Выписать бывшего собственника квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли выписать бывшего собственника квартиры (бывший хозяин, у которого купили квартиру), если его нет в стране, то есть без него самого, без его паспорта?

1.1. Трудно. Нужны его новые адреса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Как собственник квартиры Вы можете обратиться в суд заявлением о признании его о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основание - договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я купила квартиру у собственника, который остался в ней прописан.
При продаже квартиры он обещал выписаться в 10-ти дневный срок, однако, нарушил свое обещание и остается прописанным в моей квартире. Выписываться он не отказывается, просто ничего не делает и я не знаю где его искать.

Каким образом можно выписать бывшего собственника квартиры?

С уважением и пожеланием Удачи,
Елена.

2.1. Вам стоит обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Прошу ответить как выписать бывшего собственника квартиры, который продав её в 1998 году до сих пор не снялся с регистрационного учёта и неизвестно место его пребывания. Вероятно, что он живёт за рубежом.
Спасибо.

3.1. Два варианта.
1. Признать его в суде безвестно отсутствующим, и на этом основании выписать. При этом необходимо представить доказательство, что Вам ничего не известно о его месте жительства, как минимум 1 год. Обычно таким доказательством является справка из ОВД о том, что розыск бывшего собственника по Вашему заявлению к положительному результату не привел. Но если он вдруг объявится - он автоматически сможет восстановить прописку, и тогда вам придется действовать по 2 варианту.
2. Подать на него в суд иск о прекращении регистрации и признании утратившим право на жилую площадь. Вы вправе указывать последнее Вам известное место жительство этого человека, т.е. адрес его регистрации. Суд сможет вынести заочное решение (хотя суды это очень не любят).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я собственник квартиры как мне выписать бывшего собственника квартиры.

4.1. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры, единственным владельцем которой теперь являюсь я (по договору мены). Дело в том что он в командировке, а у меня сделка с продажей этой квартиры, как ускорить процесс выписки?

5.1. Пусть оформит нотариальную доверенность на оформление всех действий по квартире и по ней все сделаете.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли выписать бывшего собственника квартиры, приватизировавшего эту квартиру, без его согласия? На какие статьи можно сослаться при решении данного вопроса? Спасибо.

6.1. вам нужно в суд обратиться.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Как выписать бывшего собственника квартиры без его участия? Можно ли возместить моральный ущерб и списать долги за квартплату?

7.1. В судебном порядке. Взыскание морального вреда в данном случае не предусмотрено законом. Взыскание квартплаты возможно, если не снятием с рег. учета вам причинены убытки в виде излишнего начисления оплаты за ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как поступить, чтобы паспортный стол выписал бывшего собственника квартиры, прописанного по новому адресу. Уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета не приходит уже 1,5 года.

8.1. Если бывший собственник согласен, то ему нужно принести в старый паспортный стол (с Вами) и показать выписку из домовой книги с регистрацией по новому месту жительства и паспорт со штампом.
Если нет, то можно через суд выписать.

С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
9. Вопрос по регистрации граждан могу ли я выписать бывших собственников квартиры без обращения в суд если да то каковы действия?

9.1. Без обращения в суд - не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Выписать бывшего собственника и членов его семьи (жену и 2 несовершеннолетних детей) из купленной мной квартиры, в договоре указан срок 6 месяцев, а прошло уже больше года.

10.1. Ситуация вполне распространенная. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании указанных лиц прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В ином порядке данную проблему решить невозможно. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вам надо обратиться в суд с требованием о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением и обязать УФМС снять данных лиц с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. В судебном порядке можно выписать. Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Обращайтесь с иском в суд. Обращайтесь - поможем.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Бывший собственник продал квартир, однако добровольно из нее выписывается под различными предлогами. Сроки для выписки из квартиры, которые были указаны в договоре купли - продажи, давно прошли. Как можно выписать бывшего собственника жилья без его участия?

11.1. Нужно подать в суд иск о прекращении права на жилье
на основании решения суда снимете с регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Был собственником квартиры. Имею регистрацию в ней. При разводе в 2002 году подарил ее жене. Выехал оставив всю мебель, вещи. Позже женился. Все годы платил свою долю в квартплате. Своей жилплощади не имею. Хочу сейчас подать иск на вселение и признание прав пользования.

Вопросы:
1. Как оцениваете шансы?
2. Можно ли бить на то, что дарение и развод были при прежнем ЖК РСФСР, когда бывшим родственником не признавали? Ч 1 ст 6, ч 3 ст 6 ЖК РФ, ст 5 Фед. закона О введении в действие ЖК...
3. Могут ли выписать встречным иском О потерявшем право...?

12.1. В первом приближении, жена имеет право выписать вас из квартиры в судебном порядке. Если подадите иск о вселении,-она подаст встречный иск о признании вас утратившим право пользования жилым помещением. Вопрос в другом. Дарение при разводе,-очень странно. С этим следует разораться, возможно есть шанс вернуть вам право собственности на квартиру, или ее часть. Необходимо провести личную консультацию, чтобы сделать выводы.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Валерий, надо смотреть документы Ваши. Подать иск о вселении Вы можете, а она подаст встречный о снятии с рег. учёта.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть ли шансы на победу в суде. Влияет ли на мою ситуацию закон №189 кажется, если я уже новый собственник комнаты хочу выписать бывших собственников зарегистрированных на моей собственности? В договоре купли-продаже не указаны сроки их выписки. Один из них приватизировал, а другой отказался от приватизации, после чего продали комнату. Я, как новый собственник, могу выписать их обоих по суду, если докажу, что у их ближайшего родственника (матери и бабушки) есть квартира в собственности для регистрации туда?
Спасибо. Наталья.

13.1. Наталья! Выселить и выписать гражданина, отказавшегося от приватизации, вы не сможете. Ваш довод о наличии у ближайшего родственника жилья не имеет абсолютно никакого юридического значения Ваша ситуация не приятная, но вы приобрели квартиру, не достаточно полно оценив ситуации и проверив ее юридическую "чистоту".Поэтому все риски вы несете сами.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Один мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?

14.1. В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Подавайте Исковое заявление в суд " О снятии с регистрационного учета"

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я являюсь собственником жилья. На моей площади прописана дочь, внучка и БЫВШИЙ муж. Могу ли я, без проблем, навсегда выписать БЫВШЕГО из квартиры, если оформлю дарственную на дочь или внучку (6 лет)? Если "да", то какие нужны документы для оформления дарственной?

15.1. Признать утратившим право, сможет только суд. Если собственниклм будете не вы, но они уполномочат вас доверенностью, то вы подадите иск. Он составляется в соответствие со ст. 131 гпк РФ. К иску нужна выписка егрн, справка о зарегистрированных лицах, госпошлина в 300 рублей, если у вас одно требование неимущественного характера.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если право собственности на квартиру у Вас возникло не на основании приватизации в период брака (нет отказа бывшего мужа от приватизации), то выписать его Вы сможете и без оформления дарственной. Если он не согласен добровольно сняться с регистрационного учета, то сделать Вы это сможете через суд. На основании ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. Так, гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан его освободить в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака.
При оформлении дарственной - более долгий и более затратный путь (по ст. ст. 292 и 304 ГК РФ).
Для оформления дарственной нужны следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру
2. Выписка из ЕГРН о праве собственности
3. Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров
4. Документы о родстве.
Оформить можно в простой письменной форме или нотариально удостоверенной форме.
Для простой письменной формы договора нужны только правоустанавливающие документы. Для нотариуса могут потребоваться все перечисленные документы.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Если квартира явлется Вашей личной собственностью, не является совместным имуществом супругов, бывший муж НЕ отказывался от приватизации этой квартиры, то Вы и сами мжете обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что он бывший член Вашей семьи.
И смена собственника значения иметь не будет, а если дочь общая, то проблема может усугубиться, т.к. отец член её семьи в силу закона.

Все зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы нам не сообщаете. Не торопитесь дарить жилье, особенно несовершеннолетней внучке. Она, когда подрастет, сможет и Вас выселить...

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Вы - собственник, и вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Наличие зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире может никак не отразиться, если покупатель с такими условиями согласится, а Вы в договоре к/п укажете об этом. Но, по сути, у Вас могут возникнуть минимум 2 проблемы, которые могут Вам в последующем создать некие неудобства. Прописанные: без их согласия "выписать" не получится. Это не предусмотрено Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При отсутствии согласия, признание утратившим право пользования жилым помещением и как следствие, снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Т.е. сделка по регистрации перехода права может быть осуществлена, но она может быть оспорена в судебном порядке. А вообще, если право собственности на квартиру ранее было зарегистрировано, для регистрации перехода права необходимо предоставить договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины. Договор дарения может быть составлен и удостоверен нотариально, в этом случае, сроки госрегистрации сокращаются Закон о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Вам не нужно оформлять никакую дарственную. К Вашим услугам районный суд и норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, по которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Так что не занимайтесь самодеятельностью, а обращайтесь в установленном порядке в свой районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении (при условии, если ответчик фактически проживает на спорной жилплощади) и снятии с регистрационного учёта. Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как можно выписать бывшего собственника (бывшего супруга) с квартиры? Сам выписываться он не хочет. Живет по другому адресу.

16.1. В соответствии со ст.31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Выселяйте через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Подавала исковое заявление о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учёта (не вписался при продаже), есть решение суда которое вступило в законную силу, но я не могу его забрать и отнести в паспортный стол из-за пандемии. Могу ли я сейчас продать свою квартиру с прописанным в ней этим человеком, а через некоторое время его выписать, если я уже не буду являться собственником этого жилья.

17.1. Если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированным гражданином, Вы можете оформить сделку. Хотя указывать этого гражданина в договоре как зарегистрированного, смысла нет. Его право прекращено уже на основании вступившего в силу решения суда, вне зависимости от времени снятия его с регистрационного учета. Новый собственник вправе выписать зарегистрированного на основании этого решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Помогите разобраться в ситуации!
В ноябре 2002 года купил квартиру. В договоре нет пункта о том, что условием сделки является выписка из квартиры бывшего собственника. Бывший собственник фактически выбыл в Серпухов, но остался зарегистрирован в моей квартире.
Вопрос:
1. Как выписать бывшего собственника?
2. Если выписать можно только решением суда, то на кого мне нужно подавать в суд и какое должно быть основание?

Заранее благодарен,

Алексей.

18.1. Исковое заявление нужно подавать к продавцу квартиры В обоснование выписки говорить о покупке квартиры и о фактическом выбытии продавца. Без суда выписать его не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если есть возможность связаться с собственником и он пришлёт Вам справку о своей регистрации по месту жительства в другом городе (форма№9) и заявление в паспортный стол о снятии с регистрационного учёта в связи с выездом после продажи квартиры и регистрацией по месту жительства в другом городе, причём его подпись будет удостоверена нотариально или в паспортном столе по месту его регистрации, то можно попробовать произвести его снятие с регистрационного учёта без его присутствия, поскольку есть сведения о его регистрации по месту жительства в другом адресе. Если же реализовать этот путь не удастся, то придётся выселять продавца по судебному решению. Продавца квартиры можно выселить и при отсутствии обязательства от него о снятии с регистрационного учёта, если в договоре не записано условие, что право на проживание в проданной квартире после продажи сохраняется за продавцом. Если же кроме продавца в квартире зарегистрированы с ним другие лица, то без письменного их обязательства о снятии с учёта их не выселить (п.1 ст.558 ГК РФ). Ответчиком при выселении будет бывший собственник-продавец, а основание выселения-ст.304 ГК РФ, ст.556 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Действия бывшего собственника нарушают Ваше право на владение и распоряжение приобретенной собственностью. Существенное упущение договора купли-продажи - отсутствие указания на утрату права пользования квартирой старым собственником. Однако шанс отстоять свои интересы в судебном порядке остается. Если общего языка с продавцом квартиры найти не удастся, - Вам необходимо обратиться в суд с иском к продавцу квартиры о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передав права собственности, он утратил и данные правомочия, в том числе право проживать в квартире. Помимо указанных статей предыдущим юристом, возможно сослаться на положения ст.60, 127 Жилищного кодекса РСФСР, 209, 288 Гражданского кодекса РФ. Между тем Вам предстоит довольно трудный гражданский процесс, который также осложняется фактическим проживанием ответчика в другом городе. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
19. Какова цена вопроса. Составить исковое заявление в суд. чтобы выписать бывшего собственника из квартиры. Всем спасибо за помощь. Алла.

19.1. Алла!

Рекомендую Вам очно, с документами обратиться к адвокату для составления иска.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Чтобы выписать человека из квартиры надо знать некоторые подробности.
Надо знать на основании чего принадлежит вам квартира, данные прежнего собственника.
Вообще это не самое сложное исковое заявление. Образцы подобных заявлений есть в интернете. Я думаю вы справитесь самостоятельно. Найдите заявление о утрате права пользование и снятии с регистрационного учета.
В Москве составить подобное заявление с приложением стоит около 3000-5000 рублей.
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Готова составить вам исковое заявление. Отсканированные документы можете скинуть на электронную почту. Стоимость в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Без консультации, в которой будет определен круг доказательств цену вопроса вам никто не скажет, если только это не шарлатан-обманщик. Обращайтесь в реале к адвокату и с ним все решите и оплату за составление иск и за сбор доказательств и за участие в суде...

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Алла! Обратитесь очно на консультацию к адвокату со всеми документами. В суде у Вас возникнут сложности с извещением ответчика, необходимо правильно оформить документ о его извещении по последнему известному месту жительства в соответствии с нормами ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Алла, готова вам составить исковое заявление, стоимость 2500 р, вот только необходимо знать суть проблемы. Звоните.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Как мне выписать бывшего собственника из квартиры, если после купли-продажи я сменила фамилию. Нужно это как то указать в исковом заявлении?

20.1. Без согласия зарегистрированного, только в судебном порядке, в иске нужно указать что меняли фамилию и приложить документ обосновывающий смену фамилии (например: св-во о браке).
Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских