Спросить бесплатно

Выселение человека из квартиры - вопросы и ответы

Выселение человека из квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Немогу составить исковое заявление на выселение человека из квартиры за долги.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20370 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.1. Здравствуйте, составление документов это платная услуга на сайте, для этого можете обратиться к любому юристу с личным сообщением.

Юрист Мингазов Ю.С., 47389 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
1.2. А Вы кто собственник помещения? Какие долги?

Юрист Таштимиров У. И., 1876 ответов, 1079 отзывов, на сайте с 10.04.2019
1.3. Могу помочь, просигнальте мне, позвоните. Всё обсудим, уточнив кто владелец квартиры, кто такой должник и т.д.

2. Какие судебные затраты будут при выселении человека из своей квартиры?

Юрист Глущенко О.П., 35469 ответов, 15283 отзывa, на сайте с 29.03.2012
2.1. Добрый день! Если Вы сами составите иск и сами будете представлять свои интересы в суде, то придется заплатить лишь гос. пошлину - 300 руб. за каждое требование, при условии, что Вы не освобождены от ее уплаты.

3. Что может послужить для выселения из квартиры человека.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
3.1. Из мун.жилья только можно выселить в общежитие.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
3.2. Слишком много вариантов. Уточните исходные данные: что за квартира, что за человек и т.д.

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
3.3. Здравствуйте! Только решение суда о выселении

4. Проблема с выселением мертвого человека из квартиры.

Юрист Козлов А.Е., 6390 ответов, 2013 отзывов, на сайте с 15.03.2011
4.1. откуда вы знаете что он мертвый у вас есть документы на это если нет вот и пишите его адрес место нахождения ваша квартира.

Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
4.2. Ольга, здравствуйте! Как Вы себе представляете выселение умершего гражданина??? Вам необходимо подробнее описать ситуацию.
Если гражданин умер, то нужно взять св-во о смерти и предоставить его в паспортный стол. На основании св-ва о смерти его снимут регистрационного учета.

С уважением,
Харченко О.В.

Что участковый должен указать в справке для выселения человека из муниципальной квартиры.
Читать ответы (2)

5. Квартира, в которой я прописана, является муниципальной. Вместе со мной там прописаны еще 7 человек: моя мама, сестра, брат, мамин брат и его три несовершеннолетних ребёнка. Мама является нанимателем. С тех пор, как мама вышла замуж (это 20 лет тому назад), в ней проживал мамин брат с его женой и их детьми. Вышло так, что они очень долгое время не оплачивали коммунальные услуги, накопился большой долг. Мы хоть и были там прописаны, но ничего не платили, так как не проживали в ней. В прошлом году в судебном порядке мы разделили счета на оплату ЖКХ, чтобы моя мама, я, сестра и брат платили по одной квитанции, а мамин брат - по другой, за себя и своих детей. Около двух лет назад они съехали с этой квартиры, в какие конкретно условия - я не знаю. Саму квартиру они превратили в нечто ужасное: развели там тараканов, загрязнили все, что только можно. Общий долг поделился на две части, несмотря на то, то мы не проживали там, свою часть долга мы погасили, с их стороны не была оплачена ни одна квитанция. До сих пор сумма только увеличивается (там уже порядка трехсот тысяч рублей), мамин брат даже и не думает ничего оплачивать. Вопрос: каким образом можно выселить из этой квартиры маминого брата и его детей? В квартире отключили свет и воду, администрация города бездействует, поскольку жена маминого брата имеет там связи. Куда обращаться, ведь мы исправно платим, несмотря на то, что не проживаем там и не проживали. Председатель правления все грозится подать иск в суд на их выселение, но почему-то не делает этого уже больше года.

Юрист Лигостаева А.В., 237696 ответов, 74818 отзывов, на сайте с 26.11.2008
5.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Проживаем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили, что по ошибке занимали не свою комнату. Комнаты по метражу одинаковые. Соседи свою комнату (в которой мы фактически проживаем) продали. Телеграмму с предложением купить присылали только одному собственнику (нас всего 3 человека, остальные 2 писем не получали). Новый собственник подал в суд с требованием о вселении. Иск удовлетворили. Требования о выселении не было. Вторая комната (наша по документам) требует ремонта. Попасть в нее мы не можем, нет ключей. Новый собственник утверждает что у него тоже ключей нет. Сейчас узнали, что на машину наложили арест судебные приставы. А нам надо срочно улететь из страны. Могут ли в этом случае выпустить за границу?
Могут ли приставы наложить запрет на выезд и арест на машину без предварительных уведомлений?
Можно ли просто взломать замок в запертую комнату и как обезопасить себя от возможных претензий предыдущих собственников?
И считается ли нарушенным преимущественное право покупки, если телеграмму с предложением купить комнату получил только один из членов семьи?

Адвокат Шамолюк И.А., 61501 ответ, 26067 отзывов, на сайте с 07.11.2009
6.1. Можете просто сломать замок, если комната по документам принадлежит Вам. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, - ст. 209, 210 ГК РФ.
По какой причине на машину арест наложили?
Приставы у нас все могут.. Обязаны уведомить. Но они не работают, как положено..
Предложение о выкупе должно направляться каждому собственнику.

7. Что участковый должен указать в справке для выселения человека из муниципальной квартиры.

Юрист Соколов Д.Г., 142757 ответов, 33296 отзывов, на сайте с 23.11.2008
7.1. Алена, такие дела имеют значительную сложность. Многое зависит от того, какую позицию отстаивает истец, что указал в иске.
Многие из таких дел заканчиваются вынесением решений об отказе в удовлетворении иска не в последнюю очередь из-за неграмотного ведения дела в суде.
Обратитесь к юристу за ведением дела в суде. В том числе, зная суть дела, можно будет дать совет и относительно сбора доказательств по делу.
Бесплатные ответы на этом сайте не могут заменить платной работы по делу.

Юрист Распутин А.С., 3962 ответa, 914 отзывов, на сайте с 20.08.2009
7.2. В какой справке о выселении? Может ответить на судебный запрос?

8. В соседях дали квартиру человеку из детдома. Жить стало невозможно. Оры, крики, сборы компании в квартире всегда после 23:00. Мы и другие соседи постоянно вызываем наряды полиции. Участковый выписал штрафы на 5700. Всё продолжается. Квартира муниципальная. Они не собственники! Долги за ЖКХ за 2 года ни разу не платили, на сумму около 70000 рублей. Куда обращаться, чтобы начать процесс выселение жильцов? Город должен проверять свои квартиры до того, как она приватизируется жильцами?

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3646 отзывов, на сайте с 22.11.2016
8.1. Ольга, вам и вашим соседям нужно обратиться в суд с иском о выселении человека. Оснований для выселения более чем достаточно!

ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Юрист Колодкина М. А., 558 ответов, 346 отзывов, на сайте с 16.05.2019
8.2. Квартира находится у него в социальном найме, второй стороной договора вероятнее всего является комитет по управлению имуществом и земельным отношениями. Пишите коллективные жалобы в управляющую компанию, куизо, участковому, администрацию. После чего с иском о выселении в суд.

В соседях дали квартиру человеку из детдома. Жить стало невозможно. Оры, крики, сборы компании в квартире всегда после 23:00. Мы и другие соседи постоянно вызываем наряды полиции. Участковый выписал штрафы на 5700. Всё продолжается. Квартира муниципальная. Они не собственники! Долги за ЖКХ за 2 года ни разу не платили, на сумму около 70000 рублей. Куда обращаться, чтобы начать процесс выселение жильцов? Город должен проверять свои квартиры до того, как она приватизируется жильцами?
Читать ответы (2)

9. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
9.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24902 отзывa, на сайте с 20.09.2013
9.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.


10. Я осуществляю уход за пожилым человеком. Этот человек хочет проживать в своей квартире. Но её занимает некое лицо и не выходит из квартиры моей подопечной. Могу я подать в суд на выселение?

Юрист Малиновская Н.А., 11347 ответов, 3348 отзывов, на сайте с 24.12.2007
10.1. Уважаемая Марина! Вам нужно у нотариуса удостоверить судебную доверенность и затем предъявлять иск.

11. Проживаем в трехкомнатной коммуналке в Москве. Одна из комнат (18 кв. м, собственник 1) уже 2 года сдается очень беспокойной семье из 3 человек: мама 30 лет, бабушка 50 лет, мальчик 3 года. Знаю, что собственница отказала им в регистрации и они имеет временную регистрацию где-то в Измайлово. Налоги не платят. Мне с огромным трудом удалось с помощью участкового составить акт фактического проживания в нашей квартире. Но он даже не приходил, писал с моих честных слов. Вся семейка была против этого акта. Боялись, что их обнаружит налоговая и будут последствия для собственника. Этот вопрос я все равно решила. Живут-орут уже 2 года. В итоге МОП перегружены, женщина, которая бабушка, очень шумная и на кухне, и при общении с ребенком. Агрессивно реагирует на любые замечания, заявляя, что у нее такие же права как и у нас. Но мы-то живем спокойно, тихо. А жизнь стала невыносимой. Ванную занимают долго, ребенок при купании орет так, что слышат все. Вместе с ним орут и мать, и бабушка. Ребенок в детский сад не ходит, поэтому спать укладывают позже 21.00 и все это шумно. В моей семье девочка 4 х лет, а в другой комнате в декабре родится ребенок. Соседка с ужасом думает о том, что такой шум (ор, беготня по квартире) негативно отразится и на ее жизни с ребенком. Квартира гипсокартоновая)). Мать орущего ребенка на призывы соблюдать нормы проживания в коммуналке так же агрессивно реагирует. Однажды она сказала: я что: плачу 15 тысяч за то, что бы мой ребенок сидел в комнате?
Жить в постоянном конфликте очень трудно. У меня постоянно учащается сердцебиение на нервной почве. У моей ожидающей ребенка соседки есть желание самой снять эту "шумную" комнату. Мы пока не звонили собственнице, но я знаю: собственнице все-равно, кто там живет, т.к. всем этим занимается её сын и невестка. Сын служит в органах МВД (бывший участковый) сейчас кем - не знаю. Да это и не важно. Эта шумная семейка, по их словам, является родственниками его тещи. Вот как их выселить? Знаю, что должна быть регистрация по месту проживания. Знаю, что участковые ленивые, а если не среагирует должным образом, писать выше, а потом можно и в суд. Но как жить все это время, пока буду заниматься выселением этих... не знаю: выдержит ли моя нервная система. Ведь, после прихода участкового для проверки паспортного режима, что-то да начнется.. В мой адрес со стороны ЭТИХ.. Может я что-то не знаю по поводу проживания этих соседей? Помогите, пожалуйста! Вот сейчас перечитываю свое сообщение, а там - ор! Жуть...

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
11.1. Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос нужно знать. Как оформлены комнаты в данной коммуналке: как доли или как отдельные комнаты?

12. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
12.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
12.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
12.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2931 ответ, 2095 отзывов, на сайте с 17.07.2018
12.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

Я осуществляю уход за пожилым человеком. Этот человек хочет проживать в своей квартире. Но её занимает некое лицо и не выходит из квартиры моей подопечной. Могу я подать в суд на выселение?
Читать ответы (1)

13. В какие СМИ можно обратиться за помощью по делу о выселении инвалида с психическим заболеванием из квартиры, которая была ранее в собственности женщины, сейчас не собственник. Собственник сын, но ее лишили родительских прав.
Будучи больной она продала квартиру, купила однушку и риэлторы ее обманули, сделав собственником только сына. Потом прав ее лишили. Человек остается на улице. Сын подал в суд на выселение.

Юрист Митрофанов А. С., 187 ответов, 118 отзывов, на сайте с 22.07.2019
13.1. Здравствуйте, Наталья!

Обратитесь в прокуратуру! Прокурор защитит инвалида!

Спасибо за вопрос, доброго вечера!

14. Рассматривая заявление о признании договора купли-продажи одной сделки и договора купли продажи последующей сделки (применение последствий недействительности сделок признания права собственности за первоначальным собственником). Т.е осуществлено 3 сделки, 1-я-это дарение, и 2 купли продажи.
Судья в определении просит обосновать основания для признания данных сделок недействительными и для приведения сторон в первоначальное положение и признания права за первоначальным собственником просит уточнить основания для признания данных сделок недействительными, а также просит доказать нарушение прав истца. Вопрос!: Какие моменты суд принимает во внимание как нарушение прав истца (попытки выселения из квартиры, отключение электроэнергии, невозможность получать льготы инвалиду с связи с задолжностью за квартплату новыми собственниками) или что-то другое пока человек не окажется на улице? Что может еще служить основанием недействительности сделки кроме как последствия недействительности первой сделки (договора дарения человеком который не понимал значения своих действия и не мог руководить ими) есть ли еще какие-либо основания. ? Например ссылка на недобросовестность последующих покупателей? Что суды берут во внимание?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
14.1. Здравствуйте! Анализ судебной практики по интересующему Вас вопросу осуществляется юристами сайта на платной основе. Выбирайте юриста и заказывайте работу.

15. Есть спорное жилое помещение, в котором 5 собственников. Живут только двое, а троим другим собственникам препятствуют в пользовании квартирой, не впускают в квартиру, не идут на контакт и даже не открывают двери - полностью шифруются.
Двумя собственниками, которых не впускают в квартиру было принято решение обращаться в суд с исковым требованием о "выделе доли в натуре и вселении" уже в выделенную долю в натуре. Также за период в почти 3 года накопились долги за КУ, которые совершенно не оплачивали те двое, что препятствую нам в пользовании квартирой.
Мы неоднократно обращались в полицию с заявлением о препятствовании нам в пользовании нашим имуществом. Но получали только определение в котором говорилось о том, что нам действительно препятствуют в проживании. Полицией производился опрос свидетелей (соседей), которые подтверждали факт того, что мы продолжительное время не проживаем в данной квартире, а также о том, что соседям известно о препятствовании нам в проживании.
В последнем определении указанно, что подтвержден факт долговременного препятствования нам в проживании в данной квартире, а также отражен период времени в который мы отсутствовали и не пользовались квартирой по причине препятсвования.
Также имеются документальные факты подтверждающие наше место прибывание и проживание на другой жил. площади в других городах.
Также есть целая судебная история по выселению этих злодеев с нашей квартиры. Данные лица незаконно препятсвующие нам в пользовании квартирой имеют доли в 1/21 на каждого, т.е. на двоих у них 2/21, и еще 5/21 принадлежит собственнику, который и сделал этот видел им долей.
По сути это фиктивные доли и по расчетом они менее 2.5 кв.метров.

Вопросы:
Возможна ли подача одного иска со следующими требованиями?:
1. Выдел доли в натуре на двоих человек (т.е. 2/3 от квартиры).
Мы, двое собственников планируем отгородить одну из комнат
вставить дверь и продать уже как обособленное жилое помещение, но
с пользованием кухней и сан. узлом как помещениями общего
пользования.
2. Списании с нас долгов за КУ, и перекладывания их на
сособственников, тех кто нам препятствует в пользовании нашим
имуществом.
3. Вселения нас в квартиру

Были на консультации у юриста, он объяснил, что для выдела доли в нутуре нужна экспертная оценка технической возможности такого выдела. Сходили в БТИ к эксперту, где узнали, что подобная оценка делается только при физическом визите в квартиру. Но нам двери не открывают, соответственно произвести такую экспертизу нет возможности. Но юрист сказал на это, что можно в течении судебного процесса подать ходатайство о принудительной экспертизе с помощью ФССП. Или просить суд на данном этапе частично удовлетворить иск в пункте требования о вселении, при том, что дело не будет закрыто и продолжиться. И когда ФССП уже нас вселит, мы сделаем экспертизу и на очередном судебном заседании по этому же делу предоставим документы от эксперта.
Возможно ли подать именно ОДИН иск с этими тремя требованиями?
Что вообще нужно делать по вашему опыту?
Благодарю за ответы.
Да и еще добавлю, что мы уже прошли судебное заседание с требованиями о списании с нас долгов за КУ. По иску отказано и разъяснено самим судьей, что нам нужно было подавать иск не на управляющую компанию, а на сособственников (тех, что нам препятсвуют) для того, чтобы этот долг оплачивали они, т.к. у нас имеются все факты долговременного не пользования данной квартирой по причине перпятствования нам, а также прибывания по другим местам жительства.
Судья искренне удивлялся, почему юрист, который писал для нас иск, обращался в иске с требованиями к управляющей компании, а не к тем, кто оккупировал квартиру и не совершенно не платит за КУ.
Деньги потрачены, время потрачено. А воз и ныне там!
Прошу отвечать по существу главного вопроса о подачи иска с этими тремя требованиями. А также о вашем видении ситуации и путей ее решения.
Более доверятся не компетентным юристам нет желания. По всей видимости прошлый юрист просто был недостаточно компетентен.

Заранее всех благодарю за интерес к моему изложению в целом и вопросам заданным здесь.

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
15.1. 1. Выдел доли в квартире возможен крайне редко. Можете установить порядок пользования квартирой.
2. Согласно стю 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
3. Можете вселяться, если Вы собственник и Вам чиняться препятствия.

16. День добрый, очень надеемся на помощь. Коротко ситуация: в мкд одна из квартир предоставлена гражданам по программе переселения, за 2 года ни соц найм, ни ком. услуги, включая электроэнергию, воду и отопление, они не платят ни рубля, на начало июля долг свыше 100 т.р.! УК не предпринимает никаких мер по взысканию долгов. Ведут асоциальный образ жизни, постоянные пьянки, нарушения тишины и санитарных норм, клопы, которые расплодились по всему дому, несколько раз были затоплены квартиры на несколько этажей вниз, дважды устроен пожар. НОВАЯ КВАРТИРА, находящаяся в собственности города испорчена! По результатам жалоб Администрацией города был подан иск в суд о выселении, сегодня получили отказ в их выселении! 3-х комнатная квартира площадью около 70 метров предоставлена двум алкоголикам и никому нет никакого дела в каком состоянии гор. собственность! При этом сотни семей с детьми ждут и не могут получить достойное жильё, получая ответ, что нет фондов!
Собственно сам вопрос, подскажите, пожалуйста, что еще сделать, чтобы решить вопрос с выселением горе-переселенцев? Вопрос юристам, каковы шансы у жителей дома выиграть суд процесс!? Жизни более 100 человек подвергаются постоянным угрозам из-за таких соседей, и сделать никто из чиновников ничего не может или не хочет!

Адвокат Ушаков О.В., 4837 ответов, 1987 отзывов, на сайте с 31.05.2013
16.1. Здравствуйте лариса. Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда. Решение администрация может обжаловать в вышестоящий суд (аппеляция). всего доброго.

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
16.2. У меня в практике была такая ситуация. Получается, что администрация муниципального образования вправе инициировать выселение подобных жильцов, однако допускает бездействие. Можно обратиться с заявлением на имя главы администрации, в прокуратуру, либо с иском в суд.

В какие СМИ можно обратиться за помощью по делу о выселении инвалида с психическим заболеванием из квартиры, которая была ранее в собственности женщины, сейчас не собственник. Собственник сын, но ее лишили родительских прав.
Будучи больной она продала квартиру, купила однушку и риэлторы ее обманули, сделав собственником только сына. Потом прав ее лишили. Человек остается на улице. Сын подал в суд на выселение.
Читать ответы (1)

17. Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:13
Доброго дня!) Рада тебя слышать!).
Ни хз не дал... зато узнала, что в группе Масса активных неадекватов))).
У меня война с администрацией города за жильё так и идёт,правда мне пришлось снять с себя намордник и начать огрызаться, по хорошему они не понимают похоже...,, шедевры" выделяют с резервного фонда, где и скотина то жить откажется...
А так всё более или менее... главное все здоровы, с работой напряг, но сдюжим как нибудь)

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:14
Это так... если на досуге будет свободное время... то улыбнись немного))

[2 пересланных сообщения]
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:59

[14 пересланных сообщений]
Анна Брылевская, 7 июля в 3:13
Вскрывай-будешь знать наверняка, что ожидать.
А ты не хочешь в суд на них подать, обязать жилье привести в пригодное состояние?

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Так в электронном то виде они мне ответили, что денег в бюджете города нема... и народ говорит, вроде как главу снимают... пипец... это уже пятый будет при моей истории)
В суд... куда... здесь они все повязаны, а МСК... ох что то слабо верится, похоже там тоже тупо пересылают письма в обратку
https://vk.com/wall-60246297_1384383

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Это я счас в Подслушано Луга прочла ( (

Анна Брылевская, 7 июля в 3:25
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852532//u28595462/audiomsg/d16/e00e4993c2.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:11
Инет голосовое не пишет или не тянет... ночью вообще исчез... писать очень долго и эмоции зашкаливают, я как то Лене Ивановой отправляла... и паре адвокатов, что мне нашли ребята с группы...)

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:13

[12 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:20
Серёжа..мне право же весьма неловко вас тревожить.. да выбор невелик.. хватаешься за соломинку...
..я многодетная мама... трое малых 9,8 и 4 года.. и старший, но ему 24 и он самостоятельный..
В 2018 г в феврале сгорел дом... у меня по 1/4 с сестрами.. у сестер детей нет... мне ж пришлось собирать массу справок, чтоб встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье... футболили в администрации нещадно... то буква, то запятая, то срок той или иной справки истек... но в январе этого года 22 числа поставили, как многодетную и малоимущую на очередь в получении жилья
А...не уточнила... малые у меня находятся в социальном центре,, семья" с временным стационарным проживанием, т к живу сама по друзьям.. на выходных стараюсь их забирать, так и тут с вопросами лезут,, а куда вы их поведете? Чем и на что кормить будете?"...срок договора с центром истекает 15 августа, мне уже пригрозили правда устно, что не решу вопрос с жильем, то могут и родительских прав лишить...
В феврале жилотдел дал смотровой лист на осмотр помещения в резервном фонде..2 комнаты в коммунальной квартире, но и к до школы надо добираться более часа, то я без осмотра отказалась..
Второй вариант дали в апреле...2 комнаты в общежитии.. этот вариант ходили смотреть... в общем словами это сложно описать... сброшу фото (в администрации очень не понравилось, что я засняла это жильё)
Обращение к главе города и на прямую линию президента я писала.. ответ с администрации пришел позавчера... вокруг да около и ничего конкретного.. на электронку пришел..
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246497
2. https://vk.com/photo188652613_456246498
3. https://vk.com/photo188652613_456246499
4. https://vk.com/photo188652613_456246500
5. https://vk.com/photo188652613_456246501
6. https://vk.com/photo188652613_456246502
7. https://vk.com/photo188652613_456246503
8. https://vk.com/photo188652613_456246504
9. https://vk.com/photo188652613_456246505

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:22
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246506
2. https://vk.com/photo188652613_456246507
3. https://vk.com/photo188652613_456246508
4. https://vk.com/photo188652613_456246509
5. https://vk.com/photo188652613_456246510
6. https://vk.com/photo188652613_456246511
7. https://vk.com/photo188652613_456246512
8. https://vk.com/photo188652613_456246513
9. https://vk.com/photo188652613_456246514

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:23
[3 фотографии]
1. https://vk.com/photo188652613_456246515
2. https://vk.com/photo188652613_456246516
3. https://vk.com/photo188652613_456246517

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:24
А это ответ адвоката, что мне друзья с группы нашли

[5 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 0:50
Доброй ночи вам и извините, что столь поздно!) ваши координаты дали равные консультанты с группы, т.к.ситуация совершенно вышла из под контроля и что делать реально не ведаю...
В феврале 2018 сгорел дом, частная собственность по 1/4 с сестрами... у сестер детей нет, я же многодетная мама... на учёт в жилищном отделе нас поставили 22 января этого года и то средний ребенок не признан нуждающимся, он прописан у своего отца, в доме у него временная регистрация до 2025 года, двое других прописаны постоянно...
Вчера администрация дала смотровую бумагу для осмотра предоставляемого помещения в аварийном фонде (две комнаты в коммунальной квартире общежития), газа нет, вода холодная есть в месте общего пользования (туалет), в квартире 12 комнат... сказать, что это шок.. это ничего не сказать, окна частично разбиты, дверь комнаты (смежные) можно открыть, если приподнять с недюжей силой, проводка сопли, во многих местах через автомобильные провода подсоединена...
Совсем забыла упомянуть, малые находятся в центре семья с временным стационарным проживанием, т.е.беру их на выходные и как есть свободное время, но так как живу у друзей (крыша над головой за помощь им по хозяйству), это 2-4 раза в месяц, а навещаю детей 3-4 раза в неделю по вечерам, вещи им покупаю сама... доходов не имею, продать сгоревшую часть не позволяет администрация, на алименты подано только на третьего мужа, но их ни разу не было, малому уж 5 лет в сентябре будет...
Подскажите пожалуйста, они реально предоставить только коммуналку могут или отдельное жильё,есть сертификат маткапитала, но если только продать сгоревшую часть, то тогда на них ещё можно было бы приобрести хоть полдома, а так..? (
Пособий я не получаю, считается, что дети на гособеспечении... региональный так же забрали, хотя маткапитал+ региональный и продажа части... вот и решился бы вопрос, но нет... справки требуют, а дело не двигается..
С уважением к вам и простите за сумбурность повествования... сложно вкратце излогать то,где много нюансов!

Константин Морозов, 22 мая в 11:11
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d18/5275b2db5f.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 15:24
Благодарю вас!
...есть одно Но,..если я откажусь мне пригрозили лишением родительских прав... Они реально это могут сделать?

Константин Морозов, 22 мая в 16:14
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d10/1814d881cb.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 23 мая в 21:30
Правда их очень сильно задел вопрос.. откуда взялся адвокат и во сколько обходятся его услуги!?))
Это не передать словами Константин... это надо было видеть!
..обращение я написала, но вручить было некому... глава в отъезде до понедельника, зато мадам Пугина ведущий специалист по жилищному вопросу, как в сказке нарисовалась с натянутой на лицо доброжелательностью)
На смотровой бумаге я изложила, что хочу от муниципалитета... капремонт или текущий ремонт с заменой рам, стекло, проводки, санузла, дверей, вывода плесени (инфекционист дал мне справку, что это чревато для детей аллергией или астмой)... На что выяснилось.. денег в бюджет на ремонт до сентября не предвидится, они только две комнаты по другим адресам подлатали и вселили людей)
Жилье вроде как и есть маневренное, но у нас военных пруд пруди... со сборы, то маневры.. вот и селят, после умерших или неплательщиков выселенных по суду...
Глава приедет, обращение обязательно подам, отступать все равно уже бессмысленно, а так сказали ждать следующего освобождающегося жилья, но уже не угрожали снять с очереди.. типа я их не так поняла)))
Вы самый самый... вы реально настоящий мужчина и бог в своём деле!

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Прочитал все и прослушал. Юрист все верно говорит, пишите на имя главы, потом ждите ответ, как придёт ответ, пишите новую бумагу на имя полномочного по правам человека и полномочного по права ребенка, прогуглите на чье имя и на какой адрес, отправляйте на все адреса, в том числе на электронную почту.

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Родительских прав не лишат, они гонят

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Спрашивайте, что не понятно еще

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 14:53
Благодарю вас Серёжа!)
.. завтра и пойду, сегодня из за дождя весь график на конюшне сбился... не успеть никуда...
А..на завтра вызывает жилищный отдел для получения смотрового листа и ключей, чтоб посмотреть выделенную комнату в той же общаге, но под другим номером и меньшей площадью...
Ты знаешь Серёж...я больше боюсь, что успею тебе надоеть... эта ситуация тянется слишком долго, друзья уж говорят.. жаль, что никому нельзя просто дать в морду, ощущение, что жилотдел это жильё...ну со своего кармана даёт...
Лан.. доброго вам дня... надо коней кормить обедом, а завтра посмотрим, что будет...

Сергей Ивантьев, 4 июля в 15:40
Вы где работаете?

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 19:52
Доброго вечера вам!)
В настоящий момент.. официально нигде... т.к.в сентябре 2017 г было сокращение штата (п/ф банкротили, перекупили голландцы и набрали своих военизированных кинологов), я числюсь соискателем на бирже труда (ЦЗН)... а так подработки основной доход... живу то у друзей, у них лошади.. за крышу над головой помогаю им по хозяйству, если повезёт..то с 8 го числа возьмут на АЗС,, Nesste"...уборщицей по договору... медкомиссию все не пройти, нет лишних 8 т.р.)) но малые одеты, обуты, сыты... хотя каждый из них малость сбалован... если они дома, то от плиты не отходишь.. каждый ест своё.. анархия в доме полнейшая)))

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Понятно. Держитесь

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Если будут вопросы спрашивайте

Анна Брылевская, 7 июля в 20:24
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852536//u28595462/audiomsg/d9/75b11bd908.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:29
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852436//u28595462/audiomsg/d16/03b0e9c007.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:30
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852632//u28595462/audiomsg/d1/1be3937c56.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:33
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u28595462/audiomsg/d16/020608dc98.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери... счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга... мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков... мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась...))) Поэтому мои и говорят... какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366

Анна Брылевская, 7 июля в 20:48
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852616//u28595462/audiomsg/d15/b6548dc7b1.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:53
История чатов прикреплена к данному письму в виде файла "Чат WhatsApp с дядя Гена".
[10 документов]
1. Чат WhatsApp с дядя Гена.txt • 27 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779460
2. IMG-20190606-WA0001.jpg • 75 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779465
3. VID-20190607-WA0000.mp4 • 3.5 МБ
https://vk.com/doc188652613_507779485
4. IMG-20190607-WA0001.jpg • 86 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779487
5. IMG-20190613-WA0004.jpg • 118 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779491
6. IMG-20190616-WA0001.jpg • 194 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779495
7. IMG-20190616-WA0002.jpg • 98 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779497
8. IMG-20190618-WA0010.jpg • 257 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779502
9. IMG-20190618-WA0011.jpg • 248 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779506
10. IMG-20190618-WA0012.jpg • 246 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779510

Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 1:59
..сходили... посмотрели... это очередной вариант жилья (
Не сравненно лучше, чем в тот раз.. но,...незакрепленная проводка на бетонном полу, батарей нет, аж двух секций.. надо покупать и устанавливать, полы походу тоже надо стелить.. сомневаюсь, что линолеум спасет, если на бетон кинуть, запах пенецелина слабо, но пронюхивается, на кухне аж явно бросается в глаза, стекла нецеликовые, проклеены скотчем по стыкам и то не везде, помещение холодное... в туалет попасть не смогли, т к унитаз на две квартиры, а сосед на работе.. газовые плиты стоят, но не рабочие, готовить надо в комнате на электроплитке... в общем, как пояснили соседи, то тысяч 5-6 буду за эту комнату платить, как минимум... вот такая перспектива на сегодня.. (

[Пересланное сообщение]
Ленчик Шевченко, 11 июля в 22:50
[10 фотографий]
1. https://vk.com/photo95384269_457243786
2. https://vk.com/photo95384269_457243787
3. https://vk.com/photo95384269_457243788
4. https://vk.com/photo95384269_457243789
5. https://vk.com/photo95384269_457243790
6. https://vk.com/photo95384269_457243791
7. https://vk.com/photo95384269_457243792
8. https://vk.com/photo95384269_457243793
9. https://vk.com/photo95384269_457243794
10. https://vk.com/photo95384269_457243795

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 17:02
https://vk.com/wall188652613_3091

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
17.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

Юрист Самак Я. Г., 7919 ответов, 4387 отзывов, на сайте с 06.10.2017
17.2. Очень много букв. В чем именно вопрос?

Юрист Матвеев А. Г., 163 ответa, 89 отзывов, на сайте с 22.01.2017
17.3. Ольга, понятно что Вы возмущены, но здесь юристы (не психологи).
Если вопрос о предоставлении жилья Вам, какие у Вас основания многодетные инвалид в семье... подробно и чем подтверждается... какое положение Вас сейчас расселяют? Из аварийного дома? Общежития?
Какой режим собственности жилья сейчас? Вы собственник, соц найм, спец найм...
ну и прочее что найдете нужным сообщить.

Ответ администрации о том что денег нет но вы держитесь даже не обсуждайте (это точно не позиция государства это зажавшиеся уникумы как правило) в таких вопросах нужно сформировать правовую позицию и в суд, дале добиваться исполнения решения суда.

18. Как правильно оформить заявление в суд, для выселения человека из квартиры, в моём случае это брат, который 30 слишним лет проживал в другом месте и вот уже три года, как приехал к нам с матерью типа временно на месяц другой и течение этих трёх лет мотает нам нервы мы так жить не хотим я предлагала ему по-хорошему жить отдельно, раз у нас все не так и все плохо, то есть снять жильё на,что он мне отвечает, что никуда не уйдёт так как приехал в родовое гнездо, квартира приватизирована на меня одну, он не прописан какие у меня шансы намного жительниц результат по его выселению? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
18.1. Здравствуйте.

По ст.131,132 ГПК РФ составляется.

19. 14 мая 2014 года произошло выселение моего бывшего мужа, продавшего принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, и вселение постороннего мужчины, который расставил свою мебель и технику в местах общего пользования, которыми ни разу не пользовался, а также устроил склад старой мебели в коридоре квартиры, заняв ею весь коридор. В квартире он не проживал, потом в ноябре продал свою 1/3 доли другому человеку, но вещи свои не вывез из коридора и кухни. Настоящий сособственник на его вещи не претендует и в квартире не проживает. .Я направляла на последний его адрес письмо с просьбой забрать свои вещи, но конверт вернулсяЯ устала от чужих вещей! Что мне делать, посоветуйте, пожалуйста!

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74075 отзывов, на сайте с 12.05.2015
19.1. Выбросить на помойку и дело с концом.

Юрист Булатова И.Д., 28616 ответов, 10117 отзывов, на сайте с 03.03.2015
19.2. Ваши права нарушены более серьезно, чем чужие вещи в местах общего пользования...
Подумайте на тем, чтобы признать сделку с долей в квартире незаконной... Есть основания.
И продайте эти вещи - имеете право.

20. Свекор подал в суд, требуя выселить из его квартиры бывшую невестку и двух несовершеннолетних внуков.

С сыном его она развелась, так что формально закон был полностью на стороне свекра: по документам он собственник квартиры, бывшая невестка для него – посторонний человек, а значит, он может потребовать ее выселения в любой момент.

Жилищный кодекс в этом плане сейчас очень категоричен: выбыл из состава членов семьи – лишаешься права на квартиру, и никакая регистрация здесь не поможет. Одним словом, паковать бы уже бывшей невестке свои чемоданы – да вот только сдаваться она не собиралась.

Свекор получил от нее встречный иск: признать договор дарения (по которому он и стал собственником квартиры) недействительным и признать за ней и ее детьми право постоянного пользования жильем. Такого поворота точно никто не ожидал.

Как выяснилось, квартиру действительно покупал в свое время свекор и даже специально взял для этого кредит в банке. Сына с невесткой он в квартиру вселил, но с условием: они оба подписали договор найма на 5 лет.

После выплаты кредита свекор подарил квартиру сыну: тот стал собственником, причем невестка не могла претендовать на жилье, т.к. все подарки в браке – это личное имущество супруга. Хотя на словах родители сына заверяли невестку, что эта квартира их общая, семейная.

Вот только когда отношения сына с невесткой испортились и они развелись, все слова об общем семейном гнезде тут же растаяли, как дым. Сын съехал из квартиры, а невестка с детьми категорически отказывалась освобождать помещение.

Выселить ее одну – не проблема, но вот дети… Дабы решить эту проблему, родственники мужа разработали хитрый план: сын снова дарит квартиру отцу (под предлогом, что все-таки он за нее платил, он и настоящий хозяин), а по закону со сменой собственника все члены семьи предыдущего собственника утрачивают свое право пользования жильем.

Означает это только одно: законное выселение и бывшей супруги, и детей. Действительно, буквально через месяц после регистрации собственности на квартиру свекор и подал тот самый иск о выселении бывшей невестки с внуками.

Все эти факты невестка изложила суду, подводя к такому выводу: дарственная, которую ее бывший муж оформил на свекра, является ничтожной, т.к. единственная цель, с которой она заключалась, была выселить ее с детьми на улицу.

Есть такое интересное основание в законе для признания сделки ничтожной: «заведомое противоречие основам правопорядка или нравственности».



Суд полностью согласился с доводами бывшей невестки и признал договор дарения между отцом и сыном недействительным. Регистрацию права собственности на свекра отменили, и собственником вновь стал бывший муж, отец несовершеннолетних детей.

Более того, бывшую невестку не только не выселили из квартиры, но и признали за ней право проживания в квартире в течение последующих 10 лет (пока дети не вырастут).

Дело в том, что переезжать с детьми ей было некуда (была в собственности половина крошечной квартиры, но там жил ее брат с семьей). За детьми признали право бессрочного пользования квартирой.

Адвокат Ожгибесов С.Б., 4874 ответa, 1856 отзывов, на сайте с 05.10.2009
20.1. А продать квартиру нельзя было?

Человек написав заявление на улучшение жилищных условий, обязуюсь добровольно отдать квартиру в которой он проживает, получил коттедж. Мы получили эту квартиру по соц найму и право приватизации, позже начав приватизацию выяснилось, что у квартиры есть собственники, которые подали в суд на лишение нас прописки и выселение из квартиры нашей семьи. Суд лишил нас соц. найма, но оставил проживание и прописку. Что делать?
Читать ответы (1)

21. Помогите решить вопрос с выселением брата из муниципальной квартиры. Ситуация такая. У нас 3-х комнатная квартира соц. найма, в ней прописано 5 человек-я (наниматель), мои несовершеннолетние дети (дочь 14 лет, дочь 8 лет, сын 5 лет) и мой брат (1979 г. р.). Брат получил уже третий срок в тюрьме за наркотики (хранение, распространение и употребление), наркоманом он является с 15 лет (есть справка), последний раз он осужден в 2012 году на 8 лет. До этого жил где придется, а я с детьми жила у мужа в квартире его мамы, т.к. с братом жить невозможно. Ремонт в квартире, оплата коммунальных платежей только на мне. помогите, мне страшно, что будет, когда он выйдет из тюрьмы и решит жить с нами, хотя, по его словам у него жена (это я узнала от общих знакомых). Он говорит, что исправился и начнет новую жизнь, но я ему не верю, он каждый раз давал обещание и мы снова окажемся в аду. Переехать нам не куда. Помогите, подскажите, что мне делать?
Заранее благодарю за ответ.

Юрист Ниценко В. А., 1696 ответов, 1222 отзывa, на сайте с 20.09.2018
21.1. Здравствуйте, Нина Владимировна!

Выселение из квартиры возможно только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд, но тех оснований, которые Вы привели, будет недостаточно для удовлетворения исковых требований.

Юрист Ившин В. А., 5199 ответов, 2692 отзывa, на сайте с 03.08.2017
21.2. Здравствуйте. Есть два варианта: 1 В добровольном порядке. Ему необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учета в органы ФМС. Это заявление (подпись) заверяет начальник колонии где отбывает наказание Ваш брат. У начальника исправительной колонии имеются такие полномочия. После этого вы берете все соответствующие документы и идете в органы ФМС, где и производите снятие с регистрационного учета Вашего брата.
2. В судебном порядке. Но для этого надо написать жалобу в Администрацию и попросить помощи. Администрация, как собственник вправе подать иск в суд о признании прекратившим права пользования и снятия Вашего брата с регистрационного учёта из этой квартиры.
Желаю удачи. В.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25555 ответов, 8179 отзывов, на сайте с 25.10.2011
21.3. Признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета на указанных вами основаниях в судебном порядке практически невозможно. Для этого он должен переехать в иное другое место добровольно. Можно попробовать разменять квартиру.

22. Меня зовут Виктория. Вопрос следующий: у молодого человека есть долг перед физ лицом, имеется расписка, общая сумма около 2 млн. р. Средства были переданы из рук в руки год назад. Небольшая часть долга была возмещена (около 20 тысяч руб), банковскими переводами. Затем из за критической финансовой ситуации долг не возвращался. Займополучатель имел долю в квартире, несколько месяцев назад переписал долю на маму. Прописан там же. Другого жилья не имеет. Займодатель угрожает судом, тюрьмой, исправительными работами и выселением из жил площади. Подскажите пожалуйста какие наказания может назначить суд в отношении займополучателя?

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
22.1. Здесь есть 2 возможные в теории статьи Уголовного кодекса РФ.

Это классическая - 159 УК РФ (причем квалифицированная... по сумме.. тяжкая) и 177 УК РФ (долг по судебному акту от 1750 000 рублей - так наз. Крупный размер...).

Но я вам так скажу - на 99% все будет зависит от того, как себя поведет этот молодой человек! Какие он даст первичные показания (объяснения). Наболтаент от сам себе на статью или нет - это касаемо 159 ой.

177 УК РФ..на практике наз. Мертвой статьей (составом)... при нее я даже говорить не хочу)).

Доля в квартире - если она единственная была.. на нее нельзя обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Короче говоря... грамотно себя будет вести молодой человек - ничего ему не будет вообще!

Адвокат Маличев Р. Ю., 1770 ответов, 1218 отзывов, на сайте с 28.01.2015
22.2. Теоретически при наличии определённой воли можно будет возбудить уголовное дело по ст. 159 часть 4. Мошенничество

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Юрист Воробьев О. А., 1372 ответa, 825 отзывов, на сайте с 10.12.2018
22.3. Добрый день!
Если это не будет признано мошенничеством и речь идет о гражданско-правовых отношениях, никакое уголовное наказание должнику не грозит.Всего хорошего Вам!

23. Ситуация такая, проживаю в коммунальной квартире где живет молодая пара. Молодой человек прописан-собственник, девушка приезжая не имеет ни прописки в этом городе ни регистрации. В квартире производится по ночам от них шум, общее пользование не соблюдается и они устраивают полную антисанитарию, к ним приходит много и часто гости, которые так же шумят в ночное время. Моя комната расположена в начале квартиры у входа и его подруга специально (именно так, ибо были уже разговоры на эту тему) хлопает дверью с такой силой, что в к комнате пошли трещины по потолку. Это происходит так же в ночное время, что мешает мне вести нормальный образ жизни и я не высыпаюсь перед рабочим днем. Были разговоры не единожды по поводу уборки, шума и прочего, человек соглашается, но и апеллирует на то,что я ничего нигде не докажу, продолжая свои действия дальше. Так же приходили соседи ниже этажем жалуясь на топанье, что осыпается штукатурка. Коммунальные счета они не оплачивают никакие, на коммунальные расходы не скидываются, только всем пользуются и портят мое имущество и мое моральное здоровье. Куда следует обращаться и есть ли практика выселения таких людей из квартиры? Сил больше нет терпеть.

Юрист Ващенко О. В., 121 ответ, 75 отзывов, на сайте с 31.07.2018
23.1. Посмотрите ответ здесь
Подробнее >>>

24. В 2017 года дом был признан аварийным и включен в программу сноса ветхого жилья. В 2-х комнатной квартире были прописаны по ордеру 9 человек, брат с детьми и внуками и дети-внуки его родной сестры.
В январе 2018 администрация города, предположительно, по сговору с нанимателем (братом), заключила договор соцнайма. А через полгода наниматель подал в суд на лишение права проживания детей и внуков родной сестры, которые вынуждены были снимать жилье, т.к. в 2-х комнатах 5 семей не могли разместиться никак. Суд выселил детей-внуков (включая внука - инвалида детства) сестры без предоставления им другого помещения.
Можно ли признать недействительным договор о соцнайме, заключенный после признания дома аварийным? Будет ли восстановлено при этом право на переселение из ветхого жилья выселенных по решению суда родственников?

Юрист Черняева Инна Ивановна, 226 ответов, 158 отзывов, на сайте с 01.03.2017
24.1. Доброе время суток. Есть ли у Вас решение о выселении? Посмотреть бы полный текст, то есть мотивированную часть решения суда.

Подали в суд о выселении и снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры прописанного, но не проживающего 20 лет человека. Суд его отыскал, тот против, суд отложили. Как узнал об иске, сразу изъявил желание приехать обратно жить, перевезти вещи. Я где-то слышала, что пока идет процесс, можно этого человека не пускать в квартиру до решения суда. Так ли это? На какую статью опираться, если он придет с полицией?
Читать ответы (3)

25. Я военнослужащий с выслугой 25 лет. В 2001 году получил служебную квартиру в военном городке на 4 человек 52.3 кв.м. (но ордер без красной полосы). В 2011 году развелся и бывшая жена подала иск о моем выселении из этой квартиры. Я подал встречный иск об их выселении, т.к. переводился в другой город. На консультации юрист мне сказал, что их не выпишут, т.к. дети несовершеннолетние, а если меня выпишут по решению суда, то я останусь в очереди. Я отозвал свой иск и был выписан из квартиры по решению суда без предоставления жилой площади. Спустя 6 лет при подаче документов на изменение состава семьи (повторный брак, дети) был убран из очереди на субсидию. Могу ли я рассчитывать на что-нибудь от государства?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
25.1. К сожалению нет, не можете.

26. Я являюсь собственником квартиры, в ней прописан человек, не являющийся моей семьёй. Жить мне в данной квартире спокойно данный прописанный не даёт (провоцирует скандалы, приводит не понятных лиц), я беременна и снимать жилье нет возможности, готовлюсь подать иск на выселение, если я поменяю замки имеет он право из вскрыть и на каком основании?

Юрист Аверкова Т. Н., 10343 ответa, 7857 отзывов, на сайте с 11.04.2017
26.1. Здравствуйте, Елена!
Выселять вам придется его через суд. И снимать с регистрационного учета. За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

Юрист Шулимов В. Г., 4686 ответов, 2528 отзывов, на сайте с 25.03.2019
26.2. Что-то Вы перепутали, Елена. Если Вы - единственный собственник, то никто не может быть зарегистрирован в Ваше квартире без Вашего письменного согласия. Отсюда вопросы:
1. Вы единственный собственник?
2. Вы давали согласие на регистрацию в Вашей квартире другого человека?
3. Другой человек уже жил там? Как он появился?

27. Ситуация такая, в муниципальной квартире прописано 4 человека, мать ответственный квартиросъемщик. С матерью постоянно находится законный муж. Но дочь матери, против этого и подала иск в суд о выселении его из квартиры. Это не ее отец, она от первого брака. В этой квартире прописана она и ее ребенок, но она там не проживает, всячески пытается нас с матерью из этой квартиры выселить, отец подал на нее заявление по факту мошенничества, она продала его машину без его ведома, и в отмеску она хочет его теперь выселить. Может ли суд выселить человека из муниципальной квартиры, если не было вселения, он просто там находится, как бы в гости приходит.

Юрист Солдаткина М.В., 15117 ответов, 6679 отзывов, на сайте с 16.01.2014
27.1. Здравствуйте. Это все индивидуально. Но одно только то, что супруг ее матери в данной квартире не зарегистрирован, не является основанием для его выселения, поскольку в соответствии со ст.69 ЖК РФ, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

И не обязательно он должны быть указаны в договоре социального найма, как это предусмотрено ст.69 СК РФ, поскольку данный договор мог быть заключен раньше, чем был зарегистрирован брак. Исходя из этого, поскольку он является членом семьи нанимателя, при грамотной позиции ответчика, суд может отказать в удовлетворении исковых требований.

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
27.2. Даже если суд и примет решение о выселении, то это решение практически неисполнимо, поскольку в гости никто не запретит приходить.

28. Сколько будет судебных заседаний при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
28.1. Обычно в одно заседание по существу суд укладывается.

Адвокат Кадыров Р.О., 39787 ответов, 14782 отзывa, на сайте с 24.11.2005
28.2. Как минимум два - предварительное и основное. Это при условии, что суду будут представлены все необходимые и достаточные доказательства заявленных требований. Теоретически суд может уложиться и в одно заседание, перейдя из предварительного слушания в основное за один день, но на практике такого почти не бывает.

У нас однокомнатная муниципальная квартира, прописанны 4 человека (бывший муж, в разводе 4 года, у него другая семья, в квартире не проживает, но он квартиросъёмщик. Я и двое наших детей, один из них несовершеннолетний).. бывший муж отказывается платить коммунальные платежи. Возможно ли его выселение из квартиры со снятием с регистрации и что для этого нужно. Спасибо.
Читать ответы (6)

29. Есть наследственная масса в виде квартиры, она записана на 2 собственников, они хотят составить завещание на разных наследников, 1 наследодатель на 1 человека, второй на 2. Они хотят обезопасить себя от возможных действий при возможной гибели одного из них, таких как например наследник будет требовать выселения или возможных неблагоприятных действий с наследственной массой, как правильно необходимо поступить в данной ситуации?

Юрист Быков С. В., 2182 ответa, 1838 отзывов, на сайте с 16.03.2018
29.1. Здравствуйте!
Если у квартиры 2 собственника, то каждый из них может завещать только принадлежащую ему долю. Если один из сособственников умрёт, то наследник, которому была завещана доля умершего сособственника и принявший наследство, выселить другого сособственника никак не сможет, т.к. смерть одного из сособственников никак не влияет на право собственности другого сособственника - оно у него не прекращается и не изменяется.
Никаких неблагоприятных действий со всей квартирой наследник без согласия пережившего сособственника совершать не сможет.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 1112 ГК РФ. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

30. У меня такой вопрос я выиграл суд на выселение человека из моей квартиры приговор вступил в силу. Он пытался подать на апелляцию но ему отказали он подал в областной суд. скажите пожалуйста смогу ли я его выселить сейчас.

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
30.1. Да, сможете. Обращайтесь в ФССП с исполнительным листом.

Адвокат Миндзар Ф.В., 12484 ответa, 3626 отзывов, на сайте с 06.03.2013
30.2. Да, получите исполнительный лист в суде и представьте его приставу для выселения.

Юрист Уткин Ю. Н., 1625 ответов, 886 отзывов, на сайте с 23.11.2018
30.3. Вам необходимо получить в суде первой инстанции все постановления по данному делу, вступившие в законную силу, и заверенные надлежащим образом. После этого, в том же суде необходимо получить исполнительный лист, отнести его в службу судебных приставов и подать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Читайте также

Как выселить из квартиры мужа умершей мамы? Он ведёт аморальный образ жизни
Прошу грамотный ответ на мой вопрос. Ситуация: есть квартира, в собственности у моей мамы.
Как выселить человека из квартиры, который не является собственником и, там, не прописан.
Прошу помощи! Ситуация такова: Муниципальная квартира с разделенными лицевыми счетами.
Домашнее насилие плюс угрозы адвоката
Пришёл человек, показал корочку моей маме (глухонемая, очень пожилой человек)
Какой срок для выселения можно указать в досудебной претензии о выселении человека из моей квартиры?
Могут ли отказать в выселении из моей квартиры незнакомого старого человека,
Пожалуйста как написать шапку заявления на исковое на выселение человека из квартиры в ленинский суд г. Кемерово.
Был суд о выселение человека из квартиры,
В нашем многоквартирном доме есть муниципальная квартира.
Как без суда выселить квартиросьёмщика
Сомо-вольно заняли квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Московская коллегия юристов Дубинин и партнеры
Юридическая фирма ООО "Московская коллегия юристов Дубинин и партнеры" 20.08.2018 в 13:58
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 19817
В наше время квартирный вопрос является самым животрепещущим для всех граждан нашей страны. И выселение человека из квартиры – один из самых острых моментов. Рассмотрим вопрос с разных точек зрения, исходя из фактических обстоятельств дела.
0 X