Спросить бесплатно

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры - вопросы и ответы

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Краткое содержание

Вопросы

1. Имеет право пенсионер на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?

1.1. Дело в том, что сумма имущественного налогового вычета складывается из (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья

2. При подтверждении права на имущественный налоговый вычет могу ли я не платить НДФЛ
Заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ можно ли подать в ИМНС в начале 2020 года?
Могу ли я тогда не платить НДФЛ в течение 2020 года, если сделка купли-продажи квартиры будет совершена в начале 2020 года?

2.1. Здравствуйте, согласно п.7 ст.220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Если сделка состоится в начале 2020 года, то право на имущественный налоговый вычет возникнет в 2021 году. При подаче заявления на указанный вычет, есть в нем соответствующий пункт о том каким образом будет возвращен НДФЛ, либо одной суммой, либо освобождением от уплаты НДФЛ в течении следующего года.

3. Налоговая не дает налоговый вычет при продаже доли квартиры в 1 млн. Но в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. Можете помочь? Спасибо.

3.1. Добрый день! Если налоговая отказывает в предоставлении вычета, нужно получить официальный отказ и обжаловать его в суде.

4. В 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ. В собственность оформлена в 2016 году. Собственник 1 человек. Допустим, что квартира была куплена за 5200 т.р. Налоговый вычет при покупке квартиры не применялся. В 2018 году квартира продается за 5900 т. р. Как наиболее выгодней и правильнее воспользоваться имущественным налоговым вычетом, чтобы минимально сократить уплату НДФЛ при продаже квартиры? Не совсем понятно, я могу воспользоваться только либо вычетом в 1 млн. руб., либо вычетом в размере понесенных расходов или как-то по-другому...

4.1. Отнимаете свои затраты на приобретение жилого помещения, на ремонт. С разницы платите 13 процентов. Можно сделать зачёт вычетов с НДФЛ, затем получать-возвращать НДФЛ до достижения 2 млн рублец.

При подтверждении права на имущественный налоговый вычет могу ли я не платить НДФЛ
Заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ можно ли подать в ИМНС в начале 2020 года?
Могу ли я тогда не платить НДФЛ в течение 2020 года, если сделка купли-продажи квартиры будет совершена в начале 2020 года?
Читать ответы (1)

5. Фактически происходит обмен доли земельного участка СНТ (7/12) на долю в квартире (1/3), планируются 2 сделки купли-продажи, оба находятся в собственности менее 3 лет (по наследству). Как правильно оформить декларацию?! Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е. при цене 300 т.р. - имущественные вычеты составят 600 т.р.?! или в этом случае - налоговые вычеты не применяются, возврат с покупки квартиры невозможен, но и платить НДФЛ с продажи ЗУ не придется?!

5.1. При продаже зем участка, Вы получаете доход, с которого отнимаете 1 млн - это вычет. С разницы платите 13%.
Потом покупаете долю в квартире. На сумму покупки возвращаете 13% налога на доходы. С 300 тыс - это 39 тыс рублей. (если в 2018 году уже заработали 300 тыс и с них удержан Ваш налог на доходы)

6. Мной приобретены половина частного жилого дома (дом разделен на две половины и в документах значится как квартира) и к нему земельный участок (назначение лпх). в договоре купли-продажи указано две суммы на квартиру и землю. При возврате имущественного налогового вычета инспектор ифнс сказала, что на землю нельзя оформить, т.к. значиться квартира, вот если бы это был жилой дом. А по сути это же и есть частный жилой дом на два хозяина на каждого по своему куску земли. Что можно сделать, чтобы на сумму земли тоже вернули вычет?

6.1. Здравствуйте! Фактически доля земельного участка обслуживает квартиру в жилом доме. Отказ имеет право право обжаловать в судебном порядке.

7. Буду ли я иметь право на имущественный налоговый вычет при покупки квартиры, если право собственности оформлено на меня, договор-купли продажи тоже на меня, в котором указано что сумма передана продавцу посредством перевода на лицевой счёт, но перевод был осуществлен моим братом по его документам (в платёжном поручении указан плательщик он)?

7.1. Добрый день! Право на имущественный вычет на приобретение жилья имеют физические лица-собственники недвижимости, который приобрели жилье за счет собственных средств. Поскольку расходы по оплате понес брат, а не Вы лично, про на вычет не имеете.

8. Вопрос:
Добрый! Частное лицо, зарегистрированное как ИП, согласно открытым оквэдам может заниматься строительством. Построил многоквартирный одноэтажный дом и продал квартиры (через 2 месяца) как частное лицо (не ИП) деньги получил на свою личную карточку (не на счет ИП). Подал декларацию как частное лицо (предоставив документы о том, что расходная часть превысила доход от продажи квартир и соответственно налог 13% не должен платить). Но налоговая выставила требование на уплату 6% как ИП. Мотивирует тем, что частное лицо зарегистрировано как ИП с оквэдами на ведение строит работ, и не имел право строить и продавать как частное лицо, только как ИП. на налог НДФЛ этот строитель тоже не попал, так как реализовывал не весь объект, а поквартирно, имея несколько свидетельств о собственности, и каждая квартира стоила 900 т. р. Вроде все логично. Но налоговая утверждает, что имея ИП с оквэдами на строительные работы, ну и продажу соответственно, частник должен был строить и продавать только как ИП. и соответственно заплатить налог 6%. Кто прав? Огромная человеческая просьба-ответ дать простым русским языком, чтоб было понятно. Спасибо!
Ответ юриста:
Президиум ВАС РФ (Постановление от 16.03.2010 N 14009/09), поставив точку в этом вопросе: если недвижимое имущество приобретено и использовалось в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли, предприниматель не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже этого имущества.
Поэтому налоговая все правильно делает.

Вопрос:
Огромное спасибо вам Валерий за внимание и ответ! Но эту фразу я уже выучил... но не совсем понятен смысл... имущество было построено и продано.. да.., НО где систематика? Строился ОДИН раз один дом, на одном фундаменте и под одной общей крышей... квартиры выкупало государство, не дом, а именно квартиры. Поэтому пришлось регистрировать каждую. Итого 8 свидетельств о собственности. Может систематичность кроется в том, что за один день было продано сразу 8 квартир? Оптом так сказать, в этом и усмотрели систематическое извлечение выгоды..? или систематичность это когда в разное время строились отдельные объекты и продавались, и получал человек выгоду...? я запутался. А налоговая делает акцент именно на том, что имея.
ИП человек не имел права строить и продавать как частник и деньги получать должен был на счет ИП, а не на личную карту... Вот в чем загвоздка.. Сможете пояснить.

8.1. • Здравствуйте, Юридические консультации для индивидуальных предпринимателей осуществляется на сайте на платной основе, у вас есть финансовая возможность оплатить работу юриста

Желаю Вам удачи и всех благ!

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю: мама-пенсионер покупает квартиру за 1.7 млн. руб. В последующем продает мне квартиру за 1.7 млн. руб.
1. Она должна будет подать 3 НДФЛ-нулевую. А я смогу подать на имущественный вычет 13%?
2. Есть ли срок давности между ее покупкой и продажей Мне?
3. Должна ли я при подаче в налоговой подтвердить факт передачи денег? Расписка подойдет?
Читать ответы (1)

9. Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи и имущественный вычет

Пункт 5 ст. 220 НК РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры/дома у родственников только в отношении сделок купли-продажи. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору (например, договору уступки права требования),-в вычете не может быть отказано (Письма Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@).

Пример: Отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру. Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию. Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну будет предоставлен (так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продаж.
У меня такая же ситуация, только я дочь, а мать переуступка. Почему мне однозначный ответ отрицательный от вас юристов в получении налогового вычета, если здесь пишут совсем другое.

9.1. Здравствуйте! Письма Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@ не являются нормативными актами, а потому носят рекомендательный характер. ИФНС в каждом конкретном случае принимает решение о предоставлении вычета, или об отказе.

9.2. Письмо Минфина от 21.08.2014 N 03-04-05/41883 прочтите еще раз, стороны сделки не являются взаимозависимыми лицами. В Письме Минфина 07.03.2013 N 03-04-05/4-194 стороны бабушка и внук не являются взаимозависимыми лицами как это установлено статьей 105.1 НК РФ. Письма не относятся к вашей ситуации.
Подайте декларацию о доходах с указанием на имущественный вычет, прилагайте ДДУ и договор уступки. Будет отказ налогового органа, обжалуйте в суд.


10. В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).

10.1. Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7

11. У нас с мужем в браке была куплена квартира и мы подали в налоговую декларацию 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет в неравных пропорциях: мужу 70%, мне 30%. Возможно ли при разводе перераспределить эти вычеты поровну? Или, например, через суд обязать бывшего мужа компенсировать часть процентов? В случае продажи квартиры, будут ли продолжать выплачиваться эти вычеты, если они перенесены на последующий налоговый период?

11.1. Доброго времени суток! Повторное перераспределение имущественного налогового вычета между супругами невозможно. В случае продажи сможете получать вычет дальше, если будете нести расходы по оплате ипотеки.

12. Dillemma po povodu odnogo iz otvetov
1.Для физических лиц-Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Ставка для налогового резидента-13%.Для нерезидентов-ставка 30%.
2.Для ИП на УСН-налог составит 6% от суммы продажи. Если сумма сделок более 60 млн. рублей, ИП "слетает" на ОСНО и платит НДС и НДФЛ.


kto prodavec: predprinimatel (IP) ili chastnoe lico-esli na dannom etape ne zaregistrirovan kak IP (s proshlogo mesaca-mart 2017)

no v situacii, kotoraya budet opisana nizhe-fakt togo ,chto chastnoe lico vse rabno yavlaetsa predprinimatelem v glazah nalogovoi , esli vel predprinimatelskuu deatelnost v blizhaishie proshlye gody

Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности более 3 х лет.

При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ (статья 217 НК РФ п.17.1), и даже декларацию ему подавать не нужно. Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество», и с этим всё понятно. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее.

При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только ФИО продавца. Но, конечно, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП (или юрлицо) и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается. Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное. Однако, если гражданин, сдавая имущество, честно платил НДФЛ – государству, как правило, просто нет смысла возвращать одни налоги, чтобы заставить заплатить другие.

Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП, сдавал отчётность, а потом вдруг раз – и закрылся. И продал помещение от физлица, владевшего этой недвижимостью больше 3 х лет, как бы никакой деятельности там не ведущего и считающего, что никаких налогов оно, физлицо, платить не должно. Если налоговый орган в столь скорую трансформацию ИП не верит, обычно по адресу проданной недвижимости начинают искать следующее: данные о регистрации и отчёты фискальной памяти контрольно-кассовой техники; договоры аренды помещения, заключённые от имени ИП, книгу учета доходов и расходов, договоры на оказание коммунальных затрат и эксплуатационных услуг; копии бухгалтерских документов, накладных, счетов-фактур, где в качестве грузоотправителя или грузополучателя значится искомый ИП, а его адресом - то самое нежилое помещение; договоры на оказание услуг по охране помещения, банковские документы и т.п.
Если ничего этого за временными пределами сданной самим ИП отчетности не нашлось, то возразить на закрытие ИП и продажу недвижимости физическим лицом налоговикам будет, скорее всего, нечего. Ещё очень помогает доказать свой чисто физический статус наличие у бывшего ИП новой работы на момент продажи недвижимости.

Здесь же рассмотрим принципиальный вопрос о сроках владения именно нежилой недвижимостью. Если помещение и приобреталось (либо строилось) как нежилое – разночтений нет: срок считается с даты государственной регистрации вашего права собственности в Едином реестре. Но, если вы сначала купили квартиру, а затем перевели её в нежилой фон, срок считается иначе. С точки зрения закона жилое и нежилое помещение – разные объекты. И право не платить НДФЛ с продажи определяется для физического лица в данном случае моментом регистрации объекта в качестве нежилого помещения – 3 года считаются именно от этой даты.



tak kto prodavec, chastnoe lico ili vse-taki predprinimatel (menee treh let vel predprinimatelskuu deyatelnost kak uridicheskoe lico-obladal pomesheniem (chto na prodazhu ) kak chastnoe lico i sdaval pod arendu pod magazin-OOO, gde sam zhe i iavlalsa direktorom-uridicheskim licom,

v dannom sluchae uridicheskoe lico to zhe samoe chto i IP ili net

i pod chto prodavec v dannom sluchae podhodit-pervoe ili vtoroe?

1.Для физических лиц-Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Ставка для налогового резидента-13%.Для нерезидентов-ставка 30%.
2.Для ИП на УСН-налог составит 6% от суммы продажи. Если сумма сделок более 60 млн. рублей, ИП "слетает" на ОСНО и платит НДС и НДФЛ.

12.1. Добрый вечер! Ваш вопрос носит коммерческий характер, и ответ на него нужно готовить. Это возможно только на платной основе. Обратитесь к любому юристу в личное сообщение.

Можно ли одновременно использовать вычет по расходам на приобретение квартиры плюс расходы на ремонт и имущественный вычет при покупке квартиры (2 000 000) при продаже этой квартиры в одном налоговом периоде?
Читать ответы (1)

13. Я купила 3 комнатную квартиру (двухквартирный дом, «финский дом» - в документах это не прописано!) и земельный участок, на котором расположена эта квартира (вторичное жилье). Жилой дом, в котором расположены 2 квартиры (моя № 1, у соседей№ 2) представляет собой строение, расположенное на общем фундаменте и имеющее одну общую стену, разделяющую две квартиры (2 зеркально расположенные квартиры). Каждая квартира имеет отдельный вход и расположена на отдельных земельных участках (вход на земельные участки также через разные калитки). По договору купли-продажи я купила квартиру за 1400000 и земельный участок за 400000 рублей. В налоговой мне говорят, что я имею право получить налоговый вычет только за приобретение квартиры, а за участок нет, т.к. в свидетельстве о регистрации написано "КВАРТИРА", а не жилой дом (доля). В свидетельстве на квартиру написано: Объект права: 3 комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь … кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбург, улица …, дом …, кв. 1.В свидетельстве на земельный участок прописано: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация 3-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, общая площадь …, адрес (местонахождение) объекта: г. Оренбург, улица..., на земельном участке расположен жилой дом №..., квартира № 1. Сегодня получила от налоговой письмо с "требованиями о предоставлении пояснений", где написано, что в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ налогоплательщик предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, при приобретении земельных участков или доли (долей) в них. Также поясняют, что так как по данному адресу зарегистрирована квартира, а не жилой дом, имущественный налоговый вычет может быть представлен только по расходам, связанным с приобретением квартиры. Данные несоответствия (противоречия) указывают на нарушение положений ст. 220 НК РФ. А также требуют в течение 5 рабочих дней со дня получения настоящего требования представить уточненную декларацию. Что делать? Помогите!

13.1. Здравствуйте Налоговая инспекция в данном случае абсолютно права и они вам правильно всё объяснили вы не можете Получить налоговый вычет на земельный участок Так что переделывать и декларацию и подавать уточненную.

14. Хочу задать Вам вопрос, по поводу налогового вычета при продаже квартиры и одновременной покупке двух других квартир. В квартире имеется три собственника (среди них девушка-инвалид с детства 2-й нерабочей группы), Квартира в собственности менее 3 лет. Но получена до декабря 2016 года. Как быть в этой ситуации с налогами? Будет ли облагаться налогом девушка-инвалид детства 2-й нерабочей группы? Возможно ли получить налоговый имущественный вычет, если оформлен без трудовой, если нет, то сколько надо проработать официально на одном месте, чтобы его получить? Заранее, спасибо за развернутый ответ!

14.1. Здравствуйте.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов;

2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса;

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,

рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

15. Мы с мужем приобрели квартиру в 2014 г, договор купли-продажи и свидетельство о собственности были оформлены на мужа, налоговый вычет он получил полностью. В 2017 г. мы приобрели квартиру для дочери, договор купли-продажи и свидетельство о собственности оформлено на меня, при этом оплата 100 % по договору произведена мужем с его текущего счета в банке. Могу ли я получить имущественный вычет за квартиру, оформленную на меня, но оплаченную мужем?

15.1. Доброго времени суток! Да, вы можете получить налоговый вычет, главное, что бы вы были трудоустроены. Всего вам хорошего.

15.2. Доброго времени суток Вам.
Кто указан в свидетельстве, тот и должен получать налоговый вычет. Если не согласны - через суд. Решить мирно с налоговиками не удастся. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
__

16. Нужно ли мне платить налог НДФЛ при продаже?
Имею квартиру в собственности с 2002 года.
С января 2012 года оформил ИП и сдавал квартиру в аренду по декабрь 2014 года. Другой деятельности ИП не вело. В декабре 2014 года ИП закрыл. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне платить налог НДФЛ при продаже?
Вот мнение другого юриста.
Евгения Яковлева Евгения Яковлева.
Консультаций: 54
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимости жилого фонда, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Трехлетний срок распространяется на недвижимость, приобретенную до 1 января 2016 г.
Однако, по разъяснениям специалистов финансового ведомства, к доходу, полученному от реализации имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются. При этом не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП. Соответственно, доходы от продажи квартиры подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ и облагаются по налоговой ставке 13% (см. письма Минфина России от 30.04.2015 № 03-04-05/25298, от 23.04.2013 № 03-04-05/14060).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, также не предоставляется независимо от того, что к моменту продажи недвижимости, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности, деятельность в качестве ИП прекращена, и что такое имущество использовалось не только в предпринимательской деятельности, но и для личных нужд (см. письмо Минфина России от 08.08.2016 № 03-04-05/46458).
Исходя из разъяснений Минфина России, ограничение касается любого имущества, когда-либо использовавшегося ИП в предпринимательской деятельности. Однако позиция Минфина не бесспорна. Если бы речь шла об имуществе, приобретенном уже в период, когда был получен статус ИП, и оно использовалось в предпринимательских целях, то можно было бы согласиться с позицией финансистов. Но в ситуации, когда недвижимость была приобретена раньше, чем получен статус ИП, и на момент продажи недвижимости статус ИП уже утрачен, позиция финансового ведомства в корне не логична, так как получается, что физические лица пожизненно обречены на уплату НДФЛ с продажи данного имущества.
Можно попытаться аргументировать свою позицию тем, что, во-первых, расходы по приобретению квартиры не учитывались при налогообложении ИП, во-вторых, к моменту продажи недвижимости она уже не использовалась в предпринимательских целях, и в-третьих, статус ИП уже утрачен. Однако арбитражной практики на данный момент нет.
Можно также предположить, что если с момента утраты статуса ИП пройдет более трех лет и недвижимость будет реализовываться, то сложно будет доказать, что это имущество имело отношение к получению дохода от предпринимательской деятельности. Но на данный момент суды чаще всего встают на сторонe налоговых органов (см. постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 № 18384/12).
Учитывая, что выраженная мною точка зрения не совпадает с позицией финансового ведомства, возможно, что отстаивать свое право на освобождение от налогообложения в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ придется в судебном порядке.

16.1. Александр, в силу налогового законодательства Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, поскольку объект у Вас находился в собственности более 3 лет. Теперь возникает вопрос об уплате налога на доход от ИП. Поскольку ИП закрыто еще в 2014 году, имущество с указанного периода в предпринимательской деятельности не использовалось - соответственно ИФНС должна будет найти норму, на основании которой закрытое ИП должно уплатить налог на доход. В данном случае желательно предварительно обратиться с письменным запросом в ФНС РФ, чтобы избежать возможных прений и ответственности.

При оформлении документов на возврат имущественного налога, при покупке мною и супругой квартиры, в налоговой просят предоставить договор продажи предыдущей квартиры. У нас ребенок тоже является собственником наравне с нами. У меня этого договора нет, его нужно заказывать из архива. Зачем им знать сумму продажи предыдущей квартиры ведь в договоре на новую квартиру прописана и сумма ее покупки и доли собственности по которым мне и супруге делается имущественный вычет?
Читать ответы (1)

17. Купили квартиру по договору купли-продажи в 2015 году. А оформили право собственности в 2017 году. Как в ифнс при подаче декларации на возврат имущественного вычета доказать, что мы купили квартиру в 2015, а не в 2017? до 2016 г. Был официальный доход.

17.1. Ни как не докажете, право собственности у Вас оформлено только в 2017 году, значит можете получить вычет начиная с 2018 года за 2017 год--ст.220 нкрф.

17.2. Здравствуйте. Право собственности на недвижимое имущество возникает в момент государственной регистрации - ст. 131, 218 ГК РФ. Поэтому и доказывать что либо бессмысленно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

18. День добрый! При покупке квартиры, как получить имущественный вычет. Правом вычета до этого не пользовались. Есть расписка от продавца, договор-купли продажи. А то читаю на сайте, что только нужны банковские чеки, расписки не подойдут. Какую справку нужно взять на работе, с какими документами идти в налоговую и до какого срока? Спасибо.

18.1. Здравствуйте, если расчёт производился наличными то достаточно расписки. Банковские документы применяются когда был безналичный платеж.

18.2. Доброго времени суток! Подать декларацию 3 НДФЛ на получение имущественного вычета Вы можете в любое время до конца года. К декларации необходимо приложить справку 2 НДФЛ, расписки как документа об оплате, будет достаточно.

19. В октябре 2014 г продана квартира за 2670000 рублей (квартира была приватизирована в 2005 г в долях: 1/3 доля принадлежала несовершеннолетнему сыну, 2/3 доли - матери). Одновременно приобретена квартира за 3240000 рублей (429000 рублей-материнский капитал, 2670000 рублей от продажи квартиры, 141000-собственные средства) в общую долевую собственность по 1/3 доли матери, отцу и несовершеннолетнему сыну. Отец в 2010 уже воспользовался правом имущественного вычета. Как правильно рассчитать сумму имущественного налогового вычета при покупке квартиры, если мать желает получить вычет на себя и сына?

19.1. С материнского капитала вычет не предоставляется. Полагаю, что отец получил вычет за себя и за сына, т.е. с 1/3 собственных расходов (141 тыс. руб./3=47 тыс. руб.). Значит мать может получить вычет за себя и ребенка с суммы 94 тыс. руб.

20. У меня вопрос, связанный с налогообложением при продаже квартиры с долями в собственности до 3-х лет.

Исходные данные:
Двухкомнатная жилая квартира находится в общей долевой собственности у троих близких родственников (мама, дочь и сын - несовершеннолетние), в равных долях по 1/3 доли у каждого.

Квартира в собственности менее 3-х лет, дочь и сын – участие в приватизации в 2014 г., мама – наследование по закону в 2015 г., т.е. собственность всеми сособственниками получена до 01.01.2016 г.

Моя семья многодетная, поэтому лишних денег никогда не бывает. И продажа квартиры, к сожалению, вынужденная мера. Соответственно огромная просьба ко всем, кто разбирается в этом вопросе помочь профессиональным советом, желательно не просто: да, или нет, а со ссылками на нормативные документы, постановления и т.д.

Важно! Планируемая цена продажи квартиры – 2,8 млн. руб., в текущем году покупать недвижимость не планируем. Уже получено разрешение опеки на продажу путем дарения несовершеннолетним детям больших долей в принадлежащей папе квартире.

Прошу прокомментировать схемы, которые нашел в интернете:

1. Стоимость квартиры, указанная в договоре меньше 1 млн. руб., к договору прикладывается дополнительное соглашение о компенсации неких улучшений, произведенных в квартире на разницу между реальной стоимостью квартиры и заниженной, указанной в договоре купли-продажи.
Основная проблема: очень мало покупателей, которые готовы купить квартиру по заниженной стоимости из-за невозможности получения налогового вычета в размере 260 тыс. руб. Поэтому этот вариант – скорее всего не реальный из-за отсутствия желающих.

2. Владелец каждой доли заключает отдельный договор купли-продажи на свою долю. Важно! Покупатель всех долей – один человек. Получает ли имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. каждый сособственник?
Нужно ли собирать отказы (преимущественное право на покупку) от сособственников – ближайших родственников?
Регистрируют ли нотариусы такие сделки? Пройдет ли регистрация такая сделка в регистрирующем органе?

Может быть есть еще какие-то варианты?

Заранее большое спасибо за ответы!
С уважением, Михаил.

20.1. Так как в собственность оформлено до 2016 года продайте каждый свою долю отдельным договором --налога не будет--каждый получить вычет 1 млн. рублей на свою долю, нужно сдать только декларацию--ст.217 и 220 нкрф.

Допустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей
Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000
Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)
4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)
Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?
Читать ответы (5)

21. Мы внесли средства материнского капитала в счёт погашения ипотеки, выделили доли всем членам семьи (2 ролителей и 2 детей). Квартиру продали, детям при продаже выделили доли в доме свекрови (по 1/100). Через несколько лет свекровь дом продала (май 2015 г.) деньги с продажи детских долей положили детям на счета в банке (по 82 тыс. руб). Подали декларацию в апреле этого года, сейчас пришло письмо с налоговой с требованием уплатить налог с продажи детских долей - по 9 300 руб. По телефону инспектор сказала, что обязаны заплатить налог с 72 тыс. руб (хотя у них по 82 тыс.). Должны ли мы вообще платить налог? (налог же платиться с 1 млн. руб и детям ещё полагается имущественный вычет по 250 тыс. руб)? Дом у свекрови был в собственности более 3-з лет, дети владели долями в доме менее 3-х лет.

21.1. Добрый день! При продаже целиком объекта необлагаемый 1 млн. рублей делиться на всех собственников, пропорционально долям, потому у детей 1/100 от 1 млн. рублей, т.е. по 10 тыс. у каждого не обложили, а все что сверх - 72 тыс. у каждого попало под налог. ТАк что, увы все правильно. Ст.220 НК РФ часть 2

22. Квартира покупалась по документам за 3500000 руб, собираюсь продавать за 6000000. Собственность оформлена до 1 января 16 го года, менее 3 х лет.
Насколько я понимаю, при продаже квартиры можно использовать имущественный налоговый вычет 1000000, для снижения дохода, и документы подтверждающие расходы (3500000), и если продается и покупается другая в одном и том же году, то взаимозачет налогового вычета (260000 руб).
Можно ли использовать и необлагаемую налогом сумму 1000000 и подтверждающие документы одновременно или можно использовать только что-то одно?

22.1. В качестве налогового вычета при продаже можно использовать или стандартный вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных расходов. Одновременно и то, и другое использовать нельзя.
Если ранее не пользовались вычетом на покупку, то можно заявить и вычет на покупку либо новой квартиры, либо на покупку старой. (ст.220 НК РФ)

23. Третий раз задаю этот вопрос: "Какой налог придётся уплатить пенсионеру с продажи трех земельных паев с\х назначения при продаже их по 100 т. р. каждого? Один из паев в собственности менее 3-х лет, остальные более 3-х." Мне отвечают, что пенсионер должен уплатить 13% от стоимости первого участка, но как-же статья НК об имущественных налоговых вычетах:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Получается пенсионер должен сначала уплатить налог, а потом подавать декларацию на вычет, или ничего не платить, а со следующего года составлять "Нулевую" декларацию?

23.1. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

24. Приобретаем квартиру у моих родителей в общую долевую собственность на меня, моего супруга и нашего несовершеннолетнего ребёнка, знаю, что налоговый имущественный вычет при купле-продаже между родителями-детьми, т.е. мне, не полагается, а имеет ли право на него мой супруг и ребёнок?

24.1. Доброго времени суток. Ваш супруг может вернуть налоговые вычеты. Для этого нужно будет обратиться в Налоговую инспекцию. Удачи.

Скажите, пожалуйста, я получила при продаже квартиры деньги в рублях и в долларах в 2006 году. Налоговая вернула мне имущественный вычет 13 % только с денег в рублях, а в долларах сказала не положено. Сейчас я узнала, что это неправильно. Пошла в налоговую, они сказали по сроку давности не положено, потом я узнала, что это опять неправильно. Опять пошла в налоговую, сказали вернут по курсу доллара того года. Правильно ли это?
Спасибо!
Читать ответы (1)

25. Неработающий военный пенсионер с ноября 2012 года. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру выдано в декабре 2014 г. Собственник один. Квартира выделена в связи с увольнением по предельному возрасту. Ветеран боевых действий. Вопросы: 1. Налоговый вычет при продаже квартиры. 2. Возможность получения имущественного вычета при покупке новой квартиры. Кадастровая стоимость квартиры 1239750.49 р. Рыночная в пределах 210000 р. Спасибо!

25.1. Так как владеете квартирой менее 5 лет, налог при продаже - 13 процентов с суммы выше 1 000 000 рублей. Если купите квартиру в этом же году, то в налоговой проведут взаимозачет. Вычет так же сможете получить, если ранее не получали.

26. Каков будет размер налога при продаже квартиры, если была продана квартира за 1 800 000 руб, и сразу приобретена другая квартира за 2 520 000 руб? Имущественным налоговым вычетом ранее не пользовались.

26.1. налог составит 13 % НДФЛ

27. Я купил квартиру по переуступке. В Договоре долевого участия указано, что квартира в черновой отделке. А в договоре переуступки и в акте передачи квартиры-не указано. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?

27.1. Здравствуйте!
Имеете право на вычет при покупке и при продаже, ст 220 НК РФ.

28. C 2010 г я пользуюсь правом на возврат имущественного вычета с покупки квартиры. Как положено к декларации предоставляем кучу копий документов, в т.ч. договор купли продажи где стоит сумма 1 млн.870 т.р и договор ипотеки на 1 млн. руб. разница между ними личные средства и программа молодой семьи. Вот уже несколько лет после проведения камеральных проверок возвращают сумму возврата от суммы покупки квартиры налоговая до настоящего времени ежегодно, однако при подаче в этом году декларации, меня известили по телефону что они ошибочно несколько лет неверно перечисляли и просят вернуть разницу сумм между если бы декрарация была на 1 млн. и декларацией на 1 млн.870 т.р. и подписать уточняющие декларации, они пойдут мне навстречу, все сами заполнят, мне только подписи поставить. Имеют ли они право требовать с меня эту сумму и должна ли я что то подписать. Ежегодно налоговая выносила решение о возврате мне налога, а сейчас говорят, что я нарушила закон и что я специально указывала такую большую сумму.

28.1. Обратитесь к очному адвокату и перепроверьте документы. Если переплата имела место, лучше решить вопрос во внесудебном порядке, т.к. в суде придется возместить им судебные издержки.

Подскажите пожалуйста...
Мы бы хотели подать на имущественный вычет..
Но дело в том, что при покупке, сумма стоимости квартиры была разбита на две части: Основной договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений.
Вопрос вот в чем: можно ли с договора купли продажи получить вычет, или лучше не обращаться в налоговую?
Читать ответы (1)

29. Квартира приобретена в 2016 г. Стоимость квартиры по договору долевого участия 1 384 тыс. руб. Кадастровая стоимость 953 тыс. Какие налоговые последствия будут, если я при продаже в 2016 г и соответственно в 3 ндфл в 2017 г я укажу продажную стоимость 1 млн руб т.е ниже цены, указанной в договоре долевого участия? Минус 1 млн руб имущественный вычет и налог будет 0. Ну срочно нужны были деньги, продала себе в убыток.

29.1. Здравствуйте!
В вашем случае не будете платить налог, но декларацию нужно подавать.

30. В 2016 г. подал декларацию 3-НДФЛ за 2015 г (год получения акта приема-передачи по ДДУ) на возврат налога (имущественный вычет) при покупке квартиры.
В декларации за 2015 г указал:
1) сумму налога для возврата, удержанного у работодателя в 2015 г.
2) сумму налога для возврата, уплаченного мной в 2015 г (начислен при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет; имущество фактически продано в 2014 г; соответственно, декларация была подана в 2015 г и налог был уплачен также в 2015 г).

При проведении камеральной проверки сотрудник налоговой инспекции сказал, что сумму налога, уплаченного мной по п.2 (см. выше) мне не смогут вернуть, т.к. данная сумма относится к 2014 г (год продажи недвижимости), а не к 2015 г (год фактической уплаты).
Прав ли сотрудник инспекции?

Заранее спасибо за ответ.

30.1. По тексту - да, уплаченным - считается за год уплаты, а не когда Вы фактически перечислите, например, через пять лет..

Читайте также

В этом году хочу обменять квартиру 5-комнатную в Иркутском р-не на 2 квартиры в г.
Судья: Тароян Р.В. № 33-2116/2016АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ15 марта 2016 года г.
Можно ли сейчас подать уточненную декларацию за 2012 год.
В одном налоговом периоде я продала приватизированную комнату (менее 3 лет в собственности)
Мы с мужем в 2015 году приобрели в общую совместную собственность квартиру в ипотеку стоимостью 2,7 млн.
Имущественныый вычет при покупке квартиры предоставляется на все доходы, облагаемые по ставке 13%, т.
Заканчивается срок подачи декларации 3 НДФЛ.
При покупке, продаже квартиры, не делая налоговый, имущественный вычет,
Мы с мужем оформляли налоговый имущественный вычет на жилой дом,
Мой двоюродный брат хочет оформить на меня ген. доверенность на продажу доли в квартире, продать хочет моему отцу.
Можно ли каким то образом оформить имущественный налоговый вычет и положен ли он в данной ситуации?
Продаем квартиру за 2200000, покупаем за 3000000, чтобы не платить налог с продажи выделили большую долю в покупаемой квартире ребенку,
Предоставила в налоговую для получения имущественного вычета:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X