Вычет на квартиру в долевой собственности - вопросы и ответы

Вычет на квартиру в долевой собственности

Краткое содержание

1. Интересует такой вопрос: сотрудник МВД приобрел квартиру в ипотеку в 2019 году, в начале 2020 года выходит в отставку. Каким образом будет возвращен налоговый вычет при нахождении на пенсии? Квартира оформлена в долевую собственность на сотрудника и его супруга. Налоговый вычет положен каждому собственнику квартиры или только одному?

1.1. Здравствуйте. Налоговый вычет может быть использован только одним собственником, поскольку к налоговому вычету принимается вся стоимость квартиры и её невозможно поделить на двоих. НДФЛ будет возвращен пенсионеру если он будет работать и будет обязан выплачивать НДФЛ.

2. Не откажет ли налоговая в вычете, если предоставить одну расписку за продажу двух долей? Ситуация следующая: квартира находится в долевой собственности 1/2 у отца и 1/2 у сына. Сын дал отцу доверенность на продажу, отец будет получать деньги за две доли и писать расписку. Вопрос можно ли написать одну расписку и указать в ней, что деньги получены за две доли или нужно писать две расписки.

2.1. Если в доверенности прописаны полномочия на получение денег, то можно и в одной расписке все указать. Нужно только расписать: получено отцом... рублей за продажу 1/2 доли квартиры, получено за сына по доверенности... рублей за продажу 1/2 доли квартиры.

3. В 2014 году мною была приобретена в долевую собственность квартира (равные доли на меня и на сына 15 лет), 2013-2015 я находилась в декретном отпуске, 2012 год не работала, в данный момент не работаю тоже. Может ли получить имущественный вычет за данную квартиру моя мама? Если может то вычет будет за всю квартиру или только за долю? Спасибо.

3.1. Имущественный налоговый вычет может получить собственник квартиры или супруг собственника на основании заявления о распределении вычета. Вы можете заявить вычет на себя и на долю ребёнка. (ст.220 НК РФ)

4. Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?

4.1. Здравствуйте.
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДУДС возникает только после подписания акта приема-передачи. То есть первая декларация может быть подана только за 2018 год. В дальнейшем нет ограничений, сколько лет будет "выбираться" вычет. Когда будут доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда и будет производится возврат по поданной за соответствующий год декларации.
На предшествующие году передачи квартиры по акту налоговые периоды (не более трех) вычет имеют право перенести только пенсионеры.

5. Я имею 1/7 долю в квартире стоимостью 1 200 000 р.
Что мне нужно сделать для уменьшения налога на доход, куда подавать документы после продажи квартиры, для получения имущественного вычета.
Как происходит имущественный вычет при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности-каждому собственнику по 1 000 000 р. имущественного вычета, или 1 000 000 р. имущественного вычета-в соответствии с долей?

5.1. Здравствуйте, Михаил!
В рамках бесплатной консультации могу дать следующие рекомендации.
1. Если квартира продана по одному договору, указанный вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между всеми продавцами, то есть в сумме продавцам заплатить налог надо с 200.000 рублей (если брать вашу долю - с 28.572 руб)
2. Налог нужно платить, если квартира продается до истечения минимального срока (3 или 5 лет - зависит от ряда нюансов, которые надо уточнять). Если квартира продается после истечения этого срока, налог платить не надо.
3. Вычет используется при подаче налоговой декларации (в ней заполняется специальный раздел)

6. В 2018 году я с мужем купили 1 комнатную квартиру по договору долевого участия (квартира оформлена на меня, т. е. жену). В 2019 году должны получить свидетельство. Это будет единственное жилье в собственности. Сейчас хотим улучшить жилищные условия. Приобрести 2 комнатную квартиру. Через сколько лет мы можем продать квартиру, чтобы не платить налог. А если продадим, то с какой суммы надо будет заплатить налог. Налоговым вычетом не пользуется, т. к. не работаем.

6.1. По истечении 5 лет налог не взимается. До истечения 5 лет - налог 13 процентов от суммы сделки.

7. В 2018 году приобрели с супругом квартиру в общую долевую собственность. Сделали ремонт. Имею ли я право получить имущественный вычет на сумму приобретенных стройматериалов, представив в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и чеки на приобретенные стройматериалы?

7.1. Добрый день,

Оговоренный список документов, который потребуется для оформления налогового возврата:

Декларация 3-НДфЛ – это документ, свидетельствующий о доходах и тратах заявителя. Требует ежегодного оформления, так как налоговые бланки постоянно изменяются.
Справка о доходах 2-НДФЛ, подкрепленная официальной печатью с места работы гражданина и подписью его начальника. Налоговая служба требует исключительно оригиналы документов.
Дубликат сделки купли-продажи или другой документ, доказывающий, что покупка была совершена без отделки квартиры.
Полный список всех актов и свидетельств, которые подтверждают право человека на квартиру.
Все документы, отражающие расходы на ремонт квартиры: различные накладные от поставщиков, чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, счета-фактуры.
Грамотно заполненное заявление, оформленное согласно всем требованиям налоговой инспекции, содержащее просьбу перечислить положенную сумму на указанный банковский счет.
Внутренний паспорт гражданина Российской Федерации и ИНН.
Если среди дольщиков имеются несовершеннолетние собственники, то нужно в налоговую инспекцию предоставить свидетельства о рождении детей.
Главным документом является именно справка 3 НДФЛ. Она должен быть заполнена грамотно и согласно утвержденному образцу:

в верхнем блоке вписывают наименование службы, в которую направляют данное обращение и все паспортные данные гражданина;
обязательно должен быть указан год, за который производится возврат НДФЛ;
необходимо вписать все официальные источники дохода за текущий год с указанием заработанных сумм и уплаченного налога на доходы;
указать все затраты, связанные с покупкой и отделкой жилого объекта;
в самом низу на каждом листе проставляется подпись и дата заполнения заявления на возврат налога за ремонт квартиры в новостройке.
Около 90 дней налоговикам отведено на проверку и анализ всех представленных документов. Если никаких неточностей или вопросов нет, то спустя еще месяц на указанный в заявлении банковский счет поступает рассчитанная сумма.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X