Гараж в кооперативе

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я собираюсь купить гараж в кооперативе. В данном кооперативе ни у одного члена кооператива нет документа права собственности на него, зарегистрированного в ГУ ФРС РФ. Все переоформления производятся председателем кооператива по внутренним документам кооператива. Гараж продаёт мать собственника гаража. Он проживает в другом городе и факсом прислал доверенность на продажу гаража, выданную его работодателем (не нотариусом), на имя матери. Как это возможно без свидетельства на право собственности? Как проверить подлинность и законность этого документа?

Заранее спасибо. Григорий.


Если " ни у одного члена кооператива нет документа права собственности на него, зарегистрированного в ГУ ФРС РФ " - это не означает, что так и должно быть.

Купив таким образом (даже несмотря на "кривую" доверенность) вы обрекаете себя на дальнейшее хождение по мукам.

Бабушка умрет, владелец неизвестно где, а вы без них никогда не сможете как положено зарегистрировать своё право собственности.

А деньги потрачены.

Рекомендую покупать только то, на что уже имеется зарегистрированное право собственности.


Вам ранее уже давались ответы именно на этот вопрос. Сейчас Вы дополняете, что есть доверенность.

Во-первых, доверенность на распоряжение имуществом должна быть нотариальная! Естественно, раз гараж не зарегистрирован, то ни один нотариус не выдаст такую доверенность. Но, нотариус может выдать доверенность на оформление в собственность этого гаража и последующую его продажу. Такую доверенность он может выдать сразу на Вас,

либо - на свою мать, но разрешить передачу полномочий по доверенности другому лицу. В последствии мать сможет передоверить оформление Вам.

Всего доброго.


Вопросы и ответы: 79
1 2 3
Задать вопрос

Моя мама купила гараж в кооперативе в 1994 году. С переоформлением членской книжки на нее. В книжке указана, что она заплатила 1,5 миллиона и внесен целевой взнос 105 тысяч рублей. Больше никаких документов. Можно ли оформить гараж в собственность.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте Ольга. Да можно. Для начала нужно провести межевание.

МОжно, но только в том случае, если земельный участок выделен всему кооперативу.-справка о членстве в ГК.

-соглашение о выделении, предоставлении, передаче бокса номер___

-техплан бокса кадастр инженером.

Сдача в Росреестр документов и диска CD

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Гараж в кооперативе, платим каждый год аренду, имеется просто квиток что владец гаража я. У соседа сгорел полностью нулевой этаж и у нас пошла трещина по стене, гаражом пользоваться боюсь, сосед заниматься не хочет и что делать? И продать за бесценок не хочется и пользоваться не можем.

0
Ответить
Цитировать

Так а в чём собственно проблема? Расторгнуть договор аренды в претензионном порядке.

Обращайтесь в суд и взыскивайте с виновника ущерб, в порядке ст. 1064 ГК РФ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Купил гараж на торгах по банкротству, за ним числится долг в гаражном кооперативе, можно ли как то не платить его.?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Можно. Вы не несете обязательства предыдущего собственника, это его обязанность платить долг (ст.309 ГК РФ). Долг вместе с гаражом не продается. Вы купили только имущество, а не имущество с долгами. Так что не платите. Долг числится за человеком, а не за гаражом. Кто считает иначе, пусть идет в суд. Проиграет и еще оплатит судебные расходы. Обязательства несет тот, кто является их стороной. Вы стороной обязательства до вступления в права собственности не несете!

Можете не платить этот долг. Так как обязанность по погашению долга лежит на собственнике с момента регистрации права собственности. Единственное - главное, чтобы Вы покупали гараж без обязанности погасить этот долг. Ст.210,454 ГК РФ.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Обязанность оплаты долга за предыдущим собственником, но никак не за Вами, согласно ст.309 ГК РФ. Рекомендую ничего не платить. Пусть взыскивают с предыдущего собственника.

Долг не на гараже, не на Вас, а на прежнем собственнике, если иное не установлено договором купли-продажи (ст. 308 ГК РФ). Вам не требуется оплачивать этот долг.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что не получится его не платить, вас не примут в гаражный кооператив, ведь гараж именно из-за долгов и продали, и вы это прекрасно знали, когда его приобретали. Но если долг полностью погашен, при продаже этого гаража, то с вас его уже не имеют права требовать оплатить, читайте условия торгов,-там всё написано. вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России. Дело в том что без оплаты вступительного взноса, вас не примут ни в один кооператив. См. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). уточните что именно с вас там требуют оплатить.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества согласно ст.210 ГК РФ.

Т.к. вы стали собственником гаража то долг от прежнего хозяина по оплате к вам не переходит.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, на вас не может быть наложена ответственность по обязательствам другого гражданин перед юридическим лицом. К прежнему собственнику кооператив пусть предъявляет иск.

Здравствуйте, так как объект недвижимости входил в конкурсную массу по делу о банкротстве, то если гаражный кооператив не включен в реестр требований кредиторов по основаниям возникшего долга, то в дальнейшем долг должен быть списан, так как предыдущий собственник признан банкротом, а Вы несете бремя содержания имущества с момента перехода права собственности, в порядке ст.223 ГК РФ.

Удачи Вам.

Добрый день! Согласно ст.309 ГК РФ и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Вы не обязаны это делать.

Михаил, в данном случае вы не несете обязанность по оплате долгов бывшего собственника гаража, исполнения обязательств у Вас возникает на общих основаниях установленным законом либо договором. Так, что не под какими условиями не платите долги.

Цитата:ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Здравствуйте Михаил!

Давайте по порядку.

Во-первых, с Вами заключили договор купли-продажи, по результатам проведения торгов. В нем должны быть прописаны условия, на которых Вы приобретаете гараж. Посмотрите его внимательно. Нет ли там условия о том что вы обязаны погасить задолженность.

Во-вторых, если в договоре нет такого условия, то соответственно Вы и не обязаны это делать. Собственник должен нести расходы (ст. 210 ГК РФ). в тот период вы не были собственником. Поэтому не должны платить чужие долги.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я состою в гаражном кооперативе. Соседний гараж заброшен в течении 18 лет. Хозяева уехали из города, взносы не платят. Гараж разрушается. Я хотел бы приобрести этот гараж. Но у кого? Может ли кооператив продать мне этот гараж? Если да, то как и на основании каких статей?

0
Ответить
Цитировать

Какие документы есть на этот гараж? Делали ли запрос в росреестр?

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Хочу построить гараж в кооперативе что для этого надо.

0
Ответить
Цитировать

Заявление председателю кооператива.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Мой папа умер 2 года назад, остался гараж в кооперативе, м в с сестрой не вступали в наследство, сегодня позвонил председатель кооператива и предложил оплатить долг по взносам. Как мне лучше поступить?

0
Ответить
Цитировать

Уважаемая Елена! Если Вы никакое наследство после смерти отца не принимали, то отвечать по долгам отца не должны. Так и объясните председателю кооператива. Пусть председатель идет в префектуру и оформляет гараж, как выморочное имущество.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Имею в гск гараж в собственности, земля как я думал в аренде у кооператива, вступив в 2019 году в гск, председатель сказал что в 2018 расторг договор аренды с муниципалитетом и землю надо приватизировать, собственно вопрос, период между расторжением договора на аренду и приватизацией гаража надо будет как то оплачивать?

0
Ответить
Цитировать

Надо. В общем случае - по правилам этой нормы.

Статья 1105 ГК РФ. Цитата:Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Много лет не плачу взнос за гараж в кооперативе. Гаражом не пользуюсь. Пришла претензия на внушительную сумму. Возможности оплатить нет (пенсионерка). Могу ли я просто сдать гараж в кооператив, тем самым погасив долг перед кооперативом?

0
Ответить
Цитировать

Можете, но попробуйте продать гараж, может эта сумма будет больше и Вам хватит, чтобы расплатиться с гаражным кооперативом и Вам какая то сумма останется.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как мне приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если нет границ кооператива и председатель отказывается что то делать?

0
Ответить
Цитировать

В первую очередь обратитесь в БТИ.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;

техническая документация из БТИ;

договор аренды земли;

акт приема-передачи участка во владение;

выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;

другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);

кадастровая документация;

паспорт РФ;

декларация (оформляется в ФНС);

квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;

акт, подтверждающий передачу участка во владение;

протокол общего собрания;

разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

+1 / 0
Ответить
Спросить юриста
Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В собственности гараж в гаражном кооперативе. Площадь по техническому паспорту 19 м 2. В свидетельстве о собственности также. Взымают оплату взносов исходя из площади внешних стен-21 м 2. Кто и как мерял непонятно. Соседние стены я оплачиваю и сосед тоже? ЗАконно ли так брать взносы.

0
Ответить
Цитировать

Это вопрос общего собрания - собирайтесь и решайте его по принципу последующую стену оплачивает сосед, оплата по внешнему пери метру.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение