Спросить юриста  бесплатно

Вычет при покупке квартиры

Советы юристов:

Хотел спросить когда и как можно получить возврат 13% налоговых вычетов при покупке квартиры в ипотеку и какие нужны документы, заранее спасибо.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]


1. При определении размера налоговой базы в соответствии с "пунктом 3 статьи 210" настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный "подпунктом 1 пункта 1" настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ с 1 января 2016 года подпункт 1 пункта 2 статьи 220 будет изложен в новой редакции:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;".

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с "подпунктом 1" настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов;

2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса;

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей: документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании, рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным "законом" от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным "законом" от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным "законом" от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный "подпунктом 3 пункта 1" настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в "подпункте 3 пункта 1" настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен "размеру", действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный "подпунктом 4 пункта 1" настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в "пункте 3" настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, "средств материнского (семейного) капитала", направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со "статьей 105.1" настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных "пунктом 3" настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком "налоговой декларации" в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по "форме", утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный "подпунктом 4 пункта 1" настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном "пунктом 7" настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика "подтверждения права" на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с "пунктами 3" и "4" настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном "пунктом 7" настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном "статьей 231" настоящего Кодекса.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные "подпунктами 3" и (или) "4 пункта 1" настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, не допускается.

Николай Юрьевич.
Необходимо обратиться в налоговый орган по месту своего проживания с налоговой декларацией, приложив справка 2-НДФЛ, заполненное заявление и документацию, подтверждающую затраты и право собственности.

Подаете ежегодна в установленный НК РФ срок декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу и вам будут ее исчислять в течение 4 месяцев ежегодно, при наличии трудовых отношений.

Могу ли я вернуть налоговый вычет за три предыдущих года при покупке квартиры в 2014 году, я работающий пенсионер, на пенсию вышла в 2001 году?

Да, сможете получить вычет.
Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы (согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Один раз я уже воспользовалась вычетом при покупки квартиры. Сейчас собираюсь купить вторую. Имею ли я право на возмещение НДФЛ?

Второй раз получить вычет при покупке не сможете, и новая редакция ст. 220 НК РФ на Вас не распространяется.

Можете оформить сделку на мужа или работающего ребенка а потом заключить договор дарения на себя если принципиально иметь жилье в своей собственности - в этом случае вычет получат они.

Можно ли считать использованным право на вычет при покупке квартиры, если он был использован до 2000 года?

Нет, ранее вычета не было, было другое.

Покупаем квартиру в общую долевую собственность по 1/3 каждому, при покупке положен налоговый вычет из суммы до 2 млн. руб. Данная сумма полагается на каждого или же делится пропорционально между всеми покупателями?

Каждый может воспользоваться вычетом на свою долю.

Каков порядок выплаты 13% при покупке квартиры, если до ухода на пенсию вычеты получены не полностью?

Вы сможете продолжить получение вычета, если у Вас появится налогооблагаемый доход-зарплата, доход от сдачи имущества в аренду и.т.д.

Налоговым вычетом можно один раз воспользоваться, или его выплачивают при каждой покупке квартиры?
Адвокат Варкентин В. И.

Это льгота, которая предоставляется один раз.

Квартира по приватизации. Ранее имущественным вычетом при покупке квартиры не пользовался.

По приватизации - деньги не платите, соответственно и возвращать нечего (ст. 220 НК РФ)

Если продали приватизированную квартиру, тогда налог зависит
(стоимость квартиры-1 млн.)*13%=сумма налога. Если купите равноценную квартиру или по дороже налога не будет при продажи, но необходимо сдать декларацию.:sm_bus:

При подаче заявления о налоговом вычете при покупке квартиры - за какой период писать о возврате налога?

Налоговый вычет в Налоговом органе вы сможете получить сразу после окончания налогового периода в котором была приобретена квартира. То есть на следующий год после покупки. Это указано в п.7 ст 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. или в этом же налоговом периоде если обратитесь к работодателю Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Вопрос о имущественном вычете при покупке квартиры. Договор о переуступке в строительстве жилья имеет пунктт о том, что сумма полностью выплачена (сумма указана цифр. И Пропп.) новым доли. Дольщику при подписании договора. ФИО и пап. Данные указаны в договоре. Можно ли считать данный пункт распиской о получении денег.

Если Вы спрашиваете, имеет ли для нас значение этот пункт, то нам, скорее всего, все-равно. Поэтому этот вопрос нужно задавать тому, для кого это имеет значение. И вот, в зависимости от того, какой Вы получите ответ, и если этот ответ Вас не устроит, то тогда юристы помогут Вам решить Вашу ПРОБЛЕМУ. Удачи!

Сергейна сайте
Мы с супругой до последнего времени были работающие пенсионеры. В этом году меня уволили в связи с сокращением штата, а супруга продолжает работать. В этом же году мы купили квартиру и оформили ее на жену. Слышали о налоговом вычете. Квартира обошлась нам в 1 млн 800 тыс. рублей. Какая сумма будет налогового вычета и на кого из нас с супругой мы можем этот налоговый вычет оформить (или на кого лучше его оформить)? Можно ли оформить сразу на двоих? Какие необходимы документы и куда обращаться.

Сергей!
Вы можете получить 234 т.р.
Оформить лучше на супругу, т.к. она работает (ст. 220 НК РФ).
Но можно и на Вас за предыдущие два года вернуть налог в размере 13 %.
Документы, которые Вам нужны:
1. Декларация.
2. Договор купли продажи, документы об оплате.
Если на двоих будете оформлять, то еще соглашение о распределении вычета.

Сергей! Можно получить обоим. И не важно, что оформлена квартира на супругу. Т.к. приобретена в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом. А в этом случае можно подать в налоговую совместное заявление на налоговый вычет на основании ст.220 НК РФ. При этом пенсионеры согласно п.10 ст.220 НК РФ могут получить вычет за последние 3 года, предшествующие переносу налогового вычета. В налоговую помимо совместного заявления о перераспределении налогового вычета нужно предоставить справки по форме 2-НДФЛ за 3 предшествующих года году переноса остатка налогового вычета, документы на квартиру, документы об оплате суммы по договору по приобретению. Обращаться в налоговую по месту жительства с декларацией по форме 3-НДФЛ. Как-то так...

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618).

Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Сумма налогового вычета составит 234 000 рублей.
Оформить вправе как на супругу так и на обоих, решать только вам.

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие Ваши расходы;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Да, конечно, стоит оформить налоговый вычет на покупку квартиры, если еще не пользовались данным видом вычета.
Лимит по имущественному вычету составляет 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Это значит, что за покупку квартиры в размере 1 800 000 рублей, максимальный размер вычета можно получить в размере 234 000 рублей.
Удалено.

Зря Вы повелись на попрошайничество Садыкова, там совсем не так, с налоговым вычетом.

Сергей, здравствуйте!
Сумма к возврату 13% от 1800000 рулей.
Налоговый вычет оформляйте на жену, поскольку она являлась налогоплательщиком.

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348):
1. у работодателя (или у нескольких работодателей одновременно), в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;
2. в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

Для получения вычетов рекомендую придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы
В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы:
1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;
3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки).
4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;
5) справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Шаг 2.1. Получите в налоговом органе уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет через работодателя)
Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган по месту жительства. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно (п. 2 ст. 11.2, п. 8 ст. 220 НК РФ).
Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).
Если уведомление вам выдали, составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его вместе с уведомлением работодателю.
При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз получить уведомление в налоговой инспекции и передать его работодателю.

Шаг 2.2. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган)
Для получения имущественного вычета через налоговую инспекцию нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года, по доходам которого вы заявляете вычет. Также составьте заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором у вас возникло право на вычет (п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. п. 1, 2 ст. 229 НК РФ).

В 2020 г. срок представления декларации переносится на 30.07.2020.

Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. [b]При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Декларацию вы можете представить лично или через своего представителя непосредственно в налоговый орган, через МФЦ, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. п. 3, 4 ст. 80 НК РФ).

Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78, п. п. 1, 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет по НДФЛ и установлении факта излишней уплаты налога соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или, если вы представили заявление вместе с декларацией, не ранее окончания камеральной проверки или даты, когда она должна быть завершена, и не ранее принятия решения о возврате налога.

Если вы обратились за получением вычета по окончании календарного года в налоговый орган, то потребуется заполнить соответствующие разделы декларации 3-НДФЛ, в которых в том числе указать суммы дохода, подлежащего налогообложению, сведения об объекте недвижимости, по расходам на приобретение которого заявляется вычет, сумму расходов на его приобретение и сумму уплаченных процентов (при наличии), а также сумму полагающегося налогового вычета с учетом суммы вычета, использованного в прошлом периоде (периодах), и суммы вычета, предоставленного налоговым агентом.
Удачи Вам в решении вопроса!

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови?

Ну если ранее им не пользовались, то можете.

Можете, если не израсходовали.

Юрист Ходунов Е. С.

Ваше сомнение по поводу возможности получения налогового вычета оправдано. В ст. 20 НК РФ дается перечень лиц относящихся к взаимозависимым. Нас интересует пп.3 п. 1 в соответствии с которым к таковым относятся: лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или СВОЙСТВА...
Нас также интересует п.7 ст. 105.1 НК РФ:
"Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.
И п. 5 ст.220 НК РФ:
"Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."
Ст. 105.1 НК РФ раскрывает и дополняет 20-ую.
Иначе говоря, взаимозависимый лица стоят на особом учете в налоговых органах, для них в том числе не доступны определенные льготы и, да, вычеты...
Если в нужный момент вы не обмолвитесь о том, что это Ваша свекровь, то Вы сможете получить налоговый вычет.

С уважением,
Евгений.

05.08.2020 г. через личный кабинет налог. Ру направляла в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ для получения вычета за квартиру, купленную в 2019 г. в ипотеку у застройщика. В качестве документов, приложила: Выписку ЕГРН о праве собственности на квартиру, Кредитный договор, Акт приема-передачи объекта долевого строительства и договор участия в долевом строительстве. 23.10.2020 налоговая выставила требования о представлении документов в котором указано, что для получения налогового вычета необходимо предоставить платежное поручение, подтверждающее факт покупки квартиры. Поскольку письмо с требованием получила на почте только 03.11.2020, ПП смогла принести в налоговый орган только 05.11.2020 г. (передала лично в руки налогового инспектора). Сегодня (09.11.2020) зашла в ЛЕН налог. Ру и увидела, что отказано в вычете. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия налогового органа? И каким образом я могу обжаловать его действия, если они неправомерны?

Направить апелляционную жалобу в вышестоящий налоговый орган с приложением копий документов.

В 2009 г. зятем была куплена квартира для матери, по которой он получил налоговый вычет по основной сумме и процентам по кредиту, следовательно, утратил право в дальнейшем на налоговый вычет. В 2016 г. дочь с зятем приобрели квартиру на первичном рынке за 2,85 млн р (1,9 млн р.-основной взнос, 0,45-млн р. материнский капитал и 0,5 млн р. – ипотечный кредит). В 2019 г. оформлена общая совместная собственность на квартиру. Так как супруги могут самостоятельно решать, кто и в какой пропорции будет получать налоговый вычет, то весь вычет на основании заявления супругов может быть оформлен на жену. При этом дочь имеет право оформить налоговый вычет на основную сумму и ипотечные проценты исходя из полной стоимости квартиры (разумеется, без материнского капитала) или только ее половины?

Ирина Леонидовна! Если оформлено заявление о перераспределении налогового вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ, то она вправе получить вычет со всей стоимости за вычетом стоимости использованного материнского капитала, который был использован: в силу п.5 ст.220 НК РФ в этой части вычет не получить. Так что вправе использовать вычет полностью в размере 2 млн. руб., а также в размере уплаченных ипотечных процентов до 3 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Ирина Леонидовна!

Дочь вправе получить налоговый вычет со всей суммы без учета суммы мат капитала, ст. 220 НК РФ.
Так как имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей.
Следует иметь в виду, применительно к вашему вопросу, что в фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться расходы на приобретение квартиры, либо прав на квартиру.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Да,при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.
Далее, по умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%.
Надо подать такое заявление с указанием Доли вычета
в налоговую инспекцию о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@).
А максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), по ипотечным процентам до 3 млн. руб
И это, естественно касается только средств личных и кредитных, мат капитал не считается к вычету.

В октябре 2018 г. купил квартиру в ипотеку. По законодательству имею право на получение налогового вычета за 2018 и 2019 гг. Но у нас проблемы с бухгалтерией, за прошлый год сменились два главных бухгалтера. Справку о доходах в форме 2-НДФЛ удалось получить только за 2019 г. Получается при предоставлении всех необходимых документов на вычет (при отсутствии справки о доходах за 2019 г. я могу вернуть только НДФЛ, уплаченный в 2019 г.?

Нет. Вы можете вернуть налог и за 2018 г.
Согласно ст. 62 ТК РФ, по письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не ведется) в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не ведется); справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.

Поэтому пишите письменное заявление под входящий номер + отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае непредоставления указанных справок - обращайтесь к прокурору по ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" и в трудовую инспекцию.

Смена главбуха никак не влияет на Ваше право предусмотренное статьей 62 ТК РФ.

Почему же, можете вернуть и за часть 2018 года налоги, получив налоговый вычет при покупке жилья. Так как вернуть уплаченный налог можно не более чем за три предыдущих года до момента обращения, но не ранее возникновения права на него (октябрь 2018 г.) ,ст.220 НК РФ.
НК РФ Статья 78. Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа
7. Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах или по результатам взаимосогласительной процедуры в соответствии с международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Согласно ч. 7 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020) имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налоговая декларация 3 НДФЛ заполняется в налоговой программе "Декларация" (имеется на сайте налогового органа) в соответствии с отчетным годом (2017,2018,2019,...) на основании данных о годовой доходе, налоговой базы и налоговых вычетах с указанием расходов на покупку недвижимости. Без наличия 2 НДФЛ за 2018 г. Вы не сможете заполнить должным образом декларацию, в результате чего налоговый орган откажет в приеме документов, либо потребует предоставить уточненную декларацию, соответствующую всем требованиям.

Поэтому Вам необходима справка 2 НДФЛ за 2018 г. Требуйте ее с работодателя, который обязан ее предоставить. Даже несмотря на то, что сменился бухгалтер, отчетность другого бухгалтера должна была сохраниться в программах бухгалтерской отчетности и в документальных отчетах. Пусть поднимают документы отчетности и подготавливают Вам справку. Справки 2 НДФЛ также формируются в программах бухгалтерской отчетности. Пишите заявление на выдачу справки 2 НДФЛ, которую Вам должны предоставить не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления. Копию заявления оставьте себе и пусть на ней работодатель поставит отметку о получении.

В случае отказа Вы вправе обратиться с жалобой в трудовую инспекцию и прокуратуру, т.к. не предоставляя Вам справку о доходах работодатель нарушает Ваши права, регламентированные ст. 62 ТК РФ. (Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019).


На сайте налогового органа определен порядок получения существенного вычета. (Подробнее >>>


Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1
Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2
Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
4
Подготавливаем копии платёжных документов:

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5
При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

уважаемый Александр! Можете вернуть и за один год, но лучше потребовать справку о доходах за оба налоговых периода, чтобы получить больше возврат излишне уплаченного налога согласно ст.220 НК РФ, но в принципе Вы вправе подать и одну декларацию с одной справкой 2-НФДЛ. Однако стоит все же отстоять свои права, чтобы полностью реализовать возможность вернуть деньги от государства. Вряд ли на работе такой бардак, что невозможно определить сумму Вашего дохода.

Смена бухгалтеров никак не должна была отразиться на ваше требование о предоставлении вам справки о доходах. Потребуйте справку 2 ндфл и 2018 год и при отказе напишите жалоб в ГИС (инспекцию труда)

ст. 62 ТК РФ. (Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019).

Согласно ч. 7 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Без предоставления справки 2 ндфл за 2018 год, налоговый вычет за 2018 год вы не сможете получить.

Александр, да, если предоставите требуемые в соответствии со ст.220 НК РФ документы только за 2019 год, то и вычет Вам сделают только за 2019 год. Подавайте пока на один налоговый вычет, а когда "Бардак" закончится сможете получить и за оставшиеся 2 налоговых периода, предоставив требуемые документы. А вообще, можете и пожаловаться на работодателя в трудовую инспекцию, поскольку справку о доходах Вам предоставить обязаны.

Я инвалид 2-ой группы. Можно мне получить налоговый вычет при покупке квартиры? Спасибо.

Можно, если работаете или работали за 3 года до покупки.

Инвалидность не даёт никаких преимуществ.
Год возникновения права на вычет - год покупки.
Только пенсионеры могут вернуть и за три предыдущих.
Поэтому, если у Вас есть доходы, облагаемые НДФЛ, то вы можете начинать возврат налогового вычета.

Как долго действует налоговый вычет при покупке квартиры?

В соответствии с пп.1. п.3. ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В силу п. 9 этой же статьи, если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.

В начале февраля я сдала документы на налоговый вычет при покупке квартиры. В течении какого времени я должна его получить?

Камеральная проверка декларации проводится 3 месяца. Если она принята без замечаний, то вычет перечисляют в течение 1 месяца.

Жена не работает. Как распределится налоговый вычет при покупке квартиры?

В этом случае вычет может получить только работающий официально супруг.

Моя бабушка покупала квартиру в 1993 году, на тот момент работала. Может ли сейчас она получить налоговый вычет, сейчас она более 10 лет на пенсии.

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.
При этом, согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие 3 года, а в вашем случае за 4 года (поскольку бабушка является пенсионером). Например, в 2020 году вернуть налог можно только за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2015 и более ранние годы, уже нельзя.
Купив квартиру в 1993 году и обратившись в налоговую инспекцию в 2020 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы. Если за 2016-2019 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то она сможет продолжить получать вычет в последующие годы (подать документы на возврат налога за 2020 год – в 2021 году, за 2021 год – в 2022 и т.д.).
НО, если в указанных календарных годах у нее не было доходов, кроме пенсии как таковой, то возвращать ей нечего, т.к. как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ).
То есть, если в период 2016-2019 г.г. она вообще не работала и не имела любого другого дополнительного дохода, с которого платила НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то вернуть она ничего не сможет.

Могу ли я в 2018 году вернуть НДФЛ с квартиры, купленной в 2017 году, если в 2009 году я этот вычет частично использовала, получила 45 000 рублей? Не произошли ли изменения в НК РФ, запрещающие повторное получение налогового вычета при покупке квартиры? И еще, если я получу вычет по ипотеке на эту квартиру частично, смогу ли я оставшуюся часть вернуть, когда буду покупать квартиру дочери?

Право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья Вами уже использовано. Повторно вычет не предоставляется. Изменений нет, т.к. ограничение было и ранее. Пункт 11 ст.220 НК РФ.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



ПИСЬМО

от 17.01.2017 г. № 03-04-05/1638



Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение с предложением о внесении изменений в порядок получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), не допускалось.

Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 212-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2014 года, внесены изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.

Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона N 212-ФЗ нормы указанного Федерального закона N 212-ФЗ применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, по которым документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.

При этом согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Вместе с тем сообщаем, что все конструктивные предложения по указанному вопросу, поступившие в Департамент налоговой и таможенной политики, рассматриваются при подготовке предложений по совершенствованию законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.



Заместитель директора Департамента

Р.А.СААКЯН
Здравствуйте! Если до 01.01.2014 г. имущественный налоговый вычет получали, то повторно не сможете получить вычет, в том числе не сможете получить вычет с процентов по ипотечному кредиту. Так как вычет с процентов по ипотеке произведен от основного вычета.

Повторно налоговый вычет не предоставляется, Вы уже использовали это право. Вот если бы покупали жилье после 1 января 2014 года его бы можно было суммировать.
Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни, повторно его получить невозможно (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы "сгорел" (Письмо Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

К сожалению, в данной ситуации полностью использовать налоговый вычет не получится, изменения в НК РФ, позволяющие полностью использовать налоговый вычет (на 2 млн. рублей) действуют с 2014 года. Они внесены Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Т.е. это правило распространяется на сделки, заключенные начиная с 2014 года. Поскольку Вами был использован налоговый вычет в 2009 году, повторно Вы использовать его не сможете.

К сожалению, в данном случае Вы не можете получить вычет, так как ранее уже воспользовались правом на получение вычета по правилам, действующим в момент его получения (вычет можно было получить только по одному объекту).
Письмо Минфина России №03-04-05/5616 от 10 февраля 2015 года
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщиком была приобретена квартира, в связи с чем им в 2012 году было реализовано право на получение имущественного налогового вычета. В 2014 году налогоплательщиком была приобретена еще одна квартира.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии со статьей 220 Кодекса, не допускается.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены изменения в статью 220 Кодекса.
При этом, исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ, нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.
Исходя из вышеизложенного, имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости предоставляется налогоплательщику только один раз и в случае, если налогоплательщик ранее воспользовался своим правом на получение указанного имущественного налогового вычета до вступления в силу Закона N 212-ФЗ, повторное его предоставление в связи с приобретением налогоплательщиком еще одного объекта недвижимости Кодексом не предусмотрено. Желаю удачи. В.

Вычет был использован, хотя и частично, в 2009 г., т.е. до начала действия Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Этот закон начал действовать с 1 января 2014 г. и с этого момента стало возможным использовать вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам. До этого момента действовали нормы ст. 220 НК РФ, которые применяются в данном случае, о недопустимости повторного использования налогового вычета в отношении другого жилья. Поэтому в отношении другой квартиры (той что купили себе в 2017 г. и той, что планируете купить дочери) вычет, даже если он использован был частично не на всю сумму, получить не сможете. По данному вопросу есть также Письмо Минфина России от 22.09.2017 N 03-04-05/61266 (Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, если в 2009 г. получен вычет на приобретение комнаты.)

Может ли жена получить налоговый вычет при покупке квартиры, если я уже получал вычет с ранее купленной вместе с женой квартиры?

Нет, не сможет, если ранее жена воспользовалась налоговым вычетом.

Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры в 2014 году осталось без изменения.
Так, без изменения остались:

• максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;

• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;

• чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;

• получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;

• за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;

• за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;

• вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;

• неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета.

Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, а также получения возврата НДФЛ по процентам по ипотеке. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Но обо всем по порядку.

Налоговый вычет второй раз.

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки.

Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:

1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.

Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:

(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.

Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.
А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат. То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех тех, кто:

получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом,
все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет,
действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.

Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Хотела узнать. Я в браке, сейчас решили купить с мужем квартиру. Документы оформили на меня. Я не имею права на налоговый вычет, т.к.не работаю уже лет 15 официально.

Муж работает в МЧС давно. Ни какими вычетами раньше не пользовался.

Имеет ли он право получить налоговый вычет с покупки нашей квартиры?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Светлана.
Да, он имеет право получить налоговый вычет и за свою часть квартиры, и за вашу (если вы оформите соответствующее заявление о распределении расходов). В таком случае он сможет оформить налоговый вычет за всю квартиру.

Налоговый вычет при покупке квартиры в СПб.
Помогите правильно оформить 3-НДФЛ в налоговую...
Дата покупки квартиры: декабрь 2014 г.
Стоимость кв: 4 730 000 руб., в т.ч. ипотека на сумму: 505 125 руб.
Общая совместная собственность: супруг работает с января 2015 года (по трудовой) и супруга работает с сентября 2015 года (по трудовой).
С уважением, Игорь Иосифович.

Налоговый вычет предоставляется согласно ст 220 НК РФ.
Если вам требуется помощь именно в заполнении декларации, советую вам обратиться за помощью к выбранному специалисту в личные сообщения (ст 779 ГК РФ)

Можете в этом случае получить вычет как на супруга, так и на супругу. При этом вычет будет за 2015 г. и далее (ст. 220 НК РФ)

Нужно Вам составить соглашение об определении доли в имущественном вычете.
Распределение может быть любым.
И сдать в налоговую согласно ст. 220 НК РФ.

Форма 3-НДФЛ оформляется по правилам, установленным приказом ФНС России от 24.12.2014 № МВ-7-11/671@ в редакции приказа ФНС России от 27.11.2015 № МВ-7-11/544@.

Налоговый вычет предоставляется в порядке предусмотренном налоговым кодексом, а именно ст. 220 НК РФ. Что бы правильно заполнить декларацию за 2015 год и прошедшую часть 2016 года советую Вам скачать с официального сайта налоговой службы программу "Декларация 2015" С ее использованием вы самостоятельно сможете оформить и распечатать декларацию 3-НДФЛ. Там все просто и понятно. Удачи Вам.

Можете оформить каждый вычет только за 2015 год.
Если хотите оба получить вычет по 260 тыс. от 2 млн. руб. и от % по ипотеке (максимальная сумма 390 тыс. от 3 млн. руб.) пост.220 НК рф, тогда напишите заявление о распределении вычета:
мужу-50%, жене-50%--ст.34 серии 220 НК рф.

Вам лучше в 2017 году подать на вычет, чтобы сразу за два года он был - 2015 и 2016. Сумма будет больше. К тому времени как раз и информацию соберете, как и что правильно оформлять. Вычет в 2 млн. можете между собой разделить в любой пропорции, составив соглашение в простой письменной форме. Декларацию заполнить можете дома, скачав соответствующую программу с официального сайта ФНС. Удачи.
Статья 220 НК РФ.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).
Право на имущественный вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, не зависит от того, на кого из таких супругов оформлены право собственности на соответствующий объект недвижимости и платежные документы. Оформление права собственности и платежных документов на одного из них не препятствует другому супругу заявить имущественный вычет по пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ
Расходы на приобретение объекта недвижимости, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, в совместную собственность могут быть учтены при налогообложении доходов по-разному. Так, имущественный вычет на сумму этих расходов может заявить один из супругов (с соблюдением ограничения по максимальной величине соответствующего вычета, установленного пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ
Возможен и другой вариант, когда супруги распределяют между собой такие расходы для заявления вычета: часть расходов учитывает в вычете один из супругов, а оставшуюся часть - другой
Каждый из супругов заявляет в вычете свои расходы в размере не более 2 000 000 руб. , Письма Минфина России от 13.03.2015 N 03-04-05/13510, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, ФНС России от 30.03.2016 N БС-3-11/1367@, от 29.02.2016 N БС-3-11/813@).

Игорь Иосифович!
Предоставление налогового вычета регулируется ст. 220 Налогового кодекса РФ. Для простоты заполнения формы 3-НДФЛ зайдите на сайт налоговой службы (Подробнее >>> и скачайте по данной ссылке специальное приложение для этого.
Лучше действительно до 30 апреля 2017 года подать документы на налоговый вычет так будет разумнее.
Удачи Вам!

Объясните, пожалуйста, возвращается ли налоговый вычет при покупке 2-ой, 3-ей квартиры? А также при покупке автомобиля? Спасибо заранее.

Объясните, пожалуйста, возвращается ли налоговый вычет при покупке 2-ой, 3-ей квартиры? А также при покупке автомобиля?

налоговый вычет можно получить только за покупку недвижимого имущества и только один раз.

При покупке авто вычет не предоставляется. Расчет и сумма налогового вычета при покупке квартиры

Согласно ст. 220 НК размер вычета составляет 13% от уплаченной суммы за покупку квартиры. Но эта сумма не превышает 2 млн рублей, если квартира приобреталась за счет собственных средств, и 3 млн рублей, если за счет ипотеки.

Следовательно, максимальная сумма «компенсации» в виде налогового вычета составляет 260 тыс. рублей с собственных наличных средств, и 390 тыс.. рублей с ипотечных средств.

Ниже указаны расчеты вычета, если квартира покупалась за свои деньги, а расчеты при покупке квартиры в ипотеку, найдете ниже.

Разберем на примере:

Если Вы приобрели квартиру за 1,7 млн руб., за которую расплатились полностью собственными деньгами. Налоговый вычет будет равен:

1,7 млн руб. * 13% = 221 тыс.. руб.

Еще один пример при больших суммах:

А если квартира была куплена за 3 млн рублей, то налоговый вычет все равно будет равен 260 тыс. руб.:

2 млн руб. * 13% = 260 тыс. руб.

Потому что, оставшаяся сумма в размере 1 млн руб. не попадает под налоговый вычет – попадает только максимум 2 млн руб.

Причем, сумма вычета исчисляется лишь от суммы денег, потраченных на квартиру, и делится между всеми собственниками, которые имеют право на налоговый вычет (ниже перечислена эта категория граждан).

Важно! Если Вы купили квартиру с января 2014 года стоимостью менее 2 млн руб., Вы имеете право «добрать» недостающую до 260 тыс. рублей сумму при последующей покупке на свое имя другой жилой недвижимости, даже по истечении нескольких лет после первой покупки.

К примеру:

Вы купили квартиру в 2014 году за 1.5 млн руб. и получили 195 тыс. руб. от положенных 260 тыс. компенсации в виде налогового вычета. Оставшуюся сумму 65 тыс. руб. Вы можете “добрать”, при покупке в дальнейшем другой жилой недвижимости, как дополнительной, так и продав первую квартиру (за которую уже получили вычет налога).

Также, при одновременной сделке (продажа старой квартиры и покупки новой) налоговый вычет может пойти в уплату налога при продажи старой квартиры. Налог в размере 13% с продажи квартиры оплачивается в налоговую инспекцию, если квартира в собственности менее 3-х лет, если квартира куплена до 1 января 2016 года, и менее 5 лет, если квартира куплена после 1 января 2016 года.

Кто может получить вычет налога

Граждане РФ, имеющие ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД, С КОТОРОГО ОНИ ПЛАТЯТ НДФЛ.
Т.е. если гражданин не платит 13% налог с доходов (зарплаты), то и вычет ему не положен, потому что вычет — это и есть возврат подоходного налога.

Также лицо должно быть резидентом РФ, т.е. которое находится на территории страны не менее (минимум) 183 дней подряд в течение года. К ним не относятся те, кто занимаются народными промыслами и получают с него доход, а также официально безработные.
Пенсионеры, но только имеющие официальный доход от 5534 руб. в месяц не считая пенсии, с которого они выплачивают налог.
Несовершеннолетние дети. При покупке квартиры (доли в ней) на имя несовершеннолетнего (их) налоговый вычет за ребенка могут получить работающие родители.

Кто НЕ может рассчитывать на налоговый вычет — предприниматели, юридические лица, неофициально работающие или вообще неработающие граждане. Потому что данные лица не платят НДФЛ с доходов (зарплаты). Ситуации, при которых откажут в получении налогового вычета, описаны ниже (кликните по ссылке).

Способы получения налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет можно получить в виде ежегодной суммы вычета от налоговой инспекции или ежемесячной неуплаты подоходного налога с заработной платы.

В налоговой инспекции

Ниже указана инструкция получения вычета с налоговой инспекции, если квартира куплена за свои деньги. Если квартира куплена по ипотеке, то инструкцию найдете ниже.

ВАЖНО: Документы и декларацию для получения вычета необходимо подавать в налоговую инспекцию только по месту Вашей постоянной прописки/регистрации. Также документы и декларацию ТОЛЬКО для получения вычета можно подавать в любой день, т.е. даже после 30 апреля (окончания декларационной кампании).

Обратиться в налоговую инспекцию и подать следующие документы:
Паспорт РФ, если родитель получает за ребенка, то и свидетельство о рождении.
Декларация 3-НДФЛ о доходах.

С какой суммы при покупке квартиры можно получить налоговый вычет?

Если собственник 1, то с 2 миллионов, если собственность супругов, то каждому полок вычет га сумму 2 млн. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Максимальная сумма налогового вычета по покупке недвижимости составляет 2000000 руб, по ипотечным процентам 3000000 руб.

Максимум - с двух миллионов рублей, минимум ничем не ограничен.
Выгоден ли этот вычет Вам лично - решать только Вам, если Вы купили дешевую квартиру до 2014 года - лучше не стоит.


С какой суммы при покупке квартиры можно получить налоговый вычет?
С какой суммы при покупке квартиры можно получить налоговый вычет?


Здравствуйте, максимальная сумма составляет два миллиона рублей.

Гражданин, купивший квартиру имеет возможность, право обратиться в налоговую инспекцию по вопросу Налогового вычета. Налоговый вычет будет предоставляться в размере 13 % от суммы не превышающий 2.000.000 Рублей. Таким образом, максимально возможная сумма – 260.000 руб. Её можно получить, Только в том случае если вы оплачиваете подоходный налог.

Вычет предоставляется с суммы покупки, не превышающей 2 млн. рублей. При покупке квартиры в ипотеку предоставляется вычет по процентам с покупки, но не более, чем с суммы 3 млн. рублей.

Можете ознакомиться:
1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских