В собственности 1 4 квартиры

Содержание:

  • Rfr dsre
  • Законны ли требования истца о разделе квартиры которая была в до левой собственности и после развода прошло более 3 х лет...?
  • Будет ли претендовать кредитор мужа на квартиру жены, где он только прописан.
  • Регистрация в квартире с долевой собственностью
  • Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости
  • Вывод поручителя из кредитного договора
  • Жилищная обеспеченность
  • Как по закону правильно оформить бумаги, чтобы платить алименты на ребенка, но и мужу как-то жить?
  • И можно ли сделать фиксированную сумму алиментов по уровню дохода руководителей в Москве?
  • Налог с продаж
  • Можно ли оформить субсидию на ЖКУ, если каждый из членов семьи имеют по 1/4 в этой квартире.
  • Вопрос. Могу ли я подать на размен?
  • Находилась в местах лишения свободы 6 лет, имею собственность в квартире 1/4, но никогда там не проживала,
  • У одного 3/4, у нас 1/4. Можно ли выделить доли внатури в квартире с определением право пользовования общей территории?
  • Собираюсь разводиться с мужем, Квартира куплена на материнский капитал, у детей доли 1/4 у нас с мужем 1/2 в общей долевой собственности!
  • До внесудебного банкротства можно подарить дочери квартиру
  • Право наследства
  • Если у меня квартира 49.7 кв м в собственности, и доля 1/4 в родительской квартире, могу ли я претендовать на пособие?
  • Как можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей на каждого?
  • Как оформить при вступлении в наследство 1/4 доли?
  • Может ли бывший муж требовать выселить супруга бывшей жены и его ребёнка они проживают без регистрации в этой квартире,
  • Раздел имущества бывших супругов
  • Лицевые счита
  • Лицевые счита
  • Лицевые счита
  • Лицевые счита
  • Раздел имущества квартиры, брачный договор
  • Можем ли мы выселить зятя из квартиры (не прописан и не собственник)?
  • Переуступка права
  • Как вернуть себе дом
вчера, 12:51
• г. Москва

Rfr dsre

Квартира приобретена в браке, есть ребенок, квартира оформлена была на бывшего мужа, в собственности 4 года, ипотека закрыта, я хочу оставить квартиру себе и ребенку и выкупить у мужа его долю, разделить на доли по 1/3 каждому (мне, ему, ребенку) он не согласен, хочет по 1/2 мне и ему.

Хочу понять-есть ли смысл обращаться в суд, и требовать разделения по 1/3 и выплаты ему компенсации официально, (суды принимают решение в таких ситуациях не всегда в пользу матери с ребенком, алименты он платит официально, отягчающих обстоятельств у нас нет, но это наше единственное с ребенком жилье) или проще договориться и выкупить его 1/2.

Вопрос 1: Необходимо сначала нам оформить долевую собственность и потом (после 5 лет собственности, чтобы не платить налог) выкупить его 1/2 доли?

Вопрос 2: Если обратиться в суд, какова вероятность разделения по 1/3 всем нам и как суд обяжет выплачивать компенсацию (сроки и суммы)?

Юрист г. Кез
вчера, 13:04

Вопрос 1: Можно заключить соглашение о разделе имущества, в котором предусмотреть, что квартира передается в Вашу собственность, а бывший муж получает денежную компенсацию за свою долю. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, поэтому её нюансы лучше обсудить с нотариусом.

Вопрос 2: Если при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала, то обосновать раздел квартиры в том числе и на ребенка, то есть по 1/3, будет сложно. Дети не имеют права на имущество родителей при их жизни.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 14:02

В данном случае поделят по 1/2 и все. А у него тоже единственное жилье?

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2022, 14:54
• г. Ульяновск

Законны ли требования истца о разделе квартиры которая была в до левой собственности и после развода прошло более 3 х лет...?

Помогите пожалуйста...! В 2012 году приобрели квартиру с бывшей женой в равных долях по 1/2 на каждого, с использованием маткапитала и капитала молодая семья в ипотеку с обязательством о выделении доли в квартире. Сертификат молодая семья получали жена, я и дочь. Через 2 недели родился сын. В ноябре 2015 потеку погасил и по договору дарения выделили детям доли по 2/6 на сына и дочь. В 2019 в сентябре развелись, сын по решению суда проживает со мной. В мае 2022 по договору дарения подарил оставшиеся у меня 2/6 доли старшему сыну. На днях получил иск об отмене договора дарения 2022 года и перераспределении долей в квартире от 2015 г. Якобы тот договор не является обязательством о выделении долей детям. Разделить средства сертификата молодая семья на бывшую жену, меня и дочь от пеовго брака. А мат капитал на 4 х членов семьи.

Вопрос... Правомерны ли наши действия, выделение долей по договору дарения. 2 законы ли требования о перераспределении долей, ведь обязательства выполнены, и прошло более 7 лет. Законны ли требования истца о разделе квартиры которая была в до левой собственности и после развода прошло более 3 х лет...?

Юрист г. Саратов
04.12.2022, 14:59

Константин, на первый взгляд, требования незаконны в части доли сына.

Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться с исковым заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
04.12.2022, 15:00

Заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
04.12.2022, 19:57

Добрый вечер, исходя из ваших слов, требования незаконны, но нужно видеть иск, что бы дать более точную информацию.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2022, 23:57
• г. Орёл

Будет ли претендовать кредитор мужа на квартиру жены, где он только прописан.

У жены 3/4 доли в собственности, она взяла в ипотечный кредит 1/4 ее квартиры в ипотеке (она единственный собственник), ипотека платится вовремя. Муж созаемщик, он хочет банкротится по своим кредитам. Будет ли претендовать кредитор мужа на квартиру жены, где он только прописан.

Юрист г. Москва
03.12.2022, 00:05

Если созаемщик пойдет в банкротство, есть два варианта - банк выступит с требованием реализации залогового имущества, квартира будет реализована с торгов для оплаты банку.

Второй вариант - долг перейдет на заемщика, на него будут возложены обязательства по оплате кредита.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2022, 07:28
• г. Воронеж

Регистрация в квартире с долевой собственностью

Наша квартира в долевой собственности по 1/4 у мамы, папы, брата и я.Брат женится, берет женщину с ребенком. Нужно ли согласие всех собственников на регистрацию его жены. В квартире зарегистрированы я,брат, мама, папа и моя 14 летняя дочь.

Юрист г. Новосибирск
02.12.2022, 07:32

Согласие других собственников нужно. Не требуется согласие на прописку детей до 14 лет к свои родителям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
02.12.2022, 07:59

Для регистрации жены брата хоть по месту жительства, хоть по месту пребывания нужно согласие всех собственников: мамы, папы и Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
02.12.2022, 11:13

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Согласие других собственников нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 15:06
• г. Москва

Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости

Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости, если ----В ноябре 2022 г мы продали недвижимость 53,4 кв м в долевой собственности по 1/4 у каждого - я (мать) и трое моих сыновей 15 лет, 22 года обучается очно, 33 года. Другой недвижимости в собственности на момент продажи не имели. Покупаем три квартиры в ноябре-декабре-Первая квартира 26 кв м-собственность у сына 15 лет 8/7, у матери 1/8..

Вторая квартира 26 кв м - собственность у сына 22 года 1/2 и у матери 1/2.

Третья квартира 36 кв м - собственность 100% у сына 33 года.

Я не могу разобрать с купленными квартирами и долями. Имеет ли какое-то значение доли в приобретаемом жилье на уплату или не уплату налога. ?

Пользователь г. Москва
30.11.2022, 15:19

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сколько по времени была в собственности квартира 53,4 метра? Если больше 3-х лет, то сумма дохода полученная от продажи налогом не облагается.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 00:30
• г. Красноярск

Вывод поручителя из кредитного договора

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 11:47
• г. Санкт-Петербург

Жилищная обеспеченность

Помогите посчитать жилищную обеспеченность.

В собственности есть:

1) Квартира (коммуналка) Sобщ=991,7 м 2 Sжил=587,4 м 2. Мне принадлежит 11/587 долей. Такие же доли есть у моих родителей (папа 11/587) и мама (11/587). По документам мы занимаем в этой квартире 2 помещения (13,5+19,2 м 2)

2) Квартира Sобщ.=38,6 м 2 Sжил=20 м 2. Мне принадлежит 16,77 м 2, детям по мат капиталу 5,06 м 2 и бывшему супругу 16,77 м 2

3) Квартира бывшего супруга (до брака) 75,2 м 2

4) Квартира бывшего супруга (до брака) 71,2 м 2

5) Квартира родителей 36 м 2.

Все квартиры в СПБ

Сейчас все (я, трое детей и бывший супруг) прописаны в квартире из п.2 (38,6 м 2). Есть ли смысл переписаться в коммуналку и прописать туда родителей, чтобы вписаться в норматив? И какая жилищная обеспеченность есть сейчас по факту? Я так понимаю бывший супруг уже не является членом семьи?

Юрист г. Барнаул
28.11.2022, 12:05

Бывший супруг не является членом семьи, если не прописан с вами в одном жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 14:04
• г. Подольск

Как по закону правильно оформить бумаги, чтобы платить алименты на ребенка, но и мужу как-то жить?

Развод по инициативе жены. Ребенок 3 года. Муж выплачивает все кредиты-от зарплаты остается 4 тысячи после. При оформлении алиментов предлагает 25 процентов от зарплаты-это 10 тысяч. Квартира в ипотеке. Ипотеку тоже платит муж. Жена хочет, чтобы эта квартира потом досталась ребенку, когда вырастет. Собирается переезжать в другой город. Бумаги на алименты не подписывает. У нее есть по документам квартира в собственности от бабушки, но в ней проживает дядя. Есть дочь от 1 брака, учится в другом городе. Как по закону правильно оформить бумаги, чтобы платить алименты на ребенка, но и мужу как-то жить?

Юрист г. Москва
27.11.2022, 14:06

Доброе утро

Кредиты в браке делятся пополам, он не должен все платить.

Потом алименты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
27.11.2022, 14:21

Ваши обстоятельства чтобы вашу пользу нужно оценить более детально.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
27.11.2022, 15:04

Что у женщины в собственности по наследству - это ее личное им-во (ст. 36 СК РФ). Если не получается достигнуть договоренности по алиментам на содержание ребенка - она вправе обраться в суд (ст.ст. 80-83 СК РФ). Либо, папа по суду может оставить ребенка у себя, и платить алименты будет мама (Главы 12, 13 СК РФ). Если кредиты оформлялись в браке исключительно для нужд семьи - их можно разделить в суде (ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ). Хочет как ей нравится и по закону - это разные вещи. Чтобы правильно оформить документы - нужно обсудить все нюансы обеими сторонами дела, потом уже обратиться к юристу. Такие услуги платные (см. правила сайта).

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 06:24
• г. Йошкар-Ола

И можно ли сделать фиксированную сумму алиментов по уровню дохода руководителей в Москве?

Как подать на алименты (есть соглашение нотариальное о выплате алиментов)?

Отец ребенка постоянно живёт и работает в Москве (имеет недвижимость, возможно оформленную на родственников-мать), прописан не в Москве. Имеет второго ребенка. При оформлении соглашения нотариального скрыл, что есть второй ребенок (сказал, что нет детей, позднее прислал моему ребенку фото дочки).

Где работает, живёт данных нет. Работает на руководящей должности, имеет ещё собственную фирму, зарегистрированную вне Москвы.

Моему ребенку не обеспечил жилплощадь, выгнал нас из квартиры, оформленной на свою сестру (оформляли на сестру, так как он ввел в нас в заблуждение о том, что нам можно что-то будет получить, если не будет у нас недвижимости), поэтому при разводе у нас ничего не осталось. Живём у родителей. По закону ребенку подогается 25 процентов от дохода. По соглашению (заставил подписать, пригрозил, что вообще перестанет платить, и только через суд, а деньги были нужны в тот момент на лечение, а через суд долго бы тянулся процесс) платит 20000, это в разы меньше положенного по уровне зп руководителей в Москве.

Как подать на 1/4 дохода и реально ли получать деньги, так как данные в налоговой есть об истосниках дохода на любого физика, но изначально указать место работы в Москве я не смогу. Фирма не Московская в его собственности - естественно у него там минимальный доход. И можно ли сделать фиксированную сумму алиментов по уровню дохода руководителей в Москве?

Юрист г. Самара
27.11.2022, 06:48

Фиксированная сумма, это алименты в твердой денежной сумме. Или подать на 1/4 дохода, на выбор, но когда между сторонами имеется заключенное и нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов, то обращаться в суд о взыскании алиментов можно лишь в случаях, когда одновременно с требованием о назначении алиментов заявляются требования о признании соглашения недействительным либо о его расторжении.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
27.11.2022, 14:03

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Полагается на одного ребёнка согласно ст. 81 СК РФ 1/4 от доходов, а не в процентах как вы пишите.

Ваши алименты должны индексироваться при увеличении прожиточного минимума на детей в регионе их проживания.

Хотите подать в суд на изменение размера алиментов, то по суду расторгайте нотариальное соглашение и неизвестно по факту будете потом получать 2 000,00 руб.

Если у него ребёнок имеется, то возможно тоже алименты платит в размере 1/4 доли от доходов и вам тогда 1/6 от доходов присудят платить.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 16:52
• г. Тула

Налог с продаж

По поводу оплаты налога с продажи квартиры. Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности? Ситуация такая: понадобилось срочно продать квартиру, она в собственности 3.7 лет, при этом у меня есть 1/4 доля в квартире мамы, могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать? Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире? Имеет ли значение, где я прописана? Я собственник квартиры, но прописана в квартире мамы. Заранее спасибо!

Юрист г. Анапа
26.11.2022, 17:03

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельный срок составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс).

Согласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 18:50
• г. Брянск

Можно ли оформить субсидию на ЖКУ, если каждый из членов семьи имеют по 1/4 в этой квартире.

Сестра сидит под следствием. Она вместе с детьми прописана в квартире, которая в собственности. Старший сын совершеннолетний, а двое детей несовершеннолетних. Можно ли оформить субсидию на ЖКУ, если каждый из членов семьи имеют по 1/4 в этой квартире. Может можно оформить на сына старшего и каким образом предоставить справки от сестры, которая сидит и она не лишена род. прав?

Юрист г. Тамбов
25.11.2022, 23:00

Добрый день!

Никаких справок из мест лишения свободы предоставлять не нужно - это межведомственный запрос, соцзащита запросит самостоятельно.

Субсидию оформить можно. Обратитесь с документами в соцзащиту или в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 00:35
• г. Москва

Вопрос. Могу ли я подать на размен?

У меня инвалидность 2 группы бессрочная, приобретённая. Я живу в двухкомнатной квартире у меня 1/4 доля в собственности. В одной комнате с мамой или с племянником я находиться не могу. Они ущемляют меня как в пространстве и в моральном отношении. Вопрос. Могу ли я подать на размен?

Адвокат г. Москва
25.11.2022, 00:57

Нет не можете. Но вы вправе продать свою 1/4 долю. Ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 13:56
• г. Красноярск

Находилась в местах лишения свободы 6 лет, имею собственность в квартире 1/4, но никогда там не проживала,

Находилась в местах лишения свободы 6 лет, имею собственность в квартире 1/4, но никогда там не проживала, накопился долг 200,000, могут ли пересчитать?! ТСЖ. Отказывается этим заниматься могу ли я обратиться в суд?!

Юрист г. Самара
24.11.2022, 13:57

Добрый день! Да, Вы можете списать ту часть задолженности, которая образовалась ранее трех лет с даты подачи заявления в суд, применив к нем последствия пропуска срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
24.11.2022, 14:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Смотрите на сайте мирового судьи судебного участка по территориальности вашей доли и наверняка там долги просужены. Получайте судебные приказы и на основании справки из ИК вы отмените их, с ходатайством о восстановлении срока для подачи возражений на исполнение судебного приказа. Подадут иск, тогда будете применять срок исковой давности по каждому месячному платежу и долг устанавливать только по обязательным платежам (содержание здания. Капремонт, отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия), а за остальные услуги пусть платят те, кто ими пользовался.

В суде определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи согласно долям собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 09:32
• г. Артем

У одного 3/4, у нас 1/4. Можно ли выделить доли внатури в квартире с определением право пользовования общей территории?

Здравтствуйте, если определены доли в праве общей долевой собственности на 2 сособственников. У одного 3/4, у нас 1/4. Можно ли выделить доли внатури в квартире с определением право пользовования общей территории? Или доли уже выделены?

Юрист г. Москва
24.11.2022, 09:34

Здравствуйте, выделить доли в натуре в квартире нельзя по причине невозможности обустройства отдельного входа, ванной, кухни и проч. Но в Вашем случае можно определить порядок пользования квартирой через суд и закрепить за Вами в пользование отдельную

комнату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
24.11.2022, 09:34

Можно только определить порядок пользования квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.11.2022, 09:35

Добрый день! В рассматриваемой ситуации доли определены, выделить в натуре не получится. Вам с другим собственником нужно определить порядок пользования квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.11.2022, 09:39

Да, если не получится мирно разрешить ситуацию, тогда только путем обращения в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 19:40
• г. Кострома

Собираюсь разводиться с мужем, Квартира куплена на материнский капитал, у детей доли 1/4 у нас с мужем 1/2 в общей долевой собственности!

Собираюсь разводиться с мужем, Квартира куплена на материнский капитал, у детей доли 1/4 у нас с мужем 1/2 в общей долевой собственности! Смогу ли я ее продать.

Юрист г. Барнаул
23.11.2022, 19:50

Свою долю сможете продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.11.2022, 19:50

Здравствуйте. Только по разрешению опеки и согласию супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.11.2022, 19:51

Добрый вечер. Сможете, если:

1. Муж даст согласие.

2. Получите разрешение из органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 19:51

Квартиру продать не сможете, без органов опеки и определения равноценных долей детям, то есть ухудшить их жилищные условия нельзя. А вот свою долю можете.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 18:22
• г. Кемерово

До внесудебного банкротства можно подарить дочери квартиру

Хочу подать документы на внесудебное банкротство через МФЦ, исполнительное производство закрыто по ч.4 п.1 ст.46 Закона об исполнительном производстве.

В собственности только квартира в единственном жилье. В 2017 году был оформлен договор дарения между мной и дочерью, но в Росреестре переоформление документов на дочь не производилось. Дочь проживает и прописана в этой же квартире.

Можно ли перед подачей документов в МФЦ на внесудебное банкротство сначала оформить квартиру в Росреестре на дочь, а потом уже оформлять внесудебное банкротство?

Не заставят ли опять вернуть квартиру в мою собственность?

Юрист г. Киров
23.11.2022, 18:32

Оспоримая сделка, если хотите проблем, то дарите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.11.2022, 18:33

[i]В собственности только квартира в единственном жилье. [/i]...

Взысканию не подлежит по нормам ГК РФ, нет необходимости в дарении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2022, 14:11

Здравствуйте.

Можно. В силу п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. сделки с единственным жильем не оспариваются. Ничего вас возвращать не заставят

Для обращения с заявлением о банкротстве в МФЦ нужно соответствовать требованиям.

- Размер долга от 50 до 500 тыс. руб.,

- Судебные приставы окончили исполнительное производство по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и не было возбуждено иных производств. Т.е. нужно, чтобы банки обратились в суд и после с должником поработали приставы.

Если у вас доходов нет, то почитайте мою статью по ссылке. В ней я рассказываю, что нужно сделать, чтобы пристав окончил исполнительное производство по п. 4 закона.

https://www.9111.ru/questions/7777777771104436/

У должника не должно быть дохода (пенсии, зарплаты и т.д.) и иного имущества, на которое приставы могут обратить взыскание, превышающий прожиточный минимум. С 1 февраля 2022 г. прожиточный минимум забирать нельзя.

Если производства окончены по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления возвращают.

Если хотя бы одно производство окончено по п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления примут.

Наличие единственного жилья на банкротство через МФЦ не влияет.

Что касается документов, то нужно только паспорт, СНИЛС, список кредиторов с суммами долга.

Заявление о банкротстве и иные документы к нему помогут заполнить в МФЦ,

Подробнее читайте на bankrotway.ru

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 13:27
• г. Москва

Право наследства

Могу ли я, ныне совершеннолетняя, через суд получить права на часть собственности, если моя мать умерла, когда мне было 3 года, она имела 1/4 долю в квартире, все распределилось между ее родителями и ее сестрой, сейчас там 4 собственника (ее мама, ее папа, ее сестра, дочь ее сестры), наследства не было. Претендую ли я на что-то?

Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 13:29

Здравствуйте!

Надо более подробно, по документам, выяснять, по каким причинам Вы в возрасте 3 лет не принимали участия в наследовании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.11.2022, 13:53

Вам сколько сейчас лет?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 01:07

В любом случае ваш поезд уже, к сожалению, ушел (.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
22.11.2022, 10:28

Если у вашей семьи больше одной квартиры, то будет учитываться площадь - не более 24 кв.м. на одного члена семьи. Вы не уточнили, сколько человек в вашей семье, поэтому точнее посчитать не представляется возможным.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 22:35
• г. Астрахань

Как можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей на каждого?

Семья из 4 человек продаёт квартиру в долях. В собственности менее трех лет. Как можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей на каждого?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.11.2022, 22:45

Никак, поскольку не существует такого налогового вычета.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 12:31
• г. Москва

Как оформить при вступлении в наследство 1/4 доли?

В старом доме по наследству мне принадлежит 1/4 доли.

Но дом давно разделён на квартиры и квартиры оформлены в собственность. В доме есть часть, никак не оформленная в росреестре, которой пользовался наследодатель. 1/4 доли оформлена только в БТИ, до 1998 года. Но это меньше 1/4 доли в доме. Как оформить при вступлении в наследство 1/4 доли? Спасибо.

Юрист г. Москва
19.11.2022, 12:49

Надо отнести юристам все имеющиеся документы на 1/4 долю и далее смотреть, кто и что с домом делал после этого и можно ли в суде оспорить незаконные действия, уменьшающие Вашу долю, нарушающие Ваши права.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 10:34
• г. Иркутск
₽ VIP

Может ли бывший муж требовать выселить супруга бывшей жены и его ребёнка они проживают без регистрации в этой квартире,

Квартира в долевой собственности по 1/4

Бывшая жена, двое детей, и бывший супруг.

Бывшая жена вступила в брак с мужчиной с ребёнком.

В квартире проживают бывшая жена, ее супруг (нынешней) его ребёнок и ещё двое детей.

Может ли бывший муж требовать выселить супруга бывшей жены и его ребёнка они проживают без регистрации в этой квартире, согласие о вселение не заключалось с другим собственником квартиры.

Адвокат г. Москва
19.11.2022, 10:57

Может требовать и эти требования основаны на законе.

Собственник 1\4 не давал своего согласия на вселение иных лиц - нового мужа и его ребенка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Воронеж
19.11.2022, 11:02

Здравствуйте!

Законом установлено, что собственники должны пользоваться общим имуществом по соглашению и имеют равные права. Поэтому на вселение в квартиру требуется согласие других собственников. Исключение - несовершеннолетние дети, на их вселение ничье согласие не нужно.

Поэтому в принципе другие собственники могут требовать выселения супруга и его ребенка. Но есть одно но. Это жилое помещение и использоваться оно должно только для проживания. И если другие собственники там не живут, то такой иск чаще всего суды расценивают кака злоупотребление правом.

Таким образом, если Вам проживание супруга создает препятствия, и Вам неудобно в квартире проживать, это одно. А если Вы живете в другом месте, и Вам просто это не нравится, то такой иск суд не удовлетворит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
19.11.2022, 11:03

Конечно бывший супруг на праве собственника может потребовать выселить супруга с его ребенком, так как они не имеют права проживать в квартире.

Необходимо согласие всех собственников, здесь общедолевая собственность, то есть без согласия бывшего мужа нельзя никого ни пригласить, не прописать.

Он вправе вызвать полицию и принудительно заставить съехать.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
19.11.2022, 11:08
Это лучший ответ

Здравствуйте, Екатерина! Может, т.к. для проживания посторонних лиц необходимо общее согласие всех участников общей долевой собственности в силу положений ст.247 ГК РФ. Если его нет, то он вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и выселить их с судебными приставами. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
19.11.2022, 12:11

Здравствуйте, Екатерина!

1. Безусловно, бывший супруг, который является собственником 1/4 квартиры ВПРАВЕ требовать выселения из нее посторонних лиц.

2. Тот факт, что проживающий является нынешним супругом второго собственника (б/супруги) не является правом проживания.

3. В соответствии со ст. 247 ГК РФ,

[quote]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются[b] по соглашению всех ее участников[/b], а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

4. Если б/супруг (собственник 1/4 доли) не давал согласие (письменное) на проживание, то посторонние лица (нынешний супруг и его ребенок) [b]полежат выселению.[/b]

5. Поэтому, собственник - б/супруг, в случае, если посторонние лица не выезжают из квартиры, вправе обратиться [b]в суд с иском о выселении.[/b]

6. Далее, когда на руках будет решение суда и исполнительный лист о [u]принудительном выселении[/u], выселять приедут нынешнего супруга и его ребенка - судебные приставы (УФССП).

[u]Всех благ Вам!

[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.11.2022, 12:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Да,у бывшего мужа есть право обращения суд с иском о выселении супруга бывшей жены и его ребенка, Ст.131,132 ГПК РФ.

Именно по тому основанию, что он не давал разрешение на вселение этих лиц.

А это нарушает требования ст.247 ГК РФ, поскольку так предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так что вполне возможно, что бывший муж затеет судебный спор.

[quote]ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
19.11.2022, 14:03

Здравствуйте Екатерина!

Да может, так как он является собственником, и на сколько я понимаю он там не проживает. Тогда в силу ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [b]по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом[/b].

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать [b]от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации[/b].[/quote]

Таким образом, ему необходимо написать письменную претензию с требование освободить жил. площадь, которую занимают супруг (нынешней) и его ребёнок, и возместить компенсацию за пользования долей.

Если добровольно не выселяться, то необходимо обратиться в суд.

Что можно требовать в суде:

1. Выселить, так как проживают незаконно и не имея регистрацию.

2. Компенсировать за пользование долей.

3. Нечинении препятствий в проживании, и определить порядок пользования кв. и т.д.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 15:23
• г. Санкт-Петербург

Раздел имущества бывших супругов

В браке Сергеем и Юлией была куплена в ипотеку за 3,5 млн. руб квартира. Первоначальный взнос был внесен средствами Сергея 700 т. р. Документально это видимо не подтвердить. В данной квартире в браке они прожили 2 года. Юлия оказалась мошенницей. За это время она набрала кучу кредитов, о которых не говорила мужу. Он узнал о них только когда стали звонить кредиторы. В итоге он и на себя взял часть кредитов, пытаясь как-то помириться и договориться с женой. Примирения не получилось, Сергей подал на развод. Раздела имущества не было. Далее Сергей прожил в этой квартире один еще 4 года, исправно платя ипотеку (это может подтвердить банк). Все это время он пытался договориться с бывшей женой о разделе имущества (на словах они договорились о том, что она не будет претендовать на квартиру, отпишется от собственности на нее, т.к.никак не учавствовала во вложении денег в нее). Сергей несколько раз собирал документы для решения данного вопроса, но Юлия каждый раз откладывала встречу, избегая решения данного вопроса. Теперь Сергей узнал, что квартира, в которой он живет выставлена на торги из-за долгов бывшей жены, т.к.она подала на банкротство. Сергея об этом даже не известили. Долгов набралось на 1 млн. руб.Дело в арбитражном суде. На данный момент квартира уже продана, но денежный вопрос еще не решен окончательно. У Сергея имеется расписка от Юлии о том, что она согласна на то,чтобы остаток суммы после погашения долгов целиком перечислили Сергею. Он подал в дело ходатайство с данной распиской. Сергей остался без какого-либо жилья и на данный момент даже без денег на его покупку. Еще и с кредитами на 400 т. р. взятыми для жены во время брака. Еще как Сергей узнал, ранее Юлия тайком от него уговорила его мать взять кредит для нее на 250 т. р.,который она так же не вернула. Налицо мошеннические действия. Есть ли какая возможность, чтобы справедливость восторжествовала? Если затевать дело с адвокатами то во сколько могут встать денежные затраты на это?

Юрист г. Нижний Новгород
18.11.2022, 15:25

Здравствуйте!

Обязательно нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Кредиты брались не на совместные нужды, поэтому к вам отношения не имеют.

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.11.2022, 15:50

Здравствуйте!

Чтобы вам более предметно ответить о перспективах этого дела нужно больше информации, в частности каким образом в ходе процедуры банкротства была реализована продажа квартиры, собственником которой Юлия не является?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 14:26

Здравствуйте

Сергея можно поздравить. Он все проспал. Сейчас никакой адвокат не вытащит ни деньги ни квартиру.

Лет 5 назад надо было все решать. Тогда реально было сохранить и квартиру и кредиты не брать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 14:26

Но по хорошему эта работа стоит от 200 000 руб. так как придется многое исправлять.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 07:05
• г. Хабаровск

Лицевые счита

День добрый, у нас общая долевая собственность 1/4 у каждого я, мать, сестра, и мой несовершеннолетний сын.

Долгов по квартире нет оплачиваем своевременно.

Один из собственников в тайне решил поделить счита написав заявление директору УК.

Вопрос имеет ли права Управляющая компания в одностороннем порядке поделить счита без согласия собственников?

Юрист г. Киров
18.11.2022, 07:14

Здравствуйте!

Поскольку квартира находится в долевой собственности, управляющая компания вправе разделить лицевые счета с последующим выставлением отдельных платежных документов на основании соглашения сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 07:00
• г. Хабаровск

Лицевые счита

День добрый, у нас общая долевая собственность 1/4 у каждого я, мать, сестра, и мой несовершеннолетний сын.

Долгов по квартире нет оплачиваем своевременно.

Один из собственников захотел отделить свой счет в тайне написав заявление директору в Управляющею компанию

Вопрос имеет ли права Управляющая компания в одностороннем порядке поделить счита без согласия собственников?

Юрист г. Хабаровск
18.11.2022, 07:06

Имеет право, каждый собственник вправе обраться с таким заявлением без согласования. Однако, если такое разделение повлекло нарушение ваших прав (например расчет производится по показаниям ИПУ, собственник проживает) то вы вправе обратиться в суд и признать такое "разделение" незаконным.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 06:53
• г. Хабаровск

Лицевые счита

День добрый, у нас общая долевая собственность 1/4 у каждого я, мать, сестра, и мой несовершеннолетний сын.

Долгов по квартире нет оплачиваем своевременно.

Вопрос имеет ли права Управляющая компания в одностороНнем порядке поделить счита без согласия собственников?

Юрист г. Санкт-Петербург
18.11.2022, 06:56

Здравствуйте.

Нет, по своей инициативе не может. В этом и нет смысла даже при наличии задолженности, поскольку взыскивать ее сложнее (задолженность по коммунальным услугам взыскивается солидарно).

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 06:39
• г. Хабаровск

Лицевые счита

День добрый, у меня такая ситуация у нас 4 х к. квартира я, мать, сестра, и мой несовершеннолетний сын. у каждого общая долевая собственность 1/4 вопрос такой? Имеет ли права один из собственников поделить счита в одностороннем порядке без согласия других собственников?

Юрист г. Евпатория
18.11.2022, 08:07

НЕТ, т.к. можно составить соответствующее соглашение между собственниками и обратиться с ним в управляющую компанию или ТСЖ. Далее УК разделит лицевые счета в соответствии с долями, и квитанции об оплате будут формироваться на каждого сособственника отдельно.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 19:42
• г. Москва

Раздел имущества квартиры, брачный договор

Был заключен брак в 2015 году.

В 2016 году я купила квартиру в городе Рязани за счет средств которые дала мама наличными, с мужем только на данную квартиру заключили брачный контракт, что данная квартира - не входит в состав общего имущества супругов.

В 2017 году берем ипотеку на Подмосковную квартиру по договору ДДУ, оба как супруги с долями по 1/2 стоимостью 2 800 000. В 2018 году продую квартиру в Рязани (на которую заключен брачный договор) и все вырученные средства (в размере 1 675 000 руб) направляю на погашение Подмосковную квартиры (так как возникли трудности у мужа по оплате ипотеки). Так же в 2018 году внесла в досрочное погашение общей с супругом Подмосковной квартиры личный налоговый вычет в размере 143 000 руб. Муж при решении о разводе, вынудил меня съехать с подмосковной квартиры и проживает там еже более года один. В квартиру не пускает, ключи отобрал, при вызове участкового после ухода уполномоченного сотрудника физически вынуждает покинуть квартиру.

Подано заявление в суд с моей стороны о признании большей части подмосковной квартиры за мной с выплатой ему компенсации (нет возможности проживания в одной квартире), так как из общей стоимости квартиры в 2 800 000 руб-1 675 000 (личные средства от продажи Рязанской квартиры) - налоговый личный вычет мой в размере 143 000 руб.

Вопрос:

1) Получается я из собственных средств оплатила 1 818 000 руб.

2 800 000-1 818 000=982 000 руб данная сумма подлежит разделу?

Супруг личный налоговый вычет в данную квартиру не вносил, доход супруга был в 2.5 раза ниже моего в период брака.

2) Как посчитать какую сумму я должна буду заплатить супругу, если на 2022 год квартиру оценили рыночную стоимость в 8 500 000 руб, а кадастровая стоимость 4 110 000 руб?

3) От какой суммы я должна буду выплачивать ему компенсацию?

4)При данной картине произошедшего примет ли суд мои доводы о том, что я вносила свои средства в погашение подмосковной квартиры и претендую на большую часть собственности квартиры, с выплатой компенсации бывшему мужу?

Юрист г. Нижний Новгород
15.11.2022, 19:48

1) Арифметика простая. Про личный налоговый вычет - несколько сомнительно.

Доходы не имеют значения.

2) Арифметика не сложная - долю высчитать надо, а после в рубли перевести по рынку.

3) От рыночной стоимости его доли.

4) Докажете - примет суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.11.2022, 19:55

1)Долю вам увеличат исходя из стоимости при покупки и размера вложений несовместных средств супругов - эту часть признают вашей личной

2) Остальное вам разделят в равных долях

3) Если у него нет другого жилья, то вправе отказать в выплате компенсации

4) Вам нужно будет признавать его долю малозначительной. Расчет долей и вложений ведите исходя из сумм при покупке

5) А вот сумма компенсации будет из доли и рыночной стоимости на дату рассмотрения спора.

6)Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2022, 20:08

Здесь вопрос не в арифметике, а в доказывании. Суд не принимает доводы о том, что Вы продали одну квартиру и эти же деньги направили на погашение ипотеки по другой квартире. Для этого перечисление должно быть на счет и в этот же (или ближайший) день списание с этого счета. При любых иных условиях суд не принимает подобные доказательства во внимание, поэтому рассчитывайте на раздел в равных долях в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. Это объективно, из практики.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 00:56
• г. Москва

Можем ли мы выселить зятя из квартиры (не прописан и не собственник)?

Квартира 3 х комнатная в собственности 3 человек-моей мамы, сестры и меня. У меня с сестрой по 4/9, у мамы 1/9.С мужем сестры у меня и мамы сложились крайне враждебные отношения. Летом пришлось вызывать полицию из за избиения мамы. Можем ли мы выселить зятя из квартиры (не прописан и не собственник)? Знакомые утаерждают, что нет, так как 2 детей его живут в данной квартире, он член семьи сестры. Зять натравливает сестру против меня и мамы и её детям запрещено с нами общаться и с мамой сестра не общается уже 2 года. В данный момент сестра с семьёй занимает 2 комнаты и мама ещё в одной. Я проживаю отдельно, но зайти в квартиру и навестить маму просто сложно из-за постоянных скандалов и агрессивного поведения семьи сестры. Проблема и из за кухни, - нельзя даже чай попить, так как по очереди едят дети и её муж, расписание отказываются составлять. Им нужна вся 3 х комнатная квартира. Доплачивать за наши доли не хотят и разменять квартиру не вариант, маме 75 лет, отказывается переезжать ко мне. Изначально квартира была получена моими родителями и маме трудно смириться с переездом. Подскажите, что можно сделать, какие могут быть варианты решения?

Юрист г. Нижний Новгород
15.11.2022, 01:11

Поактивнее - выселить можно, но сестра может подарить 7 кв. м мужу и всё тогда. Некий тупичок усматривается. Раз мама не хочет съезжать. А так - Вам с ней продать свои доли, но ха копейки... но всё лучше, чем ничего... Порядок пользования пора установить - Вам комнату отжать у сестры - но этим в суде надо заниматься и подготовку провести.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2022, 09:50

Никакого значения не имеет, что члены его семьи и жена живет в квартире.

Спокойно по суду можете выселить его.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 16:08
• г. Москва

Переуступка права

Прошу помочь со следующей ситуацией: имеется цепочка переуступок права на объект ДДУ, в котором только первая переуступка оплачена (т.е. застройщик получил деньги за квартиру полностью от 1-лица); затем заключен договор переуступки от 1-го лица ко 2-ому лицу с условием отсроченной оплаты до 31.12.2018 (по факту оплатил взаимозачетом только половину, а вторую половину 1-е лицо взыскало со 2-го лица только в 2019 году);

2-е лицо 15.11.2018 заключает договор переуступки права на вышеуказанный объект ДДУ с 3-м лицом тоже с условием отсроченной оплаты до 31.12.2018;

11.01.2019 договор переуступки права от 2-го лица к 3-му лицу был зарегистрирован в Росреестре, а 15.06.2019 зарегистрировано право собственности 3-го лица;

01.12.2020 2-е лицо переуступает право требования по договору уступки с 3-м лицом 4-му лицу за сумму в 5 раз меньше, мотивируя тем, что не получил оплату от 3-го лица;

11.01.2021 4-е лицо выходит с иском к 3-му лицу о взыскании суммы по договору переуступки прав на объект ДДУ: здесь начинается самое интересное - у 3-го лица отсутствуют документы об оплате (говорит, потерял). вроде понятно, что нет подтверждения - нет оплаты, но разве могло ли быть зарегистрировано Росреестром право собственности 3-го лица на объект ДДУ без подтверждения оплаты по договору переуступки?

P.S. судья не хочет привлекать Росреестр третьим лицом, а ответ на запрос суда Росреестр не предоставил.

Юрист г. Саратов
14.11.2022, 16:12

Иван, здравствуйте!

Вы рассчитываете, что на Ваш бесплатный вопрос будет бесплатный ответ?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.11.2022, 16:20

Так как я Вам ответят все 46 тыс. юристов этого сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 16:56

По данному вопросу надо смотреть первичный договор долевого участия, допускается ли вообще заключение подобных сделок. Если Вы заинтересованы в отказе в удовлетворении иска, то имеет смысл обратиться к адвокату. Надо смотреть сам иск и весь материал.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Попов Д.В.
Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение