Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Содержание:

  • Возможно ли выиграть суд о признании права собственности на земельный участок в СНТ.
  • Как составить ДКП с ограничениями по ст 56,6.1
  • Как снять обременение с участка.
  • Можно ли продать земельный участок?
  • Чем я рискую, выписывая доверенность на юристов застройщика?
  • Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.
  • Российская ФедерацияДвенадцатого ноября две тысячи _______________года.
  • Затопили жилье с крыши, жкх просит свидетельство о праве собственности на жилое помещение или выписку из единного гос.
  • Требование перед подписанием ДУ.
  • Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.
  • Можно получить разъяснения?
  • Теперь не знаем как себя вести посоветуйте, как действовать.
  • Данный документ действительно заменяет акт о приватизации?
  • Переоформления лицевого счёта на газ
  • Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.
  • Подскажите пожалуйста, нужно ли мне получать ещё какие то документы после приватизации.
  • Раскрытие аккредитива.
  • Пока он этого на сделает мне банку нечего будет предьявлять и деньги я изьять не смогу.
  • КПК и материнский капитал.
  • Достаточно ли этих документов для сделки?
  • Необходимо ли при увольнении по состоянию здоровья (выслуга более 10 лет), прилагать к рапорту следующие документы:
  • Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним...", а также кадастровый паспорт на основании ранее полученного гос.
  • В выписке ЕГРН указана площадь и условный номер другой комнаты
  • А если нет, значит может иметь ведь?
  • А если нет, значит может иметь ведь?
  • Скажите пожалуйста, как узнать является ли человек БОМЖОм или нет.
  • Как получить государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Как мы можем предоставить данные документы, если их нам на руки на дадут?
  • Государственный реестр по недвижимости и сделок
  • Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?
20.01.2023, 23:37
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли выиграть суд о признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о признании права собственности на земельный участок в СНТ, на основании ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.

Не смотря, на отказ АДМИНИСТРАЦИИ в государственной регистрации права собственности Истца, потому что земельный участок, якобы, находится на праве собственности у иного лица.

Прошло 18 лет с момента покупки участка и Истец считает себя законным владельцем на основании:

1. Решения общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества о принятии в члены СНТ и закреплении за ним участка (выписка из протокола от «29» января 2005 г.)

2. Выдачи садовой книжки (выданной «14» июля 2005 г.)

3. Уплаты вступительного взноса в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от «9»июля 2005 г.)

Истец, является добросовестным приобретателем не скрывающим своё владение, а также непрерывность владения земельным участком (согласно кадастровому паспорту от 10.03.2015 г).

Садовый участок полностью освоен, в 2006 г. на участке был построен дом и прочее.

Исправно платятся все установленные взносы и налоги (справка из СНТ от 04.06.2016 г.).

Обременений объекта недвижимости не имеется.

Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако «26» мая 2016 г. письмом ему отказали в государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, сославшись на то, что земельный участок в СНТ находится на правах собственности у иного лица (Свидетельство права собственности на землю от 01.10.1993 г.)

По мнению Истца, отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права Истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Потому, что:

1. Бывший владелец участка был исключён из членов садоводства, решением общего собрания членов СНТ, за нарушение положений Устава садоводства, неуплату членских и целевых взносов и не освоение садового участка, а сам участок был изъят в установленном порядке (выписка из Протокола от 29.01.2005 г. собрания уполномоченных СНТ об исключении бывшего владельца и изъятия у него участка).

2. Бывший владелец участка или его представители с 1994 г. в садоводстве не появлялись и исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения – либо виндикационный иск в течение 3 лет с момента, когда бывший владелец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, не предъявляли.

3. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы, то есть участок бывшим владельцем не был приватизирован. Со слов председателя СНТ и соседей по участку бывший владелец участка (1921 г. р.) умер, а право собственности за уже умершими людьми не регистрируется и не предоставляется наследникам.

В выдачи справки о смерти из ЗАГС было отказано.

Адвокат г. Москва
21.01.2023, 00:01

Здравствуйте, Neizvestnii. Да, это возможно. Нужно установить наследников бывшего хозяина участка и привлечь их в качестве ответчиков по иску о признании права собственности на земельный участок, на основании приобретательной давности. Если наследников нет, ответчиком должен быть муниципалитет по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.01.2023, 00:03

Да, в данном случае в судебном порядке у Вас хорошие шансы на признание права собственности на з/у в силу приобретательной давности. Верховный Суд РФ не так давно указывал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений статьи 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. [b]Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.[/b] При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Поэтому - заявляйте иск в установленном порядке, по идее, при заявленных в вопросе исходных данных суд должен пойти Вам навстречу. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.01.2023, 00:08

Участок изьят из права собственности у собственника собранием уполномолченых быть не может. Для этого требуется решение суда. На основании собрания и решения суд мог принять решение но только суд..

Уплата членских взносов и иное общение с СНТ это касается исключительно членства СНТ. Полномочия о праве собственности в спорной ситуации опять же разрешаются судом

Возможет следующий вариант- подать заявление о приватизации и обжаловать отказ. Или действительно по приобретательной давности но это зависит от ряда нюансов тем более что по практике вопрос непрстой и противоречивый.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 13:49
• г. Краснодар

Как составить ДКП с ограничениями по ст 56,6.1

В какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял: кадастровый номер, адрес, земли иже с ним. На зу строений, зданий, сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ...или же после оговоаривания п.6 цена, в части: 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом.

САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000; ограничения и особый режим использования установлены на основании Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4 КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.

Вписывать ли "запрещения" в ДКП? (В соответствии с ПП №160 запрещается:...) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.

Могу ли я вписать пункт в договор:

9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н, правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.

В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3 ми лицами участок не имеет?!

Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!

Юрист г. Екатеринбург
27.10.2021, 14:17

За консультацией по таким вопросам вам нужно обратится в личную переписку к выбранному вами юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
27.10.2021, 19:33

Алиана, Ваше право переписать в договор хоть всю выписку и все иные документы, в которых отражены ограничения. Но Вы можете просто указать в договоре, что выписка и иные документы (перечислить) являются приложениями к настоящему договору (соответственно, приложить их) и указать, что Покупателю содержание договора и приложений к нему известно и понятно, возражений на приобретение земельного участка с ограничениями, указанными в приложениях Покупатель не имеет, после перехода права собственности к Покупателю, Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу никаких претензий по вопросам использования земельного участка, возникших из ограничений, указанных в договоре и приложениях к нему.

P.S. Как Вы понимаете, это общий смысл, можете уточнять как хотите.

Общий принцип написания договоров: вписывайте все то, что считаете нужным, чтобы в случае возникновения спора суду было понятно, что стороны договора имели в виду (просто понятными словами и выражениями).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
03.11.2021, 19:34

Можете выписку из ЕГРН не прикладывать, но в договоре указать, что "Покупатель с выпиской из ЕГРН на "___" ____________ 20__ г. года ознакомлен, ограничения, указанные в выписке Покупателю понятны, претензий по приобретению имущества с ограничениями, указанными в выписке из ЕГРН на "___"_______ не имеется". Так даже лучше будет.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2021, 18:47
• г. Уфа
₽ VIP

Как снять обременение с участка.

Прошу помочь мне с юридической консультацией.

В декабре 2016 г я приобрел участок у Продавца. Подготовили договор о купли-продажи земельного участка и направили пакет документов в МФЦ. После рассмотрения пакета документа 19.12.2016 я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию (проще говоря регистрировал земельный участок в собственность).

Однако, приблизительно в декабре 2018 г, по месту регистрации (где живут мои родители) пришло письмо от Росреестра. В нем указано, что на мой земельный участок наложено ограничение (обременение) по гражданскому делу (Истец подал иск Продавцу у которого я покупал участок). В тот же день я поехал в Росреестр к начальнику отдела по обременениям. Она мне пояснила и показала решение суда по 1 чтению, согласно которому обременение, наложено за счет того что Продавец в ноябре 2016 года написал расписку Истцу о том что продаст 2 участка за 200 000 руб. Так как Продавец не выполнил условие сделки по расписке Истец подал иск в районный суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Иском Истец хотел вернуть денежные средства в размере 200 000 руб и проценты.

Через некоторое время я поехал в районный суд, где рассматривалось дело. Разговаривал с помощником судьи и самим судьей, показал выписку о том, что я являюсь собственником участка. Спросил у судьи, нужно ли присутствовать при вынесении решения по делу. Судья ответила что нет, сказала чтобы я оставил выписку о регистрации земельного участка и все. 18 декабря 2018 года было вынесено решение суда о взыскании с Продавца денежных средств согласно расписке и частичного возмещения процентов по их использованию.

Я выдохнул и ждал когда снимут обременение с участка, но обременение оставалось. В 2020 году, в период пандемии, в марте я написал заявление о снятии обременения и признании меня добросовестным Покупателем. Заявление направил почтой России, предварительно опять созвонился с помощником этой же судьи (она как раз таки и подсказало что надо написать заявление чтобы снять обременение). Но так и не получил ответа, ни письменного, ни по телефону. В этом году решил продать участок, думал что обременение снято. На всякий случай купил отчет из ЕГРН чтобы удостовериться о снятии обременения. Нашелся покупатель, после того как я получил отчет по земельному участку и увидел обременение которое не было снято я сразу же оповестил об этом моему покупателю. Он сказал что в принципе согласен купить участок если участок будет зарегистрирован на его имя и при необходимости (мы подали заявление о регистрации на его имя участка) может подождать когда снимется ограничение.

Я уточнил у Росреестра что мне нужно чтобы снять обременение, сказали обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с копией решения суда. Запросил решение суда по делу с недобросоветным Продавцом. Мне суд направляет решение по моему заявлению за март 2020 г. Оттуда узнаю что мое заявление было рассмотрения о снятии обременения, но суд определил отказать учитывая что я не принимал участие в деле. Также суд установил (почему то) что о месте и времени проведения извещены! Я не был извещен. Также в решении было написано что я могу подать частную жалобу в течении 15 дней со дня вынесения определения. Конечно же все сроки уже давно просрочены. Что мне делать? Почему я в итоге оказываюсь «крайним» когда как покупал участок, получил выписку из Росреестра что этот участок – моя собственность, соответственно на момент покупки мной участка не было наложено никаких обременений и я знать не знал о расписке))) Еще наверное я много потрачу времени и денег на дальнейшие действия (подача обжалований если это возможно, уплата госпошлин, на адвокатов и тд)

Юрист г. Санкт-Петербург
04.03.2021, 19:07

Вам нужно составить грамотное заявление о снятии обременение как лица, чьи права затронуты решением суда согласно ст. 3 и ст. 13 ГПК РФ. Даже если такое или подобное заявление продавалось это не лишает права вас подать его повторно.

За составлением юридически грамотных заявлений обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
04.03.2021, 20:10

Добрый вечер.

Вам сейчас необходимо подать заявление на восстановление срока для обжалования и сразу же вместе с ним апелляционную жалобу на решение судьи.

На счет времени и денег тут конечно да, придется немного подождать обычно месяц-два в среднем, ну и госпошлина. Но если это необходимо что бы в будущем избежать проблем, то лучше сделать.

Всего вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
04.03.2021, 20:55

ПОДАВАЙТЕ исковое заявление о снятии обременения с Вашего участка. Так как Вы добросовестный приобретатель, а то что третье лицо вовремя не наложтло обременение, это его проблемы, так как если бы было обременение Вашу покупку бы не зарегистрировали в Росреестре.

В исковом указывайте третьими лицами вот этих- (Истец подал иск Продавцу). Исковое в соответсвии со ст.131-132 ГПК РФ, госпошлина 300 руб, иск не материального характера.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
04.03.2021, 21:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемый гость!

Надеюсь Вы вернетесь на сайт, прочитаете ответ и не будете понапрасну расстраиваться!

Ваше дело практически решаемое и не требует больших денежных вложений и времени.

Cкорее всего Вы послали в суд заявление об отмене обеспечительных мер - снятии обременения с земельного участка. Какое посылается одной из сторон по делу после рассмотрения гражданского дела по существу, когда необходимость применение обеспечительных мер по иску в порядке ст.144 ГПК РФ. отпадает.

[ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

(часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Но таким способом снять обеспечительные меры может только СТОРОНА ПО ДЕЛУ. ВЫ НЕ БЫЛИ СТОРОНОЙ ПО ЭТОМУ ДЕЛУ. Поэтому судья вынесла определение (НЕ РЕШЕНИЕ) об отказе.

ВАМ НЕ НУЖНО ОБЖАЛОВАТЬ ДАННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ, с этим потеряете и деньги и время.

Вам НУЖНО КАК ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ПОДАВАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР, где ответчиком будет истец по другому делу, по ходатайству которого были применены обеспечительные меры. Вашу добросовестность можно будет доказать и РЕШЕНИЕМ СУДА обеспечительные меры будут сняты!

ВСЕ У ВАС ПОЛУЧИТСЯ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
04.03.2021, 21:35

Здравствуйте.

Вас должны были привлечь в гражданское дело по Вашему ходатайству третьим лицом, так как нарушаются ваши права

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта за составлением искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
04.03.2021, 23:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Гость.

Т.к. ВЫ не участвовали в деле, Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав к лицу заявившему об обеспечительных мерах. В кодексе отсутствует указание на возможность обжалования указанными лицами судебных постановлений в апелляционном и кассационном порядке.

Из содержания ч. 4 ст. 13 ГПК РФ, в соответствии с которой обязательность судебных постановлений не лишает заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, права обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы, и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следует отметить, что лица, не участвовавшие в деле, но чьи права и законные интересы нарушены судебным постановлением, в случае их обращения в суд первой инстанции и принятии судом их искового заявления становятся истцами, т. е. приобретают статус одного из лиц, участвующих в деле.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2021, 14:50
• г. Иркутск

Можно ли продать земельный участок?

В 2005 году нами был продан дом и земельный участок. На руках имеется «Предварительный договор» и «Договор задатка». В 2007 году дом сгорел (покупатели живы). В 2010 году, мне пришло письмо об оплате «Земельный налог». Не поняв, как такое может быть, позвонила в «Росреестр», мне объяснили; Земельный участок и недвижимость (дом) числятся на мне. Покупатель сейчас живёт в другой стране, связаться с ним не могу. Все документы были переданы ему лично, на дом и участок. В 2016, я подала заявление в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», через суд сняла дом с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования. Кадастровый номер: 38:16:000062:360.

На данный момент у меня на руках документы:

1. Заявление о снятии сгоревшего дома с кадастрового учёта (2016 г).

2. Предварительный договор и договор задатка (купли продажи).

3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (и Опись к нему (2016 г)).

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (2016 г).

5. Кадастровый паспорт где я указан как собственник с 2002 г, дата внесения 2011 г.

6. Кадастровая выписка 2016 г.

7. Выписка из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним, дата 10.08.2016 г.

8. Диск АКТ Обследования формата TIFF, XML.

9. Старая домовая книга "прописка" и распечатка копий новой.

10. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

11. Технический паспорт от «Роснедвижемость» (на моё имя). К нему прикреплено:

11.1 Эксплуатация земельного участка.

11.2 План земельного участка.

11.3 Поэтажный план.

11.4 Характеристика строений и сооружений.

12. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) 30 мая 2002 года "Земельная кадастровая палата". К нему прикреплено:

12.1 Сведения о сформированных частях земельного участка и обременениях.

12.2 План (чертёж, схема) границ части земельного участка.

13. Акт установления нормативной цены земельного участка.

Подскажите пожалуйста, могу ли я продать или подарить к примеру своему соседу этот земельный участок? Если да, то какие документы понадобятся, перечислите пожалуйста. Купле-продажу заполнить и предоставить без печати?

Юрист г. Красногорск
14.02.2021, 14:53

Если у покупателя остались документы, то вы не можете так делать. Это мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2020, 17:21
• г. Георгиевск

Чем я рискую, выписывая доверенность на юристов застройщика?

Застройщик просит доверенность на юристов с таким текстом: "Настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина... БЫТЬ моими представителями в Ростовском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и любых иных органах и организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и его территориальных органах, в администрации города Ростована-Дону, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, права собственности на любую недвижимость в г. Ростове-на-Дону, залога недвижимого имущества, снятие ограничений (обременений) права на недвижимое имущество, перехода права собственности на любую недвижимость в г. Ростове-на-Дону заключения договора поставки газа на регистрируемое имущество, для чего предоставляю право получать необходимые справки и другие документы и их дубликаты, делать от моего имени заявления, с правом внесения изменений в ЕГРН, быть представителем в случае приостановления государственной регистрации, доносить дополнительные документы, подавать заявление на приостановление (и возобновление) государственной регистрации права, подавать заявления на прекращение государственной регистрации, подавать заявления об исправлении технических ошибок с приложением всех необходимых документов, произвести государственную регистрацию права в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договора и всех необходимых зарегистрированных документов на мое имя, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, уведомления об отказе в государственной регистрации прав, уполномочиваю подавать и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, оплачивать сборы и пошлины, подавать заявления на возврат излишне уплаченных денежных средств за государственную регистрацию, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

(доверенность выдается сроком на три года).

Для меня есть какие-то риски или не стоит беспокоиться?

Юрист г. Барнаул
26.08.2020, 17:23

Всем имуществом рискуете.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2020, 01:18
• г. Тверь

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ. Несмотря на то, что прошло только 15 лет, или ждать еще 3 года исковой давности?

Истец считает себя законным владельцем на основании:

1. Решения общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества о принятии в члены СНТ и закреплении за ним участка (выписка из протокола от «29» января 2005 г.)

2. Выдачи садовой книжки (выданной «14» июля 2005 г.)

3. Уплаты вступительного взноса в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от «9»июля 2005 г.)

Истец, является добросовестным приобретателем не скрывающим своё владение, а также непрерывность владения земельным участком (согласно кадастровому паспорту от 10.03.2015 г).

Садовый участок полностью освоен, в 2006 г. на участке был построен дом и прочее. Исправно платятся все установленные взносы и налоги (справка из СНТ от 04.06.2016 г.).

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Однако «26» мая 2016 г. письмом ему отказал в государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, сославшись на то, что земельный участок в СНТ находится на правах собственности у иного лица (Свидетельство права собственности на землю от 01.10.1993 г.)

По мнению Истца, отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Потому, что:

1. Бывший владелец участка был исключён из членов садоводства, решением общего собрания членов СНТ, за нарушение положений Устава садоводства, неуплату членских и целевых взносов и не освоение садового участка, а сам участок был изъят в установленном порядке (выписка из Протокола от 29.01.2005 г. собрания уполномоченных СНТ об исключении бывшего владельца и изъятия у него участка).

2. Бывший владелец участка или его представители с 1994 г. в садоводстве не появлялись и исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения – либо виндикационный иск в течение 3 лет с момента, когда бывший владелец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, не предъявляли.

3. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы, то есть участок бывшим владельцем не был приватизирован.

Со слов председателя СНТ и соседей по участку бывший владелец участка (1921 г. р.) умер, а право собственности за уже умершими людьми не регистрируется и не предоставляется наследникам.

В выдачи справки о смерти из ЗАГС было отказано.

Юрист г. Санкт-Петербург
25.05.2020, 01:59

Уважаемый посетитель, такой иск подать можно, ждать еще три года нет необходимости. Если все так, как вы говорите (без документов я судить не могут профессионально), шансы вполне есть. Однако нужно знакомиться с вашими документами, чтобы составить более точное мнение, а также чтобы более грамотно сформулировать для суда исковые требования, предоставить правильно оформленные документы, которые буду являться доказательствами в вашу пользу.

Я рекомендую обратиться за профессиональной помощью к юристу для составления такого иска. Дела с приобретательной давностью очень разные, все индивидуально.

Справку о смерти можно запросить через суд, им обязаны предоставить.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.05.2020, 02:01

Да, можете, 15 лет достаточно.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
25.05.2020, 06:41

Здесь стандартно все, ничего нового, таких случаев было много, вам в суде необходимо доказывать то что вы длительное время владели и распоряжались данным участком, в принципе дело выигрышное, но при прааильной постановке, в силу ряда нюансов, по составлению искового заявления да и юридического наполнения искового заявления, существует много "но" и самостоятельно вряд ли поняните его, вам в любом случае ннобходимо обратиться к юристу для составления иска и представления в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2020, 22:33
• г. Москва

Российская ФедерацияДвенадцатого ноября две тысячи _______________года.

Риэлтору прислал образец доверенности, но что то меня настораживает.

Д О В Е Р Е Н Н О С Т ЬГород Хабаровск. Российская ФедерацияДвенадцатого ноября две тысячи _______________года. Вести дело по оформлению моих наследственных прав по закону на ВСЕ ДВИЖИМОЕ ИНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, оставшееся после смерти моего двоюродного брата — &&&&,умершего &&& года, для чего предоставляю право подавать и подписывать от моего именинеобходимые заявления, в том числе о принятии наследства, о получении свидетельства о праве нанаследство, быть моим полномочным представителем во всех учреждениях и организациях, ворганах государственной власти и местного самоуправления, перед физическими июридическими лицами, в Администрациях, в органах ЗАГС, в органах техническойинвентаризации, архивах, нотариальной конторе, в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству по Хабаровскому краю, в Многофункциональных центрах, ФГБУ «ФКПРосреестра» по Хабаровскому краю, в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, получать и предъявлятьнеобходимые справки и документы, выписки из Единого государственного реестра недвижимостина недвижимое имущество и сделок с ним, оформить и получить технический паспорт, получатьи предъявлять необходимые справки и документы, дубликаты документов, в том числеразрешения, акты, планы, согласования, постановления, другие документы, заказать и получитькадастровый план, оплатить необходимые пошлины, сборы и другие платежи, получать любуюинформацию, в том числе закрытого содержания, получить Свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать его и права, возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство, справом подачи заявлений на государственную регистрацию, приостановления государственнойрегистрации, возврата документов без государственной регистрации возврата денежных средств, уплаченных за государственную регистрацию, получить после регистрацииправоустанавливающие документы и иные документы, расписываться за меня и совершать всенеобходимые действия, связанные с данным поручением, а также вести от моего именигражданские и административные дела во всех судебных учреждениях Российской Федерации, втом числе в Конституционном суде Российской Федерации, Арбитражном и Третейском судах, судах общей юрисдикции, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом подписания и подачи исковых заявлений ипредъявления их в суд, с правом подачи заявления об обеспечении иска, передачу спора нарассмотрение третейского суда, заключать, изменять, дополнять и расторгать третейскоесоглашение, с правом подачи заявления особого производства, окончания дела миром, заключения, изменения, дополнения и расторжения мирового соглашения и соглашения пофактическим обстоятельствам, быть представителем с Апелляционной и Кассационной инстанции, предъявлять встречные иски, признания или отказа полностью либо частично от исковыхтребований, изменения предмета или основания иска, признания иска, уменьшения илиувеличения размера исковых требований, обжалования судебных актов, подписания заявления опринесении протеста, кассационных и апелляционных жалоб и отзывов о них, жалоб в порядкенадзора, подачи заявлений, отводов и ходатайств, получения исполнительного листа ипредъявления его ко взысканию, требования принудительного исполнения судебного акта, безправа получения присужденного (взысканного) имущества, в том числе денег, с правом отзываисполнительного документа, получения и истребование необходимых документов вадминистративных и иных органах, с правом обжалования действий судебных приставов, атакже предоставляю право подавать от моего имени заявления, о пересмотре судебных актов, заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, бытьпредставителем в службе судебных приставов, в процессе досудебного (претензионного) урегулирования спора по всем вопросам, касающимся ведения судебного дела, получать решениесуда на мое имя, давать объяснения, собирать и предоставлять необходимые справки идокументы, выписки, копии, распоряжения, производить оплату необходимых платежей, сборов, пошлин, расписываться за меня, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана на три года с правом передоверия.

Юрист г. Красногорск
15.02.2020, 22:34

В связи с чем выдается именно такая доверенность?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.02.2020, 22:56

Не знаю, что Вас может настораживать. Передоверить полномочия по доверенности третьим лицам он не может, получить за Вас деньги либо иное имущество (как прямо указано в тексте доверенности - без права получения присужденного (взысканного) имущества, в том числе денег). Вы уж определитесь - если не доверяете этому риэлтору, идите к нотариусу и отзывайте эту доверенность, а если доверяете - тогда работайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.02.2020, 08:15

Расписываться за меня, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения... Доверенность выдана на три года [b]с правом передоверия.[/b].

Исключите - [i]с правом передоверия.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2019, 20:28
• г. Санкт-Петербург

Затопили жилье с крыши, жкх просит свидетельство о праве собственности на жилое помещение или выписку из единного гос.

Затопили жилье с крыши, жкх просит свидетельство о праве собственности на жилое помещение или выписку из единного гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы заключить договор на компенсацию. Квартира не находится в собственности. Что делать?

Адвокат г. Тула
18.12.2019, 20:29

А кому принадлежит эта квартира?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
18.12.2019, 21:39

Эти данные управляющая компания может получить и сама в Росреестре.

Собственником не приватизированного жилья является Санкт-Петербург (Вы вопрос задали из СПб). У нанимателя такие жа права, как и собственника в данной ситуации (ст. 305 ГК РФ).

Вы вправе сделать оценку ущерба и требовать с УК возмещения в добровольном порядке. Если ущерб не будет возмещен добровольно, то можете обратиться в суд в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" и требовать уже не только компенсацию причиненного вреда, но и моральный вред, а также 50 % взысканных сумм за неисполнение Ваших требований в добровольном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2019, 17:36
• г. Москва

Требование перед подписанием ДУ.

Помогите, пожалуйста.

Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.

Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.

Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?

Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.

Заранее всем спасибо.

Тест доверенности:

Город Москва/ МО, ______________________________ года.

Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:

- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.

Адвокат г. Москва
09.12.2019, 19:12

А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 19:21

Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 20:01

Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.12.2019, 21:08

Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.

Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..

А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?

- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2019, 23:12
• г. Москва

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.

Адвокат г. Москва
29.11.2019, 23:34

Андрей, здравствуйте!

Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.

Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2019, 07:59
• г. Волгоград

Можно получить разъяснения?

Можно получить разъяснения? Имущество выставлено на торги. В документах есть такие строки:"Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, запрет на совершение регистрационных действий, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №34/070/004/2016-2268 от 01.08.2016 г." Хочу участвовать в торгах, что означает "обременение" в данном случае? Спасибо.

Юрист г. Орск
24.06.2019, 13:28

Обременения прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. В Вашем случае - это ипотека.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2019, 15:54
• г. Белгород
₽ VIP

Теперь не знаем как себя вести посоветуйте, как действовать.

Есть дачный участок 750 кв.м

Межевание проведено, в собственности, есть строение тоже зарегистрировано.

Земли поселений и населенных пунктов для коллективного садоводства.

В 2018 году в архитектуре хотели взять разрешение на пристройку для дачного дома.

Ответили-Разрешения не надо. Подключили электричество, воду, огородили заборчиком. В марте 2019 года закон о том, что необходимо уведомление о строительстве. Мы написали заявление

Итог - отказ. Оказывается в декабре 2018 года преобразовали в зону коммерческого и общественного назначения ОД-1

ИЗ УВЕДОМЛЕНИЯ – «сообщаем о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Согласно правилам землепользования и застройки Шебекинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 31:17:1609023:66, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, садоводческое товарищество «Связист», участок № 83, 85, находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1, видами разрешенного использования которой строительство садового домика не предусмотрено».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 марта 2019 года № 31/001/055/2019-18419, полученной в рамках межведомственного взаимодействия в процессе предоставления муниципальной услуги, вид разрешенного использования земельного участка - для коллективного садоводства.

Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства осуществляется при подготовке и утверждении документации по планировке территории. Документация но планировке территории садового товарищества «Связист» отсутствует. Теперь не знаем как себя вести посоветуйте, как действовать.

Юрист г. Пермь
20.04.2019, 15:59

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» как вам указали надо ждать утверждения (изменения) этой документации. Без нее ничего не сделать.

У Вас другая зона пока. Там нельзя построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.04.2019, 16:03

Обращайтесь в суд в порядке ст.218-219 КАС РФ и предоставляйте доказательства согласно ст.56 ГПК РФ

На основании выше изложенного вопрос об изменении разрешенного вида использования земельного участка решается органом местного самоуправления на уровне вынесения распоряжений и нпа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
20.04.2019, 16:05

Дом пока строить нельзя. В противном случае Он будет признан самостроем и снесен по требованию органа местного самоуправления на основании ст. 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
20.04.2019, 16:10

Здравствуйте, в порядке ст..33 ГрК РФ пишите обращение о внесении в правила землепользования и застройки в части изменения зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1.

ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

[quote]1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.[/quote]

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
20.04.2019, 16:13

Здравствуйте, по сути, Вам отказали по причине отсутствия документации по планировке застройки-"Документация но планировке территории садового товарищества «Связист» отсутствует". Т.е. для получения разрешения, необходимо предоставить требуемую документацию, согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

[quote]2. [b]Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.[/b]

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.[/quote] Вам необходимо включить земельный участок в состав территориальной зоны применительно к которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2358600
Юрист г. Тарко-Сале
20.04.2019, 16:32

Добрый день! Из Вопроса я буквально понимаю, что уже имеется на отмежеванном земельном участке, строение которое зарегистрировано в собственность! ТО есть Если я правильно понял господа - фактически Вам просто напросто нужно оформить право на пристрой к основному как Вы говорите строению. А В соответствии с нижеуказанными нормами это возможно!

[quote][/quote]Согласно части 6 ст. 40 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Таким образом, в случае изменения площади помещения в результате пристроя, произошло изменение (реконструкция) здания, в котором расположено помещение, необходимо дополнительно внести соответствующие изменения в здание.

Всего навсего всоответствии с ч. 10 ст. 40, ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ изготавливается технический план! Который является основанием не только для осуществления государственного кадастрового учета, но и государственной регистрации прав в отношении вновь созданных (создаваемых) объектов недвижимости.

Если заявлено о государственной регистрации прав на СОЗДАВАЕМЫЙ объект недвижимости, в отношении которого уже ранее осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе и не на основании технического плана, правоустанавливающим документом является тот документ, на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Иными словами из буквального толкования письма я понимаю, что орган выдавший данное уведомление ставить под сомнение нахождение строения, то есть законность государственной регистрации права на строение (так как вы указали, что есть собственность).

- Просто обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свою пристройку для последующего государственного кадастрового учета изменений в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

- Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права собственности

- Уплатите госпошлину в размере 350 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

- Представьте документы в МФЦ для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Более того, никто не учел, что земельный участок уже находится в собственности частной, вероятнее всего в собственности автора вопроса - вот реквизиты из ЕГРН № 31:17:1609023:66-31/009/2017-2 от 20.04.2017 (собственность). На публичной карте участок отображен!

И конечно же никто не учел, что Владимир уже неоднократно задавал бесплатные вопросы на сайте, из которых следует, что дом его 1990 года, он оформлен и ему просто нужно сделать пристрой к дому!

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2019, 18:38
• г. Ростов-на-Дону

Данный документ действительно заменяет акт о приватизации?

Хотел купить учясток земли, но у продовца на руках нет акта о приватизации. Он говарит что "акт" и не нужен если есть ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, в катором прописано что он правооблодатель. Данный документ действительно заменяет акт о приватизации?

Юрист г. Бугуруслан
12.03.2019, 18:40

Георгий, данная выписка подтверждает регистрацию право в ЕГРН, необходимо проверить правоустанавливающий документ на основании которого это право возникло.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2019, 18:26
• г. Орёл

Переоформления лицевого счёта на газ

Скажите, свидетельство регистрации права (дарения, наследства) и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав имеют одну силу или это совершенно разные документы?

Юрист г. Красногорск
21.02.2019, 18:27

Александр, до 2017 года выдавалось свидетельство о собственности, сейчас выдают выписку из ЕГРН. Это тождественные документы.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2018, 23:16
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

У меня вопрос такой мне выдал образец доверенности представитель застройщика, ни слишком ли много полномочий, ведь застройщик регистрирует только ДДУ а здесь получается что не только ДДУ. Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

За ранее спасибо. Вот текст доверенности, я не стал писать шапку, там только адрес представителя и перечислены доверенные лица с паспортами.

... всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.

Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

Юрист г. Казань
13.03.2018, 23:18

Нормальная доверенность, которую нужно удостоверить согласно ст.185-185.1 ГК РФ у нотариуса согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Нет тут опасностей. Разве что получать документы в Росреестре лучше самому лично. Там ведь оригинал договора вернут после регистрации права собственности. А его лучше никому не доверять от греха подальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
13.03.2018, 23:23

Здравствуйте, если вы выдаёте нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ только для подачи документов для регистрации дду, а также в дальнейшем для оформления права собственности на конкретный объект, то ряд полномочий указан излишне. Вы можете указать в доверенности лишь те полномочия, которые необходимы для совершения необходимых действий. Все остальное можете смело убрать из текста доверенности.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пенза
13.03.2018, 23:40

Здравствуйте! В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Форма и реквизиты доверенности утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Полномочия лишними не бывают. Если доверитель выдаёт доверенность с такими полномочиями, значит, это соответствует его интересам. В любом случае, доверенное лицо действует от имени и в интересах доверителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.03.2018, 00:26

Здравствуйте, я бы не стала доверять свои полномочия по выданной доверенности, половину надо убрать, эта доверенность составлена в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ, но она не в вашу пользу а в пользу застройщика. Еще полномочия могут быть переданы другим лицам, зачем. И на срок пять лет, а почему так долго, дом еще не построен? Подпись ставить за вас, где в каких документах, не указана, должно быть без права подписи. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.03.2018, 05:32

Это генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать от Вашего имени Вашего недвижимого имущества. Главное, что в доверенности нет права на получение денег от Вашего имени (ст. 185.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2018, 15:17
• г. Москва

Подскажите пожалуйста, нужно ли мне получать ещё какие то документы после приватизации.

Подскажите пожалуйста, нужно ли мне получать ещё какие то документы после приватизации. У меня на руках ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ ПРОВЕДЕННУЮ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ.

Юрист г. Москва
25.02.2018, 15:20

Добрый день!

Смотря для чего Вам требуются документы.

Необходимые документы у Вас на руках уже есть, поэтому больше ничего не требуется.

С Уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2018, 17:48
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Раскрытие аккредитива.

Добрый день!

Вопрос: Сделка купли-продажи происходит с использованием аккредитива (собственных ср-тв и ипотечных), (для меня как продавца очень важен этот пункт, т.к. если документа будет не хватать деньги я не получу) для раскрытия аккредитива, согласно договору по форме банка, продавец должен предоставить документы, указанные в п.1. и п.2:

По пункту (1) я правильно понимаю, что это договор с печатями Росреестра о гос. регистрации договора и гос. регистрации частной собственности? (чтобы его получить обратно нужно подавать документы только вместе с покупателем?)

Пункт (2) - выписка из ЕГРН это понятно.

А что такое "регистрацию обременения (ипотеки) в пользу Банка и отсутствие иных обременений в пользу третьих лиц" ? Это в ЕГРН прописано или отдельный документ?

1) оригинал Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, предоставленных Банком, содержащий отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации перехода права собственности к Покупателю/Покупателям;

2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая регистрацию права собственности Покупателя/Покупателей на недвижимость, регистрацию обременения (ипотеки) в пользу Банка и отсутствие иных обременений в пользу третьих лиц.

Подтверждением факта оплаты цены ОБЪЕКТА будет являться платежный документ, подтверждающий выдачу суммы окончательного расчета ПРОДАВЦУ.

Юрист г. Чита
14.02.2018, 17:50

Это значит, что тотлько банк может зарегистрировать в Росреестре обременение.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ требует именно регистрацию такого обременения.

Иначе это просто бумажка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.02.2018, 17:50

Договор - это соглашение, где будут подпис и покупателя и продавца. А Росреест р зарегистрирует право С, т.8.1 ГК РФ. Присутствовать на регистрации надо двум сторонам или их представителям. Забрать документы Вы можете самостоятельно или Ваш представитель. Регистрация обременения - отдельное действие Росреестра. Будет отражена запись в ЕГРН. И должен быть предоставлен документ о наличии обременений. Подтверждение факта оплаты - платежный документ, все верно.

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.

2. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива исполняющему банку предоставляется право списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.

3. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

7. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

8. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

9. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".

10. Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

11. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

4.1. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

4.2. При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

Прав заявления закладная в форме электронного документа выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи закладной в форме электронного документа уведомляет об этом залогодержателя в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона.

9.1. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.

10. Государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации.

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

11.1. Государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
14.02.2018, 18:01

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации. На его основании Росреестр регистрирует право собственности за покупателем, после регистрации перехода права выдает Выписку из ЕГРН. В договоре следует указать на оплату кредитными средствами с ссылкой на кредитный договор, а также следует указать на ипотеку в пользу банка. Договор купли-продажи составляет как правило составляет банк самостоятельно и прописывает все необходимые условия. Странно, что банк этого не делает в Вашем случае.

Ипотека снимается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя или в судебном порядке, если одна из сторон уклоняется. Выписка из ЕГРН об обременении будет подтверждением, что объект в залоге только у банка (другие залогодержатели отсутствуют).

Ст.14-17 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "Об ипотеке".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
14.02.2018, 18:07
Это лучший ответ

Все правильно написано, Вы деньги получите лишь после того как предоставите договор, где указано, что он зарегистрирован и выписку из ЕГРН, где указан переход права и обременение в виде залога, где залогодержатель квартиры банк.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
14.02.2018, 18:29

Здравствуйте! Да всё тут достаточно просто, после государственной регистрации перехода права (сам договор не подлежит регистрации), согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вы получите свой экземпляр договора купли продажи, возьмете выписку из ЕГРН и на основании этих документов, насколько я понял, Вам должны быть переданы деньги. Сведения об обременении (залоге квартиры у банка) должны быть указаны в выписке из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2017, 20:14
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Пока он этого на сделает мне банку нечего будет предьявлять и деньги я изьять не смогу.

Проведена сделка купли продажи дома. Я Продавец. Дом в другом регионе. Деньги за продажу лежат в банковской ячейке сбербанка. Договор аренды ячейки подписан на месяц. Согласно стандартному договору аренды ячейки по истечении месяца покупатель может забрать свои деньги если я не предьявлю банку выписку из росреестра о том что покупатель зарегистрирован. Покупатель не торопится регистрировать сделку. Пока он этого на сделает мне банку нечего будет предьявлять и деньги я изьять не смогу. Пройдет месяц. Он спокойно заберет свои деньги а уже потом займется регистрацией. Такое возможно? Вот выписка из договора: 3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данный (ые) объект (ы), а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): и выписки (сок) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту (ам) недвижимости (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце (ах) и Покупателе (ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном (ых) документе (ах): наименование юридического лица, его местонахождение и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта (ов) недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи и выписки (сок) из ЕГРП (при ее (их) предоставлении)), и при наличии ключа от Сейфа.

3.3.3 Допуск Покупателя (всех Покупателей одновременно) к Сейфу в отсутствие Продавца (всех Продавцов) производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к Сейфу Продавца (ов) в отсутствие Покупателя (ей) не производился.

Юрист г. Пермь
24.11.2017, 20:16

Да нет никаких стандартных договоров. Все регулируется конкретными условиями (ст. 421, 454 ГК РФ). В этом случае не сможет это сделать, если предъявить выписку.

А в целом нужно смотреть полностью условия подписанных договоров - купли-продажи и договора на ячейку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.11.2017, 20:39

Здравствуйте,

Смотрите в первую очередь условия договора.

[quote]ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
24.11.2017, 20:41

Вы прредупредите покупателя, что если он в срок дО ТАКОГО ТО ЧИСЛА, не зарегистрирует сделку, то Вы ее приостановите, и будете искать нового покупателя, в виду его недобросовености.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

[b]1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие ос[/b]нованием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2017, 21:48
Это лучший ответ

Если вопрос только в этом, то такое возможно. Более того, в стандартном договоре Сбербанка об аренде ячейки есть некоторое противоречие между п.3.3.3 о допуске Покупателя после окончания срока аренды ячейки, п.3.3.2 о праве Продавца на допуск к ячейке и пунктом п.3.1.2. о праве Клиента банка досрочно расторгнуть Договор с Банком в одностороннем порядке. То есть, Покупатель (Клиент) может расторгнуть этот договор досрочно и забрать деньги, равно как продлить срок его действия (п.3.1.4).

Нужно решать вопрос другими средствами, например, обеспечением задатком и т.п. В судебном порядке - не позволит обеспечить сохранность (нахождение) денег в банковской ячейки, но как вариант, возможно.

[quote]Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-4944/2017 (выдержка):

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

[/quote]

Однако учитывая, что дом находится в другом регионе, предпочтительным является соответствующее изменение условий договора купли-продажи дома в части условий об оплате и обеспечения выполнения обязательств. То есть, нужно искать компромисс с покупателем, если тут нет фактов покушения на мошенничество. Условия аренды ячейки не в пользу Продавца, к тому же, Росреестр не всегда регистрирует сделку (переход права) с первого раза, бывают и суды.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2017, 13:38
• г. Астрахань

КПК и материнский капитал.

Я, Гуро Екатерина Олеговна потерпевшая от действий сотрудника кредитно-потребительского кооператива «Народная касса»-Щелковой Полины Александровны, находящийся по адресу: г. Ахтубинск, ул. Панфилова, д. 31, ТЦ «Ивушка».

В течение 2016 года мы в разное время обращались в данный кооператив по вопросу приобретения жилья за счет денежных средств в размере материнского капитала. Между нами и представителем КПК «Народная касса» Щелковой П.А. были составлены договоры займов на сумму 343023 рублей 12 копеек с процентной ставкой в размере 18,95% в месяц. Общая сумма договора займа составила 408026 рублей. После этого были составлены договоры купли-продажи между нами и продавцами. Приобретаемая недвижимость согласно данным договорам считается находящейся в залоге у займодавца-кооператива «Народная касса», с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до даты полного исполнения денежных обязательств заемщика.

После проведения сделок мы получили выписки из Единого государственного реестра удостоверяющие проведенную регистрацию права. Щелковой П.А. были переданы документы и заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Нами были открыты счета в Сбербанке для перечисления денежных средств от КПК «Народная касса».

Получив указанные денежные средства в размере 343023 рубля 12 копеек мы, по настоятельной рекомендации Щелковой П.А. передали их ей и она нас заверила, что они будут переданы продавцам в течение 5 месяцев. Доверяя Щелковой, мы не потребовали от неё расписки в получении денег. После этого каждая из нас получила письмо из Пенсионного фонда РФ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Сотрудники Пенсионного фонда пояснили, что Щелкова П.А. не является представителем потребительского кооператива «Народная касса» и не имела права подписывать какие-либо документы.

В данный момент более 90 человек являются потерпевшими от мошеннических действий Щелковой П.А. Мы являемся заемщиками, обязаны выплачивать денежные средства и проценты по кредиту, который мы фактически не брали. Покупатели лишились и недвижимости, и денег. Мы обращались с жалобами в органы прокуратуры, к депутату Астраханской Думы Каманину А.В., но результатов не добились. В отношение Щелковой возбуждено уголовное дело, но более никаких санкций. Она продолжает спокойно жить и радоваться за чужой счет! Каждая из нас имеет двух и более детей, воспитывая их достойными членами общества, имея более, чем скромный достаток.

Кпк Народная касса Сейчас подала на меня в суд о взыскании займа. Они Хотят деньги, которые украла их партнер от нас, хотят выставить дом на торги. Как мне выйти из этой ситуации.

Юрист г. Ставрополь
05.07.2017, 13:40

---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
05.07.2017, 13:40

Здравствуйте! По вашему объемному вопросу требуется развернутая консультация. Вы вправе обратиться к юристу в л/с, расценки у всех разные. Возможно, потребуется иск ст.131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2866815
Фирма г. Ростов-на-Дону
05.07.2017, 14:41

Здравствуете.

Пишите на них жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»

Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.

https://www.9111.ru/articles/163481-pamyatka-grazhdaninu-kuda-i-v-kakih-sluchayah-nado-zhalovatsya/

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Астрахань
06.07.2017, 13:07

Здравствуйте! На мой взгляд, кроме возбужденного уголовного дела, здесь ничего не поделаешь. Поскольку если я правильно поняла, вы хотели выручить материнский капитал путем мошенничества, а пенсионный фонд вам это пресёк. Поэтому у вас решение проблемы в рамках уголовного дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
07.07.2017, 14:15

В данном случае вам необходимо обратится к юристу на платной основе, ваши действия относительно материнского капитала тоже являются не законными.

Вам помог ответ?ДаНет
15.05.2017, 19:40
• г. Краснодар

Достаточно ли этих документов для сделки?

Хочу купить земельный участок. У продавца на руках есть строительный паспорт 1992 года полученный при Украине. Также есть кадастровый паспорт и "выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющий проведённого государственных регистрацию прав". Достаточно ли этих документов для сделки? Е будет ли строительный паспорт проблемой?

Адвокат г. Краснодар
15.05.2017, 19:44

Добрый день!

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок является Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о правообладателе (правообладателях) и об обременениях.

Внимательно ознакомьтесь с документом.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2017, 12:26
• г. Краснодар

Необходимо ли при увольнении по состоянию здоровья (выслуга более 10 лет), прилагать к рапорту следующие документы:

Интересует такой вопрос: в связи с Федеральным законом от 01.05.2016 N 118-ФЗ

"О внесении изменений в Федеральный закон

"О накопительно-ипотечной системе

жилищного обеспечения военнослужащих". Необходимо ли при увольнении по состоянию здоровья (выслуга более 10 лет), прилагать к рапорту следующие документы:

63. К рапорту (заявлению) прилагаются следующие документы: а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; б) выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи; в) копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста; г) справка о составе семьи участника НИС; д) справка об общей продолжительности военной службы; е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения); ж) письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

Ведь получается, что необходимости предоставлять некоторые из этих справок уже нет. Или я ошибаюсь?

Юрист г. Санкт-Петербург
16.04.2017, 12:34

Николай, данные документы необходимы для продолжения начислений по НИС, так как вы увольняетесь по состоянию здоровья. По пункту ж) согласие можете не предоставлять, так как государство должно Вам, а не Вы государству.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.04.2017, 21:20

Просто Минобороны ещё не внесло изменения в приказ N 166. Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ 2005 года N 686 (в ред. от 12.12.2016) выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:

а) утратил силу;

б) утратил силу;

в) копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;

г) справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;

д) справка об общей продолжительности военной службы;

е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);

ж) письменное согласие участника о возврате средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - уполномоченный федеральный орган исполнительной власти), в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти), либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

Таким образом, предоставление выписок из ЕГРП и домовой книги в настоящее время не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2017, 15:35
• г. Симферополь

Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним...", а также кадастровый паспорт на основании ранее полученного гос.

Ситуация имеет место в Крыму. Нами была получена "Выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним...", а также кадастровый паспорт на основании ранее полученного гос. акта (Украина). Участок имеется на кадастровой карте. Но в указанных документах написано "границы не установлены в соответствии с земельным законодательством". Почему так? Чем чревато? В украинском гос. акте все границы были четко установлены и межевание осуществлено! Как устранить?

Адвокат г. Унеча
05.04.2017, 16:38

Доброго времени суток!

ВАМ необходимо составить АКТЫ согласования границ со всеми смежными собственниками земельных участков

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2017, 08:05
• г. Новосибирск

В выписке ЕГРН указана площадь и условный номер другой комнаты

Покупаю комнату в общежитии.

Собственник (продавец) предоставил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я на сайте Росеестра заказала такую же выписку что бы проверить чистоту комнаты.

В результате номер комнаты и площадь совпали, а НОМЕРА НА ПОЭТАЖНОМ ПЛАНЕ отличаются.

Т.е. под этими номерами на выписке с сайта указана другая комната.

Что это значит?

Может ли это быть признаком мошенников?

Куда обратиться за уточнениями?

Юрист г. Самара
03.04.2017, 08:06

Может. Советую обратиться в росреестр самостоятельно и запросить выписку в оригинале. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2017, 08:08

Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Нет, все данные в выписке по ЕГРП должны совпадать и разночтений не допускается.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2017, 19:04
• г. Тула

А если нет, значит может иметь ведь?

(Скажите пожалуйста, как узнать является ли человек БОМЖОм или нет.

Если моя сестра продала свою квартиру – это подтверждает Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что владелец данной квартиры другой человек, а она снята с регистрационного учета по данному адресу. Эти документы предоставлены для суда, так как она утверждает, что ей негде жить, потому что её обманули, но также из ЕГРП нет никаких документов, что у нее нет другой собственности. Ведь необязательно регистрироваться в квартире, которую ты купил, можно ещё быть где-нибудь зарегистрированным или иметь временную регистрацию, которую не вписывают в паспорт и спокойно говорить, что я якобы БОМЖ, чтобы тебя прописали в муниципальном жилье твоих родителей при этом даже имея в собственности квартиру. Скажите пожалуйста, должна быть предоставлена какая-нибудь справка, что данный гражданин не имеет никакой собственности). Но мне не понятно, как мне, которая является сестрой данной гражданки может МФЦ предоставить, что она не имеет никакой собственности на территории РФ это ведь личная информация, а не каждый второй может узнавать кто и что там имеет в своей собственности. Моя сестра обратилась в суд, чтобы её прописали в родительскую квартиру, т.к. является Бомжом, предоставив только ксерокопию паспорта, что снята с регистрационного учета и выписку из ЕГРП, что по данному адресу есть другой собственник, а что она не имеет больше собственности на территории РФ таких документов нет. А если нет, значит может иметь ведь? И скажите ведь это она должна была предоставить такую справку, что не имеет собственности на территории РФ.

Юрист г. Москва
17.03.2017, 19:14

Добрый вечер!

Все это делается намного проще.

По заявлению этой сестры что она не имеет жилья в МФЦ.

Сотрудники просто "пробивают" ее по базе ФМС все ее места прописки.

А так же всю ее жил. площадь на которую она имеет собственность.

В любом случае скрыть что у нее есть собственность и прописка будет практически не возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2017, 18:23
• г. Тула

А если нет, значит может иметь ведь?

Ранее я задавала вопрос: (Скажите пожалуйста, как узнать является ли человек БОМЖОм или нет.

Если моя сестра продаласвою квартиру – это подтверждает Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что владелец данной квартиры другой человек, а она снята с регистрационного учета по данному адресу. Эти документы предоставлены для суда, так как она утверждает, что ей негде жить, потому что её обманули, но также из ЕГРП нет никаких документов, что у нее нет другой собственности. Ведь необязательно регистрироваться в квартире, которую ты купил, можно ещё быть где-нибудь зарегистрированным или иметь временную регистрацию, которую не вписывают в паспорт и спокойно говорить, что я якобы БОМЖ, чтобы тебя прописали в муниципальном жилье твоих родителей при этом даже имея в собственности квартиру. Скажите пожалуйста, должна быть предоставлена какая-нибудь справка, что данный гражданин не имеет никакой собственности). Но мне не понятно, как мне, которая является сестрой данной гражданки может МФЦ предоставить, что она не имеет никакой собственности на территории РФ это ведь личная информация, а не каждый второй может узнавать кто и что там имеет в своей собственности. Моя сестра обратилась в суд, чтобы её прописали в родительскую квартиру, т.к. является Бомжом, предоставив только ксерокопию паспорта, что снята с регистрационного учета и выписку из ЕГРП, что по данному адресу есть другой собственник, а что она не имеет больше собственности на территории РФ таких документов нет. А если нет, значит может иметь ведь? Прошу вас, если отвечаете, то отвечайте понятно.

Юрист г. Долгопрудный
18.03.2017, 05:34

Правильно рассуждаете. Просто - если подала в суд, а Вы утверждаете, что не доказано отсутствие жилья иного - суд может обязать ее предоставить такую справку по себе, а Вы - сможете ее увидеть в материалах дела.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2017, 18:07
• г. Тула

Скажите пожалуйста, как узнать является ли человек БОМЖОм или нет.

Скажите пожалуйста, как узнать является ли человек БОМЖОм или нет. Если моя сестра продаласвою квартиру – это подтверждает Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что владелец данной квартиры другой человек, а она снята с регистрационного учета по данному адресу. Эти документы предоставлены для суда, так как она утверждает, что ей негде жить, потому что её обманули, но также из ЕГРП нет никаких документов, что у нее нет другой собственности. Ведь необязательно регистрироваться в квартире, которую ты купил, можно ещё быть где-нибудь зарегистрированным или иметь временную регистрацию, которую не вписывают в паспорт и спокойно говорить, что я якобы БОМЖ, чтобы тебя прописали в муниципальном жилье твоих родителей при этом даже имея в собственности квартиру. Скажите пожалуйста, должна быть предоставлена какая-нибудь справка, что данный гражданин не имеет никакой собственности.

Юрист г. Москва
17.03.2017, 18:12

Доброго времени суток данную справку Вы можете получить в МФЦ, там будет указывать что данный гражданин не имеет никакой собственности территории РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2017, 19:49
• г. Екатеринбург

Как получить государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка нужна для предъявления в суд (доказать что истец имеет в собственности жильё).

Юрист г. Санкт-Петербург
16.01.2017, 19:50

Как получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка нужна для предъявления в суд-Обратится в росреестр с паспортом и оплатить пошлину.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.01.2017, 19:51

Здравствуйте! Обратитесь с заявлением и оплаченной государственной пошлиной в территориальное (любое) отделение Росреестра или на сайте государственных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.01.2017, 19:51

Необходимо обратиться в МФЦ или заказать документ на официальном сайте Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Таганрог
16.01.2017, 19:51

Надо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о выдаче Выписки из реестра ЕГРП на конкретный объект, оплатить госпошлину.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.01.2017, 19:52

Добрый вечер вам необходимо обратиться многофункциональные центры У вашего города с данным заявлением в течении трех дней будет выписка готово. Всего хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2016, 10:02
• г. Москва

Как мы можем предоставить данные документы, если их нам на руки на дадут?

Продаём квартиру (вторичка). Покупатель наряду со своими средствами привлекает и ипотечный кредит ВТБ 24. В Договоре купли-продажи и Договоре аренды банковской ячейки хотят прописать одним из условий доступа к ячейке предоставление Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки), а также Копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной. Как мы можем предоставить данные документы, если их нам на руки на дадут? И еще вопрос: в качестве дополнительного документа для получения доступа к ячейке требуют от нас Выписку из домовой книги о том, что все жильцы выписаны. Ещё нюанс - по требованиям банка документы на регистрацию отдаёт нотариус Федорченко.

С уважением, Николай.

Юрист г. Москва
06.12.2016, 10:23

Вам дадут на руки выписку из ЕГРП, по вашему заявлению. Выписка из домовой книги с нулевым числом проживающих - вполне законное требование покупателя. Нотариус Федорченко известен как нотариус, который занимается подобными сделками. Но обращаться к нему или нет - решайте сами. Копию расписки о закладной я бы исключила из списка. Это уже перебор.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2016, 22:45
• г. Москва

Государственный реестр по недвижимости и сделок

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос по пункту номер 9. Что значит формулировка" Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд"? Наименование объекта жилой дом.

Юрист г. Москва
02.12.2016, 22:53

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос по пункту номер 9. Что значит формулировка" Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд"? Наименование объекта жилой дом.

Так в чем конкретно заключается ваша проблема, ваш вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3714505
Юрист г. Москва
02.12.2016, 22:59

Доброго времени суток, это означает, что объект изъят из гражданского оборота. В чем конкретно нужна помощь? Распишите более подробно.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2016, 00:12
• г. Нижний Новгород

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?

В офисе застройщика дали образец доверенности следующего содержания:

Я, грнастоящей доверенностью уполномачиваю гр быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, филиале ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, и иных органах, организациях, учреждениях по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира, а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право получать необходимые справки, документы, выписки, кадастровый паспорт, акты, распоряжения, выписки из Единого реестра права не недвижимое имущество и сделок с ним, подавать необходимые заявления, в том числе заявление на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать вновь документы на регистрацию после приостановления или отказе в регистрации, предоставлять дополнительные документы, исправлять технические ошибки, оплатить необходимые государственные пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения свидетельства о государственной регистрации права и документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?

Юрист г. Санкт-Петербург
05.11.2016, 00:23

Добрый час, Василий!

Хотя формулировки доверенности не идеальные, оформить эту квартиру "на себя", или присвоить иное ваше имущество ваш поверенный по этой доверенности не сможет.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение