Выписка из ЕГРН

Содержание:

  • Обязана ли я предоставлять в водоканал выписку из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН это и есть документ на собственность?
  • Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?
  • Комната в доме под реновацию
  • Налог при продаже дома в Крыму
  • Земельный участок находится в охранной зоне, но продавец об этом не знал, т.к.
  • На участок наложили ограничение обременения по ст 56 56.1, есть выписка из ЕГРН, хотят купить у нас его,
  • Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?
  • Может ли отапливаемая площадь быть больше указанной в праве собственности?
  • Нас собственников квартиры 5 человек по 1.5 доли в квартире у одного из совладельцев наложен арест,
  • Аренда земельн
  • В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет?
  • Не можем вступить в наследство
  • Руб.) платить нет смысла.
  • Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней
  • Переделал иск, который оставили без движения.
  • Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся
  • Сравнил с той что выдал застройщик они одинаковы.
  • Продавец жилья отказывается предоставлять сведения об основаниях перехода прав к нему
  • Действует ли право преимущественной покупки?
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости не несет заявленной информации
  • Нотариальное соглашение о разделе имущества
  • Правомерный ли отказ? И как сделать так, чтобы разрешили использовать мат.
  • Что указывать в договоре купли-продажи дома и земельного участка как основания права собственности?
  • Муниципальное жилье в Москве могут ли лишить квартиры.
  • К. квартира оформлялась в собственность до образования Росреестра,
  • Выписка несо
  • Это серьёзная ошибка или это не играет роли?
  • Как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 09:30

Здравствуйте!

Водоканал вправе требовать предоставить выписку из ЕГРН, так как выписка содержит сведения о характеристиках конкретного объекта недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах (ч. 5 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 7, 12 Порядка, утв. Приказом Росреестра N П/0329).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 09:37

Да, должны.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,

договоров водоотведения, единых договоров холодного

водоснабжения и водоотведения, договоров по транспортировке

воды, договоров по транспортировке сточных вод

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

5. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - типовые договоры).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры холодного водоснабжения, водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией.

7. До определения органами местного самоуправления гарантирующей организации абоненты заключают договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены объекты абонента.

8. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

9. Заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата.

ПЕРЕЧЕНЬ

документов, представляемых для открытия лицевого счета на оплату услуг

холодного водоснабжения и (или) водоотведение

1. Заявка (заявление) на открытие лицевого счета;

2. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность собственника;

3. Копия документов, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения (пользования) на объект у абонента (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный

участок и жилой дом, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о

праве на наследство и иные документы);

4. Копия документов, подтверждающего право собственности на водопроводные и

(или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения

к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения

(при – наличии);

5. Копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения

и (или) водоотведения на законных основаниях (договор подключения, условия

подключения (технологического присоединения), исполнительная схема сетей

водопровода и канализации, согласование присоединения к сетям водопровода

или иные документы);

6. Копия домовой книги;

7. Копии технической документации на установленные приборы учета воды и (или)

сточных вод, а также проекты установки (монтажа) приборов учета;

8. Документы, подтверждающие сведения о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного

участка, не занятого жилым домом и надворными постройками (технический паспорт на частный жилой дом);

9. Акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на

праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 09:41

Здравствуйте.

По всей видимости речь идет о заключении договора с Водоканалом. Вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

[quote]8. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

9. Заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов.[/quote]

В заявке должны быть указаны:

- наименование и местонахождение объектов абонентов, в отношении которых будет заключен договор холодного водоснабжения,

- площадь и характеристика покрытия земельного участка, принадлежащего абоненту, на котором расположены здания и сооружения,

- копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 09:49

Только при оформлении лицевого счета, а также для учета количества проживающих.

Так как иногда собственники могут проживать с другими жильцами, отсюда идет потребление услуг в более повышенном размере.

Почему рекомендуется установить счетчики на воду и газ, будете платить по факту, а не по нормативу, и кол-во жилтцов тогда не важно уже.

А так все данные организация может получить через Вашу УК.

Допускается обработка персональных данных без согласия их носителя, это обработка персональных данных, которая необходима для достижения целей, предусмотренных законом либо для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на оператора функций, полномочий и обязанностей (п. 2 ч.1 ст. 6 Закона ФЗ-152).

Договор водоснабжения может быть заключен не только в письменной форме, но и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять воду или о фактическом её потреблении (конклюдентные действия).

На всех граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также определено время, с которого эта обязанность возникает.

Примечательно то, что время возникновения этой обязанности определяется не моментом заключения договора о предоставлении коммунальных услуг, а моментом возникновения права на помещение, в которое эта услуга предоставляется.

Другими словами, закон допускает возможность оплаты коммунальной услуги и в случае отсутствия договора о её предоставлении, причём это является обязанностью получателя услуги.

Выполнение этой обязанности было бы невозможным без учёта плательщиков, а для такого учёта, очевидно, необходима обработка сведений, идентифицирующих плательщиков, то есть персональных данных.

Получение от потребителей сведений о фамилии, имени, отчестве, дате и месте рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, контактном телефоне, адресе электронной почты, адресе помещения, в отношении которых предоставляется коммунальная услуга, общей площади жилого дома (домовладения), количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, видах и количестве сельскохозяйственных животных и птиц, площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Необходимость предоставления абонентами копий документов, удостоверяющих личность, а также документов, подтверждающих право на объект, в который предоставляется водоснабжение, площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, видах и количестве сельскохозяйственных животных и птиц.

- см. ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6 ФЗ «О персональных данных», ст. 540, 548 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.11.2011 г. № 354, ст. 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (Правила холодного водоснабжения и водоотведения)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
вчера, 10:00
Это лучший ответ

Здравствуйте, Лидия! Не обязаны. Более того, это открытая информация и согласно п.4 ст.131 ГК РФ водоканал вправе эту информацию запросить. Так что Вы представлять водоканалу как поставщику услуг выписку из ЕГРН не обязаны. Они сами могут ее запросить в Росреестре по адресу или кадастровому номеру.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 19:33
• г. Тула

Выписка из ЕГРН это и есть документ на собственность?

Выписка из ЕГРН это и есть документ на собственность?

Купили комнату в общежитии, кроме выписки из ЕГРН на руках ничего нет. Какие-то документы должны быть ещё на комнату?

Юрист г. Саратов
03.12.2022, 19:35

Этого достаточно. Договор купли-продажи, думаю, на руках есть.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 18:11
• г. Москва

Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Покупаю квартиру через аккредитив на вторичном рынке. Порядок следующий: подписываем договор купли-продажи в МФЦ и сразу после подачи заявления в тот же день на основании подписанного договора открываем аккредитив с раскрытием по предъявлению выписки из ЕГРН, что владелец квартиры теперь покупатель, то есть я. В течение 14 дней после смены владельца подписываем акт приёма-передачи квартиры.

Скажите, пожалуйста, нормальный ли это порядок? Получается, что продавец раскроет аккредитив до передачи квартиры, но после регистрации смены права собственности. Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Юрист г. Киржач
01.12.2022, 18:36

Акт должен быть подписан во время подачи документов на регистрацию. То что вам предлагают по акту это не правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 17:36
• г. Москва
₽ VIP

Комната в доме под реновацию

Мне предлагают комнату в квартире (комнаты разделены по выписке из егрн), дом под реновацию в очереди! Когда подойдет очередь мне дадут комнату или квартиру?

Юрист г. Москва
01.12.2022, 18:38

Добрый день

✅Перед покупкой делайте запрос в УК и Администрацию по данному помещению. Аварийное ли оно.

[i]Компенсация может быть меньше стоимости покупки. [/i]

Кроме того жители могут проголосовать за исключение дома из программы реновации.

✅Надо это выяснять перед покупкой!

✅Просто так не продают

✅ надо проверять нет ли там лиц, имеющих право пожизненного проживания, тех кто в тюрьме сейчас.

См

[b]Закон[/b] г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Если все хорошо, то не известно когда получите жилье, через сколько лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
01.12.2022, 19:16

Здравствуйте! Исходя из норм Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" если Вы приобретете комнату в жилье под реновацию, Вам должна будет выделена квартира, т.к. комнаты в квартире разделены. Необходимо убедиться в чистоте сделки и если всё в порядке, то можете приобретать жильё.Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа. Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек. Через какое время получите жилье зависит от того, в какой этап попал дом, подходящий под реновацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.12.2022, 21:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Квартиру должны дать. Поскольку комнаты в квартире разделены по выписке из егрн.

Вот только неизвестно когда это произойдет и как скоро.

Смотрите документы по сделке, проверяйте её на юридическую чистоту. И уточняйте все вопросы в управе.

[quote]Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 21:41
• г. Симферополь

Налог при продаже дома в Крыму

Я планирую продать земельный участок и дом в Крыму. Они куплены в 1999 году, договор зарегистрирован в соответствии с законодательством Украины, в Росреестре право собственности зарегистрировано в 2021 году.

В выписке из ЕГРН на дом указан год регистрации права 2021, документ-основание – договор от 1999. В выписке из ЕГРН на участок - документ-основание – постановление администрации города от 2021.

Подскажите, пожалуйста, после продажи в 2022 году я должен буду заплатить НДФЛ?

Адвокат г. Краснодар
01.12.2022, 15:25

В соответствии со ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

[b]На территориях Республики Крым [/b]и города федерального значения Севастополя [b]действуют документы, в том числе подтверждающие [/b]гражданское состояние, образование, [b]право собственности, право пользования[/b], право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), [b]выданные государственными и иными официальными органами Украины,[/b] [b]государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым[/b], государственными и иными официальными органами города Севастополя, [b]без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым[/b] или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Есть также письмо Минфина РФ № 03-04-05/69329 от 09.09.2019 в котором указано, что минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях Республики Крым и города Севастополя, для целей обложения НДФЛ исчисляется с даты регистрации на них права собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014. При этом моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата внесения в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество в связи с изменением состава собственников, а момент первоначального возникновения права совместной собственности на квартиру.

Таким образом, по дому Вы точно ничего не должны будете заплатить, т.к. срок владения будет отсчитываться с 1999 года, на что указывает и отражение в выписке договора-основания 1999 года.

Что касается земельного участка, то ту нужно смотреть на каких основаниях вы его приобретали в 1999 году, может аренда или безвозмездное пользование или ещё как. Возможно это не была собственность, а собственность только у Вас возникла в 2021 году на основании постановления администрации. В общем нужно поднимать документы 1999 года на землю. Если была собственность, то тогда должен быть документ-основание 1999 года. В этом случае срок владения также будет отсчитываться с 1999 года. В противном случае возможно что срок владения землей будет отсчитываться с 2021 года и тогда пр продаже нужно будет уплатить налог.

Вам лучше обратиться к юристу по месту со всеми имеющимися документами.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 21:09
• г. Чебоксары

Земельный участок находится в охранной зоне, но продавец об этом не знал, т.к.

Земельный участок находится в охранной зоне, но продавец об этом не знал, т.к. согласно выписке из ЕГРН обременения отсутствуют. Сейчас покупателю не разрешается строительство построек на этом участке и он хочет подать иск на продавца, обвинив его в заведомой лжи и просит расторгнуть договор, вернуть ему деньги. Каковы шансы покупателя?

Юрист г. Краснодар
30.11.2022, 21:12

Если покупатель приложит официальные документы об отказе в разрешении на строительство и при этом докажет, что купил участок ради планируемого строительства, то договор расторгнут. А вот вопрос возврата денег стоит особо остро, потому что у покупателя их может уже и не быть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2022, 21:30

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста обременение в связи с охранной зоне по чему? (ЛЭП, газ, или что то другое?)

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 14:30
• г. Ставрополь

На участок наложили ограничение обременения по ст 56 56.1, есть выписка из ЕГРН, хотят купить у нас его,

На участок наложили ограничение обременения по ст 56 56.1, есть выписка из ЕГРН, хотят купить у нас его, но переживают что не смогут там посторить дом.

Адвокат г. Калининград
29.11.2022, 14:32

Закажите ГПЗУ на Ваш земельный участок в администрации. Он выдается бесплатно. В нем четко будет видна площадь, на которой можно строить.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 13:43
• г. Кострома

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

1. Участок ЛПХ (НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ-ДЕРЕВНЯ без газа, без центрального водопровода. Есть только электричество) в аренде на 20 лет до 2041 года.

2. Построила и зарегистрировала "жилой дом"-в выписке ЕГРН.

3. Подала докумнты в администрацию о заявление о предоставлении в собственность земельного участка (расторжении договора аренды).

4. Из АДМИНИСТРАЦИИ ПРИСЛАЛИ-Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги: " Согласно материалам фотофиксации от 14.11.2022, объект представляет собой одноэтажное строение, стены из пеноблока. Крыша двухскатная. Окна и входная дверь установлены. Фундамент имеется. Отсутствуют сети инженерного обеспечения, в том числе: сети электроснабжения, сети водоснабжения и сети водоотведения. Отсутствие инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что здание не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит для кратковременного сезонного проживания".

5. Я имею в виду не круглогодичное проживание – это с апреля по октябрь. Я тороплюсь уйти от аренды. У меня полноценный хороший дом. Со стекляной дверью на будущую веранду-блоки установлены. Будет летняя кухня. Вода-колодец. Заявка на технологическое присоединение электричества подана.

Как мне теперь оформить участок в собственность. Каким путем идти?

Юрист г. Москва
29.11.2022, 22:53

Валерия, вам отказали незаконно. В законе четко обозначено, по каким причинам вам могут отказать (читайте ниже). Я так понимаю, что все пункты вами выполнены? А если выполнены. То администрация сама не может ничего выдумывать...

[b]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением[/b]

[u]VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом[/u]

61. [u][b]Решение об отказе в признании садового дома жилым домом[/b][/u] или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 10:47
• г. Ялта

Может ли отапливаемая площадь быть больше указанной в праве собственности?

В соответствии с документами на право собственности, (выписка из ЕГРН) площадь моей квартиры 96.3 м 2 Теплосеть берет площадь больше-97.8 м 2. Документы в Теплосеть я приложила, вместе с заявлением о перерасчете. Теплосеть ответила, что отапливаемая площадь 97,8 м 2, ссылаясь при этом на "представленную МУП РЭО-2 г. Ялта информацию". Что делать?

Юрист г. Симферополь
29.11.2022, 10:50

Обжаловать действия ресурсоснабжающей организации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
29.11.2022, 10:51

Обращайтесь с заявлением в прокуратуру и приложите выписку из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.11.2022, 10:52

Оспаривать несоответствие в административном порядке по ст. 218 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 13:07
• г. Иркутск

Нас собственников квартиры 5 человек по 1.5 доли в квартире у одного из совладельцев наложен арест,

Нас собственников квартиры 5 человек по 1.5 доли в квартире у одного из совладельцев наложен арест, я хотела подарить свою долю брату но с егрн пришла выписка об аресте всех долей, хотя у нас нет долгов. Что делать?

Юрист г. Москва
28.11.2022, 13:11

Здравствуйте, выяснить на основании чего был наложен арест и обратиться с исковым заявлением о снятии ареста.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 16:28
• г. Ростов-на-Дону

Аренда земельн

Сельскохозяйственный земельный участок получен в 1990 году, с этого момента земля находится в аренде у сельскохозяйственной организации. В 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации прав, документ на основании которого было выдано свидетельство, это определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Так же была выдана выписка из ЕГРН о правах на недвижимости. В тот же раз было подписано соглашение о перераспределении долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Больше ничего не подписывалось. Петерь когда я захотела уйти от одной организации и передать права аренды другой организации выясняется, что вместе с этим соглашением мы заочно подписали договор, о том что в ближайшие 5 лет мы не имеем права уходить из этой организации. Хотя в соглашении есть пункт: "Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет с обязательной регистрацией в установленном порядке. В договоре должно быть предусмотрено право на досрочное расторжение договора отдельными участниками-собственника земельных долей - в случае их выхода из договора" Так же написано: "участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации использующий земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности". Так же в соглашении имеются фразы, что земельный участок не обременён. Договора я точно никакого не подписывала, более того у участников долей этого договора нет. На мою просьбу предоставить мне копию договора. Был получен ответ "Приезжайте и знакомьтесь с договором у меня в организации". Дело еще в том, что организация меняла название и сейчас она находится в статусе ООО, то есть договора о том, что моя земля перешла с сельскохозяйственной организации в другую меня тоже не уведомляли. Суть вопроса заключается в том, что правомерно ли арендатор не отдает мне, мой земельный участок, чтобы я ушла в сельскохозяйственную организацию.

Юрист г. Кез
27.11.2022, 16:45

Если Вы являетесь сособственником арендованного земельного участка, то копию договора аренды можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Если договор зарегистрировано надлежащим образом, срок аренды не истек, то расторгнуть его можно соглашением сторон или путем обращения в суд.

Но произвести его отчуждение (продать, подарить и т.п.) Вы можете и без согласия Арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 10:30
• г. Нижний Новгород

В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет?

Как посчитать срок владения квартирой, если доли приобретались а разное время. В 2005 семья из 3-х человек приобрела квартиру и оформила ее в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. В 2022 году собственником всей квартиры становится один человек (две доли переходят по наследству в 2022 году). Таким образом в выписке из ЕГРН стоит три даты регистрации собственности. Первая - 2005 год, две следующие январь и сентябрь 2022 год. В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет? Как рассчитать срок владения имуществом? Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
27.11.2022, 10:57

Владелец жилья, приобретающий его по частям, должен каждый раз регистрировать право собственности. При этом срок владения будет

исчисляться с момента регистрации первой доли, так как последующая сделка расценивается как увеличение уже существующей собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
27.11.2022, 11:01

По описанному - не нужно. Для налогообложения право собственности на вещь учитывается с даты приобретения любой первой части в этой собственности на эту вещь.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 09:40
• г. Иркутск

Не можем вступить в наследство

Дом был приватизирован в 1995 году, в договоре приватизации указана площадь 80 кв. м. и почему то квартира, а не дом. Право собственности не оформлено, а в выписке ЕГРН площадь указана 72,6 кв м. Один из дольщиков умер и теперь не можем вступить в наследство. Как быть и куда обратиться?

Юрист г. Саратов
26.11.2022, 09:50

В судебном порядке следует решать вопрос, путем подачи иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.11.2022, 09:55

А почему не может вступить в наследство, причина?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киржач
26.11.2022, 10:35

Здравствуйте Елена, договор приватизации вы уже не измените, что написано, то и написано. Собирайте документы на дом и на землю и обращайтесь в суд за признанием прав собственности в порядке фактического принятия наследства, ответчиком будет администрация. По делам наследования, администрации в основном соглашаются с иском.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
26.11.2022, 13:33

Здравствуйте, Вам нужно подавать в суд иск о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 16:04
• г. Санкт-Петербург

Руб.) платить нет смысла.

Я получил в наследство дачный участок. Становиться членом СНТ не хочу, так как дачу планирую продавать через какое-то время и вступительный взнос (30 т. руб.) платить нет смысла. Могу ли я заключить договор на пользование общим имуществом СНТ и какие документы для заключения этого договора от меня могут потребовать? Паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН, ещё что нибудь?

Юрист г. Саратов
25.11.2022, 16:48

Да, можете. Для заключения такого договора требуется:

1. Паспорт

2. Документы на право собственности дачей

3. Не должно быть долгов по оплате взносов.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 03:12
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней

Можно ли отсрочить продажу 12/40 долей сособственником в однокомнатной квартире после истечения 30 дней, предложенных мне (преимущественное право покупки)?

Изначально большинство долей 3/4 принадлежали сыну, а мне и его отцу по 1/8 (1-к. кв 38,5 кв.м). В браке никогда не состояли. Данную квартиру покупали строго пополам. В 2000 г.

Сыну уже 22 года, его отец не жил с нами в квартире с 2006.

Прописаны все здесь же.

В 2020 было вынесено судебное решение об уплате долга ЖКУ (78 тыс. руб). В это же время (без моего ведома) сын отдал путём дарения отцу доли до 12/40 долей (говоря проще, отписал до 1/3).

Сейчас:

5/40 у меня

23/40 у сына

12/40 у его отца.

Отец сына никогда не оплачивал КУ с 2006 (в 2006 и 2012 давал нотариально-заверенные расписки о погашении своего долга на момент проживания в квартире - не выполнил). В нотариальном соглашение об алиментах речи об оплате ЖКУ не было.

Лицевой счёт не разделён. Квитанции из ЖСК приходят на моё имя. судебное решение об оплате долга ЖКУ было вынесено также на моё имя. (хотя в суд. деле подшита выписка ЕГРН на троих собственников).

Получается, пока я решала вопрос с задолженностью за КУ, у меня за спиной делили доли. А почти месяц назад отец сына предложил мне выкупить его увеличенную сыном в 2020 г. долю за 2 млн. руб. (указав. Что снижать цену и продлевать сроки отказывается).

Сын сейчас находится в другом городе (ему "всё надоело", на вопрос получил ли он уведомление о продаже долей, сказал "нет", но это может быть ложью.)

Я готова продать квартиру (найти себе с сыном меньшую) и выплатить сособственнику 2 млн., но с середины января. Сейчас невозможно: сына нет в городе, покупателей на данную квартиру пока нет, а я работаю в театре с 1 декабря до 15 января ежедневно (зарплата небольшая 36 тыс., но меня уволят).

Возможно ли отсрочить покупку доли сособственника на 1,5 - 2 месяца?

Спасибо!

Юрист г. Владикавказ
25.11.2022, 06:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Нина

[b]В законе нет такого условия: как отсрочить срок выкупа доли по истечению 1 месяца, которые даны для этого (ч.2 ст.250 ГК РФ).

[/b] Если не получается договориться, то вы как собственник другой доли можете обратиться в суд с иском о признании доли отца сына малозначительной, назначить в суде оценочную экспертизу по доле в рамках ст.79 ГПК РФ и наложить арест на квартиру до решения вопроса, чтобы долевик (отец сына) не продал ее 3-му лицу.

Хоть и есть сомнения, в том, кто купит в 1 к.кв. такую долю.

[b]Таким образом у вас будет достаточно много времени, чтобы урегулировать все [/b]

[quote]Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве [u]собственности на недвижимое имущество в течение месяца[/u], со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.[/quote]

___

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее. Основанием для этого является:

не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 09:24

Можно.

Соглашайтесь, ваш случай.

Потом если что откажитесь, если что вас как раз к марту через суд принудят выкупить.

Вы соглашаетесь сейчас - и время играет на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.11.2022, 09:33

Здравствуйте, Нина! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество [b]в течение месяца[/b], а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если в месячный срок не уложитесь, то продавец вправе не продавать Вам долю. Отсрочка разве что продавец сам согласен подождать. Однако при продаже постороннему лицу он обязан это делать на тех же условиях, что предлагал Вам. И не факт, что найдутся вообще покупатели. Если же согласны продавать квартиру целиком, то это выход. В этом случае деньги можно будет просто поделить. Но нужно согласие всех участников долевой собственности: согласно ст.246 ГК РФ:

[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.11.2022, 10:11

Нет такого понятия, как отсрочка продажи доли.

Собственник ставит в известность за месяц о продаже своей доли.

В случае отказа или отстствия ответа, имеет полное право продать третьим лицам свою долю.

Сделка проходит через нотариуса, здесь общедолевая собственность.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 23:00
• г. Санкт-Петербург

Переделал иск, который оставили без движения.

Переделал иск, который оставили без движения. Ну короче судья уже показала где слабое место в иске... Основной документы-выписка из ЕГРН теперь у меня есть. (в деле о наследстве и там прописан советник мой отец) Думал нанять еще представителя в суде (адвоката) ,но потом сейчас решил что это лишняя страховка, так как он даже может иск читать не будет просто понадеется на легкие деньги, судья не будет меня присовать, так как я инвалид. Короче лучше я сам досконально изучу иск что составила адвокат мне чем понадеюсь на чужих людей. На сколько я прав? (по-Вашему мнению!)

Юрист г. Челябинск
24.11.2022, 23:02

Каждым делом должен заниматься специалист, тем более в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.11.2022, 23:09

Здравствуйте, правы, если иск составлен грамотно и все необходимые в нем тезисы, аргументы и доказательства, ссылками на нормативную законодательную базу в нем указаны. Можете просто придерживаться текста. А в случае, если поймете, что сами не справляетесь уже в процессе привлечь представителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.11.2022, 23:59

Андрей, к вопросу, нанимать адвоката для представительства в суде или нет, надо подходить утилитарно. Ответьте себе на вопросы: Какова стоимость имущества, которое стоит "на кону"? Какие будут для вас последствия, если суд в удовлетворении вашего иска откажет? От честного ответа самому себе на эти вопросы и зависит, приглашать вам в дело специалиста или нет.

Ваши риски вполне очевидны. Во-первых, сама по себе необходимость обращения в суд уже свидетельствует об осложнениях в вашей процедуре наследования, поскольку в неосложненном случае все вопросы можно было бы решить у нотариуса. Во-вторых, оставление вашего иска без движения также свидетельствует о допущенных вами ошибках при его составлении и подаче. Ошибки, препятствующие принятию иска к рассмотрению, вы конечно по указанию суда устраните, но нет ли в иске других, более серьезных ошибок, которые могут стать причиной для отказа? Кстати, не надейтесь особо на свою инвалидность, судьи - люди на редкость не сентиментальные.

Насчет того, что адвокаты "даже не читают иски" и "хотят только легких денег", все это досужая болтовня! То есть, люди, которые так поступают, наверно есть, но они никакие не адвокаты и вообще не юристы, а мошенники.

Рекомендую вам изначально написать специалисту о сути вашего дела, направить ему текст составленного вами иска (чтобы он понял о чем идет речь). Получить его краткие суждения о вашей ситуации. Такая услуга у многих юристов (у меня, в частности) бесплатна.

А там уже будете решать...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
25.11.2022, 02:49

Вы абсолютно правы, на все 146%. В иске теперь всё должно быть просто идеально и адаптировано к любым возможных изменениям позиций сторон в процессе, а также их доказательственной базы. Судья, вне всяких сомнений, будет за Вас переживать и всячески помогать Вам, ибо Вы инвалид (по-другому и быть не может). Адвокат Вам однозначно не нужен. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.11.2022, 02:52

Добрый вечер, ну момент спорный, вы можете все изучить, что нужно исправить, но обратиться к адвоката или юристу, что бы услышать его мнение и ознакомление с документом, чтоит это не дорого, а мнение специалиста все же важно)

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 10:30
• г. Красноярск

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся

Как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за последние пять лет на девичью фамилию жены?

Юрист г. Тула
24.11.2022, 10:43

Получайте расширенную выписку через Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 10:46

Выписка содержит общедоступные сведения из ЕГРН. Поэтому ее может получить как правообладатель недвижимости, так и иное заинтересованное лицо.

Как правило, для этого вам нужно заполнить запрос на получение выписки и подать его. После этого в течение семи дней вам нужно оплатить ее предоставление.

В течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем получения кадастровой палатой, сведений об оплате, вам выдадут выписку из ЕГРН по утвержденной форме.

Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно подать по своему выбору (п. 33 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 43 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):

в виде бумажного документа при личном обращении в кадастровую палату или МФЦ;

в виде бумажного документа по почте;

в электронной форме путем заполнения формы запроса на официальных сайтах и портале госуслуг;

в электронной форме через веб-сервисы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 10:53

Только с согласия человека, либо уполномоченные.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 06:50
• г. Губкинский

Сравнил с той что выдал застройщик они одинаковы.

Банк прислал"Выписка из ЕГРН Банком не принята, на объекте наложено обременение в пользу иной кредитной организации. Обратитесь в росреестр для устранения ошибки" Заказал новую выписку из ЕГРН. Сравнил с той что выдал застройщик они одинаковы.

Юрист г. Москва
24.11.2022, 10:29

А проблема то в чем?

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 11:08
• г. Москва

Продавец жилья отказывается предоставлять сведения об основаниях перехода прав к нему

Продавец жилья отказывается предоставлять сведения об основаниях перехода прав к нему, считая что для заключения дкп в этом нет необходимости. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости такие сведения тоже отсутствуют (указаны только даты). Где покупатель может получить сведения об основаниях перехода прав?

Юрист г. Москва
23.11.2022, 11:23

Здравствуйте! А для чего Вам эти документы? Вам хватит запрошенной Вами выписки из ЕГРН, как подтверждение, что вы проверили добросовестность продавца. Сведения об основаниях перехода могут быть только у продавца, покупатели и в ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
23.11.2022, 11:26

Данная информация Вам для заключения договора действительно не нужна. В банке могут попросить, в риэлторской конторе. Вот туда и будет продавец предоставлять данную информацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 12:15

Для заключения договора этого не надо.

Это надо вам для проверки юридической чистоты квартиры. Если он вам отказывается предоставлять, значит хитрит и может быть что что-то не чисто. Думайте сами решайте сами.

Можете остаться без квартиры и без денег или долго и нудно судиться.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 00:53
• г. Москва
₽ VIP

Действует ли право преимущественной покупки?

У нас общий двор на 3 хозяина, раньше был один большой дом, но часть перестроили, где-то сделали отдельный вход и т.д., и фактически сейчас 3 раздельных дома, которые стоят вплотную друг к другу.

В моей выписке из ЕГРН на жилой дом написаны все три владельца с видом владения "Общая долевая собственность, 1/3". Недавно приватизировали земельный участок (границы долей не проводили) и в выписке на землю то же самое

Правильно ли я понял, что юридически это все еще один жилой дом, и в случае продажи моим соседом своего дома (и земли соответственно), я буду иметь право преимущественной покупки? Если да, то может ли сосед что-то сделать, чтобы не продавать свою долю мне? (не хочет принципиально)

Юрист г. Саратов
23.11.2022, 01:03

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, сосед обязан Вам и второму соседу (владельцу доли) предложить выкупить в первую очередь. Если Вы оба изъявите желание выкупить, то сосед сам решит, кому из вас двоих продавать.

Если не хочет продавать, то может просто подарить кому захочет, любому человеку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:04
Это лучший ответ

Юридически - это один жилой дом и один участок, но в долевой собственности у троих человек. В случае продажи своей доли одним из сособственников Вы будете пользоваться преимущественным правом покупки такой доли, на основании статьи 250 ГК РФ. Способы обойти Вас есть, например, закамуфлировать продажу под дарение (на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется), либо попробовать сделать так, чтобы Вы не получили уведомление о намерении продать долю (через знакомых на почте и т.д.). В этом случае способ восстановления законности только один - районный суд. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Добрый вечер, [b]в данной ситуации он может так скажем обойти систему подарив кому-то, "официально" не получая за это вознаграждение.

2)Да, все верно, вы и ваш второй сосед имеете приоритетное право выкупа, но кому продавать из вас он решает сам.

3)В случае продажи другому человеку, может ее оспорить.

Другого просто не дано![/b]

ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Здравствуйте, Григорий!

Да, у Вас есть преимущественное право на приобретение доли.

[quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

[/quote]

Теоретически преимущественное право можно обойти, например, если использовать схему с дарением доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку.

Но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

(Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ 15-22).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 01:09

Интересный у вас домишко, но нет. Если это один объект, [u]возмездное[/u] распоряжение долями в пользу 3 х лиц идет только через отказ сособственников, из которых преимуществом обладает первый "перехвативший" право выкупа.

[b]Исключение составляют сделки дарения доли.

[/b]

Из части 1 ГК РФ[quote]Статья 246. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. [b]Преимущественное право покупки[/b]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 22:49
• г. Москва

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости не несет заявленной информации

В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в графе "дата, номер, и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права" указаны только даты (2002, 2002, 2004, 2012 гг) без указаний оснований. Где потенциальный покупатель может посмотреть эти основания?

Юрист г. Москва
22.11.2022, 22:51

Выписка о переходе, там можно увидеть, либо запросить у продавца!

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 14:47
• г. Москва

Нотариальное соглашение о разделе имущества

В браке приобреталась квартира в ипотеку (2018 г.). Супруг основной заемщик, супруга - созаемщик. Правообладатель по выписки из ЕГРН только супруг. После развода (2022 г.) ипотечный кредит был рефинансирован в том же банке с выводом созаемщика из договора, а также оформлена новая закладная.

То есть, единственный заемщик и правообладатель недвижимости по документам является бывший супруг.

Бывшие супруги желают оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, при этом квартира остается за бывшим супругом, а бывшая супруга получает денежную компенсацию.

Для соглашения нотариус требует согласие банка. Но банк согласие не дает, ссылаясь на то, что в принципе банк не предоставляет такие согласия.

Требуется ли согласие банка для нотариуса, учитывая, что новая ипотека, квартира и новая закладная зарегистрированы после расторжения брака только на одного человека - бывшего супруга?

Правомерен ли банк в этом же случае не предоставлять согласие?

Юрист г. Барнаул
22.11.2022, 14:49

Согласие банка не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
22.11.2022, 14:50

Банк не обязан представлять согласие. Он выразил свою волю на рефинансирование и т.д. Нотариус перестраховывается. Обратитесь к другому нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 11:45
• г. Оренбург

Правомерный ли отказ? И как сделать так, чтобы разрешили использовать мат.

Приобрели по ипотеке готовый таунхаус с участком в начале ноября 2022 г у застройщика. По выписке из егрн он записан как "жилой блок". Написала заявление на исполнение мат. капитала в счет уплаты за него. Пришёл отказ из пфр. Причину пишут, что в выписке указан "жилой блок", а не жилое помещение. Правомерный ли отказ? И как сделать так, чтобы разрешили использовать мат. капитал? Только через суд? г. Санкт-Петербург.

Юрист г. Санкт-Петербург
22.11.2022, 11:52

Здравствуйте!

Обжаловать отказ можно в вышестоящей инстанции (например если отказ был предоставлен районным ПФ, то подать жалобу в ПФ Санкт-Петербурга и ЛО) либо в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 19:06
• г. Омск

Что указывать в договоре купли-продажи дома и земельного участка как основания права собственности?

Что указывать при продаже дома и земельного участка в договоре купли-продажи на построенный дом как основания права собственности?

Дом зарегистрирован несколько дней назад, и свидетельства соответственно нет. Есть только выписки из ЕГРН. Хочу продать, но в договоре есть пункт об "основание права собственности", этот пункт завёл в тупик.

Адвокат г. Орёл
21.11.2022, 19:08

В выписке что Вам выдали указаны документы-основания возникновения права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 23:56

Добрый день. В настоящее время Свидетельства о праве собственности не выдаются. Если у Вас ИЖС, то основанием для регисирации права собственности выступали Декларация и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 10:53
• г. Тамбов

Муниципальное жилье в Москве могут ли лишить квартиры.

Прописана в неприватизированной муниципальной квартире. Г. Москва, там прописаны мои дети 2 е (а так же проживает там моя Мачеха) кто то написал на меня в департамент имущества и предоставил им выписки из ЕГРН. о том что я там не живу с детьми и не могу претендовать на данную жилплощадь, так как в 2019 году покупала в собственность квартиру, позже ее продала, а сейчас у меня есть жилье в Подмосковье в ипотеку. Могут ли меня и детей лишить муниципальной квартиры?

Юрист г. Рязань
21.11.2022, 11:20

Граждане, реально проживающие в муниципальной квартире, могут обратиться в суд с иском о признании граждан, не проживающих в квартире, утратившими право пользования квартирой. Вопрос будет решаться в судебном порядке. Вам необходимо частично оплачивать расходы по содержанию квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
21.11.2022, 11:20

Здравствуйте, Александр.

В случае выезда из муниципального жилья, жильцы расторгают в отношении себя договор социального найма.

Если данные обстоятельства имеют место и будут доказаны муниципалами, Администрация МО в установленном законом порядке признает Вас утратившим право пользования жилым помещением, вследствие чего вправе будет снять Вас с регистрационного учёта со всеми вытекающими последствиями.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.11.2022, 12:07

Если Вы платите ЖКУ, то нет.

Хоть у Вас 10 квартир будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
21.11.2022, 12:48

Здравствуйте Александр, у муниципалитета есть основания для обращения в суд с иском о признании вас утратившим право проживания в квартире. Для того, что бы лишить их этой возможности, вам нужно сделать несложные телодвижения.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 07:17
• г. Чита

К. квартира оформлялась в собственность до образования Росреестра,

А если в выписке из ЕГРН отсутствует правообладатель, т. к. квартира оформлялась в собственность до образования Росреестра, но есть справка о наличии в собственности жилого помещения, в которой указан собственник квартиры, могут ли в данном случае отказать в поднаем?

Юрист г. Евпатория
21.11.2022, 08:45

ДА, могут, т.к. убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 14:19
• г. Санкт-Петербург

Выписка несо

Бывший муж, отказавшийся от приватизации, долгое время был прописан в нашей квартире. Не проживает с 2008 года, но в 2011 году прописал в квартиру своего ребенка родившегося в другом браке. В мае этого года он выписался добровольно по новому адресу, но его ребенок (совершенно чужой нам, никогда не проживавший, не имеющий отношения к нашей квартире совсем) остался прописанным. Обратились в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования и снятии с регистрации. Суд в иске отказал мотивируя тем, что несмотря на то, что отец добровольно выехал и снялся с регистрации, это не влияет на объем прав несовершеннолетнего, кот. был прописан в нашу квартиру без согласия собственников. У родителей ребенка есть своя собственность (выписки из ЕГРН), Есть ли смысл в апелляции или суды сейчас в принципе не выписывают несовершеннолетних, несмотря на то, что все законы на нашей стороне?

Юрист г. Москва
20.11.2022, 14:20

Добрый день!

Рекомендую подавать апелляционную жалобу и обжаловать решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.11.2022, 14:23

Здравствуйте!

Несовершеннолетних детей снимают с регистрационного учета. Чтобы ответить на вопрос есть ли смысл подавать апелляционную жалобу, нужно смотреть какое исковое заявление подавали вы, какая у вас была правовая позиция (на чем основывались ваши требования) и решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Щелково
20.11.2022, 14:46

Здравствуйте, обращайтесь в апелляцию, конечно, лучше также воспользуйтесь услугами адвоката, что бы ваши интересы он представлял в суде. Также к родственникам ребенка обращайтесь письменно с просьбой снять его с регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
20.11.2022, 14:55

Обязательно подайте апелляционную жалобу, а если и в апелляции откажу, то кассационную. Решение суда не основано на законе.

Если ребенку нет 14-ти лет, то место его жительства определяется местом жительства его родителей/одного из них. (ст. 20 ГК РФ)

Кроме того, квартира у вас в собственности и ваши права собственника защищает закон. Ребенок не являлся членом семьи собственника жилого помещения, поэтому его право производно от прав его отца, который добровольно прекратил свое право пользования квартирой, снявшись с регистрационного учета.

(ст. 304 ГК РФ, ст. 11,31 ЖК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 21:01
• г. Самара

Это серьёзная ошибка или это не играет роли?

В выписке из ЕГРН в сведения о собственнике квартиры допущена ошибка в населённом пункте прописки собственника. Это серьёзная ошибка или это не играет роли? Нужно ли исправлять?

Адвокат г. Москва
18.11.2022, 21:10

Здравствуйте! Исправлять нужно, все сведения в документе должны соответствовать действительности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.11.2022, 15:38

Сведения по конкретному лицу может получить только он сам или уполномоченное им лицо, посторонним лицам такие сведения не дадут.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение