограничений подобного рода, поскольку право собственности охраняется законом, а что касается аренды, то второй собственник не сможет сдать без согласия первого собственника все равно.
6. Помогите, пожалуйста. Мы продаем комнату в коммуналке. Требуется отказ от права преимущественного выкупа. Собственник одной из комнат умер. Наследники на вступление в право наследования еще не заявились. Банк, у которого берет ипотеку покупатель, отвечает ждите вступления в право собственности, но ведь это полгода. А как же мои права? Почему я должна ждать полгода?
6.1. Если надо быстро продать, то просто заключите договор дарения этой комнаты, а деньги возьмите. Никого спрашивать не надо и ждать тоже.
6.2. Потому что закон требует соблюсти права преимущественной покупки других собственников. Нужно ждать, пока наследники оформят наследство.
7. КАК быстрее получить субсидию на выкуп комнаты в коммуналке. Соседка ждать не будет комната уйдет.
7.1. Данный вопрос решается не без участия жилищного отдела администрации района.
Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и причинами задержки в предоставлении субсидии.
7.2. Здравствуйте. Вопрос не юридический. Обращайтесь к тому, кто предоставляет субсидии, кредиты. Если квартира в долевой собственности, просто согласитесь покупать. А другому она не имеет права продавать тогда.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
7.3. Здравствуйте, Лариса! Вы задачи вопрос не юридического характера. Ускоренной процедуры получения субсидии по законодательству нет.
7.4. Надо обратиться с заявлением о принятии Вас в программу расселения коммунальных квартир.

Согласно п. 2. ст. 21 Закона СПб "О жилищной политике Санкт-Петербурга" Расселение коммунальных квартир, улучшение жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и эффективное перераспределение жилых помещений в коммунальных квартирах, при котором указанные граждане снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей, относятся к приоритетным направлениям деятельности Правительства Санкт-Петербурга.
8. Сособственники других комнат в коммуналке в устной форме получили предложение о выкупе моей комнаты за определенную стоимость и отказались. Готовы у нотариуса подписать отказ от покупки комнаты за оговоренную сумму. Надо ли в этом случае направлять им по почте заказные письма с уведомлением о продаже или достаточно, что они сразу напишут отказ у нотариуса с указанием цены?
8.1. Надо ли в этом случае направлять им по почте заказные письма с уведомлением о продаже или достаточно, что они сразу напишут отказ у нотариуса с указанием цены?

Достаточно, дублировать ни к чему.
9. Освободилась комната в коммуналки и мы ее взяли на выкуп с рассрочкой на 5 лет, можем ли мы ее продать и обязательства по погашению рассрочки передать покупателю?
9.1. Можете, если продавец комнаты не возражает
9.2. Здравствуйте! Всё зависит от того, в чьей собственности сейчас комната и есть ли обременение в виде запрета на совершение действий с этой комнатой. Скорее всего, такое возможно только по согласованию с тем, у кого вы взяли комнату на выкуп, так как должен быть залог в силу закона
9.3. Можете только с разрешения и согласия продавца.

10. Стоим в очереди с 1984 г сейчас освободилась комната в коммулке и решили выкупить ее и государство дает выкуп 30% от стоимости комнаты... вопрос можем ли мы после выкупа получить субсидию (молодая семьяя или одиноко проживающий) так как жилищно коммунальные условия не улучшились так как остались в коммуналке и выподаем ли мы с очереди после выкупа комнаты по заниженной ставки?
10.1. Зависит от местного законодательства.
Но - получением новой жилплощади, на которую раньше прав не имели - жилищные условия все-таки улучшаются.
11. Уменя есть комната в коммуналке. 3 другие комнаты в долевой собственности на 2 человек. Один хочет продать свои доли. У второго сособственника нет денег на выкуп. Письма о преимущественном праве выкупа ему написаны. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса?
11.1. В простой письменной форме и его зарегистрировать.
11.2. Можно в простой письменной форме, т.к. у вас также имеется преимущественное право приобретения доли (т.к. квартира коммунальная, ст.250 ГК и ст.42 ЖК РФ).
11.3. Поскольку в коммунальной квартире есть общая долевая собственность на общие помещения, то по аналогии должна применяться и нотариальная форма сделки при продаже третьим лицам
11.4. Только у нотариуса.
12. Сейчас стоит вопрос об выкупе мной последней комнаты в 3-х комн. Коммуналке, две другие приватизированы на жену и дочь (более 6-и лет назад). Если в дальнейшем продавать всю квартиру не дожидаясь 5 лет, нужно ли платить 13%, и если нужно то за всю квартиру или в какой то пропорции?
12.1. Здравствуйте.
По 13% НДФЛ
13. Я, являюсь собственников комнаты в 2-х кв. в коммуналке, в г. Москве. Вторая комната в собственности у города, никого не подселяют и планов на это нет. Куда и какое заявление (на какие нормы права ссылаться) писать о выкупе второй комнаты? Спасибо.
13.1. В Департамент городского имущества пишите.
13.2. Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. Лучше сходить на ул. Бахрушина, д. 20 и побеседовать со специалистом. Там электронная очередь. Напишите заявление, опишите свою ситуацию, и попросите разъяснить Вам порядок действий. Не факт, что Вам позволят сразу ее выкупить, возможно предложат аренду с правом последующего выкупа.
14. Мы проживаем,4 человека в одной комнате, в коммунальной квартире, есть ребёнок 3,5 года и есть брат который состоит на учёте туб диспансере. Можем ли мы рассчитывать на субсидию на выкуп не последней комнаты в коммуналке? Спасибо за внимание.
14.1. тубинфицированные имеют внеочередное право на получение жилья.
14.2. Если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то у вас нет права рассчитывать на получение субсидии на покупку комнаты, а есть право только на выкуп комнаты в рассрочку на период, который определит администрация района.
Внеочередное право на улучшение жилищных условий имеют больные ОТКРЫТОЙ формой туберкулеза, стоящие на очереди по медицинским показаниям
15. Наш дом 30-х г посторйки. В случае будущего расселения или капремонта, как лучше оформить куплю освободившейся в коммуналке комнаты-на сына, собственника-соседа, имеющего первоочередное право на выкуп или на отдельно проживающую мать, чтобы сыну побольше получить от инвестора?
15.1. При расселении дома если комнаты в собственности вам предоставят равноценной жильё по кв.м.
16. Нам поступило предложение о выкупе доли комнат в коммуналке от собственника. Мы согласны, но деньги у нас будут после истечения месяца с момента получения уведомления. Как потянуть время для выкупа комнат? И ещё такой вопрос Собственник на контакт не идёт ни не появляется в квартире. Как поступить?
16.1. К сожалению, собственник не обязан ждать Вас более месяца. Если не купите долю в течении месяца, может продать любому третьему лицу. Договаривайтесь, если уведомление получено через нотариуса, обратитесь к этому нотариусу.
17. Нам поступило предложение о выкупе доли комнат в коммуналке от собственника. Мы согласны, но деньги у нас будут после истечения месяца с момента получения уведомления. Как потянуть время для выкупа комнат?
17.1. заключите договор купли-продажи, в котором укажите дату (нужную вам) оплаты по договору
17.2. Ольга под конец истечения времени дайте согласие на выкуп доли комнат. А далее потихоньку начинайте выкуп комнат. Пусть собирает все необходимые документы, ищите агента и.т.п.
17.3. Вам на обдумывание как раз закон месяц и дает. Так что успеете.
18. Я собственник всех комнат в коммуналке, кроме одной, площадью 4,7 кв. м без окон (чулан) в которой никто не проживает. Обратился за выкупом комнаты в муниципалитет, получил отказ по ст.59 ЖК, так как норма обеспеченностью площадью на одного члена семьи превышена. Что можно сделать?
18.1. Нужно разобраться числится ли эта комната в муниципальном реестре (и ЕГРП) если нет, то в судебном порядке признайте право собственности за давность владения если открыто владеете 15 лет.
19. Такой вопрос, продается коммуналка. Одна из комнат выкупается у государства на мое имя. Деньги на выкуп дает покупатель, и от меня просит под залог недвижимость. Чем опасно,
19.1. Если правильно оформить договоры залога и купли продажи, то ничем не опасно.
19.2. Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно.
20. Мы стояли на очереди на квартиру, получили субсидию на выкуп последней комнаты в коммуналке совместно с мамой, получилось что в собственности 23 кв. Метров. И 15/125, а у меня и детей по 15/125, могу ли я опять встать на очередь? Так как с детьми я отдельная семья и нам не хватает метраж на троих, вся квартира 81 кв. Метров. Комната в которой мы собственники 15 кв. метра. На 4 х, другая комната мамина 22 мамена полностью в собственности.
20.1. К сожалению для гражданского кодекса РФ вы одна семья с мамой и ее метраж будет всегда учитываться при определении вашей нуждаемости.
Из отдельной квартиры на учет по улучшению жилищных условий ставят при условии,что на каждого приходится НЕ БОЛЕЕ 9 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ на каждого проживающего.
21. 3-х комн. Коммуналка. 2 собственника и 3-я муниципальная комната. Очередников нет. Город предложил выкуп по Договору купли-продажи - 50\50. В комнате № 1 - 1 собственник (сдает в аренду), а у нас комната 14.8 кв.м в долевой собственности на двоих, проживаем и другого жилья у нас нет. В выкупе 100% муниципалы нам отказали. Имеем ли мы с дочерью преимущество при решении вопроса? Я пенсионерка. В настоящее время нахожусь на больничном - компрессионный перелом позвоночника... Спасибо!
21.1. почему вам отказали....что написано в отказе?? если неправомерный отказ то обжалуйте в суде и в суде же обяжите вам продать комнату
22. Продаю комнату в коммуналке, как соседи должны отказаться от преимущественного права выкупа?
22.1. Отказа не нужно. Нужно уведомление о продаже. Через месяц можете продавать третьим лицам.
23. Я одинокий, молодой человек, проживаю в коммунальной квартире. Дом признан аварийным, нас расселяют. Предлогают комнату в новостройке в 2-х к.кв, такой же площадью как у меня и сейчас. На прозьбу выкупа второй комнаты, мне отвечают, что это не возможно. Слышал есть закон о расселении коммунальных квартир, получается меня расселяют из коммуналки в коммуналку. Подскажите, могу ли я выкупить вторую комнату у государства? Или могу я пройти по какой нибудь гос. программе, прописка в спб 5 лет.
23.1. Добрый день! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.
24. ЗДравствуйе. Мы учавствуем в программ расселения коммуналок. Комната соседки одна (первая и последняя, после выкупа квартира становиться отдельной). субсидии молодежные +по расселению коммуналок. Когда только подавали документы соседка была согласна на одну сумму, сейчас нужно составлять договор купли продажи, но у соседки цена поднялась на 900 000 р. может ли соседка устанавливать свою цену на комнату? (2,5 млн за комнату 15 м в убитой коммуналке по моему это слишком большая цена)
24.1. Соседка имеет право запросить за свою комнату любую стоимость, независимо от рыночной. Но Вы обладаете преимущественным правом покупки, т.е. она не сможет продать комнату иному лицу по цене ниже, чем предложила Вам
25. В коммуналке в 2 комнатах 1/3 доли отца, 1/3 доли мои и 1/3 доли моего несовершеннолетнего сына. Мы там не прописаны. У отца там долг за коммунальные услуги 8000 рублей. Можно ли выкупить у него долю, если младшему ребенку нет 3 лет? Выкуп с помощью микрозайма.
25.1. Нет. Выкуп такой доли не является улучшением жилищных условий. Микрозаймы не могут погашаться средствами мат.капитала.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.03.2015, с изм. от 06.04.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
26. Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. 3 комнаты - моя собственность, еще 2 комнаты у соседки. Она хочет продать одну комнату. Моя семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, как проживающие в коммуналке. Какие льготы или субсидии на выкуп комнаты мне положены по закону? Или же я должна выкупать комнату по полной стоимости?
26.1. Василий. комнату вы будете покупать по цене собственника. Удачи.
27. Хочу купить квартиру, но она является коммунальной. 2 комнаты принадлежат двум людям. Третья комната принадлежит государству. Право на выкуп комнаты принадлежит хозяевам двух комнат. Если я куплю эти две комнаты, будет ли у меня первоочередное право на выкуп третьей комнаты у государства? Или может оказаться так, что государство кому-нибудь еще может ее продать и я окажусь в коммуналке?
27.1. Здравствуйте!
Заявление в ЕГРП подавали?
28. Сосед продал комнату в 3-х комнатной коммуналке. 2 комнаты это наши и они муниципальные, свою комнату он приватизировал более 3-х лет назад. О продаже своей комнаты нас сосед ни как не известил, хотя мы по закону вроде имеем первое право на выкуп. Законно ли это и если нет, то какие должны быть наши действия? Спасибо.
28.1. Денис Викторович, здравствуйте!
Вы не являетесь собственниками своих комнат (комнаты муниципальные).
Поэтому у Вас нет преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
29. Соседи по коммуналке изъявили готовность приобрети мою комнату на основании преимущественного права покупки с привлечением субсидий по государственным программам. Скажите, какой срок дается по закону моей соседке на выкуп моей комнаты, и должен ли я ждать получения ей этих субсидий? (может год?)
29.1. Месяц со дня извещения соседей.
30. В трехкомнатной коммуналке два других собственника претендуют на выкуп. Один собственник не прописан в своей комнате и имеет в собственности другую трехкомнатную квартиру. Другой многодетный и малоимущий + инвалид. Имеет ли преимущество в выкупе продаваемой комнаты многодетный и нужно ли согласие от богатого соседа?
30.1. Здравствуйте, Елена!
По ст.250 ГК РФ. Всего Вам самого доброго.
30.2. Преимущественное право покупки имеют оба. Поэтому предлагать выкупить долю надо обоим. На одинаковых условиях. А дальше - кто вперед, или кто предложит более выгодные условия. Увеличивать цену покупки можно. Снижать нельзя.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X