Выселение жильцов из квартиры - вопросы и ответы

Выселение жильцов из квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Существует проблема выселения из коммунальной квартиры незарегестрируемых жильцов.

1.1. К сожалению, выселение только в судебном порядке

2. По решению суда вступило в законную силу о выселении жильца 19 февраля 2019 г, сняли бывшего мужа с регистрационого учета 21 мая 2019 г, исполнительный лист у судебного пристава но муж подал встречный иск, значит отменяется в законную силу? Без пристава сама не впускать его из квартиры можно ли?

2.1. Добрый день!
Решение суда, не вступившее в законную силу может быть обжаловано в течение месяца после принятия судом первой инстанции решения. Поскольку срок для обжалования уже истек, решение вступило в законную силу.
Истечение этого срока не исключает наличие у Вашего бывшего супруга права на обжалование, путем восстановления срока для обжалования решения.
Истекший срок может быть восстановлен путем подачи ходатайства о восстановлении пропущенного срока, при условии, если суд посчитает причины пропуска срока для обжалования уважительными. Обжалование происходит путем подачи апелляционной жалобы.
В вашем же случае, если я правильно Вас поняла, бывший супруг подал новое исковое заявление.
Желаю Вам удачи!

3. Ситуация такова. В квартире проживают женщина (прописана по другому адресу), ее старшая дочь 15 лет (прописана по другому адресу), младшая дочь 2 года (прописана в квартире). Какие правомерными действиями собственник квартиры может выселить из квартиры непрописанных жильцов? Может ли собственник заселить к квартиру кого захочет? Может ли он заселиться сам? Поменять замки? Делать в квартире что захочет? Чтобы вынудить людей к выселению.

3.1. Он может выселить путем обращения в суд, на основании ст. 30 ЖК РФ. Может заселиться сам. Может поменять замки. Может заселить квартирантов. Делать может все что захочет, лишь бы перебора и противоречия закону не было. Чтобы не привлекли за самоуправство.
Оптимальный и наиболее правильный вариант - суд.

3.2. Выселить из квартиры, хоть и собственнику ст. 209 ГК РФ, можно иных граждан только по решению суда ст.ст. 194 - 214 ГПК РФ, в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Не советую без суда, скажут пропали деньги 5 млн. рублей, копили на квартиру... или толкнуть кого, скажут беременная и... или упадут специально, побои снимут... статья, больше денег потратите...
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

3.3. Давайте по порядку.
Собственник может почти все.
Выселить он может через суд незарегистрированных граждан. Подает иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ и требует выселение. Суд выселит женщину вместе с детьми. Решение суда будет обязательно для исполнения и если что придет судебные приставы.
Кроме того, собственник может все, что Вы указали - вставить. Поменять замки, заселить кого угодно и так далее.

3.4. Здравствуйте, собственник всегда может заселиться в квартиру, которая находится в его собственности ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Людей не надо вынуждать к выселению, людей надо выселять в установленном законом порядке, т.е. подав в суд исковое заявление о выселении. Непонятно, как там оказалась прописана 2 летняя дочь, поскольку, согласно ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Но это не важно, получить решение суда в данной ситуации не составит труда, поэтому, советую это сделать, а потом у же у Вас в руках, как говорится, будут все карты.

3.5. Добрый день

Если собственник вселил и зарегистрировал в своей собственности лиц, то снять с регистрационного учета и выселить он может их только через суд при возникновении спора.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 209 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

3.6. Все перечисленное собственник вправе сделать даже без обращения в суд. Правовое основание такого ответа - ст. 209 ГК РФ.

3.7. Здравствуйте, уважаемый Оскар! Если он собственник, а их не вселял как членов своей семьи, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании их утратившими право пользования жилым помещением, если они сами не собственники. И конечно же он сам вправе вселиться сам как собственник, а также поменять замки и делать в квартире все, что не запрещено законом. А понуждать к выселению будут уже приставы на основании вступившего в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

3.8. Здравствуйте. Собственнику нужно подавать иск в суд о выселении. Далее: Согласно статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 209, 304 Гражданского кодекса РФ.

Жилищный кодекс
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю удачи. В.

3.9. Здравствуйте. Участковый должен помочь выселить незарегистрированных жильцов

КоАП РФ, Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

3.10. Предпринимаете попытку выселить гражданскую жену и общую дочь из квартиры, которую приобрели на совместные денежные средства, но оформили на Вас?
Все будет несколько сложнее, чем Вам рекомендовано.

3.11. Поддерживаю Елену Евгеньевну.

3.12. Здравствуйте, уважаемый Oscar !
Во-первых, в этой квартире никто не может быть пропискан, т.к. у нас в Россиии "прописку" и "выписку" в жилых помещениях для граждан России отменили более 23 лет тому назад, давно пора забыть об этих не существующих более 20 лет понятиях.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, Вы не указали важной информации (кто собственник этогй квартиры, какие у него с этими граждананми, которые проживают в его квартире, отношения), от которой уже и зависит более объективное разъяснение по вашему вопросу.
В-третьих, если эти граждане являются членами семьи собственника квартиры, то смотрите положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

3.13. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению в том числе подать иск о выселении в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

3.14. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вы видимо решили что юристам делать больше нечего как разгадывать ваши ребусы? Кто эти граждане, они члены семьи вашего сына или ваши и младший ребёнок их совместный? так вы его даже в суде не снимите с регучёта! Задайте вопрос корректно, и получите также корректный ответ на него. Но по общим правилам, см. статью 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Я живу в многоквартирном доме. Соседка снизу имеет 18 кошек и 2 собак. Запах в подъезде такой, что невозможно дышать. Никакие уговоры, беседы с ней ни к чему не приводят. В квартиру она тоже никого не впускает. Что делать? Жильцы подъезда настроены очень серьезно, вплоть до выселения ее из квартиры. Какие действия к ней применимы? У нас ТСН.

4.1. Здравствуйте.
Никакие.
Разбираетесь с управляющей компанией, где стены не герметично сделаны, пусть устраняет.

4.2. Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, в последующем в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями.

5. Купил квартиру у банка. Банк выиграл оба суда по выселению и выписке в первом суде и по апелляции, жильцы выписаны, но выезжать из квартиры не собираются, коммунальные платежи не оплачивают. Судебные приставы приходили, дали месяц на выселение, уже прошло 2 месяца, никто не выселился, приставы не приходят. Что делать? Подавать в суд? На кого на жильцов или на приставов?

5.1. Пишите заявление приставам об исполнении решения суда и назначении даты выселения проживающих граждан.

6. Мать была прописана в квартире с 1981 г. Была основным квартиросъемщиком, отказалась от приватизации (в 2009 г.) в пользу дочери и ее несовершеннолетних детей в 2009 г.

В 2009 году выписалась из квартиры. Сейчас по воле судьбы ей негде жить и она хотела бы заехать в эту квартиру. Имеет ли она право бессрочного пользования квартиры?

Есть дом в собственности у нее где сейчас и прописан но поэтому дому в данное время идут судебные тяжбы. (Выселение нерадивых жильцов квартиросъемщиков).

6.1. Нет. за ней не сохраняется право пожизненного пользования, так как она выселилась из квартиры добровольно.

7. Можно ли выселить квартирантов из коммунальной квартиры через суд?
Квартиранты шумят в ночное время, пьют, хамят, оскорбляют, разводят грязь.
Были заселены без согласия других собственников квартиры.
3 раза подавали заявления в полицию по поводу шума и поведения.
2 раза вызывалась полиция по поводу шума и угроз.

На выселение квартирантов настроено 3 жильца, 2 из которых собственники других комнат.

7.1. Можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если на их вселение не получено согласие всех собственников/нанимателй этой коммунальной квартиры.
Обращайтесь в суд. Практика по подобным делам, при грамотном ведении дела, положительная. (ст. 247, 304 ГК РФ)

8. Судебное решение о выселении из служебной ведомственной (мин. обороны) квартиры имеет срок давности? Постановление суда о выселении и снятии с рег. учета (выписке) от апреля 2007 года. Но люди так и живут в этой квартире, никто их не выселил/выписал, за кв платят, задолженностей нет. Есть вероятность, что по прошествии более одиннадцати лет с момента суда, жильцов все-таки выселят и снимут с регистрационного учета постоянного? Вышел срок давности или у таких жилищных дел нет срока давности?

8.1. Добрый вечер! А не пробывали с иском выйти о признании права собственности, практика положительная есть по таким делам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X